Chisinthiko cha Vuto la Nyumba la Japan

Malo a nyumba a Japan ali m’mkhalidwe wa kusakhazikika kwakukulu kwa nyumba. Kumbali imodzi, madanga a tauni odzaza kwambiri monga ngati madaradi apadera 23 a Tokyo amalamulira kukwera kwa mitengo ya dziko ndi kupereŵera kosatha kwa malo ochitira nyumba. Kumbali ina, mapulatifomu a kumidzi ambiri onga Shimane ndi Wakayama ali ndi zikwi mazana ambiri za [[FLT: 0]] [madansi] [mabanja apadera] (nyumba osoŵa) amene amawonongeka mofulumira kuposa amene angawonongedwe kapena kuwonongedwa. Kusintha kumeneku kwakhala zaka makumi ambiri m'mbuyo kwa nkhondo, kukwera chuma chakumapeto kwa 1980, ndi “kuwonongeka kwa zaka makumi angapo za chuma. Kusoŵa kwa chuma kumakhudza mavuto a kusoŵa kwa nyumba ndi kusoŵa kwa thanzikathanzika kwa anthu ambiri, ndi kufalikira kwa madera ambiri, ndi kuwonongeka kwa madera aumoyo, ndi kuwonongeka kwa madera aunyinji, ndi kusoŵa kwa madera aunyinji.

Magulu andale ku Japan ndi amene amachititsa kuti mfundo zikuluzikulu zikhale zovomerezeka. Mapulatifomu awo, kukambirana kwawo, ndi zolemba za malamulo zimaumba mwachindunji kupezeka kwa zinthu, mtengo, ndi kukongola kwa nyumba. Komabe kwa nthaŵi zambiri yapambuyo pa kutha kwa ntchito, nyumba zinaonedwa monga nkhani yapadera mmalo mwa malamulo a anthu. Mkhalidwe umenewo wayamba kusintha, kusonkhezeredwa ndi kukwera kwa kusoŵa pokhala, vuto lapadera la nyumba yosapezeka, ndi kuchuluka kwa nyumba, ndi kuchuluka kwa ana aang'ono amene sangathe kuyamba mabanja. Kumvetsa mmene magulu andale a Japan ayankhira.

Miyezo Yaikulu ya Vuto la Kusoŵa kwa Nyumba

Kuchulukana kwa Anthu ndi Kuwawa

Anthu a ku Tokyo apitirizabe kuchuluka pamene dziko lonse likuchepa. Makaladi 23 a likululo anawonjezera anthu osamuka mu 2015-2020 okha. Zimenezi zakhala zikupangitsa mpikisano wadzaoneni wa makampani obwereka. Nyumba za stadio pakati pa Tokyo nthaŵi zonse zimalamulira malolendi a mwezi uliwonse a 76100,000 kapena kuposa, pamene avareji ya ndalama ya mu mzinda yakwera kuposa 30% ya opeza ndalama ambiri. Mabanja opeza ndalama za anthu wamba, kuphatikizapo anthu owonjezereka antchito osakhala a m'malamulo, kaŵirikaŵiri amadzipeza okha kukhala oloŵa m’malo oyandikana ndi malo oyenera kudutsa. Chotulukapo nchakuti chimakhala chaumphaŵi wochuluka wa anthu aumphaŵi [[FLD] mu kampani imodzi. [FFFFF:]

Kumidzi Kusoŵa Anthu ndi Vuto la Akaya

Kumidzi ya madera akumidzi kuli ndi vuto losiyana: nyumba zambiri zokhala ndi anthu ochepa kwambiri. Pamene mibadwo ya achichepere isamukira ku mizinda, mamidzi onse akulandidwa nyumba za msonkho, sukulu pafupi, ndi nyumba zokhalamo ziwonongeka. Pofika 2023, Japan anali ndi nyumba zopanda anthu zokwanira 9 miliyoni mwa anthu. Malo ambiri okhala m'madera a pambuyo pa nkhondo angokhala m’mizinda, ndipo tsopano amakhala opanda kanthu. Maboma akwawo alibe ndalama zowonongera nyumba zotetezera katundu, pamene eni ake kaŵirikaŵiri satha kulipira msonkho wa katundu wowonongeka. Vuto la akayakaya silili chabe nkhani ya malo apamwamba kapena otetezeka; limawononganso chuma ndi chuma chatsopano m’madera osoŵa.

Kukalamba ndi Kulephera Kupeza Nyumba

Malo a nyumba a Japan ngosakhalitsa. Nyumba yachikatikati ya Japani imawonongedwa pambuyo pa zaka 30-40, poyerekezera ndi 70-100 ku Ulaya kapena United States. Mlingo umenewu “wa kumanga ndi kumanga [1] ukulimbikitsidwa ndi malamulo a msonkho otsika ndi makampani omanga amene mapindu a kumanga atsopano. Chotulukapo chake ndicho nyumba zambiri zopanda mphamvu, zokhala ndi mavuto aakulu, makamaka m'madera akumidzi. Zipani zandale zatsutsana koma sizinapangebe masinthidwe aakulu a kukonzanso zinthu pa kukonzanso kopeseredwa, mosasamala kanthu za mapindu owonekera bwino ndi a zachuma.

Kusoŵa Kokhala ndi Kugona Pang’ono

Anthu a ku Japan opanda nyumba achepa kuyambira kuma 2000, chifukwa cha kusungitsa kwambiri kugona m’misewu ndi kuwonjezereka kwa nyumba zogona. Komabe anthu obisika opanda pokhala , ogona pa Intaneti, mangampa , kapena pa abwenzi adakali ofala. Kufufuza kwa dziko kwayerekezera kuti mabanja 1.2 miliyoni ali mu “umphaŵi wadzaoneni, kutanthauza kuti amawononga ndalama zawo zoposa theka pa lendi kapena kukhala ndi moyo m’mikhalidwe yoipa kwambiri. Magulu andale ayamba posachedwapa kupanga zimenezi monga nkhani ya dongosolo la zinthu m’malo mwa nkhani ya tsoka.

Malo a Chipani cha ndale pa Nyumba

Liberal Democratic Party (LDP): Msika - Driven, Chipwirikiti

LDP yakhala ndi njira zoyamwitsira za msika ndi kuloŵerera kwa boma kwachindunji m'malo ogona. Malamulo ake a Abenomic anaphatikizapo mamonitary ndi ziŵerengero zotsika za chiwongola dzanja zimene zinapanga nyumba zotchipa, kuwonjezera kumanga kumene kunapindulitsa kwambiri nyumba za eni mizinda. LDP yathandizanso kuchepetsa malamulo oletsa kuwonjezereka kwa zikondwerero m'mawiri a Tokyo, ngakhale kuti chitsutso cha kumaloko chimachepetsa zoyesayesa zimenezi. Posachedwapa, gulu la “Lotetezera Leat Net Net [1] (20) linakulitsa nyumba za anthu olandidwa pang'ono, koma otsutsa pulogalamu ya kuchepetsa ndi kuchuluka kwa zigawo. Ogwirizanawo, Kome, atsata mabizinesi ambiri, posachedwa, atsalabe a malonda a malonda a malonda opereka chiwo.

Constitution Democraticism Party of Japan (CDP): Kuloŵererapo ndi Kuyanja Anthu

Maframe otsutsa aakulu monga kuyenera kwa anthu. Pulogalamu yake imafuna maulamuliro owonjezereka , kuzizira pa nyumba za onse zogulitsidwa, kufutukula ndalama za ogula nyumba oyamba, ndi programu ya dziko yokonzanso nyumba zopanda kanthu. CDP imachirikizanso “ufulu wa kumanga nyumba , malamulo a ku Japan, ngakhale kuti kusintha koteroko kukafuna kutchuka kwa anthu. Pamene kuli kwakuti gululo lili ndi mpata wochepa wa kukhazikitsa zifuno zimenezi m’nthaŵi yapafupi, zigomeko zasintha nyumba zopanda kanthu . CDP tsopano ikukakamizika kuchita chisonyezero chapamwamba pa malamulo a ndalama.

Chipani cha Chikomyunizimu cha ku Japan (JCP) ndi Maparti Ena Ang’ono

JCP ili ndi lamulo lachindunji lakumanga nyumba za anthu onse, kubwereka nyumba zazikulu za anthu, makepisi okhwima, ndi kugaŵidwa kwa malo opanda anthu. M'maboma ena kumene JCP imalamulira [1] monga ngati m'zipinda zina za Tokyo, yakhoza kufutukula makampani a nyumba. Chigamulo cha Democratic Party ya Anthu (DPPPPP) ndi Reiwa Shinsengumi kusumika maganizo pa kusinthitsa ndi kukhazikitsa nyumba, pamene Japan Innovation Party (JIP) yosunga zisonkhetso za boma ndi misonkho ya odziimira kuti palibe lamulo lililonse lokhudza anthu otchuka, lotsogolera kutsatatsa malonda a dziko lonse.

Malamulo ndi Kusintha Maboma Otsatira Maboma

Lamulo Loteteza Nyumba (208)

Linalembedwa pansi pa kabati yachiŵiri, lamulo limeneli linafuna mabwana onse ndi mizinda yoikidwa kupanga “makonzedwe auve. [1] Inachititsa gulu latsopano poyera kuyang'anira nyumba zobwereka za mabanja opeza ndalama zochepa kwambiri , ndi malendi oikidwa pa 60% a malonda. Komabe, kukwaniritsa kwakhala kosalingana: magawo ambiri alibe mphamvu ya ndalama zopezera kapena kumanga nyumba zatsopano, ndipo amene kaŵirikaŵiri amawapeza m'madera ofikirika pang’ono. Kupenda kwa 20222 anapeza kuti mabanja pafupifupi 40,000 okha ndi amene anasungidwa pansi pa lamulo, pansi pa zoyerekezeredwa pa zofunikira 500,000.

Akiya Chikalata Chotsatira Chifuniro cha Kusintha Zinthu (208)

Lamulo limeneli linapatsa maboma a kumaloko mphamvu yosonkhanitsa misonkho yapamwamba pa nyumba zonyalanyazidwa ndi kuwatcha kukhala “zowopsa kwambiri” pa kuchotsedwa. Linalolanso kugwiritsira ntchito akeya monga nyumba za lendi ya anthu. Pamene kuli kwakuti kachitidweko kawo kanakula, kakhala kochepa: makampani safuna kukakamiza anthu okalamba kuti abweze ndalama zolemera, ndipo njira yalamulo yochotsera chuma imakhala yochedwa. Olamulira ena akhazikitsa “mabanki a apoiya” kuti agwirizane ndi nyumba za anthu oyembekezera kugula, koma maprogramu ameneŵa amalephera kuthandizira ndi kuchepetsakonso ndalama.

Kusintha kwa Zinthu m’Matauni Kunali Kosiyana ndi Kwawo (2021)

Pokhala ndi cholinga cha kusonkhezera kuyambikanso kwa Tokyo pakati, lamulo limeneli linachepetsa ziŵerengero za chipinda cha pansi ndi kuchepetsa nthaŵi zovomerezeka za ntchito zazikulu . Cholinga chonenedwa chinali kuwonjezera nyumba pafupi ndi malo okwera sitima, koma otsutsa amatsutsa kuti kwenikweni zimapindulitsa omanga nyumba zapamwamba. Lamulo silinathe kulipira ndalama zambiri; kwenikweni, kukwera kwa mayuniti apamwamba kwa nyumba zapamwamba kwatsagana ndi misonkho ya dziko imene imachotsa nyumba zakale, zobwerekedwa zokwera.

Kulinganiza za M’tauni ndi Malamulo: Ntchito Yosanja ya Malo Ofikira

Kugwiritsa Ntchito Kupalasa ndi Kupalasa

Malo a dziko la Japan amagawa dziko m'magulu 12, kuyambira ku malo okhala okha mpaka ku maindasitale. LDP yachirikiza kusanguluka kowonjezera kulola kuyambika kwa ntchito zosiyanasiyana, pamene kuli kwakuti CDP ndi JCP imasonyeza kusamala kwambiri kutetezera madera omwe alipo. Pa malasha, zosankha zambiri zatanthauzo zimapangidwa pa mlingo wa kampasi, kutsogolera ku [FLT: 0] yosasintha ndi yotsutsana kaŵirikaŵiri yogwiritsira ntchito dziko lapansi. Mwachitsanzo, mawiro a Tokyo amayendetsa kwambiri malo a malonda kuti azikhala ndi nyumba zazitali, pamene kuli kwakuti malo oyandikanawo amatsutsa kusintha kulikonse. Kulenga kwa nyumba za makampaniwa kumakhalako.

Kukula kwa Transit - Oriented (TOD)

Japan ndi wotchuka chifukwa cha makampani ake a sitima amene amapanga nyumba m’njira zawo. Komabe, pambuyo pa nkhondo ya TOD inasumika pa nyumba za banja limodzi la m’mudzi, osati nyumba za lendi zokwera mtengo. Lerolino, zipani za ndale zadziko zayamba kubwezeretsa ku mlingo wa chigawo cha TOD monga chiŵiya chogonjetsera ndi kuchepetsa kudalira kwa galimoto. “Compac City” ya boma limalimbikitsa anthu kusumika maganizo awo pa malo ochezera, koma alibe mitu ya. Komeito wakhala wochirikiza kwambiri kugwirizanitsa nyumba zothandizira kutumiza anthu ku kampani, pamene kuli kwakuti LDP imalingalira kuti ikhale chiŵiro chachikulu cha kukonza zinthu m’malo mwa njira ya zachuma.

Mavuto a M’mabanja ndi zandale

Kupereŵera kwa Zinthu ndi Kuulutsa kwa Demographic

Ngongole ya dziko la Japan yoposa 250% ya GDP, kuchepetsa moipa chipinda kaamba ka kuwonongera ndalama zatsopano pa nyumba za anthu. Njira yolamulira ya LDP yakhala kupeŵetsa ndalama zazikulu, mmalo mwa kugwiritsira ntchito zisonkhezero za msonkho ndi zofooka za boma. Magulu otsutsa amalinganiza ofunitsitsa kwambiri . Kumanga malo obwereka a anthu 500,000 obwereka ndalama za boma kapena kuwonjezera msonkho, zonse ziŵiri zakupha zandale. Kukalamba kumatanthauzanso kuti lamulo la nyumba liyenera kupikisana ndi ndalama za penshoni ndi zosamalira thanzi m'mabanki odalirika.

Kutsutsa Anthu a M’deralo

Maprojekiti a nyumba za anthu zatsopano, nyumba zopanda nyumba, ndi nyumba za opaleshoni zapaokha za mabanja olandira ndalama zochepa zimayang'anizana ndi chitsutso chowopsa cha kumaloko ku Japan. Mawu [[FLT: 0] shinoto (Stigma) amakopa lingaliro la anthu lakuti malo otero amakopa upandu kapena kuchepetsa mapindu a katundu. Magulu andale akuzengereza kuchotsa malo okhala, pamene amadalira pa chichirikizo cha mabishopu m'masankho. Monga chotulukapo, nyumba zatsopano zokhoza kumangidwa kaŵirikaŵiri m'madera akutali kapena m'maindasitale, zikupititsa patsogolo kulowa m'malamulo ndi kuchepetsa kupezeka kwa ntchito ndi mautumiki.

Madesiki a pulogalamu yachidule yosanthula zinthu vs. Kulinganiza kwa Nthaŵi Yaitali

Mavuto a nyumba amafunikira zaka makumi ambiri a kuyesayesa kopitirizabe, koma zipani za ndale zadziko za Japan zimagwira ntchito pa zunguliredutswa la masankho a masankho. LDP, mu mphamvu pafupifupi mosalekeza chiyambire 1955, iri ndi phindu la kupitirizabe, komabe siimakhala ndi malo oikidwa kukhala nkhani yapadera. Magulu otsutsa angalonjeza kusintha kwakukulu pa kampeniyo, koma atataya ntchito yawo. Chotulukapo ndicho kusintha kwa malo ochitira zinthu kumene mavuto amafotokozedwa m'fashoni mmalo mwa njira yofala ya nyumba za dzikolo.

Mipata ya Kugwirizana ndi Kukonzanso Zinthu

Kuyendetsa Nyumba za Dziko

Mu 2023, gulu la mamembala a Diet ogwirizana ndi mtanda [1] kuphatikizapo mamembala a LDP, CDP, ndi Komeito . adatulutsa lipoti loitanira ] masomphenya ochititsa chidwi . Ngati chivomerezo chachikulu chingakhale chopanga, Japan angatenge maiko onga Finland, kumene anavomerezana pa “woyamba waluso, wochepetsa, ndi wamphamvu. Pamene kuli kwakuti palibe lamulo latulukira, lipotilo limasonyeza kuti vuto la nyumbalo tsopano likudziŵika kukhala chinthu choyamba cha dziko lonse.

Ubwenzi Wapambali ndi Kukonzanso

Zipani za ndale zikudalira kwambiri anthu a boma kuti apeze njira zothetsera vutoli. LDP yathandiza kwambiri ntchito za “mzinda wa asmart . . Imene imathandiza kuti anthu azikhala ndi ziwiya zoyendera, kuyendera limodzi, ndi kukonza makompyuta, ngakhale kuti otsutsa amada nkhawa kuti anthu oyendetsa bwino ntchitoyi athandiza kuti nyumba za anthu zikhale zokongola. CDP yathandiza anthu onse kuti apeze ndalama zothandizira kutembenuza aakaya m’nyumba za anthu. Zitsanzo zachipambano zilipo: Kangawa Prefectal Regational [auniaunion Government] ndi boma ya boma la anthu omwe amapanga nyumba zosafunika kuti mabanja achinyamata akhale okongola. Andale angachirikize njira imeneyi.

Kusintha Maphunziro a Kunja

Andale zadziko a ku Japan kaŵirikaŵiri amayang'ana kumaiko ena kaamba ka kuuziridwa. LDP ya m'tauni imasonyeza zitsanzo za Singapore ndi Hong Kong, pamene CDP imatchula mbali ya nyumba za anthu yamphamvu ya Austria. Mu 2022, gulu la opanga malamulo a CDP linachezera Vienna kukaphunzira [ "nyumba za anthu], kumene 60% ya nzika amakhala mwa anthu kapena kuyang'anira pulogalamu yaokha. Ngakhale kuti kusintha kwa ma CDP kumakhala kosatheka, zimenezi zingadziŵitse kusinthasinthasintha. Mwachitsanzo, lingaliro la“ kulumikizidwa kwa makampani [1] [1] phesenti ya zochitika zatsopano zopezedwa pakati pa CDPme ndi Kome.

Mapeto ake: Kuchoka pa Mavuto Kufika pa Kuchira

Vuto la kusoŵa kwa nyumba ku Japan sikwachibadwa, kulibe chifukwa cha kulephera kwa malamulo, zimene zambiri zapangidwa kapena kusonkhezeredwa ndi zipani za ndale zadziko. Njira ya LDP ya ufulu wa kugulitsa yalephera kupanga nyumba zokhoza pamlingo wofunikira, pamene malingaliro otsutsa owonjezereka oloŵerera adakali osatsimikizirika. Komabe kuwopsa kwenikweni kwa vutolo kukuyambitsa mipata yatsopano yogwirizanitsa. Nyumba za anthu okalamba, chigumula cha akaya, ndi mawu owonjezereka andale a achichepere obwereka nyumba akukakamiza magulu onse kukambirana ndi nyumba monga nkhani yaikulu ya 2020.

Kuthetsa kopindulitsa kudzafuna magawo a mapulatifomu ambiri: kukhoza kwa LDP kwa kuchotsa malamulo ndi kuwonjezeka kwa zachuma, kusumika maganizo pa chikhalidwe cha anthu, Komeito kugogomezera kwa kulinganiza kwa anthu, ndi kukonza kwachilendo kwa kumaloko kochirikizidwa ndi magulu aang'ono. Palibe gulu limodzi limene limakhala ndi ulamuliro wa nzeru [ m'dera lino. Chofunika ndicho kuvomereza kuti nyumba si chinthu chokha koma maziko a kukhazikika kwa kakhalidwe ka anthu, kuchuluka kwa chuma, ndi kukonzanso. Ngati gulu landale la Japan lingayambitse kutsutsa zimenezo, limakhala ndi makina opanga zinthu zofunika kukonzanso nyumba.

[[FLT: 0] Miagwero: Unduna wa Japan wa Dziko, Intraclaire, Zoyendera ndi Tourism, [[FT:1] MLIT House Bureaument ; OECD “Malamulo ku Japan" (2021); Japan Times, “Malo Okhalako ku Japan Akufika 9 Milliation [1] [2023]; Tokyo Metropolitan Governmentant Pulvillation Platform 2023; Kometo Hombure (2022).