Table of Contents

Kuelewa ukubwa wa jumla wa kodi ya mali

Kodi ya mali inawakilisha moja ya gharama kubwa za mara kwa mara kwa wamiliki wa nyumba, mara nyingi hushindana na malipo ya mikopo na bima. Wakati wanafadhili huduma muhimu za jamii kama vile shule za umma, matengenezo ya barabara, idara za polisi na moto, na maktaba, wamiliki wengi wa nyumba hupata mfumo kuchanganya na mzigo. Mwongozo huu wa kina unavunja kila nyanja ya kodi ya mali-kutoka jinsi wanavyohesabu mikakati ya kupunguza muswada wako-ili uweze kusimamia wajibu huu wa kifedha kwa ujasiri.

Ni nini gharama za uendeshaji na ni nani anayeweka?

Kodi ya mali ni kodi ya mali ya mali isiyohamishika - ikimaanisha "kulingana na thamani" - iliyowekwa kwenye mali isiyohamishika na mamlaka za kodi za mitaa. Tofauti na mapato au kodi ya mauzo, kodi za mali zinakusanywa katika ngazi za kaunti, manispaa, na wilaya za shule. Mapato yanayotokana moja kwa moja huduma za fedha ndani ya mamlaka ambapo mali iko. kodi hizi ni chanzo cha mapato ya msingi kwa serikali za mitaa, uhasibu kwa karibu 30% ya mapato yote ya serikali na makusanyo ya kodi ya ndani ya Marekani.

Mashirika maalum ambayo huweka viwango vya kodi ya mali hutofautiana na hali na eneo. Kwa kawaida, mtathmini wa kaunti huamua thamani ya mali, wakati bodi tofauti au baraza linaweka kiwango cha kodi (mara nyingi huitwa kiwango cha mill). wamiliki wa nyumba wanapaswa kutambua ofisi ya mtathmini wa ndani na kuelewa kalenda ya tathmini ya kukaa taarifa.

Jinsi ya kuhesabu kodi ya mali

Hesabu inahusisha hatua nyingi ambazo zinaweza kutofautiana na mamlaka. Kuelewa kila sehemu husaidia kuthibitisha muswada wako na makosa ya doa.

Thamani ya soko vs. thamani ya soko

Thamani ya soko la mali yako ni nini inaweza kuuza kwenye soko la wazi. Thamani iliyopimwa, hata hivyo, ni takwimu inayotumiwa kwa madhumuni ya kodi. Maeneo mengi hutathmini kwa sehemu ya thamani ya soko - kwa mfano, 80% au 100%. Baadhi ya majimbo ya cap ya tathmini ya kila mwaka huongeza kulinda wamiliki wa nyumba kutoka kwa spikes za ghafla. Kwa mfano, tathmini ya mipaka ya California ya kila mwaka huongezeka hadi 2% isipokuwa mali inauzwa au kujengwa upya.

Kiwango cha chini cha kodi (kiwango cha chini)

Kiwango cha kodi kinaonyeshwa katika viwanda, ambapo kinu kimoja kina sawa na dola 1 ya kodi kwa thamani ya dola 1,000 ya thamani iliyokadiriwa.Kama kata yako ina kiwango cha jumla cha kinu cha kinu cha 50, na nyumba yako inapimwa kwa dola 200,000, kodi yako ya kila mwaka ya mali itakuwa $ 10,000 (200 x 50). Viwango vya Mill vinawekwa na serikali za mitaa wakati wa mikutano ya bajeti na vinaweza kubadilika kulingana na mahitaji ya kifedha kwa shule, miundombinu, na huduma za dharura.

Matumizi na Kupunguza

Exemptions subtract kiasi fasta kutoka thamani yako tathmini kabla ya kutumia kiwango cha kodi. msamaha wa kawaida ni pamoja na msamaha wa nyumba (inapatikana kwa makazi ya msingi), msamaha kwa wazee, veterans, walemavu, na matumizi ya kilimo. Kwa mfano, Texas inatoa $ 40,000 homestead msamaha kwa kodi ya wilaya ya shule. Daima kuangalia programu hali yako msamaha na kuomba mara moja-wengi wana muda mfupi baada ya kununua nyumba.

Thamani ya Net Worth na Malipo ya Mwisho

Fomu ni: Kodi ya Ufanisi = (Mshahara wa Thamani - Ulipaji) × Kiwango cha Mill ⁇ 1,000[FLT: 1]]. Maeneo mengine pia hutumia viwango tofauti kwa huduma tofauti (kwa mfano, kodi ya kaunti, kodi ya shule, kodi ya manispaa), kwa hivyo muswada wako jumla ni jumla ya tabaka hizi.

Kuelewa tathmini ya kodi ya mali

Tathmini si tuli; wao ni updated mara kwa mara. Hapa ni nini kila mmiliki wa nyumba anahitaji kujua.

Jinsi ya kuchagua thamani

Wakosoaji hutumia mbinu tatu za msingi: kulinganisha mauzo (kulinganisha mauzo ya hivi karibuni ya nyumba zinazofanana), mbinu ya gharama (kupunguza gharama za uingizaji), na mbinu ya mapato (kwa ajili ya mali ya kukodisha). Tathmini nyingi za makazi hutegemea kulinganisha mauzo.Watazamaji wanaweza kufanya ukaguzi wa kimwili au kutumia mifano ya takwimu kulingana na mwenendo wa kitongoji.Kama ulifanya maboresho kama kuongeza bafuni au kumaliza basement, wanatarajia tathmini yako kuongezeka.

Tathmini ya mzunguko na taarifa

Mamlaka nyingi hukagua kila baada ya miaka mitano. Utapokea taarifa ya thamani iliyopimwa, kwa kawaida katika barua. ilani hii inajumuisha thamani ya mali yako iliyopimwa, kiwango cha kodi, na kodi ya jumla. Pia inaelezea jinsi ya kukata rufaa.

Nini cha kufanya ikiwa tathmini yako inaonekana kuwa ya juu

Kama unaamini tathmini yako inazidi thamani ya soko la haki, una haki ya kukata rufaa. mchakato hutofautiana lakini kwa ujumla inahusisha kufungua maandamano yaliyoandikwa na ofisi ya mtathmini, kutoa ushahidi kama vile tathmini ya hivi karibuni au mauzo kulinganishwa, na kuhudhuria kusikia. viwango vya mafanikio hutofautiana, lakini wamiliki wengi wa nyumba kufikia kupunguza. Deadlines ni kali-mara 30 siku kutoka tarehe ya taarifa-hivyo kutenda haraka.

Matumizi ya fedha za kigeni na jinsi ya kuzimudu

Unaweza kupunguza kodi yako kwa kiasi kikubwa. hapa chini ni aina ya kawaida inapatikana katika Marekani.

Home › Mafunzo ya Utaalam

Msamaha huu unatumika kwa makazi yako ya msingi.Inapunguza thamani ya kodi kwa kiasi kilichowekwa (kwa mfano, $ 25,000 huko Florida). Baadhi ya majimbo pia hutoa "kipengele cha nyumba" ambacho kinapunguza ongezeko la tathmini ya kila mwaka.Ili kudai, lazima uishi nyumbani kama anwani yako ya kudumu na uwasilishe maombi na kaunti.

Uendelezaji wa wananchi

Majimbo mengi hutoa misaada ya ziada kwa wamiliki wa nyumba wenye umri wa miaka 65 au zaidi.Maombi yanaweza kuwa kulingana na umri, mapato, au wote wawili.Kwa mfano, Ufafanuzi wa California 19 inaruhusu wazee kuhamisha msingi wao wa kodi kwa nyumba mpya. Angalia mpango wako wa msamaha wa ndani-wengine wanahitaji upya wa kila mwaka.

Wazee na matumizi mabaya

Veterans wenye ulemavu wa huduma, wanandoa wanaoishi, na watu wenye ulemavu wanaweza kustahili msamaha wa sehemu au kamili. Kiasi mara nyingi kinahusiana na rating ya ulemavu. Kwa mfano, New York inatoa msamaha wa 50% kwa wastaafu ambao walihudumu wakati wa vita. Nyaraka kutoka VA kawaida inahitajika.

nyingine za kipekee

Angalia msamaha wa ardhi ya kilimo, mali ya kihistoria, mitambo ya nishati ya jua, au mali inayomilikiwa na mashirika ya kidini au ya hisani. Kila mmoja ana vigezo maalum vya kustahiki.

Kulipa kodi yako ya mali: chaguzi na mikakati

Kodi ya mali ni kutokana na ratiba ya serikali yako ya ndani. maeneo mengi kukubali malipo kila mwaka, nusu mwaka, au robo mwaka. Hapa ni njia ya malipo ya kawaida na masuala muhimu.

Malipo ya moja kwa moja kwa Mamlaka ya Kodi

Unaweza kulipa moja kwa moja kwa kuangalia, portal online, au kwa mtu. Baadhi ya mamlaka kutoa punguzo kwa ajili ya malipo ya mapema. kinyume chake, malipo ya marehemu incur penalty na riba-mara moja 1% kwa mwezi au zaidi. kuweka mawaidha au kujiandikisha katika mifumo ya malipo ya moja kwa moja ili kuepuka delinquency.

Akaunti ya Escrow kupitia Lender yako ya mikopo

Wapeanaji wengi wanahitaji wakopaji kulipa kodi ya mali katika akaunti ya escrow kama sehemu ya malipo yao ya kila mwezi ya mikopo. Mkopeshaji kisha hutoa kodi kwa serikali ya mtaa wakati kutokana. Hii inaenea gharama zaidi ya miezi ya 12 na inahakikisha huwezi kukabiliana na jumla kubwa ya pesa. Hata hivyo, kumbuka kwamba akaunti za escrow zinaweza wakati mwingine kukusanya au kukusanya, na kusababisha marekebisho.

Mipango ya Malipo na Mipango ya Hardship

Ikiwa huwezi kulipa kwa ukamilifu, baadhi ya kaunti hutoa mipango ya awamu au mipango ya deferral, hasa kwa wazee au wamiliki wa nyumba za kipato cha chini. Deferral inachelewesha malipo mpaka mali hiyo iuzwa au kuhamishwa.

Madhara ya kutokulipa: Malipo na malipo

Kushindwa kulipa kodi ya mali ni jambo kubwa. Tofauti na madeni mengine, kodi ya mali ni kipaumbele uongo.

Kuharakisha maslahi na adhabu

Kodi isiyolipwa huanza mara moja kupata riba na adhabu za marehemu. Kiwango hutofautiana kwa hali lakini mara nyingi huzidi 10% kila mwaka. Baada ya miezi michache, jumla ya deni inaweza kupiga kwa kiasi kikubwa.

Kodi ya Mapato kwa ajili ya Mali

Kama kodi kubaki bila kulipwa, serikali ya mitaa huweka kodi ya uongo juu ya mali yako. uongo huu inatoa serikali madai ya kisheria. Katika baadhi ya majimbo, uongo inaweza kuuzwa kwa mwekezaji binafsi katika mnada wa kodi ya kodi. mwekezaji kisha hulipa kodi na kupata riba. Lazima kulipa mwekezaji kwa wazi uongo, au hatari ya kupoteza mali yako.

Kujiandaa kwa ajili ya

Baada ya kipindi cha kisheria (mara mbili kwa miaka mitatu), mamlaka ya kodi inaweza kuanzisha utabiri. Hii inasababisha uuzaji wa kulazimishwa wa nyumba yako ili kukidhi kodi isiyolipwa. Foreclosure inaweza kutokea hata kama una mikopo-kwa kweli, kodi huzingatia zaidi uongo wa mikopo.

Mikakati ya kusimamia na kupunguza kodi ya mapato yako

Wamiliki wa nyumba wanaoendeleza wanaweza kuchukua hatua kadhaa kuweka kodi ya mali chini ya udhibiti. mikakati hii ni ya kisheria, ya vitendo, na hutumiwa sana.

Mara kwa mara tathmini tathmini yako

Kila mwaka, kulinganisha thamani yako tathmini na mauzo ya hivi karibuni ya nyumba sawa katika jirani yako. Kama tathmini yako inaonekana nje ya mstari, kukusanya ushahidi na faili rufaa. Hata kupunguza mafanikio ya $ 10,000 katika thamani tathmini inaweza kuokoa mamia kila mwaka.

Tumia kwa ajili ya matumizi yote ya lazima

Wamiliki wengi wa nyumba wanakosa msamaha wanaostahili. Kutembelea ustahiki wako kila mwaka, hasa ikiwa hali yako inabadilika (kwa mfano, kugeuka 65, kuwa na ulemavu, au ununuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza).

Fahamu mabadiliko ya kiwango cha ubadilishaji wa kiwango cha

Muswada wako wa kodi unaweza kuongezeka hata kama tathmini yako inakaa gorofa ikiwa serikali ya mitaa inainua kiwango cha mill.Kuhudhuria bodi ya shule au vikao vya bajeti ya halmashauri ya jiji ili kutoa maoni yako. Katika maeneo mengine, wapiga kura lazima wakubali ongezeko la kiwango kupitia kura ya maoni, na kukupa ushawishi wa moja kwa moja.

Kufikiria huduma ya kodi ya mapato

Makampuni kadhaa hutoa msaada wa rufaa kwa ada (mara nyingi asilimia ya akiba). Wakati unaweza kukata rufaa juu yako mwenyewe, huduma hizi kushughulikia makaratasi na kutoa kulinganishwa.

Kodi ya Mapato kwa ajili ya Kurudi kwa Shirikisho

Wamiliki wa nyumba ambao wanaingiza wanaweza kupunguza kodi ya serikali na mali za ndani (ikiwa ni pamoja na kodi ya mali isiyohamishika) kwenye kurudi kwao kodi ya mapato ya shirikisho, chini ya kikomo cha $ 10,000 (kufunga ndoa kwa pamoja) chini ya Sheria ya Kodi ya Kodi na Ajira.

Home » » Malipo ya awali kwa wanunuaji wa nyumba

Ikiwa umeingia kwenye soko la nyumba, kodi za mali ni sababu muhimu ya uwezo. Hapa ni nini cha kukumbuka.

Mambo ya kuzingatia katika bajeti yako

Malipo yako ya kila mwezi ni pamoja na msingi, riba, bima, na kodi ya mali (PITI). Kuuliza mkopeshaji wako kwa makadirio ya kodi kulingana na bei ya mauzo na viwango vya ndani. Kumbuka kwamba tathmini inaweza kuongezeka baada ya kununua, hasa kama mmiliki wa awali alikuwa na thamani ya chini tathmini kutokana na msamaha au kofia.

Utafiti wa Histories

Kabla ya kutoa, pata historia ya kodi ya mali kutoka tovuti ya tathmini ya wilaya. Angalia tathmini yoyote ya hivi karibuni, rufaa, au usawa usiolipwa. kuruka kwa ghafla katika thamani iliyopimwa inaweza kumaanisha muswada wa juu mwaka ujao.

Kuelewa mipango ya malipo ya kodi

Baadhi ya miji hutoa kupunguzwa kwa kodi ya muda kwa ujenzi mpya au ukarabati, hasa katika maeneo ya maendeleo yaliyochaguliwa. Hizi zinaweza kupunguza kodi yako kwa kipindi cha miaka. Waulize wakala wako wa mali isiyohamishika au ofisi ya maendeleo ya kiuchumi ya ndani kuhusu mipango inapatikana.

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara kuhusu kodi ya mali

Je, mapato ya kodi yanaweza kuongezeka kila mwaka?

Ndiyo, lakini kiwango kinategemea sheria za mitaa. Baadhi ya majimbo yanapunguza ongezeko la kila mwaka kwa asilimia iliyowekwa (kwa mfano, 2% huko California) Wengine huruhusu tathmini kamili kulingana na hali ya soko.

Je, ni kweli kwamba kodi ya mapato ni sawa kwa kila mtu katika eneo moja?

Hata na kiwango sawa cha kinu, mali zilizo na maadili tofauti yaliyopimwa hulipa kiasi tofauti. Zaidi ya hayo, msamaha na wilaya maalum (kwa mfano, kwa ulinzi wa moto) zinaweza kusababisha tofauti.

Nini kinatokea ikiwa ninauza nyumba yangu ya nyumbani?

Kodi ya mali ni kawaida prorated katika kufunga. muuzaji mikopo mnunuzi kwa kodi tayari kulipwa kwa kipindi baada ya kuuza, au mnunuzi anamlipa muuzaji kwa kodi unpaid kutoka kabla ya kuuza. maelezo yako ya kufunga yataelezea hii.

Naweza kuondoa kodi ya mapato ikiwa siwezi kulipa?

“Hakika, ukimtoza kodi ya mapato na matumizi ya ndani (SALT) inapatikana tu ikiwa utatoza kodi kwenye Ratiba A. Kama utatoza kodi ya mapato, huwezi kupunguza kodi ya mapato.

Jinsi ya kupata mapato yangu ya kodi ya nyumba?

Tembelea tovuti ya mtathmini wa kaunti yako au mtoza ushuru. Wengi hutoa zana za kuangalia kodi ya mali kwa anwani au nambari ya sehemu. Unaweza pia kupiga ofisi ya karani wa kaunti kwa viwango vya sasa vya mill.

Hatua ya 2: Kudhibiti Mapato yako ya Mali

Kodi ya mali ni sehemu ngumu lakini ya kusimamia ya umiliki wa nyumba. Kwa kuelewa jinsi tathmini zinafanya kazi, kuomba kila msamaha unaohitimu, ukaribishaji wa hali ya juu, na kukaa sasa juu ya malipo, unaweza kupunguza mshangao na kuweka pesa zaidi mfukoni mwako. ufunguo ni kuendelea kushiriki-kukagua taarifa zako, kuhudhuria mikutano ya bajeti ya ndani, na kushauriana na wataalamu wakati inahitajika. Kwa ujuzi uliotolewa hapa, unaweza kwenda kodi za mali kwa ujasiri na kuzingatia kufurahia nyumba yako.