Çfarë duhet të dini për ligjet lokale të ndërtimit dhe për renovimet në shtëpi

Megjithatë, para se të hidhni një suva ose materiale të rendit, ka një hap kritik që mund të bëjë ose të thyejë projektin tuaj: të kuptoni kodet e ndërtimit lokal. këto rregulla ekzistojnë për të siguruar që çdo strukturë është e sigurtë, efikase dhe e ndërtuar deri në fund. Shpërfillja e tyre mund të çojë në vonesa të kushtueshme, rreziqe të sigurta, probleme ligjore dhe vlera e pakësuar të pronës.

Çfarë janë ligjet e ndërtimit?

Kodet e ndërtimit janë një sërë rregullash të vendosura nga autoritetet lokale, shtetërore dhe ndonjëherë kombëtare që përcaktojnë se si duhen projektuar, ndërtuar dhe mbajtur, këto kode azhornohen periodikisht për të pasqyruar përparimet në materialet, inxhinierinë dhe standardet e sigurisë. ndërsa specifikat ndryshojnë nga një juridiksion në tjetrin, shumica e kodeve mbulojnë zonat themelore të projektuara për të mbrojtur banorët dhe komunitetin.

Zonat e koreve të mbuluara nga ligjet e ndërtimit

Integriteti strukturor: Themelet, muret, çatitë dhe elementët që bartin ngarkesa mund t'i rezistojnë forcave si era, bora dhe aktiviteti sizmik.
Siguri zjarri: Registrimulon materialet zjarr-rezistante, detektorë tymi, sisteme spërkatës, dritare egress dhe dalje në rrugë.
Sistemet Elektronike: Kopertinat, degët, shpërbërësit e qarqeve, terreni dhe ngarkesat për të parandaluar tronditjet dhe zjarret.
Sistemit të pastrimit: materialet e tubave, kullimit, ventilimit, instalimit të ujit dhe parandalimit të rrjedhjes së pasme për të siguruar ujë të pastër dhe menaxhimin e mbeturinave.
Efektshmëria e efektshme: Dictatass izolations vlera, performancën e dritareve, HVAC sizm, dhe ndriçimin e efektshmërisë për të reduktuar konsumin e energjisë dhe kostot e shërbimeve.
Sistemet Mechanike: përfshijnë ngrohjen, ventilimin dhe kondicionimin e ajrit (HVAC) instalimin, kanalet dhe kërkesat e ventilimit.

Kush i detyron ligjet e ndërtimit?

Këto departamente shqyrtojnë kërkesat, miratimin e çështjeve dhe kontrollimin e sjelljes në faza të ndryshme të ndërtimit. Inspektorët nga departamenti verifikojnë se puna përmbush kërkesat e kodit të ardhshëm, para se të mund të vazhdojë. Këshilli Ndërkombëtar i Kodit (ICC) boton kode modelë të tillë si Kodi Ndërkombëtar i Rezidencial (IRC) dhe Kodi Ndërkombëtar i Ndërtimit (IBC) që kontrollon gjithmonë standartet lokale për adoptimin.

Pse janë të rëndësishme ligjet e ndërtimit?

Kodet e ndërtimit nuk janë shirita të kuq burokratik.

Siguria e para

Kodimet janë kryesisht për parandalimin e aksidenteve. Inxhinieria e duhur strukturore redukton rrezikun e rënies; kodet elektrike pengojnë zjarret dhe elektropriten; kodet hidraulike pengojnë ndotjen e ujit të pijshëm. Sipas Shoqata Kombëtare e Mbrojtjes së Zjarrit , shtëpitë e ndërtuara në kodet moderne elektrike kanë nivele shumë më të ulta të zjarrit elektrik. Parashikimi i zbatimit të kodit është një investim në sigurinë e familjes suaj (FLT:1].

Kërkesat për sigurim

Pronarja e shtëpive kërkon në mënyrë tipike që rinovimet të përputhen me kodet lokale. nëse paraqisni një pretendim për dëmet që vijnë nga puna e pambaruar apo jo e kodeve, kompania e sigurimeve mund të mohojë mbulimin. Në disa raste, dështimi për të marrë leje mund të anullojë tërësisht politikën tuaj. Përveç kësaj, mbulimi i përgjegjësisë për dëmtimet në pronën tuaj mund të rrezikohet nëse ekzistojnë kushte të pasigurta.

Vlera e pronës dhe rileja

Kur vjen koha për të shitur shtëpinë tuaj, puna e papërballuar mund të trembë ose të zvogëlojë ofertat. Aplifikuesit e pasurive të patundshme dhe inspektorët e shtëpive do të identifikojnë mospërputhjet midis rinovimeve të lejuara dhe shtesave të papërballuara. Përmirësimit e kodit, nga ana tjetër, mund të rritin vlerat e larta dhe ta bëjnë shtëpinë tuaj më të tregtueshëm. Shumë huadhënës gjithashtu kërkojnë një certifikatë të banorëve të banuar apo dokumente të ngjashme para se të miratojnë një hipotekë.

Komplienca ligjore

Komunat kanë autoritetin të lëshojnë gjoba, urdhra për të ndaluar punën, madje edhe të kërkojnë heqjen e punës jo të konformuar. në raste ekstreme, veprimet ligjore mund të rezultojnë në gënjeshtra kundër pronës suaj.

Kodet e zakonshme të ndërtimit lokal mund të takosh

Ndërsa kodet ndryshojnë sipas vendndodhjes, shumë pronarë të shtëpive përballen me rregulla të ngjashme. Duke ditur këto kërkesa të përbashkëta do t'ju përgatisin për diskutime me kontraktorët dhe zyrtarë ndërtimi.

Ligjet për mëkatin dhe përdorimin e tokës

Urdhërat e Zoning rregullojnë se si mund të përdoret prona, tregtare, industriale ose të përziera. Gjithashtu, ata diktojnë densitetin, mbulimin e shumëve dhe vendosjen e ndërtimit. Nëse planifikoni të shtoni një garazh të shkëputur, njësinë e banimit (ADU) ose të zgjeroni gjurmët e shtëpisë suaj, ligjet e zonimit do të ndikojnë në atë që lejohet.

Kërkesat për rikthim

Kurrizi përcakton distancën minimale midis një strukture dhe vijave të pronës, rrugëve ose tipareve të tjera. Fronti, pala dhe prapambetja sigurojnë distancën e duhur për mundësi të lehta, ajrore, private dhe urgjente. Duke shtuar një kuvertë apo verandë shumë afër vijës së pronës është një shkelje e zakonshme.

Kufizimet e lartësisë

Nëse shton një histori të dytë ose një konvikt në çati, kontrollo lartësinë maksimale të lejuar.

Procesime të vazhdueshme

Pothuajse të gjitha ndryshimet e rëndësishme kërkojnë leje. Ndër shkaqet e lejeve të zakonshme përfshijnë:

[1]] ndryshime structurale [të lëvizin apo të shtohen muret]

Kërkesat për egres

Dhomat nën klasë (barka) shpesh kërkojnë dritare ekstravagante që plotësojnë madhësinë minimale dhe dimensionet e hapjes për të lejuar ikjen në një rast urgjent.

Kodi i mjedisit dhe i energjisë

Në rritje, kodet e mandatit për ruajtjen e energjisë. Këto mund të përfshijnë izolimet minimale të vlerës R, dritaret e efektshmërisë së lartë, vulosjen e rrjedhjes së ajrit dhe ventilimin e duhur. disa juridiksione gjithashtu kërkojnë furnizime me gati diellore apo materiale me kosto të ulët.

Si të gjesh ligje ndërtimi

Kur e forcon labirintin e kodeve lokale, ndihesh i frikshëm, por ka mënyra të besueshme për të gjetur informacionin që të nevojitet.

Vizito sitet e qeverisë lokale

Shumica e komunave postojnë kodet e tyre të ndërtimit, programet e lejeve dhe oraret e pagesave online.

Kontaktoni departamentin e ndërtimit lokal

Stafi është atje për të ndihmuar në pyetjet rreth kërkesave specifike të kodit, llojeve të lejeve dhe programeve të inspektimit.

Konsulto me liçencat Profesioniste

Arkitektët, inxhinierët strukturorë dhe kontraktorët e përgjithshëm punojnë çdo ditë me kodet lokale.

Kontrolloni për portat e permiteve online

Shumë qytete tani ofrojnë portale online ku mund të kërkoni të dhëna pronësie, të shihni leje të mëparshme të lëshuara dhe të kontrolloni gjendjen e lejeve aktuale. kjo mund të zbulojë se çfarë pune është lejuar më parë në shtëpinë tuaj dhe t'ju ndihmojë të kuptoni modelet.

Rishikim i shtetit apo i kodit kombëtar model

Nëse doni të familjarizoni veten me standardet bazë, kërkoni Kodin Ndërkombëtar të Rezidencialit (IRC) ose shtetin tuaj të miratuar sipas kodit. Biblioteka e Kodit Dixhital të ICC-së siguron akses ndaj shumë kodeve modelë. megjithatë, gjithmonë konfirmojnë amendamentet lokale, pasi ato mund të jenë më kufizuese.

Përditësohen ndryshimet

Kodi është përditësuar çdo tre vjet mesatarisht. Firmosni për alarme nga departamenti juaj i ndërtimit lokal ose ndiqni ata në mediat sociale. duke pasur edicionin aktual të kodit është kritike (varësia) duhet të përputhet me versionin në fuqi në kohën kur jepet leja.

Përmasat dhe inspektimet: Arrat dhe Bolts

Zbatimi i lejeve të duhura dhe i inspektimeve kaluese janë mënyrat praktike për të provuar zbatimin e kodit.

Lloje me parimesh që mund t'ju duhen

Ndërtimi i Permit: për punë strukturore, shtesa dhe ndryshime të mëdha.
Permiti Elektronik: Çdo qarqe të reja, përmirësim të panelit ose riwiring.
Plumbing Permit: vijat e furnizimit me ujë, kullimin, instalimin e instalimeve dhe lidhjet e ujërave të zeza.
Permiti Mechanical: Instalim i sistemit HVAC, tubullimi dhe ngrohës uji.
Demolition Permit: Për heqjen e pjesshme apo të plotë të strukturave.

Disa juridiksione lejojnë një leje të vetme për punë të vogël, si zëvendësimi i ngrohësit të ujit me specifikime identike.

Procesi i aplikativit

Zakonisht, ju dërgoni plane të hollësishme (të tërhequra në shkallë) që tregojnë kushtet ekzistuese dhe ofrojnë punë. përfshini llogaritje strukturore, specifikime materiale dhe forma të përputhjes me energjinë, nëse kërkohen.

Fazat e inspektimit

Shumë projekte kërkojnë inspektime të shumta në piketat kryesore, duke përfshirë:

[1] fotokopjim ose përgatitje të pllakave para se të bjerë betoni

Pasojat e kapjes së permiteve

Puna pa leje mund të çojë në:

[1] Urdhërat e ndalimit të punës që ndalojnë projektin tuaj në mes të rrjedhës.
[p] [plaç] [p] [p] Fines që mund të dyfishoj ose tri herë: [FLTLT] lejet origjinale. [4] [FLTLT:4] [p] [5] [p] Procesioni] [ptim i] Faljës [p] [p] [p] i] Falasshëm ose ndryshim i punës jo të përbashkët. [8] [8] [të] [të] që janë duke i detyruar disa nga dëmet që janë duke bërë në gjendje të ulët ose pa dëmtuar më pak: [të ulët nga shtëpia. [8]

Pasojat e shpërfilljes së kodeve të ndërtimit

Është joshëse të mendosh se ♫it's vetëm një rinovim i vogël ose ♫Nomon do të kontrollojë, por realiteti është i zymtë.

Penalitete ligjore dhe financiare

Nëse e shisni shtëpinë pa u dorëzuar, mund të përballeni me padi nga blerësit.

Rreziqet e sigurisë së fshehur

Puna elektrike jo-kode-kode është një shkak kryesor i zjarreve rezidenciale. mbështetja strukturore e pamjaftueshme mund të çojë në tharje dyshemesh apo shembje.

Vlera e reduktuar e shtëpisë

Një bodrum i përfunduar i ndërtuar pa leje mund të mos numërohet drejt një filmi në formë vlerësimi.

Rifinancimi i vështirë

Nëse puna e pambaruar zbulohet gjatë një aplikimi rifinancimi, kredia mund të mohohet.

Këshilla për pronarët e shtëpive që planifikojnë të bëjnë kërkime

Për të mbajtur buxhetin dhe orarin, duhet planifikimi dhe ekipi i duhur.

Të marrim një kontratë të kualifikuar

Kërkoni referime dhe verifikoni lejet nëpërmjet departamentit lokal të ndërtimit.

Të marrim çdo gjë në shkrim

Kontrata juaj duhet të përcaktojë se kush është përgjegjës për marrjen e lejeve, pagimin e pagesave dhe planifikimin e inspektimeve. Shumë mosmarrëveshje lindin kur pronari i shtëpisë merr përsipër se kontraktori do të trajtojë lejet, por kontraktori e lë atë të pastatë. qartë përcakton përgjegjësitë përpara.

Njihuni me llojin tuaj të sapunit

Nëse projekti juaj përfshin themele ose baza, prisni që inspektori të kërkojë një test dheu ose një raport gjeoteknologjik. Disa lloje dheu (argjila e përhapur, e mbushur) të kërkojnë inxhinieri të veçantë.

Plan për raste të ndryshme

Inspektimi ndonjëherë zbulon çështje që duhen trajtuar përpara se të vazhdojë. Për shembull, një inspektor mund të gjejë mbështetje të pamjaftueshme për një tra, që kërkon rimodelim.

Dokument gjithçka

Këto gjurmë letrash janë të paçmueshme kur shesin shtëpinë ose kur lindin pyetje vite më vonë.

Parashiko sigurinë mbi estetikët

Është joshëse të përqendrohesh në përfundimin dhe dizajnin, por sistemet strukturore dhe mekanike kanë më shumë rëndësi.

Të kuptojmë kufizimet e baballarëve

Nëse zotëron një shtëpi të vjetër, mund të jesh në gjendje të mbash disa tipare ekzistuese që nuk i plotësojnë kodet aktuale për shembull, lidhje të vjetra me butona dhe tuber. megjithatë, sapo të fillosh një rinovim që prek këto sisteme, ka shumë mundësi të të kërkohet t'i çosh ato në standardet moderne. Puno me kontraktorin tënd për të përcaktuar se çfarë të shkakton një përmirësim.

Konsultues i një këshilltari për energjinë

Shumë juridiksione ofrojnë kontrolle energjie pa pagesë ose me kosto të ulët. Këto kontrolle mund të identifikojnë zonat ku rinovimi juaj mund të përmirësojë efektshmërinë përtej minimumit të kodit. duke u rritur, duke mbyllur kanalet dhe duke instaluar dritare të larta të pritshme mund të reduktojnë faturat e shërbimeve dhe të kualifikohen për ribatime.

Përdor një vrapues të përhershëm ose një vrasës të shpejtë

Nëse e trajtoni vetë projektin, mendoni të gjeni një leje për të shpejtuar sistemin lokal të lejeve brenda dhe mund të përshpejtoni miratimin.

Konfinitimi

Kodet lokale të ndërtimit nuk janë një pengesë për të ruajtur, qëndrueshme dhe të vlefshme për rinovime shtëpish. duke gjetur kohë për të kuptuar se çfarë kodesh aplikohen në projektin tuaj, duke siguruar lejet e duhura, dhe duke kaluar të gjitha inspektimet e kërkuara, ju mbroni investimin dhe familjen tuaj të mirëqënie. nëse shtoni një dhomë dielli, përfundoni një bodrum, apo rimodeloni një kuzhinë, përputhja me kodet e ndërtimit duhet të jetë një përparësi kryesore nga dita e parë.

Çfarë duhet të dini për ligjet lokale të ndërtimit dhe për renovimet në shtëpi

Table of Contents