Chiyambi: Kukula kwa Ulendo wa Canberra

Canberra, likulu la Australia, anabadwira m’malo a kuchuluka kwa dziko mwadala ndi dongosolo la dziko. Anatchulidwa ndi Walter Burley Griffin kumayambiriro kwa zaka za zana la 20, malo a mzindawo analinganizidwa kuzungulira nyanja yapakati, mbali za maboma a dziko, ndi malo obiriŵira kwambiri. Pa zaka makumi atatu zapitazo, ngakhale kuti, gawo lakhala ndi kuchuluka kwa anthu, kuwonjezera kwakukulu kwa nthaka yake ndi malamulo a nyumba zake. Pakali pano 2021 Cencasms, chiŵerengero cha anthu cha dzikolo chinapitirira 450, ndi kuchuluka kwa mapulani, opanga malamulo, opanga malamulo, ndi anthu okhala m’deralo: mmene angakulitsikire mzindawo popanda kuwonjezera khalidwe lake lapadera, pamene kuli kokhoza kutetezera malo okhalako, ndi kukwaniritsa phindu kwake kwachilengedwe.

Kumvetsetsa zinthu zimenezi nkofunika osati kokha kwa ophunzira a kulinganiza matauni ndi malamulo a anthu onse komanso kwa nzika iliyonse ya Canberra yophatikizidwa m’moyo wa anthu. Zigamulo zopangidwa lerolino ponena za kumene angamange, zimene ayenera kusunga, ndi amene angakhoze kukhala kumene kudzaumba mzindawo kwa mibadwo. Nkhani ino ikupenda malamulo aakulu olamulira dziko kugwiritsira ntchito ndi nyumba mu Canberra, zitokoso zimene amayang’anizana nazo, ndi mathayo a boma amene amadza ndi kuumba mtsogolo mwa likululo.

Chitukuko cha Dziko: Kuyendetsa Likulu Losungika

Malamulo opanga nthaka ku Canberra amagamula za kumene, kuti, ndi kufutukuka kwa tauni. Acts Proplaning, yogwira ntchito pansi pa Active Act 2007 [1] Kusintha zinthu, imayang'anira Pulani ya Territory Plan . Mapulani a malo akukhala, malonda, maindasitale, ndi malo oonekera. Malamulo ameneŵa si zolemba zaluso chabe; amagwirizana ndi miyezo ya chitaganya ponena za kukula, kukhazikika, ndi kukhalira moyo.

Kumanga Malo ndi Kupingasa ndi Kukula kwa Greenfield

Chipwirikiti chachikulu m'malamulo a Canberra ndicho kulinganiza pakati pa mizinda (kumanganso midzi yomwe ilipo ku madera apamwamba) ndi kumanga munda wa mabwinja (kumanga malo osatukuka kumapeto kwa mzinda). Boma la Actal Bridge’s Intedrited Urban Rereuntal Programme imachirikiza kutukulidwa kwa zinthu zokhalako m'madera otchuka monga City Centreal , Belconen Town, ndi Woden Town Centre, kuti ikhale ndi kuchepetsa kumanga ndi kugwiritsira ntchito bwino malo okhalapo. Komabe, ntchito kukwaniritsa zinthu zokwaniritsa kaŵirikaŵiri kuyang'anizana ndi chitsutso cha anthu, kuchuluka kwa magalimoto, ndi kubisalansi kwa mabwinja.

Chikhalidwe chonga ngati Active Climate Change Strategy 2019-2025 yogwirizanitsa nthaka ndi kuchepetsa carbon. Kupangidwa kwa zinthu zimene zimachepetsa kufunika kwa kuyendetsa galimoto ndiko njira yaikulu yothandizira kukwaniritsa malowo. Kuwonjezerapo, mzinda wa 20-minenute [kusintha kwa moyo] mfundo zikukhazikika polinganiza malangizo: madera ayenera kupereka zofunika kwambiri za tsiku ndi tsiku (masukulu, masitolo, masitolo, malo osungirako a za umoyo) pakati pa 20-minete kapena kayendedwe. Malamulo ameneŵa amachirikiza thanzi, kugwirizana ndi moyo, ndi chuma chakomwe, koma amafunitsa kulinganiza kuti zikwanitsiridwe.

Kuteteza Malo ndi Kukonza Madzi

Malamulo a Canberra opanga nthaka amasonyezanso kulimba kwa malo okhala. Water Obytesy Urban Design (WSUD) malamulo a kachitidwe katsopano, kofuna kututa mvula, malo owonongeka, ndi kumanga malo otentha kuti ayang'anizane ndi kuteteza nyanja Burley Griffin. [FLT:] ASCT] OFTS Policy [1] Kusintha kwa zinthu zachilengedwe kumatsimikizira kuti chitukuko sichingatuluke ndi kutayika kwa mitundu ya zomera zowopsya, monga njenjete yakuda ndi ya nyuzi yofiira yamtengo. Pamene kuli kwakuti zimenezi zingakweze chitukuko, zimasunga chuma chachilengedwe chimene chimapangitsa kuti chikhale chofala padziko lonse.

Kuti mudziŵe zambiri za mmene Plan Territory imalinganizidwira kukula ndi malo okhala, oŵerenga angapite ku webusaiti ya boma yolinganiza.

Malo Okhala: Kukongola, Kusiyanasiyana, ndi Kuyenera

Malamulo a nyumba a mumpangidwe wa Canberra omwe amadzakhala kumene, pa mtengo wake, ndi pansi pa mikhalidwe yotani. M’zaka khumi zapitazo, likululo lakhala ndi kukwera kwakukulu kwa mitengo ya katundu ndi lendi, kugwedeza nyumba zokhoza ku malo apamwamba a boma. Ndalama za nyumba ya oulutsira nkhani ku Canberra inaposa $9600,000 pakati pa 2023, kupangitsa mzindawu kukhala likulu lachiŵiri la mtengo wokwera kwambiri kumbuyo kwa Sydney. Kukwera mtengo kumeneku kwayambukira kwambiri anthu achichepere, antchito apamwamba, ndi mabanja otsika, zikuwopseza kusinthasintha kwa kakhalidwe kwa Canberra.

Zovuta Kupeza Pomanga Nyumba Ndiponso Zomangamanga Zokhala ndi Malo Okongola

Boma la Act inachitapo kanthu ndi mawilo angapo. Strategy "Factive Home imaika chiwopsezo chakuti 5 peresenti ya nyumba zatsopano zonse zikhale “zokhoza kugulitsidwa” (monga ngati lendi kapena ndalama zolipira ku nyumba zokwana 30 peresenti ya ndalama zotsala za banja). * * * Indicusual Zonigationly* ikufuna kuti anthu apereke gawo la malo kapena nyumba zokongola, ndi cholinga cha nyumba zokongola zokwana 15 peresenti m'malo obiriwira a madera ndi 10 peresenti yokometsera. Malamulo ameneŵa apereka makampani ambiri okongola, koma otsutsa ofunikira kukwaniritsa, ndi kutsata ndi kulephera kwa madongosolo.

Kusintha kwina ndiko Land Scheme , imene imalola ogula nyumba oyenerera kulipirira ndalama yapachaka mmalo mwa mtengo waukulu wogulidwa, kuchepetsa chopinga kuti akhale mwini nyumba. Pamene kuli kwakuti kakonzedweko kathandiza pafupifupi mabanja 200 pachaka, ndalama zake n’zochepa, ndipo kukwera kwa mitengo yomanga kwachepetsa mphamvu yake yogula.

Makalata a boma amakono ndi mathero a ntchito, APPP Home ndi Mautumiki a Officereat amapereka malipoti a chaka ndi njira zosinthira.

Msika wa Mabongo ndi Malonda Oteteza Anthu

Malipiro apamwamba a ku Lendi a Canberra ali nkhaŵa yaikulu ya mzinda umene umasamalira ophunzira ambiri a pa yunivesite, antchito a boma, ndi antchito osakhalitsa. Mu 2023, nyumba ya wailesi ya mlungu ndi mlungu ya nyumba ya madanga atatu mu Canberra inali $690, kuposa apakati pa dziko lonse. Boma la IMgwirizano wachita ndi kulimba ndi chitetezo chowonjezereka pansi pa [FLT: 0] [malangizo] A kukonzanso bwino ndi kukonza bwino zinthu [malamulo] Act 2022 , kuphatikizapo miyezo yapamwamba ya nyumba (monga yokwanira kutenthetsa, ndi kutulutsa mpweya) ndi poleketsa malo owonjezereka ku kukwera kamodzi pa miyezi 12 iriyonse ndi chidziŵitso cha masabata 8. Pamene miyezo imeneyi imawongolera mkhalidwe wa kukongola ndi kukhazikika kwa ndalama za malonda, pamene iwo samapereka mwachindunji.

Kusoŵa Kokhala ndi Nyumba Zokhalamo Anthu

Anthu oposa 1,500 amasoŵa pokhala m'mabwalo a bungwe la Act pa 2025, chiŵerengero chimene chakwera pang'onopang'ono zaka khumi zapitazo. Plan ya Malo Osungirako Anthu 202125 imapanga kumanga nyumba za anthu 400 zatsopano ndi nyumba 700 zokhalamo anthu pa 2025, limodzi ndi kukwera kwakukulu kwa chuma chomwe chilipo. Komabe, kuchedwa ndi kuchepa kwa malo osungirako za anthu osoŵa bwino. Mfundo yachikhalidwe njakuti: Nyumba zosakwanira kwa anthu ovutika kwambiri ndi malo otsendereza thanzi, chilungamo, ndi mautumiki angozi. Opanga malamulo akuyang'anira malonda ovuta kwambiri popanga ndalama za ndalama za ndalama polimbana ndi kupikisana ndi sukulu, zipatala, ndi zoyendera.

Mavuto a Kusunga Malo ndi Kusunga Nyumba

Pansipa pali mavuto amene anthu okonza mapulani, andale ndiponso nzika ayenera kugwiritsa ntchito.

  • Kukula kwamphamvu ndi kusungidwa kwa malo okhala: Malo atsopano alionse kapena nyumba ayenera kupenda kufunika kwa nyumba zokhala motsutsana ndi mtengo wa mitengo, makhonde a mitundu yosiyanasiyana, ndi malo otseguka. Mwachitsanzo, chitukuko cholingaliridwa m'Bungwe lakumadzulo chayambitsa mkangano wowopsa wa chiyambukiro pa nkhalango ya mchere ya nkhalango yaching'ono kwambiri.
  • Kusonyeza kuthekera koyenera kwa kukhala ndi nyumba m'miyezo ya ndalama: [[FLT :1] Ngakhale ndi kuphatikizana madera, nyumba zotchipa kaŵirikaŵiri zimagwirizana m'madera osagwirizana kwambiri, kupitiriza kulinganiza kwa kusiyana kwa zinthu. Kuganizira kwambiri zochitika za kapezedwe n’kofunika.
  • Kuchuluka kwa chiŵerengero cha anthu ndi maziko kumafunidwa: [[FLT :1] m'midzi yodzaza monga Iner North ingakule popanda kukwera kokwanira ku maato a madzi, malo oyendera a anthu onse, ndi sukulu zakumaloko. Mapangano Opereka Makonzedwe amayesa kuchititsa maupandu a kukwera kwa makampani ameneŵa, koma kawirikawiri njirayo imatsalira kumbuyo kwa chilolezo.
  • Kupeza nyumba zomanga zowonjezereka: Ngakhale ndi ndalama zothandizira nthaka, mtengo wa zomangira, ntchito, ndi kugonjera kungachititse maprojekiti a nyumba okhoza kulephera popanda maulamuliro owonjezereka.
  • Kukana kusintha: CHIZINTHU (“Sim'kayani Wanga Wakumbuyo Yard”) kaŵirikaŵiri amatsekereza zochitika zapamwamba za kukwera kwa madera otsika ozungulira, kuchedwetsa kuperekedwa kwa osoŵa kwambiri. Kuthandiza nzikazo mwamsanga ndi mowonekera bwino nkofunika.

Zitokoso zimenezi siziri zokha ku Canberra, koma zimakula mu mzinda waukulu umene umatumikira monga likulu la boma la dziko ndi chizindikiro cha moyo wa demokrase wa Australia . Kaamba ka lingaliro loyerekezera, lipoti la ECD la malamulo a nyumba za mizinda yokhayokha limapereka zizindikiro zamtengo wapatali za dziko lonse.

Kuvuta kwa Zosankha za Malamulo

Kukula kwa malo ndi malamulo a nyumba siziri chabe ziŵiya zaluso . Zosankha zopangidwa m'ntchito yokonzekera, patebulo la kabati, ndi m'bokosi la chilolezo zili ndi zotsatira zazikulu za ubwino wa chitaganya, chilungamo cha malo okhala, ndi kukhazikika kwa nthaŵi yaitali.

Kugwirizana kwa Anthu a M’derali

Pamene nyumba ziri zosafunika kapena zosakhala ndi ntchito ndi mautumiki, kudzipatula kwa anthu kumakula, kupsinjika maganizo kowonjezereka kumakwera, ndipo nzika zimathera nthaŵi yochepa ndi banja ndi mabwenzi. Mosiyana ndi, zokhala ndi malo okhala ndi mitundu yosiyanasiyana ya nyumba, malo a anthu, ndi malo osungirako anansi amene amalimbikitsa kugwirizana kwa anthu. Kuzindikira kwamphamvu kwa Canberra kwa chitaganya sikunachitike mwangozi; kumatulukapo kuchokera ku zaka makumi ambiri za malamulo olingalira amene anakhazikitsa malo obiriŵira, oyendera limodzi, ndi kupita patsogolo kosanganizana. Pamene mzindawo ukukula, kusungidwa kwa maofesi a za mayanjano kufunikire, monga malaibulale, malo a chitaganya, ndi malo a zamaseŵero, kumbali kwa nyumba.

Kukhazikika kwa Malo Okhala ndi Kukhazikika kwa Mkhalidwe

Kakonzedwe ka Canberra kakuphatikizapo njira zosinthira nyengo. Actal Heat Island Effect akugwiritsidwa ntchito mwa maprogramu obzalidwa ndi mitengo ndi miyezo yoziziritsa yopanga nyumba zatsopano. Zilolezo za kukonza tsopano zimaphatikizapo zofunika za galimoto yoyendetsa madoko amagetsi, malo osungirako a dzuŵa, ndi malo osungira ma bhetri. Zimenezi zimachepetsa mphamvu za m'nyumba ndi kuthandizira ku chonulira cha khoka cha khoka poma 2045. Komabe, kugaŵidwa kwa nyumba zobiriwira ndi zobiriwira kulibe bwino [1] Malo a mitengo yocheperapo. Magulu a magetsi a . Magulu a . Otsatirawa a . Otsatirawa amachepetsa mphamvu za m'nyumba zawo ndi opindulitsa anthu onse, osati olemera.

Kulamulira ndi Kutenga Nawo Mbali Kwapoyera

Chikalata cha Acts (pafupifupi 4600,000) ndi kulephera kwa malamulo a boma kumatanthauza kuti nzika zikhoza kukhala ndi mphamvu yolinganiza. Kuyang'anira ndi Land Chipatala [ ndi kutsogolera kwa anthu a m'dera la South Council [[FLT:] [1] ndi kukambirana kwachisawawa za , kolinganiza kwa anthu oyandikana ndi kukonzanso. Mabungwe a m'dera, monga [FLT:] Boma la Boma la Komiti Yamgwirizano Yachikulu ndi [FLT:] ndi kugonjera kwa pa madongosolo a , ngakhale kuti anthu ambiri amaloŵamo, owonjezereka, owonjezereka, ogwirizana ndi owonjezereka.

Kuwona mmene kukonzekera kumagwira ntchito, [[FLT: 0] Act Livin ndi Administrative Tribunal (ACAT) [1] imapenda zosankha za kukulitsa ndi kupereka njira yowonekera bwino ya chigamulo. Chidziŵitso chochuluka chimapezeka kudzera pa webusaiti ya ACAT .

Ntchito ya Nzika ndi Opanga Malamulo Osokoneza Mtsogolo

Mmene Nzika Zingachitire Zinthu ndi Nzika

KUCHITA mbali m’dziko ndi m’nyumba si kongokhudza kuvota pa zaka zinayi zokha ayi.

  • Kupezeka pa malo ochezera a chitaganya pa zofunsira zatsopano zokonzekera, zonga ngati Masiteshoni a Chigawo a Facebook kapena Kusintha.
  • Kulemba malamulo ovomerezeka ku bungwe la Actal Legislative Assembly Committee yoima pa nkhani yokonzekera ndi Urban Reuneal.
  • Kugwirizana ndi bungwe lakumaloko la anthu kapena olipira ndalama kuti achilikize kukula kwachikatikati.
  • Kuchirikiza magulu a nyumba zachinyengo monga Active Shelter kapena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Kuthamangira ku ofesi kapena kudzipereka ku chipani cha ndale zadziko chimene chimaika patsogolo chitukuko chakumanga choyenera ndi chodalirika.

Nzika zingaikenso mlandu opanga malamulo mwa kufuna chidziŵitso chowonekera bwino ponena za kuperekedwa kwa nyumba, ziyambukiro za malo okhala, ndi zotulukapo za kakhalidwe ka anthu. Kutsegulira chidziŵitso chonga ngati MPUNDO YA PAC [[FLT: 0] . Kupereka malongosoledwe a Chidziŵitso cha Chitukuko, zivomerezo, ndi zivomerezo za kuchuluka kwa anthu.

Zipangizo ndi Mathayo a Opanga Mapulogalamu

Opanga malamulo ali ndi zida zosiyanasiyana zokonzera malo ndi nyumba zokhala ndi zolinga za boma:

  • Ziŵiya za kampani: misonkho ya pa dziko, kuikizira zoikizira zoikizira za ogula a panyumba oyamba, ndi okonza malo a zomangamanga.
  • Ziŵiya zothandizira kukhazikitsa: Nzochepa zofunika, kusakaniza nyumba, ndi miyezo ya malamulo yomangira magetsi a magetsi.
  • Makonzedwe ogwirizana: kumanga nyumba zapoyera, nyumba za anthu, ndi malo a ophunzira kupyolera mwa mabungwe opangidwa ndi boma.
  • Kulinganiza kwa [1]: Zikalata za maso aatali monga Kulinganiza 2023-2045 zimene zimakhazikitsa mipando ya kukula, mitu ya anthu, ndi chitetezo cha malo okhala.

Chitokoso kwa opanga malamulo ndicho kuika ziwiya zimenezi m’njira yogwirizana kuti zithandize anthu opikisana. Mwachitsanzo, ngakhale kuti kuchepetsa ntchito ya sitammale kungathandize osamukawo kukhala ndi ndalama zambiri, kuchepetsanso ndalama zimene boma limapeza kuti apeze potengera kuchuluka kwa nyumba za anthu. Mabizinesi ayenera kupangidwa moonekera bwino ndiponso mogwirizana ndi chikhalidwe cha anthu.

Mapeto ake: Kupanga Masomphenya a M’tsogolo mwa Canberra

Kumanga malo ndi malamulo a nyumba ku Canberra si njira zongoyendera, ndizo njira zosinthira moyo wa anthu a m’dziko limodzi. Kusintha kulikonse kwa malo, nyumba iliyonse yotchipa, zinthu zonse zimene zingathandize anthu kukhala ndi moyo, kugwira ntchito, kulumikizana ndi ena. Kuyambika kwa tauniyi ndi masomphenya .

Kutsimikizira kuti Canberra akhalabe mzinda wokhalitsa, wophatikizapo, ndi wosungika, onse osungika, osungitsa malo, maindasitale, ndi nzika . Ayenera kuchita ndi malamulo ameneŵa motsutsana ndi mopindulitsa. Tsogolo la mzindawo silinalinganizidwetu; limapangidwa ndi zosankha zimene tipanga lerolino. Kukhalamomo ndi phande, kozikidwa pa kuzindikira masinthidwe a boma a malo ndi nyumba, ndiko chiŵiya champhamvu koposa chimene tili nacho chomangira likulu lomwe mowonadi limaimira mapindu a Australia.

Kwa awo ofuna kuzama, chonulirapo cha Kupita Patsogolo Kosatha 11 pa mizinda ndi midzi yosatha amapereka dongosolo lapadziko lonse limene limalola mwachindunji la Canberra. Ndipo kaamba ka chidziŵitso chenicheni cha dziko pa kupsinjika ndi kusoŵa nyumba, Council ya Social Service (ACOS) imafalitsa malipoti a chaka ndi chaka amene ali ndi zikhumbo za kutsogolo kwa chigawo.