Haki zako kama mpangaji katika mji wako

Kukodisha nyumba ni moja ya ahadi muhimu zaidi ya kifedha watu wengi kufanya. Hata hivyo wapangaji wengi hawajui ulinzi wa kisheria kwamba kusimama kati yao na mwenye haki ya kumiliki au hali ya maisha salama. Kuelewa haki yako kama mpangaji si tu kuhusu kujua sheria; ni kuhusu kujiandaa mwenyewe na zana za kudai salama, binafsi, na ubaguzi-bure nyumba. mwongozo huu kina kutembea kwa kila haki kubwa ya mpangaji, anaelezea jinsi wao kuomba katika mazoezi, na inaonyesha hasa hatua gani kuchukua wakati haki hizo ni changamoto.

Maoni ya Haki za Tenant

Haki za mpangaji zina msingi katika shirikisho, hali, na sheria za mitaa ambazo zinatofautiana sana kulingana na mahali unapoishi. Hata hivyo, seti ya msingi ya ulinzi ipo karibu na mamlaka yote nchini Marekani. Hizi ni pamoja na haki ya nafasi ya kuishi inayoweza kuishi, haki ya faragha, uhuru kutoka kwa ubaguzi wa makazi, utunzaji sahihi wa amana za usalama, na mchakato unaofaa kabla ya kufukuzwa. sheria za mitaa zinaweza kuongeza ulinzi zaidi, kama vile udhibiti wa kodi, mahitaji ya kufukuzwa tu, au mipango ya lazima ya ukaguzi wa kodi.

Haki ya kuishi katika mazingira yasiyo na makazi

Dhamana ya kudumu ya tabia ni mafundisho ya kisheria ambayo inahitaji wamiliki wa nyumba kudumisha vitengo vya kukodisha katika hali inayofaa kwa ajili ya makazi ya binadamu.Hii inamaanisha mali lazima iwe na mabomba ya kazi, joto, umeme, na kuwa huru kutoka kwa hatari za afya kama vile mold, rangi ya kuongoza, uharibifu wa wadudu, au kasoro za miundo. haki ya kuishi sio hiari; haiwezi kupunguzwa katika makubaliano ya kukodisha. Ikiwa mmiliki wako anashindwa kutoa huduma muhimu, unaweza kuwa na haki ya kuzuia (kufuata taratibu kali za kukodisha), na kukomesha, na kukomesha.

Nini "kiasi" maana halisi

Kanuni za ujenzi wa mitaa zinafafanua viwango maalum. Kwa ujumla, kitengo cha kawaida lazima kiwe na:

Maji ya kunywa na salama ya kutosha wakati wa baridi.
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Ikiwa hali yoyote hii haipo au ina upungufu mkubwa, una suala la kawaida. Hatua ya kwanza ni kumfahamisha mmiliki wako kwa kuandika (barua pepe au kuthibitishwa) na kuwapa muda mzuri wa kurekebisha tatizo. Miji mingi inahitaji wamiliki wa nyumba kujibu ndani ya masaa 24-48 kwa dharura kama hakuna joto wakati wa baridi au uvujaji mkubwa wa maji. Ikiwa mwenye nyumba hatende, unaweza kuwasiliana na utekelezaji wa msimbo wako wa ndani au ukaguzi wa makazi. miji mingine imejitolea mipango ya ukaguzi wa kukodisha ambayo itatoa citations na kurekebisha.

Matatizo ya kawaida ya usalama na jinsi ya kukabiliana nao

Mold ni moja ya malalamiko ya mara kwa mara ya tabia. Kama unaweza kuona ukuaji wa mold inayoonekana au harufu harufu ya lazima, hati na picha na tarehe. Mwambie mwenye nyumba yako kwa kuandika na kuomba marekebisho. Katika hali mbaya, unaweza haja ya kuhusisha idara ya afya. Suala jingine la kawaida ni ukosefu wa joto wakati wa majira ya baridi. Katika majimbo mengi, wamiliki wa nyumba lazima kutoa joto kutoka Oktoba hadi Mei. Kama tanuru mapumziko na si kukarabati mara moja, unaweza kuwasiliana na mashirika ya makazi ya ndani.FLT:0 jaribio la kukarabati mifumo kubwa ya leseni mwenyewe[F]

Haki ya faragha

Waathirika wana matarajio ya kisheria ya faragha ndani ya nyumba yao iliyokodishwa.Hii inamaanisha kuwa mwenye nyumba hawezi kuingia nyumba yako bila taarifa sahihi isipokuwa katika kesi za dharura halisi (kwa mfano, bomba la kupasuka, moto, au uvujaji wa gesi). Majimbo mengi yanahitaji wamiliki wa nyumba kutoa angalau masaa 24 hadi 48 ' ilani iliyoandikwa kabla ya kuingia kwa sababu zisizo za dharura kama vile ukaguzi wa kawaida, matengenezo, au kuonyesha kitengo kwa wapangaji wanaotarajiwa. Baadhi ya miji, kama Seattle na San Francisco, wana sheria kali zinazohitaji taarifa na kutaja mara za kuingia.

Kwa nini ni muhimu kufanya hivyo kwa dharura?

Dharura ni tishio la haraka kwa maisha, afya, au mali. bomba la maji lililovunjika linafikia ghorofa. Kuonyesha mpangaji mpya kitengo hicho haifanyi.Wamiliki wa ardhi wakati mwingine hutumia utoaji wa "haraka" kuingia bila taarifa.Kama unashuku mmiliki wako anafanya hivyo, weka logi ya kuingia na kutuma pingamizi lililoandikwa. Ikiwa muundo unaendelea, unaweza kuwa na sababu za mashtaka ya uvamizi wa faragha au kufukuzwa kwa kujenga.

Jinsi ya kuongeza haki yako ya faragha

Kwanza, angalia kukodisha kwako-kodi nyingine ni pamoja na vifungu vinavyojaribu kuondoa mahitaji ya taarifa. vifungu hivi mara nyingi haviwezekani ikiwa vinapingana na sheria ya serikali. Ikiwa mmiliki wako anaingia bila taarifa mara kwa mara, unaweza:

Tuma barua ya maombi iliyoandikwa inayoonyesha sheria na kuomba kufuata.
Weka kamera ya usalama au kamera ya doorbell (angalia sheria za mitaa kwenye kurekodi).
Badilisha kufuli tu ikiwa kibali chako cha kukodisha na unampa mmiliki wa nyumba ufunguo mara moja baada ya-kufanya hivyo bila ruhusa inaweza kuwa sababu za kufukuzwa katika baadhi ya mamlaka.
Kuwasilisha malalamiko kwa mamlaka yako ya makazi au kutafuta amri ya mahakama inayozuia kuingia zaidi kinyume cha sheria.

Kumbuka: haki za faragha haziruhusu kukataa kuingia wote.[FLT:] Huwezi kumzuia mwenye nyumba kufanya matengenezo muhimu au ukaguzi wa usalama kwa taarifa sahihi. Lakini unaweza kudhibiti maingilio yasiyo ya busara au ya kubughudhi.

Haki ya kuishi kwa nyumba

Sheria ya Nyumba ya Haki ni sheria ya shirikisho ambayo inakataza ubaguzi katika makazi kulingana na rangi, rangi, asili ya kitaifa, dini, ngono (ikiwa ni pamoja na utambulisho wa kijinsia na mwelekeo wa kijinsia), hali ya familia, na ulemavu. Majimbo mengi na miji huongeza ulinzi kwa chanzo cha mapato (kama vile sehemu ya 8 vocha), umri, hali ya ndoa, mwelekeo wa kijinsia, na hali ya kijeshi. Ubaguzi unaweza kuchukua aina nyingi: kukataa kodi, kutumia masharti tofauti au hali, kuwanyanyasa wapangaji, au kushindwa kufanya makazi ya busara kwa ulemavu.

Mifano ya Ubaguzi wa Haramu

Bwana Landlord anakataa kukodisha familia na watoto, akisema "jengo hili ni kwa watu wazima tu."

Meneja wa mali mashtaka amana ya juu ya usalama kwa wapangaji wa mbio fulani.

Mmiliki anakataa kuruhusu mnyama wa huduma (sio mnyama) kwa mtu mwenye ulemavu.

Mmiliki anakataa kukubali malipo ya kukodisha wakati wanakubali aina nyingine za mapato.

Mmiliki wa nyumba hunyanyasa mpangaji kwa sababu ya mavazi yao ya kidini au mazoea.

Nini cha kufanya ikiwa unasumbuliwa na unyanyasaji wa makazi

Nyaraka kila kitu: kuweka nakala za matangazo, barua pepe, sauti, maelezo ya mazungumzo, na ushahidi wowote wa matibabu tofauti. faili malalamiko na HUD ndani ya mwaka mmoja wa kitendo cha kibaguzi. Unaweza pia faili na hali yako au shirika la makazi la haki. HUD itachunguza na inaweza kutafuta conciation au, ikiwa azimio litashindwa, kutoa malipo ya ubaguzi ambao unaweza kwenda kwa jaji wa sheria ya utawala au mahakama ya shirikisho. Katika kesi nyingi, unaweza pia faili kesi ya kibinafsi. [FLT:] kutoa malalamiko ya mtandaoni [FHUmany online portal ni rahisi ya mawasiliano ya haraka ya kisheria, kwa njia ya mawasiliano ya haraka ya ndani.

Haki ya kuhifadhi amana

Hifadhi za usalama zinalenga kufunika kodi isiyolipwa au uharibifu zaidi ya kuvaa na machozi ya kawaida. Majimbo mengi yanazuia kiasi ambacho mmiliki anaweza kulipa (mara nyingi kodi ya miezi miwili) na yanahitaji amana ifanyike katika akaunti tofauti ya kuzaa riba. Unapoondoka, mmiliki lazima arudishe amana, kupunguzwa kwa halali, ndani ya kipindi maalum-kawaida 14 kwa siku za 30.

Nini maana ya "kuvaa nguo na mavazi"

Mavazi ya kawaida na machozi ni pamoja na rangi iliyofifia, kuvaa zulia ndogo, mashimo madogo ya msumari kutoka picha za kunyongwa, na grout chafu. Wamiliki wa ardhi hawawezi kukata kwa hizi. Uharibifu wa uharibifu unaosababishwa ni pamoja na mashimo katika kuta, madirisha yaliyovunjika, carpet iliyotiwa rangi au kuchomwa, na fixtures za kukosa. Ikiwa mwenye nyumba yako anajaribu kukulipisha kwa kurudia kila mwaka, hiyo inawezekana ni kinyume cha sheria isipokuwa maneno maalum ya kukodisha yatatumika.

Jinsi ya kulinda akaunti yako

Chukua picha na video za kitengo chote kabla ya kuingia, kuonyesha uharibifu wowote uliokuwepo kabla. Shiriki nao na mmiliki wa nyumba na kuweka nakala.

Fanya ukaguzi wa kutembea na mmiliki wa nyumba kabla ya kuondoka na kupata taarifa ya hali iliyosainiwa.

Safi kabisa na kufanya matengenezo madogo mwenyewe (maboko madogo, kugusa rangi ikiwa inaruhusiwa).

Kutoa anwani ya mbele kwa maandishi.

Ikiwa mwenye nyumba anakataa kurudisha amana au kufanya deductions isiyo na maana, tuma barua ya maombi kwa kuzingatia sheria ya amana ya serikali yako. Majimbo mengi yanakuruhusu kushtaki mara mbili au mara tatu ya kiasi ikiwa mwenye nyumba alitenda kwa imani mbaya.

Kwa maelezo ya kina ya hali maalum na mipaka, wasiliana na shirika lako la haki za ndani. mwongozo wa amana ya usalama wa nolo[FLT: 1] inatoa maelezo mazuri ya mwenendo wa kitaifa.

Haki ya kufanya kazi katika kesi ya Eviction

Hakuna mpangaji anayeweza kufukuzwa bila sababu ya kisheria na amri ya mahakama.Mabwana wa ardhi hawawezi kukuzuia, kufunga huduma, au kuondoa mali zako kukulazimisha nje. Hiyo inaitwa "kujisaidia" na ni haramu katika kila jimbo.Kufukuzwa sahihi inahitaji mwenye nyumba: kukupa taarifa ya maandishi (kawaida siku 3 hadi 30 kulingana na sababu), faili kesi ya kufukuzwa (pia huitwa hatua ya kizuizini kinyume cha sheria), kukutumikia kwa wito na malalamiko, na kushinda mahakamani ikiwa unaipigania.

Ulinzi wa kawaida wa

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Nini cha kufanya kama wewe kupata taarifa ya uteuzi

Kama wewe kupokea taarifa iliyoandikwa kwa vacate, kusoma kwa makini na kumbuka tarehe ya mwisho.Kutafuta msaada wa kisheria mara moja-Miji mingi kuwa na kliniki za ulinzi wa bure au mipango ya misaada ya kisheria.Kama una ulinzi halali, faili jibu na mahakama na kuonekana katika kesi zote. Kama wewe kupoteza, unaweza bado kujadili "kulipa na kukaa" makubaliano au muda wa ziada hoja.

Jinsi ya kulinda haki zako

Wapangaji wa ufanisi wanafanya vizuri katika migogoro. Hapa ni hatua za vitendo za kujenga wavu wa usalama karibu na makazi yako:

Nyaraka zote

Weka kumbukumbu iliyoandikwa ya mawasiliano yote na mmiliki wako: tarehe, nyakati, na muhtasari. Hifadhi barua pepe na maandiko.Chukua picha za masuala yoyote mara tu yanapotokea. Ikiwa unaripoti uvujaji kwa simu, fuata kwa kuandika na kuweka nakala. Njia hii ya karatasi ni ya thamani wakati unahitaji kuthibitisha au kuonyesha muundo wa kupuuza.

Kujua sheria yako ya mitaa

Sheria za jiji na kaunti mara nyingi hutoa ulinzi mkubwa kuliko nambari za serikali au shirikisho. Kwa mfano, sheria za udhibiti wa kodi katika miji kama New York, Los Angeles, na Washington, DC, kupunguza ongezeko la kodi ya kila mwaka. Sheria za kufukuzwa tu zinahitaji wamiliki wa nyumba kuwa na sababu maalum, inayoweza kuruhusiwa ya ⁇ . Baadhi ya miji inayoamuru wamiliki kutoa msaada wa uhamisho ikiwa wanabadilisha vitengo. Bookmark tovuti ya idara ya makazi ya mji wako na kujiunga na tahadhari za ziada.

Kujiunga au kuunda shirika la kudumu

Kama unaishi katika jengo kubwa, kuzungumza na majirani kuhusu masuala ya kawaida. miji mingi ina vyama vya wafanyakazi vinavyotoa ushauri wa bure, rufaa za kisheria, na utetezi. Mashirika kama vile Umoja wa Wakulima] hutoa rasilimali kwa ajili ya kuandaa na kujadiliana na wamiliki wa nyumba.

Kushauriana na mwanasheria mapema

Masuala mengi ya kudumu yanaweza kutatuliwa kwa barua ya mahitaji iliyoandikwa vizuri kutoka kwa wakili. Kama wewe kufuzu kwa msaada wa kisheria wa kipato cha chini, tumia. Hata ushauri mfupi unaweza kufafanua haki zako na kukupa ujasiri katika kukabiliana na mmiliki wako. Katika baadhi ya majimbo, wamiliki wa nyumba wanatakiwa kulipa ada za wakili wa mpangaji ikiwa mpangaji atashinda kesi, hivyo unaweza kuwa na kitu cha kupoteza.

Nini cha kufanya ikiwa haki zako zinakiukwa

Ikiwa unashuku kuwa mmiliki wako amekiuka moja au zaidi ya haki zako, fuata mchakato wa kuongeza tahadhari:

eleza wazi kwa maandishi – Eleza suala hilo, ukitaja haki maalum inayokiukwa (kwa mfano, “Sheria ya Nchi, lazima utoe ilani ya saa 24 kabla ya kuingia kitengo changu”), na uombe muda wa kurekebisha.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

] : [FLT:]] : [FLT:]]] : [FLT:] : [FLT:]] : [FLT:]] : [FLT:]] : [Found:] :] : [Found:0] :] :] : [F] :] :] :] :] : [F] :] :] : [F] :] : [Fle malalamiko na mamlaka ya mamlaka ya makazi ya makazi ya ndani na mamlaka ya makazi ya makazi ya mitaa na mamlaka ya mitaa [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ [ ] ]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] [ [ [ [ [

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Mwanasheria [FLT:] Kwa ukiukwaji mkubwa kama kufukuzwa kinyume cha sheria, ubaguzi, au hali isiyo ya kuishi, wakili anaweza kufungua kesi ya uharibifu, misaada ya amri, na ada za wakili.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Kumbuka kwamba kulipiza kisasi na mwenye nyumba - kama vile kuongeza kodi, kupungua huduma, au kufungua uondoaji wa bogus - ni yenyewe kinyume cha sheria katika majimbo mengi. Kama mwenye nyumba yako analipiza kisasi baada ya kudai haki zako, hati hiyo na pia kumfahamisha wakili wako.

Mwisho wa Mwisho

Haki za mpangaji sio dhana za kisheria za dhahania; ni ulinzi unaoweza kufanya kazi ambao unaweza kukufanya uwe na nyumba, salama, na kutibiwa kwa haki. Kutoka wakati unapotia saini kukodisha hadi siku unayoondoka, una uwezo wa kudai nyumba inayofaa, faragha, uhuru kutoka kwa ubaguzi, na mchakato unaofaa. ufunguo unaarifiwa, kupangwa, na tayari kuchukua hatua wakati inahitajika. Kuanza leo kwa kukagua kukodisha kwako, kuandika tovuti ya mamlaka ya makazi yako, na kujua nani wa kupiga simu wakati kitu kinaenda vibaya. haki yako ya nyumba ya heshima ni kulinda.

Haki zako kama mpangaji katika mji wako

Table of Contents