Table of Contents
Kwa nini nyumba za ghorofa zina gharama kubwa kuliko unafikiri
Codes za ujenzi wa mitaa ni mashujaa wa nyumba salama, za kudumu, na zinazoweza kuishi. Wanaanzisha viwango vya chini vya ujenzi, ukarabati, na matengenezo, kufunika kila kitu kutoka kina cha msingi hadi nafasi ya maduka ya umeme. Kwa wamiliki wa nyumba kupanga mradi wowote - ikiwa ni pamoja na staha, kumaliza basement, au kujenga nyumba nzima - kuelewa kanuni hizi sio tu kizuizi cha ukiritimba; ni hatua muhimu ambayo inalinda uwekezaji wako, usalama wa familia yako, na msimamo wako wa kisheria.
Umasikini wa kanuni za mitaa unaweza kusababisha makosa ya gharama kubwa. kibali kilichotolewa baada ya kazi kinaweza kusababisha faini, kushuka kwa machozi, au hata uwongo kwenye mali yako. Mbaya zaidi, muundo ambao unashindwa ukaguzi-au mbaya zaidi, huanguka-inaweza kusababisha kuumia na kuthibitisha bima yako. kulingana na Baraza la Kanuni la Kimataifa (ICC)[FLT: 1][Mipangilio ya mfano imepunguza vifo vya moto kwa 50% na uharibifu wa mali kwa mabilioni tangu kupitishwa kwao.
Umuhimu wa Kanuni za Ujenzi wa Nyumba
Kanuni za ujenzi sio mkanda wa rangi nyekundu.Ni seti ya kanuni iliyopitishwa na manispaa (miji, kaunti, miji) ili kuhakikisha kwamba ujenzi wote hukutana na viwango vya chini vya usalama, afya, na ustawi wa jumla. codes hizi ni kawaida kulingana na kanuni za mfano - kama Kanuni ya Kimataifa ya Makazi (IRC) au Kanuni ya Ujenzi wa Kimataifa (IBC) - lakini mamlaka za mitaa mara nyingi zinawarekebisha kushughulikia hatari za kikanda (kwa mfano, matetemeko ya ardhi, vimbunga, mizigo mikubwa ya theluji).
Kulinda maisha na mali
Lengo la msingi la kanuni za ujenzi ni kulinda wakazi na umma.Wanaamuru uwezo wa kubeba mzigo, vifaa vya kukabiliana na moto, njia za kupita, umeme unaozunguka, uingizaji hewa wa mabomba, na zaidi.Kwa mfano, codes zinahitaji detectors za moshi katika maeneo maalum, stair railings kwa urefu fulani, na glasi yenye hasira karibu na milango. maelezo haya yanaweza kuonekana kuwa madogo, lakini yanaokoa maisha.
Kusimamia thamani ya mali
Wakati jamii inatekeleza kanuni thabiti za ujenzi, inajenga uwanja wa kucheza ngazi. Nyumba ambazo zinafikia kanuni ni salama, ufanisi zaidi wa nishati, na zina soko zaidi. Mali yenye kazi isiyo na ruhusa au ukiukwaji wa kanuni inaweza kuwa vigumu kuuza-wapeanaji wa mnunuzi wanaweza kukataa fedha, na wakaguaji wanaweza kugonga thamani. Kinyume chake, historia iliyohifadhiwa vizuri ya vibali na ukaguzi huongeza thamani na amani ya akili.
Athari za kisheria na za usalama
Sera nyingi za bima za wamiliki wa nyumba zinahitaji kwamba makao ya kujengwa na kuhifadhiwa kulingana na kanuni husika za ujenzi. Ikiwa moto au dhoruba huharibu nyumba yako, na huwezi kuthibitisha kazi ilifanyika na vibali na ukaguzi, bima inaweza kukataa madai yako au kupunguza malipo. Katika kesi kali, manispaa inaweza kutoa amri za kuacha kazi, kuweka faini, au hata kukuhitaji kuondoa miundo isiyo ya msingi. Kuelewa kanuni za mitaa sio hiari-ni lazima kisheria na kifedha.
Vipengele muhimu vya Kanuni za Ujenzi wa Mitaa
Wakati codes kutofautiana na eneo, wao kwa ujumla kushiriki seti ya kawaida ya vipengele vya msingi. Kujitambua na haya itakusaidia kuuliza maswali sahihi na kuepuka mshangao.
Ruhusa na Mapendekezo
Karibu majengo yote ya ujenzi-majengo mapya, nyongeza, ukarabati mkubwa, na hata ukarabati baadhi-unahitaji kibali kimoja au zaidi. kibali cha ujenzi ni idhini rasmi kutoka idara yako ya ujenzi wa ndani kwamba mipango yako ya mradi hukutana na msimbo. Ruhusa husababisha ukaguzi katika hatua muhimu (uumbaji, kupasuka, kupinda, mwisho). Mfano: Kuongeza uzio rahisi inaweza kuhitaji kibali, lakini staha zaidi ya inchi 12 juu ya daraja karibu kila wakati angalia na ofisi yako ya ndani kabla ya kuanza kitu chochote.
Sheria ya Kutunga Sheria
Sheria za kuzuia udhibiti wa matumizi ya ardhi: ni nini kinachoweza kujengwa, wapi, na jinsi kubwa. Wanadhibiti vizuizi (tofauti kutoka kwa mistari ya mali), mipaka ya urefu, chanjo ya kura, na matumizi (kazi, biashara, mchanganyiko). Hata kama mipango yako ya ujenzi hukutana na msimbo wa miundo, ikiwa inakiuka zoning-sema, kujenga karakana karibu sana na barabara-unaweza kunyimwa kibali. Zoning pia inashughulikia vitengo vya makazi ya vifaa vya upatikanaji (ADUs), biashara za nyumbani, na mahitaji ya maegesho.
Mahitaji ya Miundo
codes hizi dictate nguvu ya mifupa ya nyumba yako: msingi kuta, sakafu joists, paa trusses, na shear kuta. Wao kubainisha daraja la chini lumber, na mafuta spacing, na maelezo ya uhusiano wa kupinga upepo, theluji, na seismic vikosi. Kwa mfano, katika mikoa tornado-prone, codes inaweza kuhitaji kuimarishwa vyumba halisi salama. Katika maeneo ya tetemeko la ardhi, bracing maalum na bolts na na na na na na na na nanga ni lazima. mbunifu wako au mhandisi itaingiza haya katika mipango.
Kanuni za Umeme na Kutunga
Hizi ni kawaida kulingana na Kanuni ya Taifa ya Umeme (NEC) na Uniform Plumbing Code (UPC), mara nyingi na marekebisho ya ndani. Mahitaji ya kufunika kupima waya, spacing, ulinzi wa GFCI karibu na maji, vifaa vya bomba, venting, na kuunganisha taka. Makosa ya kawaida: kufunga maduka machache sana katika chumba, ambayo inakiuka kanuni na urahisi. kazi ya umeme lazima ifanywe na umeme wenye leseni, lakini wamiliki wa nyumbani mara nyingi wanaweza kufanya kazi yao wenyewe ikiwa wanapitisha ukaguzi.
Viwango vya Ufanisi wa Nishati
Mamlaka nyingi zimepitisha codes za nishati, kama vile Kanuni ya Kimataifa ya Uhifadhi wa Nishati (IECC). Hizi dhamana ya insulation R-thamani, watendaji wa dirisha, muhuri wa hewa, muhuri wa duct, na vifaa vya HVAC. Utekelezaji unaweza kuhitaji vipimo vya mlango wa pigo au vipimo vya kuvuja. Gharama za juu zinaweza kuwa za juu, lakini gharama za muda mrefu za akiba kwenye bili za matumizi na faraja iliyoongezeka ni kubwa. Baadhi ya majimbo pia hutoa kupunguzwa kwa kiwango cha chini cha kodi.
Usalama wa moto na maendeleo
Codes zinaamuru kengele za moshi na detectors za kaboni monoxide, milango ya moto kati ya karakana na nafasi za kuishi, na vifaa vya sugu ya moto kwenye kuta karibu na jiko au tanuri. Kila chumba cha kulala lazima kiwe na dirisha la kutoroka la dharura (egress) kukutana na ukubwa mdogo na mahitaji ya urefu. Alarms za moshi zinazohusiana na Hardwired mara nyingi zinahitajika katika ujenzi mpya. Kwa wamiliki wa nyumba kuongeza chumba katika basement, madirisha ya egress hayazungumziwi.
Upatikanaji (ikiwa inafaa)
Wakati Wamarekani wenye ulemavu Sheria (ADA) inatumika hasa kwa majengo ya umma, baadhi ya codes ndani ni pamoja na upatikanaji wa masharti kwa ajili ya nyumba, hasa kama wewe ni kujenga ADU au mradi multi-familia. Hizi inaweza kuhusisha milango pana, lever kushughulikia, na maingilio ya ngazi ya chini. Hata kama si lazima, kuingiza kubuni ya kimataifa inaweza kuthibitisha nyumba yako baadaye.
Usimamizi wa mafuriko
Ikiwa mali yako iko katika eneo la mafuriko lililoteuliwa, kanuni za ziada kutoka FEMA na meneja wako wa mafuriko ya ndani hutumia. Huenda unahitaji kuinua sakafu ya chini zaidi juu ya mwinuko wa mafuriko, tumia vifaa visivyo na mafuriko, na uepuke vipengele fulani vya umeme katika basements. [AngaliaFLT:] Kituo cha Huduma ya Mafuriko ya Mafuriko ya FLT: 1] ili kuona hatari yako ya mafuriko. Kutoshirikiana kunaweza kusababisha malipo ya gharama kubwa ya bima ya mafuriko na kunyimwa msaada wa maafa.
Jinsi ya kujifunza kanuni za ujenzi wa nyumba
Kuchunguza codes kwamba kuomba kwa mradi wako inaweza kuhisi kuzidi, lakini zana za kisasa kufanya hivyo rahisi kuliko milele. Fuata hatua hizi kupata habari unahitaji.
Kuanza na tovuti yako ya serikali
Manispaa nyingi zinachapisha codes zao za ujenzi, maombi ya kibali, ratiba za ada, na miongozo ya ukaguzi mtandaoni. Angalia " Idara ya Kujenga," "Mipangilio na Zoning," au "Mipangilio" ukurasa. Wengi pia hutoa bandari ya mtandaoni ambapo unaweza kuomba vibali na ukaguzi wa ratiba. Ikiwa tovuti ni kuchanganya, piga au kutembelea ofisi-staff ni kawaida furaha kukuonyesha nyaraka sahihi.
Tembelea Idara ya Ujenzi kwa Mtu
Hakuna kitu kinachopiga mazungumzo ya uso kwa uso na mchunguzi wa mpango au fundi wa kibali. Kuleta mchoro mbaya wa mradi wako na kuuliza: “Ni vibali gani ninavyohitaji? kuna mahitaji maalum ya eneo langu (wilaya ya kihistoria, eneo la mafuriko, kilima)?
Ushauri wa wataalamu
Wasanifu, wahandisi wa miundo, na wakandarasi wa jumla wanafanya kazi na codes kila siku.Kuajiri moja mapema katika mchakato wa kupanga kunaweza kukuokoa kutoka kwa miundo ya gharama kubwa.Hata kama unapanga DIY, fikiria kulipa mtaalamu kwa ukaguzi wa msimbo wa mipango yako. idara nyingi za ujenzi sasa zinahitaji michoro ya muhuri kwa kazi ya miundo, umeme, au mabomba.
Kutumia mfumo wa kodi
Maktaba ya kanuni ya mtandao ya ICC[FLT: 1]] inatoa maandishi kamili ya codes za mfano (IRC, IBC, IECC) kwa bure. Wakati msimbo wako wa ndani unaweza kuwa na marekebisho, msimbo wa msingi wa mfano unakupa ufahamu imara. Pia angalia tovuti ya serikali yako - majimbo mengi yamepitisha codes za serikali zinazosimamia maeneo fulani.
Angalia kwa ajili ya kampuni yako ya mwenyeji
Ikiwa unaishi katika jamii yenye HOA, wanaweza kuweka vikwazo vya ziada juu ya marekebisho ya nje: rangi za siding, vifaa vya paa, urefu wa uzio, nk Hizi sio kanuni za kujenga lakini maagano ya kibinafsi. idhini ya HOA mara nyingi inahitajika kwa kuongeza vibali vya manispaa. Kushindwa kupata kibali cha HOA inaweza kusababisha faini au kuondolewa kwa lazima.
Makosa ya kawaida kuhusu kanuni za ujenzi
Kutoelewa kuhusu kanuni husababisha makosa mengi ya gharama kubwa. Hapa ni hadithi zinazoendelea zaidi - na ukweli.
Myth 1: "Misioni ya kujenga ni hiari kwa ajili ya miradi ndogo."
Fact:[FLT:] Hakuna kizingiti cha ukubwa ambacho hufanya codes hiari. Hata kubadilisha heater ya maji, kuongeza dirisha, au kujenga kuyeyuka kidogo kunaweza kuhitaji kibali kulingana na sheria za mitaa. "mradi mdogo" ubaguzi ni nadra na kawaida mdogo kwa mabadiliko ya vipodozi (kuvunja, sakafu).
Myth 2: "Makanisa ni sawa kila mahali."
Fact: Wakati codes mfano kutoa msimamo, marekebisho ya ndani inaweza kuwa pana. mji mmoja inaweza kuhitaji bracing seismic, wakati mwingine inalenga juu ya kamba vimbunga. Hata miji jirani inaweza kuwa na mahitaji tofauti ya insulation.
Myth 3: "Maombi tu kwa ujenzi mpya, si ukarabati."
Fact:[FLT:][FLT:] Uvumbuzi na nyongeza lazima kuzingatia codes sasa kwa sehemu kuwa kubadilishwa. Wakati mwingine, mabadiliko madogo yanaweza kusababisha upgrades kwa mifumo iliyopo-kwa mfano, kuongeza bafuni inaweza kuhitaji kuleta nyumba nzima mabomba venting hadi code. Daima kudhani code inatumika isipokuwa kupata uthibitisho wazi kutoka idara ya ujenzi.
Myth 4: "Kama mimi kuajiri mkandarasi, wao kushughulikia vibali vyote."
Fact:[FLT:] Wajibu wa kisheria unaangukia kwa mmiliki wa nyumba.Kama mkandarasi wako anashindwa kuvuta kibali au kukiuka kanuni, wewe ni yule ambaye anakabiliwa na faini au uongo. Daima kuthibitisha kwamba mkandarasi wako vunjwa vibali sahihi kwa kuangalia namba ya kibali mtandaoni au na idara ya ujenzi.
Myth 5: "Haki za kurithi zina maana kwamba mimi si lazima kufuata."
Fact:[FLT:][FLT:]Kujenga miundo isiyo ya kuunda (kwa mfano, staha ya chini iliyojengwa kabla ya kanuni zinazohitajika za reli) inaweza kuwa "kuzaliwa" tu ikiwa bado haijabadilika. Mara tu unapoanza kuunda upya-kurekebisha bodi za staha au kuongeza paa-mfumo mzima mara nyingi lazima uingizwe kwenye msimbo wa sasa.
Myth 6: "Ninaweza tu kulipa faini na kuruka kibali."
Fact: Fines si “fee kupuuza codes.” manispaa nyingi kulazimisha faini kila siku kwa ajili ya kazi unpermitted, na wanaweza kusimamisha mradi wako usiojulikana. Muhimu zaidi, kazi unpermitted inafanya kuwa vigumu kuthibitisha kwa mnunuzi au kampuni ya bima kwamba kazi ilikuwa kufanyika kwa usahihi.
Hatua za kuhakikisha kuwa sheria za ujenzi wa nyumba
Utekelezaji sio tu kuhusu kuepuka adhabu-ni juu ya kujenga nyumba salama, ya kudumu. Fuata mwongozo huu wa hatua kwa hatua ili kukaa upande wa kulia wa sheria.
Hatua ya 1: Weka mipangilio yako ya mradi
Andika maelezo wazi: kile unataka kujenga, wapi, na vifaa gani unapanga kutumia. Jumuisha vipimo, idadi ya vyumba, na vipengele maalum (silaha, mahali pa moto wa gesi, paneli za jua). Hii itakuwa kumbukumbu yako wakati wa kuzungumza na idara ya ujenzi na wataalamu.
Hatua ya 2: Mahitaji ya Utafiti wa Mapema
Tembelea tovuti yako ya idara ya ujenzi wa eneo au ofisi kabla ya kununua vifaa au kuchimba shimo. Waulize kuhusu vibali, ada, ukaguzi, na mahitaji yoyote maalum (mahesabu ya kimkakati, mipango ya uhandisi, vipimo vya udongo). Pia angalia sheria za zoning na HOA.
Hatua ya 3: Pata ujuzi wa kitaaluma ikiwa unahitaji
Kwa mabadiliko mengi ya miundo, umeme, au kazi ya mabomba, utahitaji wataalamu wenye leseni. Hata kama wewe ni mtengenezaji wa designer, mamlaka nyingi zinahitaji mipango ya uhandisi iliyopigwa na mbunifu aliyesajiliwa au mhandisi.Kuajiri mkandarasi na sifa imara na leseni ya sasa ni muhimu.
Hatua ya 4: Weka Maombi ya Ruhusa Kamili
Kuandaa michoro iliyopunguzwa, mipango ya tovuti (kuonyesha vikwazo, mistari ya mali, urahisi wa matumizi), na ripoti yoyote ya uhandisi. Jaza maombi ya kibali kwa urahisi na kulipa ada. Baadhi ya manispaa huruhusu maoni ya mtandaoni. Weka nakala ya kibali na mipango iliyoidhinishwa kwenye tovuti wakati wote wakati wa ujenzi.
Hatua ya 5: Ukaguzi wa Ratiba katika Nyakati Sahihi
Ruhusa nyingi zinahitaji mfululizo wa ukaguzi: msingi, kutunga, rough-in (plumbing / umeme / mashine kabla ya kufunika), insulation, na mwisho. Don t kuendelea hatua inayofuata mpaka wewe kupita ukaguzi. Kwa mfano, si saruji mpaka msingi excavation ni kukaguliwa.
Hatua ya 6: Weka kumbukumbu za kumbukumbu
Hifadhi vibali vyote, ripoti za ukaguzi, mawasiliano, na risiti kwa vifaa na kazi. nyaraka hizi kuthibitisha kufuata wakati kuuza nyumba yako au faili madai ya bima. Picha za kila hatua ya ujenzi pia ni muhimu. Baadhi ya wamiliki wa nyumba kujenga "fumbo ya nyumbani" kwamba anakaa na mali.
Hatua ya 7: Weka taarifa kuhusu sasisho za Code
Codes ni updated kila miaka michache (kawaida kila miaka 3 kwa codes mfano). Kama mradi wako spans muda mrefu, kuangalia kama kanuni imebadilika. mahitaji mapya inaweza kuathiri mradi wako-kwa mfano, updated nishati codes inaweza kuhitaji juu R-thamani. Kujiunga na yako idara ya jengo jarida au kuangalia tovuti yao mara kwa mara.
Wajibu wa Ruhusa na Ukaguzi katika Utekelezaji wa Kanuni
Ruhusa na ukaguzi ni utaratibu wa utekelezaji wa kanuni za ujenzi.Wanahakikisha kwamba kazi inafanyika kulingana na mipango na viwango vilivyoidhinishwa.
Nini cha kufanya ili kupata kibali
Kibali sio tu kipande cha karatasi; ni mkataba na manispaa kwamba mradi wako utafikia msimbo. ada ya kibali inashughulikia gharama ya ukaguzi wa mpango na ukaguzi. Bila kibali, huna uangalizi rasmi-na hakuna uhakika kwamba kazi ni salama. Hata kama unamwamini mkandarasi wako, pata kibali.
Aina za ukaguzi
Ukaguzi wa kawaida ni pamoja na:
- [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
- [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
- [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
- [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
- [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
Nini kinatokea ikiwa huna uzoefu?
Miradi mingi ina angalau moja kushindwa ukaguzi. Mkaguzi atatoa taarifa ya marekebisho ya kina ya nini lazima fasta. una kipindi cha kuweka (mara nyingi 30-60 siku) kufanya marekebisho na kuomba re-kuchochea. ada ya ziada inaweza kuomba. Ni bora zaidi kushindwa ukaguzi kuliko kuruka moja na kugundua tatizo baadaye.
Je, mwajiri anaweza kufanya ukaguzi wake mwenyewe?
Hakuna – tu kuthibitishwa mkaguzi kutoka idara ya jengo (au wakala wa tatu wao kuidhinisha) inaweza kupita ukaguzi. Hata hivyo, unaweza (na lazima) kufanya kabla ya ukaguzi wako kabla ya ziara rasmi ya kukamata masuala ya wazi. wakandarasi wengi kuajiri wakaguzi binafsi kuangalia kazi kabla ya ratiba ya ukaguzi wa mji.
Mwisho wa Mwisho
Codes za ujenzi wa mitaa sio vikwazo-wao ni ulinzi kwamba kuhakikisha nyumba yako ni salama, ufanisi, na kujengwa kwa mwisho.Kwa kuchukua muda wa kuelewa codes kwamba kuomba mradi wako, kutafiti mahitaji mapema, kukodisha wataalamu waliohitimu, na kufuata kibali na mchakato wa ukaguzi, kulinda uwekezaji wako na familia yako. jitihada za mbele ni ndogo ikilinganishwa na amani ya akili na thamani ya muda mrefu kupata.Kumbuka: wakati katika shaka, kuuliza. idara yako ya ujenzi wa ndani, mpangaji mwenye leseni, au mkandarasi anayeaminika anaweza kutoa mwongozo unahitaji kujenga, smart, kujenga, na imara.