Kunzwisisa Nheyo Yekodzero Dzezvinhu: Kudzika Mumitemo Yomunzvimbomo

Mativi mashomanene ehuvaki hwenzvimbo ane migariro inorema zvikuru(nezvingabvira kushamisa kwemagariro enzvimbo. Zvingava zviri kutenga musha wako wokutanga, kufutunura nzvimbo yezvokutengeserana, kana kuti kungotarira bedzi kuwedzera nzvimbo, mitemo inogadzwa nekambani yako inodzora zvaunogona uye zvausingagoni kuita. Iyi mirau iyi haisati iri youshingi; inomirira chisarudzo chenzanga pamusoro penzira iyo nyika inofanira kushandiswa, kuvandudzwa, uye kuchengetwa. Kuvaridzi vezvinhu navatengi vezvinhu, nzwisiso yakakwana yezvokuchengetedzwa kwenzvimbo haisati iri madikanwa nokuda kwoukoshi hwokudzivirira, kudzivisa hondo dzapamutemo dzinodhura, uye kuita zvisarudzo zvezivo.

Nyaya inopfuudzira pamusoro pezvinokosha zvokuvaka, inonzvera misiyano yavanavari venzvimbo vanowanzosangana nayo, uye inogovera nzira dzinoshanda dzokufamba nadzo iyi nzvimbo yakaoma. Tichanzverawo migariro chaiyoiyo yenyika umo zivo yokuvaka yakaita musiano pakati pebasa rinobudirira nechinoitika chinotyisa.

Mitemo Yokushopera Chii uye Nei Iripo?

Pamavambo, mutemo wokuronga mativi acho imitemo inobvumira kuganhura nzvimbo yemanisiparati kuva maruwa kana kuti maruwa, imwe neimwe ine mitoo chaiyo inobvumirwa, mipimo yokuvaka, uye miganhu youkuru. Hurumende dzomunzvimbomo dzinoita iyi mitemo munheyo yepamutemo ye simba rehurumende [, inoabvumira kudzora zvinhu zvakavanzika kudzivirira utano hwavanhu vose, chengeteko, uye garikano. Kurangarira kwazvino uno kwokuvapo mukuvamba kwezana ramakore rechi20, neNew York City inogamuchira chirevo chokutanga chemitemo yokuyera nokushandisa mabhiriji akaparadza nzvimbo dzinogara vanhu nenzvimbo dzinogara vanhu.

Zoning inoita mabasa anokosha anoverengeka:

  • [ Nyika isingaparadzani inoshandisa(________Vreta indasitiri huru kure nezvikoro nemisha, somuenzaniso.
  • [ Kuisa uwandu hwechiverengero chavagari vemo kuti vave nechokwadi chegadziriro dzakadai semigwagwa, mvura, uye tsvina zvinogona kutsigira nhamba yavagari vemo kana kuti vashandi.
  • chengeta mipimo yezvinhu[ kupfurikidza nokuparira kufanoziva pamusoro pezvinogona kuvakwa pasuo riri pedyo.
  • [ Kushandisa nharidzano dzenzanga [, zvakadai sokukurudzira dzimba dzinobvira kana kuti kudzivirira nzvimbo yakazaruka.

Pasina kuvaka, kirabhu ramateru ringagona kuzaruka zviri pamutemo pedyo nechikoro chepuraimari, kana kuti shongwe yefurati ine furati 40 ingagona kukwira pakati penharaunda yakanyarara yomumusha. Zoning inoparira nhevedzano yeingadai yaizova mhirizhonga yefariro dzomunhu oga dzinokwikwidza.

Kushandiswa Kwemitemo Kunoita Kuti Pave Nokuzvitonga

Mitemo inogadzirwa nokugadziridzwa kupfurikidza negadziriro yavose inobatanidza kuronga kunzwa, mavhota edare reguta, uye kazhinji kazhinji majekiseni avose. , pamwe chete nebumbiro remitemo rokuvaka, mirau yemirairo, uye mimwe mitongo inoshandiswa munyika. Zvinoumbwa nokugadziridzwa kupfurikidza negadziriro yavose inobatanidza kurongwa kwedare, mavhoti edare reguta, uye marusarudzo avose. mepu inotema mepu ndiyo mufananidzo wemashandisirwe emitemo munyika yose. Chivako chepfuma chinodzokororwa chamakurusa se R1 (kugara mhuri) kana kuti C2 (kugara nemhuri) kana kuti Cendimes (mabhizimisi) inobvumirwa neinodiwa nechakarurama, chinorambidzwa, uye chinorambidzwa.

Manyorero Akasiyana - siyana Anoita Mashoko Acho

Kunyange zvazvo nyaya yokutanga yakaronga mapoka makuru, kushanda chaiko kwenyika kune udzame zvikuru. Kunzwisisa zvakananga kurongwa kumwe nokumwe kunogona kudzivisa zvikanganiso zvinodhura.

Kufungidzira Kunogutsa: Hakusi Mishawo Zvayo

Kubatanidza nzvimbo dzinobatanidza majini anoverengeka. R-1 inoganhurira kazhinji kazhinji kuva nemisha isina kubatana nemhuri pamijenya mikuru, nepo R-2 ingabvumira duplexes, uye R-3 kana R-4 inobvumira mafurati akawanda kana kuti nzvimbo dzokugara. Dzinobvumira ganhuriro dzinobatanidza [ micheto yezvikamu zvapasi [ miganhu] [[FLT] miganhu] [[FLT] [FF]] [FLT] [5] [3] miganhu mitaro yakaenzana na5] (mt.mt 35, kana kuti 10 000 ] mitaro inogarwa, [[FTM]]] muganhu wakati kuti muganhu wezvikamu)

Nhamburiko inozivikanwa navose: varidzi vedzimba vanofunga kuti vanogona kuwedzera nzvimbo yerendi ( “nzvimbo yokugara” kana kuti ADU) kuseri kwavo. Zvisinei, mapepa akawanda ekare anorambidza ADU kana kuti anoda kuti muridzi agare uye kuti pave nokuwedzera kupaka. Varidzi venzvimbo dzeSavvy vanoongorora kuronga nzvimbo vasati varonga kuvaka kupi nokupi.

Kutengesa: Mabhizimisi Anoshamisa

Marongedzero ezvokutengeserana anosiana zvikuru. C-1 (kutengesa kwoushamwari) kungabvumira zvitoro zviduku namahofisi ebasa asi kurambidza kutyaira kufora kana kuti mashopu okugadzira motokari. C-2 kana kuti C-3 (kutengeserana) inobvumira mativi akawanda ebhizimisi, kubatanidza maresitorendi, zviteshi zvegasi, uye zvitoro zvakakura. Mamwe matura anoshandisa [[FLT:] mipimo [[FLT: 1] inodzora ruzha, chizvarwa chemotokari, uye maawa okushanda panzvimbo pokutevendamisa nenzira yakajeka zvinobvumirwa. Kana uri kutenga zvinhu kuti ushande bhizimisi, haufungidzi kuti kushandiswa kupi nokupi nokupi kwezvokutengeserana kunobvumirwa tafura chaiyo [[FLT:] [FLT]]

Maindasitiri Nezvokurima

Maindasitiri anokamuraniswa kuva maindasitiri akareruka (nzvimbo dzinogadzirwa zvinhu, gungano, marabhu okunzvera) uye maindasitiri makuru (kugadzirwa kwemakemikoro, mabumbiro emvura). Nzvimbo dzebare nechetura (nzvimbo dzemuchetura, madziro, kana kuti mhinganidzo) dzinowanzodikanwa pakati penzvimbo dzeindasitiri nenzvimbo dzinogara vanhu. Nzvimbo dzemo dzemo dzemo dzemo dzinoshandiswa nedzinowanzovakwa.

Kushandiswa KweZoning Kwakabatanidzwa: Muitiro Wazvino Uno

Zviitiko zvitsva zvakawanda zvinoshandisa kugadzira (MX) kana kuti kugadzirwa kwemibatanidzwa yakagadzirwa (PUD). Izvi zvinobvumira kugarwa, kutengeswa, uye pane dzimwe nguva maindasitiri anoshandisa mukati mechivako chimwe kana kuti kufambira mberi. Nepo matunhu akavhengana anowanzouya nemipimo yokugadzira, yakadai sezvinodikanwa zvemigwagwa inofambikaidzwa, bhiza revhu, uye sha yemapurangasitiki. Vari venzvimbo mumaruwa akavhengana vanofanira kuva vangwarira zvikuru pamutemo. [[FLT:]

Kuchinja Kwazvinoita Zvinhu Zvako Nenzira Yakananga

Ngatiwedzerei kuvaka vagadziri venzvimbo yacho, nokuti zviri pachena kuti kuvaka ndiko kunobva zvinhu zvose uye ndiko kunobva zvinhu zvacho.

Kuziva Kuti Kunonyanya Kukosha

Varongi navaronzesi vanoyera nzvimbo yakavakirwa panzvimbo yayo yakakwirira zvikurusa uye kushandiswa kwakanakisisa.

“ Mafashamo EPremium”

Mumisika inopisa, zvinhu izvo zvinotova ne inotanhamara kunyora zita rokuvaka (i., mvumo dzose dziri madikanwa) zvinoraira mutengi. Vatengi vanobhadhara mari yakawanda nokuda kwenzvimbo inogona kutsigira nokukurumidza chivako chenzvimbo ye 10 kupfuura icho chinoda muitiro wokuvakazve kwenguva refu. Kunzwisisa uyu musimboti unokosha nokuda kwavose vari vaviri vatengesi navatengi. Mutengesi akaisa nguva nemari mukuchengeta bhangi rebhangi anogona kuraira mutengo wakakwirira. Mutengi anofanira kutsigira njodzi nendyiko yokuwana mvumo yokuwana mvumo.

Fundo Yenhau: Musungo Webhizimisi Wakavakirwa Mumusha

Rangarira muridzi wemba anoda kutengesa bikari duku kubva mukicheni yavo. Nzvimbo zhinji dzinogarwa dzinobvumira “mabasa emisha” asi dzinoaganhurira zvikuru: pasina kusaina, hapana motokari dzinotengwa dzinopfuura vanhu vashomanene pazuva, hakuna vashandi kunze kweimba, uye hapana ruzha kana kuti reza. Kana muridzi wemba akavamba kutengesa mabhikasa muzvitoro zvomunzvimbomo kana kuti kubhadharisa vatyairi vanobhadharwa, vangaputsa kuronga kwegweta. Guta racho ringaraira bhizimisi kuvhara kana kuti kuisa zviuru zvemari inorasika uye mari yepamutemo. Muridzi wenzvimbo anonzvera kutanga angaziva kuti nzvimbo yakasiana (kana kuti kushandisa mvumo yezvipi) inodikanwa, kuvaponesa munjodzi iyi.

Kunzvera Mitemo Yomunzvimbomo: Nhungamiro Nenzira

Heino nzira yokutsvakurudza yakakwana zvikuru inogona kutevedzerwa nevaridzi vezvinhu.

  1. Kuisa dare rinodzora renzvimbo yeguta. Kana nzvimbo yako iri munyika isina kubatanidzwa, dhipatimendi rokuronga renyika iko kudzora kwako. Kana mukati muganhu weguta, dhipatimendi reguta rinoronga rinobata nzvimbo.
  2. [[FOLT:0] mepu inodzorwa yapamutemo nzvimbo dzinochengetedzwa. Maguta mazhinjisa anogovera mepu yokukurukura paIndaneti GiS (Geographic Information System). Pinda kero yako kuti uone zita rako renyika nemiganhu yaro. Tarira nzvimbo dzakajeka nechaidzo dzinowedzera zvinodikanwa (kuchengetedzwa kwenzvimbo, mafashamo, ruzha rwendege, zvichingodaro).
  3. Kurava mutemo wenzvimbo. Irori ipepa refu, asi ramba uchifunga nezvechitsauko chenzvimbo yako. Tsvaka tafura ye “mitemo inopfuudzwa” (urefu, mhinganidzo, miganhu, mipimo yepaka) uye“ kusiana kwemari” kana kuti “gadziriro.
  4. chenjera gadziriro yenhurikidzwa . Purogiramu yenzanga kana kuti chirongwa chemapurani [ inoronga gadziriro yepanyika yenguva refu inoshandiswa (g.g, “iyi nzvimbo inofanira kuchinja kubva kumaindasitiri kuenda kuanoshandiswa anopfuura makore 20.]). Zvingwa zvinofanira kuva zvinowirirana negadziriro. Kana chirongwa chikarangariso chezvo kukwirira nzvimbo yako, chingachinjwa munguva yemberi kana kuti tyisidziro.
  5. Kutaura kurongedzero. Shanyira kana kuti shanyira dhipatimendi rokuronga. Kumbira nokuda kwe “tsamba youchokwadi” iyo inosimbisa kurongwa kwenzvimbo kwazvino uno ndokuronga chinjo dzipi nedzipi dziri kumirira. Madhipatimendi akawanda anopawo musangano usati waitwa apo unogona kukurukura kushandiswa kwako kwakakarakadzwa pamberi pegadziriro dzegadziriro.
  6. . Zvirongwa zvakaoma. Nokuda kwezvirongwa zvakaoma, regionator yenyika kana kuti mupi wezano anoronga [[ anogona kuvhura mabhureki, kushandisa mvumo yematemo, uye kurongazve zvirongwa. Izvi zvinokosha zvikuru kana chirongwa chako chiine nharo kana kuti chichida kuti chizivikanwa navanhu vose.

Nhau Dzinowanzotaurwa uye Nzira Yokudzipedza Nayo

Kunze kwezvimwe zvinhu, varidzi venzvimbo vanowanzosangana nedenho idzi chaidzoidzo.

Kushandiswa Nezvivako Zvisiri Zvokugadzira

A kushandiswa kusingachinjiki kuripo apo nzvimbo inoshandiswa pamutemo nenzira inorambidzwa munzvimbo yazvino. Somuenzaniso, chitoro chekona chakashanda pamberi penzvimbo yacho yakaitwazve yagara yakagadzirwa chingabvumirwa kupfuudzirwa (asi kana bedzi isingakudziridzi kana kuti kuchinja nzvimbo (mitemo yakawanda inobvisa kushandiswa kusiri kwokuchinja pashure penhambo yenzvimbo). Nenzira yakafanana, chitoro chisina kugadziridzwa (mhiko, imba inovakwa pedyo zvikuru nemutsetse wezvinhu) ingagadziridzwa asi isingakudziri zvikuru. Vatengi vanofanira kuziva: kutenga zvinhu zvisina kuchinja zvinogona kuganhurirwa, kubhadhara, kubhadhara mari, uye kuvandudza.

Kushongedza: Nguva Yakadini uye Nzira Yokushandisa Nayo

A [[NHAU]] kubvumirwa kutsauka pazvinodikanwa chaizvoizvo zvenzvimbo inogarwa nemhaka yenhamo yechienzi. Mukumbidzi anofanira kubvumikisa kuti chinhu hachigoni kushandiswa nenzira ine mufungo pasina mubhadharo, kuti nhamo haisati iri yokuzvisika, uye kuti kupa mari haisati ichizokuvadza garikano yavose. Variances hadzina kubvumirwa nemhaka bedzi yokuti chirongwa chako chichava chinobetsera zvikuru kana kuti chakakodzera. Muitiro wacho unobatanidza zvikurukuru kupa kushandirwa, kuripira mubhadharo, kupinda mutezo wavose pamberi pe [FLT:] uye kuvandudza mamiriro ako ezvinhu.[FLT] [FFF:3] [F] [FF] [FF]

Kuumba Nokuisa Tsitsi Pamazano

Kana uchida kushandiswa uko nyika yazvino haitongobvumiri chose chose. yakadai sokuvaka furati rezvikamu 10 mudanga rakaganhurirwa kunhau 4 . Ungada kugadzira [. Ichi chiito chemitemo, chakasarudzwa nedare reguta kana kuti kondirakiti, uye chakaoma zvikuru kupfuura nharaunda. Icho chinofanira kuratidza kuti kuvakazve kunowirirana negadziriro yakakwana, kunobatira chinodikanwa chavose (g.g., dzimba kana kuti mabasa), uye hachisati chichizokuvadza mitaro inoparira hwirudzuro yemhoteredzo, zvirongwa zvemotokari, zviito zvemotokari, uye nzanga yakafara. Inogona kutora mwedzi kana kuti makore.

Kuramba Tichifambira Mberi Kwechinjo Dzokuzvitutumadza Nezvokutungamirira Munzanga

Makambani anogadzira mitemo inobatsira pakugadzirisa kudiwa kwedzimba, kufambira mberi kweupfumi, uye kunetseka nemhoteredzo.

  • Kutonga kwavose kwapakarepo. Apo guta rinokarakadza mutemo mutsva unoronga kana kuti kugadzikisazve, matare avose anoitirwa. Kuzivisa(kana kuti kutocherechedza) kunyange kungopa nyevero yapakuvamba yechinjo idzo dzinogona kutapura ukoshi hwenzvimbo yako kana kuti kariro dzekukura.
  • Kuronga misangano yekomunisiti. Maguta mazhinji anogara norwizi kana kuti maminiti apashure paIndaneti. Tsvaka zvinhu zvakadai se “manyoro” kubumbiro remitemo (kuisa mitemo yokupaka para, ADUs, zvichingodaro) uye“ kuchinja kwenzvimbo panzvimbo dziri pedyo newe.
  • Form kana kuti kumbanira sangano romunharaunda. Inzwi rakabatana ringabatanidza zvinhu. Nzvimbo yakabatana inogona kupesvedzera kuronga kana kuti kushora zvinoitika zvisingawirirani. Nenzira inopesana, kana ukaronga kutanga, kupinda namapoka omunharaunda nokukurumidza kunogona kuderedza chishoro.
  • shandisa maturusi paIndaneti[[FT:1]. Mawebsite akafanana ne Kunzvera kweZhizha [ namasuo ehurumende omunzvimbomo zvino anopa mepu dzinovaka uye dzinobvumira zviitiko. EPA Smort Explorent mitemo yekufambisa [ inogovera nhungamiro pamusoro pokuti kufambika kwenzvimbo inowirirana sei nokubudirira.

Kutarisirwa Chaiko Kwevatengesi Vemabhizimisi Vanotarisira Kuchengetedzwa Kwezvinhu

Vatengi vemari vanotenga zvinhu zvebhizimisi vanofanira kushingaira kupfuura mari.

  • Kudzosa pamutemo kushandiswa. Nzvimbo yakagadzirwa “komupiyuta” ingangorambidzazve bhizimisi rakafanana nebhawa, shopu yemazai, kana kuti shopu yezuva. tafura ye inoshandiswa ndiyo manyuko chaiwo.
  • Nhamba youriri yakachekeka (FAR)[[FL:1]]. Ikoku kunoganhurira hwerengedzo yenzvimbo dzakaenzana nenzvimbo dzakaenzana dzezvivako dzineitwe noukuru hwakawanda. FAR yakaderera inogona kuvhunga futunuko.
  • Assess zvinodikanwa zvokupaka. Maguta mazhinji anoda nzvimbo imwe yokupaka panzvimbo inomira mativi mana ezvitoro. Kana nzvimbo yako isingagoni kutakura pakara yakakwana, ungada kutenga nzvimbo iri pedyo kana kuti fomu rokupaka bhadharo repakicha resero.
  • Kurangarira kushandiswa kwemitemo inobvumiranwa. Kana rudzi rwebhizimisi rako rusati ruri “parudyi,” unofanira kukumbira mvumo yenzvimbo kana kuti kushandiswa chaiko. Ikoku kunowedzera nguva, ndyiko, uye kusava nechokwadi. American Planning Association[ inopa zviwiro zvemitengo yapamutemo yemvumo.

Mugumisiro: Kukuitira Basa

Mitemo inoronga nzvimbo yomunzvimbomo inogona kunzwa semirwi inodzorwa, asi inodzivirirawo mipimo yezvinhu namavara enzanga. Chinokosha kubudiriro kunzvera kwokusanoita nenhungamiro yenyanzvi. Kana muridzi webasa ari kuronga kuvandudzwa, muridzi muduku webhizimisi anobvisa chitengi, kana kuti mugadziri wenzvimbo, achitora nguva yokunzwisisa bumbiro remitemo rokuronga zvinhu (* uye kuti rinogona sei kukuponesai mari, nguva, uye kangaidziko. Chivako hachisi chinhu chakagadzwa; mugariro unoshamisa waunogona kupesvedzera kupfurikidza nokuvimbisana, mafomuro, mapepa, uye kunamatira kumitemo. Mudzidziri webumbiro remitemo yezvokugadzira zvinhu, uye tenzi wezvinzvimbo zvine simba zvikurusa munyika chaiyoiyo.

Nokuda kwokuravazve, bvunza Cornell Legal Information Institute kupfupikisa kwomutemo wokuronga kana kuti kunzvera website yebato romunzvimbomo rokuronga. Zivo zvirokwazvo ndiyo dziviriro yakanakisisa pazvikanganiso zvinodhura zvokuronga.