Gjetja e një vendi të sigurt, të përshtatshëm dhe të përballueshëm për të jetuar është një nga nevojat më themelore për çdo individ apo familje, por, me rritjen e qirave, pagat e përshkallëzuara dhe tregjet e ngushta të strehimit në të gjithë vendin, kjo nevojë themelore është bërë gjithnjë e më e vështirë për t'u plotësuar, ndërsa biseda kombëtare e strehimit shpesh përqendrohet në politikat federale apo prirjet e tregut, zgjidhjet më të menjëhershme dhe më të akcionueshme gjenden shpesh në nivel lokal.

Pse janë të rëndësishme programet e qeverisë lokale për strehim të papërballueshëm?

Qeveritë lokale janë të pozicionuara në mënyrë unike për të trajtuar sfidat e strehimit, sepse ata i kuptojnë dinamikat specifike të komuniteteve të tyre. Ndryshe nga nismat e gjera federale që aplikohen për të gjithë vendin, programet lokale mund të përshtaten me nivelet rajonale të të ardhurave, stoqet e shtëpive dhe çmimet mbizotëruese të qirave. Këto programe shpesh janë më të Nimbleshme, duke lejuar partneritete të drejtpërdrejta me pronarët vendas, jofitimtaritë dhe zhvilluesit.

Për më tepër, autoritetet lokale të strehimit (LHAs) dhe departamentet e zhvillimit të komunitetit administrojnë fonde federale të tilla si Granti i Bllokut të Zhvillimit të Komunitetit (CDBG) dhe Programi i Partneriteteve të Investimeve HOME, duke i shtuar ato me masa të bonove lokale apo me taksa. Kjo metodë e shtrentuar e fondeve do të thotë se edhe nëse një program ka një listë pritjeje, një tjetër mund të ketë hapje të menjëhershme.

Lloje të programeve të ndihmës për strehimin e qeverisë lokale

Shumica e qeverive lokale ofrojnë një portofol programesh, ndërsa emrat dhe hollësitë e sakta ndryshojnë nga juridiksioni, ato zakonisht bien në disa kategori thelbësore.

Programe për ndihmën e plotë

Forma më e njohur e ndihmës me qira është Programi i Zgjedhja e strehimit, i quajtur zakonisht si Seksioni 8. Megjithatë, shumë qeveri lokale gjithashtu përdorin programet e tyre të subvencionit me qira duke përdorur taksat vendase apo grante të posaçme.

  • Ju gjeni njësinë tuaj të qirasë (që përmbush standardet e programit) dhe PHA paguan një pjesë të qirasë drejtpërdrejt për qiradhënësin.
  • Disa komuna ndajnë fonde të fondeve të fondeve të përgjithshme ose të bllokut federal për të krijuar ndihmë për dhënien e ndihmës së shpejtë ose subvencione të cekëta që plotësojnë programin HCV. Këto mund të synojnë popullsi të tilla si të moshuarit, veteranët ose familjet që shpëtojnë nga dhuna në familje.
  • Re-Hoting (RRH): projektuar për individë dhe familje që janë të pastrehë ose që janë në prag të rrezikut të mungesës së strehimit.

Strehimi publik

Rets janë vendosur në nivele të përballueshme në 30% të shtëpive shtëpiake të përshtatura. ndërsa strehimi publik është një model i vjetër, shumë autoritete po modernizojnë njësitë e tyre nëpërmjet programeve federale si Demonizimi i Renaltës (RAD) për të përmirësuar kushtet dhe qëndrueshmërinë afatgjatë.

Programe për ndihmën ndaj pronarëve të shtëpive

Për shumë familje, kalimi nga qiraja në zotërim është një qëllim kryesor.

  • Down Cautning and Closing Cost Asistation: Këto janë shpesh hua të parapërballueshme ose grante që mbulojnë kudo nga 5,000 në 50,000 $ për të paguar ose për të mbyllur kostot tuaja. Në këmbim, ju mund të keni nevojë të jetoni në shtëpi për një numër të caktuar vitesh.
  • Kartat e kreditit të Malit të Zi (MCCs): Një MCC ju lejon të merrni një taksë federale për një pjesë të interesit të hipotekës që paguani çdo vit, duke rritur pagën tuaj për të shkuar në shtëpi dhe duke e bërë pronaren e shtëpisë më të përballueshme.
  • Disa qytete u kërkojnë zhvilluesve të lënë mënjanë një përqindje të shtëpive të reja për shitje te blerësit me të ardhura të ulta dhe të moderuara me çmime nën treg.
  • Trustet e Tokës së Komunitetit (CLT-së): Një njësi jofitimprurëse apo e pushtetit vendor zotëron tokën dhe ju blini vetëm shtëpinë. Kjo shumë ul çmimin e blerjes dhe siguron përballueshmërinë afat-gjatë. Shumë qeveri lokale ofrojnë nxitje taksash apo fonde të drejtpërdrejta për CLT-të.

Programet e Bllokut të Zhvillimit të Komunitetit (CDBG)

Programi federal CDBG u jep qeverive lokale fonde fleksibël për të trajtuar një gamë të gjerë strehimi dhe nevojash për komunitet.

  • Rehabilizimi i shtëpive ekzistuese të zënë me qira ose të marra me qira.
  • Ndërtimi ose përmirësimi i strehimit të pastrehë dhe strehimi i tranzicionit.
  • Financimi i këshillave të rregullta për strehimin dhe shërbimet e ndërmjetësit të qiramarrësve.
  • Duke siguruar grante për riparimet e shtëpive urgjente për pronarët me të ardhura të ulta (p.sh., zëvendësimin e çative, riparimin e sistemit të ngrohjes) për të parandaluar zhvendosjen për shkak të shkeljeve të kodit.

Meqë CDBG është një grant blloku, ofertat e sakta ndryshojnë gjerësisht nga qyteti ose nga vendi. Kontaktoni departamentin e zhvillimit të komunitetit tuaj lokal për të mësuar se çfarë programesh specifike të financuara nga CDBG janë në dispozicion në zonën tuaj.

Strehimi mbështetës dhe programet e specializuara

Shumë qeveri lokale janë partnere me agjenci jofitimprurëse për të ofruar "shtëpi mbështetëse" të marra me qira të kombinuara me shërbime të tilla si këshillimi mendor, abuzimi me substancat, trainimi i punës ose kujdesi për fëmijët.

  • Njerëz të pastrehë kronikë.
  • Veteranët (nëpërmjet bonove HUD-VASH dhe nismave vendase të strehimit).
  • Të mbijetuarit e dhunës familjare.
  • Njerëzit jetojnë me HIV/AIDS.
  • Më parë, individë të burgosur rihyjnë në komunitet.

Nëse ju ose dikush në shtëpinë tuaj hyni në një nga këto kategori, kërkimi i një programi vendës për strehimin, mund të ofrojë jo vetëm qira të përballueshme, por edhe stabilitet holistik.

Si të hyni në programet e strehimit të qeverisë lokale: një udhëzues hap pas hapi

Një gjë është të dish se këto programe ekzistojnë; të drejtosh me sukses procesin e aplikimit është një tjetër.

Hapi 1: Identifiko autoritetin tënd për strehimin dhe zyrën e zhvillimit të komunitetit

Hapi i parë është të gjeni agjencinë specifike që administron programet e strehimit në qytetin tuaj apo në qarkun tuaj. Kërko për terma si "Authorititytytytytyty" ose "Kounty Your's County" (Departamenti i Zhvillimit të Komunitetit]. Faqja në internet jep një listë të agjencive publike të strehimit nga shteti [FIT:1], që mund të jetë një pikë e dobishme për fillimin e internetit dhe të rregjistrohet për e-mail nëse është në dispozicion, siç janë njoftuar shpesh edhe hapjet e vendeve të reja.

Hapi 2: Kërko programet në dispozicion dhe kontrollo elikitetin

Sapo të shkoni në site të agjencisë, kërkoni një seksion të ndihmës elektrike {Housex Programs ose ♫Rental. Çdo program do të rreshtojë kriteret e kualifikimit, të bazuara zakonisht në:

  • Të ardhurat: Shumë programe vendosin një limit maksimal të ardhurash, shpesh të shprehura si një përqindje e të ardhurave të zonës së Medias (AMI). Për shembull, një program mund të jetë i disponueshëm vetëm për familjet që fitojnë në ose nën 50% ose 80% të AMI-së.
  • Madhësia e shtëpive: limitet ndryshojnë nga numri i njerëzve në shtëpinë tuaj.
  • Sitizeniteti apo statusi i emigracionit: Shumë programe të financuara nga HUD kërkojnë shtetësinë e SHBA-së ose statusin e mundshëm të emigrantëve, por disa programe lokale mund të kenë rregulla të ndryshme.
  • Përcaktimi i veçantë: Disa programe janë rezervuar për të moshuarit (62+), njerëz me paaftësi, veteranë ose individë të pastrehë.

Ji i ndershëm për sa i përket kualifikimit tënd. Apliko për një program që nuk kualifikohesh për të humbur kohën tënde dhe mund të ngadalësosh të tjerët që janë të përshtatshëm për të.

Hapi 3: Mblidhni mirë dokumentimin e kërkuar

Duke pritur derisa dritarja e aplikativit të hapet për të mbledhur dokumente është një gabim i zakonshëm që çon në humbje të afateve kohore. Përgatitni këto objekte përpara kohe:

  • Prova e identitetit për të gjithë anëtarët e familjes ( liçensa e lumit, certifikata e lindjes, pasaporta).
  • Kartat e sigurimit shoqëror ose dokumentet zyrtare për çdo person.
  • Prova të të ardhurave: pagesat, kthimet e taksave, letrat e çmimit të sigurimeve shoqërore, dokumentacioni i mbështetjes së fëmijëve, deklarimet në përfitim të papunësisë.
  • Prova e pasurive: deklaratat bankare, llogaritë e investimeve, dokumentet e pronësisë së pronës.
  • Marrëveshja e lëshimit dhe faturat e shërbimeve (nëse jeni duke marrë me qira).
  • Letrat e dëbimit ose të mungesës së strehimit (nëse zbatohen) dhe letrat nga ofruesit e shërbimeve.

Duke i patur këto dokumente gati ju lejon të dërgoni një aplikim të plotë në momentin që hapet një listë pritjeje, gjë që është kritike sepse shumë lista janë të para të ardhura, të ruajtura së pari.

Hapi 4: Nënvizoje me saktësi dhe plotësisht

Shumica e autoriteteve lokale të strehimit tani pranojnë aplikimet online, megjithatë, disa agjenci më të vogla mund të kërkojnë akoma paraqitje letrash ose rënie personale.

  • Lënia e fushave bosh (përdor ♫N/A⇩ nëse nuk zbatohet).
  • Duke siguruar numra të pasaktë të sigurimeve shoqërore ose shuma të ardhurash.
  • Mos radhit të gjithë pjesëtarët e familjes (përfshirë edhe fëmijët ose prindërit e moshuar që jetojnë me ty).
  • Mungon afati përfundimtar i aplikativit deri në një minutë (orët e sistemit mund të jenë strikte).

Nëse programi ju lejon të ruani dhe të ktheheni më vonë, mos prisni deri ditën e fundit. dërgoni të paktën 24 orë para afatit kohor për të shmangur pulsimet teknike.

Hapi 5: Ndiqni dhe qëndroni të fejuar

Pas paraqitjes, vini re numrin e konfirmimit ose faturën. Nëse nuk dëgjoni mbrapa brenda periudhës kohore të pritur (së shpejti 3090 ditë), kontaktoni me agjencinë e marrjes së telefonit. Mbani një rekord të çdo komunikimi të plotë, koha, emri i përfaqësuesit dhe çfarë u diskutua. Përditësoni informacionin e kontaktit me PHA menjëherë nëse lëvizni apo ndryshoni numrat e telefonit. Listat në pritje mund të marrin muaj ose madje vite dhe nëse PHA përpiqet të arrijë dhe nuk mund të hiqeni nga lista.

Zgjero kërkimin: Burimet dhe marrëdhëniet

Programet e strehimit të qeverisë lokale shpesh punojnë në tak - faqëri me burime të tjera të komunitetit.

Këshillues lokalë të Strehimit jofitimprurës

Agjensitë e këshillimit për strehim të miratuara nga HUD shpesh financohen nga qeveritë lokale. ato mund të ofrojnë ndihmë pa pagesë me formularë aplikimi, riparimin e kreditit, këshillimin buxhetor dhe kuptimin e të drejtave të drejta të drejta për strehim.

Vendi i komunitetit beson dhe kufizon bashkëpunimin me të tjerët

Shumë qeveri lokale mbështesin besimin e komunitetit dhe bashkëpunimet e kufizuara të shtëpive si modele të përballueshme për një kohë të gjatë pronësie.

Lidhjet e strehimit lokal dhe hingimi i Përfundimit

Në vitet e fundit, qytetet kanë kaluar bono strehimi për të financuar zhvillimin e përballueshëm të shtëpive dhe subvencionet me qira. Urdhërat e zonimit të Përfshirjes kërkojnë që zhvilluesit të përfshijnë njësi të përballueshme në projekte të reja të tregut. Këto njësi shpesh janë të disponueshme nëpërmjet një sistemi llotarie. Kontrolloni qytetin tuaj të planifikuar ose site web të departamentit të shtëpive për informacion mbi qendrat e ardhshme për apartamentet nën-treguara. Regjistrimi për këto soveri është shpesh i ndarë nga lista e pritjes së PHA.

Kapërcejnë pengesat e zakonshme dhe pengesat e forta

Edhe me informacione të mira, rruga për strehim të përballueshëm mund të jetë e mbushur me pengesa.

Listat dhe sistemet e paraparës së gjatë

Shumë programe lokale për ndihmën me qira kanë lista pritjeje që zgjaten për vite me radhë.

  • Apliko për programe të shumëfishta çdo njeri ka listën e vet.
  • Kërkoni status prioriteti : Nëse jeni të pastrehë, një veteran ose një viktimë të dhunës në familje, mund të viheni më lart në listë.
  • Dokument nevojë urgjente : Disa PHA përdorin pika referuese ♫ për familjet që paguajnë më shumë se 50% të të ardhurave për qira, që jetojnë në strehim nën standart ose që janë shpërngulur pa vullnetin e tyre.
  • konsideroni lëvizjen në një juridiksion të ndryshëm : Sigurimi i strehimit ju lejon të përdorni bonot tuaja në çdo zonë ku një PHA administron programin, me kusht që ju të jeni duke shkuar më pranë punës apo familjes.

Procesi i zbatimit të ndërlikuar dhe pengesat gjuhësore

Shumë autoritete të strehimit sigurojnë shërbime përkthimi me kërkesë ose kanë personel të përkushtuar për të ndihmuar njerëzit me paaftësi, mos hezito të kërkosh ndihmë.

Gërmimet dhe parandalimi i mashtrimit

Fatkeqësisht, mashtruesit shpesh synojnë njerëz që janë të dëshpëruar për strehim, kurrë mos paguaj një pagesë për të aplikuar për një bono 8 ose strehim publik.Autoritetet e strehimit nuk do të kërkojnë pagesë me telefon apo nëpërmjet transfertës me telefon.

Histori të suksesshme: Rezultate të vërteta nga programet lokale

Për ta ilustruar këtë, shqyrto dy skena të zakonshme ku programet lokale kanë bërë një ndryshim konkret.

Maria, një nënë e vetme e dy fëmijëve që punonin si ndihmës për shëndetin në shtëpi, donte të blinte një shtëpi, por nuk kishte kursime për një pagesë. Ajo mësoi për programin e ndihmës së pagesave të qarkut të saj në bazë të autoritetit lokal të strehimit. Me një kredi të lirë prej 25 dollarë, ajo ishte në gjendje të blinte një shtëpi modeste, kurse hipotekën mujore (duke përfshirë taksat dhe sigurimin) ajo ishte më pak e paguar në programin e saj të dhënë gjithashtu një kurs për të plotësuar arsimin, që më vonë ata mund të mbajnë një shtëpi më pak të mirë dhe të mbajnë një shtëpi të qëndrueshme, ndërsa ata kanë një shtëpi të qëndrueshme, ndërsa ata kanë një shtëpi të mirëmbajtje në një shtëpi të qëndrueshme.

Familja Rodriguez dhe një frekuer lokal: Familja Rodriguez me pesë veta u larguan nga puna pas një marrëveshjeje që u rrit nga 1.200 në 1,800 dollarë në muaj. Ata aplikonin për një zgjedhje për strehim, por u thanë se lista e pritjes ishte mbyllur. megjithatë, nëpërmjet një programi ndihme të shpejtë vendas, mësuan rreth një programi ndihme me qira të financuar nga qyteti prej 1900-sh CDBG. Brenda tre javësh, ata morën një garanci të përkohëshme që mbulonte qiranë për gjashtë muaj, duke u dhënë atyre një punë të qëndrueshme dhe një program të përballueshëm për të ndihmuar gjithashtu një qira financiare me qira.

Këto tregime theksojnë se këmbëngulja, njohuria dhe lidhjet e duhura lokale mund të sjellin rezultate të vërteta.

Pyetje të shpeshta

A: Sa kohë duhet për të marrë një densitet 8 nga autoriteti im lokal i strehimit? [2] A: ajo ndryshon gjerësisht. Disa zona urbane kanë lista pritjeje prej vitesh të gjata. megjithatë, shumë PH As tani përdorin një llotari të zgjedhjes së viteve të fundit për të përballuar kërkesën. Është thelbësore të zbatohet sa më shpejt që të hapet lista e pritjes. Gjithashtu, nëse PH-ja juaj ofron për të punuar, që ndonjëherë ka një listë më të shkurtër për kategoritë.

Q: A mund të përdor një bono strehimi nëse jam duke marrë me qira një apartament?
A: Po, nëse pronari pranon të marrë pjesë në program dhe njësia kalon një inspektim të cilësisë së strehimit (HQS). Nëse tashmë jeton në njësi, mund t'i kërkosh pronarit tënd të aplikojë për t'u bërë një furnizues për programin.


Q: Po sikur të kem një dëbim të kaluar apo të dhëna penale?
A: çdo program ka rregullat e veta. Shumë programe lokale kanë politika që konsiderojnë natyrën dhe ashpërsinë e shkeljes dhe kohën që ka kaluar. Disa prioritizezë shanset ♫ veçanërisht për shkelje të vogla. është me vlerë zbatimi dhe të qenët i ndershëm. Autoriteti i strehimit do të shqyrtojë sfondin tuaj si pjesë e procesit të shenjtë por mund të ketë aftësibilitetin në zbatimin e standardeve të tij.

Q: A ka programe lokale për njerëzit që nuk janë qytetarë të SHBA-së?
A: Disa programe financimi kërkojnë shtetësi, por të tjerë jo. Familjet e përziera (ku disa anëtarë janë shtetas dhe disa nuk janë) ende mund të kualifikohen për ndihmë të prokuruar. Qasja më e mirë është kontakti i agjencisë drejtpërsëdrejti dhe të pyesin rreth rregullave të mos-cizenit.

Përfundimi: Vepro dhe siguroje shtëpinë

Programet e qeverisë lokale nuk janë thjesht një mjet sigurie për të arritur stabilitetin e strehimit dhe lëvizshmërinë në qiell. Çelësi është t'u afrohesh atyre me një mendje strategjike: kërkime të plota, kërkesa të shpeshta herët e shpesh, mbledhja e dokumenteve tuaja paraprakisht dhe të qëndroni këmbëngulës nëpërmjet listave të pritjes dhe pengesave burokratike.

Kriza e përballueshme e strehimit nuk do të zgjidhet brenda natës, por tani, në qytetin tuaj apo në qarkun tuaj, ka programe me emrin tuaj mbi ta nëse dini se ku të shikoni dhe si të zbatoni.