Të drejtat tuaja si një qiradhënës në qytetin tuaj

Të mbash një shtëpi është një nga angazhimet më të rëndësishme financiare që bëjnë shumica e njerëzve, por shumë banorë nuk janë në dijeni të mbrojtjes ligjore që qëndron mes tyre dhe një pronari të padrejtë ose kushteve të pasigurta të jetesës.

Pamja e të drejtave të pabaza

Megjithatë, një grup i madh i mbrojtjes ekziston pothuajse në të gjitha juridiksionet në Shtetet e Bashkuara. Këto përfshijnë të drejtën e një hapësire jetese të banueshme, të drejtën për privatësi, lirinë nga diskriminimi i shtëpive, trajtimin e duhur të depozitave të sigurisë dhe procesin e duhur para dëbimit. Urdhërimet lokale mund të shtojnë mbrojtje të mëtejshme, si qiraja, thjesht sepse kërkesat për dëbimin, apo programet e detyrueshme të inspektimit. Për të kuptuar plotësisht të drejtat tuaja, duhet të konsultoni autoritetin e qarkut tuaj të banimit, si dhe faqen tuaj të vendit, ashtu edhe atë të pronave shtetërore, por duke filluar nga një pikë mbrojtjeje federale. [UD] (TOF1) (TL]

E drejta për një hapësirë jetese të përshtatshme

Kjo do të thotë se prona duhet të ketë sistem hidraulik, ngrohje, energji elektrike dhe të jetë e lirë nga rreziqet shëndetësore të tilla si myku, boja, infektizimet e dëmshme ose defektet strukturore.

Çfarë do të thotë "e pamundur" në të vërtetë?

Kodet e ndërtimit lokal përcaktojnë standartet specifike.

furnizim të pijshëm dhe të pijshëm me ujë të nxehtë dhe të ftohtë në çdo kohë.

struktura të punës sanitare duke përfshirë një banjë, lavaman dhe vaskë ose dush në riparime të mira.

ngrohje e përshtatshme në gjendje të mbajë një temperaturë minimale (më shpesh 68 gradë ose 20°C) gjatë muajve të ftohtë.

Proper kundër ujitës dhe mbrojtje të motit kështu që çatia, muret, dritaret dhe dyert mbajnë jashtë shiun dhe borën.

Sistemet elektrike Funktionale pa lidhje të ekspozuara, qarqe të mbingarkuara ose degë të humbura.

Liri nga insektet të tilla si brejtësit, furrtaret dhe insektet e shtratit që krijojnë rreziqe shëndetësore.

elementë të sigurt strukturorë përfshirë shkallët, shinat, dyshemetë dhe tavanet pa rrezik.

Nëse ndonjë nga këto kushte mungon ose ka një problem serioz, atëherë është hapi i parë që të njoftoni pronarin tuaj me shkrim (email ose me të cilin ka vërtet një mesazh) dhe t'u jepni një kohë të arsyeshme për të zgjidhur problemin. Shumë qytete u kërkojnë pronarëve të tyre të përgjigjen brenda 243148 orëve për raste urgjente si pa ngrohje në dimër ose në rrjedhjen e ujit. Nëse pronari nuk vepron, mund të kontaktoni kodin ose inspektorin lokal të strehimit. Disa qytete kanë dedikuar inspektime dhe riparime.

Çështje të zakonshme të zakonit dhe si t'i përballosh

Myku është një nga ankesat më të shpeshta të zakonit; nëse shihni rritje të dukshme të mykut ose nuhatje të një erë të fortë, dokumentojeni me fotografi dhe data. Thuajini pronarit tuaj në shkrim dhe kërkesë për rindërmarrje. Në raste të rënda, mund të keni nevojë të përfshini departamentin e shëndetit. Një tjetër çështje e zakonshme është mungesa e ngrohjes gjatë dimrit. Në shumë shtete, pronarët duhet të sigurojnë ngrohje nga tetori deri në maj. Nëse furra thyhet dhe nuk riparohet menjëherë, mund të kontaktoni agjencitë lokale të strehimit. [FT:0] Kurrë të përpiqeni për të riparuar veten: [1L] tuaj: duke shkaktuar dëmin tuaj, ose duke bërë kështu gjysmën e borxhit, sipas të cilit ju mund të paguani dhe sipas normave të paguani nga ana e borxhit të dhënave të dhëna të dhëna të dhënave të dhëna të dhëna nga ana financiare. " (FTFL)

E drejta për privacitet

Kjo do të thotë se pronari nuk mund të hyjë në apartamentin tuaj pa lajmërimin e duhur, përveç rasteve të emergjencës së vërtetë (p.sh., tubi i plasjes, zjarri ose rrjedhja e gazit). Shumica e shteteve kërkojnë që pronarët të japin të paktën 24 deri 48 orë rresht, para se të hyjnë në një njoftim jo-përcaktues, si inspektime, riparime ose që tregojnë se njësia është e mundshme. disa qytete, si Siatël dhe San Francisko, kanë edhe rregulla të shkruara e kanë të sakta dhe lejojnë hyrjen në kohë të caktuara.

Çfarë është një urgjencë e vlefshme?

Një tub i prishur uji që përmbyt apartamentin, që përdoret për të treguar një qiramarrës të ri, një njësi jo.

Si ta forcosh jetën tënde si të drejtën?

Së pari, kontrolloni qiratë tuaja të shtrenjta, duke përfshirë klauzolat që përpiqen të heqin dorë nga kërkesat e lajmërimit. Këto klauzola shpesh nuk janë të detyrueshme nëse bien ndesh me ligjin e shtetit.

Dërgo një letër të shkruar ku thuhet ligji dhe kërko bindje.

Instaloni një kamerë sigurie ose një aparat me zile (kontrolloni ligjet lokale në regjistrimin).

Ndryshoni bravat vetëm nëse lejet tuaja me qira dhe i jepni pronarit një çelës menjëherë pasi keni bërë, kështu që pa leje, mund të jenë baza për dëbim në disa juridiksione.

Shkruaj një ankesë me autoritetin tënd lokal të strehimit ose kërko një urdhër gjykate që ndalon hyrjet e tjera të paligjshme.

Mbani mend: të drejtat e privatësisë nuk ju lejojnë të refuzoni të gjithë hyrjen. Ju nuk mund të ndaloni një pronar nga kryerja e inspektimeve të nevojshme të mirëmbajtjes apo sigurisë me njoftimin e duhur, por ju mund të kontrolloni hyrjet e paarsyeshme apo të bezdisshme.

E drejta për një strehë të ndershme

Akti i Natyrës është një ligj federal që ndalon diskriminimin në strehim bazuar në racë, ngjyrë, origjinë kombëtare, fe (duke përfshirë identitetin gjinor dhe orientimin seksual), statusin familjar dhe paaftësinë. Shumë shtete dhe qytete shtojnë mbrojtje për burimin e të ardhurave (si: grupi 8 bono), mosha, pozita martesore, orientimi seksual dhe statusi ushtarak. Diskriminimi mund të marrë shumë forma: refuzimi për të marrë me qira, zbatimi i kushteve të ndryshme apo kushtet, ngacmimet, ose mosa ndaj strehimit të arsyeshëm për paaftësi.

Shembuj diskriminimi të paligjshëm

Pronari refuzon t'i japë me qira një familje me fëmijë, duke thënë: "Kjo ndërtesë është vetëm për të rriturit."

Një administrator prone u ngarkon depozita më të larta sigurie banorëve të një race të caktuar.

Pronari nuk pranon t'i lejojë një kafshë (jo një kafshë shtëpiake) një personi me paaftësi.

Një pronar nuk pranon bono me qira kur pranon forma të tjera të të ardhurave.

Një pronar i shtëpisë i bën presion qiramarrësit për shkak të veshjes ose praktikave fetare.

Çfarë duhet të bësh nëse has diskriminim në shtëpi

Dokumenti gjithçka: mbani kopje të reklamave, e-maileve, shënimeve të bisedave dhe çdo prove të trajtimit të ndryshëm. Shkruaj një ankesë me HUD brenda një viti të aktit diskriminues. Gjithashtu mund të regjistroni agjencinë tuaj shtetërore ose lokale të strehimit. HUD do të hetojë dhe mund të kërkojë pajtim ose, nëse rezoluta dështon, të lëshojë një akuzë diskriminimi që mund të shkojë në një gjykatës administrativ apo gjykatë federale. Në shumë raste, mund të paraqesë edhe një padi private. [FT] Ankimi online: "PITET" (F1) është më i lehtë për të filluar një vendim të shërbimeve ligjore dhe një mënyrë të rregullt për të ofruar shërbime të vlefshme. [F]

E drejta për të siguruar

Shumë shtete kufizojnë sasinë që mund të marrë pronari (me kamatë) dhe kërkojnë që depozita të mbahet në një llogari më vete të relievit të interesit.

Çfarë do të thotë "të veshësh dhe të qash"

Në qoftë se pronari yt përpiqet të të akuzojë për rishtypje çdo vit, kjo është e paligjshme, nëse nuk zbatohen terma të caktuar me qira.

Si ta mbrosh vendimin?

Bëj foto dhe regjistro video të gjithë njësisë para se të hysh, duke treguar ndonjë dëmtim para-jetor. ndaji me pronarin dhe mbaj kopjet.

Bëj një kontroll të pagdhendur me pronarin para se të dalësh dhe të marrësh një deklaratë të nënshkruar të kushteve.

Pastroni mirë dhe bëni vetë riparime të vogla (mbushni vrima të vogla, prekni bojën po t'ju lejohet).

Jep një adresë për të çuar përpara me shkrim.

Nëse pronari refuzon të kthejë depozitimin ose të bën zbritje të paarsyeshme, dërgo një letër ku të citosh ligjin e depozitave të shtetit tënd.

Për afate dhe kufizime të hollësishme të kohës shtetërore, konsultohuni me organizatën tuaj lokale të të drejtave. Udhëzuesi i sigurisë së Nolo ofron një pamje të mirë të prirjeve kombëtare.

E drejta për procesin e duhur për të kryer shërbime

Nuk mund të dëbohen pa arsye ligjore dhe urdhër gjykate, lordët nuk mund të të mbyllin, të mbyllin shërbimet, ose të heqin zotërimet tuaja për të të detyruar. kjo quhet "përjashtim vetë-ndihmës" dhe është e paligjshme në çdo shtet. dëbimi i duhur kërkon që pronari i shtëpisë të të japë një njoftim të shkruar (në mënyrë 3 deri në 30 ditë në varësi të arsyes), të paraqesësh një padi për dëbim (që quhet edhe një i burgosur i paligjshëm), të shërbesh me thirrje dhe ankesa, dhe të fitosh në gjykatë, nëse ke të drejtë dhe të paraqitesh në mbrojtje.

Mbrojtja e zakonshme e sëmundjeve

Retalizimi: Nëse pronari juaj po ju përzë sepse u ankuat për kushte të pasigurta ose u bashkuat me një bashkim të zakonshëm, kjo mund të jetë një hakmarrje e paligjshme.
Discrimi: Evitimi bazuar në racë, paaftësi apo karakteristika të tjera të mbrojtura është i paligjshëm.
Failture për të mbajtur zakonshmërinë: Nëse pronari i shtëpisë nuk arrin të bëjë riparime e bëri njësinë të pabanueshme, mund të keni një mbrojtje për dëbimin bazuar në marrjen me qira të papagesës.
"] njoftim i duhur: Pronari duhet të ndjekë kërkesat e saktë të lajmërimit në shtetin tuaj dhe qirasë. Një gabim i vogël mund ta vonojë apo e heq rastin.

Çfarë duhet të bëni nëse merrni një njoftim për dhënien e ndihmës

Nëse keni një njoftim të shkruar për të lënë, lexoni me kujdes dhe vini re afatin. Kërko menjëherë ndihmë ligjore. Kërko ndihmë ligjore në çast kanë klinika mbrojtëse ose programe të ndihmës ligjore. Nëse keni një mbrojtje të vlefshme, shkruani një përgjigje me gjykatën dhe paraqiteni në të gjitha seancat. Nëse humbni, mund të vazhdoni të negocioni një marrëveshje "paguani dhe qëndroni" ose të lini kohë shtesë. Shmangni gabimin e përbashkët të lëvizjes para datës së gjyqit; mund të jeni ende përgjegjës për dhënien e qirave pa pagesë, nëse nuk keni leje vullnetarisht pa marrëveshje.

Si t'i mbroni të drejtat tuaja?

Këtu janë hapat praktikë për të ndërtuar një rrjetë sigurie rreth qirasë suaj:

Dokument gjithçka

nga me dhe tekst është a a a a a a

Njihi ligjet e tua lokale

Ligjet e qytetit dhe të qarkut shpesh sigurojnë mbrojtje më të fortë se kodet shtetërore ose federale, për shembull, ligjet për kontrollimin e qirave në qytete si Nju Jorku, Los Anxhelosi dhe Uashingtoni, kufizojnë rritjen vjetore të qirave, vetëm sepse ligjet e dëbimit kërkojnë që pronarët të kenë një arsye specifike, të mundshme për të dëbuar. disa qytete mandate që pronarët sigurojnë ndihmë riorganizimi nëse rinovojnë njësitë.

Bashkoni ose formoni një organizatë të veçantë

Nëse jetoni në një ndërtesë të madhe, flitni me fqinjët për çështje të zakonshme, shumë qytete kanë sindikata që ofrojnë këshillime falas, referacione ligjore dhe këshillime, organizata si Bashkimi i Përfaqësuesve ofrojnë burime për organizimin dhe negocimin me pronarët.

Këshillo një avokat që në fillim

Shumë çështje të ngarkuara mund të zgjidhen me një letër të shkruar mirë nga një avokat, nëse kualifikoheni për ndihmë ligjore me të ardhura të ulta, përdoreni. edhe një konsultim i shkurtër mund t'ju sqarojë të drejtat dhe t'ju japë besim në trajtimin e pronarit tuaj.

Çfarë të bësh nëse të drejtat të dhunohen

Nëse dyshon se pronari yt ka shkelur një ose më shumë të drejtat e tua, ndiq një proces të kujdesshëm përshkallëzimi:

Komunikoje qartë në shkrimin ♫ Përshkruaj çështjen, cito të drejtën specifike që po shkelet (p.sh., sipas ligjit shtetëror, duhet të japësh një njoftim 24 orësh para se të hysh në njësinë time) dhe të kërkosh një afat kohor për korrigjim.
Dëshmitë eGather ♫ Bëj foto, kurse korrespondencën dhe mblidh deklarata dëshmitarësh nëse të tjerët kanë ankesa të ngjashme.
File një ankesë me autoritetin lokal të strehimit ♫ Shumë qytete kanë linja të ndjeshme ankimi apo forma të internetit. Zbatimi i kodit mund të kryejë inspektime dhe të lëshojë gjoba.
Përmbahuni me një organizatë të të drejtave të qirashme ♫ Ata mund t'ju këshillojnë nëse çështja juaj kualifikohet për veprim ligjor dhe mund të sigurojë ndërmjetësim apo përfaqësim.
Konsult një avokat ♫ Për shkelje serioze si dëbimi i paligjshëm, diskriminimi ose kushtet e pabanueshme, një avokat mund të paraqesë një padi për dëmet, lehtësimin jojunktive dhe pagesat e avokatëve.
Quajeni dhënien me qira të ndalimit apo riparimit ♫ Këto janë kura të fuqishme por kërkojnë përputhje të rreptë me procedurat e shtetit tuaj për të shmangur të akuzohen për mospagim.

Mos harroni se hakmarrja nga pronari i shtëpisë, si ngritja e qirasë, pakësimi i shërbimeve ose lëshimi i një dëbimi të rremë në vetvete në shumë shtete, nëse pronari juaj hakmerret pasi ju pohoni të drejtat tuaja, dokumentoni atë dhe informoni avokatin tuaj.

Konfinitimi

Që nga momenti kur firmos një qira deri në ditën që do të dalësh, ke fuqinë të kërkosh një shtëpi të banueshme, intimitet, liri nga diskriminimi, dhe procesi i duhur. Çelësi është të jesh i informuar, i organizuar dhe i gatshëm të veprosh kur është e nevojshme.

Të drejtat tuaja si një qiradhënës në qytetin tuaj

Table of Contents