Jinsi sheria za mitaa zinavyoathiri haki zako kama mpangaji

Kwa nini sheria za mitaa zinaelezea haki zako za mpangaji

Kukodisha nyumba ni moja ya ahadi muhimu zaidi ya kifedha watu wengi kufanya. Hata hivyo wapangaji wengi kudhani haki zao ni sare nchini kote. Kwa kweli, haki zako kama mpangaji hutegemea sana sheria maalum ya hali yako, kata, na mji. Wakati sheria ya shirikisho hutoa msingi-kama vile Sheria ya Nyumba ya Haki ya Sheria ya Ubaguzi-sheria za mitaa kujaza maelezo muhimu. Wao utawala kila kitu kutoka kiasi gani mwenye nyumba anaweza malipo kwa ajili ya amana ya usalama kwa jinsi ya haraka wanapaswa kurudi, ni nini matengenezo lazima kufanya, na jinsi gani wanaweza kisheria.

Kupuuza kanuni za mitaa kunaweza kukufanya uwe katika mazingira magumu. kifungu cha kukodisha ambacho kinaonekana haki kinaweza kuwa kinyume cha sheria katika mamlaka yako.Kwa upande mwingine, mahitaji ya mwenye nyumba ’ inaweza kuwa halali kabisa ambapo unaishi lakini kinyume cha sheria maili chache tu. Kuelewa jinsi sheria za mitaa zinavyounda uzoefu wako wa kukodisha sio ushauri mzuri tu - ni ulinzi muhimu kwa nyumba yako, fedha zako, na amani yako ya akili.

Safu za Sheria ya Kudumu: Shirikisho, Jimbo, na Mitaa

Sheria ya Nyumba ya Haki inakataza ubaguzi kulingana na rangi, asili ya kitaifa, dini, jinsia, hali ya familia, na ulemavu. Idara ya Haki ya Marekani[FLT: 1] inazuia ubaguzi kulingana na rangi, rangi, asili ya kitaifa, dini, jinsia, hali ya familia, na ulemavu.

Sheria za mitaa-maeneo yaliyopitishwa na mabaraza ya jiji, bodi za kaunti, au hatua za kura za wapiga kura-zinaweza kuwapa wapangaji hata ulinzi wenye nguvu. Hizi ni sheria ambazo zinaathiri moja kwa moja maisha ya kila siku: mipaka ya udhibiti wa kodi, sheria za kufukuzwa tu, usaidizi wa lazima wa kuhamishwa, na mahitaji ya ukaguzi.

Kwa nini sheria za nchi zinatawala

Kwa sababu sheria za serikali na shirikisho zinaweka viwango vya chini tu, sheria za mitaa mara nyingi huamua wapangaji wa nguvu za utekelezaji. Sheria ya serikali inaweza kusema mwenye nyumba lazima arudishe amana ya usalama ndani ya siku 30, lakini amri ya jiji inaweza kupunguza hiyo kwa siku za 14 na kuhitaji kupunguzwa kwa bidhaa. idara za makazi ya ndani pia hutoa wakaguzi na wapatani ambao wanashughulikia malalamiko. Bila sheria kali za mitaa, wapangaji wanaweza kuwa na kukimbilia kidogo zaidi ya vita vya mahakama vya gharama kubwa.

Aina za kawaida za sheria za mitaa za makazi

Amri za mitaa kawaida hushughulikia pointi za maumivu ya kawaida kati ya wapangaji na wamiliki wa nyumba. Hapa ni makundi makubwa ambayo unaweza kukutana nayo.

Udhibiti wa kodi na Stabilization ya

Pengine ulinzi wa ndani unaojulikana zaidi ni udhibiti wa kodi.Hii inazuia kiasi gani mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi kila mwaka-au katika baadhi ya kesi, kuzuia ongezeko kabisa. Miji kama vile New York, San Francisco, Los Angeles, na Washington, DC, kuwa na baadhi ya aina ya udhibiti wa kodi. Lakini sheria zinatofautiana. New York City Sheria ya Ukodishaji wa Majengo inatumika kwa majengo yaliyojengwa kabla ya 1974 na vitengo sita au zaidi. Sheria ya Kodi ya San Francisco inashughulikia majengo mengi kujengwa kabla ya 1979.

Ikiwa unaishi katika eneo linalodhibitiwa na kodi, kukodisha kwako lazima iwe wazi kwamba kitengo hicho kinakabiliwa na sheria hizi. Wamiliki wa ardhi lazima wasajili na bodi ya kodi ya ndani na wanaweza kukabiliwa na adhabu kwa ongezeko la kinyume cha sheria. Waathirika wanaweza faili malalamiko na mara nyingi kupata marejesho ya malipo ya juu.

Kanuni za Usalama wa Amana

Baadhi ya majimbo huwekea amana kwa kodi ya miezi miwili; miji kama mamlaka nyingi[FLT: 1]] kwenda zaidi.Kwa mfano, katika San Francisco, amana ya ghorofa isiyo na ukomo haiwezi kuzidi kodi ya mwezi mmoja.Katika Boston, kikomo ni kodi ya mwezi mmoja, na mwenye nyumba lazima ape riba juu ya amana. sheria za mitaa pia zinaamuru jinsi amana lazima zirudi baada ya kuondoka-mara 14 kwa siku 30-na zinahitaji risiti za uharibifu wowote.

Utaratibu wa Kupitisha na Mahitaji ya Sababu

Miji mingi imetunga sheria za ‘sababu tu’ za kufukuzwa.Hii inamaanisha kuwa mwenye nyumba hawezi ku ⁇ mpangaji bila sababu ya kutambuliwa kisheria, kama vile kutolipa kodi, kuvunja kukodisha, au mmiliki anayehamia. Bila ulinzi wa sababu tu, mwenye nyumba katika mwezi hadi mwezi anaweza ku ⁇ kwa sababu yoyote (au hakuna sababu) na taarifa sahihi. Miji kama Seattle, Portland, na Berkeley zinahitaji sababu tu. Sheria hizi mara nyingi pia huweka vipindi vya chini vya taarifa-kwa mfano, 60 au siku 90 kwa kosa la kufukuzwa kama mmiliki wa uhamisho wa nyumba.

Viwango vya Kuwajibika na Kurekebishwa

Kila mamlaka ina "halali ya tabia" kwamba obligates wamiliki wa nyumba za salama na usafi. codes mitaa kubainisha hasa nini maana yake: kufanya kazi mabomba, joto, umeme, ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo ovyo, udhibiti wadudu, na uadilifu wa miundo. baadhi ya miji zinahitaji ukaguzi wa kila mwaka (kwa mfano, kukodisha mipango). Kama mwenye nyumba inashindwa kufanya matengenezo muhimu, wapangaji wanaweza kuwa na haki ya kukodisha kila wakati kabla ya kuchukua ushauri wa ndani.

Ulinzi wa ardhi wa kukabiliana na

Ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji kwa kutumia haki zao-kuripoti ukiukaji wa kanuni, kujiunga na muungano wa kudumu, au kulalamika juu ya hali mbaya. sheria za mitaa mara nyingi hupanua ulinzi wa kulipiza kisasi zaidi ya viwango vya shirikisho au serikali. Kwa mfano, miji mingine hufikiri kulipiza kisasi ikiwa kufukuzwa hutokea ndani ya siku 60 hadi 180 baada ya faili za kudumu malalamiko.

Nyumba za haki na upinzani wa ubaguzi

Sheria ya makazi ya haki ya shirikisho inashughulikia madarasa yaliyohifadhiwa katika ngazi ya kitaifa. Lakini sheria za mitaa mara nyingi zinaongeza makundi ya ulinzi zaidi, kama vile chanzo cha mapato (ikiwa ni pamoja na sehemu ya 8 vocha), mwelekeo wa kijinsia, utambulisho wa kijinsia, hali ya uhamiaji, umri, au kazi. miji mingine pia inahitaji wamiliki wa nyumba kukubali ruzuku ya kodi au kuzuia ubaguzi dhidi ya familia na watoto. Kwa mfano, Seattle na San Francisco zina "chanzo za mapato" ambazo zinafanya kuwa haramu kukataa mpangaji tu kwa sababu wanatumia vocha ya makazi.

Jinsi ya kuchunguza sheria zako za ndani

Kupata sheria yako ya ndani mpangaji hauhitaji shahada ya sheria. kuanza na hatua hizi.

Tembelea Tovuti rasmi ya Serikali

Kushauri Mashirika ya Misaada ya Kisheria

Mashirika yasiyo ya faida ya kliniki za misaada ya kisheria kutoa ushauri wa bure au wa gharama nafuu. Vikundi kama vile Shirika la Misaada ya Kisheria (New York City), Huduma za Kisheria za Kaskazini mwa California, au Kamati ya Wanasheria ya Haki za Kiraia mara nyingi huendesha simu za mkononi na kliniki za kutembea. Wanaweza kuelezea haki zako za ndani na kukusaidia kuandaa barua za mahitaji.

Kuhudhuria mikutano ya Umoja wa Mataifa au warsha

Miji mingi ina vyama vya ushirika au vyama. Vikundi hivi vya mizizi ya nyasi vinaendesha warsha, kuchapisha sasisho juu ya maagizo mapya, na kutetea ulinzi wenye nguvu. Kuhudhuria mkutano kunaweza kukuunganisha na wengine ambao wamekabiliwa na maswala sawa.

Soma kwa makini maelezo yako

Kukodisha kwako kunaweza kutaja sheria maalum za mitaa-kwa mfano, “Kitengo hiki kinakabiliwa na Sheria ya Kukodisha Stabilization” au “Security amana uliofanyika kwa mujibu wa Kanuni ya Jiji 123.” Kama kukodisha yako inataja nambari ya amri, angalia kwenye mtandao. kukodisha haiwezi kutawala sheria za mitaa; ikiwa kifungu kinakiuka sheria ya ndani, kifungu hicho hakiwezi kutekelezwa.

Nini cha kufanya ikiwa haki zako zinakiukwa

Kama unaamini kuwa mwenye nyumba amekiuka haki zako, fanya kwa utaratibu.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
Kutafuta uwakilishi wa kisheria. Kama suala linaongezeka, wakili ambaye mtaalamu wa sheria ya kudumu anaweza kusaidia. Wengi kazi kwa ada ya dharura au kutoa mashauriano ya awali ya bure.

Hali maalum: COVID-19, majanga ya asili, na Moratoriums ya Kukodisha

Wakati wa janga la COVID-19, miji kadhaa na majimbo yalipitisha kusitishwa kwa muda wa kutimuliwa, kukodi sheria za kufungia, na ulinzi kwa wapangaji ambao hawakuweza kulipa kutokana na kupoteza kazi. Baadhi ya sheria hizi zinabaki katika athari, ingawa katika hali iliyorekebishwa. Kwa mfano, Mpango wa Usaidizi wa Dharura wa Ukodishaji wa COVID-19 wa New York (CERAP) na Sheria ya Bandari ya Ulinzi ya Kuzuiliwa kwa kufukuzwa kwa kutolipa wakati wa hali ya dharura.

Vile vile, baada ya majanga ya asili kama moto wa moto au vimbunga, serikali za mitaa mara nyingi hutoa marufuku ya kukodisha muda mfupi na kupanua vipindi vya taarifa. Endelea updated kwa kusaini kwa tahadhari kutoka kwa idara ya makazi ya mji wako.

Sheria ya Ardhi na Sheria za Ardhi: Nini cha kuangalia

Hata kukodisha vizuri lazima kuzingatia sheria za mitaa. kuangalia kwa mitego hii ya kawaida.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
Adhabu za kusitisha haraka: Ikiwa utavunja mkataba kwa sababu ya vurugu za nyumbani, kupelekwa kwa jeshi, au hali isiyo salama, sheria nyingi za mitaa zitakuacha bila adhabu.
[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Kila mtu anapaswa kujua

Vyanzo vingi vya kuaminika vinaweza kukusaidia kuelewa na kutekeleza haki zako.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
Kituo cha Sheria cha Tenant cha Nuhu [FLT: 1] - Makala ya wazi ya Kiingereza juu ya amana za usalama, kufukuzwa, na tabia, updated na habari maalum za serikali.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Umoja wa Wazee / Wazee Pamoja[FLT: 1]] - Shirika la haki za wapangaji wa jimbo la California hutoa barua za mfano na sasisho juu ya sheria.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Mwisho wa Mwisho

Sheria za mitaa ni msingi wa haki za mpangaji.Wanaamua ni kiasi gani cha kodi kinaweza kwenda juu, ni jinsi gani amana ya usalama lazima irudi, ni nini ukarabati wa mwenye nyumba lazima ufanye, na jinsi kufukuzwa kunaweza kuendelea. Wakati sheria za shirikisho na serikali zinatoa wavu wa usalama, ni mji wako au serikali ya kaunti ambayo ina nguvu zaidi ya moja kwa moja juu ya uzoefu wako wa kukodisha.Kuchukua muda wa kuangalia sheria ambazo zinatumika kwa anwani yako ni uwekezaji mdogo ambao unaweza kukuokoa kutoka kwa shida kubwa ya kifedha na kihisia.