Kwa nini Mamlaka ya Maji Inashughulikia Upatikanaji wa Makazi

Kote nchini Uingereza, meya wa jiji wamejitokeza kama takwimu muhimu katika kukabiliana na shida ya makazi ya gharama nafuu. Tofauti na levers za sera za serikali ya kitaifa, meya hufanya kazi katika ngazi ya mitaa, ambapo changamoto za makazi zinahisiwa sana na ambapo ufumbuzi uliofaa unaweza kuundwa. Msimamo wao wa kipekee unawawezesha kuratibu matumizi ya ardhi, uwekezaji wa umma wa moja kwa moja, na kujadili na watengenezaji na vyama vya makazi. Kama Uingereza inaendelea kukabiliana na upungufu wa nyumba za bei nafuu, kuelewa jinsi meya wanaweza - na kufanya mabadiliko ni muhimu kwa watunga sera za mijini, wapangaji wa mijini, na wakazi wa mijini.

Changamoto: Hali ya sasa ya makazi nafuu katika miji ya Uingereza

Kabla ya kuchunguza vitendo maalum vya meya, ni muhimu kufahamu kiwango cha tatizo.Kwa mujibu wa Shirikisho la Nyumba la Taifa, Uingereza peke yake inahitaji karibu nyumba za bei nafuu za 145,000 kila mwaka, ilhali chini ya 50,000 zinawasilishwa.Katika miji mikubwa kama London, Manchester, Birmingham, na Bristol, kupanda kwa bei za nyumba na kupanda kodi binafsi zimesukuma umiliki wa nyumba nje ya kufikia kaya nyingi za kati na za kipato cha chini. Orodha ya makazi ya jamii inasimamia kaya zaidi ya milioni 1.2 kitaifa.

Home »Unlabelled » Umuhimu wa uongozi wa nyumba

Sera za kitaifa kama vile Msaada wa Kununua au kupanga marekebisho ni muhimu, lakini mara nyingi wanashindwa kushughulikia hali maalum ya kila mji. Meya anaweza kutenda zaidi: wanadhibiti mashirika ya maendeleo ya ndani, kushawishi mipango ya kimkakati, na wanaweza kufanya majaribio ya ubunifu bila kusubiri sheria ya Westminster.

Sera ya faragha ya faragha inapatikana kwa wazee

Meya katika miji ya Uingereza - ikiwa meya wa metro waliochaguliwa moja kwa moja (kama Meya wa Greater Manchester au Meya wa Mkoa wa Liverpool City) au meya wa sherehe na nguvu za laini - wanaweza kupeleka zana mbalimbali za kuongeza usambazaji wa makazi ya bei nafuu.Ma meya wenye ufanisi zaidi huchanganya kadhaa ya levers hizi wakati huo huo.

Mipango ya kimkakati ya Spatial na Bunge la Ardhi

Moja ya levers nguvu ya meya ni ushawishi juu ya mpango wa maendeleo ya ndani na tathmini ya soko la makazi ya kimkakati. Meya anaweza kutambua maeneo ya brownfield, kuteua maeneo ya ukuaji, na mamlaka ya asilimia ya chini ya makazi ya gharama nafuu katika maendeleo mapya kupitia sera za mpango wa ndani.Katika London, Mpango wa London wa Meya wa London inahitaji maendeleo yote mapya ili kutoa makazi ya chini ya 35% ya gharama nafuu katika mipango ya vitengo vya 10 au zaidi, chini ya uwezo. Vivyo hivyo, Mamlaka ya Pamoja ya Manchester imetumia mfumo wake wa anga ili kuweka vipaumbele vya ujenzi wa Brownfield na kuweka malengo ya makazi ya gharama nafuu katika maeneo yake ya makazi ya 10.

Bunge la ardhi - mchakato wa kupata na ⁇ vifurushi vya ardhi kwa ajili ya maendeleo - ni chombo kingine cha nguvu. Meya anaweza kutumia amri za ununuzi wa lazima (CPOs) kuleta nchi iliyokwama au isiyotumiwa, hasa wakati watengenezaji wanashikilia benki za ardhi. Meya wa Mkoa wa Sheffield ametumia mamlaka ya CPO kufungua maeneo ya makazi ya mchanganyiko. Sheria ya serikali ya Kuongeza na Kufufua 2023 pia imeimarisha mamlaka ya ununuzi wa lazima ya meya, na kufanya bunge la ardhi kwa nyumba za bei nafuu zaidi iwezekanavyo.

Ushiriki wa Soning na Msaada wa Developer

Katika miji mingi ya Uingereza, hii inatimizwa kupitia mikataba ya sehemu ya 106 - majukumu ya kisheria yanayohusiana na ruhusa za kupanga. Meya anaweza kuweka sera wazi kuhakikisha kwamba mazungumzo chini ya Sehemu ya 106 hutoa idadi ya maana ya nyumba za bei nafuu. Kwa mfano, West Midlands imechanganya Mkakati wa Nyumba za Kulipwa za Mamlaka "inaweka lengo kwamba 20% ya nyumba zote mpya katika mkoa zinapaswa kuwa nafuu, na asilimia kubwa katika maendeleo ya ardhi inayomilikiwa na Meya pia wamehamasisha tathmini ya uwezo wa kujenga "kuhakikisha kuwa na uwezo wa kujenga" wa kutumia rasilimali za biashara.

Ukandamizaji na uwezo wa kifedha

Mikataba ya mabadiliko ambayo iliwapa meya mamlaka yao pia iliwapa uwezo wa kuhifadhi sehemu ya viwango vya biashara na kodi ya juu ya baraza. Meya anaweza kufikiria mapato haya kufadhili mipango ya makazi ya gharama nafuu. Meya wa Greater Manchester, Andy Burnham, alitumia fedha za devolved kuanzisha Mfuko wa Uwekezaji wa Makazi ambao umewasilisha nyumba za gharama nafuu za 2,000. Vivyo hivyo, Meya wa Mkoa wa Liverpool alizindua mpango wa makazi unaoungwa mkono na £ milioni 44 ya fedha zilizotengwa.

Nyumba nafuu: Maeneo ya bajeti ya Meya na Mifano ya Ushirikiano

Wakati meya hawawezi kuchapisha pesa, wanaweza kuelekeza bajeti zilizopo, kuvutia uwekezaji binafsi, na kuongeza misaada ya kitaifa. zifuatazo ni njia kuu za kifedha wanazotumia.

Mapato ya Nyumba na Nyumba zilizotengwa na Halmashauri

Baadhi ya meya wanasimamia mamlaka za pamoja zinazojumuisha mabaraza yenye hisa za makazi zilizohifadhiwa. Wanaweza kuathiri matumizi ya Akaunti ya Mapato ya Nyumba (HRA), kuhakikisha kwamba ziada kutoka kwa makazi ya baraza yaliyopo yanaingizwa katika ujenzi mpya na ukarabati. Hata hivyo, mageuzi ya 2012 HRA ya kujitegemea ilitoa udhibiti wa baraza juu ya HRA yake mwenyewe, kwa hivyo ushawishi wa meya mara nyingi haupatikani kupitia uratibu wa kimkakati. Katika miji kama Bristol, meya amefanya kazi na baraza kuweka kiwango cha juu cha ziada cha HRA kilichotengwa kwa makazi mapya ya kijamii.

Mipango ya Accelerator ya Makazi na Kupeana Kulinganisha

Mameya wengi wamezindua mipango ya kasi ya makazi ya ndani ambayo hutoa fedha za pengo ndogo au mikopo ya gharama nafuu kwa vyama vya makazi na watengenezaji wa jamii. Kwa mfano, Meya wa Nyumba za Baraza la Kujenga London kwa Londoners mpango uliotengwa £ 4.8 bilioni zaidi ya miaka minne ili kuanza nyumba mpya za baraza. Meya wa Kaskazini ya Mamlaka ya Kuchanganya Tyne alitumia mfuko wa £ 10 milioni wa kuharakisha maeneo ya de-hatari kwa makazi ya gharama nafuu. Programu hizi mara nyingi zinahitaji fedha kutoka kwa vyama vya makazi au watengenezaji wa makazi, kuimarisha athari za meya za bajeti.

Ushirikiano wa Umma na Ushirikiano wa Umma (PPPs) na Ushirikiano wa Pamoja

Ushirikiano wa kimkakati ni muhimu kwa utoaji wa kuongeza. Meya anaweza kusimamia mikataba kati ya sekta ya umma (mabunge ya ndani, mamlaka ya pamoja) na watengenezaji binafsi au wawekezaji wa taasisi. ubia wa pamoja wa "GM One" huko Greater Manchester huleta pamoja mamlaka ya pamoja, Mamlaka ya Pamoja ya Manchester, na vyama vya makazi tano ili kutoa nyumba za 1,200 za mchanganyiko. Meya pia hutumia fedha za pengo la uwezo ili kufanya mipango ambayo vinginevyo haiwezi kupatikana kwa sababu ya gharama za juu za ardhi au thamani ya mauzo ya chini iwezekanavyo kifedha.

Ushirikiano wa Jamii: Kushughulikia NIMBYism na Kujenga Consensus

Upinzani kutoka kwa wakazi waliopo – ambao kwa kawaida huitwa NIMBYism – bado ni kizuizi kikubwa kwa makazi mapya, hasa kwa nyumba za bei nafuu na za kijamii.Makamu wana nafasi ya kipekee ya kukabiliana na hili kwa kuongoza mazungumzo ya umma na kuonyesha faida za jamii za makazi ya bei nafuu.

Mipango ya uwazi na ushauri wa mapema

Utafiti na Kituo cha Miji inaonyesha kuwa ushiriki wa mapema, wenye maana hupunguza pingamizi za baadaye. Meya anaweza kuamuru kwamba watengenezaji wanashikilia maonyesho ya umma kabla ya programu za kupanga zinawasilishwa, na wanaweza kuhakikisha kuwa wakazi wa eneo hilo wanapata habari wazi kuhusu mchanganyiko wa makazi ya bei nafuu, ukubwa wa kitengo, na umiliki. Meya wa mpango wa London wa "Ustawi mzuri na Design" ni pamoja na kiwango cha ushiriki wa jamii.Katika Manchester, ofisi ya meya iliendesha "Mjadiliano Mkuu wa Makazi ya Mancunian" kuhusisha wakazi katika kuunda mkakati wa nyumba za jiji.

Home » » » Jumuiya ya Kimataifa yaamini (CLTs) kama ni kinyume cha NIMBYism

Njia moja ya ubunifu ambayo meya wameunga mkono ni upanuzi wa Trusts ya Ardhi ya Jamii - mashirika yasiyo ya faida, ya ndani ya nchi inayodhibitiwa ambayo yanaendelea na kusimamia makazi ya bei nafuu. CLTs ni uwezekano mdogo wa kukabiliana na upinzani wa ndani kwa sababu jamii yenyewe inahusika moja kwa moja. Meya wa Mkoa wa Liverpool ameunga mkono miradi ya CLT katika Toxteth na Anfield. meya wa Bristol ametoa ardhi na misaada ya kuanzisha idadi ya CLTs katika mji huo, kutoa nyumba za bei nafuu nje ya soko wazi.

Usimamizi wa Messaging na Uongozi wa Vyombo vya Habari

Meya anaweza kutumia majukwaa yao ya umma ili kubadilisha hadithi karibu na makazi ya gharama nafuu. badala ya kuunda maendeleo kama tishio kwa tabia ya ndani, wanaweza kusisitiza faida za kijamii na kiuchumi: usasisho thabiti, kupungua kwa ukosefu wa makazi, jumuiya zilizochanganywa, na uumbaji wa kazi ya ndani wakati wa ujenzi. Uongozi wa meya wenye nguvu unaweza kusaidia kukabiliana na "wao na sisi" lugha ambayo mara nyingi hutawala mijadala ya kupanga. Kwa mfano, Meya wa West Midlands ana kampeni za matangazo ili kujenga msaada kwa nyumba mpya, na Meya wa London ameongea mara kwa ajili ya kuongeza nyumba za kijani kwenye ukanda wa makazi ya kijamii ambapo inafaa.

Utafiti: Wazee waanza kufanya tofauti

Mameya kadhaa nchini Uingereza wameonyesha kuwa uongozi wa mitaa unazalisha matokeo mazuri.

Manchester: Mkakati wa kwanza wa makazi wa Andy Burnham

Tangu uchaguzi wake katika 2017, Andy Burnham imefanya nyumba uwezo wa kumudu nguzo kuu ya meya wake. Nyumba zake kwa ajili ya wote mkakati ni pamoja na lengo la 30,000 nyumba nafuu zaidi ya miaka mitano, akiungwa mkono na £ 300 milioni Mfuko wa Uwekezaji wa Makazi. Meya pia kusukuma kwa Mkoa wa Kuzuia Makazi, mbinu ya kufuatilia ambayo inachanganya makazi na afya na msaada wa kijamii. mkakati imekuwa sifa kwa kupunguza mbaya kulala katika mji kwa 10% na kutoa nyumba za gharama nafuu zaidi ya 5,000 katika miaka miwili ya kwanza ya mkakati.

London: Mpango wa London wa Sadiq Khan na Fedha Bomba

Kama meya aliyechaguliwa moja kwa moja wa London, Sadiq Khan ametumia uzito kamili wa Mpango wa London ili kuhakikisha kuwa utoaji wa makazi ya gharama nafuu unapewa kipaumbele hata wakati wa mabadiliko ya soko. Utawala wake uliongeza Mpango wa London wa Kununua mpango wa wafanyikazi muhimu na kuanzisha "Nyumba za Baraza la Kujenga kwa Londoners" mpango, ambao umeanza zaidi ya nyumba za baraza la 10,000. Meya pia alipanua Mkakati wa Nyumba ya London kuanzisha ufafanuzi mpya wa makazi ya gharama nafuu ambayo inajumuisha mifano ya kodi ya kijamii. Licha ya gharama za ujenzi, mbinu ya meya ya ujenzi imehifadhi nyumba ya gharama nafuu.

Mkoa wa Liverpool: Mradi wa kwanza wa Brownfield-First

Meya wa Meya Steve Rotheram amelenga kuleta ardhi ya kahawia katika matumizi ya nyumba za bei nafuu. Mkakati wa "Mkakati wa Ufufuko wa Jiji la Liverpool" umefungua zaidi ya hekta 100 za ardhi iliyochafuliwa na isiyotumiwa, kusaidia zaidi ya nyumba mpya za 2,000 - 60% ambazo ni za bei nafuu. Kwa kutumia nguvu za CPO na misaada ya makazi ya uharibifu, ofisi ya meya imeharakisha maendeleo kwenye maeneo ambayo yalikuwa yamekwama kwa miaka. Njia hiyo pia imesaidia kufikia malengo ya mazingira ya mkoa, kwani maendeleo ya shamba la kahawia hupunguza shinikizo la kijani kwenye ukanda wa kijani.

Changamoto na vikwazo: nini wazee hawawezi kufanya peke yao

Hakuna meya anayeweza kutatua mgogoro wa makazi ya gharama nafuu kwa mikono moja. vikwazo kadhaa vya miundo hupunguza athari zao.

Kujitegemea kwa Fedha za Serikali Kuu

Bajeti za makazi ya Meya hutegemea sana misaada ya kitaifa kama Mpango wa Nyumba nafuu na Mfuko wa Miundombinu ya Nyumba. Wakati serikali kuu inapunguza viwango vya ruzuku au mabadiliko ya sheria za kustahiki, mipango ya meya inaweza kusimama. kufungia hivi karibuni ya Mpango wa Nyumba nafuu kwa 2023-2024 imewaacha baadhi ya mamlaka ya pamoja inakabiliwa na mapungufu ya fedha.

Udhibiti mdogo juu ya Sekta ya Kukodisha Binafsi na Udhibiti wa Makazi ya Jamii

Meya wana mamlaka kidogo juu ya sekta binafsi kodi, ambayo akaunti kwa ajili ya kuongezeka kwa sehemu ya makazi katika miji ya Uingereza.Makazi ni kwa kiasi kikubwa deregulated, na utekelezaji wa viwango ubora huanguka kwa halmashauri za mitaa na uwezo mdogo. Vivyo hivyo, sheria ya makazi ya jamii ni kushughulikiwa na Mtawala wa Nyumba ya Jamii kitaifa, maana meya hawezi moja kwa moja kushikilia rogue vyama vya makazi akaunti.

Mipango ya Viability na Uendelezaji wa Developer

Waendelezaji wanaweza kutumia tathmini za uwezekano ili kupunguza michango ya makazi ya gharama nafuu, na Mwongozo wa sasa wa serikali unazuia mamlaka za mitaa kuhitaji makazi ya bei nafuu kwenye maeneo chini ya vitengo vya 10. Meya wanaweza kushinikiza nyuma kupitia sera za ndani zenye nguvu, lakini mara nyingi wanakabiliwa na changamoto za kisheria kutoka kwa wamiliki wa ardhi. Mamlaka Kuu ya London imepelekwa mahakamani mara nyingi juu ya vizingiti vya makazi ya gharama nafuu ya London Mpango wa London.

Kutazama mbele: mustakabali wa uongozi wa makazi ya Meya

Kwa mikataba inayoendelea ya mabadiliko na kujitolea kwa serikali "kuinua," meya wanaweza kupata zana zaidi.Tarehe ya Up White Paper (2022) iliyopendekezwa kuruhusu mamlaka za pamoja kuhifadhi 100% ya viwango vya biashara na kuanzisha mashirika ya maendeleo ya meya na nguvu za ununuzi wa lazima.Wasemaji wengine wamewataka meya kupewa mamlaka ya kukopa kwa nyumba moja kwa moja, sawa na jinsi Shirika la Fedha la Nyumba tayari hufanya kazi na baadhi ya mamlaka pamoja.

Mwelekeo mwingine unaojitokeza ni ushirikiano wa makazi na mipango ya retrofit ya jumla. Meya katika miji kama Bristol na Manchester wanaunganisha makazi ya bei nafuu kwa malengo ya hali ya hewa, kutumia fedha za kijani ili kuboresha ufanisi wa nishati katika makazi ya kijamii na hujenga mpya. Hii inaweza kufungua mito ya ziada ya fedha kutoka Benki ya Miundombinu ya Uingereza na wawekezaji binafsi ambao wanazidi nia ya miradi ya uendelevu.

Hitimisho: Jukumu la msingi na chumba cha kukua

Ushahidi ni wazi: meya katika miji ya Uingereza wana nafasi muhimu katika kuendeleza makazi ya gharama nafuu. Kupitia mipango ya kimkakati, ugawaji wa rasilimali, ushiriki wa jamii, na ushirikiano, wanaweza kufanya tofauti inayoonekana katika wingi na ubora wa nyumba za bei nafuu zinazotolewa. Wakati hawana nguvu - na wanakabiliwa na vikwazo halisi vya kifedha na kisheria - ukaribu wao na mahitaji ya ndani na uwezo wao wa kuratibu katika wadau wengi hufanya kuwa muhimu. Kama serikali inachunguza devolution ya kina, jukumu la meya litakua tu. Kwa sasa, meya wenye mafanikio zaidi ni wale ambao watachanganya na zana za kisiasa, uwazi na imani ya muda mrefu, na imani na siku za muda mrefu.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]