De ce legile locale definesc drepturile de chiriaş

Închirierea unei case este unul dintre cele mai semnificative angajamente financiare pe care majoritatea oamenilor le fac. Cu toate acestea, mulți chiriași își asumă drepturile lor sunt uniforme în întreaga țară. În realitate, drepturile dumneavoastră ca chiriaș depind în mare măsură de legile specifice ale statului, județului, și orașului. În timp ce legea federală oferă o bază de referință . Cum ar fi Legea Fair Housing interzice discriminarea . Ordonanțe locale completați detaliile critice. Ei guvernează totul de la cât de mult un proprietar poate percepe pentru un depozit de securitate la cât de repede trebuie să-l returneze, ce reparații trebuie să facă, și cum pot legal să vă evacueze.

Ignorarea reglementărilor locale vă poate lăsa vulnerabilă. O clauză de închiriere care pare de fapt nedrept ar putea fi ilegal în jurisdicția dumneavoastră. În schimb, un proprietar’ cererea ar putea fi complet legal în cazul în care trăiți, dar ilegal doar la câțiva kilometri distanță. Înțelegerea modului în care legile locale modela experiența dumneavoastră de închiriere nu este doar un sfat bun . Este o protecție esențială pentru casa ta, finanțele tale, și pacea ta de spirit.

Straturile legii chiriaşilor: federal, stat şi local

Legea chiriaşilor funcţionează la trei niveluri. Legile federale stabilesc standarde nenegociabile. Legea privind locuinţele echitabile interzice discriminarea bazată pe rasă, culoare, origine naţională, religie, sex, statut familial şi handicap. Departamentul de Justiţie al SUA aplică această lege. Legile statului adaugă apoi un alt strat, adesea oferind chiriaşilor mai multe drepturi decât legea federală cere. De exemplu, multe state solicită proprietarilor să ofere un contract de închiriere scris, să specifice perioadele de graţie pentru plata chiriei şi să limiteze taxele întârziate.

Legile locale au fost adoptate de consiliile orăşeneşti, consiliile judeţene sau măsurile de votare a alegătorilor. Acestea sunt legile care afectează cel mai direct viaţa de zi cu zi: limitele de control al chiriei, doar pentru că regulile de evacuare, asistenţa obligatorie de relocare şi cerinţele de inspecţie. Ele variază foarte mult. Un chiriaş din Seattle se bucură de drepturi diferite decât un chiriaş din Houston. Chiar şi în aceeaşi zonă metropolitană, un oraş ca Oakland poate avea protecţii chiriaşilor care nu se află în vecinătate.

De ce contează legile locale cel mai mult

Deoarece legile de stat și federale stabilesc doar standarde minime, legile locale determină adesea chiriașii de putere de aplicare reale au. O lege de stat ar putea spune un proprietar trebuie să returneze un depozit de securitate în termen de 30 de zile, dar o ordonanță oraș ar putea reduce că la 14 zile și necesită deduceri de articole. De asemenea, departamentele locale de locuințe oferă inspectorii și mediatorii care se ocupă de plângeri. Fără reguli locale puternice, chiriașii pot avea puține recurs dincolo de lupte costisitoare instanță.

Tipuri comune de legi locale privind chiriaşii

Ordonanțe locale de obicei, adresa cele mai comune puncte de durere între chiriași și proprietari. Aici sunt categoriile majore pe care sunt susceptibile de a întâlni.

Închiriere de control și închiriere

Poate că cea mai bine cunoscută protecție a chiriașului local este controlul chiriei. Acest lucru limitează cât de mult poate crește un proprietar chirie în fiecare an . În unele cazuri, previne creșterile. Orașele, cum ar fi New York, San Francisco, Los Angeles, și Washington, D.C., au o anumită formă de control al chiriei. Dar regulile diferă. New York Citys Stabilizare chirie Legea se aplică clădirilor construite înainte de 1974 cu șase sau mai multe unități. San Francisco . Ordonanța de închiriere acoperă cele mai multe clădiri construite înainte de 1979. Chiar și într-un stat ca California, care a trecut un plafon de chirie la nivel de stat (AB 1482), orașele individuale pot trece limite mai stricte. De exemplu, Los Angeles County . .

Dacă locuiţi într-o zonă cu chirie, contractul de închiriere trebuie să precizeze clar că unitatea este supusă acestor reguli. Proprietarii trebuie să se înregistreze la bord chirie locale şi pot face faţă penalizări pentru creşteri ilegale. Chiriaşii pot depune plângeri şi adesea primi rambursări pentru suprataxe.

Regulamentul privind depozitele de securitate

Legile locale capturează frecvent depozitele de securitate. Unele state limitează depozitele la două luni de chirie; orașe precum multe jurisdicții] merg mai departe. De exemplu, în San Francisco, depozitul pentru un apartament nemobilat nu poate depăși o lună de chirie. În Boston, limita este de o lună de chirie, iar proprietarul trebuie să plătească dobânzi la depozit. Legile locale dictează, de asemenea, cât de repede trebuie returnat depozitul după mutarea-out deten 14 până la 30 de zile și necesită chitanțe de valoare pentru orice deducere.

Proceduri de evacuare și cerințe de drept

Multe orase au trecut prin cauza doar . Aceasta înseamnă că un proprietar nu poate evacua un chiriaș fără un motiv recunoscut legal, cum ar fi neplata chiriei, încălcarea leasingului, sau proprietarul mutarea în. Fără doar-cause de protecție, un proprietar într-o lună-la-luna de închiriere poate evacua pentru orice motiv (sau nici un motiv) cu notificare adecvată. Orașe cum ar fi Seattle, Portland, Berkeley și nevoie de doar cauza. Aceste legi au stabilit, de asemenea, perioade minime de preavize de exemplu, 60 sau 90 de zile pentru o evacuare fără defect ca un proprietar mutare-in. Acestea pot solicita, de asemenea, de transfer de asistență pentru chiriași strămutați de evacuări fără defect.

Standarde de habitat și reparații

Fiecare jurisdicţie are o

Protecţii de reţinere a proprietăţii

Este ilegal pentru un proprietar să riposteze împotriva unui chiriaș pentru exercitarea drepturilor lor . . O încălcare a codului, aderarea la un sindicat chiriaș, sau plângeri cu privire la condițiile proaste. Legile locale extinde adesea represalii protecție dincolo de standardele federale sau de stat. De exemplu, unele orașe presupun represalii în cazul în care o evacuare are loc în termen de 60 la 180 de zile după ce un chiriaș depune o plângere. Proprietarii trebuie să dovedească apoi că au avut un motiv legitim, non-retracțional.

Locuințe echitabile și extinderi anti-discriminare

Legea federală privind locuinţele echitabile acoperă clasele protejate la nivel naţional. Dar legile locale adaugă frecvent categorii mai protejate, cum ar fi sursa de venit (inclusiv secţiunea 8 cupoane), orientarea sexuală, identitatea de gen, statutul de imigrare, vârsta sau ocupaţia. Unele oraşe solicită proprietarilor să accepte subvenţii pentru chirie sau să interzică discriminarea familiilor cu copii. De exemplu, Seattle şi San Francisco au

Cum să vă cercetaţi legile locale ale chiriaşilor

Găsirea legilor locale nu necesită o diplomă în drept. Începe cu acești pași.

Vizitați site-urile oficiale ale guvernului

Site-ul dvs. oraș sau guvern județ are de obicei o pagină de locuințe sau drepturi chiriaș. Uită-te pentru

Consultați organizațiile de asistență juridică

Clinicile nonprofit de asistență juridică oferă consiliere gratuită sau ieftină. Grupuri precum Societatea de Ajutor Juridic (New York City), Serviciile Juridice din California de Nord, sau Comitetul Avocaților pentru Drepturile Civile rula de multe ori linii telefonice telefonice de urgență și clinici de intrare. Acestea pot explica drepturile locale și vă pot ajuta să redactați scrisori de cerere.

Participarea la reuniunile sau atelierele de lucru ale chiriașilor

Multe orașe au sindicate sau asociații de chiriași. Aceste grupuri de la bază organizează ateliere, publică actualizări ale noilor ordonanțe și pledează pentru protecție mai puternică. Participarea la o întâlnire vă poate conecta cu alte persoane care s-au confruntat cu aceleași probleme.

Citiţi cu atenţie contractul de închiriere

Închirierea dvs. ar putea face referire la legile locale specifice, de exemplu,

Ce trebuie să faceţi dacă drepturile voastre sunt încălcate

Dacă credeţi că un proprietar v-a încălcat drepturile, acţionaţi metodic.

  1. ]Document totul. Păstrați copii ale contractului de închiriere, chitanțe de chirie, e-mailuri, mesaje text și fotografii ale oricăror probleme.
  2. [ ]Trimite o plângere scrisă. Utilizați e-mailul certificat sau cu o chitanță de citire. Spuneți problema în mod clar și faceți trimitere la legea specifică pe care o credeți încălcată.
  3. Contactaţi departamentul local de locuinţe. Multe oraşe au ofiţeri de aplicare a codului care vă pot inspecta unitatea şi pot emite ordine proprietarului.
  4. Sună la o linie telefonică de urgență chiriaș. Organizațiile de asistență juridică au adesea linii telefonice telefonice gratuite care pot da sfaturi specifice orașului.
  5. Medierea consider. Unele orașe oferă servicii gratuite de mediere între chiriași și proprietari prin intermediul centrelor comunitare de soluționare a litigiilor.
  6. [ ] Reține chiria sau repararea și decernarea numai în cazul în care legile locale permit acest lucru. Niciodată să nu faceți acest lucru fără a confirma prima procedură. O greșeală ar putea duce la evacuare.
  7. [ ] Caută reprezentare juridică. Dacă problema escaladează, un avocat specializat în dreptul chiriașului poate ajuta. Mulți lucrează la o taxă de urgență sau oferă consultații inițiale gratuite.

Situaţii speciale: COVID-19, Dezastre Naturale şi Moratori de Închiriere

Legile locale se pot schimba rapid în timpul urgenţelor. În timpul pandemiei COVID-19, zeci de oraşe şi state au adoptat moratoriuri temporare de evacuare, legi de îngheţare a chiriei şi protecţii pentru chiriaşi care nu puteau plăti din cauza pierderii locului de muncă. Unele dintre aceste legi rămân în vigoare, deşi în formă modificată. De exemplu, New Yorks COVID-19 Program de asistenţă pentru închiriere de urgenţă (CARAP) şi Tenant Harbor Act a împiedicat evacuările pentru neplata în timpul stării de urgenţă. Chiriaşii din Los Angeles pot aplica încă pentru scutire de chirie şi sunt protejaţi de evacuare până la o anumită dată dacă au o aplicaţie în aşteptare.

În mod similar, după dezastre naturale, cum ar fi incendii naturale sau uragane, guvernele locale emite adesea interdicţii temporare de închiriere şi perioade de preaviz. Rămâneţi la curent prin semnarea pentru alerte de la departamentul de locuinţe oraşului dumneavoastră.

Acorduri de închiriere şi lege locală: Ce să urmăriţi

Chiar şi un contract de închiriere bine scris trebuie să respecte legile locale.

  • Război de drepturi clauze: Un proprietar nu poate să vă facă să semnați un drept acordat de legea locală. Dacă un contract de leasing spune
  • Taxele de întârziere ilegale: Unele orașe cap taxe întârziate (de exemplu, nu mai mult de 50 sau 5% din chirie). Un leasing care taxează o taxă plat 100 dolari întârziere poate fi ilegal.
  • Dacă încalci un contract de închiriere din cauza violenţei domestice, a desfăşurării militare sau a condiţiilor nesigure, multe legi locale te lasă să te închei fără penalizare.
  • Cerinţe de notificare a intrării: Proprietarii trebuie să dea o notificare rezonabilă înainte de a intra în unitatea dumneavoastră; în jur de 24 până la 48 de ore, dar unele oraşe necesită notificare scrisă.

Resursele pe care orice chiriaş trebuie să le cunoască

Mai multe surse fiabile vă pot ajuta să înțelegeți și să vă aplicați drepturile.

  • HUD Tenants Rights Page
  • Nolo
  • [ ]Asociația Barourilor Locale
  • Procurorul general
  • Tenant Union / Tenants Together
  • Servicii juridice comunitare

Concluzie

Legile locale sunt piatra de temelie a drepturilor chiriașilor. Ei determină cât de mult chiria poate merge în sus, cât de repede trebuie returnat un depozit de securitate, ce reparații trebuie să facă un proprietar, și cum pot continua evacuările. În timp ce legile federale și de stat oferă o plasă de siguranță, este orașul sau guvernul județean, care deține puterea cea mai directă asupra experienței dumneavoastră de închiriere. Luând timp pentru a căuta în sus ordonanțele care se aplică la adresa dvs. este o investiție mică care vă poate salva de la probleme financiare și emoționale grave. Rămâneți informat, documentați totul, și nu vă fie teamă să ceară ajutor din multe resurse concepute pentru a proteja chiriași. Casa ta este prea important pentru a lăsa la întâmplare.