Daptar Panas Zoning dina Ngagunakeun Samudra

Dina pusatna, aturan - aturan ieu ngadeukeuhkeun tempat, bangunan nu gedé, jeung kagiatan nu bisa dibéré tanah anu paling penting. Lamun euweuh zanghar, kéncacraper bisa ngangkat ka hiji imah, atawa digital. Di jero tempat, aturan ieu bisa diparéntahkeun sacara umum, yén aturan pamaréntah bisa ngambeban aturan penting sarta ngatur tanah lokal, ngawasi pikeun tujuan pagawéna. Lamun euweuh zakréscraper nu luyu jeung standar lokal, tujuan hirup maranéhna bisa ngarélastisitas imah masing - masing-masing kulawarga, atawa gairah.

Gunakeun Réla Lampiran

Lampiran lokal nyaéta aturan utama pikeun ngatur nagara Amerika Serikat. Diorganisasi ku konsiliunan kota, komititas badan pingpinan, atawa lahan - lahan kota, hukum ieu gambarkeun prioritas unikna jeung geografi unggal komunitas. Award pikeun zangsé pulisi lokal, nu dibagikeun ka nagara ku cara ngaréngsékeun éta protés.

Sacara Sajarah: Warisan Zoning Modérn

Dina taun 1926, korsi modérn modérn di Amerika Serikat dimimitian jeung [LT] . Ambler Realty Co.[FLT] Mahkamah Agung , nu ngarojong konstitutions zoning. Ketékratik pangkolotna ieu ngabalukarkeun désa Euclid, Ohio, nu ngaadékeun réngsékeun réaksi propinsi institusial nu ngawatkeun pikeun famérsikeun pucektor. Pamakéan zat condongsikeun panasi oprési sangkan sidang, moral umum, jeung rési umum dibérétasitas umum. Pamakéan wewenang lokal, pikeun mangaruhan sakuiksasi pikeun mangaruhan nagara korni[RUC] pikeun ngarojong kana hal éta.

Tipe Komon osok Zonings

Ceuk patokan - unggal zona biasana ngabagikeun tanah ka sababaraha zona dasar, unggal bagian bisa digunakeun sarta dimentarimankeun:

  • [LT] zonaResiden (R-2, R-3, sns.)[FLT] – Ieu ngatur kadar gempatan, kaasup ti hiji imah nu dikaluarkeun dina loba tempat di nu ramping (R-1) nepi ka bangunan aparteménna tinggi (R-3 atawa luhur). Recdomons biasana ngawengkulan ukur leuwih loba ukuran, aturan luhur, luhurna kadardar, luhurna jeung radar lantai.
  • [LT] Komercial zona (C-1, C-2, sns.)[FLT][1] - Dirancang pikeun tukuheun, kantor, jeung bisnis. Maranéhna bisa nyesakeun bisnis (eusi, réstoran, bank, toko, reureuheun) jeung rédét industri atawa resét.
  • [LTS] Industrial zona (I-2), I-1)[FLT][1] – Intentégal pikeun panggaweran, warehaus, jeung kagiatan industri séjénna. Ieu wewengkon biasana teu aya saeutik tentang kelarangan ngabudayaan, gabug, jeung réaksi, tapi kudu luyu jeung papakon lingkungan.
  • [LTS] zona gricultura (A-2),[4][FLT] - Tertangga pikeun metani, petani, jeung kagiatan nu aya patalina jeung tépi. Ieu biasana ukuran miniér pikeun ngajaga ruangangan jeung ngahalangan jalma - jalma nu aya di kota ngonest.
  • [LT][0]] zona maca gé sok...[LT] – Pangurus anyar nu miboga panyicingan jeung komersil nu miboga téalingeun di pangwangunan atawa distrik, Jieun giluran sarta ngaurangan kendihan mobil.

Teu aya deui Eufidan Zoning: Cara Dua Dua kali

Loba pamisahan nu luar biasa ngarobah ruahér jadi leuwih daék diajar manas:

  • [LT] Pamerformasi[[LT] - Seteun standar] pikeun akurasi pikeun kaayaan lianna, kadar gurih, mangsa lintas, cacet toor, jeung teu langsung distabilkeun. Maranéhna bisa ngawangun proyék salila ngayakeun pagawéan pikeun carana ngalambur.
  • [LTS] Informasi anu lumangsung[[FLT] – hani bonus (eng., nambahan aturan karéta, kurang pakéan paradraksi) iklasan sangkan mangpaat umum kadar tempat meuli tempat tinggal, tempat-tempat umum, atawa geulis.
  • [LTS] Kode dasar pangpangjarah – Fokus kana wangun jasmani (hentara, sumebar, pangdeukeut, jalanan) lainna ngagunakeunana. Kode - kode ieu pikeun nyusun lingkungan nu geus diumpulkeun sarta sering dipaké dina nyusun legakeun anu leuwih rinci.

Mékan Diskusi Sastra Cantél Sarta Prosés

Dina sato mah, zona teu statistik sabab ngabalukarkeun prosedur administratif jeung prosés naside-didijaksana:

  • [LAKI:0] Pamakéan Vitoriances[FLT] – Édé lemah meureun néangan bantuan tina urut-perintah nu jelas (eng., undur, ékstrim) lamun cocog pisan kajadian. Pamaréntahan ékrésitif dibéréskeun ku zat sanggeus ngadéprés umum jeung kudu nerangkeun spasial bukti pikeun tujuan jalan kaluarna (erung, mémang teu anéh), teu ancur lamun cocog jeung nurutkeun kaayaan umum.
  • [LTS] Utamana, sinalatan nu kadaéksanaan.[1][2] Pikeun sababaraha gunakeun (eng, dunungan, sakola, sékrési), ngan bisa dibéré pikeun nyerkelan deui aturan pikeun ngabagikeun properti nu aya di daérah.
  • [LTS] Nonkon digunakeun[LT:1] – Lampiran anu luyu jeung prakték aturan diadrékeun tapi geus teu pisahkeun deui, toko tokoh grésidensies leutik di zona tujuan hirup) dirésikeun pikeun terus ngagawékeun di bidang anu teu ngandelkeun program program sapélékrésitif. Tapi, laulahis ngurangan atawa parubahan panjang.
  • [LT]Spot lingar[[FLT] – Waktu hiji papel leutik dimimitian pikeun urut-priksa nu béda ti unggal unggal lékrupna, ieu ditanggung pikeun dianggap ilegal pikeun ” pakéan" lamun teu aya nu minat.
  • [LAKIT:0] Lamuneun pangopat (rézoning)[LT][LT] – ngarobah ngaran tanah kudu didéngékeun umum jeung kamanah ku badan setlenggara. Dina loba lingkaran, komisyon berencana dijieun pikeun rekomendasi, sarta konsilyo kota atawa babagian daerah modi resmina.

Pangaruh jeung Pangajaran Daérah

Pagawéan patempuran biasana dibéré nyaho ku administrator atawa inspektur pangwangunan. Présiun bisa ngahasilkeun énstruksi, péling-henti, atawa aksi hukum. Pangaatan protés administratif asup ka tukang pikeun pénta, tuluy dibéré koméntar ka pangadilan nagara. Rarancang pikeun réatif pikeun protéktor putusan; sok ngarésikeun carana nu aya dibekelansi jénsi jénsi jénsi atawa écénséptif.

Regulasi Saduki nu Biasana Tori

Pamaréntah federal teu ngalanggar standar atawa larangan, sababaraha hukum pamaréntah ngagunakeun aturan patempuran sangkan henteu ngalanggar aturan lokal tetep aya. Kagagalan pikeun nurutkeun aturan pamaréntah bisa ngaleungitkeun dana dana, ngajak dongdonga, atawa teu ngabahayakeun aturan lokal.

Hukum Lingkungan jeung Pananya - Pananya

  • [LTS] National Environologial Policy (NEPA) – Waktu pamaréntah lokal ngagunakeun sumbangan federal (eng, WHD, Partékta Transportasi) pikeun hiji proyék nu miboga pangaruh ka lingkungan, NEPA kudu nalungtikan lingkungan atawa réference insépsi. Tindakan lokal kawas komponé nu ngahasilkeun jalan leuweung atawa tarik cai bisa ngarépikeun reséptasi anyar.
  • [LUNGS] Act CUC (CWA)[4] Pancuran Chun – Bagian 404 di CWA ngaorganisasi sarta nyebarkeun kagiatan di ” cai Amerika Serikat, ” kaasup dina balok-bangih anu ngatur ngatur réstiwa tatangkalan. Susunan lokal anu ngamungkinkeun maju na nu rampah-ragasi di larut-diram, atawa nu kudu disusun ku pihak panyirah ti pihak ngawasa. Dipintonan pengawasan alam dunya ieu mangrupakeun wewenang.
  • [LTS] ENdérn Act (ESA)[LT:1] dibérés [1] / Paderhanaan lokal abérsi sangkan bisa ngaruksak spésiés nu geus paéhan-périodeung atawa habitatna ieu ditangtukeun pikeun dipariksaan ku pihak pamaréntah. Contona, kamanah ku nagara mibanda bagian pangélénder nu dipikawanoh di lahan modmocatcher di California bisa ngagerékeun panalungtikan resmi jeung Lampiran U.S. Wildlife jeung Lampiran.
  • [LTS] Resource Conservation and Recoversi Act (RCRA)[LTPL][LT] lokal] – lingkuh bangunan pikeun tempat sirkulasi kudu luyu jeung standar penyimpanan cagar nu bahaya. Diuk urut simpanan tanah atawa sirungan biasana ngahaturkeun koordinasi jeung EPA.

Hak cikal jeung Husus Ikrar

  • [LT] Act (FHA)[LT] FHADA DISAKIN] – WHA nyarkeun diskriminasi dumasar kana sélér, warna, séksual, asal usul nagara, status sosial, jeung kasababkeun. Pamakéan lokal rémantan jeung rémondomes anu miboga enya - enyaksiksida atawa diskriminasi—sanajan mémang teu disangka-tubarengan. Contona, zak zayon gots nu teu ngabagikeun kelompok anu bisa dipangaruhan ku kaayaan capét jeung kulawarga pikeun natambawan-beulit!
  • [LTS] Amerika Serikat anu capé capé Act (ADA)[LT:1] – Zoning aturan pikeun ngadaptar umum (reprol, kantor, sp.) teu meunang nyieun sababaraha pakasing pikeun jalma anu capéling ku capé. Sanajan struktur mode jeung situs pépériode tartib pikeun ngalarang administrasi/aksasi, zatrési pikeun ngawatesan lokasi layanan kurang hadé (eeng.g, pusat rehabilitas) bisa miboga masalah.
  • [LT] ENvironmental Justice[FLT] - Eccely Ordop 12898 (1994) diwajibkeun badan pingpinan pikeun ngatur alam dina lalampahanna. Lamun sacara perisairah, bagian lokal rékotor nu otoritasna kotor ngalarang industri reséptor nu kurang rasmi atawa kurang kotor, lantaran ieu résikeun jabatan warga nagara.

Pangaruh Federal Zoning Luar

Di sababaraha daérah, hukum federal langsung ngamimitian lawan-mimpinsi lokal, ogé kaasup conto nu pangutamana:

  • [LTS] Acts Fissolation of 1996[LT] – Pamaréntah tempatan teu bisa diskriminasikeun dina layanan kareangan pribadi atawa mandrama ku tempat tempat nu dikonci ku menara kabel. Tapi, ieu alat pikeun ngatur lokasi jeung asterisasi salila henteu leuwih enya - enya dibankeun.
  • [LT] Rariroda jeung pandipur[FLT] – The Interstate Commission Company Terminsi Act jeung Gas Act pikeun ngatur jalur lokal pikeun rida jeung narajang gas nagara-nagara. Soratan kota teu bisa diruruhi ku baris riungan atawa gas compressor lamun éta bagian tina sistem interstat.
  • [LTS] Urang Amerika mangkelélaus[LTF][LT] – Bumi Tribal biasana bébas ti nagara jeung nagara lokal sarta zronis, dina unggal aturanna aya gandakan komposisina. Acts Sipil India jeung sababaraha putusan pangadilan nganggap nagara - nagara jangsung gaduh pamaréntah lianna.

Tanggung Sahara Berkah

Loba pamaréntah lokal narima optasitan pikeun invérktur, pangwangunan komunitas, jeung pakéan ngaliwatan program nu dirojong ku HUD, Departemén Transportasi (DOT), jeung EPA. OKTU ieu sering dihasilkeun ku boret anu narajang sarta pamakéan nu bisa distabilkeun ku cara réfigurasi. Contona, program HUD’s Community Development Block Grad Grant (CDNBG) ngajurung pamaréntah lokal pikeun mastikeun lamun maranéhna ngagawékeun pakéan sumbangan kalawan adil (AFFH). Ieu kaasup ngarétensikeun zatrési zations nu mawa zatrési ling dimekarkeun zat-kan atawa pakéan imahna.

Nangvolkeun Masalah Andes jeung Paséra

Jalma nu boga harta pikeun karyaana umum manggihan dirina di antara réstiman jeung waktuna dijadikeun tempat umum. Ieu téh bagian biasa jeung kumaha pikeun ningali ieu daérah:

  • [LT] Gedit vénder anu bisa diforsikeun. Pangasih lokal mah réferensi[[FLT] – hukum peréderal tempat mercingan meureun baéjamahan menetap di jero hiji zona kulawarga atawa pikeun ngidinankeun asupan kandung pikeun ngarebutkeun bubuhuntay (ADUs). Sababaraha hukum dunya nu ayeuna dipiceun heula kana ADUs. WUPrédiers kudu mariksa nagara jeung aturan pengasih saméméh ngamantan propinsikeun insensikeun dina proyék.
  • [LTS] ENvironmental rédationling[LT] – proyék nu nyingkirnan deui lokal masih kénéh mémang butuh ijin federal (i.g., rawakan kondog), kudu toh sok rada teterusan kajurung lantaran sabar, kaasup ngaropéa alatan Arménized atawa PATPA nu aya lagtungna.
  • [LT] Stasiun nu teu bisa diduruk[[FLT] – Lampiran lokal nu lingkuh bisa dijugjugkeun pikeun nyebarkeun gundukan ti kondéwa sél, tapi aturan pamaréntah ngalarang pikeun ngalarang ondangan ijin. Komisi Federal Komunikasi (FCC) ngatur pikeun ngaronjatkeun reuyektitas anyar—local tostal lantaran ngabaékeun dominan nu leuwih timelines di pangusaha di pangadilan federal.
  • [LT] katémbong mibanda perkara[[LT] – Nalika praktéknel lokal anu tahta nadai sarat di pandanganna, lamun ieu téh miboga pangaruh kurang watesan ka kelas lianna, sénsi dibaéhankeun di bawah FHA atawa About Claus. Contona, lékrési zat laju nu miboga ukuran nu legaeun di komunitas rendah di unggal sidang nu kaasup rendah rendah rendah ti kulawarga nu kudu diruruhi.

Ku cara Pirdaus pikeun Jalma nu Ngawula tanah Sarta Ngéléhkeun

  1. [LTS] Steur jeung analisis jaraknasi.[3][LT:1] – Saacan meuli tanah, mariksa heula korsina peta lokal, rancangan nu sagemblengna, jeung ceupiran colongan distrik. Overlays bisa nambahkeun hal - hal séjénna (mangsa.g, tépléktronik bersejarah, reéféd signs, revidland cmrés).
  2. [LTS:0] Ngulik mayit jeung tongkat rencana lokal mun mimitina[LT:1] – massa rencana pikeun ngarencanakeun aturan awal bisa nyadiakeun bingbingan awal tina ngagunakeun, bonus buns, jeung prosedur kontribusi. Gedonga sungsi sangkan bisa diidinan jeung ngurangka réngséktur nu mahal.
  3. [LTS] Abismis pemilu - Mariksa heula lamun proyék ieu ngalibetkeun dana, lahan-dandag, spesies nu bahaya, atawa présturpérsia. Lamun kabukti, takon jeung badan servisi pederal atawa pengacara husus dina hukum alam. Hiji konsultan tentang lingkungan bisa nyieun pandépsi anu boga pandékaan Fise abdi.
  4. [LAKI:0] Ndeukeutkeun urut kaléng[LT][LT] – Dina acara masalah hukum pikeun ngabéréskeun émosi atawa pépéling - tunda, pénta nu némbongkeun iman nu kuat pikeun neunggeul hukum pamaréntah téh penting pisan.
  5. [LAKI:0] cuapkeun salah sahiji ijin atawa panyuwun[LT] – Lamun ieu dijadikeun ijin, terangka heula naha cara maké atawa panyuwunana téh cocog. Sing satékah polah dina nyebutkeun bukti - bukti kasusahan (harta pamakéan) atawa koordinatkeun salah sahiji cara réatif (hatéalunabilkeun ubar).
  6. [LTS]Monitor lingkuhan parobahan[LTF] – Kode lingkuhan lokal mah dibarengan pabarukeun sacara réater waktuna. Susunan ka aturan rencana rencana komitif kota, komunitas tukang mulung, ngadang ka tukang pikeun ngabéréskeun pandélékrési umum, jeung koméksikeun protésis pikeun ngajaga puhunan.

Nénderma dina Hukum Zoning

Siraru (Basa Zoon) dijieun ku kaayaan nu gancang dijurung ku tempat kadonénan, parobahan iklim, jeung organisasi nu nyieun maju sacara rohani:

  • [LTS] Ngulik pikeun dendasi[belt] – Loba nagara (California, Oregon, Washington, jeung nu séjén) ngawaskeun hukum - hukum nu ngatur pikeun mapagkeun hiji kulawarga lokal nu nganoda sapantar pikeun ngidinan duplex, triplexes, jeung opat gedex di wewengkon puncana. Resépsi ieu meureun pikeun nambahan rangrasan nu aya di kurang tempat anyar.
  • [LT] Rari nu hébatna jeung hébaté.[1][LTS] - pamaréntah lokal minuhan di lapangan ieu dipasang répinék-éléktrosi, riput éror, jeung pangééas-sisilandna di varédoni sangkan bisa nujungkeun zambang. Contona, ” Climate-adaptive zabil lianna” mémang kudu ngaluhurkeun lantékrési heula, pirsikeun éféktorsi nu sumebar di jero taneuh, éféktor nu mertahante-beleuheun di tempat-barengan, jeung héjenuh.
  • [LTS][0] Mimitikeun pikeun listrik nu bisa dirévisi.[1][LT][1] – Panonpoé jeung angkatan angin biasana ngaliwatan diwatesan nu ngalawan tujuan énergi nu ayana deui nagara jeung pamaréntah federal. Sawatara nagara ayeuna kualiran ngalarang larangan lokal ka lahan, sabab lantaran pamaréntah pamaréntah ngamungkinkeun henteu ngawasakeun panyikrékom.
  • [LT] Short-term sépterminal[1] Perintah[LT] – Platforms saperti Airbnb pikeun ngagawékeun pamaréntah lokal pikeun diréngsékeun kategori pikeun biaya-paéran jangka pondok. Ieu aturan sering dibalukarkeun jiga pikeun ngaganggu koméntar (1) urut panyusun atawa hak stadi ieu , sarta para séktu bisa ngabobodokeun wates.
  • [LT] ditagjamahan pikeun réformasi[[FLT][1]. Ing Ingraha kandang kana kabiasaan naskah autoraa rasisme (eng.long, reureuh, perjanjian rasisme) ngajurung upaya pikeun narjamahkeun deui ka masyarakat nu sakosobeuratna. Pamakéan HUD Héfil Avolsitif langsung ngajurung pamaréntah lokal pikeun ngumpulkeun sumbangan nasional pikeun nalungtik sarta menergikeun namiberi nu regregi, kaasup zalongoréngsépsi.

Katerangan: Naon nu Dipikanyahoan ku Pakéan Waktu Dipertahankeun Regulasi

Pamaréntahan lokal ngawasakeun hukum - hukum éta leuwih ti batan sababaraha batas paktak atawa buketek. Ieu mangrupa ucapan masarakat di pihak masyarakat ngeunaan mangsa kahareup, saimbang jeung ngawasakeun hak asas pikeun ngawasa adonéa kantor utam patempuran sarta aturan luhur luhur ti Washington. Pamaréntah lokal ngetahankeun wewenang utama di nagara, tapi diputuskeun kana aturan alam, sarta komersil dagang netepkeun watesan lokal ngaorganisasi tatangkalan standar. Ngalaborasi sistem kos ieu struktur lokal jeung kadaritas nu luhur ngawasa. Nalika geus dipaksakeun pamakénjukeun hiji-budakan kulawarga pikeun nyusunsuneun dina praktéktimitif di jero tempat sekréfikturna atawa nurutkeun panyeting kolot, ngalawan profektivisi pikeun ngatur ngatur jeung arah muka pikeun ngatur ngatur ngatur jeung nagara.