Kila uamuzi wa kujenga mstari mpya wa usafiri, ukanda sehemu ya matumizi ya kibiashara, au kuhifadhi wetland inahusisha vipaumbele vinavyoshindana: ukuaji wa uchumi, afya ya mazingira, na usawa wa kijamii. Kuelewa jinsi ya kuchambua biashara ya sera ni tofauti kati ya mradi unaohudumia jamii kwa miongo kadhaa na moja ambayo inajenga migogoro isiyotarajiwa. mwongozo huu hutoa mfumo wa utaratibu wa kutathmini biashara hizo, kuchora mbinu zilizowekwa na mifano halisi ya ulimwengu.

Kuelewa Sera ya Biashara katika Maendeleo ya Mjini

Katika maendeleo ya mijini, biashara hizi mara nyingi ni kali kwa sababu rasilimali-ardhi, mtaji, utashi wa kisiasa-zinapatikana. Kwa mfano, kuelekeza fedha kuelekea barabara mpya kunaweza kuboresha nyakati za usafiri lakini kupunguza uwekezaji katika usafiri wa umma na miundombinu ya usafiri wa kazi. Vivyo hivyo, kuimarisha mnara wa makazi ya watu wa juu huongeza usambazaji wa makazi lakini inaweza kuzuia shule za mitaa, mbuga, na mifumo ya maji ikiwa miundombinu ya ziada haipangwa kwa wakati huo.

Biashara zinaweza kugawanywa kwa njia tatu:

  • Uchumi dhidi ya mazingira:[FLT:] Kuongeza mapato ya kodi ya muda mrefu kutoka hifadhi mpya ya viwanda inaweza migogoro na kuhifadhi ukanda wa kijani au kupunguza uzalishaji wa kaboni.
  • :0]Short-term vs. muda mrefu:[FLT:] Kuruhusu mradi wa haraka wa infill kwenye sehemu inayotumika sasa kama bustani ya jamii hutoa makazi ya haraka lakini huondoa chaguzi za nafasi za wazi za baadaye.
  • Ujenzi wa uwanja mkubwa wa michezo unaweza kuimarisha maendeleo ya kiuchumi lakini unaweza kuondoa vitongoji vilivyopo na kugeuza fedha kutoka maktaba au kliniki za afya.

Lengo la uchambuzi wa biashara sio kuondoa migogoro - ni kufanya mgogoro uonekane na kutoa njia ya muundo wa kulinganisha mbadala ili watunga maamuzi waweze kuchagua kwa makusudi.

Mambo muhimu ya kuzingatia katika kuchunguza biashara

Uchambuzi wa biashara imara unabakia kwenye nguzo nne: ushiriki wa wadau, ubora wa data, kufikiria hali, na tathmini ya kiuchumi. Kila sababu inaingiliana na wengine, na kupuuza mtu yeyote anaweza kuzalisha picha isiyo kamili.

Ushirikiano wa Washirika

Kushirikisha wanajamii na wadau wa taasisi mapema katika mchakato ni muhimu.Maoni tofauti yanaonyesha maadili na vipaumbele ambavyo idadi peke yake haiwezi kukamata.Kwa mfano, marekebisho yaliyopendekezwa yanaweza kuonyesha athari nzuri ya kifedha, lakini wakazi wanaweza kuweka kipaumbele tabia ya jirani au makazi ya gharama nafuu. Mbinu kama vile charrettes, vikao vya umma, na kamati za ushauri husaidia kufikia maadili haya. Chama cha Kimataifa cha Ushiriki wa Umma (IAP2) hutoa spectrum ya ushiriki wa umma][FLT: 1] ambayo wapangaji wanaweza kutumia kina ili kufikia uamuzi wa utata.

Uchambuzi wa data

Data ya Wingi-mwelekeo wa idadi ya watu, hesabu za trafiki, tathmini za mazingira-hutoa msingi wa kweli wa kulinganisha. data ya ubora kutoka kwa mahojiano, tafiti, na rekodi za kihistoria zinajaza mapungufu ambayo idadi zinakosa. Ni muhimu kutumia wote. Kwa mfano wa gharama-benefit inaweza mradi wa kuunda kazi kutoka kwa maendeleo ya kibiashara, lakini pembejeo ya ubora kutoka kwa wamiliki wa biashara ndogo inaweza kuonyesha athari laini kama uhamisho wa wapangaji wa muda mrefu.

Mipango ya Scenario

Kwa sababu hali ya baadaye haijulikani, upangaji wa hali husaidia kupima jinsi sera tofauti hufanya chini ya hali mbadala. Scenarios kawaida hutofautiana pamoja na madereva muhimu kama ukuaji wa idadi ya watu, mzunguko wa uchumi, au mabadiliko ya hali ya hewa. Kwa kujenga hali kadhaa za kuaminika lakini tofauti (kwa mfano, "ukuzaji mkubwa na ustahimilivu wa hali ya hewa," "ukubwa wa chini na ukali wa fedha"), wachambuzi wanaweza kuona ni chaguzi gani za sera zina nguvu katika siku nyingi na ambazo zinashindwa katika hali maalum.

Uchambuzi wa gharama na ufanisi wa gharama

Uchambuzi wa faida ya gharama (CBA) unakusanya gharama na faida kwa muda unaoelezwa ili kuhesabu thamani halisi ya sasa.CBA ni yenye nguvu lakini ina mapungufu: inajitahidi kupima intangibles kama mshikamano wa jamii au huduma za mazingira. uchambuzi wa ufanisi wa gharama (CEA) huepuka faida za mapato na badala yake hulinganisha gharama kwa kila kitengo cha matokeo (kwa mfano, dola kwa tani ya CO2 kupunguzwa, au kwa kitengo cha bei nafuu kilichoundwa). Mbinu zote mbili zinapaswa kutumiwa pamoja, na uchambuzi wa uchambuzi ili kuathiri jinsi ya matokeo ya kupima jinsi ya matokeo yanavyoathiri matokeo.

Mbinu za Kuchambua Sera za Biashara

Mbinu kadhaa rasmi zipo kwa ajili ya structuring tradeoff uchambuzi. kuchagua njia sahihi inategemea mazingira ya uamuzi, idadi ya vigezo, na kiwango cha ushiriki wa wadau.

Uchambuzi wa maamuzi ya hali ya hewa (MCDA)

MCDA ni muhimu hasa wakati malengo ni mengi, migogoro, na si kwa urahisi monetized. mchakato unahusisha:

  1. Vigezo vya kuthibitisha (kwa mfano, ubora wa hewa, uwezo wa makazi, uumbaji wa kazi, gharama za fedha).
  2. Kutathmini kila kipimo kulingana na vipaumbele vya wadau.
  3. Kuingiza kila sera mbadala kwa kila kigezo.
  4. Kugawanya alama kwa viwango vya mbadala.

MCDA inaweza kuwa wazi na shirikishi ikiwa uzito na alama zinatengenezwa kwa ushirikiano. Vyombo kama programu ya «FLT:0]] 1000Minds[FLT: 1]] kutekeleza lahaja inayoitwa PAPRIKA (Kitendo All Jokes All Jokes All Right Right Right kwa Mbadala zote zinazowezekana) ambayo hutumiwa katika sera ya afya na mazingira.

Mifumo ya Taarifa za Kijiografia (GIS)

GIS inaweza kuzidi data ya anga ili kuona biashara ya kijiografia. Kwa mfano, mpangaji anaweza ramani ya maeneo ya maendeleo yaliyopendekezwa dhidi ya maeneo ya hatari ya mafuriko, ufikiaji wa usafirishaji, na mipaka ya mahudhurio ya shule. Mbinu hii ya anga husaidia kutambua ambapo migogoro imejilimbikizia na ambapo ushirikiano upo. Katika Portland, Oregon, serikali ya kikanda ya Metro hutumia zana za hali ya GIS kama FLT:0] Mipango ya hali ya Metro[FLT: 1] kwa matumizi ya ardhi ya mtihani na njia mbadala za usafiri.

Warsha za Washikaji na Mbinu za Ushauri

Majadiliano ya muundo yanaweza kuondokana na biashara ambazo mifano ya kiasi inakosa. Mbinu ni pamoja na elicitation ya matumizi ya faida nyingi, ambapo washiriki wanapeana umuhimu wa jamaa kwa matokeo, na "michezo ya biashara" ya semina ambapo vikundi vinatenga rasilimali ndogo katika aina tofauti za mradi. Mazoezi haya hujenga uelewa wa pamoja na mara nyingi hufunua maelewano ya ubunifu, kama vile kuunganisha maendeleo ya juu ya usawa na makubaliano ya faida ya jamii.

Uchunguzi wa kesi za biashara ya sera

Mifano halisi ya ulimwengu inaonyesha utata na mwelekeo wa binadamu wa uchambuzi wa biashara.

Mji wa High Line, New York City

Kubadilisha reli ya juu ya reli ya juu katika Hifadhi ya mstari wa maili ya 1.45 ni mafanikio ya sherehe katika matumizi ya kurekebisha.Lakini mradi pia unaonyesha biashara kati ya uumbaji wa umoja na makazi. maadili ya mali pamoja na Mstari wa Juu iliongezeka, na kusababisha haraka haraka haraka haraka gentification na kupoteza makazi ya gharama nafuu na biashara ndogo. Utafiti wa 2014 na Ofisi ya Bajeti ya New York City ya Uhuru iligundua kuwa thamani za mali ndani ya radius ya mita za 900 iliongezeka kwa 103% kutoka 2003 hadi 2011, na faida ya jiji hilo ilikusanyika kwa kiwango cha juu cha mapato ya umma.

Uundary wa Ukuaji wa Mjini wa Portland (UGB)

Imara katika 1979, UGB inalenga kupunguza mzunguko wa mijini, kulinda mashamba, na kukuza maendeleo ya kompakt. Biashara hiyo imezuiwa usambazaji wa makazi, ambayo inaweza kushinikiza bei.Watete wanasema kuwa mpaka umezingatia ukuaji wa mafanikio katika vitongoji vinavyotembea vinavyotumiwa kwa usafiri; wakosoaji wanaashiria shida ya makazi ya Portland kama ushahidi kwamba mipaka inazuia usambazaji mkali sana.Katika 2019, bunge la Oregon limepitisha HBoff 2001, ambayo inaruhusu makazi ya kati (mapungufu, mara tatu, miji) katika maeneo mengi ya makazi ya makazi tayari katika majaribio ya makazi ya makazi ya makazi ya UGBa - ambayo yanaruhusu biashara zaidi ya biashara kati ya UGB.

Maendeleo ya Usafiri wa Mashariki (TOD) huko San Francisco

San Francisco ya Soko Street na maeneo ya transit wameona makali TOD, na high-density makazi na minara ya ofisi karibu na vituo BART. biashara ya nje: maendeleo haya yamehusishwa na makazi ya kipato cha chini na kaya za wachache kutoka vitongoji kama Tenderloin na SoMa. A 2016 utafiti na Chuo Kikuu cha California Berkeley Taasisi ya Mafunzo ya Serikali ya iligundua kuwa transit-accessible vitongoji uzoefu wa kupungua kwa 26% katika Black na Latino wakazi kati ya 2000 na 2010.

Changamoto katika Kuchambua Biashara

Hata kwa njia bora, wachambuzi wanakabiliwa na changamoto.

Data ya ukomo na uhakika

Data mara nyingi haijakamilika, imepitwa na wakati, au haipatikani kwa kiwango cha anga husika. Kwa mfano, maendeleo madogo yanaweza kukosa makosa maalum ya trafiki ya tovuti au tathmini ya mazingira.Wachambuzi lazima wategemee washirika au hukumu ya kitaaluma, ambayo inaleta makosa. Zaidi ya hayo, hali ya baadaye - ukuaji wa uchumi, athari za hali ya hewa, mabadiliko ya hali ya hewa, mabadiliko ya teknolojia-ina uhakika. uchambuzi wa busara na mpango wa hali kusaidia, lakini hawawezi kuondoa kutokuwa na uhakika.

Migogoro ya maslahi na usawa wa nguvu

Uchambuzi wa biashara sio zoezi la kiufundi tu; ni ya kisiasa sana. Washikaji wenye rasilimali zaidi (waendelezaji, waajiri mkubwa) mara nyingi wana ushawishi usio na kifani.Kupiga mechi katika mikutano ya umma kunaweza kutatiza uchambuzi wa nuanced. Uchambuzi wa ufanisi wa biashara unahitaji wasaidizi ambao wanaweza kuinua uwanja wa kucheza, na watunga maamuzi ambao wako tayari kushiriki nguvu na jamii zilizotengwa.

Muda na rasilimali za matumizi

Uchambuzi kamili wa biashara unachukua muda na pesa. Tathmini kamili ya migogoro mbalimbali na warsha za wadau zinaweza kuchukua miezi.Katika mzunguko wa haraka wa kisiasa, wapangaji wanaweza kulazimishwa kuzalisha uchambuzi wa haraka ambao hupunguza pembe. Hatari ni kwamba njia za mkato husababisha maamuzi yenye dosari. Mkakati mmoja ni kufanya uchambuzi wa "juu" kutambua biashara muhimu haraka, kisha kujitolea kwa uchambuzi wa kina kwa uchaguzi unaogombea zaidi.

Hukumu ya Maadili na Thamani

Uchambuzi wa biashara hauwezi kuwa wa thamani. Kuchagua uzito au vigezo kunahusisha hukumu za thamani isiyo ya kawaida. Kwa mfano, kugawa uzito mkubwa kwa pato la kiuchumi lakini uzito mdogo kwa huduma za mazingira huonyesha uchaguzi unaofaidi vikundi vingine zaidi kuliko wengine. uwazi wa kidhahiri unahitaji wachambuzi kuelezea mawazo yao wazi na kupima jinsi matokeo yanavyobadilika chini ya mipango tofauti ya kupima uzito.

Mikakati ya Uchambuzi wa Biashara wa Ufanisi

Pamoja na changamoto hizo, wataalamu wanaweza kutumia mikakati ya kuboresha mchakato na matokeo.

Kukuza Utawala wa Ushirikiano

Badala ya kutibu uchambuzi wa biashara kama ripoti iliyotolewa kwa mtu mmoja, embed katika mchakato wa ushirikiano. pamoja ukweli-kupata, ambapo wadau kuajiri mtaalamu wa kiufundi neutral kukusanya data, hujenga uaminifu. Ufadhili wa bajeti ni mfano mwingine: wakazi moja kwa moja kutenga sehemu ya bajeti ya mji, kupitia tradeoffs firsthand. Katika New York City, Mradi wa Bajeti ya Ushiriki imehusisha wakazi zaidi ya 50,000 katika kugawa fedha halisi za mji mkuu, kufundisha wananchi jinsi ya kupima vipaumbele.

Uwekezaji katika mifumo ya data ya ubora wa juu

Miji inapaswa kudumisha majukwaa ya sasa, ya data ya wazi kwa viashiria vya mara kwa mara kutumika: matumizi ya ardhi ya kiwango cha sehemu, mabadiliko ya idadi ya watu, hali ya miundombinu, na ubora wa mazingira. Uwekezaji huu unalipa kwa ajili yake kwa kuwezesha uchambuzi wa kasi, sahihi zaidi. Jukwaa la Jiji la Los Angeles la GeoHub hutoa template ya ujumuishaji wa data ya mijini.

Tumia teknolojia kuboresha, sio kubadilisha, hukumu

Utabiri modeling, mienendo ya mfumo, na wakala makao simulation inaweza kuchunguza matokeo ya muda mrefu ya biashara. Kwa mfano, mji inaweza kuiga jinsi mabadiliko tofauti ya zoning kuathiri bei za nyumba, trafiki, na mapato ya kodi ya mali zaidi ya miaka 20. Lakini mifano ni tu kama nzuri kama mawazo yao. Tumia yao kuwajulisha majadiliano, si kulazimisha matokeo ya mfano na vipindi vya imani na hali mbadala.

Kuwasiliana kwa uwazi

Uchambuzi wa biashara hauna maana ikiwa wadau hawaielewi. Tumia lugha wazi, misaada ya kuona kama chati za buibui na meza za biashara, na hadithi zinazounganisha matokeo ya kiufundi kwa uzoefu wa kuishi. Kwa mfano, badala ya kusema "A ya asili A ina thamani ya chini ya wavu wa sasa kuliko Mbadala B," sema "A ya awali ingegharimu mji zaidi ya $ 2 milioni zaidi ya miaka 10 lakini ingehifadhi vitengo vya makazi ya bei nafuu vya 50 ambavyo B ingebomoa."

Mwisho wa Mwisho

Kuchambua sera za biashara katika maendeleo ya mijini sio anasa ya hiari; ni wajibu wa msingi kwa mtu yeyote anayehusika katika kuunda mazingira yaliyojengwa. Kwa kutathmini kwa utaratibu vipimo vya kiuchumi, mazingira, na kijamii kwa njia za mbinu kama MCDA, GIS, na upangaji wa hali, na kwa kushirikiana kwa uaminifu na wadau, wapangaji na watunga sera wanaweza kufanya uchaguzi ambao sio tu unaharibu lakini pia uwezekano mkubwa wa kuzalisha faida ya kudumu ya jamii. Hakuna uchambuzi utakaoondoa kila matokeo yasiyotarajiwa, lakini njia ya uwazi, ya uwazi, ya pamoja, na ya njia ya sauti ya biashara ya kubadilisha maendeleo ya miji kutoka kwa mfululizo wa matangazo ya kimkakati ya biashara ya biashara ya biashara ya biashara ya mijini.