Nguvu za kisheria ni utaratibu wa msingi ambao jamii hushirikiana maadili na vipaumbele vyao kwa matumizi ya ardhi, makazi, na ukuaji wa miji. Kutoka kwa sheria za zoning zinazoamua utungaji wa vitongoji kwa motisha za kodi ambazo zinaunda skylines, sheria zilizopitishwa na shirikisho, serikali, na miili ya mitaa huunda mfumo ambao miji hupanua, mkataba, na kubadilisha. Kuelewa jinsi miili ya sheria inavyotekeleza mamlaka hii ni muhimu kwa mtu yeyote anayetaka kutafsiri mwenendo wa sasa wa makazi, kutarajia mabadiliko ya sera ya baadaye, au kutetea mazingira ya mijini zaidi.

Sheria ya Sheria ya Nyumba

Watawala hutumia safu kubwa ya vyombo ili kushawishi usambazaji wa makazi, uwezo, na ubora. zana za moja kwa moja ni pamoja na kanuni za zoning, hatua za ushuru, mipango ya ruzuku, na kanuni za ujenzi. Kila moja ya vyombo hivi huingiliana na vikosi vya soko na mienendo ya kijamii, mara nyingi huzalisha matokeo ambayo huunda jamii kwa miongo.

Tag: kanuni ya msingi ya ardhi

Sheria za kuzuia hugawanya wilaya za manispaa katika wilaya zilizo na matumizi ya ruhusa, densities, urefu wa jengo, na mahitaji ya kurudi. Kuanzia karne ya ishirini na mapema na kupitishwa kwa Euclidean zoning (jina lake baada ya kesi ya Mahakama Kuu ya Amerika ya Kusini [FLT: 0] Ubakaji wa Euclid v. Ambler Realty Co. [FLT: 1, 1926), sheria hizi zimekuwa uti wa mgongo wa mipango ya miji ya Amerika Leo. Wakati zoning inaweza kuhifadhi tabia ya jirani na tofauti katika matumizi ya ardhi-kama vile sekta nzito kutoka kwa makazi ya familia ina historia ya giza-ujumuishio ya ubaguzi wa jamii.

Kuwezesha Udhibiti na Udhibiti

Kodi ya udhibiti sheria cap kiasi wamiliki wanaweza kuongeza kodi, kwa lengo la kuhifadhi uwezo kwa wapangaji zilizopo. Zaidi ya 200 manispaa katika Marekani kuwa na baadhi ya aina ya kodi kanuni, hasa New York City, San Francisco, na Los Angeles. Proponents wanasema kwamba kodi udhibiti hutoa utulivu na kuzuia makazi; wakosoaji wanadai ni tamaa ujenzi mpya na inaongoza kwa kuzorota kwa hisa makazi. ufanisi wa sera hizo hutegemea sana juu ya kubuni yao maalum-kama vile nafasi ya udhibiti wa majengo, na indexing kwa majengo mapya, na indexing miili ya sheria ya sheria wakati wa kodi ya sheria hizi za kodi ni lazima kodi ya sheria.

Home » Uendelezaji wa uzalishaji na uzalishaji

Ruzuku ya moja kwa moja, kama vile sehemu ya shirikisho ya 8 Nyumba Chaguo Voucher mpango na Low- Mapato Kodi ya Mikopo (LIHTC), lengo la kufunga pengo kati ya kodi ya soko na nini kaya kipato cha chini wanaweza kumudu. LIHTC, ambayo ilipitishwa kama sehemu ya Sheria ya Mageuzi ya Kodi ya 1986, ni hasa ushawishi: inafadhili ujenzi na ukarabati wa nyumba za kukodisha kwa gharama nafuu kupitia uwekezaji binafsi. Jimbo na wabunge wa ndani pia mfuko fedha za imani ya nyumba, mipango ya malipo ya chini ya malipo, na mafao (kuruhusu watengenezaji wa kujenga vitengo vya fedha za fedha za gharama nafuu kwa ajili ya sheria).

Kanuni za ujenzi na viwango

Kanuni za ujenzi zilizopitishwa kisheria zinaanzisha mahitaji ya chini ya uadilifu wa miundo, usalama wa moto, ufanisi wa nishati, na upatikanaji. Wakati muhimu kwa usalama wa umma, kanuni za utangulizi zinaweza kuongeza gharama za ujenzi na kuchelewesha kukamilika kwa mradi. Kanuni za mfumo wa Baraza la Kimataifa la Kanuni (ICC) zinapitishwa sana na majimbo na maeneo, lakini marekebisho hutofautiana sana. Baadhi ya wabunge wamepitisha "kanuni za kila kitu" ambazo zinasukuma zaidi ya utendaji wa msingi wa nishati ili kushughulikia malengo ya hali ya hali ya hewa.

Miradi ya Maendeleo ya Mjini na Uamuzi wa Sheria

Miradi mikubwa ya maendeleo ya miji - kama vile barabara za usafiri, viwanja vya michezo, wilaya za matumizi ya mchanganyiko, na maendeleo ya makazi ya umma - inaendelea bila ushiriki wa kisheria. watunga sheria wanaidhinisha mikataba maalum ya mradi, kutenga fedha za umma, na kuweka vigezo vya udhibiti ambavyo watengenezaji hufanya kazi.

Utaratibu wa Kukubaliwa na Kukubaliwa kwa Jumuiya

Maendeleo makubwa yanahitaji idhini ya kisheria, kama vile rezoning, vibali vya matumizi ya masharti, au mapitio ya kubuni. Michakato hii mara nyingi hujumuisha kusikilizwa kwa umma, tathmini za athari za mazingira, na mazungumzo na makundi ya jamii. Kiwango cha uangalizi wa sheria hutofautiana sana: katika miji mingine, baraza la jiji lazima lipige kura juu ya kila mradi juu ya ukubwa fulani; kwa wengine, tume za kupanga au wafanyakazi wa utawala wamekabidhi mamlaka. Mchakato wa sheria unaweza kuwa kikwazo kinachochelewesha miradi kwa miaka au jukwaa ambalo linahakikisha sauti za jamii zinasikilizwa. mageuzi ya hivi karibuni katika majimbo kama vile California na kujaribu kuboresha mipango ya makazi ambayo ina uwezo wa kusimamia miradi ya makazi.

Vyombo vya Fedha: TIF, Wilaya maalum, na Abatements za Kodi

Bunge huunda taratibu za kifedha ili kuongoza maendeleo. ongezeko la kodi (TIF) inaruhusu manispaa kukamata mapato ya kodi ya mali ya baadaye kutoka eneo lililochaguliwa kulipa maboresho ya miundombinu. wilaya maalum za tathmini zinatoza ada kwa wamiliki wa mali ambao wanafaidika na miundombinu mpya (kwa mfano, barabara za barabara, taa za barabarani). ushuru wa mali, kama vile mpango wa 421-a wa jiji la New York, hutoa kupunguzwa kwa kodi ya muda kwa ujenzi mpya wa makazi. Kila chombo kina kina kinaidhinishwa na sheria inayowezesha sheria, na masharti maalum ya ushuru wa kijiografia, mahitaji ya ushuru wa ndani.

Utafiti wa kesi: Urbanism mpya na Maendeleo ya Transit-Oriented

Harakati ya Urbanism Mpya, ambayo inatetea matumizi ya kiwango cha binadamu, maeneo ya mchanganyiko, yenye kutembea, imepata traction ya kisheria kupitia mageuzi ya zoning na sera za maendeleo ya mpito. Kwa mfano, jiji la Portland, Oregon, limepitisha mpango kamili unaohimiza wiani wa juu pamoja na barabara za usafiri na inahitaji uwiano wa chini wa sakafu ya maegesho. Vivyo hivyo, hali ya California ilipitisha Muswada wa Seneti wa 50 (iliyoshindwa katika 2020 lakini baadaye imerejeshwa) ili kuamuru upzoning karibu na vituo vya usafiri. vitendo vya sheria hizi sio tu mabadiliko ya kiufundi; zinaondoa mifumo ya falsafa kutoka kwa miji ya miji ya miji ya miji ya miji ya miji ya miji ya miji ya miji.

Changamoto: Usawa, Ustawi, na Vikwazo vya Kisiasa

Wakati nguvu za kisheria zinaweza kupitiwa kwa matokeo ya maendeleo ya mijini, pia inakabiliwa na vikwazo muhimu. maslahi ya ndani, inertia ya taasisi, na utata wa asili wa kanuni ya matumizi ya ardhi mara nyingi hutoa matokeo ambayo hayapungui malengo yaliyotajwa.

Nimsism na kukamatwa kwa sheria

Sio-katika-mkopo-mkopo-mkoa (NIMBY) upinzani bado ni moja ya vikwazo vya kutisha zaidi kwa uzalishaji wa makazi.Wamiliki wa nyumba mara nyingi hupinga maendeleo mapya-hasa makazi ya bei nafuu-kupitia njia za kisheria, kama vile wanaohitaji kura za baraza la juu za kupitisha au kulazimisha ukaguzi wa mazingira mkali. wabunge wa serikali wameanza kushinikiza nyuma juu ya NIMBYism ya ndani kwa kuzuia mamlaka fulani za mitaa, kama inavyoonekana katika Nyumba ya Oregon ya 2001 ambayo ilihalalisha machafuko, mara tatu, na migogoro ya kidemokrasia katika maeneo yote ya makazi ya familia moja.

Ulipaji wa Ushuru wa Bidhaa: Sheria ya Biashara ya Kuondolewa

Sera ambazo zina uwezo wa kumudu-kama vile upimaji wa kujumuisha (kuhitajika kwa asilimia ya vitengo kuwa nafuu) au udhibiti wa kodi-zinaweza kupunguza uwezekano wa kifedha wa ujenzi mpya. Baadhi ya wachumi wanasema kuwa kanuni hizi zinazuia usambazaji na hivyo kuzidi kwa gharama kubwa. Wengine hushindana kuwa bila mamlaka kama hayo, maendeleo ya kiwango cha soko haitoi makazi kwa kaya za kipato cha chini. miili ya sheria lazima epuka uwekezaji wa kukatisha tamaa wakati bado kuhakikisha matokeo ya usawa.

Ustahimilivu wa Hali ya Hewa na Usimamizi wa Kudumu

Bunge linazidi kuingiza malengo ya hali ya hewa katika sera ya makazi na maendeleo. codes za ujenzi ambazo zinahitaji miundombinu ya malipo ya gari la umeme, paa za jua, au viwango vya juu vya insulation vinaweza kupunguza nyayo za kaboni lakini pia kuongeza gharama za ujenzi. Baadhi ya miji imepitisha sheria zote za ujenzi wa umeme, kupiga marufuku gesi ya asili katika ujenzi mpya. sheria za usimamizi wa mafuriko zinazuia maendeleo katika maeneo magumu. Changamoto ya sheria ni kuharakisha mabadiliko ya maendeleo endelevu bila kuongeza gharama za makazi. mbinu za ubunifu - kama vile mafao ya wiani wa ujenzi wa kijani au motisha wa mali ya retro kwa ufanisi wa nishati - malengo ya makazi na mapato ya mazingira - yanalingana na malengo ya makazi na mapato ya mazingira ya makazi na kujenga.

mustakabali wa mamlaka ya kisheria katika maendeleo ya miji

Mwelekeo kadhaa unaojitokeza unabadilisha jinsi wabunge wanavyokaribia makazi na maendeleo ya mijini. Matumizi ya kuongezeka kwa uchambuzi wa data, kuongezeka kwa mamlaka ya makazi ya ngazi ya serikali, na kushinikiza ushuru wa thamani ya ardhi yote yanawakilisha mabadiliko makubwa katika mazingira ya sheria.

Kupumzika kwa Familia ya Single-Familia Zoning

Moja ya mwenendo wa kisheria wa kawaida nchini Marekani ni harakati za kuhalalisha wiani mkubwa katika vitongoji vilivyohifadhiwa kihistoria kwa nyumba za familia moja. Miji kama Minneapolis (2018), Portland (2019), na Seattle imeondoa au kurekebisha ukanda wa familia moja ili kuruhusu duplexes, mara tatu, na nneplexes. bili za ngazi ya serikali huko California, Oregon, Washington, na Vermont zimesukuma zaidi bahasha. Sheria hizi mara nyingi zinahesabiwa kama majibu ya mgogoro wa makazi na suluhisho la kutengwa kwa kihistoria, utekelezaji wa ardhi ni mdogo, na ni vigumu sana, na idadi ya nyumba za makazi, na idadi ya watu wengine wa kawaida huwezesha sheria hizi za makazi.

Kodi ya Ardhi na Marekebisho ya Kodi ya Ardhi

Baadhi ya wachumi na watetezi wa mipango ya miji kupendekeza kubadilisha kodi ya mali kutoka majengo (kuboresha) kwa thamani ya ardhi, wakisema kwamba hii incentivize maendeleo juu ya vifurushi visivyotumiwa wakati wa kuadhibu umiliki wa ardhi ya kubahatisha. Pennsylvania hutumia kodi ya mgawanyiko katika miji kadhaa, na mamlaka kama Harrisburg wameona kuongezeka kwa maendeleo ya infill baada ya kupitisha mageuzi hayo. Hata hivyo, mabadiliko ya kodi ya thamani ya ardhi inahitaji hatua ya kisheria katika ngazi ya serikali ili kubadilisha sheria. Pia inakabiliwa na vikwazo vya kisiasa kwa sababu inaweza kubadilisha miji kutoka kwa wamiliki wa kodi ya nyumba (ambao wanagawana mali zao) ili kuboresha mali zao za kodi ya nyumba (zinazonazonazonazonazozalishwa) ambazo zinamiliki.

Sheria ya Usimamizi wa Sheria na Uratibu wa Mkoa

Mvutano kati ya udhibiti wa matumizi ya ardhi na mahitaji ya makazi ya kikanda umesababisha kuongezeka kwa hali ya mamlaka ya eneo la Massachusetts. Sura ya 40B, ambayo inaruhusu watengenezaji kupitisha eneo la ndani katika miji ambayo haina makazi ya kutosha ya bei nafuu, ni mfano wa muda mrefu.

Sheria ya data-Driven ya kudhibiti

Upatikanaji wa data ya kiwango cha sehemu, nafasi ya registries, na zana za mfano ni kuwezesha wabunge kuweka sera za msingi za ushahidi. Kwa mfano, wabunge wanaweza kutumia data ya sensa na kumbukumbu za kibali cha ujenzi wa ndani kutambua maeneo ya haja kubwa ya makazi na ruzuku ipasavyo. Baadhi ya miji inahitaji ripoti za uzalishaji wa nyumba za kila mwaka kutoka idara za kupanga ili kupima maendeleo kuelekea malengo. Kamati za usimamizi wa sheria zinaweza kutumia data hii kurekebisha sera - kama vile kuongeza asilimia za kuingizwa au kupunguza mahitaji ya maegesho. Changamoto ni kuhakikisha miundombinu ya data ni imara na uwezo wa kutafsiri katika imani, lakini haisaidii katika hali ya mahakama.

Innovations katika Utawala wa Jamii na Zoning ya Ushiriki

Utaratibu mpya wa kidemokrasia unajitokeza kuwapa wananchi ushawishi zaidi wa moja kwa moja juu ya matokeo ya kisheria. michakato ya bajeti ya ushiriki wa kutenga fedha za umma kulingana na kura za jamii, mara nyingi ikiwa ni pamoja na miradi ya makazi na miundombinu. Dhamana za ardhi za Jumuiya (CLTs) zinaidhinishwa na serikali kuwezesha sheria na kuruhusu mashirika yasiyo ya faida ya kushikilia ardhi kwa uaminifu, kuhakikisha upatikanaji wa kudumu. Miji mingine imeunda "makusanyiko ya kupanga" au "mabunge ya jirani" ambayo yanashauri rasmi baraza la jiji juu ya maamuzi ya matumizi ya ardhi.

Mwisho wa Mwisho

Nguvu za kisheria sio tu kizuizi cha nje kwenye masoko; ni nguvu yenye kujenga ambayo inafafanua mipaka ya uwezekano wa makazi na maendeleo ya miji. Sheria zilizopitishwa na mabaraza ya jiji, wabunge wa serikali, na Congress zinaanzisha sheria za mchezo-kuamua nani anaweza kujenga nini, wapi, na jinsi. Matokeo ya uchaguzi huu wa sheria huwa sio tu fomu ya kimwili ya miji lakini pia fursa za kijamii na kiuchumi za wakazi wao. Sheria ya kufikiri inaweza kukuza jumuiya za umoja, endelevu, na mahiri; inazalisha sheria zisizo na za kutosha, ambazo zinasababisha usawa, zinasababisha uharibifu wa sheria, na uharibifu wa mazingira, na uharibifu wa mazingira, na pia watu wa mazingira, na mazingira.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]