Masinthidwewa, otsogozedwa ndi maboma apakati ndi a boma, cholinga cha kuonetsa, kukopa ndalama zapanyumba ndi zachilendo m’zaka khumi zapitazo. Kalelo kunadziŵika ndi machitachita okongola, ogaŵanika, ndi malonda a ndalama, mbaliyi ikusinthidwa ndi kukonzanso zinthu zamphamvu za misonkho. Masinthidwe ameneŵa, otsogozedwa ndi maboma apakati ndi boma, cholinga cha kubweretsa kuonekera. Kukopa ndalama za nyumba ndi zachilendo, ndi kuteteza zofuna za mamiliyoni a ogula nyumba. Kumvetsetsa zotsatira za kusintha kumeneku kwa misonkhoma ndi si ntchito ya maphunziro chabe ya maphunziro; nkofunika kwa osunga ndalama, oyendetsa zinthu, ndi opanga mabizinesi amwambowo mofulumira. Nkhaniyi imapereka kupendedwa kwa malamulo aakulu a msonkho ndi mabizinesi (GST) ndi kuyendetsa malonda ena a za malonda a zamalonda a zamalonda.

Kusintha Msonkho Kwakukulu Kusintha Malo Aakulu a ku India

Malonda ndi Mautumiki (GST)

Kuyambika kwa Goods and Services Tax (GST) mu July 2017 kunali kusintha kogwirizana ndi zinthu kumene kunakhazikitsa misonkho yambiri yosadziwika bwino monga VAT, msonkho wa utumiki, ndi ntchito. Kwa chigawo cha malo, GST inabweretsa nyumba zonse ziŵiri zokongola ndi zovuta. Mu April 2019, bungwe la GST Council linachepetsa mitengo ya nyumba za anthu otsala pansi pa nyumba: Nyumba zokongola zinaikidwa pa 1%%% ya GST (panda Malo Opereka Mtengo, ITC) ndi nyumba zosafunika pa 5% (opanda ITC). Zimenezi zinachepetsa kwambiri msonkho pa ogula katundu poyerekezera ndi ogula zinthu zapansi kwa prest-G, kumene misonkhoma yambiri ingawonjezere pa 12%.

Komabe, kuchotsedwa kwa ITC kwa omanga pa mapulani atsopano kunatanthauza kuti omanga sangawonjezenso misonkho pa zinthu monga simenti ndi chitsulo. Kumanga kumeneku kunawonjezera mtengo wa nyumba, makamaka pa ntchito zotchipa za nyumba zimene zili zowonda. Kukonzekera kusuntha zinthu, GST sikukugwiritsidwa ntchito, imene yakhala yokonda kwambiri mayuniti omaliza. Ulamuliro wa GST unathandizanso kuwongolera kuonekera bwino mwa kufuna kuti anthu omanga nyumba azisunga msonkho woyenerera ndi kukwaniritsa mafaindidwe ake, kuchepetsa malire a mabizinesi a pansi pa ndandanda. Malinga ndi [[FL:] ST .GST Council . , kayendedwe kake ka zinthu kake ka zinthu kapeseŵetsa ka ka zinthu kanachititsa kuti anthu azimvetsa bwino misonkho.

( Kusintha ndi Kukula kwa Malo) Act (RA)

RERA inakhazikitsidwa mu 2016 ndipo inagwiritsidwa ntchito m'mayiko ambiri mu 2017. RERA ndi lamulo lothandiza kwambiri kukonza malo a ku India. RERA amalamula kuti maprojekiti onse okhala m’dzikolo omwe ali ndi malo oposa 500 m'makweremita kapena nyumba zisanu ndi zitatu azilembetsedwa ndi bungwe la Real Renational Reace Regural Agueleation Authority . Othandiza kuvumbula mapulani a ntchito, nthawi, zilolezo, ndi tsatanetsatane wa za ndalama. Makishoni akupereka ndalama amatsimikizira kuti 70% ya ndalama zimene zikusonkhanitsidwa kuchokera kwa ogula zimagwiritsidwa ntchito pomanga ndi kulipira ndalama zokha.

Masinthidwe a msonkho ndi kutumiza malamulo m’njira zingapo. Mwachitsanzo, kupangidwa kwa mafotokozedwe a malo a makapeti ndi kulembetsa kochitidwa kwa ntchito kwapangitsa kukhala kosavuta kwa ogula kupeza mapindu a msonkho wa panyumba, monga momwe mabanki atsimikizira tsopano kuwona kwa ntchito. RERA inaletsanso kugwiritsidwa ntchito kwa ndalama zakuda mwa kukhazikitsa kuŵerengera ndi kupereka malamulo. Monga chotulukapo, mabizinesi ambiri akudutsa m'masiteshoni alamulo osungidwa, kuwonjezera chigawo cha msonkho. Lipoti lochitidwa ndi Fran Frank India laona kuti RRA wawongolera kwambiri malingaliro a anthu, ndi 60% ya ogula ndalama zosonyeza chidaliro chachikulu m'makedzana. Boma-RRA likusonyeza kudalirana kwa makampani monga [FLD:] Maharashtra .

Likulu Lipeza Msonkho ndi Mapindu a Kuika M’zisonyezero

Makomboni amalandira msonkho pa kugulitsa katundu ndi chinthu chofunika kwambiri kwa oikizira katundu. Ku India, chuma chosungidwa kwa zaka zoposa ziŵiri chimagawidwa monga chuma chamalikulu a nthaŵi yaitali. Phindu lapindulidwa pa 20% ndi phindu la kuŵerengera, limene limasintha mtengo wa kukwera mtengo (kugwiritsira ntchito Ndalama Zotchinga Ndalama Zotayikiridwa zofalitsidwa ndi Inhome Toom Department ). Chuma chokhala ndi ndalama zokhala zaka zosakwanira ziŵiri, phindu limawonjezeredwa ku ndalama za wopereka msonkho ndi ku msonkho monga mtengo woyenerera (ndalama yaikulu ya kanthaŵi).

Chisonyezero cha phindu lakhala phindu lalikulu kwa osungitsa katundu kwa zaka zoposa ziŵiri, kuchepetsa kwenikweni msonkho pa nyengo za kukwera mtengo. Komabe, boma lakhazikitsa malamulo othina kwambiri pa zaka. Mwachitsanzo, Ndalama 2023 ya 2023 yachepetsa phindu la ndalama za kusungidwa kokha ku nkhani zimene zikugulitsidwa pambuyo pa kusungidwa kwa zaka zoposa ziŵiri, ndipo kokha ngati wogulayo akulipira msonkho pa nyengo yogulitsa. Kuwonjezerapo, kuchotsedwa kwa malamulo 54 ndi 54F kulola kubwezeredwa kwa chuma china chapanyumba kufupika ndi kubwezera msonkho. Makonzedwe ameneŵa asintha katundu ndi kulimbikitsidwa m'nyumba. Pamanja ena, kusintha kwa nthaŵi zambiri m'nyengo (g., kuchepetsa zaka zitatu kupangitsa kusatsimikizirika kwa zaka ziŵiri. Kusintha kwa kuchepetsa kuchepetsa ku Khotsopeti kwa ndalama za ku Khiriontion: [F]

Kusintha Kwina Kodziŵika: Opereka Msonkho a Benami Treasures, Atolankhani, ndi Amsonkho

Benami Transactions (Projication Act , 2016, inali lamulo lamphamvu la msonkho lofuna kuletsa ndalama za anthu akuda m'maanda. Ilo limalola boma kulanda malo a eni ake popanda kulipira. Zimenezi zachepetsa kwambiri kugwiritsa ntchito mayina opeka kuyang'anira malo, kukakamiza anthu kulengeza kuti alidi a eniake.

Kuyambika kwa Real Excess Treasures (REITS) Mu 2014, ndi kulongosoledwa kwa misonkho, kunayambitsa kalasi yatsopano ya oikizira ndalama. Ma REIT amagawira pafupifupi 90% ya ndalama zawo za lendi kwa anthu amene ali ndi makampani, ndi kupatsidwa ndalama zovomerezeka za msonkho (zopereka msonkho wa makampani opereka msonkho wochotsedwa mu 2020). Zimenezi zakopa anthu ogulitsa ndi ogulitsa katundu ndi boma ku malonda a malo enieni popanda kugula katundu mwachindunji.

Kumbali ya nyumba yogula, ndalama za msonkho pansi pa chigawo 24 (b), 80EEA, ndi 80EA zimapereka chithandizo chapadera. Kupereka ndalama 762 lakh pachaka pa chiwongola dzanja cha panyumba (Sikh 24(b) ndi ndalama zazikulu zoperekera ndalama za msonkho ku 761.5 lakh pansi pa 80C zagwiritsidwa ntchito kwambiri. Mu Dipatimenti ya Dipatimenti 2019, chigawo chatsopano 80EA chinayambitsidwa, kulola kukwera mtengo kwa ndalama zokongola za ndalama zokongola za nyumba pansi pa mikhalidwe ina. Mapindulo a msonkho ameneŵa awonjezera kufunidwa kwa ndalama zonse ziŵiri zapakati pa 809 ndi nyumba zokhoza kugula.

Kukhudza Anthu Ogwira Malonda Amitundu Yosiyanasiyana

Ogula zinthu panyumba

Kwa ogula nyumba, chiyambukiro chophatikizapo cha kuchepetsa mlingo wa GST, kutetezera kwa RERA, ndi kuwonjezera ndalama za msonkho zakhala zopindulitsa kwambiri. Kuchepetsedwa kwa GST (1% pa kukwera mtengo, 5% pa osafunika pansi pa kulinganiza ) kuchepetsa mtengo wa kutsogolo. Lamulo la RRA la kuvumbula ntchito zochedwetsa ndi kugwiritsira ntchito maakaunti a zamalonda lachepetsa upandu wa ntchito zoletsedwa [1] kuchitika mofala m'nyengo ya sanafike. Ogula amapindulanso ndi kuwongolera ziyembekezo za kutsogolo chifukwa cha maina a katundu olinganizidwa.

Komabe, mavuto adakalipo. Mlingo wa GST wogwirizana ndi zinthu zopanda pake ungakhalebe choletsa poyerekezera ndi nyumba zokonzekera kupita ku dziko limene silikukopa GST. Kuwonjezerapo, kusintha kwa ndalama zovomerezeka kwa oyendetsa galimoto pansi pa mapulani atsopano a GST kaŵirikaŵiri waperekedwa kwa ogula m'mitengo yapamwamba. Kuvuta kwa ndalama zamalikulu kuchotsa msonkho (m’mphindi, malamulo aŵiri oyenerera oyendetsedwa pansi pa chigawo 54 ku malire a nyumba imodzi pa DBR 2023) kwapangitsanso kulinganiza kwa msonkho kukhala kovuta kwa anthu ogulitsa katundu kukweza nyumba yawo.

Opititsa patsogolo

Opititsa patsogolo akumana ndi zotsatirapo zosiyanasiyana. Oyendetsa ndege athandiza oyendetsa ndege usiku uliwonse. Kaguluka kaona kugwirizanitsa, ndi otchuka omwe akutenga nawo malonda. Kuonekera kwa kusintha kumeneku kwachititsanso kuti okonzawo apeze ndalama kuchokera ku mabanki ndi okonza zinthu, kuchepetsa kudalirana pa ndalama zamwayi.

Kumbali ya kugonjera kwa ndalama zakwera kwambiri. Kulembetsa kwa ntchito pansi pa RERA, mafaelo a nthaŵi zonse, ndi kupenda kumafunikira magulu opatulidwa. Pansi pa GST, kukana aluso la Madigitation Truasus Credit kukakamizidwa kuloŵetsamo misonkho yoloŵetsedwamo, kutsatsa mipambo, makamaka kaamba ka nyumba zokhoza kupezeka. Boma linayesa kuchepetsa zimenezi mwa kulola kulinganiza, koma omanga nyumba zambiri anapeza kuti kukanako n’kopweteka. Chiyeneretso cha kusunga maakauzira a ntchito iliyonse pansi pa RERA chawonjezeranso katundu wa zauyang’anira. Ochepera ndi oyendetsa zinthu, alephera, ayambukiridwa mopambanitsa, ndi kutuluka kwa malonda.

Osunga Ndalama

Malo osungira malo ndi nyumba . Zipsepse za nyumba kapena ndalama za boma zinayenera kuzoloŵerana ndi malo a msonkho oyendetsedwa bwino. Kutsendereza ndalama zamalikulu, makamaka chipewa cha nyumba zambiri, kwachepetsa mwayi woperekanso msonkho. Komabe, phindu la kusungitsa katundu kwa kanthaŵi limakhala losangalatsa kwa oyendetsa ndalama ndi malo apamwamba.

Kukwera kwa ma REIT kwapereka mankhwala oloŵera m'malo. Mapindu a REIT amaperekedwa kwa oikizira ndalama pa mlingo wogwirizana (pambuyo pa kuchotsedwa kwa Malo Opereka Malo Opereka), ndi kupata kwa malikulu pa REIT kumachitidwa mofanana kuti agaŵane (chaka chimodzi kuwonjezera pa chaka, 10% msonkho pa phindu la 761 lakh). Zimenezi zapangitsa malonda a chuma kukhala ofikirika kwa oikizira ndalama. Kuwonjezerapo, kuyendetsa kwa boma kaamba ka nyumba zokongola kupyolera mwa zisonkhetso za msonkho (monga 100% za phindu la ntchito za nyumba zopimira ku chigawo 80-IBA mpaka March 2024) zasonkhezera omanga nyumba ambiri kuyendetsa malo ameneŵa, kupereka mwaŵi watsopano.

Ziyambukiro Zosiyanasiyana za Timagulu

Malo Ochitira malonda

Masinthidwe a msonkho asonkhezera malo okhala ndi amalonda mosiyana. Kagulu ka anthu kakhala maziko aakulu a kusintha kwa RERA ndi GST, ndi cholinga cha kutetezera aam aadmi (munthu wamba). Malo amalonda, kusiyanitsa, kapindula ndi msonkho wa REIT, ngongole ya GST (yokhala ndi katundu wa malonda m'mabungwe a kalelo-2019), ndi kuchotsedwa kwa zopinga zokhudza ntchito ya msonkho ndi VAT. Pansi GST, malo a malonda ogwiritsiridwa ntchito kubwereka ku GST pa 18%, ndi ITC, ndi kupezeka, osonkhezera oyendetsa malonda kusungitsa katundu ndi kusungitsa malonda.

Likulu limalandira msonkho wa zinthu zamalonda wofanana ndi malo okhala, koma kusoŵeka kwa opatulidwa monga Chigawo 54 kuti abwezedwenso malo okhala nthaŵi zina amakakamiza oikizira ndalama zokhalamo. Komabe, malendi apamwamba m’zamalonda ndi kuchuluka kwa malo a REIT alinganiza kuchuluka kwa malowo.

Nyumba Zokwera Mokwera Mowirira

Masinthidwe a msonkho akhala oyenerera kwambiri ku nyumba zokhoza kugulitsidwa. Chiŵerengero cha GST 1% (kupanda ITC) ndi chapansi pa zigawo zonse. Kuwonjezerapo, kupititsa patsogolo nyumba zokhoza kugulitsidwa pansi pa Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), boma linawonjezera nyengo ya kupempha mapindu a msonkho pa ngongole zapanyumba kufikira March 2022. Opititsa patsogolo ntchito za kugula nyumba zokhoza kukwera mtengo amapindulanso ndi ndalama zokwana 100 pa chigawo 80-IBA.

Nyumba zokongola, kumbali ina, zinawona GST (5% popanda ITC) ndi zisonkhezero zapadera zochepera. Kuchotsedwa kwa ITC kunayambukira ntchito zapamwamba chifukwa cha kuloŵetsamo zinthu zamtengo wapatali. Komabe, anthu aunete wokulira kaŵirikaŵiri amapeza mapindu a msonkho mwa kupeza njira zamalikulu zobwezeredwa mmalo mwa ndalama zobwerekedwa kunyumba, chotero chiyambukirocho chakhala chodetsedwa.

Zitokoso ndi Kusuliza

Mosasamala kanthu za kuwongolera kotsimikizirika, kusintha kwa misonkho m'mabwalo enieni a India sikunakhale popanda chisulizo. Zovuta za GST zikupitirizabe: kapangidwe kaŵiri ka GST (1% vs 5%) ndi kusoŵeka kwa ITC kwachititsa kumasulira mikangano ndi kupendutsa. Opanga ambiri analimbana ndi kusinthako, makamaka pamene kumaliza kwapambali imodzi kwa tsiku la kugwiritsa ntchito GST. Kusintha kwa ma RERA kuli kosiyana m'maboma; pamene Maharashtra ndi Karnaka ali ndi mapulatifomu ofeŵera, makampani aang'ono otsatsa ntchito. Macroseum escurow achepetsa ndalama za oyendetsa oyendetsa ntchito, kuchititsa kuchedwa m'nkhani zina.

Kulandira malamulo a msonkho kwasintha kambirimbiri, kupangitsa oikizira chuma kusatsimikizirika. Mwachitsanzo, kuchotsedwa kwa phindu la katundu wogulitsidwa pambuyo pa deti lina (ngakhale pambuyo pake labwezeretsedwa) kunasokoneza. Kuchepetsa pa Desikiti 54 kusaloledwa kwa katundu mmodzi yekha (kuchokera ku Dipatimenti ya 2023) kunalingaliridwa kukhala chiwopsezo kwa olinganiza katundu kuwonjezera chuma chambiri.

Ndiponso, lamulo la Benami, ngakhale kuti lakhala logwira mtima, lasulizidwa chifukwa cha kukhala ndi chiwonekedwe chochepa ndi kuvuta kwachibadwa kwa eni katundu enieni. Kulephera kugwirizanitsa GST ndi RERA kwachititsanso kulengeza kusagwirizana. Mosadabwitsa, kusintha kwa kusintha nthaŵi zina kwawononga mphamvu ya maindasitale ya kusintha, kutsogolera ku kusokonezeka kwa kanthaŵi kochepa.

Kuona Zinthu M’tsogolo Ndiponso Kuyembekezera Kusintha

Boma likuyang'ana kutsogolo, likupitirizabe kukonzanso malo a msonkho wa malo enieni. Mabungwe a maindasitale monga CREDI ndi NAREDCO afuna kugwiritsa ntchito GST, kuphatikizapo kubwezeretsa ITC kuti achepetse ndalama zowonongedwa ndi kuwonjezera kuchuluka kwa nyumba zokhoza kupezeka. Bungwe la GST likulingalira za mlingo wogwirizana wa zinthu zokhala pansi pa malowo, mwina 3% ndi ITC, zimene zingachepetse njirayo.

Kumbali ya msonkho wachindunji, kufutukula ma REIT kuphatikiza zinthu za nyumba zokhalamo zokhalamo (Resideen REITs) zikukambidwa, zimene zingatsegule njira zatsopano za kusungira ndalama. Boma lingawonjezerenso ndalama za msonkho kwa ogula nyumba panthaŵi yoyamba pansi pa Magawo 80EEA ndi 80C kubwezeretsa kufunika kwa misika yaulesi. Kusintha katundu ndi kugwirizana ndi Ahaadaar ndi PAIN kumayembekezeredwa kuchepetsa ndalama zakuda, ndi kulenga kwa selo ya chuma ya dziko limene lingalinganizizidwe ndi misonkho ya malipiro.

Malamulo a msonkho amene akubwera (oyembekezeredwa kulowa mmalo mwa Inhome Taxis Act) angapeputse ndalama za msonkho mwa kuchotsa nthaŵi zingapo ndi mitengo yotsatizana. Nyumba zokhoza kugulitsidwa zidzakhalabe zofunika kwambiri, ndipo mwina zikhoza kuwonjezera Chigawo 80-IBA.

Kumaliza

Kusintha misonkho kochitidwa m'zaka khumi zapitazo kwasintha kwambiri malonda a nyumba ndi malo a ku India kuchokera ku mbali yaikulu yosalamulidwa, kuchotsa msonkho ndi kuumirizika ku mbali imene ikuonekera bwino ndi yolinganizidwa. GST, RERA, masinthidwe a malikulu, ndi kusintha kwa masinthidwe kwathandiza ogula, kukopa ndalama zoyendetsera, ndi kuchepetsa ntchito ya ndalama zakuda. Inde, pakhala nkhani zokhala ndi vuto lakusoŵa mtengo, kukwera mipata, ndi kuyendetsa zinthu za boma [1] Koma mfundo zanthaŵi yaitali za kusungitsa zinthu zaumoyo wabwino.

Kwa osungitsa ndalama, kupitirizabe kudziŵa za kusintha kumeneku sikodzisankhira. Osungitsa ndalama ayenera kulinganiza kupezerapo mafashoni a malikulu ndi zosankha za REIT. Opititsa patsogolo amafunikira njira zogwirizana zolimba kuti ayende bwino. Ogula panyumba ayenera kugwiritsa ntchito ndalama za msonkho ndi chitetezo chimene ali nacho. Malonda a malo enieni a dziko la India ayamba kuyendetsa galimoto. Pamene kusinthaku kukuchitika, chigawocho chidzakhala chimodzi cha malo okongola kwambiri osungiramo ndalama ku Asia.