Għala l - Liġijiet Lokali Jiddefinixxu d - Drittijiet Tenanti Tiegħek

Kiri ta 'dar huwa wieħed mill-impenji finanzjarji l-aktar sinifikanti ħafna nies jagħmlu. Madankollu ħafna inkwilini jassumu drittijiet tagħhom huma uniformi madwar il-pajjiż. Fir-realtà, drittijiet tiegħek bħala inkwilin jiddependu ħafna fuq il-liġijiet speċifiċi ta 'stat tiegħek, kontea, u l-belt. Filwaqt li liġi federali tipprovdi linja bażi ta 'dritt bħal-Att dwar id-Djar Ġusta [57] projbizzjoni fuq ordinanzi lokali [57] jimlew id-dettalji kritiċi. Huma jirregolaw kollox minn kemm sid jista 'jiddebita għal depożitu ta' sigurtà li kemm malajr dawn għandhom jirritornaw, liema tiswijiet li għandhom jagħmlu, u kif dawn jistgħu legalment evict inti.

Injoraw regolamenti lokali jistgħu jħalluk vulnerabbli. Klawżola kera li tidher inġusta jista 'fil-fatt tkun illegali fil-ġurisdizzjoni tiegħek. Bil-maqlub, sid tal-art’s domanda tista 'tkun kompletament legali fejn inti tgħix iżda illegali biss ftit mili bogħod. Fehim kif liġijiet lokali jiffurmaw esperjenza kiri tiegħek mhuwiex biss parir tajjeb huwa protezzjoni essenzjali għall-dar tiegħek, finanzi tiegħek, u paċi tal-moħħ tiegħek.

Il-Fanders tal-Liġi Tenanti: Federali, Statali u Lokali

Il-liġi tal-għaxar topera fuq tliet livelli. Il-liġijiet federali jistabbilixxu standards mhux negozjabbli. L-Att dwar id-Djar Ġusti jipprojbixxi d-diskriminazzjoni bbażata fuq ir-razza, il-kulur, l-oriġini nazzjonali, ir-reliġjon, is-sess, l-istatus familjali, u d-diżabilità. Id-Dipartiment tal-Ġustizzja tal-Istati Uniti jinforza din il-liġi. Il-liġijiet tal-Istat imbagħad iżidu saff ieħor, spiss jagħtu lill-kerrejja aktar drittijiet minn dawk li jeħtieġu l-liġi federali. Pereżempju, ħafna stati jeħtieġu lis-sidien tal-art jipprovdu kera bil-miktub, jispeċifikaw perjodi ta' konċessjoni għal ħlasijiet ta' kera, u jillimitaw il-miżati tard.

Liġijiet lokali throughordinances mgħoddija mill-kunsilli tal-belt, bordijiet kontea, jew votanti miżuri through jistgħu jagħtu kerrejja protezzjonijiet saħansitra aktar b'saħħitha. Dawn huma l-liġijiet li l-aktar direttament jaffettwaw il-ħajja ta 'kuljum: limiti ta 'kontroll tal-kera, regoli juge-kawża evention, l-assistenza ta 'rilokazzjoni obbligatorja, u l-ħtiġijiet ta' spezzjoni. Dawn ivarjaw ħafna. A kerrej fl Seattle jgawdi drittijiet differenti minn kerrej fil Houston. Anke fl-istess żona metropolitana, belt bħal Oakland jista 'jkollhom protezzjonijiet kerrej li subborges ġirien ma.

Għala l - Liġijiet Lokali Jagħmlu l - Iktar

Minħabba liġijiet statali u federali jistabbilixxu biss standards minimi, liġijiet lokali spiss jiddeterminaw l-inkwilini qawwa infurzar attwali jkollhom. Liġi statali tista 'tgħid sid għandu jirritorna depożitu ta' sigurtà fi żmien 30 jum, iżda ordinanza belt tista 'tnaqqas li għal 14-il jum u jeħtieġu tnaqqis partita. dipartimenti residenzjali lokali jipprovdu wkoll l-ispetturi u medjaturi li jittrattaw l-ilmenti. Mingħajr regoli lokali qawwija, inkwilini jista 'jkollhom rikors ftit lil hinn battalji qorti għaljin.

Tipi Komuni ta' Liġijiet Lokali Tenanti

L-ordinanzi lokali tipikament jindirizzaw il-punti ta 'uġigħ aktar komuni bejn inkwilini u sidien tal-art. Hawnhekk huma l-kategoriji ewlenin li inti x'aktarx jiltaqgħu magħhom.

Kontroll tal-Kirjiet u Stabbilizzazzjoni tal-Kirjiet

Forsi l-aktar magħrufa protezzjoni kerrej lokali huwa kontroll tal-kera. Dan jillimita kemm sid jista 'jżid kera kull sena deprezzatur f'xi każijiet, jipprevjeni żidiet għal kollox. Bliet bħal New York, San Francisco, Los Angeles, u Washington, D.C., għandhom xi forma ta 'kontroll tal-kera. Iżda r-regoli jvarjaw. New York City deprezzament Rent Stabbilizzazzjoni Liġi tapplika għal bini mibnija qabel 1974 ma sitt unitajiet jew aktar. San Francisco Rentals Rentals Ordni tkopri ħafna bini mibnija qabel l-1979. Anki fi Stat bħal Kalifornja, li għadda limitu kera madwar l-istat (AB 1482), bliet individwali jistgħu jgħaddu limiti aktar stretti. Pereżempju, Los Angeles County deprezzes kontroll tal-kera japplika għal appartamenti mibnija qabel Ottubru 1978, b'żidiet annwali marbuta mal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Konsumatur.

Jekk inti tgħix f'żona kkontrollata kera, kera tiegħek għandha tiddikjara b'mod ċar li l-unità hija soġġetta għal dawn ir-regoli. Is-sidien għandhom jirreġistraw mal-bord kera lokali u jistgħu jiffaċċjaw penali għal żidiet illegali. Tenants jistgħu jippreżentaw ilmenti u spiss jiksbu rifużjonijiet għal miżati żejda.

Regolamenti dwar id-Depożiti ta' Sigurtà

Il-liġijiet lokali spiss jillimitaw id-depożiti għal xahrejn kera ċessjonali; bliet bħal ] ħafna ġurisdizzjonijiet] imorru lil hinn. Pereżempju, f'San Francisco, id-depożitu għal appartament mhux iffortifikat ma jistax jaqbeż xahar kera appartamenti. F'Boston, il-limitu huwa kera ċessorja ta' xahar, u s-sid għandu jħallas l-imgħax fuq id-depożitu. Il-liġijiet lokali jiddettaw ukoll kif id-depożitu għandu jiġi rritornat malajr wara li d-depożitu jiġi mċaqilqa spiss minn 14 sa 30 jum ħaddan u jeħtieġu dħul partita għal kwalunkwe tnaqqis. Il-ksur ta' dawn ir-regoli jista' jwassal għal danni treble (triple l-ammont) fil-qorti.

Proċeduri ta' Evition u Rekwiżiti ta' Kawżi Ġusti

Ħafna bliet ikunu promulgati biss jikkawżaw espulsjoni traine. Dan ifisser sid ma tistax evict kerrej mingħajr raġuni legalment rikonoxxuti, bħal nuqqas ta 'ħlas ta' kera, ksur kera, jew is-sid li jiċċaqalqu fi. Mingħajr protezzjoni biss kawża, sid tal-kera fi żmien xahar għal xahar jista evict għal kwalunkwe raġuni (jew l-ebda raġuni) ma 'avviż xieraq. Bliet bħal Seattle, Portland, u Berkeley jeħtieġu biss kawża. Dawn il-liġijiet spiss jistabbilixxu wkoll perjodi ta 'avviż minimi per eżempju, 60 jew 90 jum għal evtion ebda fault bħal sid jiċċaqalqu-in. Huma jistgħu wkoll jeħtieġu ħlasijiet ta 'assistenza rilokazzjoni lill-inkwilini spustati minn evenctions mingħajr fault.

Standards ta' Ħabitats u Tiswija

Kull ġurisdizzjoni għandha ħadra ta 'abitability _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Protezzjonijiet tar-Riluzzjoni tas-Sid tal-Art

Huwa illegali għal sid li jirritalja kontra kerrej għall-eżerċizzju tad-drittijiet tagħhom ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

L-estensjonijiet tal-Fair Housing u l-Antidiskriminazzjoni

L-Att Federali Fair Housing ikopri klassijiet protetti fil-livell nazzjonali. Iżda liġijiet lokali spiss iżidu kategoriji aktar protetti, bħal sors ta 'dħul (inklużi l-vawċers Taqsima 8), orjentazzjoni sesswali, identità tas-sess, l-istatus immigrazzjoni, l-età, jew okkupazzjoni. Xi bliet jeħtieġu wkoll sidien jaċċettaw sussidji kera jew jipprojbixxu diskriminazzjoni kontra familji mat-tfal. Pereżempju, Seattle u San Francisco jkollhom sors ta 'protezzjonijiet dħul hault li jagħmluha illegali li jirrifjutaw kerrej biss minħabba li jużaw vawċer dar.

Kif Tirriċerka l - Liġijiet Lokali Tiegħek

Sib liġijiet tiegħek inkwilin lokali ma teħtieġx law law law law. Ibda b'dawn il-passi.

Żur il-websajt tal-Gvern Uffiċjali

Il-websajt tal-gvern tal-belt jew tal-kontea tiegħek tipikament ikollha paġna dwar id-drittijiet tal-kerrej jew tal-kerrej. Fittex , 00_Tent Assistance, 00_Tenting jew 00_Housing Department. 00_Housing Ħafna bliet jippubblikaw gwidi sempliċi, ittri kampjun, u mistoqsijiet frekwenti. Pereżempju, ]San Francisco Tenants Union] tipprovdi riżorsi komprensivi. Għal informazzjoni federali, id-[U.S. Department of Housing and Urban Development għandha fuljetti dwar id-drittijiet tal-kerrej.

Konsultazzjoni ma' Organizzazzjonijiet ta' Għajnuna Legali

Il-kliniċi tal-għajnuna legali mingħajr skop ta' qligħ joffru pariri bla ħlas jew bi prezz baxx. Gruppi bħall-Soċjetà tal-Għajnuna Legali (il-Belt ta' New York), Servizzi Legali ta' Kalifornja tat-Tramuntana, jew il-Kumitat tal-Avukati li Jirrikjedi d-Drittijiet Ċivili spiss imexxu hotlines u kliniċi li jimxu fil-mixja.

Attendew Laqgħat jew Workshops tal-Unjoni li jkunu qed jattendu

Ħafna bliet għandhom unjonijiet inkwilini jew assoċjazzjonijiet. Dawn il-gruppi lokali run workshops, tippubblika aġġornamenti dwar ordinanzi ġodda, u jirrakkomanda għal protezzjonijiet aktar b'saħħithom. Parteċipazzjoni laqgħa tista 'tqabbad inti ma' oħrajn li ffaċċjaw l-istess kwistjonijiet.

Aqra l - Kiri Tiegħek bir - reqqa

Il-kiri tiegħek jistgħu jirreferu liġijiet lokali speċifiċi, per eżempju, , Din l-unità hija soġġetta għall-Ordni ta 'Stabbilizzazzjoni Rentali ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

X'Għandek Tagħmel Jekk id - Drittijiet Tiegħek Jiġu Vjolati

Jekk temmen li sid ikun kiser id - drittijiet tiegħek, aġixxi b'mod metodu.

  1. Diskussjoni kollox.] Żomm kopji tal-kera tiegħek, irċevuti kera, emails, messaġġi test, u ritratti ta 'kwalunkwe problema. Nota dati u ħinijiet ta 'konversazzjonijiet.
  2. Ibgħat ilment bil-miktub.] Uża posta ċċertifikata jew email b'irċevuta li tinqara. Għid il-problema b'mod ċar u rreferi l-liġi speċifika li temmen li qed tiġi miksura.
  3. Ikkuntattja d-dipartiment lokali tiegħek tad-djar.] Ħafna bliet għandhom uffiċjali tal-infurzar tal-kodiċi li jistgħu jispezzjonaw l-unità tiegħek u joħorġu ordnijiet lil sid il-kera.
  4. Ħallu hotline ta' kerrej.] Organizzazzjonijiet ta' għajnuna legali spiss ikollhom hotlines bla ħlas li jistgħu jagħtu parir speċifiku għall-belt tiegħek.
  5. Konsegwenza kunfidenzjali. Xi bliet joffru servizzi ta' medjazzjoni b'xejn bejn l-inkwilini u s-sidien permezz ta' ċentri ta' soluzzjoni tat-tilwim fil-komunità.
  6. Ħallew jew irranġaw u naqqsu l-prezz tal-bejgħ biss jekk il-liġijiet lokali tiegħek jippermettu dan. Qatt m'għandek tagħmel dan mingħajr ma l-ewwel tikkonferma l-proċedura.
  7. Ara r-rappreżentanza legali.] Jekk il-kwistjoni tikber, avukat li jispeċjalizza fil-liġi tal-kerrej jista 'jgħin. Ħafna xogħol fuq ħlas ta 'kontinġenza jew joffru konsultazzjonijiet inizjali mingħajr ħlas.

Sitwazzjonijiet Speċjali: COVID-19, Diżastri Naturali, u Moratorju Rentali

Matul il-pandemija COVID-19, għexieren ta 'bliet u stati promulgati morators evenzjoni temporanja, liġijiet kera iffriżar, u protezzjonijiet għall-kerrejja li ma setgħux iħallsu minħabba telf ta' impjieg. Uħud minn dawn il-liġijiet jibqgħu fis-seħħ, għalkemm fil-forma modifikata. Per eżempju, New Yorkjps COVID-19 Programm Assistenza Relient Emerġenza (CERAP) u l-Att Tenant Safe Harbor Act impeduti eventi għal nuqqas ta 'ħlas matul l-istat ta' emerġenza. Tenants fl Los Angeles jistgħu għadhom japplikaw għal ħelsien mill-kera u huma protetti minn evention sa ċerta data jekk ikollhom applikazzjoni pendenti.

Bl-istess mod, wara diżastri naturali bħal nirien selvaġġi jew uragans, il-gvernijiet lokali spiss joħorġu projbizzjonijiet kera temporanja gouking u jestendu perjodi avviż. Ibqa 'aġġornat billi jiffirmaw għal twissijiet mill-belt tiegħek jevapora dipartiment tad-djar.

Ftehimiet taʼ Kiri u Liġi Lokali: X'Inhu l - Għajn Għal

Anki kera miktuba sew għandhom jikkonformaw mal-liġijiet lokali. Fittex dawn nases komuni.

  • Il-kera tal-klawżoli tad-drittijiet: Sid ma jistax iġagħlek tiffirma dritt mogħti mil-liġi lokali. Jekk kirja tgħid ~Tenant taqbel li tirrinunzja d-drittijiet kollha li żżomm il-kera, ċedent iżda l-belt tiegħek tippermetti li l-kera ma titħalliex tinżamm għat-tiswijiet, dik il-klawżola hija nulla.
  • Mestieri li ma jkunux ġew imħallsa tard:] Xi bliet jillimitaw il-ħlasijiet tard (eż., mhux aktar minn $50 jew 5% tal-kera).
  • Pieni għal tmiem il-ħajja:] Jekk tikser kera minħabba vjolenza domestika, skjerament militari, jew kundizzjonijiet ta' sigurtà, ħafna liġijiet lokali jħalluk ittemm mingħajr penali.
  • Rekwiżiti ta' notifika tad-dħul: Is-sidien tal-art għandhom jagħtu avviż raġonevoli qabel ma jidħlu fl-unità tiegħek [63] ġeneralment 24 sa 48 siegħa, iżda xi bliet jeħtieġu avviż bil-miktub.

Riżorsi Kull Tenant Għandu Jaf

Diversi sorsi affidabbli jistgħu jgħinuk tifhem u tinforza d-drittijiet tiegħek.

  • Drittijiet tal-Antenti tal-UE Page] ~ Ħarsa ġenerali lejn il-protezzjonijiet federali u links għall-uffiċċji tal-UD lokali.
  • Nolowejs Tenant Law Center] ~ Oġġetti Plain-Ingliżi dwar depożiti ta' titoli, espulsjonijiet, u abitabbiltà, aġġornati b'informazzjoni speċifika għall-Istat.
  • Assoċjazzjoni Lokali tal-Bar Ħafna joffru servizzi ta' riferiment lill-avukati għal kwistjonijiet ta' kerrejja, spiss b'konsultazzjoni inizjali bi prezz baxx.
  • L-Avukat Ġenerali tal-Istat] ~Il-pubblikazzjonijiet ta' manwali tas-sidien tal-art u l-infurzar tal-liġijiet tal-protezzjoni tal-konsumaturi.
  • Tenant Union / Tenants Tool ~ California ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  • Servizzi Legali Komunitarji ~ Nuqqas ta' profitt b'uffiċċji f'ħafna bliet ewlenin, li joffru għajnuna legali b'xejn lil kerrejja bi dħul baxx.

Konklużjoni

Liġijiet lokali huma l-bedrock ta 'drittijiet kerrej. Huma jiddeterminaw kemm kera tista 'tmur, kif malajr depożitu ta' sigurtà għandhom jiġu rritornati, dak tiswijiet sid għandu jagħmel, u kif eventions jistgħu jipproċedu. Filwaqt li liġijiet federali u statali jipprovdu xibka ta 'sigurtà, huwa l-belt tiegħek jew gvern kontea li għandha l-poter l-aktar dirett fuq l-esperjenza tal-kera tiegħek. Jieħdu l-ħin biex tfittex l-ordinanzi li japplikaw għall-indirizz tiegħek huwa investiment żgħir li jista 'jiffranka inti minn diffikultà finanzjarja u emozzjonali serji. Ibqa' infurmat, dokument kollox, u qatt jibżgħu li jistaqsu għall-għajnuna mill-ħafna riżorsi maħsuba biex jipproteġu kerrejja. darek huwa wisq importanti li jħallu għal ċans.