Vývoj Japonska yyyyyyyyyyyyyyyyyy,

Japan

Politické strany v Japonsku sú primárnymi vozidlami, prostredníctvom ktorých sa politické myšlienky stávajú zákonom. Ich platformy, koaličné rokovania a legislatívne záznamy priamo formujú dostupnosť, náklady a kvalitu bývania. Napriek tomu sa však pre väčšinu obdobia po bublinách bývanie považovalo za súkromnú záležitosť trhu, a nie za prioritu verejnej politiky. Tento postoj sa začal meniť, poháňaný rastúcou bezdomovstvom, nápadný prázdny problém[, a rastúca prekarantéta mladších generácií, ktoré si nemôžu dovoliť založiť rodiny. Pochopenie, ako Japonsko reaguje a kde sa nepodarilo konať, je nevyhnutné pochopiť korene krízy a vierohodné cesty k riešeniu.

Kľúčové rozmery krízy bývania

Mestské preplnené a vznášajúce sa nájomné

Tokyo years populácia naďalej rastie aj ako národné celkové poklesy. Hlavné mesto y 23 oddelenia pridal zhruba 130.000 čistých migrantov v období 2015 years20 sám. To trvalo v-migrácii poháňa divokú súťaž o prenájom jednotiek. Studio byty v centre Tokio bežne príkaz mesačné nájomné ¥100.000 alebo viac, zatiaľ čo priemerný pomer nájomné-k-príjem v meste stúpol okolo 30% pre mnoho samostatne zárobkovo činných. Nízky príjem domácností, vrátane rastúcej populácie nepravidelných pracovníkov, často ocitnú ceny zo susedstva s primeraným tranzitným prístupom. Výsledkom je rastúca priestorová koncentrácia chudoby v periférnych mestských bytových a starších súkromných nájomných zásob.

Vyľudňovanie vidieka a kríza v Akiji

Vidiecky Japonsko čelí opačnému problému: príliš veľa domov s príliš málo ľudí. Ako mladšie generácie presťahovať do miest, celé osady strácajú svoju daňovú základňu, školy blízko, a bytových zásob klesá do rozpadu. Do roku 2023, Japonsko mal odhadovaný 9 miliónov voľných domov , skoro 14% všetkých obydlí. Mnohí sú v povojnovom prímestských sídliskách, ktoré kedysi ubytované jadrové rodiny, ale teraz sedí prázdny ako obyvateľstvo veku. Miestne vlády nemajú prostriedky na demoláciu nebezpečných štruktúr, zatiaľ čo súkromní majitelia často nemôžu platiť dane z nehnuteľností na neobsadené aktíva. Akijská kríza nie je len estetický alebo otázka bezpečnosti; to tiež podkopáva hodnoty pôdy a odrádza nové investície do depopulovaných regiónov.

Starnutie a neefektívne bývanie

Japan chees bytový dom je známy krátkou životnosťou. Priemerný japonský domov je zbúraný po zhruba 30 ch40 rokov, v porovnaní s 70 chemikálií 100 rokov v Európe alebo Spojených štátoch. Tento chrobák-a-stavba-charakterový cyklus je podporovaný odpismi-založené daňové kódy a stavebný priemysel, ktorý zisky z nových budov. Výsledkom je veľký zásobu slabo izolované, seizmicky zraniteľné staršie domy chátrajúce najmä vo vidieckych oblastiach, ktoré sú drahé na dodatočné vybavenie. Politické strany diskutovali, ale ešte neprijali komplexné reformy na stimuláciu obnovy nad demoláciou, napriek zrejmým environmentálnym a ekonomickým výhodám.

Bezdomovstvo a bývanie prekabátenie

Japonsko

Postoje politickej strany k bývaniu

Liberálna demokratická strana (LDP): trh-odliv, Prírastok

Vládnuci LDP historicky uprednostnil trhové riešenia a minimálnu priamu intervenciu vlády v oblasti bývania. Jeho podpisom boli Abenomics politiky [[] menové uvoľňovanie a nízke úrokové sadzby[], ktoré zlacnili hypotéky, čo viedlo k prudkému nárastu výstavby, ktorý neprimerane profitoval majiteľom obývaných domov v mestských oblastiach. LDP tiež podporoval dereguláciu územného plánovania, aby umožnil rozvoj vyššej hustoty v niektorých Tokiu, hoci miestna opozícia často oslabuje toto úsilie. V poslednej dobe, strana

Ústavná demokratická strana Japonska (CDP): Intervencionista a sociálna

Hlavná opozícia CDP výslovne vymedzuje bývanie ako sociálne právo. Jeho platforma vyzýva []Rent controls[], zmrazenie verejného bývania výpredaj, rozšírené dotácie pre prvý-čas domova, a národný renovačný program pre prázdne domy. CDP tiež obhajuje právo na bývanie

Japonská komunistická strana (JCP) a iné menšie strany

JCP má najjasnejšiu politiku bývania medzi menej významnými stranami, vyzýva na rozsiahle verejné bývanie výstavby, prísne stropy nájomné, a znárodnenie prázdnej pôdy. V niektorých miestnych samospráv, kde JCP drží sway

Legislatívne opatrenia a rozpočtové prostriedky pridelené v rámci následných vlád

Zákon o bezpečnostnej sieti bývania (2018)

Tento zákon, ktorý bol prijatý v rámci druhej kabinetu Abe, vyžadoval, aby všetky prefektúry a určené mestá formulovali plán bezpečnostnej siete.

Akijský zákon o revitalizácii (2018)

Tento právny predpis dal miestnym vládam právomoc zbierať vyššie dane z nehnuteľností na zanedbaných voľných domov a určiť ich ako

USEvýskumné práce (4406)

Cieľom tohto zákona bolo podporiť obnovu v centre Tokia, relaxovať pomery podlaží a skrátenie času schvaľovania veľkých projektov. Cieľom bolo zvýšiť ponuku bývania v blízkosti vlakových staníc, ale kritici tvrdia, že je to predovšetkým výhodou high-end kondomíniu developerov. Zákon sa málo zaoberať cenovou dostupnosťou; v skutočnosti, prílev luxusných jednotiek bol sprevádzaný rastúcim pozemkové dane, ktoré vytláčajú staršie, lacnejšie nájomné byty.

Plánovanie miest a infraštruktúra: Patchwork of Approaches

Zooning a územné využitie

Japan

Rozvoj orientovaný na tranzit (TOD)

Japonsko je známe svojimi súkromnými železničnými spoločnosťami, ktoré vyvíjajú bývanie pozdĺž svojich tratí. Avšak povojnová TOD zameraná na prímestské jedno-rodinné domy, nie cenovo dostupné prenájom. Dnes, politické strany začínajú znovu naháňať TOD ako nástroj na boj proti rozrastajúcej a zníženie automobilovej závislosti. Národná vláda

Štrukturálne výzvy a politické obmedzenia

Fiškálne obmedzenia a demografické predné vetry

Japan

NIMBYizmus a miestny odpor

Nové projekty v oblasti bývania, prístrešky bez domova a dokonca súkromné nájomné komplexy pre domácnosti s nízkymi príjmami čelia neľútostnej miestnej opozícii v Japonsku. Termín [hinoto] (stigma) zachytáva sociálne vnímanie, že takéto zariadenia priťahujú kriminalitu alebo znižujú hodnoty majetku. Politické strany sa zdráhajú prepísať miestne veto, pretože sa spoliehajú na podporu miestnych orgánov vo voľbách. V dôsledku toho sa nové cenovo dostupné bývanie často buduje vo vzdialených alebo priemyselných oblastiach, zachováva segregáciu a obmedzuje prístup k pracovným miestam a službám.

Krátkodobé volebné cykly vs. dlhodobé plánovanie

Kríza bývania si vyžaduje desaťročia trvalého úsilia, ale japonské politické strany pracujú na štvorročných volebných cykloch. LDP, pri moci takmer nepretržite od roku 1955, má výhodu kontinuity, ale len zriedka uprednostnil bývanie ako hlavnú otázku. Opozičné strany môžu sľúbiť rozsiahle reformy na ceste kampane, ale po strate kancelárie strácajú schopnosť ich realizovať. Výsledkom je postupné, reaktívne politické prostredie, kde sa kríza rieši po častiach, a nie prostredníctvom komplexnej národnej stratégie bývania.

Príležitosti pre spoluprácu a inovácie medzi stranami

Tlačidlo národnej stratégie bývania

V roku 2023 skupina členov stravovania vrátane členov z LDP, CDP a Komeito

Partnerstvá a inovácie medzi súkromnými a verejnými subjektmi

Politické strany sa stále viac snažia o súkromný sektor pre riešenie. LDP sa snažili

Prispôsobenie sa zahraničným lekcie

Japonskí politici často hľadajú inšpiráciu v zahraničí. LDP

Záver: Od krízy po katalýzu

Japan

Významné riešenie si bude vyžadovať prvky z viacerých strán platforiem: LDP a kapacity pre dereguláciu a hospodársky rast, CDP

[Zdroje:Japan Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, MLIT Housing Bureau ; OECD