Table of Contents

Duke lehtësuar kursimet e taksave në huanë tuaj: Një udhëzues i përgjithshëm për pronarët indianë të shtëpive

Të kesh një shtëpi është një synim kryesor, por huaja shoqëruese shpesh bëhet një angazhim afatgjatë financiar.

Të kuptojmë detyrimet e mëdha të taksave për huatë e shtëpive

Përfitimet nga taksat në huatë e shtëpisë janë kryesisht të ndara në dy përbërës: pagesa kryesore dhe pagesa e interesit. secila bie nën pjesë të ndryshme të Aktit të Taksave të Të ardhurave me kufizime të veçanta dhe kushte të kualifikimit. Përveç kësaj, ka masa të posaçme për ata që blejnë së pari shtëpi dhe projekte të përballueshme strehimi.

Seksioni 80C ⇩ Deduction on Drejtoria Repages

Nën Seksion 80C , mund të deklarosh një zbritje deri në .5 lakh në pjesën kryesore të ripagimit të huasë suaj shtëpiake. Kjo ulje është në dispozicion për kreditë e marra për blerjen apo ndërtimin e një prone banimi.

  • Pasuria duhet të jetë në ndërtim ose plotësuar, dhe në qoftë se ju jepni një hua për një pronë të re, ajo ende kualifikohet.
  • Nuk mund të pretendoni se ky zbritje është shitur brenda pesë vjetësh nga fundi i vitit financiar në të cilin është marrë zotërimi. Nëse ju shisni më parë, zbritjet e pretenduara më parë janë kthyer në vitin e shitjes.
  • Ulja nën seksionin 80C është brenda limitit të përgjithshëm të ♫1.5 lakh, që përfshin gjithashtu investime të tjera si PPF, ELS, premtesa të sigurimit të jetës etj., kështu që, sigurohu që investimet dhe pagesat e përgjithshme cilësore nuk e kalojnë këtë kapak.

Për të pretenduar uljen kryesore të ripagimit, duhet të paguani gjatë vitit financiar.

Pjesa 24-0b) ⇩ Deduktimi i interesit mbi pagesat

lakh për një vit në interesin e paguar për huanë tuaj për një vetë-t e vetë-varfër [p] pasuri [p.5]. Nëse prona është për interesin e paguar për huanë e shtëpisë, e gjithë sasia është e kufizuar, edhe pse ajo mund të kompensojë të ardhurat e tjera të shtëpisë.

  • Ulja nën seksionin 24-0b) është e ndarë nga kufiri i seksionit 80C.
  • Për një pronë të vetë-tradhur, maksimumi i uljes është {2 lakh për vit financiar. Interesi përtej ♫2 lakh nuk mund të arrihet, prandaj planifikoni huamarrjen tuaj në përputhje me këtë.
  • Nëse kredia është për një pronë që është nën ndërtim, interesi gjatë periudhës para-konstruktimit mund të merret në pesë këste të barabarta duke filluar nga viti i zotërimit (i mbuluar më vonë).

I rëndësishmë: Interesi për një hua shtëpie për një pronë që ju nuk e pushtoni (p.sh., një shtëpi e dytë që është marrë me qira) është plotësisht e palejueshme, por të ardhurat e qirasë gjithashtu janë të taksueshme nën kokën e tij YeIn come from Home Pronty.

Seksioni 80EE ♫ Deduktim shtesë për blerësit e shtëpive të fillimit të kohës

E futur në 2016 Section 80EE siguron një lehtësim shtesë në interesin për kredinë në shtëpi për blerësit e parë në shtëpi. Reduktimi varet (250,000 për vitin financiar, gjatë dhe mbi kufirin e 01/2 lakh nën seksionin 242b). Kushtet e e kualifikimit:

  • Kredia duhet të miratohet nga 1 prilli 2016 dhe 31 mars 2017 (disa zgjatje mund të aplikohen për kredi specifike; kontrolloni rregullat e tanishme).
  • Vlera e pronës nuk duhet të kalojë ♫50 lakh dhe shuma e huasë nuk duhet të kalojë ق35 lakh.
  • Blerësi nuk duhet të zotërojë ndonjë pronë tjetër banimi në datën e sanksionit të huave.

Kjo zbritje është në dispozicion vetëm derisa kredia të paguhet plotësisht dhe është vetëm në komponentin e interesit. Meqë data e ndërprerjes është specifike, shumë kredi të marra pas 2017-tës nuk kualifikohen. megjithatë, qeveria futi Seksionin 80EA për hua të miratuara pas 1 prillit 2019.

Seksioni 80EA ⇩ Deduktion shtesë për strehim të arritshëm

Seksion 80EEEA ofron një lehtësim shtesë interesi deri në [2].5 lakh[ në vit për kreditë e marra për prona të përballueshme banimi. Kredia duhet të miratohet midis 1 prillit 2019 dhe 31 mars 2022 (përfunduar në disa buxhete).

  • Vlera e pullave të postës nuk duhet të kalojë {45 lakh.
  • Blerësi nuk duhet të zotërojë ndonjë pronë tjetër banimi në datën e sanksionimit të huave.
  • Kredia duhet marrë nga një kompani financiare bankare, strehimi apo institucion i ngjashëm.

Ky lehtësim është në dispozicion nga viti i sanksionit dhe mund të merret për deri në tre vjet të njëpasnjëshëm financiar (nëse kredia vazhdon). Përveç ♫2 lakh nën seksionin 240b) dhe 850 nën seksionin 80E (nëse nuk mund të pretendoni si 80E ashtu edhe 80EA për të njëjtën kredi).

Për të plotësuar dobitë nëpërmjet huave të përbashkëta në shtëpi

Nëse merrni një hua shtëpie së bashku me një bashkëshort apo me një anëtar tjetër të familjes, çdo bashkë-borrower mund të pretendojë zbritje të pavarur, subjekt i pjesës së tyre të pagesës.

  • Deduksioni Principal: Çdo bashkë-borrower mund të pretendojë deri në 01/1.5 lakh nën seksionin 80C (brenda kufirit të përgjithshëm 80C).
  • Deduksioni Ndërfaqe: Çdo bashkë-borrower mund të pretendojë deri në ♫2 lakh nën seksionin 240b) për një pronë të vetë-zvogëluar. Për një pronë të lirë, secili mund të pretendojë interesin e plotë.
  • Se pari-Home Bonus: Nëse të dy bashkë-borrowers janë blerës të parë në shtëpi, secili mund të jetë i zgjedhshëm për zbritje shtesë nën seksionin 80EEEA, subjekt i eligjibilitetit individual.

Për të pretenduar zbritje, çdo bashkëborrow duhet të jetë bashkëpronari i pronës dhe duhet të paguajë pjesën e tyre të këstes së kredisë. Dokumentacioni duhet të pasqyrojë qartë raportin e pronësisë dhe ripagimit.

Të pretendojmë deduksione për interesin e parandërtimit

Kur merrni hua për një pronë të nën-konstruktimit, interesi midis datës së miratimit të huasë dhe datës së përfundimit (ose të pronësisë) është quajtur interes i përgjithshëm [[FLT]. Kjo interes nuk mund të kërkohet në një shumë; lejohet në pesë instalime [të barabarta [pllag:3] duke filluar nga viti financiar që ju merrni.

Për shembull, nëse është llogaritur sanksioni i huave në prill 2020 dhe marrja e saj është bërë në mars 2024, interesi total i paguar gjatë periudhës para-konstruktimit (202020202024) është llogaritur. Kjo sasi ndahet me 5. Ju pretendoni se një e pesta e kësaj shume çdo vit nga FY 2024-2 në FY 2028-29, përveç interesit të rregullt vjetor të paguar pas zotërimit. kjo mund të rrisë ndjeshëm zbritjen tuaj në vitet e para të zotërimit.

I rëndësishmësht: Ulja totale e interesit para-konstruktimit (duke përfshirë interesin vjetor) në çdo vit nuk mund të kalojë kufirin e ♫2 lakh për një pronë të vetë-përfshirës. Për të lënë jashtë, sasia e plotë lejohet.

Vetë-këput kundër Pronës së Renuar ⇩ Rregullat e ndryshme

Trajtimi i taksave ndryshon bazuar në atë nëse prona është e vetë-trazuar apo e lënë jashtë.

Pronësia vetë-komandore

  • Nuk merret me mend asnjë e ardhur e pamenduar.
  • Reduktimi i interesit është i mbuluar me ♫2 lak në vit (në bashkëpunim me instalimet para-konstruktimit).
  • Përfundimet kryesore nën seksionin 80C janë në dispozicion (deri në 01/5 lakh).

Le-Jashtë Pronësia

  • Marrja e qirasë aktuale është e taksueshme nën të ardhurat nga Pronësia e Shtëpisë, pas uljes së një zbritjeje standarde prej 30% të vlerës vjetore neto.
  • Interesi i plotë për huanë është i disponueshëm (jo ♫2 lakh). Kjo mund të krijojë një humbje nga prona e shtëpisë, e cila mund të ngrihet kundër të ardhurave të tjera (të ardhura të mëdha, të biznesit) deri në një kufi (që tani nuk ka limit; duhet të kufizohet në {2 lakh në vit, por humbja e pabanueshme mund të arrihet).
  • Reduktimet kryesore në seksionin 80C janë ende në dispozicion (deri në 01/1.5 lakh).

Demeted Let-Out Pronësia

Nëse zotëroni një pronë të dytë banimi që nuk është e zënë apo nuk është e lejuar (p.sh. bosh, e përdorur si shtëpi e dytë), ligjet e taksave e trajtojnë atë si të dala [p.sh.1]. duhet të deklaroni të ardhurat e pademës së dhënë me qira ( bazuar në qiranë e pronave të ngjashme) dhe pastaj të merrni uljen e plotë të interesit pa kapakun {2 lakh. kjo shpesh rezulton në një humbje që mund të zvogëlojë detyrimet tuaja.

Udhëzues hap pas hapi për të marrë huatë e shtëpive

Ndiqni këto hapa për t'u siguruar që të nxirrni plotësisht dobi pa gabime:

  1. Deklaratat e kredisë Obtain: kërkon një deklaratë nga kompania juaj e bankës apo financës së strehimit që tregon se drejtori dhe interesi paguhet gjatë vitit financiar. Kjo duhet të përmendim gjithashtu numrin e llogarisë së huave dhe hollësitë e pronës.
  2. shuma të përshtatshme: Për drejtor, të siguruar që nuk e keni tejkaluar kufirin e 01/11)5 lakh nën seksionin 80C (përfshirë investimet e tjera). Për interes, nëse vetë-përmbajtja, kapi në {2 lakh; nëse e lë-out, përdor interesin e përgjithshëm të paguar plus çdo instalim të caktuar.
  3. Priprepre form 16 ose prova investimesh: Nëse jeni të lodhur, deklaroni uljet e huasë së shtëpisë punëdhënësit tuaj për TDS të saktë. Alternativisht, pretendoni drejtpërdrejt në kthimin e taksave të të ardhurave tuaja (ITR).
  4. File ITR: Përdor ITR-1 (Sahaj) nëse ke vetëm të ardhura të pagave/shtëpisë dhe jo pasuri të huaja. Nëse ke fitime kapitale apo prona të shumëfishta, përdor ITR-2 ose ITR-3 si të zbatueshme.
  5. Dokumente mbështetëse (nëse kërkohet): Ndërsa futeni online, ju zakonisht nuk keni nevojë të bashkangjitni dokumentet, por t'i mbani ato për verifikim. Në rast kontrolli, të prodhoni çertifikatën e kredisë, deklaratat bankare dhe dokumentet e pronësisë/pronitetit.

Gabime të zakonshme që të pakësojnë dobitë e taksave

  • Duke e kombinuar kreun dhe interesin: marrja e interesit nën seksionin 80C është e pasaktë; interesi shkon nën seksionin 24Eb).
  • Interesin e para-konstruksionit: Shumë taksapagues humbasin duke pretenduar këstet 5-vjeçare për interesin e paguar gjatë ndërtimit.
  • Selling the prone in 5 years: Nëse shisni brenda 5 viteve të zotërimit, zbritjet kryesore të pretenduara nën seksionin 80C janë shtuar si të ardhura në vitin e shitjes.
  • Mos pretenduar përfitimin e përbashkët të huasë: Nëse ju jeni një bashkë-borrower por jo bashkëpronar, ju mund të mos jeni të zgjedhshëm. Siguroni punën e duhur të titullit.
  • Seksioni 80EE/80EA: Blerësit e parë shpesh nuk dinë për këto zbritje shtesë.
  • Duke ngulmuar për të deklaruar të ardhurat me qira: Nëse merrni me qira pronën, duhet të tregoni të ardhura me qira, përndryshe mund të përballeni me dënime. megjithatë, uljet e interesit ende funksionojnë në favorin tuaj.

Zhvillimet dhe ndryshimet e buxhetit të kohëve të fundit

Ligjet e taksave zhvillohen çdo vit.

  • Kufizimi bazë i përjashtimit në kuadrin e regjimit të ri të taksave është rritur, por regjimi i ri nuk lejon më shumë zbritje, duke përfshirë Seksionin 80C, Seksionin 24/0b) dhe Seksionin 80EEEE/80EA. Nëse zgjidhni regjimin e ri, nuk mund të pretendoni lehtësimet e kredive në shtëpi. prandaj, nëse keni një kredi shtëpie, regjimi i vjetër i taksave zakonisht është më i dobishëm.
  • Qeveria shtyu afatin përfundimtar për pretendimin e Seksionit 80EEA ndaj kredive të miratuara deri në 31 mars 2022. Buxheti i ardhshëm mund të rifutet në një lehtësim të ngjashëm për strehime të përballueshme.
  • Ulja e interesit për pronën e lirë: Në Buxhetin e 2017, kufiri i caktuar për humbjen nga prona e shtëpive kundër të ardhurave të tjera u arrit në ♫2 lakh në vit. Humbja e papërmbajtur mund të çohet deri në 8 vjet dhe të niset vetëm kundër të ardhurave të pronës së shtëpive në vitet e ardhëshme. kjo e bën atë më pak të dobishme për kreditë me interes të lartë në pronat e ndërprerjes së parave në krahasim me vitet e mëparshme.

Për rregullat më aktuale, gjithmonë i referohen faqes së të Departamentit të Taksave të të ardhurave apo konsultohet me një profesionist të kualifikuar taksash.

Strategji praktike për të Optimizuar kursimet e taksave në shtëpi

Përveç njohjes së seksioneve, zbatoji këto strategji për të mbajtur më shumë para në xhep:

  • Struktura e kredisë: Nëse është e mundur, merr një hua të përbashkët me një bashkëshort që ka të ardhura të taksueshme. Kjo lejon çdo bashkëborrows të pretendojë zbritje të veçanta.
  • Koha e zotërimit tuaj: Për pronat nën ndërtim, objektivi i zotërimit në fillim të një viti financiar. Instituti i para-konstruktimit do të fillojë pastaj nga ai vit, dhe ju do të keni përfitim të plotë të interesit të rregullt nga i njëjti vit për 12 muaj.
  • Combine me 80C investime të tjera: Nëse keni tepricë, maksimumi seksioni 80C së pari me ripagim kryesor, pastaj investoni në ELS, PPF, etj., por siguroni që totali nuk kapërcen {1.5 lakh.
  • Përdor zbritje të mëtejshme për strehim të përballueshëm: Nëse blen një shtëpi nën {45 lakh, sigurohu që të bësh kërkesë për seksionin 80EA duke përmendur të njëjtën gjë në ITR.
  • Mbani regjistrime të sakta: Mbaj një kartelë me letër sanksioni kredie, certifikatën e zotërimit, certifikatat vjetore të interesit dhe provë të pagesës. Kjo e bën paraqitjen e thjeshtë dhe të pa-provëshme.

Pyetje të shpeshta

A mund të kërkoj lehtësime në shtëpi nëse qëndroj në një shtëpi të marrë me qira dhe prona e huasë në shtëpi është në ndërtim?

Po, mund të deklarosh interes për huanë e shtëpisë në kuadrin e seksionit 24/06) për një pronë në ndërtim, por vetëm si interes para-konstruksioni (që të merret në pesë këste pas zotërimit). Gjatë periudhës së ndërtimit, nuk lejohet asnjë zbritje për interesin, sepse prona nuk është ende gati për punë. Pagesa kryesore mund të merret nën sektorin 80C vetëm pasi kredia merret për blerjen/konstruksionin, jo për periudhën e pronësisë më parë? Në fakt, pagesa kryesore lejohet në vitin e shlyerjes së saj, edhe gjatë ndërtimit, sipas qëllimit të ndërtimit; sipas vlerësimit të kredisë, sipas një kredie në dispozicion, sipas një kredie kryesore për ndërtimin e një prone të caktuar, por jo për të kryer një ligj të përcaktuar, për të drejtën e ndërtimit, por për të cilën duhet të jetë e arsyeshme, dhe për të mos u paguar, duhet të jetë e nevojshme, për të kryhet një ligj, por për të kryhet brenda një ligj, për të përcaktuar, dhe për të kryhet një ligj, për të kryhet brenda një ligj, për të kryhet brenda një ligj, për të përcaktuar, për të përcaktuar, dhe për të ardhurat, për të ardhurat, për të mos un, për të mos un, për të

A është TDS në interes të huasë në shtëpi?

Jo, TDS nuk është e kufizuar nga banka për interesin e huasë në shtëpi, ju kërkohet të pretendoni zbritje në kthimin tuaj, por nëse nuk jeni një jo-rezident ose banka është një kompani financiare jo-bankare, rregullat e TDS-së mund të ndryshojnë. Për shumicën e huamarrësve, nuk ka TDS në interes të paguar.

Mund të marr edhe seksionin 80C edhe seksionin 24-0b) për të njëjtën kredi?

Po, absolutisht. Rënkimi kryesor kualifikohet në seksionin 80C (nënmjet kufirit të përgjithshëm) dhe interesi kualifikohet nën seksionin 24-0b).

Çfarë ndodh nëse kredia ime në shtëpi merret në emër të përbashkët unë dhe bashkëshorti, por bashkëshorti është një homebërës pa asnjë të ardhur?

Nëse bashkëshorti nuk ka të ardhura të taksueshme, ata nuk mund të pretendojnë zbritje sepse nuk kanë detyrime taksash. Ulja e taksave do të jetë në dispozicion vetëm të bashkë-borrowerit të fitimit të të ardhurave.

Mendimet përfundimtare

Ulja e taksës së shtëpive është një nga mënyrat më të efektshme për të reduktuar taksat tuaja ligjërisht. Duke kuptuar interven e seksionit 80C, seksioni 24'EEEE, Seksioni 80EEA, dhe seksioni 80EA, dhe duke e mësuar huanë tuaj siç duhet (borxhë e përbashkët, kohë e kujdesshme), mund të ruani lakhs të rupisë mbi qëndrimin e kredisë. Gjithmonë të azhuar me ndryshime në rregjimin fiskal veçanërisht zgjedhjen midis rregjimit të vjetër dhe të ri dhe të mbajë dokumentacionin e plotë. Për të ditur një konsultim personal, konsideroni një llogaritar apo llogaritar të lidhur me taksat që mund t'ju ndihmojë të lundronë nën skenarë komplekse, duke përdorur ose duke përdorur hua të ndryshme prona brenda pesë vjetëve të ndryshme.

Për lexim të mëtejshëm, referohuni udhëzimeve të hollësishme mbi përfitimet e kredisë së qartë të shtëpisë dhe BankBazaar në lehtësimet e taksave në shtëpi .