Msonkho wa katundu ndi chimodzi mwa zinthu zosadziwika bwino zimene boma limagwiritsa ntchito.

Kodi Misonkho ya Pamafamu N’chiyani?

Misonkho ya katundu ndi misonkho yamphamvu kwambiri . "monga mwa mtengo” "malingana ndi mtengo wake" . Imaperekedwa ndi magawo, maakasitala, magawo a sukulu, ndi magawo apadera okhometsa msonkho mmalo mwa maboma a boma kapena a boma. Ndalama zoperekedwazo zimalipira kaamba ka mautumiki ofunika a m'malowo amene amayambukira mwachindunji miyoyo ya anthu a m’makalasi, kuyambira ku zopereka za m’kalasi kufikira kukonza mgodi.

Boma lalamulo la msonkho wa katundu limasiyana ndi boma koma kaŵirikaŵiri limachokera ku malamulo a boma. Ofufuza a kumaloko a ziŵerengero ndi kugamula za makhalidwe oyenera kukhoma msonkho, pamene kuli kwakuti misonkho imaikidwa ndi mabungwe osankhidwa, mabungwe a mzinda, ndi akuluakulu a sukulu mkati mwa dongosolo la bajeti ya chaka ndi chaka. Dongosolo lolinganiza bwino limeneli limatanthauza msonkho wa katundu ndi malamulo angasiyane kwambiri ngakhale pakati pa anthu apafupi.

Nkhoma za katundu zimagwiritsidwa ntchito pa malo ndiponso nyumba zomangidwa kwa nthaŵi yaitali monga nyumba, nyumba, maofesi a malonda, ndi malo a maindasitale. Zinthu zaumwini monga magalimoto, mipando, ndi kuchuluka kwa zinthu nthaŵi zina zimakhomedwa pazokha koma si zimene munthu wotsogolerayu amafunika kuyang’anira. Kumvetsa zimenezi kumathandiza kusiyanitsa zinthu zimene zili zofunika kulipira msonkho weniweni wa katundu.

Mmene Misonkho Imawerengetsera Misonkho

Kusunga misonkho ya katundu kumafuna zinthu zitatu: mtengo wa misonkho, mtengo wa msonkho (kaŵirikaŵiri umasonyezedwa monga mlingo wa mphero), ndi kuchotsa kapena kuchotsa zipewa koyenerera.

Mtungo wopatulika = (Mtengo Woikidwa – Kutha) × Chiyeso cha Msonkhano [[FULT:1]

Nachi chisanthula chapafupi pa mbali iriyonse:

Kufunika Kolingaliridwa

Ndalama zopimira ndizo ndalama zimene amagaŵira katundu ndi wofufuza msonkho wa kumaloko. Ndi phesenti ya ndalama zogulitsira katundu, yodziŵika monga chiŵerengero cha kupima. Mwachitsanzo, ngati ndalama za katundu ndi madola 800,000 ndipo chiŵerengero cha kupima ndi 80%, mtengo wopimidwa ungakhale $20,000. Maboma ena amapima pa 1000,000 ya mtengo wa malonda; ena amagwiritsira ntchito ziŵerengero zotsika. Assesss kukonzanso nthaŵi ndi nthaŵi, kaŵirikaŵiri kuonetsa kusintha kwa malo enieni a masitolo.

Malire a Msonkho

Malipiro a msonkho ndi ndalama zimene amalipira pa ndalama zoyeneretsedwa. Nthawi zambiri amatchulidwa m'mafakitale, kumene mphero imodzi imakwana $1,000 pa mtengo woyeza. Mwachitsanzo, ndalama zokwana 10 za misonkho imakhala ndalama zokwana madola 2000,000 pa ndalama za ndalama zogulitsira katundu (200 × 10). Maboma a boma a m'dziko amaika ziŵerengero pachaka zodalira bajeti. Malikiti amenewa amasiyana kwambiri: chigawo cha kumidzi chingakhale ndi mlingo wa 15, pamene dera lolemera lingathe kupitirira mamiyala 30 pamene likuphatikizana minda, sukulu, ndi ndalama zapadera za m'chigawo.

Kumasulidwa ndi Mahatchi

Maboma ambiri amachotsa katundu pa malo amene amachepetsa mtengo wa msonkho.

  • Destrest: imachepetsa mtengo wa msonkho kwa nyumba zoyambirira za nyumba za eniwake.
  • Nzika yosaloledwa kapena munthu wopunduka wosaloledwa: Perekani mpumulo wowonjezereka kwa anthu oyeneretsedwa.
  • Masheya osaloledwa: Apezeka kwa ozoloŵera ndi okwatirana awo otsala m'maiko ambiri.
  • Osachotsa ntchito zaulimi kapena zotetezera: Kufufuza kwapansi kwa malo ogwiritsiridwa ntchito kaamba ka zifuno za ulimi kapena zotetezera.

Maboma ena amaikanso zipilala zopimira msonkho zimene zimachepetsa ukulu wa mtengo wa katundu woyesedwawo chaka chilichonse, mosasamala kanthu za chiyamikiro cha malonda. Chikalata cha California 13 chiri chitsanzo chotchuka koposa, chikumawonjezera pa 2% kufikira katunduyo atagulitsidwa.

Kuŵerengera Chitsanzo: Mabuku Aŵiri

Kuti timvetse mmene mbali zimenezi zimagwirizanirana, tiyeni tione zitsanzo zotsatirazi:

Scenario A: Mwininyumba ku Texas ali ndi nyumba yokhala ndi mtengo wa $20,000. Chiŵerengero cha kupima ndi 1000,000, chonga mtengo = 50,000. Ndalama za msonkho za kumaloko ndi 25 (2.5.40,000 . Kuli kuchotsedwa kwa nyumba. Chiŵerengero cha msonkho: $20,000 - $40,000 ) × = $100,000 × 0.00 = $525 = $5,20,000 pachaka.

Scenario B: Malo a malonda mu Illinois ali ndi mtengo wa $1,000,000 . Chiŵerengero cha malo a malonda ndi 33.33%, mtengo woŵerengera = $33,3333%. Ndalama za msonkho (maliyezo + + chigawo cha sukulu) ndi 60, kapena 6%. Palibe kuletsa kugwiritsa ntchito. Mtengo: $33,333 × 6% = $200,000 pachaka.

Zitsanzo zimenezi zikusonyeza mmene ziŵerengero za anthu opimidwa, kusakhozedwa, ndi mitengo ya msonkho ya kumaloko zimayambukirira kwambiri ndalama za msonkho zomalizira.

Kufunika kwa Misonkho ya Pamabwalo

Misonkho ya katundu ndi imene imachokera kwambiri kwa maboma akomweko, mautumiki a ndalama amene amapanga bwino chitaganya. Popanda ndalama zodalirika za msonkho wa katundu, anthu ambiri amene amakhala m'dzikolo saona kuti ndi otsika kapena akuchotsedwa. Pano pali kusweka kwa mmene ndalama zoperekera msonkho wa katundu zimaperekedwera:

  • [[FLT: 0] Maphunziro a polisi: Pafupifupi 35% ya ndalama za msonkho wa katundu wakwanuko, kuphatikizapo masukulu K-12 a malipiro a aphunzitsi, zomangira za m'kalasi, kukonza, ndi zoyendera. M'mayiko ambiri, misonkho ya katundu ndiyo maziko a ndalama za sukulu, ndipo madera olemera akhoza kukweza ndalama zambiri pa wophunzira aliyense kuposa zapamwamba.
  • Kutetezeka kwa polisi: Madipatimenti a apolisi, ma chipatala, ma chipatala a zamwadzidzidzi, ndi 911 kutumiza nthaŵi zonse kulandira 15-25% ya msonkho wa katundu. Kupereka ndalama kumeneku kumayambukira mwachindunji nthaŵi za mayankho, zida, ndi milingo ya antchito.
  • Kukonza ndi zoyendera: Kukonza msewu, magetsi a m’khwalala, kukonza njira, maulalo, ndi madongosolo a zaulendo a anthu amachirikizidwa ndi misonkho ya katundu. Maprojekiti a likulu ameneŵa amafunikira ndalama zokhazikika, zanthaŵi yaitali zimene zimaperekedwa ndi misonkho ya katundu.
  • Mapark, malaibulale, ndi mautumiki a anthu: mapaki a kumaloko, malo osangalalira, malaibulale a anthu onse, malo aakulu, ndi zigwirizano zachikhalidwe zimadalira pa zopereka za katundu. Makhalidwe ameneŵa amakulitsa mkhalidwe wa moyo ndi mapindu a katundu.
  • Oyang’anira anthaŵi zonse ndi mautumiki ena: Kulinganiza ndi kulinganiza, kusungitsa malamulo, makhoti a m'boma, ukhondo, ndi ndalama zoyendetsera ntchito kaŵirikaŵiri zimawononga ndalama zotsala za misonkho ya katundu.

Chifukwa chakuti ndalama za katundu zimakhala zosasintha m’kupita kwa nthawi, misonkho ya katundu imasinthasintha mogwirizana ndi mmene chuma cha m’dzikolo chikuyendera.

Mmene Misonkho ya Panyumba Imakhudzira Nzika

Kumvetsa mfundo imeneyi kumathandiza anthu kusankha zochita pankhani ya ndalama ndiponso kupanga pangano la boma.

Kuwononga Ndalama Zokhala Panyumba

Kwa eninyumba, misonkho ya katundu imaimira ndalama zobwerezedwa mobwerezabwereza, ndalama zambiri zomwe zingakwanire ndalama zolipirira ngongole pachaka. Msonkho wa katundu wochuluka ungachepetse ndalama, makamaka kwa anthu amene agula zinthu pa ndalama zoyendetsera. Akagula nyumba, ogula ayenera nthaŵi zonse kuthandizira pa misonkho ya chaka chilichonse yoyerekezeredwa, imene imapezeka poyera kuchokera ku mawebusaiti a boma. Kulephera kuŵerengera msonkho wambiri kungachititse mavuto a zandalama kapena kugulitsa nyumbayo pambuyo pake.

Kuyambukira Nyumba za Maziko

Oloŵa nyumba sapimidwa mwachindunji misonkho ya katundu, koma eni nyumba amagulitsa ndalama za lendi zapamwamba. M'misika yambiri, misonkho ya katundu ingagulitse 10-20% ya ndalama zobwereka mwezi uliwonse. Chifukwa chake, kusintha kwa misonkho ya katundu kumayambukira kulipira kwa ndalama za lendi, makamaka m'madera amene makampani akufufuza akuwonjezereka mofulumira.

Makhalidwe a Chuma

Nkhoma za katundu zimakhudza mtengo wa katundu kapena katundu m’njira ziŵiri. Choyamba, mautumiki a boma oyendetsedwa bwino (masukulu apamwamba, malo okhala otetezeka, misewu yabwino) amawonjezera mtengo wa katundu. Chachiwiri, katundu wa msonkho wochuluka kapena wosayendetsedwa bwino angasokoneze mtengo wa ndalama chifukwa chakuti ogula amawonjezera ndalama za msonkho wa chaka chilichonse. Maphunziro a bungwe la Empire asonyeza kuti 1% ya misonkho ya katundu imagwirizanitsidwa ndi kutsika kwa ndalama zapanyumba, zonsezo zikufanana.

Kuyenera ndi Mtolo

Nkhoma za katundu kaŵirikaŵiri zimasulizidwa kukhala zobwezera chifukwa chakuti katundu wa msonkho umagwera m'mabanja olandira ndalama zochepa, amene amawononga mlingo waukulu wa ndalama zawo pa nyumba. Maboma ambiri amatchula zimenezi ndi maprogramu a magawo amene amapereka ngongole kwa eni ndalama zotsika kapena obwereka. Kumvetsetsa maprogramu ameneŵa nkofunika kwambiri kwa nzika zoyambukiridwa kuti zilandire chithandizo.

Chipwirikiti ndi Unansi Wachisawawa

Kufufuza kofulumira kukhoza kukakamiza eninyumba anthaŵi yaitali . Makamaka okalamba pa ndalama zoikika , kugulitsa nyumba zawo kapena kusamukira ku madera otsika mtengo. Kusamuka kumeneku kumasokoneza anthu ndi kuwononga mgwirizano wa anthu. Maprogramu a msonkho, opezeka m'mayiko ena, amalola eninyumba okalamba kubwezera ndalama za msonkho kufikira katundu atagulitsidwa kapena kubadwa nazo, kuwathandiza kukhalabe m’nyumba zawo.

Kuzindikira Msonkho

Kufufuza misonkho ndiko malo a malamulo a msonkho wa katundu, popeza kuti amasankha mtengo wa misonkho imene yazikidwa. Kufufuza koyenera ndi kolondola kumatsimikizira kuti misonkho ya katundu imagawidwa molingana. Pano pali njira yoonera ndi zimene eni ake a nyumba ayenera kudziŵa.

Kusintha kwa Njira ndi Njira Zofufuzira

Ofufuza nthaŵi ndi nthaŵi ayenera kuŵerengeranso zinthu zonse kuti zigwirizane ndi kusintha kwa msika. Maulamuliro ambiri amapendanso zaka imodzi mpaka zisanu zilizonse, ngakhale kuti ena amagwiritsira ntchito kupendanso kwa pachaka. Njira zitatu zazikulu zofufuzira ndi izi:

  • Saless kuyerekezera: [[FLT :1] Njira yofala kwambiri yosungira nyumba. Wofufuza amayerekezera malo ndi kugulitsa zinthu zofananazo posachedwapa ndi kusintha kusiyana kwa ukulu, mkhalidwe, malo, ndi zinthu.
  • Kufikira koyambirira: Igwiritsiridwa ntchito kaamba ka zinthu zapadera kapena zatsopano. Wofufuza amayerekezera mtengo wa kumanganso nyumba (kukwera mtengo kwa nyukliya) ndi mtengo wa dziko.
  • Kufikira: Igwiritsiridwa ntchito kaamba ka malo obwereka ndi malonda. Wofufuzayo amagwiritsira ntchito ndalama za malowo kuti apeze mtengo.

Ofufuza ambiri amagwiritsanso ntchito makompyuta oyendera pamodzi pofufuza kuchuluka kwa anthu (CAMA) kuti apange kuŵerengera koyamba, kenaka kuwakonza ndi masewero ndi mabizinesi. Ogula zinthu ayenera kupenda mosamala machenjezo awo. Zolakwikazo monga kulephera kwa mizere iŵiri, chiŵerengero cha zipinda zogona, kapena ukulu wake kwambiri [1]

Kukopa Mayeso Anu

Ngati mukukhulupirira kuti katundu wanu ndi wamtengo wapatali, ndiye kuti muli ndi ufulu wochita apilo.

  1. Kupendanso zimene anapezazo ndi kupeza umboni (wochuluka wa malonda, zithunzithunzi za malo, lipoti la kupenda).
  2. Kulemba pempho lamwambo m’nthaŵi yachiŵerengero (kaŵirikaŵiri 30-90 masiku kuchokera pa deti la chidziŵitso).
  3. Kupezeka pa komiti yoŵerengera mlanduyo ku ofesi ya wofufuzayo kapena kugamula mlandu wamwachisawawa pamaso pa bungwe lolinganiza.
  4. Ngati n’koyenera, pemphaninso khoti la kukhoti la msonkho kapena lozenga mlandu.

Kufunsira kwachipambano kungachepetse ndalama za msonkho kwa zaka zambiri, chotero kuli koyenera kuyesayesa ngati muli ndi umboni wotsimikizirika. Mawebusaiti ambiri a kumaloko amapereka malangizo atsatanetsatane ndi chidziŵitso chofanana ndi cha malonda kuthandiza eni katundu kukonza mlandu wake. IRS imaperekanso chitsogozo pa kuchotsa misonkho ya katundu pa zobwezedwa za boma [1], chimene chingathandize polingalira za mtengo wa misonkho pambuyo pa malipiro a boma.

Malingaliro Olakwika Ofala pa Misonkho Yamalo

Ngakhale kuti misonkho ya katundu ndi yopanda chilungamo, ili ndi nthano zolakwika zimene zingapangitse kuti anthu asankhe zinthu molakwika pankhani ya ndalama kapena kudera nkhawa zinthu zosafunikira.

  • "Misonkho yonse ya katundu ili yofanana. Kwenikweni, ziŵerengero ndi malamulo zimasiyana kwambiri m'malo, ngakhale m’chigawo chimodzi. Nyumba m'chigawo chimodzi ingalipire ndalama zoŵirikiza kaŵiri kuposa nyumba yofanana kudutsa khwalala m'chigawo china. Nthaŵi zonse pendani milingo ya kumaloko, osati avareji ya dziko lonse.
  • .“ Nkhoma za msonkho zosungidwa zonse za kumaloko. Pamene kuli kwakuti misonkho ya katundu ili magwero aakulu a ndalama, iwo amakwaniritsa ndalama 30-60% ya mabanki akwawo. Makampani a msonkho, misonkho ya malipiro, malipiro a antchito (m’jere, zilolezo), ndi boma la zopereka zapadera. Mautumiki angachitike ngakhale pamene misonkho ya katundu yasungidwa.
  • “ Misonkho yachitukuko imaikidwa kamodzi. Mitengo yoikika ndi misonkho ingasinthe chaka chilichonse. Kuwonjezeka kwa ndalama zoyendetsera ndalama, njira zatsopano zokhalira pamodzi, ndi kupendanso zonsezo zimakhudza ndalama zomalizira. Nkhoma za katundu sizimasinthasintha; zimasintha ndi zosankha za kumaloko ndi mikhalidwe ya msika.
  • "Oloŵa salipira msonkho wa katundu. [1] Monga momwe kwatchulidwira, eni nyumba amaphatikiza ndalama za msonkho ku lendi. M'madera a msonkho wapamwamba, mbali yaikulu ya lendi ya mwezi ndi imene imatengera ndalama za msonkho wa katundu. Oyendetsa malo amasenza katundu wosadziŵika koma weniweni.
  • Kufufuza kwanu nkovuta kwambiri ndipo nkovuta kugwiritsa ntchito. [[FLT :1] Ambuye ambiri amachepetsa mayeso awo mwa kupereka umboni wooneka bwino wa zolakwa kapena malonda ofanana. Nthaŵi zambiri ofufuza amakhala ofunitsitsa kuwongolera zolakwa za abusa popanda kumveka. Kuyesayesako kungapeze ndalama zambiri zosungidwa kwa nthaŵi yaitali.

Malamulo Oyang’anira Misonkho ya Malo

Ngakhale kuti misonkho ya katundu singathe kupewedwa kwa eni ake a katundu, pali njira zolimbikitsira kuti musamachite zinthu zimene simunayembekezere.

Mtsogolo mwa Misonkho ya Malo

Zinthu zambiri zimene anthu amakhoma sizisinthasintha chifukwa cha zinthu monga chuma, luso la zopangapanga, ndi ndale.

  • Ziŵiya zopimira: Ofufuza ambiri akugwiritsira ntchito AI ndi chithunzithunzi cha satellite kuŵerengera ndi kuchepetsa zolakwa. Zimenezi zingatsogolere ku kupenda kobwerezabwereza, kolondola [1] komanso kuwonjezera nkhaŵa zachinsinsi.
  • Kusintha msonkho wa chigawo chadziko: imatsutsana pa kudalira misonkho ya katundu ndi ndalama zimene amapeza kapena misonkho ya malonda imapitirizabe m'malamulo ambiri. Maboma ena alingalira kuchepetsa misonkho ya katundu posinthana ndi kugulitsa kuti misonkho yapamwamba ichepetsedwe pa eninyumba.
  • Kusintha kwa ntchito ndi miyezo yakutali: Kusamuka kwa mliri kumadera otsika a malonda kwagogomezera misika ya nyumba ndi njira zofufuzira m'midzi yomwe yamphamvu ndi yomatsika. Malo a Msonkho akuipiraipiratu.
  • [[FLT: 0] Kulingalira za maziko ndi nyengo: Maboma ena akufufuza “misonkho ya dziko lapansi" kuletsa kufalikira kwa mizinda ndi zinthu zochepera. Malo osungiramo katundu kaamba ka kuwongolera kwabiri ndizofala m'mizinda yopita patsogolo.

Kudziŵa zimenezi kumathandiza nzika kuyembekezera kusintha kumene kungakhudze ndalama zawo za msonkho ndiponso ntchito zina za m’deralo.

Kumaliza

Misonkho ya katundu ndi yofunika kwambiri kuposa ndalama zapachaka zomwe zimagwiritsidwa ntchito ndi anthu a m'maderawo, kupereka ndalama ku sukulu, chitetezo, malo, ndi madera amene amapangitsa kuti malowo ayende bwino. Mwakumvetsa mmene misonkho ya katundu imawerengedwera, kuŵerengeredwa, ndi kugawidwa, nzika zingayang'ane ndi kulinganiza kwawo, kuchirikiza malamulo a misonkho yosakondera, ndi kupanga zosankha za kudziŵa kumene kudzakhala ndi mmene mungagwiritsire ntchito ndi mmene mungagwirire ndi boma. Kuŵerenganso kwa bungwe la World Policlensi kuwonjezera mphamvu, kuchuluka kwa anthu. Ngati mukupendanso, kukopa ndalama zosayenera, kapena kuvotera m'ka pa chisankhomo cha sukulu, kuzindikira kwanu misonkhoma ya katundu, kulinganiza za tsogolo kwa . [FLD]