Table of Contents

Pse ligjet e ndërtimit në zonën tënde kanë më shumë rëndësi sesa mendon ti?

Kodet lokale të ndërtimit janë heronjtë e pajustifikuar të shtëpive të sigurta, të qëndrueshme dhe të palejueshme. ata vendosin standarde minimale për ndërtimin, rinovimin dhe mirëmbajtjen, duke mbuluar çdo gjë nga thellësia e një fondacioni deri në hapësirën e çarqeve elektrike. për pronarët e shtëpive që planifikojnë çdo projekt, duke shtuar një kuvertë, duke përfunduar një bodrum, ose duke ndërtuar një shtëpi të tërë që i mbulon këto kode është vetëm një pengesë burokratike; kjo tregon një hap kritik që mbron investimin tuaj, sigurinë e familjes suaj dhe qëndrimin tuaj ligjor.

Panjohja e kodeve lokale mund të çojë në gabime të kushtueshme, një leje e tërhequr pasi të fillojë puna mund të çojë në gjoba, rënie apo edhe në një gënjeshtër në pronën tuaj. Më keq, një strukturë që dështon në një inspektim më keq, shembi tërshëritie të 112-të mund të shkaktojë dëmtime dhe të anullojë sigurimin tuaj. Sipas kodit [FIT:0] ndërkombor (ICC) , kodet model kanë reduktuar vdekjen me 50% nga dëmet e pronës me miliarda që nga birësimi i tyre. Megjithatë, shumë prej këtyre kodeve ende do t'ju duhet të trajtojnë si sugjerime specifike për të prishur çdo gjë që ju duhet të bëni për të vazhduar me kodet lokale.

Rëndësia e ligjeve të ndërtimit lokal

Kodet e ndërtimit nuk janë shirita të kuq arbitrar, por rregulla të miratuara nga bashkitë (qytetet, qarqet, qytetet) për t'u siguruar që të gjitha ndërtimet të përmbushin standartet minimale për sigurinë, shëndetin dhe mirëqenien e përgjithshme. Këto kode janë kryesisht të bazuara në kode modelesh të ngjashme me Kodin Ndërkombëtar të Rezidencial (IRC) ose Kodin Ndërkombëtar të Ndërtimit (IBC) (IBC) por juridiksionet lokale shpesh i ndryshojnë ato për t'ju drejtuar rreziqeve rajonale (p.sh., tërmete, uragane, ngarkesa të mëdha dëbore).

Mbrojtja e jetës dhe e pronës

Qëllimi kryesor i kodeve të ndërtimit është të mbrojnë banorët dhe publikun. Ata diktojnë kapacitetet strukturore të ndezjes së zjarrit, materialet rezistuese, rrugët e agresve, vendosjen elektrike, ventilimin hidraulik dhe shumë më tepër. Për shembull, kodet kërkojnë detektorë tymi në vende të veçanta, shinat e rrugëve në një lartësi të caktuar dhe xhamat e butë pranë dyerve. këto detaje mund të duken të parëndësishme, por ato shpëtojnë jetë. Shoqata Kombëtare e Mbrojtjes së Zjarrit (NPA) raporton se shtëpitë me alarme që punojnë kanë një shkallë më të ulët prej 55% në zjarre.

Ruaj vlerat e pronës

Kur një komunitet zbaton kodet e qëndrueshme të ndërtimit, krijon një fushë loje. Shtëpitë që plotësojnë kodin janë më të sigurta, më të efektshme dhe më të tregtueshme. Një pronë me punë të papërballueshme apo shkelje të kodit mund të jetë e vështirë të shesësh 1,200 huadhënësit mund të refuzojnë financimin dhe aplikantët mund të ulin vlerën. përkundrazi, një histori e mirë-dokumentuar e lejeve dhe inspektimeve shton vlerën e mendjes.

Përgjërimet ligjore dhe të sigurimit

Shumica e politikave të sigurimeve shtëpiake kërkojnë që banesa të ndërtohet dhe të mbahet sipas kodeve të zbatueshme të ndërtimit. nëse një zjarr apo stuhi dëmton shtëpinë tuaj dhe ju nuk mund të provoni se puna është bërë me leje dhe inspektime, siguruesi mund të mohojë pretendimin tuaj apo të zvogëlojë pagesën. Në raste ekstreme, komunat mund të lëshojnë urdhra ndalimi, të vendosin gjoba, apo madje edhe të kërkojnë të shembni strukturat jo-kompromive. Kodet lokale nuk është një domosdoshmëri ligjore dhe financiare.

Komponenetet kryesore të kodeve lokale të ndërtimit

Ndërkohë që kodet ndryshojnë sipas vendndodhjes, ato zakonisht ndajnë një sërë përbërësish thelbësorë.

Përkushtime dhe miratime

Pothuajse të gjitha ndërtesat e reja, shtesat, rinovimet e mëdha, madje edhe disa riparime një ose më shumë leje. Një leje ndërtimi është miratimi zyrtar nga departamenti i ndërtimit lokal që projekti juaj ka në plan të përmbushë kodin.

Të marrim vendime

Ligjet e zingimit kontrollojnë përdorimin e tokës: çfarë mund të ndërtohet, ku dhe sa e madhe. Ata rregullojnë pengesat (nga vijat e pronës), kufijtë e lartë, mbulimin e shumëve dhe përdorimin (residentiteti, tregtia, përzierja). Edhe nëse planet e ndërtimit përmbushin kodin strukturor, nëse shkelin zzoning0sa, ndërtimi i një garazhi shumë afër rrugës mund të mohohet një leje.

Kërkesa strukturore

Këto kode përcaktojnë forcën e skeletit të shtëpisë suaj: muret e themelit, joistët e dyshemesë, truset e çative dhe muret e qertarit. ato përcaktojnë notat minimale të drurit, largësinë e gozhdëve dhe lidhin detajet për t'i rezistuar erës, dëborës dhe forcave sizmike. Për shembull, në rajonet me tornado-pronë, kodet mund të kërkojnë dhoma konkrete të përforcuara. në zonat e tërmeteve, bravat e veçanta dhe bravat e ankoruara janë të detyrueshme. arkitekti apo inxhinieri do t'i përfshijë këto plane.

Kodet elektrike dhe hidraulike

Këto janë bazuar në kodin elektrik kombëtar (NEC) dhe në kodin e sistemit hidraulik, shpesh me amendamentet lokale. Kërkesat mbulojnë matësin e telave, hendekun e jashtëm, mbrojtjen GFCI pranë ujit, materialeve të tubit, ventilimit dhe lidhjeve të ujërave të zeza. Një gabim i zakonshëm: instalimi i shumë pak organeve në një dhomë, e cila shkel edhe kodin, edhe lehtësinë. Puna elektrike duhet të kryhet zakonisht nga një elektricistist, por pronarët e shtëpive shpesh mund të bëjnë punën e tyre nëse kalojnë inspektimin.

Normat e efikasitetit të energjisë

Shumica e juridiksioneve kanë miratuar kode energjie, të tilla si Kodi Ndërkombëtar i Ruajtjes së Energjisë (IECC). Këto mandate izolojnë R-vlerat, dritaret U-faktor, vulosjet ajrore, vulosja e kanaleve dhe pajisjet e efektshme HVAC. Komplikimi mund të kërkojë analiza të trenave ose analiza të rrjedhjes së kanaleve. kostot e pararojës mund të jenë më të larta, por kursimet afat-gjata në faturat e shërbimeve dhe rritja e konfidencialitetit janë thelbësore. disa shtete ofrojnë gjithashtu riluzione për të tepruara të kodit minimum.

Siguria e zjarrit dhe eksgresja

Kodet alarme tymi dhe detektorë monokside karboni, dyer të komanduara nga zjarri midis garazheve dhe hapësirave të gjalla, dhe materiale zjarr-rezistante në muret pranë sobave apo furrave. Çdo dhomë gjumi duhet të ketë një dritare daljeje urgjente (gres) për të përmbushur kërkesat minimale dhe të lartësisë. Alarmet e lidhura me perde shpesh kërkohen në ndërtime të reja.

Açesibiliteti (ku është i aplikueshëm)

Ndërsa amerikanët me Aktin e Dizbiliteteve (ADA) aplikohen kryesisht në ndërtesat publike, disa kode lokale përfshijnë dispozita të açesibilitetit për shtëpitë, veçanërisht nëse ju ndërtoni një projekt ADU ose një projekt shumë-familje. Këto mund të përfshijnë dyer më të gjera, doreza levash dhe hyrje në nivel tokësor. edhe nëse nuk kërkohet, duke përfshirë projektimin universal mund të mbrojnë shtëpinë tuaj të ardhshme.

Menaxhimi i Shpjegimit të Përmbytjes

Nëse prona juaj gjendet në një zonë të caktuar përmbytjesh, aplikohen rregulla shtesë nga FEMA dhe menaxheri lokal i përmbytjeve. Mund t'ju duhet të ngrini katin më të ulët mbi lartësinë bazë të përmbytjeve, të përdorni materiale rezistente për përmbytjet dhe të shmangni disa përbërës elektrikë në bodrume. Kontrolloni Qendra e Shërbimit të Përmbytjes [FEMA] [FL:1] për të parë rrezikun tuaj të përmbytjeve.

Si të kërkosh në lokale kode ndërtimi?

Kërkimet për kodet që zbatohen për projektin tënd mund të ndihen shumë të rënda, por mjetet moderne e bëjnë më të lehtë se kurrë.

Fillo me faqen në internet të qeverisë suaj lokale

Shumica e komunave botojnë kodet e tyre të ndërtimit, lejojnë aplikimet, oraret e pagesave dhe udhëzimet e inspektimit online. Kërkoni për departamentin e ndërtimit, ⇩ ♫ Planning dhe Zing, ose faqen e ⇩Permits. Shumë ofrojnë gjithashtu një portë online ku mund të aplikojnë për leje dhe inspektime të programit. Nëse faqja e internetit është konfuze, telefononi ose vizitoni zyrën e tij ose vizitoni shpesh janë të lumtur t'ju vënë në dokumentet e duhura.

Vizitoni vetë Repartin e Ndërtimit

Asgjë nuk mund të bëjë një bisedë ballë për ballë me një hetues plani ose me leje teknike.

Profesionistë të liçencës

Arkitektët, inxhinierët dhe kontraktorët e përgjithshëm punojnë me kode çdo ditë, duke e parë njërin herët në procesin e planifikimit, mund t'ju shpëtojë nga rimodelimet e kushtueshme, edhe nëse planifikoni të gjeni një profesionist për një shqyrtim të kodit të planeve tuaja.

Përdor burime kodi

Biblioteka ICC's onlajn Codection ofron tekstin e plotë të kodeve model (IRC, IBC, IECC) falas. Ndërsa kodi juaj lokal mund të ketë ndryshime, kodi bazë ju jep një kuptim të fortë. Gjithashtu kontrolloni faqen tuaj shtetërore të internetit (IRC, IC, IECC) kanë miratuar kode të gjerë shtetërore që i mbi-shpërbën ato lokale në disa zona.

Kontrollo me të zotin e shtëpisë

Nëse jetoni në një komunitet me një HOA, ata mund të vënë kufizime shtesë në modifikimet e jashtme: ngjyrat anësore, materialet e çatisë, lartësitë e gardhit, etj. këto nuk janë kode ndërtimi, por besëlidhje private.

Keqkuptime të zakonshme për ligjet e ndërtimit

Keqkuptimet për kodet çojnë në shumë gabime të shtrenjta, ja mite më këmbëngulëse dhe realitete.

Miti 1: Kodet e Ndërtimit janë opsionale për projekte të vogla.

Fic: Nuk ka prag të madhësisë që bën kode opsionale. Edhe zëvendësimi i një ngrohësi uji, shtimi i një dritareje ose ndërtimi i një depoje të vogël mund të kërkojë një leje në varësi të rregullave lokale. Përjashtimi i projektit ♫ është i rrallë dhe zakonisht i kufizuar në ndryshimet kozmetike (painting, ping).

Miti 2: hynë në të njëjtën mënyrë kudo.

Fic: Ndërsa kodet model ofrojnë qëndrueshmëri, amendamentet lokale mund të jenë të gjera. Një qytet mund të kërkojë bramping sizmik, ndërsa një tjetër përqendrohet në rripat e uraganeve. Edhe qytetet fqinje mund të kenë kërkesa të ndryshme izoluese. Mos mendo kurrë se çfarë ka punuar për një shtëpi mikeshë në një qytet tjetër do të punojë për ju.

Miti 3: ⇩ Kode aplikohet vetëm për ndërtime të reja, jo për rinovime.

Foct: Renovacionet dhe shtesat duhet të përputhen me kodet aktuale për pjesët që janë ndryshuar. Ndonjëherë, ndryshimet e vogla mund të shkaktojnë përmirësime në sistemet ekzistuese të vitit PNM për shembull, duke shtuar se një banjë mund të kërkojë që të gjithë shtëpitë hidraulike të shfryjnë në kod. Gjithmonë merr kodin e aplikohet nëse nuk merr konfirmim të qartë nga departamenti i ndërtimit.

Miti 4: ⇩ Nëse punësoj një kontraktues, ata i përballojnë të gjitha lejet.

Falsiment: Përgjegjësia ligjore bie mbi pronaren e shtëpisë. Nëse kontraktori juaj dështon në tërheqjen e një leje ose shkel kodin, ju jeni ai që përballet me gjobat ose me një gënjeshtër. Gjithmonë verifikoni se kontraktori juaj tërhoqi lejet korrekte duke kontrolluar numrin e lejeve në internet ose me departamentin e ndërtimit.

Miti 5: ⇩ Të drejtat e gjyshit do të thonë se nuk duhet të bindem.

Fict: Ekzistencëshme struktura jo-konformuese (p.sh., një kuvertë e ulët e ndërtuar para kodeve të kërkuara nga shinat) mund të jetë ♫ Vetëm nëse ato mbeten të pandryshuara. Pasi të filloni rinovimin e bordeve të kuvertës ose shtimin e një çatie të tërë shpesh duhet të sillet në kodin aktual. Kontrolloni departamentin tuaj para se të zbatohet për të drejtat e gjyshit.

Miti 6: ⇩ Unë mund të paguaj një gjobë dhe ta kaloj lejen.

Fic: Gjones nuk janë një ♫fee për të shpërfillur kodet.0 Shumë komuna vendosin gjoba ditore për punë të papërballueshme dhe ato mund ta ndalin projektin tuaj në mënyrë të papërcaktuar. Më e rëndësishmja, puna e papërshkueshme e bën të pamundur për t'i provuar një blerësi apo kompanie sigurimi se puna ishte bërë siç duhet.

Hapa për të siguruar përputhje me ligjet lokale të ndërtimit

Komplikimi nuk është vetëm për shmangien e ndëshkimeve për ndërtimin e një shtëpie të sigurtë, të qëndrueshme.

Hapi 1: Përcakto qëllimin e projektit

Shkruaj një përshkrim të qartë: çfarë dëshiron të ndërtosh, ku dhe çfarë materiali planifikon të përdorësh. Përfshi dimensionet, numrin e dhomave dhe çdo veçori të veçantë (skylights, gaz oxt, panele diellore).

Hapi 2: Kërkimet kërkojnë herët

Vizitoni faqen në internet ose zyrën tuaj lokale para se të blini materiale ose të gërmoni një vrimë. pyesni për leje, pagesa, inspektime dhe çdo kërkesë të specializuar (llogaritje ndërtimi, plane të projektuara, teste toke).

Hapi 3: Nëse është e nevojshme, mund të vijnë profesionistë të kualifikuar

Për shumicën e ndryshimeve strukturore, të energjisë elektrike ose të punës hidraulike, ju duhen profesionistë të liçensuar, edhe nëse ju jeni projektuesi, shumë juridiksione kërkojnë plane të hartuara nga një arkitekt apo inxhinier i regjistruar.

Hapi 4: Jep kërkesa të plota për t'u pranuar

Përgatit vizatimet e shkallëzuara, planet e sajteve (tregimin e pengesave, vijat e pronës, lehtësitë e shërbimeve) dhe çdo raport inxhinierik. Mbusheni kërkesën e lejes në mënyrë të rregullt dhe paguani tarifën. disa komuna lejojnë paraqitjet në internet. Mbani një kopje të lejes dhe planet e miratuara të gjitha kohës gjatë ndërtimit.

Hapi 5: Kërko kontrolle në kohën e duhur

Shumica e lejeve kërkon një seri inspektimesh: fondacion, ndarje, ashpërsi (plumbing/mekanike para se të mbulohet), izolimi dhe final. Dont vazhdo në hapin tjetër deri sa të kalosh inspektimin. Për shembull, mos derdh beton derisa të hetohet gërmimi i themeleve. Përdor kartën e lejes së postuar ose portalin online për të planifikuar sipas nevojës.

Hapi 6: Mbani regjistrime të forta

Këto dokumente provojnë se kur shisni shtëpinë ose parapërgatiten me një kërkesë sigurimi, fotografitë e çdo faze ndërtimi janë gjithashtu të dobishme.

Hapi 7: Ji i vetëdijshëm për hollësitë e kodit

Kodi është përditësuar çdo disa vjet (tipike çdo 3 vjet për kodet model). Nëse projekti juaj zgjat një periudhë të gjatë, kontrolloni nëse kodi ka ndryshuar. Kërkesat e reja mund të ndikojnë në projektin tuaj për shembull, kodet e përditësuara të energjisë mund të kërkojnë R-vlera më të larta. Regjistro tek departamenti juaj i ndërtimit Pentatelon ose kontrollo në mënyrë periodike faqen e tyre në internet.

Roli i këmbënguljeve dhe inspektimit në përputhje me kodin

Përforcimet dhe inspektimet janë mekanizmi i zbatimit të kodeve të ndërtimit, ato sigurojnë që puna të bëhet sipas planeve dhe standardeve të miratuara.

Çfarë përfshin një ngulmim

Leja nuk është vetëm një copë letër; ajo alegoton një kontratë me bashkinë që projekti juaj do të përmbushë kodin. Targat e lejes mbulojnë koston e shqyrtimit të planit dhe inspektimeve. pa leje, ju nuk keni mbikqyrje zyrtare dhe nuk keni siguri se puna është e sigurt. edhe nëse i besoni kontraktorit tuaj, merrni lejen.

Lloji i inspektimeve

Inspektimet tipike përfshijnë:

  • inspektimi i foundimit: para se të derdhën betone descrocks thellts descround, kompaktation dheu, përforcim.
  • inspektimi i zvarritjes: Kontrollit të lidhjeve strukturore, ngarkesave, bllokimin e zjarrit.
  • inspektimi i ri në rritje: Kontrollin e sistemeve elektrike, hidraulike dhe mekanike përpara se muret të mbyllen.
  • inspektimi i izolimit: konfirmon se izolimi i instaluar përmbush kodin dhe është i mbyllur siç duhet.
  • Inspektimi i Final: i përgjithshëm projekti ecën përmes të gjitha sistemeve dhe ndërtesa është e sigurtë për banim.

Çfarë ndodh nëse dështon në një kontroll?

Shumë projekte kanë të paktën një inspektim të dështuar. Inspektori do të lëshojë një njoftim korrektues për atë që duhet rregulluar. Keni një periudhë të caktuar (herë pas 3060 ditësh) për të bërë korrigjime dhe për të kërkuar një ri-inspektim. Pagesa shtesë mund të aplikohen. It 5]s shumë më mirë për të dështuar një inspektim sesa për të kaluar një problem më vonë.

A mund të bëjë një pronar shtëpie inspektimet e tyre?

Jo, vetëm një inspektor i çertifikuar nga departamenti i ndërtimit (ose një agjenci e tretë partie që autorizojnë) mund të kalojë një inspektim, megjithatë, ju mund (dhe duhet) të bëni pre-inspektimin tuaj përpara vizitës zyrtare për të kapur çështje të dukshme. Shumë kontraktues punësojnë inspektorë privatë për të kontrolluar punën përpara se të programojnë inspektimin e qytetit.

Konfinitimi

Kodet lokale të ndërtimit nuk janë pengesa që sigurojnë se shtëpia juaj është e sigurt, efikase dhe e ndërtuar për të përfunduar. duke marrë kohë për të kuptuar kodet që aplikohen në projektin tuaj, kërkesat për kërkime më herët, duke punësuar profesionistë të kualifikuar, dhe duke ndjekur leje dhe proces inspektimi, ju mbroni investimin dhe familjen tuaj.