Table of Contents
Fehim tal-ambitu sħiħ tat-taxxi fuq il-proprjetà
It-taxxi fuq il-proprjetà jirrappreżentaw wieħed mill-akbar spejjeż rikorrenti għas-sidien tad-djar, ta' spiss rivali l-ħlasijiet ta' ipoteki u l-assigurazzjoni. Filwaqt li jiffinanzjaw servizzi komunitarji essenzjali bħal skejjel pubbliċi, il-manutenzjoni tat-toroq, il-pulizija u d-dipartimenti tan-nirien, u l-libreriji, ħafna sidien tad-djar isibu s-sistema li toħloq konfużjoni u piż. Din il-gwida komprensiva tkisser kull aspett tat-taxxi fuq il-proprjetà minn kif jiġu kkalkulati għal strateġiji biex inaqqsu l-kontej sabiex tkun tista' timmaniġġja dan l-obbligu finanzjarju b'kunfidenza.
X'Inhuma t - Taxxi fuq il - Proprjetà u Min Jistitwixxihom?
It-taxxi fuq il-proprjetà huma taxxi ad valorem li jfissru "skont il-valur" [57] imposti fuq il-proprjetà immobbli mill-awtoritajiet lokali tat-tassazzjoni. B'differenza mit-taxxi fuq id-dħul jew il-bejgħ, it-taxxi fuq il-proprjetà jinġabru fil-livelli tal-kontea, muniċipali, u tad-distrett tal-iskola. Id-dħul iġġenerat direttament jiffinanzja servizzi fil-ġurisdizzjoni fejn tinsab il-proprjetà. Dawn it-taxxi huma sors ta' dħul primarju għall-gvernijiet lokali, li jammontaw għal madwar 30% tal-kollezzjonijiet kollha tat-taxxa tal-istat u lokali fl-Istati Uniti.
L-aġenziji speċifiċi li jistabbilixxu rati tat-taxxa fuq il-proprjetà jvarjaw skont l-istat u l-lokalità. Tipikament, valutatur tal-kontea jiddetermina l-valur tal-proprjetà, filwaqt li bord jew kunsill separat jistabbilixxi r-rata tat-taxxa (ħafna drabi msejħa rata tal-mitħna). Is-sidien tad-dar għandhom jidentifikaw l-uffiċċju tal-valutatur lokali tagħhom u jifhmu l-kalendarju ta' valutazzjoni biex jibqgħu infurmati.
Kif jiġu kkalkulati t-taxxi fuq il-proprjetà
Il-kalkolu jinvolvi diversi passi li jistgħu jvarjaw mill-ġurisdizzjoni. Fehim kull komponent jgħinek tivverifika kont tiegħek u żbalji spot.
Valur stmat vs Valur tas-Suq
Il-valur tas-suq tal-proprjetà tiegħek huwa dak li se jbiegħu għal fis-suq miftuħ. Il-valur ivvalutat, madankollu, huwa l-figura użata għal skopijiet ta 'taxxa. Ħafna żoni jivvalutaw bi frazzjoni ta 'valur tas-suq 0,04 pereżempju, 80% jew 100%. Xi stati limitu valutazzjoni annwali żidiet biex jipproteġu sidien dar minn ponot f'daqqa. Pereżempju, California Proposition 13 limiti żidiet annwali valutazzjoni sakemm il-proprjetà hija mibjugħa jew mibnija ġodda.
Rata tat-Taxxa (Mill Rate)
Jekk kontea tiegħek għandha rata mill mill-mitħna totali ta '50 mtieħen, u darek hija vvalutata $ 200,000, it-taxxa tal-proprjetà annwali tiegħek tkun $10,000 (200 x 50). Rati Mill huma stabbiliti mill-gvernijiet lokali matul seduti tal-baġit u jistgħu jvarjaw ibbażati fuq il-ħtiġijiet ta 'finanzjament għall-iskejjel, l-infrastruttura, u servizzi ta 'emerġenza.
Eżenzjonijiet u Tnaqqis
Eżenzjonijiet tnaqqas ammont fiss mill-valur stmat tiegħek qabel ma tapplika r-rata tat-taxxa. Eżenzjonijiet komuni jinkludu eżenzjonijiet homestead (disponibbli għal residenzi primarji), eżenzjonijiet għal anzjani, veterans, persuni b'diżabbiltà, u l-użu agrikolu. Per eżempju, Texas joffri $ 40,000 eżenzjoni homestead għat-taxxi distrettwali iskola. Dejjem iċċekkja programmi ta 'eżenzjoni istat tiegħek u japplikaw minnufih haezemany jkollhom skadenzi ftit wara li tixtri dar.
Il-Valur Nett li Jista' Jintaxxa u l-Kalkolu Finali
Il-formula hija: Taxxa fuq il-Property = (Eżenzjonijiet tal-Valur Imbiegħed) × Mill Rate ~ 1,000]. Xi oqsma japplikaw ukoll rati separati għal servizzi differenti (eż. taxxa tal-kontea, taxxa tal-iskola, taxxa muniċipali), għalhekk il-kont totali tiegħek huwa s-somma ta' dawn is-saffi.
Fehim tal-Valutazzjonijiet tat-Taxxa fuq il-Proprjetà
Valutazzjonijiet mhumiex statiċi; dawn huma aġġornati perjodikament. Hawn dak li kull sid jeħtieġ li jkun jaf.
Kif l - Aġġustaturi Jiddeterminaw il - Valur
L-evalwaturi jużaw tliet metodi primarji: tqabbil tal-bejgħ (meta wieħed iqabbel bejgħ riċenti ta' djar simili), approċċ tal-ispejjeż (l-istima tal-ispiża ta' sostituzzjoni nieqes id-deprezzament), u approċċ tad-dħul (għall-proprjetajiet tal-kiri). Il-biċċa l-kbira tal-valutazzjonijiet residenzjali jiddependu fuq il-paragun tal-bejgħ. L-evalwaturi jistgħu jwettqu spezzjonijiet fiżiċi jew jużaw mudelli statistiċi bbażati fuq xejriet lokali. Jekk inti għamlet titjib bħal żieda ta' kamra tal-banju jew il-irfinar ta' kantina, jistennew li l-valutazzjoni tiegħek tiżdied.
Ċikli u Avviżi ta' Valutazzjoni
Ħafna ġurisdizzjonijiet li jivvalutaw mill-ġdid kull wieħed sa ħames snin. Inti ser tirċievi avviż ta 'valur ivvalutat, tipikament fil-posta. Dan l-avviż jinkludi valur ivvalutat proprjetà tiegħek, ir-rata tat-taxxa, u t-taxxa totali dovut. Huwa wkoll jispjega kif appell. Żomm dan id-dokument għar-rekords tiegħek.
X'Għandek Tagħmel Jekk il - Valutazzjoni Tiegħek Tidher Għolja Ħafna
Jekk inti temmen valutazzjoni tiegħek jaqbeż valur tas-suq ġust, għandek id-dritt għall-appell. Il-proċess ivarja iżda ġeneralment jinvolvi preżentazzjoni ta 'protesta bil-miktub mal-uffiċċju tal-valutatur, jipprovdu evidenza bħal evalwazzjonijiet riċenti jew bejgħ komparabbli, u jattendu smigħ. Rati ta 'suċċess jvarjaw, iżda ħafna sidien tad-dar jiksbu tnaqqis. Skadenzi huma stretti ħafna drabi 30 jum mid-data avviż ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Eżenzjonijiet tat-Taxxa fuq il-Proprjetà u Kif Tikkwalifika
Eżenzjonijiet jistgħu jnaqqsu b'mod sinifikanti kont tat-taxxa tiegħek. Hawn taħt huma l-aktar tipi komuni disponibbli madwar l-Istati Uniti.
Eżenzjoni minn Daromad
Din l-eżenzjoni tapplika għar-residenza primarja tiegħek. Hija tnaqqas il-valur taxxabbli b'ammont fiss (eż., $25,000 fl-Florida). Xi stati joffru wkoll "limitu homestead" li jillimita żidiet annwali valutazzjoni. Biex jitolbu dan, inti trid tgħix fid-dar bħala indirizz permanenti tiegħek u fajl applikazzjoni mal-kontea.
Eżenzjonijiet taċ-Ċittadini Għolja
Ħafna stati jipprovdu eżenzjoni addizzjonali għal sidien dar ta ' 65 jew aktar. Eżenzjonijiet jistgħu jkunu bbażati fuq l-età, dħul, jew it-tnejn. Per eżempju, Proposition California 19 jippermetti lill-anzjani li jittrasferixxu bażi tat-taxxa tagħhom għal dar ġdida. Iċċekkja programm tiegħek eżenzjoni għolja lokali windhome jeħtieġu tiġdid annwali.
Veterani u Eżenzjonijiet mid-Diżabilità
Veterani b'diżabilità marbuta mas-servizz, konjuġi li jibqgħu ħajjin, u individwi b'diżabilità jistgħu jikkwalifikaw għal eżenzjonijiet parzjali jew sħaħ. L-ammont spiss jikkorrispondi mal-klassifikazzjoni tad-diżabilità. Pereżempju, New York toffri eżenzjoni ta' 50% għall-veterani li qdew matul il-gwerra. Id-dokumentazzjoni mill-VA hija tipikament meħtieġa.
Eżenzjonijiet Speċjali Oħrajn
Tħares lejn eżenzjonijiet għal art agrikola, proprjetajiet storiċi, installazzjonijiet ta 'enerġija solari, jew proprjetajiet proprjetà ta' organizzazzjonijiet reliġjużi jew karità. Kull wieħed għandu kriterji speċifiċi ta 'eliġibbiltà.
Il-Ħlas tat-Taxxa fuq il-Proprjetà Tiegħek: Għażliet u Strateġiji
It-taxxi fuq il-proprjetà huma dovuti skond l-iskeda tal-gvern lokali tiegħek. Ħafna żoni jaċċettaw ħlas kull sena, kull sitt xhur, jew kull tliet xhur. Hawnhekk huma l-metodi komuni ta' ħlas u kunsiderazzjonijiet importanti.
Ħlas Dirett lill-Awtorità tat-Taxxa
Tista' tħallas direttament billi tiċċekkja, portal online, jew personalment. Xi ġurisdizzjonijiet joffru skontijiet għal ħlas bikri. Bil-maqlub, ħlasijiet tard jagħmlu penali u imgħax [57] spiss 1% kull xahar jew aktar. Issettja t-tfakkiriet jew irreġistraw fis-sistemi ta' ħlas awtomatiċi biex tevita delinkwenza.
Kont Taf?
Ħafna selliefa jeħtieġu li selliefa jħallsu taxxi fuq il-proprjetà f'kont f′idejn terzi bħala parti mill-ħlas ta' ipoteka ta' kull xahar tagħhom. Il-mutwanti mbagħad jisbursa t-taxxi lill-gvern lokali meta dovut. Dan ixerred l-ispiża fuq 12-il xahar u jiżgura li int qatt ma tiffaċċja somma f'daqqa kbira. Madankollu, kun konxju li kontijiet f′idejn terzi jistgħu xi kultant jinġabru żżejjed jew sotto-ġbir, li jwassal għal aġġustamenti. Reviżjoni dikjarazzjoni f′idejn terzi tiegħek kull sena biex tikkonferma l-preċiżjoni.
Pjanijiet ta' Ħlas u Programmi ta' Iebsa
Jekk inti ma tistax tħallas bis-sħiħ, xi kontej joffru pjanijiet ta 'installazzjoni jew programmi ta' differiment, speċjalment għall-anzjani jew sidien tad-dar bi dħul baxx. Diferral tipposponi ħlas sakemm il-proprjetà hija mibjugħa jew trasferita. Interess jakkumula, iżda jista 'jevita esklużjoni. Ikkuntattja l-uffiċċju kollettur tat-taxxa tiegħek biex jesploraw għażliet.
Konsegwenzi tan-Non-Payment: Liens and Forexing
Jekk ma tħallasx taxxi fuq il-proprjetà hija kwistjoni serja. B'differenza djun oħra, taxxi fuq il-proprjetà huma garanzija ta 'prijorità. Hawnhekk huwa l-progressjoni tal-konsegwenzi.
Akkumulazzjoni ta' l-Imgħax u l-Pieni
Taxxi mhux imħallsa immedjatament tibda jakkumulaw imgħax u penali tard. Ir-rata tvarja skond l-istat iżda spiss jaqbeż 10% fis-sena. Wara ftit xhur, it-total dovut jistgħu bużżieqa b'mod sinifikanti.
Il-Lien tat-Taxxa fuq il-Proprjetà
Jekk it-taxxi jibqgħu mhux imħallsa, il-gvern lokali tpoġġi garanzija tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek. Din il-garanzija tagħti lill-gvern talba legali. F'xi stati, il-garanzija tista 'tinbiegħ lil investitur privat fil-irkant garanzija tat-taxxa. L-investitur imbagħad tħallas it-taxxi u jaqilgħu imgħax. Inti trid tħallas lura l-investitur biex ċar il-garanzija, jew riskju telf proprjetà tiegħek.
L-esklużjoni
Wara perjodu statutorju (spiss sentejn sa tliet snin), l-awtorità tat-taxxa tista' tibda l-esklużjoni. Dan jirriżulta fil-bejgħ sfurzat tad-dar tiegħek biex tissodisfa t-taxxi mhux imħallsa. L-esklużjoni tista' sseħħ anki jekk ikollok ipoteka li tkun qed tħallas lura l-garanzija tat-taxxa, il-garanziji tat-taxxa jieħdu prijorità fuq il-garanziji ipotekarji. L-evitar tad-delinkwenza hija kritika. Jekk qed tħabbat wiċċek ma' xi ħadd, ikkuntattja konsulent tad-djar jew għajnuna legali immedjatament.
Strateġiji biex Tamministra u Tnaqqas il-Piż tat-Taxxa fuq il-Proprjetà Tiegħek
Is-sidien proattivi tad-djar jistgħu jieħdu diversi passi biex iżommu t-taxxi fuq il-proprjetà taħt kontroll.
Irrivedi regolarment l - Avviż taʼ Valutazzjoni Tiegħek
Kull sena, ipparaguna valur stmat tiegħek għall-bejgħ riċenti ta 'djar simili fil-lokal tiegħek. Jekk il-valutazzjoni tiegħek tidher barra mil-linja, jiġbru evidenza u fajl appell. Anke tnaqqis b'suċċess ta ' $10,000 fil-valur stmat jista' jiffranka mijiet kull sena.
Applikazzjoni għall-eżenzjonijiet kollha applikabbli
Ħafna sidien tad-dar jitilfu l-eżenzjonijiet li jikkwalifikaw għalihom. Jirrevedu l-eliġibbiltà tiegħek kull sena, speċjalment jekk iċ-ċirkostanzi tiegħek jinbidlu (eż., tidwir 65, issir b'diżabilità, jew jixtru dar għall-ewwel darba). File l-formoli meħtieġa mill-iskadenza TWIL xi skadenzi huma kmieni kemm April 1.
Nifhmu Bidliet fir-Rata tal-Miri
Il-kont tat-taxxa tiegħek jista' jiżdied anki jekk l-evalwazzjoni tiegħek tibqa' fissa jekk il-gvern lokali jgħolli r-rata tal-mitħna. Attend iskola bord jew seduti tal-baġit tal-kunsill belt biex vuċi opinjoni tiegħek. F'xi oqsma, il-votanti għandhom japprovaw żidiet fir-rata permezz ta' referendum, li jagħtik influwenza diretta.
Ikkunsidra Servizz li Jillikwida t - Taxxa fuq il - Proprjetà
Diversi kumpaniji joffru assistenza ta 'appell għal miżata (ħafna drabi perċentwal tat-tfaddil). Filwaqt li inti tista 'appella waħdu, dawn is-servizzi jimmaniġġjaw burokrazija u jipprovdu komparabbli. Riċerka rekord rekord tagħhom u l-istruttura tat-tariffi qabel l-iffirmar.
Tnaqqis tat-Taxxa fuq ir-Ritorni Federali
Sidien tad-dar li partita jistgħu jnaqqsu istat u taxxi tal-proprjetà lokali (inklużi taxxi tal-proprjetà immobbli) fuq dikjarazzjoni tagħhom taxxa tad-dħul federali, suġġett għal limitu $10,000 (preżentazzjoni miżżewġa konġunta) taħt l-Att Tnaqqis tat-Taxxa u Impjiegi. Dan it-tnaqqis japplika biss għal taxxi inti attwalment imħallsa matul is-sena. Żomm rekords tal-kontijiet tat-taxxa tiegħek u dikjarazzjonijiet f′idejn terzi. Għal aktar dettalji, irreferi għal [ Pubblikazzjoni IRS 530].
Taxxi fuq il-Proprjetà għax-Xerrej tal-Ewwel Darba
Jekk inti qed jidħlu fis-suq tad-djar, it-taxxi tal-proprjetà huma fattur kritiku fl-affordabbiltà. Hawnhekk huwa dak li żżomm f'moħħok.
Taxxi Fattur fil-Baġit tiegħek
Il-ħlas ta' kull xahar tiegħek jinkludi taxxi prinċipali, ta' l-imgħax, ta' l-assigurazzjoni, u ta' proprjetà (PITI). Staqsi lil min isellef għal stima ta' taxxi bbażata fuq il-prezz tal-bejgħ u fuq ir-rati lokali. Ftakar li l-valutazzjonijiet jistgħu jiżdiedu wara x-xiri, speċjalment jekk is-sid preċedenti kellu valur stmat aktar baxx minħabba eżenzjonijiet jew limiti massimi.
L-Istorja tat-Taxxa fuq ir-Riċerka
Qabel ma tagħmel offerta, jiksbu l-istorja tat-taxxa tal-proprjetà mill-websajt tal-valutatur tal-kontea. Fittex għal kwalunkwe rivalutazzjonijiet riċenti, appelli pendenti, jew bilanċi mhux imħallsa. A jaqbżu f'daqqa fil-valur ivvalutat jista 'jfisser kont ogħla sena d-dieħla.
Jifhmu Programmi ta' Tnaqqis tat-Taxxa
Xi bliet joffru tnaqqis fit-taxxa temporanja għal kostruzzjoni ġdida jew rinnovazzjonijiet, speċjalment f'żoni ta 'żvilupp magħżula. Dawn jistgħu jbaxxu t-taxxi tiegħek għal perjodu ta 'snin. Staqsi lill-aġent proprjetà immobbli tiegħek jew l-uffiċċju lokali ta 'żvilupp ekonomiku dwar programmi disponibbli.
Mistoqsijiet Komuni dwar it-Taxxa fuq il-Proprjetà
It-taxxi fuq il-proprjetà jistgħu jiżdiedu kull sena?
Iva, iżda l-grad jiddependi fuq il-liġijiet lokali. Xi stati jillimitaw żidiet annwali għal perċentwal fiss (eż., 2% f'California). Oħrajn jippermettu rivalutazzjonijiet sħaħ ibbażati fuq il-kundizzjonijiet tas-suq. Jistennew żidiet gradwali maż-żmien hekk kif il-valuri tal-proprjetà u l-baġits tal-gvern jogħlew.
It-taxxi fuq il-proprjetà huma l-istess għall-proprjetajiet kollha f'żona?
Le. Anki bl-istess rata ta' mitħna, proprjetajiet b'valuri differenti vvalutati jħallsu ammonti differenti. Barra minn hekk, eżenzjonijiet u distretti speċjali (eż., għall-protezzjoni min-nar) jistgħu jikkawżaw varjazzjonijiet.
X'jiġri jekk inbigħ id-dar tiegħi f'nofs is-sena?
It-taxxi fuq il-proprjetà huma tipikament proratati fl-għeluq. Il-bejjiegħ krediti-xerrej għal taxxi diġà mħallsa għall-perjodu wara l-bejgħ, jew ix-xerrej tirrimborża l-bejjiegħ għal taxxi mhux imħallsa minn qabel il-bejgħ. Dikjarazzjoni għeluq tiegħek se dettall dan.
Nista' nnaqqas it-taxxi fuq il-proprjetà jekk ma nidentiżżax?
Nru. It-tnaqqis għat-taxxi statali u lokali (SALT) huwa disponibbli biss jekk inti partitise tnaqqis fuq Skeda A. Jekk inti tieħu l-tnaqqis standard, inti ma tistax tnaqqas it-taxxi tal-proprjetà. Consult professjonist tat-taxxa jew ara IRS skeda A struzzjonijiet.
Kif insib ir-rata tat-taxxa tal-proprjetà lokali tiegħi?
Żur assessur kontea tiegħek jew websajt kollettur tat-taxxa. Ħafna joffru għodda tat-taxxa tal-proprjetà tfittex mill-indirizz jew numru tal-pakketti. Tista 'wkoll iċċempel uffiċċju tal-kontea clerk għall-rati attwali mill-mitħna.
Konklużjoni: Nieħdu Kontroll tat-Taxxa fuq il-Proprjetà Tiegħek
Taxxi fuq il-proprjetà huma parti kumplessa iżda maniġġabbli ta 'sjieda dar. Billi jifhmu kif valutazzjonijiet xogħol, japplikaw għal kull eżenzjoni li tikkwalifika għal, jappellaw overvaluations, u jibqgħu kurrenti fuq il-pagamenti, inti tista 'tnaqqas sorpriżi u żżomm aktar flus fil-but tiegħek. Il-muftieħ huwa li tissospendi involuti ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________