Mphamvu yalamulo ndiyo njira yoyamba imene mabungwe amagwirizanitsa mapindu awo ndi zinthu zofunika kwambiri kuti agwiritsire ntchito nthaka, nyumba, ndi kuchuluka kwa matauni. Kuchokera ku malamulo amene amasankha kulembedwa kwa malo apafupi ndi zisonkhezero za msonkho zimene zimapanga mitu ya mlengalenga, malamulo operekedwa ndi boma, ndi mabungwe akumaloko amapanga maziko a mizinda imene imakula, kupanga pangano, ndi kusintha. Kumvetsetsa mmene mabungwe a malamulo amagwiritsira ntchito ulamuliro umenewu kuliri kofunika kwa aliyense wofuna kumasulira malamulo a nyumba, kuyembekezera kusintha kwa tsogolo, kapena kuchirikiza malo okhalamo a m'mizinda oyenera.

Chiŵiya Chothandiza Kusamalira Nyumba

Opanga malamulo amagwiritsa ntchito zipangizo zambiri kuti asonkhezere kuperekedwa kwa nyumba, kupezeka, ndi kukongola kwa zinthu. Zida zapadera kwambiri zimaphatikizapo malamulo omanga malo, kubwereka maprogramu amwazi, ndi malamulo omanga. Ziwiya zimenezi zimagwirizana ndi mphamvu za malonda ndi zachitukuko, kaŵirikaŵiri zimapangitsa zotulukapo za mayanjanowo kwa zaka makumi ambiri.

Chipangizo Chotchedwa Zoning: Chipangizo Chothandiza Kupanga Malo

Malamulo ogaŵanitsa gawo la Euclid v. Ambler Realty Co , ma percenta, ndi zopinga. Kuyambika kwa zaka za zana la makumi aŵiri kunakhala ndi kutengedwa kwa Euclidan maloning (dzina la Supreme Court:0]] Kugaŵidwa kwa malo a Euclid . [Ambler Realty Co], 1926]), malamulo ameneŵa anakhala maziko a kulinganiza kwa tauni ya America. Pamene kuli kwakuti kukhazikitsa kungasungitse mkhalidwe wa mnansi ndi dziko losagwirizana kugwiritsa ntchito makampani ambiri otsala kuchokera ku malo okhalamo . Mapangano a , monga kuchuluka kwa zinthu ndi kuletsa nyumba, amayenda ndi kuchuluka kwa nyumba, agwiritsiridwa ntchito ndi kuyendera kuchuluka kwa anthu a mpikisano ndi kugaŵana kwa makampani ambiri. Masiku ano, kuphatikiza pa makampani ambiri a boma a kuwonjezera mphamvu zolandirira, ndi kulanditsa kwa lamulo, kufalikira kwa ma , ndi kubwera kwa ma madera apafupi, ndi kubwera kwa kubwera kwa ma , ndi kubwera kwa ma , ndi kubwera

Kukhazikika ndi Kulamulira

Malamulo okhwima oletsa malamulo oletsa malo okhala angawonjezereko ndalama za lendi, ndi cholinga cha kusunga kuthekera kwa ogona okhalapo. Oyang'anira nyumba 200 ku United States ali ndi malamulo a lendi, makamaka New York City, San Francisco, ndi Los Angeles. Ochirikiza atsutsa kuti kuletsa kubwereka kumapatsa kukhazikika ndi kuletsa kusamuka; osuliza amaletsa kumangidwa kwatsopano ndi kuchititsa kuwonongeka kwa nyumba. Kugwira ntchito kwa malamulo oterowo kumadalira kwambiri pa mapangidwe awo odziŵika bwino [1] Monga ngati kuletsa kuletsa nyumba zatsopano, ndi kutsimikizira kukwera mtengo kwa mtengo. Mabungwe otsutsa malonda ayenera kuyesa kuyendetsa malondawa pamene ndege zamalonda zikalata zopanga malamulo atenga malamulo.

Nyumba Zogona ndi Zotulutsira

Gawo 8 Lotion Voucher programu ya boma yopanga Nyumba Zosankha Voucher ndi Lowhootation Tasks Creen (LIHTC), cholinga cha kutseka mpata wa pakati pa marendi a malonda ndi zimene mabanja opeza ndalama zochepa angapereke. LIHTC, yomwe inaperekedwa monga mbali ya Chikalata cha Reformation Reformation cha 1986, n’njothandiza kwambiri: kumanga ndi kukonzanso nyumba zokongola mwa kusungitsa ndalama. Boma ndi nyumba zakwawo zimasunganso ndalama zosungira ndalama, maprogramu a chithandizo cha pansi, ndi mafuta (kulola owonjezera mathiransipo kuti apange maboti ambiri kuphatikizapo makampani okhoza kukwera mtengo). Zosankha za malamulo zimenezi zimakhudza mwachindunji kuchuluka ndi kugaŵira nyumba zokongola.

Malamulo ndi Miyezo Yomanga

Malamulo ovomerezeka mwalamulo amakhazikitsa malamulo oyenerera kuti nyumba zikhale zogwirizana, kutetezeka kwa moto, kusamala magetsi, ndi kupezeka. Ngakhale kuti n’zofunika kuti anthu atetezeke, malamulo olembedwa pasadakhale angawonjezere ndalama zomangira ndi kuchedwa kumaliza ntchito. Malamulo achitsanzo a mayiko ndi malo amatengera kwambiri malamulo a kuteteza zinthu. Malamulo ena akhazikitsa malamulo oyendetsera malamulo amene amakakamiza kuti apange mphamvu kuti athetsetsetsetsetse madera a kulimba. Kusamala pakati pa malamulo ndi kukwera mtengo kwa ndalama ndi chitokosokosokoso cha malamulo a boma chimakhala chitokosokosokonezo.

Maprojekiti a Kupita Patsogolo m’Matauni ndi Kupanga Malamulo

Maprojekiti aakulu a kutukuka kwa mizinda . monga makhompasi oyendera, masitediyamu a maseŵera, madera ogwirizanitsidwa, ndi nyumba za anthu onse zikumangidwanso . Opanga malamulo anavomereza mapangano a ntchito ya projekiti, amapatsa ndalama za anthu, ndi kukhazikitsa malamulo oyendetsera ntchito.

Njira Zovomerezera Anthu ndi Kamwala Kopangidwa ndi Anthu

Malamulo ambiri amafunika kuvomerezana ndi malamulo, monga kukonzanso, kugwiritsa ntchito zilolezo, kapena kupenda. Njira zimenezi kaŵirikaŵiri zimaphatikizapo kuweruza kwa anthu, kupenda malo okhala, ndi kukambirana ndi magulu a anthu. Digiri ya uyang'aniro wa malamulo imasiyanasiyana: m’mizinda ina, bungwe la mzinda liyenera kuvota pa ntchito iliyonse pamwamba pa ukulu wina; m'mayiko ena, makampani kapena antchito a boma apatsidwa ulamuliro. Dokotala la malamulo lingakhale boardenck imene imachedwetsa ntchito za projekiti kapena kukhazikitsa malamulo amene amatsimikizira kuti anthu amvedwe. Masinthidwe aposachedwapa monga California ndi Oregon ayesa kuvomereza ntchito za nyumba zimene zimakwaniritsa zolinga zoyenerera kapena zochirikiza, kaŵirikaŵiri kulephera kulamulira kwa kumaloko.

Zida za Ndalama: TIFF, Madera Apadera, ndi Msonkho

Malamulo amapanga njira zachuma zothandizira kuwongolera. Ndalama zoyendetsera ndalama (TIF) zimalola makampani kulipira msonkho wa katundu wa m’tsogolo kuchokera ku malo osankhidwa kuti akonzetse zinthu. Malipiro apadera a levy m'madera omwe amapindula ndi eni ake a zinthu zatsopano (m., misewu, magetsi a m’khwalala). Malo a msonkho, monga ngati maatomu 421 a New York City, kupatsa msonkho wa kanthaŵi kochepa kuti amangidwe. Chipangizo chilichonse chimaloledwa ndi boma kukhazikitsa malamulo, ndi kulinganiza kwa malo, malire adziko, kudalirana kwa mapangano ndi malamulo a boma. Makonzedwe a zisonkhetso ameneŵa ali ndi chiyambukiro chachikulu pa pulogalamu ya New York City ndi mapindu ake.

Kupenda Nkhani: Ulendo Watsopano ndi Kukula kwa Chisinthiko

New Urbanism, imene imachirikiza kukwera kwa anthu, kuphatikiza, madera oyenda, yapeza malamulo kupyolera m'masinthidwe ndi kupangidwa kwa zopinga. Mwachitsanzo, mzinda wa Portland, Oregon, inatengera makonzedwe aakulu amene amalimbikitsa kukwera kwa malo oimika ndi kufunikira kuchepetsa kwa malo a pansi oima. Mofananamo, boma la California lapatsirana ndi Nyumba ya Malamulo Bill 50 (lopangika mu 2020 koma pambuyo pake lakhazikitsidwanso) kulamula kuti afike pafupi ndi masiteshoni a . Ntchito za malamulo a malamulo ameneŵa siziri kokha masinthidwe auka a zaluso; zimaimira kusamuka kwa makompyuta kuchokera ku mizinda ya m'magalimoto ndi ku mipangidwe ya makampani, katundu ya m'mizinda. Kupambana kwa malamulo otero kuyendera limodzi ndi kuyendetsa zinthu, kudalirana kwa anthu onse, kuyendetsedwa kwa kuchuluka kwa makampani, ndi kutsimikizira kwa anthu.

Mavuto: Kusagwirizana, Kupeza Zosowa Zamoyo, ndi Kusagwirizana pa Ndale

Pamene kuli kwakuti mphamvu ya malamulo ingagwiritsiridwe ntchito kaamba ka zotulukapo zopita patsogolo za m’tauni, iyo imayang’anizananso ndi zopinga zazikulu.

KUKWATIRA ANA NDI KUTCHEDWA MWA MANKHWALA APAMENE ANAGWIRIDWA

Osati m'zochitika za kumbuyo kwa dziko (NIMBY) chitsutso chovuta kwambiri kulepheretsa kupangidwa kwa nyumba. Okhalamo kaŵirikaŵiri amatsutsa kupangidwa kwatsopano . Makamaka nyumba zokongola , monga ngati kupempha mavoti a bungwe lapamwamba la makampani opanga malo ozungulira kapena kukhazikitsa. Maboma ayamba kubwezera ku NiMBY mwa kuchotsa mphamvu za mphamvu zina za dziko lapansi, monga momwe zimaonekera m'nyumba za Oregon's, Bill 2001. (19) zimene zimavomerezedwa ndi boma kuti zigamule makampani a kukonzanso kapena kukonzanso malo okhalako amodzi. Komabe, kuchotsako kwenikweni kumabutsa mafunso okhudza ufulu wa dziko lakwanu ndi ufulu wa democracy. Omapanga malamulo onse afunika kuyendera m'madera onsewano ndi m’madera akwawo.

Kutha kwa Malo: Chikalata cha Legislative Trade-off

Malamulo amene amalamulira kuti zinthu zikhale bwino . Ena amatsutsa kuti popanda malamulo oika malo osungiramo zinthu (kuwonjezera chigawo cha makampani kuti azikhala otsika) kapena kuti athe kuyendetsa malo ochitira lendi . Mabungwe a boma angachepetse kuthekera kwa ndalama zomangira ntchito zatsopano. Akatswiri ena a zachuma amatsutsa kuti malamulowa amatsekereza kuchuluka kwa ndalama ndipo motero amawonjezera kuchuluka kwa ndalama zimene apeza. Ena amalimbana kuti popanda malamulo oteretsa malondawo, kumanga malo a malondawo sikungasungire nyumba zothandizira mabanja otsika. Mabungwe a malamulo ayenera kukhazikitsa ziyeneretso zoletsa kugwiritsa ntchito ndalama zoyendetsera ntchito potsimikizirabe zinthuzo. Umboni wochokera ku mizinda yonga Seattle ndi Boston umapereka lingaliro kuti kumanga bwino malo opanga zinthu popanda kuchuluka kwa anthu opanga zinthu popanda kuyambitsidwa kwa anthu ambiri.

Kusintha kwa Nyengo Kumathandiza Kuti Kusamathe

Malamulo aphatikiza mowonjezereka zonulirapo za nyengo m'makonzedwe a kumanga ndi kumanga. Malamulo ofunikira magalimoto oyendetsera zinthu zamagetsi, madenga okonzedwa ndi dzuŵa, kapena miyezo yothandiza kuyendetsa zinthu zamagetsi zingachepetse kukwera kwa mapazi a carbon komanso kukweza ndalama zomangira. Mizinda ina yatengera malamulo onse opangira magetsi, kuletsa gasi wachilengedwe m'mapangidwe atsopano. Malamulo a za Chigumula amaletsa kupita patsogolo m'malo otetezeka. Chiyeso cha malamulo a malamulo a za malamulo a zamagetsi ndicho kuwonjezera kusintha kwa kukhazikika kwa nyumba popanda kuwonongeka kwa nyumba zomangira. Chilengedwe chikufika monga ziŵiya zapamwamba za kumanga mabwinja obiriŵirira kapena zitsero zamphamvu za mphamvu za mphamvu za mphamvu zokonzanso malo okhala ndi malo okhala ndi nyumba.

Mtsogolo mwa Mphamvu Yolamulira M’matauni

Zienzo zingapo zimene zikubuka zikusintha mmene malamulo amaonera nyumba ndi kupita patsogolo kwa mizinda. Kuwonjezereka kwa kugwiritsira ntchito kwa chidziŵitso chokhudzana ndi kuwonjezereka kwa malamulo a boma, ndi kukakamiza msonkho wa mtengo wa dziko zonsezo zikusintha kwambiri m'malamulo.

Kuchepetsa Kudzisamalira kwa Banja Lokha

Chimodzi cha zitsogozo zazikulu za lamulo ku United States ndicho kukhazikitsa kulemera kwapamwamba kwa m'madera amene kale anasungidwa kaamba ka nyumba imodzi. Matauni onga Minneapolis (2088), Portland (209), ndi Seattle adachotsa kapena kukonzanso banja limodzi kuti alole duplexes, magawo atatu, ndi anayi a madesiki. Malopi a boma ku California, Oregon, Washington, ndi Vermont atsendereza kwambiri aikepeputsira. Malamulo ameneŵa kaŵirikaŵiri amalungamitsidwa monga yankho ku vuto la nyumba ndi mankhwala a kuchotsa fuko. Komabe, kulinganiza nkovuta: dziko la malo osoŵa, ndi kuchuluka kwenikweni kwa nyumba zatsopano zomangidwa pansi pa kusintha kumeneku kumakhalabe. Mabungwe a Legly amathandiza ndi makampani ena tsopano akugwirizanitsa ndi masinthidwe ena monga ma Crometic .

Kusintha Ndalama ndi Zinthu Kuzilemekeza

Akatswiri ena azachuma ndi ochirikiza kukonza za m'mizinda akulingalira kuchotsa msonkho wa katundu kuchokera ku nyumba (kukonza) ku mtengo wa dziko, akutsutsa kuti kuwongolera kumeneku kumasintha pa maphukusi ochepera pamene akuyang'anira malo ongoganizira. Pennsylvania imagwiritsiranso ntchito msonkho wogaŵanidwa m’mizinda ingapo, ndipo maulamuliro onga Harrisburg aona kuti kukwaniritsa zinthu zambiri pambuyo popanga masinthidwe ameneŵa. Komabe, kusintha ndalama za msonkho wa dziko kumafuna njira ya boma yosinthira malamulo. Imayang'anizananso ndi zitsenderezo zandale chifukwa chakuti ikhoza kuchotsa katundu wa msonkho ku nyumba zawo (Imene yawongowongowongowongoletsera). Zoyesayesa zapatula za kuchuluka kwa opereka malamulo, monga kugaŵa njira zothandizira kugaŵa malamulo ogaŵa.

Kupatulidwa kwa Malamulo ndi Kuikidwa kwa Chigawo

Kulimbana pakati pa kuyendetsa dziko ndi kusoŵa kwa nyumba kwa chigawo kwachititsa kuwonjezereka kwa boma la boma lakumaloko. Mutu 40B wa Massachusetts, umene umalola omanga nyumba kuletsa malo akumeneko amene alibe nyumba zokwanira, ndi chitsanzo chaposachedwapa. Kulimbana kwa California ndi kulephera kwa malo ndi kumangidwa kwa boma (lovomerezedwa ndi Boaker’s Crisis Act ya 2019) kuchititsa otsutsa boma amene amatsutsana ndi lamulo la boma. Pamene kuli kwakuti njira zimenezi zophera zingafulumize kutulutsa nyumba, iwonso amayambitsa phokoso kuchokera kumikoso la anthu a m'dera lapafupi. Kumanga kwa nthaŵi yaitali kungaphatikize kulinganiza kwalamulo kwa mabomba a gene ndi gene, monga momwe Port Metrol, amene ali ndi ulamuliro wa chigawo cha chigawo cha tauni.

Kuyang’anira Udindo wa Zolemba

Kupezeka kwa chidziŵitso cha pulogalamu ya pauni, madipatimenti olemba, ndi zida zowonetsa zikutheketsa makhomagedi kukhazikitsa malamulo ozikidwa pa umboni. Mwachitsanzo, opanga malamulo angagwiritsire ntchito zolembedwa za Census ndi nyumba za kumaloko kutchula madera ofunika kwambiri ndi kuthandizira. Mizinda ina imafunikira malipoti a pachaka opanga nyumba kuchokera ku madipatimenti olinganiza kupita patsogolo ku zolinga. Makomiti auyang'anira malamulo angagwiritse ntchito mfundozi kusintha malamulo . Zonga ngati kukweza maperesenti owonjezera kapena zomangira. Vuto nlo likukhazikitsa kuti ntchito ya data ikhale yolimba ndi mphamvu yomasulira. Chikhulupiriro m'zolowetsa chigamu cha zigamulo.

Kusintha Maulamuliro a M’chitaganya ndi Kugawanamo

Madongosolo atsopano a demokrase akubuka kuti apatse nzika mphamvu zachindunji pa zipambano za malamulo. Kugwirizana kwa bajeti ya bajeti imaika ndalama za boma zozikidwa pa mavoti a anthu, kuphatikizapo ntchito za nyumba ndi zamaziko. Malo a anthu (CLT) amavomerezedwa ndi boma kutheketsa malamulo ndi kulola mabungwe osapanga phindu kuchititsa kuti anthu azidalirana, kutsimikizira kuti ndalama zachikhalire. Mizinda ina yapanga "mabungwe a za dziko lapansi" kapena "mabungwe a boma" amene amalangiza bungwe la mzinda pa kugwiritsa ntchito dziko. Kufufuza kumeneku kutsimikiza kuchepetsa mphamvu ya olandira alendo ndi opanga matanthauzo a za mbiri yakale. Ngakhale kuti si makina, amapanga kusintha kwambiri ku ulamuliro wa m'mizinda.

Kumaliza

Mphamvu ya lamulo si mphamvu yokha yokakamiza pa misika; ndi mphamvu yomanga imene imalongosola malire a kuthekera kwa nyumba ndi kupita patsogolo kwa matauni. Malamulo operekedwa ndi mabungwe a mzinda, makhonsati a boma, ndi Mabungwe amakhazikitsa malamulo a masewerawo . Kukhazikitsa malamulo amene angapange, kumene, ndi mmene amakhalira. Pamene anthu a m’mizinda akukula, ndi kuwonongeka kwa nyengo, kufunika kwa kukonzanso kwa chikhalidwe ndi chuma cha anthu okhala m’mizinda. Malamulo amwambo angayambitse, okhazikika, ndi osangalatsa; kulinganiza kapena kuswa malamulo ochirikiza kusalingana, kuchepa kwa malo okhalako. Pamene anthu a m’mizinda akuchuluka ndi kuchuluka kwa nyengo. Kufunikira kwa kukonzanso kwa makhalidwe, ndi kuyendetsa zinthu zachuma kumakhala kofala. Malamulo a m’tsogolo, ndi kulimba mtima kwa anthu amene amalemba malamulo aakulu.

Kaamba ka kuŵerenga kowonjezereka pa kusintha malo ndi ziyambukiro zake, onani [[FLT: 0] Kulinganiza kwa Amelika kupenda kwa malo a boma osintha zinthu ndi [FLT:] . [FLT] Brookings Institution ya mabizinesi a nyumba amphamvu [. Kuzindikira ntchito ya kumanga malamulo m'nyumba zokhoza, kutanthauza pulogalamu ya Pregment ya Pregment [. Zowonjezera za chidziŵitso pa LHTC zingapezeke kudzera mwa [FL:].US . Komiti ya U.UP. . .H. .