Soko la mali isiyohamishika la India, jiwe la msingi la uchumi wa taifa, limepitia mabadiliko makubwa katika muongo uliopita.Baada ya sifa ya udanganyifu, mazoea yaliyogawanyika, na shughuli za fedha za fedha, sekta hiyo sasa inabadilishwa na mfululizo wa mageuzi ya kodi ya ujasiri. mageuzi haya, yaliyoongozwa na serikali kuu na serikali za serikali, yanalenga kuleta uwazi, kuvutia uwekezaji wa ndani na nje, na kulinda maslahi ya mamilioni ya wa wa wa wanunuzi wa nyumbani.Kuelewa athari za mageuzi haya ya kodi sio tu zoezi la kitaaluma; ni muhimu kwa wawekezaji wa mali, na wawekezaji wa kodi, na wawekezaji wa kodi, hutoa uchambuzi wa kodi ya mapato ya kodi ya kodi kwa haraka.

Mageuzi ya kodi yabadilisha Real Estate ya India

Kodi ya Bidhaa na Huduma (GST)

Kuanzishwa kwa Ushuru wa Bidhaa na Huduma (GST) mnamo Julai 2017 ilikuwa marekebisho ya kihistoria ambayo yalichukua ushuru wa ushuru usio wa moja kwa moja kama VAT, ushuru wa huduma, na ushuru wa ushuru. Kwa sekta ya mali isiyohamishika, GST ilileta uboreshaji na utata. Mnamo Aprili 2019, Baraza la GST lilipunguza viwango vya mali za makazi ya chini ya ujenzi: makazi ya gharama nafuu iliwekwa kwa kiwango cha 1% GST (bila Kodi ya Dhamana ya Mapato, ITC) na makazi yasiyo ya gharama kubwa ya ITC iliongeza ushuru kwa wanunuzi wa ushuru wa ushuru wa ushuru wa ushuru wa ushuru wa ushuru wa juu ya 12.

Hata hivyo, kuondolewa kwa ITC kwa watengenezaji chini ya mpango mpya ilimaanisha kwamba wajenzi hawakuweza tena kupunguza kodi zilizolipwa kwenye pembejeo kama saruji na chuma. Hii iliongeza gharama za ujenzi, hasa kwa miradi ya makazi ya bei nafuu ambapo margin ni nyembamba. Kwa mali zilizo tayari-kwa-kuingia, GST haitumiki, ambayo imeimarisha upendeleo wa mnunuzi kuelekea vitengo vilivyokamilishwa. utawala wa GST pia uliboresha uwazi kwa kuhitaji watengenezaji kudumisha ankara sahihi za kodi na kumbukumbu za kufuata, kupunguza wigo wa mikataba ya chini ya meza. kulingana na ununuzi wa Halmashauri ya GST, [F] imerahisishwa, [FST][hariri | 1]

Sheria ya Ardhi (Regulation and Development)

Iliyotarajiwa katika 2016 na kutekelezwa katika majimbo mengi na 2017, RERA ni dhahiri mabadiliko ya udhibiti wa mabadiliko ya mali isiyohamishika ya India. RERA ina mamlaka kwamba miradi yote ya makazi na eneo la ardhi zaidi ya mita za mraba 500 au ghorofa nane lazima ijiandikishe na Mamlaka ya Udhibiti wa Real Estate ya serikali. watengenezaji lazima waonyeshe mipango ya mradi, ratiba, idhini, na maelezo ya kifedha. Mahitaji ya akaunti ya akaunti ya escrow inahakikisha kwamba 70% ya fedha zilizokusanywa kutoka kwa wanunuzi zinatumika tu kwa gharama za ujenzi na ardhi.

Mageuzi ya kodi na RERA huingiliana kwa njia kadhaa. Kwa mfano, kiwango cha ufafanuzi wa eneo la zulia na usajili wa mradi kimefanya iwe rahisi kwa wanunuzi kupata faida za kodi ya nyumba, kama benki sasa zimethibitisha hali ya mradi. RERA pia ilizuia matumizi ya pesa nyeusi kwa kutekeleza kanuni kali za uhasibu na taarifa. Kwa matokeo, shughuli zaidi zinahamia kupitia njia za benki rasmi, kuongeza msingi wa kodi. Ripoti ya Knight India ilibainisha kuwa RERA imeboresha sana hisia za mnunuzi, na zaidi ya 60% ya wanunuzi wa nyumbani wanaoelezea uaminifu mkubwa katika soko la serikali.

Capital Gain Tax na Indexation Faida ya Kodi ya Mapato

Mapato ya mapato ya kodi kwenye uuzaji wa mali ni sababu muhimu kwa wawekezaji.Katika India, mali zinazoshikiliwa kwa zaidi ya miaka miwili zinaainishwa kama mali ya mtaji wa muda mrefu. faida inatozwa kwa 20% na faida ya indexation, ambayo inarekebisha bei ya ununuzi kwa mfumuko wa bei (kwa kutumia Index ya Mapato iliyochapishwa na Idara ya Kodi ya Mapato). Kwa mali uliofanyika kwa chini ya miaka miwili, faida inaongezwa kwa mapato ya walipa kodi na kodi kama kwa kiwango cha slab husika (mapungufu ya mtaji).

Faida ya fahari imekuwa faida kubwa kwa wawekezaji wa mali za muda mrefu, kwa ufanisi kupunguza dhima halisi ya kodi katika vipindi vya juu vya kuongezeka. Hata hivyo, serikali imeimarisha sheria kwa miaka. Kwa mfano, Bajeti ya 2023 ilizuia faida ya indexation kwa kesi tu ambazo mali hiyo inauzwa baada ya kushikiliwa kwa zaidi ya miaka miwili, na tu ikiwa mnunuzi hulipa kodi kwa kuzingatia uuzaji kamili.

Mageuzi mengine muhimu: Shughuli za Benami, REITs, na Deductions za Kodi

Sheria ya Marekebisho ya Ushuru wa Forodha ya Benami (Utekelezaji) ya 2016, ilikuwa mageuzi makubwa ya kodi yenye lengo la kuzuia pesa nyeusi katika mali isiyohamishika.Inaruhusu serikali kuchukua mali ya mali ya kuwanami ( inayomilikiwa na prooxy) bila fidia.Hii imepunguza kwa kiasi kikubwa matumizi ya majina ya uongo kushikilia mali halisi, na kulazimisha watu kutangaza umiliki halisi.

Kuanzishwa kwa Real Estate Investment Trusts (REITs) katika 2014, na ufafanuzi wa kodi ya baadaye, kuundwa darasa mpya mali kwa wawekezaji. REITs kusambaza angalau 90% ya mapato yao ya kukodisha kwa wamiliki kitengo, na matibabu mazuri ya kodi (dividend usambazaji kodi kuondolewa katika 2020).

Kwa upande wa mnunuzi wa nyumba, ushuru wa kodi chini ya Sehemu za 24 (b), 80C, na 80EEA hutoa misaada muhimu. Upunguzaji hadi ₹2 lakh kwa mwaka kwa riba ya mkopo wa nyumbani (Sehemu ya 24 (b) na malipo ya msingi hadi ₹1.5 lakh chini ya 80C hutumiwa sana.Katika Bajeti 2019, sehemu mpya ya 80EEA ilianzishwa, kuruhusu ugawaji wa ziada wa ₹ 1.5 lakh kwa riba ya mikopo ya makazi ya bei nafuu chini ya hali fulani.

Athari kwa wadau mbalimbali

Home » Wanunuzi

Kwa wanunuaji wa nyumba, athari ya pamoja ya kupunguzwa kwa kiwango cha GST, ulinzi wa RERA, na kupunguzwa kwa kodi kumekuwa na manufaa sana. GST iliyopunguzwa (1% kwa bei nafuu, 5% kwa ujenzi usio na gharama nafuu) ilipunguza gharama ya mbele. mamlaka ya RERA ya kutoa ucheleweshaji wa mradi na akaunti za matumizi ya escrow imepunguza hatari ya miradi iliyokwama-jinamizi rasmi katika zama za kabla yaRA.Wanunuzi pia wanafaidika kutokana na kuboresha kwa sababu ya kuuza kwa majina ya mali.

Hata hivyo, changamoto zinabaki. Kiwango cha GST kinachotumika kwa mali za ujenzi wa chini kinaweza kuwa kizuizi ikilinganishwa na nyumba zilizo tayari-kwa-move-katika ambazo hazivutia GST. Kwa kuongezea, mabadiliko ya gharama za kufuata kwa watengenezaji chini ya mpango mpya wa GST mara nyingi imepitishwa kwa wanunuzi kwa njia ya bei za juu za msingi.Ugumu wa kupata msamaha wa kodi ya mtaji (kwa mfano, sheria ya ushuru wa mbili chini ya Sehemu ya 54 mdogo kwa mali moja kutoka Bajeti 2023) pia imefanya mipango zaidi ya mali ya kuuza watu binafsi ili kuboresha nyumba zao.

Waendelezaji

Kwa upande mzuri, RERA na GST wameondoa waendeshaji wa kuruka-kwa-usiku, wakifaidika watengenezaji wa kupangwa na rekodi za kufuata nguvu. Sekta hiyo imeshuhudia uimarishaji, na watengenezaji wanaohesabiwa wanapata sehemu ya soko. Uwazi ulioletwa na mageuzi haya pia umefanya iwe rahisi kwa watengenezaji kuongeza fedha kutoka kwa benki na wawekezaji wa taasisi, kupunguza utegemezi kwa fedha zisizo rasmi.

Katika upande wa chini, gharama za kufuata zimeongezeka. usajili wa mradi chini ya RERA, rekodi za kawaida, na ukaguzi zinahitaji timu zilizojitolea. Chini ya GST, kukataa kwa watengenezaji wa Mikopo ya Kodi ya Mapato ililazimisha kunyonya ushuru wa pembejeo, kupungua kwa margins-hasa kwa makazi ya gharama nafuu. Serikali ilijaribu kupunguza hili kwa kuruhusu mpango wa utungaji, lakini watengenezaji wengi walipata kukataa kwa ITC kwa uchungu. Mahitaji ya kudumisha akaunti tofauti kwa kila mradi chini ya RERA pia imeongeza mizigo ya utawala.

Wawekezaji

Wawekezaji wa mali isiyohamishika - ikiwa mali ya mtu binafsi au fedha za taasisi - walilazimika kukabiliana na mazingira ya kodi ya udhibiti zaidi.Kuimarisha msamaha wa faida ya mtaji, hasa cap juu ya uwekezaji wa nyumba nyingi, imepunguza fursa za ushuru. Hata hivyo, faida ya indexation kwa kushikilia kwa muda mrefu bado kuvutia kwa wawekezaji wenye upeo wa muda mrefu.

Kuongezeka kwa REITs imetoa mbadala wa kioevu. gawio la REIT linatozwa ushuru katika mikono ya wawekezaji katika viwango vya slab husika (baada ya kuondolewa kwa Ushuru wa Usambazaji wa Dividend), na faida ya mtaji kwenye vitengo vya REIT hutendewa sawa na hisa za usawa (1 mwaka wa kushikilia kwa muda mrefu, kodi ya 10% juu ya faida zaidi ya lakh). Hii imefanya uwekezaji wa mali isiyohamishika ya kibiashara kupatikana kwa wawekezaji wadogo.

Athari za sekta

Makazi vs. Biashara Real Estate

Sekta ya makazi imekuwa lengo kuu la mageuzi ya RERA na GST, kwa lengo la kulinda aadmi (mtu wa kawaida) wanunuzi. mali isiyohamishika ya kibiashara, kwa upande mwingine, imefaidika kutokana na kodi ya REIT, GST pembejeo ya kodi (inapatikana kwa mali ya kibiashara katika mpango wa kabla ya 2019), na kuondolewa kwa ugumu wa kodi ya huduma na VAT. Chini ya GST, mali ya kibiashara inayotumiwa kwa kukodisha / kukodisha ni chini ya GST katika 18%, na ITC kamili, kuhamasisha watengenezaji wa kukodisha na kushikilia mali za kibiashara.

Mfumo wa kodi ya mapato ya mji mkuu kwa mali za kibiashara ni sawa na makazi, lakini ukosefu wa msamaha kama Sehemu ya 54 kwa uwekezaji katika mali ya makazi wakati mwingine umesukuma wawekezaji kuelekea mali za makazi. Hata hivyo, mavuno ya juu ya kukodisha katika mali isiyohamishika ya kibiashara na ukwasi wa REITs yana usawa.

Nyumba ya bei nafuu vs Nyumba ya Luxury

Kiwango cha GST cha 1% (bila ITC) ni cha chini kabisa katika sehemu. Zaidi ya hayo, kukuza makazi ya bei nafuu chini ya Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), serikali iliongeza kipindi cha kudai faida za kodi kwa mikopo ya nyumbani hadi Machi 2022. watengenezaji wanaofanya miradi ya makazi ya gharama nafuu pia wanafurahia kupunguzwa kwa faida ya 100% chini ya Sehemu ya 80-IBA.

Makazi ya kifahari, kwa upande mwingine, aliona GST ya juu (5% bila ITC) na motisha maalum. kuondolewa kwa ITC iliathiri miradi ya anasa zaidi kwa sababu inahusisha pembejeo za thamani ya juu. Hata hivyo, watu wenye thamani kubwa mara nyingi hupata faida za kodi kupitia mikakati ya faida ya mtaji badala ya kupunguzwa kwa mkopo wa nyumbani, kwa hivyo athari imebadilishwa.

Changamoto na ukosoaji

Licha ya trajectory chanya, mageuzi ya kodi katika mali isiyohamishika ya Hindi sio bila upinzani. GST complexities yanaendelea: muundo wa kiwango cha mbili cha GST (1% dhidi ya 5%) na ukosefu wa ITC umesababisha migogoro ya kutafsiri na madai. watengenezaji wengi walipambana na mabadiliko, hasa wakati kukamilika kwa sehemu kulitokea katika tarehe ya utekelezaji wa GST. utekelezaji wa RERA ni sawa katika majimbo; wakati Maharashtra na Karnataka zina majukwaa yenye nguvu, majimbo madogo ya kutekeleza. akaunti za lazima za escrow zimepunguza mtiririko wa fedha kwa watengenezaji, na kusababisha ucheleweshaji wa mradi katika baadhi ya kesi.

Sheria za kodi za mapato ya mapato ya mji mkuu zimebadilishwa mara nyingi, na kusababisha kutokuwa na uhakika kwa wawekezaji. Kwa mfano, kuondolewa kwa faida ya faharisi kwa mali iliyouzwa baada ya tarehe fulani (ingawa baadaye kurejeshwa) kulisababisha mkanganyiko. Kizuizi cha kifungu cha 54 msamaha kwa mali moja tu (kutoka Bajeti ya 2023) kilichukuliwa kama pigo kwa wawekezaji wa mali kupanga kuimarisha mali nyingi.

Aidha, sheria ya Benami, wakati ufanisi, imekosolewa kwa kuwa na kiwango cha chini cha uaminifu na kwa unyanyasaji wa utaratibu wa wamiliki wa mali halisi. Kushindwa kuunganisha kikamilifu GST na RERA pia imesababisha kuripoti kutofautiana. Kwa ujumla, kasi ya mageuzi wakati mwingine imepunguza uwezo wa sekta hiyo kurekebisha, na kusababisha usumbufu wa muda mfupi.

Mtazamo wa baadaye na mabadiliko yanayotarajiwa

Kuangalia mbele, serikali inaweza kuendelea kurekebisha mfumo wa kodi kwa mali isiyohamishika. miili ya viwanda kama CREDAI na NAREDCO wamejitahidi kwa ajili ya rationalization ya GST, ikiwa ni pamoja na marejesho ya ITC kwa watengenezaji ili kupunguza gharama na kuongeza usambazaji wa makazi nafuu. Baraza la GST linazingatia kiwango cha umoja kwa mali za chini ya ujenzi, labda karibu 3% na ITC, ambayo inaweza kurahisisha mfumo.

Kwa upande wa kodi ya moja kwa moja, kupanua wigo wa REITs kuingiza mali za kukodisha makazi (Residential REITs) ni chini ya majadiliano, ambayo ingeweza kufungua njia mpya za uwekezaji. Serikali inaweza pia kuongeza ushuru kwa wa kodi kwa wanunuzi wa nyumba wa mara ya kwanza chini ya Sehemu 80EEA na 80C kufufua mahitaji katika masoko ya lugsgish.Kuwezesha usajili wa mali na kuunganisha na Aadhaar na PAN inatarajiwa zaidi kuzuia fedha nyeusi, na uumbaji wa database ya kitaifa ambayo inaweza kuwa na mapato ya kodi ya kodi.

Kodi ya kodi ya moja kwa moja (inatarajiwa kuchukua nafasi ya Sheria ya Kodi ya Mapato) inaweza kurahisisha kodi ya mapato ya mji kwa kuondoa vipindi vingi vya kushikilia na viwango vya viwango. Sehemu ya makazi ya gharama nafuu inaweza kubaki kipaumbele, na upanuzi wa uwezekano wa Sehemu ya 80-IBA faida.

Mwisho wa Mwisho

Mageuzi ya kodi kutekelezwa zaidi ya muongo uliopita kimsingi kubadilishwa Hindi mali isiyohamishika soko kutoka kwa kiasi kikubwa unregulated, kodi-uchunguzi-prone sekta moja ambayo ni maendeleo ya uwazi na muundo. GST, RERA, mtaji faida mabadiliko, na mageuzi allied kuwa kuboresha uaminifu mnunuzi, kuvutia uwekezaji rasmi, na kupunguza nafasi ya fedha nyeusi. Ndiyo, kumekuwa na masuala meno-mgogoro wa gharama, kupita-njia ya utekelezaji ngazi ngazi-lakini trajectory ya muda mrefu kuelekea pointi afya mazingira.

Kwa wadau, kukaa na habari kuhusu mageuzi haya sio hiari. Wawekezaji lazima wapange kwingineko yao kuzingatia indexation ya faida ya mtaji na chaguzi za REIT.Waendelezaji wanahitaji taratibu za kufuata imara ili kustawi.Wanunuzi wa nyumbani wanapaswa kuimarisha ushuru na ulinzi wa RERA inapatikana kwao. soko la mali isiyohamishika la India liko kwenye njia ya kisasa, na mageuzi ya kodi ni injini inayoendesha mabadiliko hayo.Kama mageuzi zaidi yanavyojitokeza, sekta hiyo ina uwezo wa kuwa moja ya kuvutia zaidi ya uwekezaji huko Asia.