Id - Drittijiet Tiegħek Bħala Tenant fil - Belt Tiegħek

Il-kiri ta' dar huwa wieħed mill-aktar impenji finanzjarji sinifikanti li ħafna nies jagħmlu. Madankollu ħafna kerrejja mhumiex konxji tal-protezzjonijiet legali li jeżistu bejniethom u ta' sid inġust jew ta' kundizzjonijiet ta' għajxien mhux sikuri. Il-fehim tad-drittijiet tiegħek bħala kerrej mhuwiex biss dwar li tkun taf il-liġi; huwa dwar li tgħammar lilek innifsek bl-għodod biex titlob dar sikura, privata, u mingħajr diskriminazzjoni. Din il-gwida komprensiva timxi permezz ta' kull dritt ewlieni ta' kerrej, tispjega kif japplikaw fil-prattika, u turik eżattament liema passi għandek tieħu meta dawk id-drittijiet jiġu kkontestati.

Ħarsa ġenerali lejn id-Drittijiet Tenanti

Id-drittijiet tal-bniedem huma bbażati fuq liġijiet federali, statali u lokali li jvarjaw ħafna skont fejn tgħix. Madankollu, hemm sett ċentrali ta 'protezzjonijiet madwar kważi kollha ġurisdizzjonijiet fl-Istati Uniti. Dawn jinkludu d-dritt għal spazju għajxien abitabbli, id-dritt għall-privatezza, libertà minn diskriminazzjoni tad-djar, immaniġġjar xieraq ta 'depożiti ta' sigurtà, u l-proċess dovut qabel evenzjoni. ordinanzi lokali jistgħu jżidu aktar protezzjonijiet, bħall-kontroll tal-kera, rekwiżiti jud-kawża evenzjoni, jew programmi obbligatorji ta 'ispezzjoni tal-kiri. Biex tifhem bis-sħiħ id-drittijiet tiegħek, għandek tikkonsulta l-belt tiegħek jew kontea hoots sit web home, kif ukoll l-istat tiegħek jċedi l-att sid il-art. Il-] Dipartiment tal-akkomodazzjoni u l-iżvilupp urban (HUD) joffri punt tat-tluq għall-protezzjonijiet federali, iżda ħafna drittijiet infurzabbli ġejjin mil-liġi tal-istat.

Id - Dritt għal Spazju Ħaj li Jistaʼ Jsir

Il-garanzija impliċita ta 'abitability huwa duttrina legali li teħtieġ sidien li jżommu unitajiet ta' kiri f'kundizzjoni tajba għall-okkupazzjoni umana. Dan ifisser li l-proprjetà għandu jkollha funzjonament plumbing, sħana, elettriku, u jkunu ħielsa minn perikli tas-saħħa bħal moffa, ċomb żebgħa, infestazzjonijiet pesti, jew difetti strutturali. Id-dritt għall abitabbiltà ma tkunx fakultattiva; ma tistax tiġi rinunzjata fi ftehim kera. Jekk sidek jonqos milli jipprovdi servizzi essenzjali, inti jista 'jkollok id-dritt li ma jżommu kera (wara proċeduri stretti), tiswija u tnaqqis, jew it-terminazzjoni tal-kera.

Xi Tfisser fil-fatt "Habtable"

Kodiċijiet lokali tal-bini jiddefinixxu l-istandards speċifiċi. B'mod ġenerali, unità abitabbli għandu jkollha:

Provvista sikura u li tista' tixrob b'ilma sħun u kiesaħ f'kull ħin.
]Ħidma ta' faċilitajiet sanitarji inklużi tojlit, sink, u banjijiet jew doċċa f'tiswija tajba.
Ħieġ fl-addegwat li kapaċi jżomm temperatura minima (ta' spiss 68°F jew 20°C) matul xhur kesħin.
Wara li tilqa' l-ilma u tipproteġi t-temp sabiex is-saqaf, il-ħitan, it-twieqi, u l-bibien iżommu x-xita u s-silġ.
Sistemi elettriċi funzjonali mingħajr wajers, ċirkwiti mgħobbija, jew żbokki neqsin.
Il-ħelsien mill-pesti bħal annimali gerriema, kokroċji, u bugs tas-sodda li joħolqu riskji għas-saħħa.
Elementi strutturali sikuri] inklużi t-turġien, il-linji ferrovjarji, l-art, u l-limiti massimi mingħajr riskju ta' kollass.

Jekk xi waħda minn dawn il-kundizzjonijiet huma nieqsa jew serjament defiċjenti, għandek kwistjoni abitabability. L-ewwel pass huwa li jinnotifikaw sid tiegħek bil-miktub (email jew posta ċċertifikata) u jagħtuhom żmien raġonevoli biex jiffissaw il-problema. Ħafna bliet jeħtieġu l-sidien li jirrispondu fi żmien 24-7448 sigħat għal emerġenzi bħall-ebda sħana fix-xitwa jew tnixxija kbira ilma. Jekk il-sid ma jaġixxix, inti tista 'tikkuntattja l-infurzar tal-kodiċi lokali tiegħek jew spettur akkomodazzjoni. Xi bliet għandhom programmi dedikati kera spezzjoni li se toħroġ kwotazzjonijiet u ordnijiet tiswijiet.

Kwistjonijiet taʼ Ħabitata Komuni u Kif Tikkonsistihom

Il-moffa hija waħda mill-ilmenti abitability aktar frekwenti. Jekk tara moffa viżibbli tkabbir jew riħa riħa moffa, dokument ma 'ritratti u dati. Għid sid tiegħek bil-miktub u jitolbu rimedju. F'każijiet severi, inti jista 'jkollok bżonn biex jinvolvu d-dipartiment tas-saħħa. Kwistjoni oħra komuni hija nuqqas ta 'sħana matul ix-xitwa. F'ħafna stati, sidien tal-art għandhom jipprovdu sħana minn Ottubru sa Mejju. Jekk il-forn jitkisser u ma jkunx imsewwi fil-pront, inti tista 'tikkuntattja aġenziji lokali tad-djar. Qatt tentattivi biex issewwi sistemi ewlenin int stess]Tirriskja li guarry tiegħek jew jikkawżaw korriment. Minflok, tuża l- "tiswija u tnaqqis" rimedju disponibbli f'madwar nofs l-istati Istati Uniti, li jippermettilek li kiri kuntrattur liċenzjat u jnaqqsu l-ispiża mill-kera, sakemm inti ssegwi regoli ta 'notifika.

Id-dritt għall-privatezza

Tenants jkollhom stennija legalment rikonoxxuti tal-privatezza ġewwa dar mikrija tagħhom. Dan ifisser sid ma tistax tidħol appartament tiegħek mingħajr avviż xieraq ħlief f'każijiet ta 'emerġenza ġenwina (eż., pajp fqigħ, nar, jew tnixxija tal-gass). Ħafna stati jeħtieġu sidien li jipprovdu mill-inqas 24 sa 48 siegħa watts avviż bil-miktub qabel ma jidħlu għal raġunijiet mhux ta 'emerġenza bħal spezzjonijiet ta' rutina, tiswijiet, jew li juru l-unità lill inkwilini prospettivi. Xi bliet, bħal Seattle u San Francisco, ikollhom regoli saħansitra aktar stretti li jeħtieġu avviż bil-miktub u jispeċifikaw ħinijiet permessi dħul.

X'Jgħodd Bħala Emerġenza Valid?

Emerġenza hija theddida immedjata għall-ħajja, is-saħħa, jew proprjetà. A għargħar pajp ilma miksur l-appartament jikkwalifika. Showing kerrej ġdid l-unità ma. LandLords kultant abbuż il- "emerġenza" dispożizzjoni li jidħlu mingħajr avviż. Jekk inti tissuspetta sid tiegħek qed tagħmel dan, iżommu log ta 'entrati u tibgħat oġġezzjoni bil-miktub. Jekk il-mudell tkompli, inti jista 'jkollhom raġunijiet għal lawsuit għall-invażjoni ta' privatezza jew evenzjoni kostruttiv.

Kif Tinfurza d - Dritt Tiegħek tal - Privatezza

L-ewwel, iċċekkja kirjiet kiri tiegħek jinkludu klawżoli li jippruvaw jirrinunzjaw rekwiżiti avviż. Dawn il-klawżoli huma spiss unforceable jekk dawn jikkonfliġġu mal-liġi istat. Jekk sidek jidħol mingħajr avviż ripetutament, inti tista ':

Ibgħat ittra ta' talba bil-miktub li tiddikjara l-liġi u titlob konformità.
Installa kamera tas-sigurtà jew kamera tal-qfil tal-bieb (iċċekkja l-liġijiet lokali dwar ir-reġistrazzjoni).
Ibdel is-serraturi biss jekk il-permessi tal-kiri tiegħek u inti tipprovdi lis-sid b'ċavetta immedjatament wara li tpinġi dan mingħajr permess jista 'jkun raġuni għal evzjoni f'xi ġurisdizzjonijiet.
Ilmenta mal-awtorità lokali tiegħek dwar l-akkomodazzjoni jew fittex ordni tal-qorti li tipprojbixxi aktar dħul illegali.

Ftakar: drittijiet ta' privatezza ma jippermettux li inti tirrifjuta d-dħul kollu.] Ma tistax iżżomm sid il-bastiment milli jwettaq spezzjonijiet ta' manutenzjoni jew sigurtà meħtieġa b'avviż xieraq.

Id-Dritt għal Akkomodazzjoni Ġusta

L-Att dwar id-Djar Ġusti huwa liġi federali li tipprojbixxi d-diskriminazzjoni fid-djar ibbażata fuq ir-razza, il-kulur, l-oriġini nazzjonali, ir-reliġjon, is-sess (inklużi l-identità tas-sessi u l-orjentazzjoni sesswali), l-istatus familjari, u d-diżabbiltà. Ħafna stati u bliet iżidu l-protezzjonijiet għas-sors tad-dħul (bħal pereżempju t-Taqsima 8 vawċers), l-età, l-istatus taż-żwieġ, l-orjentazzjoni sesswali, u l-istatus militari. Id-diskriminazzjoni tista' tieħu ħafna forom: iċ-ċaħda tal-kera, l-applikazzjoni ta' termini jew kundizzjonijiet differenti, l-inkwilini li qed iħawdu, jew in-nuqqas li jagħmlu akkomodazzjonijiet raġonevoli għad-diżabilità.

Eżempji ta' Diskriminazzjoni Illegali

LandLord jirrifjuta li jikri lil familja bit-tfal, billi jgħid "dan il-bini huwa għall-adulti biss."
A maniġer proprjetà jitlob depożiti ta 'sigurtà ogħla lill-kerrejja ta' ċerta razza.
Sid il-kera jirrifjuta li jippermetti annimal ta' servizz (mhux annimal domestiku) għal persuna b'diżabilità.
Sid jirrifjuta li jaċċetta vawċers ta' kiri meta jaċċetta forom oħra ta' dħul.
Sid il - kera jweġġaʼ lil wieħed li jkun inħareġ minħabba l - ilbies jew il - prattiċi reliġjużi tiegħu.

X'Għandek Tagħmel Jekk Tħabbat wiċċek maʼ Diskriminazzjoni fid - Djar

Dokument kollox: iżommu kopji ta 'reklami, emails, voicemails, noti ta 'konversazzjonijiet, u kwalunkwe evidenza ta' trattament differenti. File ilment ma HUD fi żmien sena mill-att diskriminatorju. Tista 'wkoll fajl mal-istat tiegħek jew aġenzija lokali tad-djar ġusti. HUD se tinvestiga u tista 'tfittex konċiljazzjoni jew, jekk riżoluzzjoni ifalli, toħroġ akkuża ta' diskriminazzjoni li tista 'tmur għal imħallef liġi amministrattiva jew qorti federali. F'ħafna każijiet, inti tista 'wkoll fajl a ġudita privata. Il-]Hud portal lment online huwa l-eħfef mod biex tibda. Għal sitwazzjonijiet urġenti, tikkuntattja ċentru lokali tad-djar ġust joruha ħafna joffru pariri legali b'xejn u servizzi ta 'investigazzjoni.

Id-dritt għad-depożiti tas-sigurtà

Depożiti ta 'sigurtà huma maħsuba biex ikopru kera mhux imħallsa jew ħsara lil hinn mill-użu normali u tiċrita. Ħafna stati jillimitaw l-ammont sid jista 'jirrinunzja (spiss xahar sa xahrejn kera ċessjonarja) u jeħtieġu l-depożitu li jinżammu f'kont separat li jġorru l-imgħax. Meta inti tmur barra, il-sid għandu jirritorna l-depożitu, tnaqqis legali, fi żmien perjodu speċifiku tipikament 14 sa 30 jum. Huma għandhom jipprovdu lista indikata ta 'tnaqqis ma' irċevuti jew stimi.

Xi jfisser "Lejl normali u Tiżżewġu"

Il-ħwejjeġ u t-tiċrit normali jinkludu żebgħa mfarrka, libsa minuri tat-twapet, toqob żgħar tad-dwiefer minn stampi mdendlin, u grout maħmuġin. Is-sidien tal-art ma jistgħux inaqqsu għal dawn il-każijiet. Ħsara li tista' titnaqqas tinkludi toqob fil-ħitan, twieqi mkissra, tapit imtebbgħin jew maħruq, u oġġetti li ma jkunux staġnati. Jekk sidek jipprova jqabbdek lura kull sena, li x'aktarx tkun illegali sakemm ma japplikawx termini speċifiċi ta' kiri.

Kif Tħares id - Depożitu Tiegħek

Ħu ritratti u videos tal-unità kollha qabel ma jiċċaqalqu, li juru kwalunkwe ħsara pre-eżistenti. Share Them mal-sid u jżomm kopji.
Agħmel spezzjoni li tgħaddi minnha ma' sid il-bastiment qabel ma toħroġ u tikseb dikjarazzjoni ffirmata ta' kundizzjoni.
Naddaf sew u sewwi lilek innifsek ftit (imla toqob żgħar, miss iż-żebgħa jekk ikun permess).
Ipprovdi indirizz bil-miktub.
Jekk il-sid jirrifjuta li jirritorna l-depożitu jew jagħmel tnaqqis mhux raġonevoli, tibgħat ittra talba ċitazzjoni istat tiegħek liġi depożitu. Ħafna stati jippermettu li inti tfittex għal doppju jew trippla l-ammont jekk il-sid aġixxa fil-bad fidi.

Għal skedi ta 'żmien u limiti dettaljati speċifiċi għall-istat, tikkonsulta l-organizzazzjoni lokali tiegħek drittijiet inkwilin. Il ]gwida ta 'depożitu sigurtà NEO]] toffri ħarsa ġenerali tajba tax-xejriet nazzjonali.

Id-Dritt għal Proċess Dovut fi Proċedimenti ta' Evizzjoni

L-ebda inkwilin ma jista 'jiġi eviced mingħajr raġuni legali u ordni tal-qorti. Landlords ma jistgħux lock out, tifi utilitajiet, jew tneħħi affarijiet tiegħek li seħħ inti out. Li huwa msejjaħ "awto-għajnuna evinction" u huwa illegali f'kull stat. Evition xierqa teħtieġ il-sid biex: jagħtuk avviż bil-miktub (normalment 3-30 jum jiddependi fuq ir-raġuni), fajl guidance evution (imsejjaħ ukoll azzjoni detenut illegali), jservuk ma 'taħrika u lment, u tirbaħ fil-qorti jekk inti jikkontestaw dan. Inti għandek id-dritt li jidhru u difiżi preżenti.

Difiżajiet ta' Evizzjoni Komuni

Ir-riorganizzazzjoni: Jekk sidek qed jevadik għax ilmentat dwar kundizzjonijiet mhux sikuri jew ngħaqadt ma' unjoni tal-kerrejja, li tista' tkun ritaljazzjoni illegali.
Id-diskriminazzjoni: L-evidenzi bbażati fuq ir-razza, id-diżabilità, jew karatteristiċi protetti oħra huma illegali.
Failure to maintain aboutability:] Jekk sid il-kera jonqos milli jagħmel tiswijiet li għamlu l-unità inabitati, jista' jkollok difiża għal evizjoni bbażata fuq nuqqas ta' ħlas tal-kera.
Avviż ta' implimentazzjoni: Is-sid irid isegwi r-rekwiżiti eżatti tal-avviż fl-istat tiegħek u l-kiri. Żball żgħir jista' jittardja jew ikeċċi l-każ.

X'Tagħmel Jekk Ikollok Avviż taʼ l - Evizzjoni

Jekk inti tirċievi avviż bil-miktub biex vvacate, aqraha bir-reqqa u jinnota l-iskadenza. Fittex għajnuna legali immedjatament throughmany bliet ikollhom kliniċi difiża evokazzjoni ħielsa jew programmi ta 'għajnuna legali. Jekk għandek difiża valida, fajl tweġiba mal-qorti u jidhru fil-seduti kollha. Jekk inti titlef, inti xorta tista 'tinnegozja ftehim "paga u soġġorn" jew żmien addizzjonali biex jiċċaqalqu. Evita l-iżball komuni ta 'mċaqalqa qabel id-data tal-qorti; inti xorta tista' tkun responsabbli għal kera mhux imħallsa jekk inti tħalli volontarjament mingħajr ftehim.

Kif Tħares id - Drittijiet Tiegħek

Inkwilini proattivi nolqot aħjar fit-tilwim. Hawnhekk huma passi prattiċi biex jibnu xibka ta 'sigurtà madwar tenance tiegħek:

Dokument Kollox

Żomm log bil-miktub ta 'kull komunikazzjoni ma' sidek: dati, ħinijiet, u sommarji. Ħlief emails u testi. Ħu ritratti ta 'xi kwistjonijiet hekk kif dawn jinqalgħu. Jekk inti tirrapporta tnixxija bit-telefon, segwitu bil-miktub u jżommu kopja. Dan traċċjatura karta huwa imprezzabbli meta għandek bżonn biex jipprova avviż jew juru mudell ta 'negliġenza.

Kun af il - Liġijiet Lokali Tiegħek

Liġijiet belt u kontea spiss jipprovdu protezzjonijiet aktar b'saħħithom minn kodiċi istat jew federali. Per eżempju, ordinanzi kontroll tal-kera fl-ibliet bħal New York, Los Angeles, u Washington, D.C., jillimitaw żidiet kera annwali. Just-kawża evaction liġijiet jeħtieġu l-proprjetarji li jkollhom speċifika, raġuni permissibbli li evict. Xi bliet mandat li l-proprjetarji jipprovdu assistenza ta 'rilokazzjoni jekk dawn jirrinovaw unitajiet. Bookmark belt tiegħek jċedi websajt dipartiment tad-djar u jissottoskrivi għall-allerti inkwilini.

Ingħaqad jew Ifforma Organizzazzjoni Tenanti

Il-poter kollettiv jista' jkun aktar effettiv minn azzjoni individwali. Jekk tgħix f'bini kbir, tkellem mal-ġirien dwar kwistjonijiet komuni. Ħafna bliet għandhom unjonijiet inkwilini li joffru pariri, referenzi legali, u promozzjonijiet bħalma huma ] Unjoni tan-nies jipprovdu riżorsi għall-organizzazzjoni u n-negozjar ma' sidien il-art.

Ikkonsulta Avukat Kmieni

Ħafna kwistjonijiet kerrej jistgħu jiġu solvuti ma 'ittra talba bil-miktub sew minn avukat. Jekk inti tikkwalifika għal għajnuna legali bi dħul baxx, jużawha. Anke konsultazzjoni qasira tista 'tiċċara d-drittijiet tiegħek u jagħtuk fiduċja fl-indirizzar ma' sidek. F'xi stati, sidien tal-art huma meħtieġa li jħallsu l-miżati kerrej proceedura jekk l-kerrej jirbaħ kawża, sabiex inti jista 'jkollhom xejn li jitilfu.

X'Għandek Tagħmel jekk id - Drittijiet Tiegħek Jiġu Vjolati

Jekk tissuspetta li sidek ikun kiser wieħed jew aktar mid-drittijiet tiegħek, segwi proċess ta' eskalazzjoni bir-reqqa:

Ikkomunika b'mod ċar bil-miktub ~ Iddeskrivi l-kwistjoni, semmi d-dritt speċifiku li qed jiġi miksur (eż., jSkont il-liġi tal-istat, trid tipprovdi avviż ta' 24 siegħa qabel ma tidħol fl-unità tiegħi [61]), u titlob skeda ta' żmien għall-korrezzjoni.
Evidenzi ewlenin ~ Ħu ritratti, iffranka l-korrispondenza, u iġbor dikjarazzjonijiet ta' xhieda jekk oħrajn ikollhom ilmenti simili.
Fila ilment mal-awtorità lokali tad-djar Ħafna bliet inħarġu hotlines għall-ilmenti jew formoli onlajn. L-infurzar tal-kodiċi jista' jwettaq spezzjonijiet u joħroġ multi.
]Ikkuntattja organizzazzjoni tad-drittijiet tal-kerrej ~ Huma jistgħu jagħtuk parir dwar jekk il-kwistjoni tiegħek tikkwalifikax għal azzjoni legali u tista' tipprovdi medjazzjoni jew rappreżentanza.
Il-Kummissjoni tinnota li l-awtoritajiet Spanjoli ma pprovdew l-ebda evidenza li turi li l-miżuri inkwistjoni kienu jikkostitwixxu għajnuna mill-Istat.
Kirjiet ta' kera ta' kera miżmuma jew imsewwija u mnaqqsa] ~ Dawn huma rimedji qawwija iżda jeħtieġu konformità stretta mal-proċeduri tal-istat tiegħek biex jiġi evitat li jiġi akkużat li ma jitħallasx.

Ftakar li ritaljazzjoni mill-sid ta 'art bħal tlugħ kera, tnaqqis servizzi, jew il-preżentazzjoni ta' espulsjoni fitus hija nnifisha illegali fil-biċċa l-kbira tal-istati. Jekk sid tiegħek jirritalja wara li inti tafferma drittijiet tiegħek, dokument li wkoll u tinforma avukat tiegħek.

Konklużjoni

Drittijiet tensanti mhumiex kunċetti legali astratti; huma protezzjonijiet li jistgħu jaħdmu li jistgħu jżommu inti housed, sikur, u ttrattati b'mod ġust. Mill-mument li inti tiffirma kera sal-jum li tmur barra, inti għandek is-setgħa li jitolbu dar abitabbli, privatezza, libertà mid-diskriminazzjoni, u l-proċess dovut. Iċ-ċavetta qed tiġi infurmata, organizzata, u lesti li tieħu azzjoni meta meħtieġ. Bidu illum billi tirrevedi l-kera tiegħek, bookmarking awtorità lokali tad-djar tiegħek jħaddan websajt, u jafu min sejħa meta xi ħaġa tmur ħażin. dritt tiegħek għal dar deċenti huwa ta 'min jiddefendi.

Id - Drittijiet Tiegħek Bħala Tenant fil - Belt Tiegħek

Table of Contents