Peizazhi rregullator: Pse ka rëndësi?

Rregullat lokale janë kuadri që drejton mënyrën se si mund të ndryshoni shtëpinë tuaj. ato ekzistojnë për të mbrojtur sigurinë publike, për të ruajtur karakterin e komunitetit dhe për të siguruar që ndërtimi është përgjegjës për mjedisin. duke i injoruar këto rregulla mund të çojnë në ndalimin e porosive, gjobat që i shtojnë shumë dollarë buxhetit tuaj, madje edhe mosmarrëveshje ligjore që ju detyrojnë të zhbërni punën e përfunduar.

Kodet e ndërtimit: Backa e sigurisë

Kodet e ndërtimit janë një sërë standardesh minimale që përcaktojnë se si duhen projektuar, ndërtuar dhe mbajtur. Janë përditësuar herë pas here për të pasqyruar përparimet në materialet, inxhinierinë dhe shkencën e sigurisë. Shumica e komunave e miratojnë Kodin Ndërkombëtar të Ndërtimit [IBC] ose Kodin Vendor Kombëtar (IRC) me amendamentet lokale. Këto kode mbulojnë pothuajse çdo aspekt të ndërtimit.

Integritet strukturor

Rinovimi nuk duhet të komprometojë integritetin strukturor të ndërtesës ekzistuese. kjo përfshin muret e ngarkuara, themelet, joistët e dyshemeve dhe truset e çative. Për shembull, heqja e murit të ngarkesës pa instaluar një titull të përshtatshëm dhe postat mbështetëse mund të shkaktojë katet për të sang ose edhe për t'u rrëzuar. Kodi përcakton madhësinë minimale dhe hapësirën e trarëve bazuar në hapësirë dhe ngarkesë.

Sistemet elektrike dhe hidraulike

Për një shtesë bodrumi, mund të duhet të instaloni një pompë dhe tuba tubat e ujrave të zeza sipas kodit të hedhura në formë kanalizimesh, mund të mos ndiqni standardet e tyre, mund të çojnë në rreziqe, shkarkime dhe inspektime të prishura.

Siguria e zjarrit dhe efikasiteti i energjisë

Kodet moderne të ndërtimit theksojnë gjithashtu sigurinë e zjarrit dhe funksionimin e energjisë. Kërkesat mund të përfshijnë:

  • Dedektorët e duhanit dhe alarmet monokside të karbonit që janë të lidhura me tuba baterie.
  • Asamble të nxitura nga zjarri midis njësive në banesa shumë-familje.
  • Nivelet minimum të izolimit për muret, papafingot dhe fondacionet (Vlerat R ndryshojnë nga zona klimatike).
  • Dritaret e energjisë me U-prodhues të posatçëm dhe koeficientë të fitimit të diellit.
  • Vulosja e ajrit dhe standardet e ajrosjes për të reduktuar lagështinë dhe për të përmirësuar cilësinë e ajrit brenda shtëpisë.

Shumë zona kërkojnë teste me dyer të mbyllura për të verifikuar normat e rrjedhjes së ajrit.

Si të kërkoni ligjet tuaja lokale?

Fillo duke vizituar faqen në internet të qytetit ose të departamentit të ndërtimit të qarkut. Shiko për një faqe Kodi optimal [[FT:1] ose për të ndërtuar rregullore . shpesh mund të blesh një kopje të kodit lokal të adoptuar online. Në mënyrë alternative, shumë juridiksione sigurojnë akses publik të lirë në bibliotekën e tyre. Kontraktorët profesionistë dhe arkitektët janë të njohur me këto kërkesa dhe mund të jenë një burim i vlefshëm për standardet kombëtare, [F4] [Kode]

Ligjet për të gënjyer: Të çash pasuritë e tua

Ligjet e zhanrimit rregullojnë përdorimin e tokës me ♫ atë që mund të ndërtoni, ku dhe për çfarë qëllimi, zakonisht janë të organizuara në zona (residentiteti, tregtia, industriali) me rregulla specifike për secilin.

Kurriza dhe mbulimi i Lotit

Nëse planifikoni një shtesë dhome, duhet të rrini brenda frontit, anash dhe prapa.

Kufizimet e lartësisë dhe estetikët

Zoing shpesh kufizon lartësinë e ndërtimit, e cila mund të ndikojë në planet për një shtesë të dytë apo konvikte. Disa lagje kanë udhëzime të përcaktuara që diktojnë materialet e jashtme, shpatet e çative dhe stilet e dritareve për të mbajtur një vështrim të fshehtë. Në qarqet historike, këto kufizime mund të jenë shumë strikte, duke kërkuar miratimin nga një bord mbrojtës.

Përdorimi i tokës dhe strukturat açesive

Zoning drejton gjithashtu atë që mund të bëni me pronën tuaj. Për shembull, një biznes i bazuar në shtëpi mund të kërkojë një leje të veçantë. Njësitë açesor të banimit (ADU) ♫ ndonjëherë të quajtura Apartamentet e gjyshes ♫ por në shumë zona lejohet me madhësi specifike, parkim, dhe rregulla për zotërimin e shtëpive. nëse doni të shtoni një depo apo një garazh të shkëputur, kontrolloni nëse lejohet si një përdorim i mundshëm.

Të pranojmë një dëshmi të saktë

Nëse projekti juaj nuk përmbush shkronjën e rreptë të kodit të zzonjes, mund të bëni kërkesë për një [FT:0]variancë . Kjo është një kërkesë zyrtare për të devijuar nga rregullat për shkak të vështirësive unike, të tilla si një shumë në formë të jashtëzakonshme. Procesi përfshin zakonisht një seancë publike përpara bordit të apelit. ju duhet të demonstroni se ndryshimi nuk do të dëmtojë lagjen dhe se vështirësia nuk është e vetë-organizuar. Aprov është e garantuar dhe nuk mund të marrë një plan për javë apo më përpara.

Përmat: Drita e Gjelbër zyrtare

Përbërësit janë miratime zyrtare që projekti juaj përmbush kodin dhe kërkesat për të zanafilluar.

Lloje të permiteve

Lejat e zakonshme përfshijnë:

  • Duke ndërtuar leje ♫ për ndryshime strukturore, shtesa, ndërtime të reja.
  • Leja Elektronike ♫ për lidhje, përmirësim të panelit, qarqe të reja.
  • Leja e pastrimit ♫ për pajisje të reja, tuba, ngrohës uji.
  • Leja Mekanike ♫ për sistemet HVAC, tubullimi, linjat e gazit.
  • Leja e degradimit ♫ për të hequr muret e brendshme apo strukturat e tëra.
  • Leja e Enkroachment ♫ ♫ Nëse puna shtrihet në rrugën e djathtë (në rrugë, në rrugë).

Disa punë të vogla, si piktura, dyshemeja ose zëvendësimi i qeverisë mund të mos kërkojnë leje, por është e mençur të verifikosh në departamentin e ndërtimit.

Procesi i aplikativit

Hapat tipikë janë:

  1. Jep plane të hollësishme (planet e dyshemesë, lartësitë, hollësitë strukturore, plani i faqes) për departamentin e ndërtimit.
  2. Paguaj një pagesë aplikimi, shpesh bazuar në vlerësimin e projektit.
  3. Prit të bësh një rishikim të planit, kjo mund të kërkojë ditë të tëra, mund të kërkohet korrigjime.
  4. Pasi të miratohesh, merr kartën e lejes, e cila duhet të vendoset në vendin e punës.
  5. Kontrollimet e disfatave kryesore (themelimi, çarja, addieling/plumbimi, final).
  6. Pasi kalon inspektimi përfundimtar, merr një certifikatë banimi ose përfundimi.

Disa juridiksione lejojnë aplikimet dhe paraqitjen e planit dixhital, që mund të përshpejtojnë procesin, për udhëheqje, të shihni udhëzuesin HUD për të riparuar shtëpinë e lejeve .

Inspektim dhe pajtim

Mos mbyll muret ose mos derdh beton para inspektimit të duhur. Një sekuencë tipike: inspektimi bazë, inspektimi i themelit, inspektimi i plasjes (pas instalimit, por para izolimit), inspektimit të ashpër (electrikal, mekanik), inspektimit të izolimit dhe inspektimit përfundimtar. Inspektori juaj do të kontrollojë për përputhjen me kodin dhe mund të testojë sistemet (p.sh.sh., presionin e ujit, degët e GFCI).

Pasojat e kapjes së permiteve

Puna pa leje mbart rreziqe serioze:

  • Urdhërat e ndalimit të punës që ndalojnë ndërtimin menjëherë.
  • Gjobat që mund të dyfishohen ose trefishojnë koston e një lejeje.
  • Heqja e detyruar e punës së papërshkueshme ♫ mund të të duhet të shembësh muret.
  • Të vështira për të shitur shtëpinë, ⇩ shtesat e papërballuara shpesh duhen bërë të ditura dhe mund të reduktojnë vlerën e pronës.
  • Pretendimet e sigurimit mund të mohohen nëse dëmi vjen nga puna e papërballuar.

Shoqatat e pronarëve të shtëpive: Nivelet shtesë të kontrollit

Nëse prona juaj është pjesë e një komuniteti të kontrolluar nga besëlidhja, HOA ka rregullat e veta që mund të jenë më kufizuese se sa të tjerat lokale.

Modizime dhe rishikime të përgjithshme të projektimit

OWAS (OW)

  • Ngjyrat dhe materialet anësore.
  • Të kullojmë materiale dhe ngjyra.
  • Stile, lartësi dhe vende të larta.
  • Planet për të gjetur toka (lloje bimësh, pemësh, zbathura).
  • Zëvendësuesit e dritares (duhet të përputhen me stilin e lagjes).
  • Shtojnë kuvertat, patiotë ose pergolas.

Shumica e HOQ-ve ju kërkon të dërgoni një kërkesë Komiteti i Shqyrtimit arkitektonik (ARC) me vizatime dhe mostra të hollësishme materiale.

Gjobat dhe zbatimi

Shkelja e rregullave të OPA-s mund të çojë në gjoba që grumbullojnë çdo ditë, gënjeshtra në pronën tuaj, madje edhe veprime ligjore.

Duke punuar me HOTËn tënde

Fillo duke rishikuar tuaj CC&Rs (Kovenants, Kushte dhe Kufizime) dhe çdo udhëzues projektimi. Ndiq takimet e bordit të OPA për të kuptuar procesin. Ndërtoni një marrëdhënie bashkëpunuese {nëse keni nevojë për një mosmarrëveshje, bordi ka më shumë të ngjarë të ju përshtatet nëse keni ndjekur rregullat në të kaluarën. Shqyrtoni pajtimin e një kontraktori që ka përvojë në punë me OBOS në zonën tuaj.

Le të shqyrtojmë disa hollësi

Qarkumet historike dhe bordet e Ruajtjes

Nëse shtëpia juaj është në një zonë historike të caktuar në vend, rinovimi juaj duhet të përputhet me standardet e ruajtjes. ju nuk mund të zëvendësoni thjesht dritaret ose të mbani anën anësore me materialet moderne; ju mund të duhet të përdorni profile historikisht të sakta, gëlqere dhe bojë. Alterialet që ndryshojnë karakterin e ndërtesës, si shtimi i një konvikti ose i një reaktivi, mund të mohohen pa asnjë mënyrë.

Rregullat mjedisore dhe të tokës së lagësht

Veçoritë pranë lumenjve, liqeneve, kënetave ose ushqepjeve lokale të ujit mund t'ju kërkojnë të merrni leje nga forcat e Armeve të Inxhinierëve ose nga komisioni lokal i ruajtjes. Nëse planifikoni ndonjë trazirë në tokë mbi një zonë të caktuar (një a më shumë a më shumë hektarë), mund t'ju duhet një [plik] burg i PUN-it [4] ose komision lokal për të ngritur shumë kanale dhe si mund të ngrihen këto kushte të jenë të larta.

Kërkesa për açesibilitet

Nëse rinovimi juaj shkaktohet nga një paaftësi ose nëse po krijoni një njësi qiraje, mund të shkaktoni [FT:0] kërkesa [në] ADA ose Aktin e Strehimit të Ajrit . Edhe për shtëpitë me një familje, shumë kode tani kërkojnë të paktën një hyrje zero-hapëshe, porta më të gjera dhe forcë për të kapur baret. Kontrolloni departamentin tuaj të ndërtimit disa komuna që kanë kufizime federale që i tejkalojnë kërkesat.

Duke ndihmuar procesin: Këshilla për sukses

Fillo herët me kërkimet

Filloni hetimin e rregullave lokale të paktën tre muaj përpara datës së planifikuar të fillimit. Telefononi departamentin e ndërtimit dhe pyesni rreth afateve tipike dhe ndryshimeve të kodit të fundit. Shumë komuna kanë takime para-aplikuese ku mund të diskutoni projektin tuaj jozyrtarisht me një rishqyrtues plani.

shkruaj a

Një kontraktor i përgjithshëm i liçensuar që bën rregullisht leje do të lundrojë në labirintin rregullator shumë më me efektshmëri se sa një pronar shtëpie DIY. Ata e dinë se cilin inspektorë duhet të thërrasin, çfarë detajesh të përfshijnë në planet, dhe si të merren korrigjimet. Gjithmonë verifikojnë se kontraktori juaj mban sigurim të detyrueshëm dhe kompensim të punëtorëve. për punë të specializuara (struktuale, elektrike), punëson një kontraktor të liçensuar tregtar.

Buxheti për çmimet dhe për Fetë

Pagesat e përvitshme ndryshojnë gjerësisht nga disa qindra dollarë për punë të thjeshtë elektrike në disa mijëra për një shtesë të madhe. Buxheti gjithashtu për planifikimin e pagesave të shqyrtimit, pagesat e ndikimit (për riparimet e reja hidraulike) dhe pagesat e inspektimit.

Komuniko me autoritetet

Mbani linjat e hapura me inspektorin lokal të ndërtimit, ata mund t'u përgjigjen pyetjeve rreth interpretimit të kodit dhe mund të ofrojnë këshilla mbi përputhjen.

Grackat e zakonshme dhe si t'i shmangim

Një gabim i shpeshtë është marrja e një tjetri në mënyrë që një fqinj të mos kontrollojë për shërbimet nëntokësore para gërmimit. Call 11 [[FT:1] [në SHBA] (në SHBA) të paktën dy ditë para se çdo gërmime për të pasur linja të shënuara të shërbimeve kjo kërkohet nga ligji dhe mund të parandalojë goditjet e gazit. Gjithashtu nuk mbështeten vetëm në këshillat e përgjithshme lokale; mund të pengojnë ndryshimet e përgjithshme.

Kostoja e mos-përfilljes

Ndikimi financiar i rregullave të shpërfilljes mund të jetë i ashpër. të marrim parasysh një pronar shtëpie në San Diego, i cili ndërtoi një shtesë 500 metra katrorë të paautorizuar. pasi një fqinj u ankua, qyteti kërkonte shkatërrimin e plotë të vitit prej mbi 50,000 dollarësh, duke shtuar tarifa ligjore dhe gjoba, dhe totali i tejkaloi 100,000 dollarë.

Konfinitimi

Rregullat lokale nuk janë vetëm pengesa burokratike ♫ ato janë mbrojtje që të mbrojnë ty, familjen dhe investimin tënd, duke kuptuar kodet e ndërtimit, duke i dhënë leje ligjeve, kërkesat dhe rregullat e OPA, ju vendosni veten për një rinovim më të qetë, më të sigurt. Niseni kërkimin tuaj herët, punësoni profesionistë të kualifikuar dhe mos i prisni kurrë qoshet me leje. Zelli i duhur kursen kohën, paratë dhe zhgënjimin, dhe siguron që projekti i rinovimit të shtëpisë suaj të jetë një sukses nga fillimi për të përfunduar. [2L] Për referimet, vizitoni Kodin zyrtar: [F] Kodin [T]:1L: Coudection: [1L] dhe ndërtimin e internetit lokale me anë të internetit. [L]