Introduzzjoni: Il-ħolqien ta' spazji ta' koxogħol u innovazzjoni

Matul l-aħħar għaxar snin, l-ispazji ta' xogħol konġunt u ta' innovazzjoni tbiddlu minn alternattivi speċjalizzati għal ambjenti ta' xogħol ġenerali. Dawn il-faċilitajiet flessibbli u kondiviżi issa jospitaw miljuni ta' intraprendituri, freelancers, impjegati remoti, u negozji żgħar. Il-pandemija COVID-19 aċċellerat din il-bidla billi nnormalizzaw ix-xogħol mill-bogħod u ibridu, u ħafna ħaddiema issa jitolbu lill-komunità, opportunitajiet ta' netwerking, u amenitajiet li jipprovdu spazji ta' xogħol konġunt. Skont Rapport ta' Stat], l-għadd ta' spazji ta' xogħol konġunt madwar id-dinja kiber minn inqas minn 2,000 fl-2013 għal aktar minn 35,000 sal-2023, u t-tendenza tkompli tiżdied.

Filwaqt li d-domanda tas-suq hija qawwija, il-politiki statali u lokali għandhom rwol daqstant importanti biex jiddeterminaw fejn u kif dawn l-ispazji jistgħu jirnexxu. Mingħajr regolamenti ta' appoġġ, inċentivi finanzjarji, u ppjanar intenzjonat, spazji ta' xogħol konġunt qed jissieltu biex iniedu, joperaw b'mod ekwu, jew jilħqu l-komunitajiet li l-aktar għandhom bżonnhom. Dan l-Artikolu jeżamina l-għodod politiċi speċifiċi li l-uffiċjali tal-gvern, l-aġenziji tal-iżvilupp ekonomiku, u l-mexxejja tal-komunità jużaw biex irawmu spazji ta' xogħol konġunt u innovazzjoni, u għaliex dawn il-politiki huma importanti għall-ekonomiji lokali.

Inċentivi Finanzjarji: Innaqqsu l-Ostakli għad-Dħul

L-ispejjeż tal-kiri, l-ispejjeż tal-bini, l-għamara, l-infrastruttura tat-teknoloġija, u l-utilitajiet li għaddejjin jistgħu jiżdiedu malajr. L-Istati u l-gvernijiet lokali żviluppaw firxa ta' għodod finanzjarji biex itaffu dawn il-piżijiet u jinkoraġġixxu l-ħolqien ta' spazji fiż-żoni urbani u dawk li mhumiex moqdijin tajjeb.

Kreditu u Eżenzjonijiet tat-Taxxa

Ħafna stati joffru krediti tat-taxxa speċifikament għal negozji li jistabbilixxu spazju tax-xogħol kondiviż, speċjalment f'żoni magħżula ta' opportunità jew reġjuni li huma f'diffikultà ekonomika. Pereżempju, New York ] Programm NYSTART-UP jipprovdi eżenzjonijiet mit-taxxa fuq il-bejgħ u krediti tat-taxxa fuq id-dħul għal negozji ġodda jew li qed jespandu li joperaw fi spazji ffukati fuq l-innovazzjoni, inklużi ċentri ta' ħidma konġunta affiljati ma' universitajiet. Bl-istess mod, l-Att dwar l-Iżvilupp Ekonomiku ta' Texas jippermetti lill-muniċipalitajiet joffru tnaqqis fit-taxxa fuq il-proprjetà għal żviluppi fuq skala kbira li jinkludu komponenti ta' xogħol konġunt.

Il-gvernijiet lokali jistgħu wkoll inaqqsu l-piż tat-taxxa direttament. Bliet bħal Austin u Denver adottaw klassifikazzjonijiet tat-taxxa tat-taxiway li jaħdmu b'mod li jevalwaw spazji tax-xogħol kondiviżi b'rati aktar baxxi minn kirjiet ta' uffiċċji tradizzjonali. Dawn il-klassifikazzjonijiet jgħinu lill-operaturi jżommu tariffi tas-sħubija affordabbli, li mbagħad jattira taħlita differenti ta' utenti.

Għotjiet u Sussidji

L-għotjiet diretti huma għodda qawwija oħra. L-Amministrazzjoni tal-Iżvilupp Ekonomiku tal-Istati Uniti (EDA) iffinanzjat diversi inizjattivi ta' ħidma permezz tal-] tagħha li għandha programm ta' skala . Pereżempju, l-Istat ta' Michigan uża fondi tal-EDA biex iniedi l-inizjattiva MI Åland tal-Koxogħol, li qassam aktar minn $2 miljun f'għotjiet lil komunitajiet rurali biex jiftħu jew jespandu l-ispazji tax-xogħol kondiviżi. Ir-riżorsi rrappurtaw żieda medja ta' 40% fil-formazzjoni lokali tan-negozji żgħar fi żmien sentejn.

Fil-livell tal-kontea, is-sussidji għall-installazzjoni fibre-ottika, it-tagħmir mill-ġdid effiċjenti fl-enerġija, jew it-titjib fl-aċċessibbiltà jistgħu jagħmlu differenza sinifikanti. Il-Belt ta 'Portland, Oregon, per eżempju, joffri Għotja Spazju Ogħla OERN li jipprovdi sa $100,000 għall-konverżjoni proprjetajiet kummerċjali vakanti fi spazji ko-xogħol u maker. Dawn is-sussidji jnaqqsu r-riskju għas-sidien tal-art u l-iżviluppaturi, jinkoraġġixxu użu mill-ġdid adattiv aktar milli kostruzzjoni ġdida.

Self u Fondi Rivertibbli b'Interessi Baxxi

Xi aġenziji tal-gvern statali msieħba ma' istituzzjonijiet finanzjarji tal-iżvilupp tal-komunità (CDFIs) biex joffru self b'interess baxx għall-iżvilupp spazjali ta' xogħol konġunt. L-Infrastruttura ta' Kalifornja u l-Bank tal-Iżvilupp Ekonomiku (IBank) jamministraw fond ta' self li jiġġedded li ffinanzja spazji ta' xogħol konġunt f'Fresno, Stockton, u San Bernardino. Dawn is-self spiss iġorru termini ta' ħlas lura differiti, li jippermettu spazji ġodda biex tinbena s-sħubija qabel ma d-domanda għall-fluss tal-flus issir wieqfa.

Regolamenti dwar iż-Żoni u l-Użu tal-Art: Ħolqien ta' Flessibbiltà

Il-kodiċi tradizzjonali tat-tqassim f'żoni spiss jisseparaw l-użu kummerċjali, industrijali u residenzjali, li jista' jirrestrinġi fejn l-ispazji tax-xogħol konġunt jistgħu joperaw legalment. Ħafna spazji jeħtieġu taħlita ta' żoni industrijali, tal-uffiċċju, tal-bejgħ bl-imnut u ħfief biex jakkomodaw attivitajiet varji bħal laqgħat, prototipi, jew dining.

Użu mill-ġdid u t-Tneħħija ta' Użu Mħallat

Los Angeles emenda l-ordinanzi tat-tqassim f'żoni biex jippermetti li l-ispazji tax-xogħol ta' koxogħol jiġu kklassifikati taħt il-marea kummerċjali tar-rikreazzjoni f'ċerti żoni u l-post tax-xogħol f'postijiet oħra, u b'hekk tneħħa l-bżonn ta' permessi għaljin għall-użu kondizzjonali.

Bliet iżgħar bħal Misoripa, Montana, adottaw kodiċi bbażati fuq il-forma, li jiffokaw fuq id-disinn u l-impatt tal-bini aktar milli fuq il-kategoriji stretti tal-użu tal-art. Din il-flessibbiltà tippermetti li l-ispazji tax-xogħol li jaħdmu flimkien jokkupaw imħażen li kienu mgħammra b'tagħmir, postijiet li qabel kienu ħwienet tal-bejgħ bl-imnut, u anke kantini residenzjali, sakemm jilħqu l-istandards tal-istorbju, tal-parkeġġ, u tas-sigurtà. Il-politika ta' Misolipa ha l-għajnuna biex jitnieda ċ-Ċentru ta' Koxogħol ta' Åland, li issa jospita aktar minn 200 membru.

Rekwiżiti għall-Parkeġġ u t-Tranżitu

L-ispazji tax-xogħol spiss iservu lill-walkers, liċ-ċiklisti, u lill-utenti tat-tranżitu, u jeħtieġu inqas spazji tal-parkeġġ għal kull sieq kwadrati mill-uffiċċji konvenzjonali. Xi bliet, bħal Seattle u Minneapolis, introduċew proporzjonijiet tal-parkeġġ imnaqqsa għall-istabbilimenti tax-xogħol konġunt.

Permezz ta' l-inċentivar ta' spazji qrib iċ-ċentri ta' tranżitu, il-gvernijiet inaqqsu l-karozzi fit-triq u jagħmlu l-ispazji tax-xogħol aċċessibbli għal ħaddiema usa'. Studju ta' l-2022 mill-]Istitut ta' l-Art Urban sab li l-ispazji tax-xogħol li jinsabu fi ħdan nofs mil ta' stazzjon ta' tranżitu kellhom rati ta' żamma ta' sħubija ogħla bi 30%.

Permessi għal Terminu Qasir u Spazji Pop-up

Biex jittestjaw id-domanda u jċaqilqu l-postijiet tax-xogħol battala, xi gvernijiet lokali joħorġu permessi għal żmien qasir għal spazji tax-xogħol temporanji. Il-Belt ta' Philadelphia ŚPop-Up Co-working piloti ppermettiet lis-sidien tal-proprjetà jikru spazji vojta għall-bejgħ bl-imnut għal sa sitt xhur biex jaħdmu flimkien ma' operaturi b'permessi simplifikati. Il-programm tant kien ta' suċċess li sar permanenti, b'aktar minn 20 post issa joperaw taħt il-mudell. Dawn il-politiki jnaqqsu l-ostakli għall-operaturi għall-ewwel darba u jinjettaw il-ħajja fil-ġlieda kontra l-kurituri kummerċjali.

Sħubiji Pubbliċi-Privati: Allinjar ta' Inċentivi għall-Impatt

Il-gvernijiet rari jkollhom bżonn li jimmaniġġjaw l-ispazji tax-xogħol b'mod dirett billijagħmlu ħafna aktar effettivi bħala faċilitaturi.Is-sħubijiet pubbliċi-privati (PPPs) jikkombinaw ir-riżorsi pubbliċi (art, għotjiet, waqfien mit-taxxa) ma' għarfien espert privat (operazzjonijiet, disinn, ġestjoni tal-komunità) biex joħolqu ċentri ta' innovazzjoni sostenibbli.

Distretti ta' Innovazzjoni Affiljata mal-Università

Ħafna mill-ekosistemi li jaħdmu flimkien l-aktar ta' suċċess huma ankrati mill-universitajiet tar-riċerka. Il-]Cambridge Innovation Center (CIC)] f'Massachusetts famuż imsieħeb mal-MIT u l-Belt ta' Cambridge biex jiżviluppaw laboratorji ta' ħidma konġunta għall-istartups tal-bijoteknoloġija. Il-belt ipprovdiet varjazzjonijiet ta' tqassim f'żoni u titjib fl-infrastruttura, filwaqt li l-università offriet kollaborazzjoni fir-riċerka u pipelines tat-talenti. Illum, CIC _BAR_ Kendall Square campus houses aktar minn 1,500 kumpanija.

Mudell simili ħareġ fil Chattanooga, Tennessee, fejn il-PPP Enterprise Center _BAR_ PPP li jinvolvu l-belt, l-Università ta 'Tennessee fil Chattanooga, u investituri privati _BAR_runs-Ċentru Innovazzjoni _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ċentri ta' Koxogħol Rurali permezz tal-PPPs

Sħubijiet pubbliċi-privati mhumiex limitati għal ċentri urbani. Fil-Vermont rurali, l-istat throughs through Xogħlijiet Vermont għall-Ħaddiema fabbrika PPP mal-Fondazzjoni tal-Komunità Vermont u operatur lokali ta 'koxogħol li tiftaħ l-Ispazju tax-Xogħol fil-Xmara through fil Junction Xmara White. L-istat ikkontribwixxa $ 250,000 għar-rinnovazzjonijiet, u l-operatur privat tamministra operazzjonijiet ta 'kuljum. Il-hub issa sservi ħaddiema remoti minn madwar ir-reġjun Wied Upper, li ħafna minnhom qabel kienu jivvjaġġaw sagħtejn għal Boston.

Inċentivi bbażati fuq il-prestazzjoni

Il-PPPs innovattivi ta' spiss jinkludu klawżoli ta' prestazzjoni: krediti jew sussidji fiskali li jiżdiedu hekk kif l-ispazju ta' ħidma konġunt jilħaq miri ta' ħolqien ta' impjiegi jew sħubija fid-diversità. Pereżempju, il-Belt ta' Baltimore Thailands ŚCo-working Baltimore Fundj teħtieġ li l-operaturi jiksbu mill-inqas 30% ta' sħubija kummerċjali fil-minoranza u n-nisa biex iżommu l-eliġibbiltà tal-finanzjament.

Taħriġ u Programmi tar-Riżorsi: Nimxu lil hinn mill-Ispazju Fiżiku

Il-politiki li jappoġġjaw l-ispazji tax-xogħol konġunt huma l-aktar effettivi meta jipprovdu wkoll servizzi ta' appoġġ li jgħinu lill-intraprendituri u lill-ħaddiema jirnexxu. Il-gvernijiet jużaw l-ispazji tax-xogħol ta' kooperazzjoni bħala punti ta' twassil għall-iżvilupp tal-forza tax-xogħol, il-konsulenza tan-negozju, u l-ipprogrammar tal-innovazzjoni.

Inkubaturi u Aċċelleraturi Ġewwa l-Ispazji ta' Ko-Xogħol

Ħafna stati jintegraw ċentri żgħar ta "żvilupp tan-negozju (SBDCs) u l-mentoring SCORE fil-faċilitajiet ta' xogħol konġunt. Il-Belt ta "Austin 102, Austin Teknoloġija Inkubatur, Bosch housed ġewwa spazju ta "ko-working belt appoġġjati, joffri kliniċi legali b'xejn, kompetizzjonijiet pitch, u netwerking ma' kapitalisti riskju. Parteċipanti attiraw aktar minn $5 biljun fil-finanzjament kumulattiv.

Bl-istess mod, id-Dipartiment tal-Kummerċ ta' Kansas, li huwa l-akbar wieħed, huwa l-ikbar intraprendituri f'pożizzjonijiet ta' residenza f'siti ta' xogħol konġunt ma' l-istat. Dawn il-fundaturi ta' l-esperjenza jipprovdu taħriġ wieħed lil membri ġodda, billi jgħinuhom jinnavigaw il-validazzjoni tas-suq, l-iżvilupp tal-prodott, u l-applikazzjonijiet ta' għotjiet.

Workshops dwar il-Litteriżmu Diġitali u l-Bini tal-Ħiliet

Biex l-ispazji tax-xogħol ikunu jistgħu jservu bħala magni ekonomiċi reali tal-mobilità, huma għandhom joffru taħriġ fil-ħiliet diġitali, il-ġestjoni finanzjarja, u l-kummerċjalizzazzjoni. Ohiobia nixfin programm TechCredbia tirrimborża lil min iħaddem sa $2,000 kull impjegat għal taħriġ teknoloġiku approvat, u diversi operaturi ta 'ko-xogħol fil-Colombus u Clevel u saru fornituri ta 'taħriġ eliġibbli. Dan jippermetti membri b'mod speċjali dawk minn sfondi bi dħul baxx sa titjib fil-ħiliet mingħajr ma jħallu l-ispazju tax-xogħol.

Libreriji wkoll sħab ma 'spazji ta' xogħol konġunt biex jospitaw workshops ħielsa. Fil Nashville, is-sistema ta 'librerija pubblika sponsors kull xahar toolkits Diġitali għall-Intraprendituri sessjonijiet fil-hub home home Nashville Co-work, li jkopru suġġetti mir-reklamar midja soċjali għas-sigurtà tad-data. Attendenza kibret minn 20 għal aktar minn 100 parteċipanti kull sessjoni fi sentejn.

Nikkollegaw il-Ko-Xogħol mal-Aċċess għall-Broadband

L-internet affidabbli b'veloċità għolja huwa l-ħajja ta' kwalunkwe spazju tax-xogħol konġunt. Filwaqt li jirrikonoxxu dan, diversi stati inkludew spazji tax-xogħol konġunti fil-pjanijiet tagħhom ta' espansjoni tal-broadband. L-Awtorità ta' Konnettività Maine (Maine Connecttivity Authority) toffri għotjiet lil spazji tax-xogħol li jaqblu li jservu bħala postijiet pubbliċi ħielsa fil-Wi-Fi għall-inħawi tal-madwar. Bl-istess mod, l-inizjattiva Texas Texas Texas Texas Texas Texas Texas Tsussidja konnessjonijiet tal-internet għal spazji tax-xogħol f'kontej b'inqas minn 50,000 resident.

Kejl tal-Impatt: Valutazzjoni tal-Politika tad-Dejta u l-Ibbrejkjar

Biex jiżguraw li l-politiki jkunu effettivi, il-gvernijiet jeħtieġu metriċi ċari. Diversi stati implimentaw rekwiżiti ta' rappurtar għal spazji ta' xogħol konġunt li jirċievu finanzjament pubbliku.

  • Għadd ta' negozji ġodda ffurmati minn membri f'perjodu definit.
  • Ħolqien ta' impjiegi madwar il-kumpaniji membri, bi tqassim skont il-livell tal-pagi u l-istatus full-time kontra l-istatus part-time.
  • Statistika dwar id-diversità: persentaġġ ta' membri li huma nisa, persuni ta' kulur, veterani, jew dħul baxx.
  • ]Żamma tad-dħul : valur tal-kuntratti u bejgħ magħluq permezz ta' konnessjonijiet magħmula fl-ispazju.
  • Ir-rati tas-sopravivenza tan-negozji membri wara sena, tlieta u ħames snin.

Studju komprensiv minn Assoċjazzjoni Internazzjonali tal-Ġestjoni tal-Belt/il-Kosta (ICM) irreveda 22 spazju ta' ħidma konġunt iffinanzjat permezz ta' programmi ta' żvilupp ekonomiku lokali u sab li, bħala medja, kull dollaru ta' sussidju pubbliku ġġenerat $3.40 fi dħul ġdid tat-taxxa lokali fi żmien ħames snin. Barra minn hekk, l-ispazji li jinsabu f'inħawi bi dħul baxx kellhom l-ogħla effett multiplikatur, minħabba li attiraw investiment barra u naqqsu r-rati ta' postijiet ta' postijiet ta' xogħol battala kummerċjali.

Studju tal-Każ: Pittsburghjs ŚInnovation Worksject

Il-belt, bi sħubija mal-Konferenza ta' Allegeny u diversi fondazzjonijiet privati, stabbiliet il-fond ta' cypermination Works. Hija tipprovdi taħlita ta' għotjiet, self taħt is-suq, u assistenza teknika għal spazji ta' xogħol konġunt li jinsabu f'bini industrijali ta' qabel. Il-politika tinkludi ftehim ta' benefiċċju komunitarju li jirrikjedi spazji biex jiġu riżervati 20% tas-sħubija għar-residenti ta' kodiċijiet zip bi dħul baxx fil-qrib bi skont ta' 50%. Fl-ewwel erba' snin tagħha, ix-Xogħlijiet ta' Innovazzjoni appoġġjaw tliet ċentri ewlenin ta' xogħol konġunt, li flimkien jilqgħu aktar minn 300 startup u attiraw aktar minn $200 miljun f'kapital ta' riskju. Iż-żona naqset minn 28% għal 12%, skont is-Sħubija ta' Pittsburgh Down.

Sfidi u Direzzjonijiet għall-Futur

Minkejja s-suċċessi, il-politiki statali u lokali għall-ispazji tax-xogħol konġunt jiffaċċjaw ostakli sinifikanti. L-ekwità tibqa' kwistjoni urġenti: ħafna inċentivi finanzjarji jgħaddu b'mod sproporzjonat lejn spazji tax-xogħol b'mod li ma jkunx ta' ġid, filwaqt li ma jkunux moqdijin biżżejjed u ż-żoni rurali. Dawk li jfasslu l-politika għandhom ifasslu programmi bi kriterji espliċiti ta' ekwità, bħal sussidji fuq skala żżerżagħ jew kwoti ġeografiċi.

Is-sostenibbiltà hija ta' tħassib ieħor. L-industrija tax-xogħol konġunta hija intensiva fil-kapital u vulnerabbli għat-tnaqqis fir-ritmu ekonomiku. Meta s-sħubija tonqos bħalma għamlet matul l-2020 l-għeluq ta' spazji ffinanzjati mill-pubbliku jista' jkun hemm ġlieda biex tibqa' miftuħa. Biex dan jittaffa, xi bliet jinkludu klawżoli ta' reżiljenza li jinkludu ftehimiet ta' għotja li jippermettu lill-operaturi jnaqqsu temporanjament il-kera jew jaqilbu għal programmar iffukat fuq il-komunità matul il-kriżijiet.

Iż-żieda fix-xogħol ibridu tqajjem ukoll mistoqsijiet dwar id-domanda fit-tul għal skrijns apposta għal xogħol konġunt kontra ċentri ta' tluq bikri każwali. Il-politiki li jinkoraġġixxu mudelli flessibbli ta' sħubija (eż., mogħdija tal-ġurnata, hot-desking) u disinn mill-bogħod jistgħu jkunu aktar reżiljenti. Barra minn hekk, l-integrazzjoni tal-kura tat-tfal, l-ispazji ta' benesseri, u ż-żoni tax-xogħol fil-beraħ jistgħu jagħmlu l-ispazji ta' xogħol konġunt aktar attraenti għal demografika usa'.

Fl-aħħar nett, il-koordinazzjoni intergovernattiva hija essenzjali. Politika ta' ħidma konġunta li taħdem f'kapital statali tista' tfalli f'belt żgħira. Il-gvernijiet tal-Istat jistgħu jipprovdu ordinanzi mudell u gwidi tal-aħjar prattika, filwaqt li l-gvernijiet lokali jżommu l-flessibbiltà biex jadattawhom. Il-]Il-[Lega Nazzjonali tal-Bliet] ippubblikat sett ta' għodda li ħafna muniċipalitajiet użaw bħala punt tat-tluq, li jkopri kollox minn mudelli ta' tqassim f'żoni għal ftehimiet ta' sħubija pubblika-privata.

Konklużjoni: Il-politiki bħala katalisti għall-ekosistemi tax-xogħol

Il-politiki statali u lokali mhumiex biss strumenti li jippermettu l-postijiet ta' ko-xogħol u ta' innovazzjoni li huma katalisti deċiżivi. L-inċentivi finanzjarji jnaqqsu l-ispejjeż tal-bidu u jattiraw l-operaturi lejn żoni li mhumiex moqdija biżżejjed. Ir-riformi taż-żona jiftħu bini li ma jkunx qed jintuża biżżejjed u jintegraw il-ko-xogħol f'diversi nħawi. Is-sħubijiet pubbliċi-privati jallinjaw l-għanijiet pubbliċi mal-effiċjenza privata, il-ħolqien ta' ċentri li jkunu sostenibbli u mmexxija mill-missjoni. U t-taħriġ u l-programmi tar-riżorsi jittrasformaw il-fowlage kwadru vojt f'magni ta' bini ta' ħiliet u intraprenditorija.

L-evidenza hija ċara: meta l-gvernijiet jinvestu b'mod maħsub fl-ekosistemi li jaħdmu flimkien, jaraw qligħ li jista' jitkejjel u li jista' jitkejjel, rati ta' formazzjoni ta' negozju aktar għoljin, żieda fid-dħul mit-taxxa, u kapital soċjali aktar b'saħħtu. Hekk kif in-natura tax-xogħol tkompli tevolvi, il-bliet u l-istati li b'mod proattiv isawru l-pajsaġġi tagħhom ta' ħidma konġunta permezz ta' politiki intelliġenti u ekwitabbli jkunu f'pożizzjoni l-aħjar li jirnexxu fl-ekonomija tal-innovazzjoni. Il-futur tax-xogħol huwa flessibbli, kollaborattiv u ċċentrat fil-komunità u politika tajba hija l-pedament li jagħmilha possibbli.