Table of Contents

Kumvetsetsa Ukulu wa Misonkho ya Malo

Misonkho ya katundu imaimira imodzi mwa ndalama zambiri zimene mwininyumba amalipira, zomwe kaŵirikaŵiri zimafanana ndi ndalama zolipirira nyumba ndi inshuwalansi. Pamene kuli kwakuti amathandizira ntchito zofunika za m'chitaganya monga sukulu za boma, kukonza misewu, apolisi ndi madipatimenti a moto, ndi malaibulale, eninyumba ambiri amavutika ndi kulemera. Wotsogolera wodziŵa zambiri ameneyu amaswa mbali iliyonse ya misonkho ya katundu mwa kulinganiza njira zochepetsera ndalama zanu.

Kodi Misonkho ya Zinthu N’chiyani Ndipo Ndani Amaiyambitsa?

Misonkho ya katundu ndi misonkho yamphamvu kwambiri . "kuyenderana ndi mtengo" "kudalira pa malo ndi akuluakulu a boma okhometsa msonkho. Mosiyana ndi ndalama kapena misonkho ya malonda, misonkho ya katundu imasonkhanitsidwa ku dera, meyani, ndi chigawo cha sukulu. Ndalama zoperekedwa mwachindunji m'malo a katundu. Msonkhozi ndi magwero aakulu a boma lakumaloko, kuŵerengera pafupifupi 30% ya boma lonse ndi misonkho ya kumaloko mu United States.

Mabungwe amene amakhazikitsa misonkho ya katundu amasiyana ndi boma ndi malo. Nthawi zambiri, wofufuza wa boma amasankha mtengo wa katundu, pamene bungwe lapadera kapena bungwe limakhazikitsa msonkho (kaŵirikaŵiri limatchedwa liwero). Ambuye ayenera kudziŵikitsa ofesi ya wofufuza wakwawo ndi kumvetsetsa kalenda yodziŵira kuti adziŵitse.

Mmene Misonkho Imawerengetsera Misonkho

Kumvetsa mbali iliyonse ya kalembera kumathandiza kuti mudziwe ngati mwalakwitsa pa nkhani ya malamulo kapena ngati mwalakwitsa zinthu zina.

Kuona Kuti Kugulitsa N’kofunika

Mtengo wa katundu wanu ndi umene ungagulitsidwe pa msika wapoyera. Komabe, mtengo wofufuzidwawo ndiwo chiŵerengero chogwiritsiridwa ntchito kaamba ka zifuno za msonkho. Malo ambiri amapenda kachigawo ka mtengo wa malonda . Mwachitsanzo, 80% kapena 100. Mayiko ena amawonjezera kupenda kwa pachaka kutetezera eninyumba ku zitsulo za mwadzidzidzi. Mwachitsanzo, California's Prosition 13 gede yoŵerengera ya pachaka imakwera kufika pa 2% pokhapokha ngati katunduyo wagulitsidwa kapena kumangidwa kumene.

Msonkho (Mayeso Ochepa)

Malipiro a msonkho amaperekedwa m'mafakitale, kumene mphero imodzi imalingana ndi $1,000 pa mtengo woyeza. Ngati chigawo chanu chili ndi mlingo wonse wa magulo 50, ndipo nyumba yanu ikupimidwa ndi $200,000, msonkho wanu wa pachaka ungakhale $10,000 (200 x 50). Ndalama zonse zimaikidwa ndi maboma a kumaloko panthaŵi ya kuŵerengera ndalama ndipo zingasinthe chifukwa cha ndalama zofunikira pasukulu, za za za za m'mafakitale, ndi mautumiki a zangozi.

Mapeto ndi Mapeto

Kuchotsa ndalama zoikika pa mtengo wanu wa msonkho musanagwiritsire ntchito. Kusakhoma msonkho kwanthaŵi zonse kumaphatikizapo kusaloledwa panyumba (kumene kuliko kwa malo aakulu okhalamo), kusaloledwa kwa okalamba, akatswiri, anthu olumala, ndi ulimi. Mwachitsanzo, Texas amapereka ndalama zopanda msonkho pasukulu pa ndalama za sukulu zokwana madola 40,000. Nthaŵi zonse pendani maprogramu a boma lanu oletsa kulowa m’malo ndi kutsata mwamsanga. Ambiri amakhala ndi madeti amwaike mwamsanga mutagula nyumba.

Msonkho Woyenera Kulipira Msonkho wa M’masikito ndi Kuŵerengera Komaliza

Njira yake ndi iyi: [[FL:0] Tchalo cha Msonkhano = (Assessisted Leasurence – Expections) × Millla Rate [1] [1] . Madera ena amagwiritsiranso ntchito mitengo yosiyana ya mautumiki osiyanasiyana (m', msonkho wa m'dziko, msonkho wa sukulu, msonkho wa m'maboma), chotero munu wonsewo muli ndalama zotsala zimenezi.

Kuzindikira Msonkho wa Malo

Kufufuza sikuli kwachikhalire; kumasinthasintha nthaŵi ndi nthaŵi. Ndizo zimene mwininyumba aliyense afunikira kudziŵa.

Mmene Ofufuza Amapezera Phindu

Ofufuza agwiritsa ntchito njira zitatu zazikulu: kuyerekezera malonda (kuyerekezera malonda aposachedwapa a nyumba zofanana), kukwera mtengo (kuyerekezera mtengo wotchipa wochepetsera ndalama), ndi njira ya ndalama (zopangira malo obwereketsa). Kufufuza kochuluka kwa anthu okhala m’dziko kumadalira pa kuyerekezera malonda. Oyang'anira zinthu angayendetse kapena kugwiritsira ntchito ziŵerengero zotsatizana zozikidwa pa mikhalidwe ya m'deralo. Ngati mupanga zowonjezedwa monga kuwonjezera chipinda chogona kapena kumaliza chipinda chapansi, mukuyembekezera kuti mudzakwera.

Kufufuza ndi Kuzindikira

Maboma ambiri amapendanso zaka zisanu zilizonse. Mudzalandira chidziŵitso cha mtengo wopimidwa, makamaka m'positi. Chikalatachi chimaphatikizapo mtengo wa katundu wanu, mtengo wa msonkho, ndi ndalama zonse zofunikira msonkho. Ikufotokozanso mmene mungachitire apilo. Sungani chikalatachi kaamba ka mafaindi anu.

Zimene Mungachite Ngati Kuyesa Kwanu Kukuoneka Kukhala Kopambanitsa

Ngati mukhulupirira kuti kupima kwanu kumaposa mtengo wa malonda, muli ndi kuyenera kwa kukopa. Njirayo imasiyana koma kaŵirikaŵiri imaphatikizapo kulembetsa chitsutso ndi ofesi ya wofunsirayo, kupereka umboni wonga ngati kuvomereza kwaposachedwapa kapena kugulitsa kofanana, ndi kupezeka pa kumvetsera. Mayeso a chipambano amasiyanasiyana, koma eninyumba ambiri amachepetsa. Ofa amakhala okhwima kwambiri . Nthaŵi zambiri masiku 30 kuchokera ku deti la chidziŵitsocho achitapo kanthu mofulumira.

Kupereka Msonkho wa Malo Apamwamba ndi Mmene Tingayenerere

M’munsimu, mukhoza kuchepetsa kwambiri ndalama zimene mumalipira pa misonkho.

Kutha kwa Nyumba

Kupatula kumeneku kumagwira ntchito pa malo anu aakulu. Kumachepetsa mtengo wa msonkho ndi ndalama zoikika (m' lekuatiso $25,000 mu Florida). Mayiko ena amaperekanso "chipewa cha nyumba" chimene chimawonjezera kupima kwa pachaka. Kunena kuti, muyenera kukhala m’nyumba monga keyala yanu yachikhalire ndi kutayikitsa tsalu ya chigawocho.

Kumasulidwa kwa Nzika Yachikulire

Mayiko ambiri amaperekanso chithandizo china kwa eni nyumba a zaka 65 kapena kuposa. Malo angayambire pa msinkhu, ndalama, kapena zonse ziŵiri. Mwachitsanzo, Chikalata cha California 19 chimalola achikulire kusamutsira msonkho wawo ku nyumba yatsopano. Onani programu yapamalo anu opatula opatulidwa a zaka 65 kapena kuposa pamenepo.

Opinikiza ndi Olephera

Okhala ndi anthu opunduka chifukwa cha ntchito, okwatirana omwe adakalipo, ndi anthu olumala angayenerere kusakhala ndi ufulu wapadera kapena kuchotsedwa kotheratu. Ndalama imeneyi kaŵirikaŵiri imasintha ndi kupima ulema. Mwachitsanzo, New York imapatsa 50% ya otumikirapo kale amene anatumikira panthaŵi ya nkhondo. Mawu ochokera ku VA amafunika kwambiri.

Mayesero Ena Apadera

Pendani m’malo osapitira ku malo a ulimi, zinthu za m’mbiri, kuikidwa kwa mphamvu ya dzuŵa, kapena malo a magulu achipembedzo kapena othandiza.

Kukhoma Misonkho ya Zinthu: Njira Zina Zochitira ndi Malamulo

Misonkho ya katundu ili yofunikira mogwirizana ndi ndandanda ya boma lanu. Malo ambiri amalandira malipiro chaka ndi chaka, kamodzi pa kamodzi, kapena kachinayi. Nazi njira zofala zoperekera ndalama ndi zofunika.

Kupereka Ndalama Mwachindunji kwa Olamulira a Msonkho

Maboma ena amalipira ndalama zimene munthu angafunikire akangotsala pang’ono kulipira. Koma nthawi zambiri ndalama zimene amalipira pa nthawi imene watsala zimabweretsa chilango komanso chiwongola dzanja.

Kulemba Nkhani Zochokera ku Ndalama Zanu Zapakhomo

Obwereketsa ambiri amafuna okongola ndalama kuti apereke msonkho wa katundu ku akaunti ya ngongole yawo ya mwezi ndi mwezi. Wobwereketsayo kenaka amachotsa msonkho ku boma lakwawoko pamene kuli koyenera. Zimenezi zikufalitsa mtengo wa miyezi 12 ndi kutsimikizira kuti simukuyang'anizana ndi ndalama zambiri. Komabe, zindikirani kuti maakaunti a ma escrow nthaŵi zina angaperekere kapena kusonkhanitsa, kutsogolera ku kusintha. Kambirani mawu anu a m'makompyuta chaka ndi chaka kutsimikizira kulondola.

Kukonzekera za Msonkhano ndi Maprogramu Ovuta

Ngati simutha kulipira mokwanira, makampani ena amapereka mapulani amodzi kapena maprogramu a internal, makamaka kwa achikulire kapena eninyumba ochepera. Deferal imachedwetsa kulipirira kufikira katundu atagulitsidwa kapena kusamutsidwa. Chikondwerero chimatenga, koma chingaletse kulowa m'malo. Pitani ku ofesi ya okhometsa msonkho kuti mufufuze zimene mungafune.

Zotsatirapo za Kupanda Kulandira Mphoto: Kunama ndi Kubwezera

Kusiyana ndi ngongole zina, misonkho ya katundu ndi yofunika kwambiri.

Kupeza Chikondwerero ndi Zolandira

Msonkho wosalipidwa mwamsanga uyamba chiwongola dzanja ndi chilango chapambuyo pake. Mlingowo umasiyanasiyana ndi boma koma kaŵirikaŵiri umaposa 10% pa chaka. Pambuyo pa miyezi yoŵerengeka, chiwonkhetso chonse chobwerekedwacho chingakupindulitseni mokulira.

Msonkho Unaperekedwa

Ngati misonkho ikhalabe yosalipiriridwa, boma lakumaloko limaika msonkho pa katundu wanu. Iyi imapatsa boma chilolezo chalamulo. M’maiko ena, ogulitsa ndalamazo angagulitsidwe kwa wogulitsa msonkho waumwini pa malonda a msonkho. Wopereka ndalamayo kenaka amalipira misonkho ndi kupeza chiwongola dzanja. Muyenera kubweza woikizira msonkhoyo kuti muchotse ndalamazo, kapena ngozi ya kutayikidwa katundu wanu.

Kupinitsa

Pambuyo pa nyengo ya malamulo (kaŵiri kapena zaka zitatu), akuluakulu a msonkho angayambitse kugulitsa nyumba yanu kuti mupeze msonkho wosalipidwa. Malonda angachitike ngakhale mutakhala ndi ngongole ya ndalama zogulira ndalamazo. Kupeŵa kupulupudza kumavuta. Ngati mukulimbana ndi alangizi a nyumba kapena chithandizo chalamulo mwamsanga.

Kuyesayesa Kusamalira ndi Kuchepetsa Mtolo Wanu wa Msonkho wa Zinthu

Anthu amene ali ndi nyumba zomangamanga akhoza kuchita zinthu zingapo kuti misonkho ya katundu isawonongedwe, chifukwa njira zimenezi ndi zovomerezeka ndi malamulo, zothandiza komanso zimagwiritsidwa ntchito kwambiri.

Nthaŵi Zonse Kapendeni Zimene Munayesa Kudziŵa

Chaka chilichonse, tayerekezerani phindu lanu laposachedwapa ndi malonda a nyumba zofanana ndi zimenezi za kwanuko.

Pemphani Mayeso Onse Ochititsa Chidwi

A mwininyumba ambiri amaphonya kusaloledwa kumene amayenerera. Chitirani mwaŵi wanu chaka chilichonse, makamaka ngati mikhalidwe yanu isintha (m., kuzungulira 65, kupunduka, kapena kugula nyumba kwa nthaŵi yoyamba). Chochitikacho mafomu ofunikira pa deti loikidwiratu.

Kumvetsa Kusintha kwa Zinthu

Mukhoza kuwonjezera ndalama zanu za msonkho ngakhale ngati boma lakumaloko likhala lopanda malire ngati liwonjezera mlingo wa kampani. Pitani ku bungwe la sukulu kapena ku maofesi a tauni mukafuna kumva malingaliro anu.

Lingalirani za Ntchito Yopereka Msonkho wa Malo

Makampani ambiri amapereka chithandizo cha apilo (kaŵirikaŵiri phesenti ya ndalama zosungidwa). Pamene mukhoza kufunsira nokha, mautumiki ameneŵa amasamalira mapepala ndi kupereka zonga zimenezi.

Zikalata za Msonkho pa Kubwereranso kwa Magulu Ankhondo

Olemba nyumba amene amalemba msonkho wa boma ndi wa katundu wakwawo (kuphatikizapo misonkho ya malo) pa kubwezedwa kwawo kwa msonkho wa boma, wogonjera ku malire a $10,000 (wogwirizana) pansi pa Lamulo la Tchalo ndi Jobs Act. Ndalama zimenezi zimagwira ntchito kokha ku misonkho imene munalipira mkati mwa chaka. Sungani ndandanda ya ndalama zanu za msonkho ndi mapepala a zamalipilo. Kuphatikiza pa mfundo zambiri, mulembepo za [[FLT: 0]] kufalitsa .

Misonkho ya Malo ya Anthu Ogula Zinthu pa Nyumba Yoyambirira

Ngati muloŵa m'masitolo a nyumba, misonkho ya katundu ndi chinthu chofunika kwambiri kukhoza. Nazi zimene muyenera kukumbukira.

Mfundo Zazikulu za Msonkho wa Bajeti

Malipiro anu a mwezi ndi mwezi amaphatikizapo likulu, chiwongola dzanja, inshuwalansi, ndi katundu (PITI). Pemphani kobwereketsani kuŵerengera kwa misonkho yozikidwa pa mtengo wa malonda ndi mtengo wa kumaloko. Kumbukirani kuti mayeso angawonjezeke pambuyo pa kugula, makamaka ngati mwiniwake wakale anali ndi mtengo wotsika chifukwa cha kusakhoma kapena kuchepetsa zipewa.

Kufufuza Msonkho

Musanapereke, gulani mbiri ya msonkho wa malowo ku webusaiti ya boma. Fufuzani kupendanso kwaposachedwapa, zipempho zoyembekezera, kapena ndalama zosalipidwa. Kudumpha kwamwadzidzidzi kwa mtengo wopimidwa kukhoza kutanthauza ndalama zapamwamba chaka chamaŵa.

Muzimvetsa Ntchito Yopereka Msonkho

Mizinda ina imapeleka ndalama zobwezeletsa msonkho kwa kanthawi kuti amange nyumba zatsopano kapena kukonzanso zinthu, makamaka m’madera otsogola.

Mafunso Ofunsidwa Mobwerezabwereza Ponena za Misonkho ya Malo

Kodi misonkho ya katundu ingawonjezereke chaka chilichonse?

Inde, koma digiri imadalira pa malamulo a kumaloko. Mayiko ena amachepetsa kuwonjezeka kwa pachaka ku chigawo choikika (m’chitsanzo, 2% ku California). Ena amalola kupendedwa kwa zinthu kochokera pa mikhalidwe ya malonda. Kuyembekezera kupita patsogolo pang’onopang’ono pamene mapindu a katundu ndi bajeti za boma zikukwera.

Kodi misonkho ya katundu ndi yofanana ndi ya zinthu zonse m’deralo?

Ayi, chifukwa ngakhale kuti zinthu zokhala ndi mitengo yofanana, zimalipira ndalama zosiyanasiyana. Kuwonjezera apo, kuchotsa anthu m’dzikolo ndiponso kumadera ena apadera (m’njira yosavuta, kuti ateteze moto) kungachititse kuti anthu azisinthasintha.

Kodi chimachitika n’chiyani ndikamagulitsa nyumba yanga chapakati pa chaka?

Munthu amene wagula kale misonkho akamaliza kugulitsa, amalipira misonkho ya katundu, kapena wogulitsayo amalipira ndalama za misonkho imene salipira asanaigulitse.

Kodi ndingachotse misonkho ya katundu ngati sindipereka ndalama?

Ayi. Nkhoma za boma ndi zakwanuko (SALT) zilipo kokha ngati mulemba ndalama zochepetsedwa pa ndandanda A. Ngati mutenga ndalama zoikizidwa, simungachotse msonkho wa katundu. Fufuzani kwa katswiri wa msonkho kapena onani [[FLT: 0]] SONKHANI MALAMULO A A.

Kodi ndinapeza bwanji ndalama za msonkho wa katundu wanga wa m’deralo?

Mukacheze ndi webusaiti ya boma lanu kapena okhometsa msonkho. Ambiri amapereka ziŵiya zofufuzira katundu pa adiresi kapena pasulo. Mukhozanso kuitana ofesi ya kalaliki wa m'chigawo chakumene kuti mupeze ndalama zogayira.

Kumaliza: Kuyang’anira Misonkho Yanu ya Panyumba

Misonkho ya katundu ndi mbali yocholoŵana koma yokhoza kuyang'aniridwa. Mwakumvetsetsa mmene imagwirira ntchito, kufunsira kaamba ka kusachitako kulikonse kumene muyeneretsedwa kaamba ka, kukopa kuwona, ndi kukhalabe ndi ndalama zowonjezereka, mungachepetse zodzidzimutsa ndi kusunga ndalama zambiri m’thumba mwanu. Mfungulo iri kukhala yoikizidwa ndi zikalata zanu , pezekani pa misonkhano yakwanu ya bajeti, ndi kufunsa akatswiri pamene kuli kofunika. Mwa chidziŵitso choperekedwa pano, mungayendetse misonkho ya katundu ndi kuyang'ana pa kukondwera ndi nyumba yanu.