Úvod: Vzostup kopracovných a inovačných priestorov

V posledných desiatich rokoch sa priestory pre kopracovateľské a inovačné práce transformovali z špecializovaných alternatív na hlavné pracovné prostredie. Tieto flexibilné spoločné zariadenia teraz ponúkajú milióny podnikateľov, nezávislých pracovníkov, vzdialených zamestnancov a malých podnikov. Pedémia COVID‐19 urýchlila tento posun normalizáciou odľahlej a hybridnej práce a mnohí pracovníci teraz požadujú komunitu, možnosti vytvárania sietí a vybavenie, ktoré poskytujú pracovné priestory. Podľa správy Statistical report[], počet pracovných miest na celom svete vzrástol z menej ako 2000 v roku 2013 na viac ako 35 000 do roku 2023 a trend pokračuje.

Zatiaľ čo dopyt na trhu je silný, štátne a miestne politiky zohrávajú rovnako dôležitú úlohu pri určovaní, kde a ako sa tieto priestory môžu dariť. Bez podporných predpisov, finančných stimulov a úmyselného plánovania sa pracovné priestory snažia o spustenie, fungovanie alebo dosiahnutie komunít, ktoré ich najviac potrebujú. Tento článok skúma konkrétne politické páky, ktoré vládni úradníci, agentúry pre hospodársky rozvoj a vedúci predstavitelia komunít používajú na podporu pracovných a inovačných priestorov a prečo tieto politiky z hľadiska miestnych hospodárstiev.

Finančné stimuly: zníženie prekážok vstupu

Náklady na začatie a prevádzku patria medzi najväčšie prekážky pre prevádzkovateľov kooperatívnych priestorov. Náklady na prenájom, náklady na výstavbu, nábytok, technologickú infraštruktúru a prebiehajúce služby sa môžu rýchlo sčítať. Štátne a miestne vlády vyvinuli celý rad finančných nástrojov na zmiernenie týchto prekážok a podporu vytvárania priestorov v mestských aj slabo zaslúžených oblastiach.

Daňové úľavy a oslobodenie od dane

Mnohé štáty ponúkajú daňové úľavy špeciálne pre podniky, ktoré zakladajú spoločné pracovné plochy, najmä v určených zónach príležitostí alebo v hospodársky postihnutých regiónoch. Napríklad New York []START-UP NY program poskytuje oslobodenie od dane z predaja a daňové úľavy na dani z príjmu pre nové alebo rozširujúce sa podniky pôsobiace v oblastiach zameraných na inovácie vrátane spolupracujúcich centier pridružených k univerzitám. Podobne aj Texaský zákon o hospodárskom rozvoji umožňuje obciam ponúkať zníženie dane z nehnuteľností na rozsiahly vývoj, ktorý zahŕňa zložky spoločného pracovného života.

Miestne samosprávy môžu tiež znížiť daňové zaťaženie priamo. Mestá ako Austin a Denver prijali

Granty a dotácie

Ďalším účinným nástrojom sú priame granty. Americká správa pre hospodársky rozvoj (EDA) financovala niekoľko spoločných iniciatív prostredníctvom svojho [[]Build to Scale program. Napríklad štát Michigan použil prostriedky z EDA na spustenie iniciatívy

Na úrovni kraja môžu byť dotácie na inštaláciu optických vlákien, energeticky úsporné dodatočné vybavenie alebo modernizáciu prístupnosti výrazne odlišné. Mesto Portland, Oregon, napríklad ponúka ,Kreatívny grant, ktorý poskytuje až 100 000 dolárov za premenu voľných komerčných nehnuteľností na ko-pracovnícke a výrobné priestory. Takéto dotácie znižujú riziko pre prenajímateľov a developerov, podporujú adaptívne opätovné použitie, a nie nové stavby.

Nízkointervenčné úvery a revolvingové fondy

Niektoré štátne vládne agentúry sú partnermi s finančnými inštitúciami pre rozvoj komunity (CDFI), ktoré poskytujú pôžičky s nízkym úrokom na rozvoj kooperatívnych priestorov. Kalifornská banka pre infraštruktúru a hospodársky rozvoj (IBank) spravuje revolvingový úverový fond, ktorý financoval spolupracujúce priestory vo Fresne, Stocktone a San Bernardine. Tieto úvery často nesú odložené podmienky splácania, čo umožňuje vybudovať nové priestory na členstvo pred tým, než sa požiadavky na cash flow stanú strmými.

Pravidlá týkajúce sa zón a využívania pôdy: vytvorenie flexibility

Tradičné územné kódy často oddeľujú obchodné, priemyselné a obytné využitie, ktoré môže obmedziť, kde môžu pracovné priestory legálne fungovať. Mnohé priestory vyžadujú kombináciu kancelárskych, maloobchodných a ľahkých priemyselných zón, aby sa mohli vykonávať rôzne činnosti, ako sú stretnutia, prototypy alebo jedáleň.

Adaptívne opakované použitie a zmiešané používanie

Vďaka tomu sa počet pracovných miest v okrese LA za tri roky zvýšil o 150%.

Menšie mestá ako Missoula, Montana, prijali

Požiadavky na parkovanie a tranzit

Jednou z bežných prekážok pri územnom plánovaní sú parkovacie mandáty určené pre tradičné kancelárske budovy. Spolupracujúce priestory často slúžia chodcom, cyklistom a užívateľom tranzitu a vyžadujú menej parkovacích miest na štvorcový meter ako bežné kancelárie. Niektoré mestá, ako napríklad Seattle a Minneapolis, zaviedli znížené pomery parkovania pre ko-pracovné zariadenia. V Seattle

Rozvojové politiky orientované na tranzit sa tiež dobre zhodujú so spoluprácou. Podnecovaním priestorov v blízkosti tranzitných uzlov vlády znižujú počet automobilov na cestách a umožňujú prístup k pracovným priestorom pre širšiu pracovnú silu. Štúdia z roku 2022 []Urban Land Institute zistila, že pracovné priestory umiestnené v polovici míle od tranzitnej stanice mali o 30% vyššiu mieru zadržiavania členov.

Priestory s krátkym prenosom a otváraním

Na testovanie dopytu a revitalizáciu voľných skladov niektoré miestne samosprávy vydávajú krátkodobé povolenia na dočasné pracovné priestory. Mesto Philadelphia

Verejno-súkromné partnerstvá: Zosúladenie stimulov pre vplyv

Vlády len zriedka potrebujú priamo riadiť pracovné priestory, pretože sú oveľa účinnejšie ako sprostredkovatelia. Verejno-súkromné partnerstvá (PPP) spájajú verejné zdroje (pozemky, granty, daňové úľavy) so súkromnými odbornými znalosťami (operácie, dizajn, riadenie komunít) na vytvorenie udržateľných inovačných centier.

Inovačné oblasti podporované univerzitami

Mnohé z najúspešnejších kopracujúcich ekosystémov sú zakotvené na univerzitách v oblasti výskumu. [Cambridge Innovation Center (CIC)] v Massachusetts boli známe ako partneri MIT a mesta Cambridge na vývoj kopracujúcich laboratórií pre biotechnologické startupy. Mesto poskytlo priestorové odchýlky a vylepšenia infraštruktúry, zatiaľ čo univerzita ponúkla výskumnú spoluprácu a talentové potrubia. Dnes CIC líderské námestie Kendall Square domovy viac ako 1500 spoločností.

Podobný model sa objavil v Chattanooga, Tennessee, kde Enterprise Center PPP zahŕňajúce mesto, University of Tennessee v Chattanooga, a súkromní investori

Vidiecke kooperatívne centrá prostredníctvom PPP

Verejno-súkromné partnerstvá sa neobmedzujú len na mestské centrá. Vo vidieckom Vermonte, štát

Stimuly založené na výkonnosti

Inovatívne PPP často obsahujú doložky o výkonnosti: daňové úvery alebo dotácie, ktoré sa zvyšujú, keďže kooperatívny priestor spĺňa ciele tvorby pracovných miest alebo členskej rozmanitosti. Napríklad mesto Baltimore

Školenia a programy zdrojov: Prekračovanie fyzického priestoru

Politiky, ktoré podporujú pracovné priestory, sú najúčinnejšie, ak poskytujú aj služby, ktoré pomáhajú podnikateľom a pracovníkom uspieť. Vlády využívajú pracovné priestory ako miesta poskytovania pracovných síl, poradenstva pre podniky a inovačného plánovania.

Inkubátory a akcelerátory v spoločných pracovných priestoroch

Mnohé štáty integrujú malé obchodné rozvojové centrá (SBDCs) a SCORE mentoring do ko-pracovných zariadení. Mesto Austin

Podobne aj Kansas Department of Commerce Funds • Podnikateľ v Residence ie pozície na ko- pracovných miestach v celom štáte. Tieto skúsení zakladatelia poskytujú novému členovi jeden na jedného koučing, ktorý im pomáha navigovať na validáciu trhu, vývoj produktov a grantové aplikácie. Údaje z tohto oddelenia ukazujú, že u členov, ktorí sa zaoberajú podnikateľom v rezidencii, je o 45% väčšia pravdepodobnosť, že budú po dvoch rokoch fungovať.

Dielne o digitálnej gramotnosti a zručnostiach

Aby mohli pracovné priestory slúžiť ako skutočné motory hospodárskej mobility, musia ponúkať školenia v oblasti digitálnych zručností, finančného riadenia a marketingu. Ohio

Knižnice tiež partnerské s ko-pracovnými priestormi na hosťovanie zadarmo workshopy. V Nashville, verejné knižnica systém sponzoruje mesačne , Digital Toolkits pre podnikateľov , stretnutia na , Nashville Co-Work , zahŕňajúce témy od reklamy sociálnych médií k bezpečnosti dát . Účasť stúpla z 20 na viac ako 100 účastníkov na zasadnutí za dva roky .

Prepojenie spolupráce s prístupom k širokopásmovému pripojeniu

Spoľahlivý vysokorýchlostný internet je životne dôležitým zdrojom akéhokoľvek pracovného priestoru. Uznávajúc to, niekoľko štátov zahrnulo do svojich plánov rozširovania širokopásmového pripojenia pracovné priestory. Maine

Meranie vplyvu: hodnotenie politiky dát a dát

Na zabezpečenie účinnosti politík potrebujú vlády jasné metriky.

  • Počet nových podnikov vytvorených členmi v rámci stanoveného obdobia.
  • [Založenie pracovných miest medzi členskými spoločnosťami, s rozdelením podľa úrovne miezd a počtu zamestnancov na plný úväzok oproti stavu na čiastočný úväzok.
  • [Štatistiky o rozdielnosti: percento členov, ktorí sú ženami, farebnými ľuďmi, veteránmi alebo nízkymi príjmami.
  • Zdržanie sa výnosu: hodnota zmlúv a predajov uzavretých prostredníctvom spojení uskutočnených na mieste.
  • Survival rate členských podnikov po jednom, troch a piatich rokoch.

Komplexná štúdia [Medzinárodného združenia pre riadenie mesta/spoločnosti (ICMA) preskúmala 22 spoločných pracovných priestorov financovaných prostredníctvom programov miestneho hospodárskeho rozvoja a zistila, že každý dolár verejnej dotácie vyprodukoval v priebehu piatich rokov 3,40 dolárov v nových miestnych daňových príjmoch. Okrem toho priestory nachádzajúce sa v štvrtiach s nízkymi príjmami mali najvyšší multiplikačný účinok, pretože prilákali mimo investície a znížili mieru voľného pracovného miesta.

Prípadová štúdia: Pittsburgh

Pittsburgh

Výzvy a budúce pokyny

Napriek úspechom stoja štátne a miestne politiky pre pracovné priestory pred značnými prekážkami. Majetková účasť zostáva naliehavou otázkou: mnohé finančné stimuly neúmerne prúdia do bohatých, stredomestských kopracovísk, zatiaľ čo sa vynechávajú nedostatočne obslúžené predmestia a vidiecke oblasti.

Ďalším problémom je udržateľnosť. Spolupracujúci priemysel je kapitálovo náročný a zraniteľný pre hospodárske poklesy. Pri poklese členstva, ako to bolo počas uzamknutia v roku 2020

Rast hybridnej práce vyvoláva aj otázky o dlhodobom dopyte po špecializovaných spoločných pracovných stoloch oproti ležérnym ubúdajúcim centrám. Politiky, ktoré podporujú flexibilné modely členstva (napr. denné priepustky, horúce chody) a dizajnu na diaľku, môžu byť odolnejšie. Okrem toho integrácia zariadení starostlivosti o deti, wellness priestorov a vonkajších pracovných priestorov môže zatraktívniť pracovné priestory pre širšiu demografiu.

Napokon, je nevyhnutná medzivládna koordinácia. V malom meste môže zlyhať spoločná pracovná politika, ktorá funguje v štátnom kapitále. Štátne vlády môžu poskytnúť vzorové nariadenia a najlepšie postupy, zatiaľ čo miestne samosprávy si zachovávajú flexibilitu pri ich prispôsobovaní. Národná liga miest[ uverejnila súbor nástrojov, ktorý mnohé obce použili ako východiskový bod, ktorý pokrýva všetko od vzorov územného plánovania až po dohody o verejno-súkromnom partnerstve.

Záver: Politiky ako katalyzátory pre profitujúce ekosystémy

Štátna a miestna politika nie sú len urýchľovačmi spolupráce a inovácií, ale sú rozhodujúcimi katalyzátormi. Finančné stimuly znižujú náklady na začatie činnosti a priťahujú operátorov k nedostatočne zaslúženým oblastiam. Reformy územného plánovania umožňujú odomknúť nedostatočne využívané budovy a integrovať spoluprácu do rôznych oblastí. Verejno-súkromné partnerstvá spájajú verejné ciele so súkromnou účinnosťou, vytvárajú centrá, ktoré sú udržateľné a riadené misiami.

Dôkazy sú jasné: keď vlády zamyslene investujú do kopracujúcich ekosystémov, vidia merateľné výnosy , vyššie miery vytvárania podnikov, nižšie komerčné voľné pracovné miesta, zvýšené daňové príjmy a silnejší sociálny kapitál. Keďže sa povaha práce naďalej vyvíja, mestá a štáty, ktoré aktívne formujú svoje kopracujúce krajiny prostredníctvom inteligentných a spravodlivých politík, budú najlepšie schopné prosperovať v inovačnej ekonomike. Budúcnosť práce je flexibilná, založená na spolupráci a dobrej politike, ktorá je základom, ktorý ju umožňuje.