Unansi pakati pa malamulo a kumalo ndi phindu la katundu ndi chimodzi cha zinthu zofunika kwambiri koma zonyalanyazidwa kaŵirikaŵiri m'malo enieni. Pamene kuli kwakuti malo, malo apadera, ndi mkhalidwe zimatchulidwa kaŵirikaŵiri kukhala madalaivala oyambirira a mitengo ya panyumba, malo okhalamo malo okhalamo zinthu angakulitse kapena kuchepetsa mikhalidwe imeneyo. Malamulo, kumanga malamulo, malamulo a malo okhala, ndi miyezo ya chitaganya imaumba osati kokha zimene mungachite ndi chuma chanu komanso mmene wogula wofunitsitsa adzachilipira. kwa eninyumba, a makampani, ndi akatswiri a za malo enieni, kuzindikira kugwirizana kumeneku nkofunika popanga zosankha, kaya mukugula nyumba yoyamba, kukonza malonda, kapena kukonzanso katundu watsopano. Nkhaniyi imapereka kupenda kumene malamulo a m’dziko ndi kuyendetsa malamulo a m’chitaganya, ndi kuyendetsa nzeru zachikhalidwe lachikhalidwe lachikhalidwe.

Malamulo a Malo

Malamulo a m'derali ndi malamulo amene amalamulira ntchito ya malo, kumanga, ndi kukonza katundu m'dera la chigawo. Malamulo amenewa amakhazikitsidwa kudzera m'malamulo a boma, malamulo okhazikitsa malo, ndi mapulani osonyeza zinthu zofunika kwambiri m'chitaganya. Ngakhale kuti amasiyana kwambiri kuchokera ku dera limodzi kupita ku lina, mapulogalamu ambiri amagawana mbali zomwe zimakhudza mwachindunji kuwonongeka kwa katundu ndi mtengo wa malonda.

Malamulo Opeka ndi Kugwiritsira Ntchito Chuma

Kudzikongoletsa ndiko maziko a kuyendetsa nthaka. Kumagawa chitaganya kukhala zigawo zimene zimalola, kulemera, kukwera, zopinitsa, ndi kukwaniritsa zinthu zambiri. Chiyambukiro cha kumanga malo ndi ponse paŵiri n’chachindunji ndi chosadziŵika bwino:

  • Malo a banja limodzi: Malo ameneŵa kaŵirikaŵiri amalamulira kukwera pamiyezo ya tsinde imodzi chifukwa amachepetsa kuchuluka ndi kusungitsa mkhalidwe wa m'malo apafupi. Nyumba m'malo ongokhala a banja limodzi imalimbikitsa mabanja ofunafuna makwalala achete ndi masukulu abwino, kuyendetsa kufunidwa ndi mtengo.
  • Banja la Multi ndi Malo Ogwiritsira ntchito Otchedwa Mixred: Malo m'malo amene amalola nyumba, makonwo, kapena magwiridwe a malonda angakhale ndi ndalama zambiri zopezera ndalama komanso angayang'anenso ndi mapindu ocheperapo chifukwa cha phokoso, magalimoto, kapena anthu a m'magalimoto. Komabe, kusintha kusintha nyumba ya banja imodzi kukhala shopu kapena kuwonjezera bizinesi yapanyumba kungawonjezere phindu lapadera kwa opanga ma kampani.
  • Malo ndi Mabomba Ochititsa Chidwi: Mamudzi ambiri tsopano amagwiritsira ntchito malo ozizira kulimbikitsa nyumba zotchipa kapena kutukuka kotha kukhazikika. Zooda za YUNIO zimalola omanga maatomu ambiri kuwonjezerapo kuphatikizapo nyumba za pasi pa stestet-. Pamene kuli kwakuti zimenezi zingakhudzenso mtengo wa malo a mudzi, zingayambukirenso mkhalidwe ndi chuma cha m’deralo malinga ndi kuigwira ntchito.
  • [[FLT: 0] Malamulo a madebu ndi Lot Coubege : malamulo amene amafuna masitepe aakulu a kutsogolo kapena kuchepetsa malo osawolereka angaletseretu njira zowonjezera. Wogula wofuna kuwonjezera garaji kapena dziŵe angasokonezedwe ndi malamulo oletsa, angachepetse kusangalatsa ndi mtengo wa katundu.

Kusintha zinthu kungasinthe kwambiri. Mwachitsanzo, kukonzanso malo kuchokera ku maindasitale ndi malo ogwirizanitsidwa kungachititse kukwera kwa nthaka pamene okonza zinthu akufunafuna kupezerapo phindu pa mwaŵi watsopano. Komabe, kuchepetsa mphamvu yokhoza kuperekedwa . Makhalidwe ochititsa mantha kwa eni malo amene akufuna kugulitsa opanga zinthu zapamwamba. Kubisa za kukonza malowo ndi njira yaikulu yopezera ndalama.

Malamulo Omanga ndi Miyezo ya Ubwino wa Kusamala

Makinawa amathandiza kuti anthu azikhala ndi zinthu zosiyanasiyana monga kulimba kwa nyumba, kuteteza moto, magetsi, madzi, ndi mphamvu zamagetsi.

  • Malo omangidwa ku maderesi amakono amaonedwa kukhala abwino, owonjezera mphamvu, ndipo osafuna kukonza zinthu zazikulu. Ngakhale m'nyumba zakale, umboni wa kukwera kwa madesiki a magetsi (m'jere, ma magetsi okonzedwanso, maretrofit ) angawonjezere mtengo ndi nthaŵi ya malonda.
  • Cost of Non Complicance : Malo owonjezera osavomerezedwa kapena kukonzanso kosavomerezedwa kungakhale kovuta kulipirira kapena kukhazikitsa. Nthaŵi zambiri olerera amafuna malipoti a kuyang'anira, ndipo ogula angafune ndalama zokwera kuti abweze ndalama zobweretsa katunduyo pa mpambo wotsatizana. Zochitika zowopsa, maakampani angapeze malo ogona kapena kufuna kuchotsedwa kwa nyumba zosagwirizana.
  • Malamulo oletsa ndi Green Features : Mowonjezereka, malamulo a kumaloko operekera mphamvu zoyendetsera, monga kuchepa kwa mphamvu, mawindo oyenda bwino, kapena madenga ozungulira dzuŵa. Malo amene amapitirira miyezo imeneyi angalamulire kukongola kwa biriŵiro, pamene amene amapereŵera angaonedwe kukhala atha ntchito. Mitengo ya zinthu ilinso yogwirizana ndi Energy Star clation ndi mapepala ena obiriŵira.
  • Zisonyezero za kuchuluka: Malo amene amakwaniritsa malamulo amakono amayenerera kaamba ka ndalama zochepera za inshuwalansi. Makampani ambiri amapereka ziwonkhetso za kuwirira denga la denga, zokonzedwanso, ndi zomangira za moto wapoizoni. Kutsika kwa mtengo kumapangitsa malowo kukopa ogula, mosakhala modzifunira ndalama zambiri.

Nkofunika kudziŵa kuti makhodi omanga amasinthidwa nthaŵi ndi nthaŵi. Nyumba yomangidwa zaka 20 zapitazo singafikire miyezo yamakono ya magetsi kapena kutetezereka kwa zivomezi. Komabe, zimenezi sizimachepetsa chumacho mwadala mtengo wa malungo ndi mikhalidwe ina ya panyumba. Ogulitsa a Savvy angaigwiritsire ntchito m'malamulo kusiyanitsa chuma chawo ndi kulungamitsa mtengo wofunsira.

Malamulo a Zachilengedwe ndi Zaumoyo

Malamulo a malo okhala amasamalira nkhani zonga ngati kuyendetsa malo osungira madzi, kusungidwa kwa nthaka, kuipitsa nthaka, ndi kulimba kwa mpweya. Malamulo ameneŵa ali ndi chiyambukiro chachindunji pa mtengo wa katundu:

  • Malo ndi FEMA Mapu: [[FLT :1] Malo m'madera olinganizidwa amafunikiritsa inshuwalansi ya chigumula, imene ingagule madola mazana ambiri kapena zikwi zambiri pachaka. Mtengo wowonjezerekawu umachepetsa ndalama ndi mitengo yogulitsa. Mosiyana ndi, nyumba pamwamba pa chigawo cha madzi kapena ndi miyeso ya chigumula (mge., leves, maziko okwezeka) zingasungidwe ndi phindu lowonjezereka.
  • Madzi a m'mathithi ndi Medised Species: Malamulo otetezera a Wetland angaletse kuyambika kapena kufuna kuchepetsa kokwera mtengo. Mafuko ambiri okhala ndi malo otetezedwa ndi boma angakhale osayenerera nyumba iliyonse, kuipangitsa kukhala yopanda pake kwenikweni kumanga. Ngakhale ngati nyumbayo ilipo, zosankha zowonjezera zochepera zingatsirizire mtengo.
  • Malo otchuka ndi Brownfields: Malo okhala ndi mbiri ya ntchito za maindasitale angafunikire kukonzedwa kwa malo okhala asanagulitsidwe kapena kuyambitsidwa. Kuyeretsa kukhoza kukhala kwa sayansi ya zakuthambo, ndipo kunyazitsa kungakhalitse ngakhale pambuyo pa kukonza. Kunja kwina, magawo obiriŵira m'matauni okongola angawonjezeke mtengo wokulirapo pambuyo pa kuyeretsa.
  • , Asberos, ndi Lead: [[FLT :1] Malo ambiri amafuna kuvumbulidwa ndipo, m’zochitika zina, kuchepetsa ngozi za thanzi. Nyumba zokhala ndi utoto wodziŵika kapena asbestos zingatsutsidwe ndi ogula amene amawopa kuchotsa mtengo. Ogulitsa angayese ndi kukonza asanandandal' zopinga.

Malamulo ameneŵa kaŵirikaŵiri amavumbulidwa m’malipoti a katundu kapena mkati mwa kuyesayesa kwapadera. Ogula ndi oikizira ndalama ayenera kufufuza mwamsanga maupandu a malo okhala, popeza kuti angayambukire osati phindu lokha komanso luso la kupeza ndalama.

Miyezo ya M’chitaganya ndi Maulamuliro a Kukongola

Kusiyapo malamulo a boma, malo ambiri amaletsedwa ndi anthu kapena amapangidwa ndi malangizo okonza maonekedwe ndi kukonza zinthu.

Magulu a Nyumba ndi Mapangano

Mabungwe a mwininyumba (HOAS) amagwira ntchito pansi pa mapangano, mikhalidwe, ndi ziletso (C&R) zimene zimalamulira chilichonse kuyambira pa mitundu ya utoto kufikira pa kuimika. Chiyambukiro pa mtengo wa katundu chapendedwa:

  • Zomwe Amafunikira Malo: Monga momwe angasungire yunifolomu, maonekedwe oyenera amene amakopa ogula amene amaŵerengera kukwaniritsidwa. Akhozanso kupereka zinthu monga maiwe, nyumba zokonzera, ndi kukongoletsa kumene kumakweza kusoŵa kwa chitaganya. Kufufuza kwasonyeza kuti nyumba za ku HOA zingagulitsidwe ndi 5 /10% kuposa nyumba zonga zopimira popanda HO, makamaka m'midzi ya mabwana.
  • Khonsa za Malo Oyenera: malamulo oletsa kwambiri angaletse ogula kapena awo amene ali ndi zosoŵa zapadera (m’chitsanzo, kufuna bizinesi ya panyumba, kuika malo osungiramo dzuŵa). Malipiro a HOA amachepetsanso madzi ogulira a ukonde ndipo angabweretse mavuto ngati ndalama za ndalama zipitirira malire ena. Kusoŵa kwa HO monga ndi thumba la thumba kungatsogolere ku ku ku kupenda kwapadera kumene kuli ndi miyezo yotsika.
  • Kusunga ndi kukakamiza: HOUS ikhoza kuika malo pa ndalama za ndalama popanda malipiro kapena kuswa. M’zochitika zoipitsitsa, iwo angabindikira, zimene zimayambitsa mutu ndi kuchepetsa kugulitsidwa. Ogula kaŵirikaŵiri amachita changu pathanga la zachuma asanapereke.

Popenda malo, ponse paŵiri ogula ndi oimira ayenera kupenda CC&Rs ndi mphindi zaposachedwapa za msonkhano wa ku HOA. Pezani kuyembekezera kulikonse, ndalama zazikulu zimene zikubwera, kapena kudandaula za kuchenjerera.

Zigawo Zosungidwa M’mbiri

Zifaniziro zondandalikidwa pa National Register of History Places kapena zopezeka m'chigawo chakwawoko zowonjezedwa pa masinthidwe, madesiki, ndi mayalo atsopano. Malamulo ameneŵa angakhoze kuimbidwa kaŵiri:

  • Kuteteza kwa 'Fasitime :[[FLT :1] Kawirikawiri amaletsa anansi kupanga masinthidwe osawoneka bwino amene angawononge makhalidwe abwino. Kutchuka kwa kukhala m’nyumba ya mbiri yakale kungakope ogula ofunitsitsa kulipira chikalata cha makhalidwe ndi kudalirika.
  • Kusintha ndi Zotayika: Ayenera kupeza chilolezo kuchokera ku bungwe la mbiri ya masinthidwe akunja, ngakhale anthaŵi zonse onga kubwezeretsa mawindo kapena maonekedwe a utoto. Zimenezi zingakhale zopatsa nthaŵi ndi zodula, zochepetsa mphamvu yamakono. Kwa ogula ena, kukongolako kumaposa kukongola, kuchepetsa dziŵe la ogula ndi mtengo wa msika wotsika.
  • Tax Incentives: [[FL:1] Federal ndi majeremusi a mbiri yakale angabweze ndalama zobwezeretsedwa, kupereka phindu la ndalama limene lingawonjezere mtengo wa nthaŵi yaitali. Komabe, ngongole zimabwera ndi zofunika zotsatiridwa.

Zinthu zimene anthu a m’madera akale amagulitsa m’maderawa zimakhala zothandiza kwambiri ngati chuma chachepa chifukwa chakuti khalidwe lawo lapadera silingathe kusinthidwa.

Mabodi Openda Zopangidwa

Zotsatira zina zokonzedwa kapena magawo apamwamba kwambiri ali ndi makomiti openda mapulani (ARC) amene amavomereza zosankha zonse za kunja za kulinganiza. Zimenezi zimatsimikizira kuyang'ana kogwirizana ndi kusungitsa mapindu apamwamba a katundu m'mudzi wonse. Komabe, zosankha za ARC zingakhale zogwirizana ndi ndipo zingakhumudwitse eninyumba amene akufuna kusonyeza njira yawoyawo. Olemba ndalama, ARC angachedwe kapena kuletsa kukonzanso kumene kungawonjezere phindu, monga kuwonjezera kankhani kachiŵiri kapena kutembenuzira galaji kukakhala malo okhalako.

Mavuto a Zachuma ndi Zamalonda

Kumvetsa malamulo amenewa kumathandiza kumvetsa chifukwa chake katundu amasiyana pakati pa mizinda ndiponso ngakhale pakati pa anthu okhala m’deralo.

Zoletsa ndi Zotsatirapo za Mtengo

Imodzi ya njira zamphamvu kwambiri zosinthira mapindu a katundu ndiyo kukakamiza kuperekedwa kwa katundu. Malamulo owonjezera kulemera kwa katundu, ukulu wochepa, ndi ziletso zautali zingachepetse chiŵerengero cha nyumba zimene zingamangidwe m'malo osangalatsa. Kuchuluka kwa nyumba, kuphatikizapo kufunidwa kosalekeza, kukwera mitengo. Zimenezi n’zooneka kwambiri m’mizinda ya m’mphepete mwa nyanja kumene malamulo a za m'dziko ali ovuta kwambiri. Kufufuza kwa akatswiri a zachuma onga Edward Glaeser ndi Joseph Weop kwasonyeza kuti kukwera kwa ndalama kungawonjezere zaka zikwi makumi ambiri ku mtengo wa nyumba yapadera.

Koma anthu amene amasunga ndalama, amene amatsekereza kwambiri zinthu kuti alowe m’masitolo, nthawi zambiri amayamikira kwambiri malo amene akukhala, koma amafunikanso kuonetsetsa kuti ayendetse bwino ntchito yolola kuti zinthu ziyende bwino komanso kuti apeze mavuto ena a m’malamulo.

Kuwononga Malangizo ndi Kupititsa Patsogolo

Lamulo lililonse limakhazikitsa ndalama zovomerezeka. Kaya likhale kulipira chilolezo, kulembedwa ntchito yomanga, kapena kuyembekezera miyezi yotsalira, ndalama zimenezi zimaperekedwa kwa ogula katundu. M’mizinda yokhala ndi njira zocholoŵana kapena zochedwetsa, okonza angasankhe kumanga nyumba zapamwamba zokha zimene zingatenge ndalama zowonjezereka. Zimenezi zimachepetsa kuchuluka kwa nyumba zokhoza kukwera ndi kukwera mtengo wa nyumba zimene zilipo. Kwa eni nyumba, mtengo wa kupeza chilolezo cha malo osavuta kapena galaji ungakhale wodabwitsa, kuchepetsa kukwera kwa mtengo kwa nyumba zotsala.

Utali wa njira yovomerezera umakhudzanso. Kulamulira kumene kumatenga miyezi isanu ndi umodzi kusindikiza chilolezo cha nyumba kumayambitsa kusatsimikizirika ndi kuchedwa, kumene kungachepetse phindu la kuwongolera kulikonse kolinganizidwa. Mamitamita ena atenga "kumanja" kuvomereza kutsata chilolezo, kulola kumangidwa mofulumira ndi mitengo yokhoza kukhazikika. Ena amagwiritsira ntchito kupenda kochenjera, kumene kumawonjezera upandu ndi mtengo.

Misonkho ya Panyumba ndi Kusintha kwa Zinthu

Malamulo angayambukire mapindu a katundu mwanjira ina kupyolera m'dongosolo la misonkho. Mwachitsanzo, ngati mzinda ukakamiza ndalama zothandizira kumanga kwatsopano kusungitsa zinthu zapamwamba, ndalamazo zimagulitsidwa ku mtengo wa nthaka, kuchepetsa mtengo wa malo adziko koma kukweza mtengo wa nyumba zatsopano. Mofananamo, kuŵerengera kwa msonkho wa katundu kozikidwa pa mtengo wa malonda kumasinthasintha ndi kusintha kwa kukonza kapena kukonza malamulo omanga. Malo amene amavomereza kutukuka kwa zinthu kwamakono angawone kukwera mofulumira, kumene kungapange kuukira msonkho komanso kuonetsa phindu la kulenga.

Olemba nyumba ayenera kudziŵa kuti kukonzanso kwakukulu kumene kumafuna chilolezo kaŵirikaŵiri kumayambitsa kupendanso. Chowonjezera chachikulu chingasunthe katundu m'gulu la msonkho wapamwamba, kudya mtengo wopezedwa. Kufunsa ndi woyang’anira msonkho kapena woŵerengera asanayambe ntchito yaikulu kuli koyenera.

Kukhazikitsa Malamulo a M’malowo Monga Mwini Nyumba Kapena Msungi Wandalama

Ngati mukuona kuti pali malamulo komanso mfundo zina zofunika kwambiri, mungachite bwino kukambirana ndi munthu amene mukufuna kukwatirana naye.

Kugwira Ntchito Molimbika Tisanagule

Musanapereke chinthu, fufuzani bwino lomwe malo ozungulira dongosololo:

  • Check Zoning ndi Land Send Programme: Kuchezera webusaiti ya maofesi okonzekera akwanuko kapena kuitana kuti atsimikizire kulinganiza kwamakono kwa malo ndi kusintha kulikonse komwe kuli pafupi. Funsirani za kukonza mozama zimene zingasinthe njira zopangira zinthu m’tsogolo.
  • Review Revience Regns and Reformations: Kupeza mbiri ya chilolezo kaamba ka katundu. Ntchito yosaloledwa ndi mbendera yofiira. Ngati zilolezo zinaperekedwa, tsimikizirani kuti mayeso omalizira alembedwa.
  • Assess Environmental Constracts: Seŵezani mapu a FEMA, malo opangira zinthu za m'mantha, ndi zipinda za malo osungiramo zachilengedwe. Ganizirani kulembedwa kwa katswiri wa za malo m'malo ozungulira kapena injiniya wa nthaka m'madera amene akuipitsidwa ndi kudziŵika bwino.
  • Kuŵerenga HOA Mapepala: Kupempha C& R, zikalata, ndi zikalata za za ndalama. Fufuzani mapendedwe apadera alionse, milingo ya ndalama, mlingo ya sunga, ndi malamulo amene angayambukire mapulani anu.

Kupereka malowo kwa loya wa malo ndi malo amene akugwiritsidwa ntchito m’dzikolo kungakutetezeni kwambiri, makamaka pamalonda ovuta kapena pa zinthu zapadera.

Malingaliro Ochepetsa Phindu la Malamulo

Mutakhala ndi katundu, pamakhala njira zoyenerera zolimbitsira phindu lanu popanda kugwiritsa ntchito malamulowo mwa njira yolakwika:

  • Kutsata pa Zosintha: Ngati lamulo liletsa kuwongokera kofunidwa, lingalirani za kutsata kaamba ka kusintha. Kupambana kaŵirikaŵiri kumafuna kusonyeza mavuto a m'nyumba yanu. Loya wozoloŵera wa ntchito ya pa dziko angatsogolere ntchitoyo.
  • [[FLT: 0] Gwiritsirani Ntchito Zachilolezo: Zina zogwiritsira ntchito zosaloledwa ndi kumanja zingakhale zothekera ndi chilolezo cha pa mpambo (CUP). Mwachitsanzo, bizinesi ya panyumba kapena nyumba yachidule ingafune ku Kupu. Kupeza munthu angawonjezere ndalama ndi kuwonjezera mtengo wa katundu.
  • Ivest m'Masinthidwe Ovomerezedwa Aapom'mbuyo: Kusumika maganizo pa kuwongolera kumene kumagwirizana ndi malamulo, monga ngati ma chipinda a pansi, makhichini ndi osambira okonzedwa bwino, ndi kuchepa kwa mphamvu. Zimenezi zimapatsa phindu labwino koposa pa kuikizira ndi kupeŵa mutu walamulo.
  • Kumanga kaamba ka chitaganya chomwe chiripo: Ngati muli m'chigawo cha mbiri kapena HOA wokhala ndi zitsogozo zokhwima za kulinganiza, gwirani ntchito mkati mwa izo. Kukonzanso kwa kampani kumene kumalemekeza mkhalidwe wa malo oyandikana kaŵirikaŵiri kumagulitsidwa mofulumira ndi pa mitengo yokwera kuposa yosaŵerengeka.

Ntchito ya Madokotala Opanga Malo Ndiponso Zovala Zokongola

Mlangizi wabwino wa malo ayenera kukhala wozoloŵerana ndi malamulo a kumaloko ndi mmene amakhudzira mindandanda. Komabe, oimira saali akatswiri kwambiri m'malamulo a dziko. Pankhani zazikulu za malamulo, funsani katswiri. Attorney angapende malipoti a mapangano oletsa, kukambirana ndi ma pulati a mapulani, ndi kuyang'anira kuchonderera. Olemba malamulo a m'malo ozungulira angakuthandizeni kumvetsa mmene malamulo amasinthira kukhala ofunika. Pomalizira pake, lingalirani za ntchito yopereka chilolezo ya pulogalamu ya mapangano oletsedwa mochedwa; angapulumutse miyezi ya kuchedwa.

Kumaliza

Malamulo a m’deralo si zopinga za anthu ongofuna kugula zinthu. Nthaŵi zina malamulo oletsa zinthu, kukonza malamulo, malamulo a malo, ndi miyezo ya anthu onse amasankha zimene zingamangidwe, mmene angagwiritsiridwe ntchito, ndiponso mmene kuliri kokongola kwa ogula. Ambuye ndi ogulitsa katundu amene amamvetsa bwino zinthu, angapange zosankha zabwino, kupeŵa zolakwa zokwera mtengo, ndi kusiyanitsa mipata kumene ena angaonerere tepi yofiira. Mwa kukhalabe maso, kuchita khama lokwanira, ndi kugwira ntchito ndi akatswiri oyenerera, mukhoza kuyendetsa malo oyenerawonga kutetezera ndi kukweza mtengo wa katundu wanu pa nthaŵi yaitali.

Kuti muŵerenge mowonjezereka, talingalirani za zinthu zofunikira kuchokera ku Nhlangano wa Amelika wa Kulinganiza , Association of Realtors , ndi madipatimenti a boma akwanu. Kumvetsetsa mmene malamulo amagwirira ntchito m'maindasitale anu ndi sitepe yoyamba yopangitsa kugonjera ku phindu la mpikisano.