Kodi za mitaa ni jambo la kudumu lakini mara nyingi hupuuzwa katika fedha za kibinafsi na za biashara. Wakati kodi za shirikisho na serikali zinapokea sehemu ya tahadhari ya simba, kodi zilizotokana na jiji lako, wilaya ya shule, na mamlaka maalum ya kodi zinaweza kuunda bajeti yako, uchaguzi wako wa makazi, na hata kazi yako inakwenda. Kuelewa jinsi kodi hizi zinafanya kazi, kwa nini zinatofautiana sana kutoka kwa msimbo mmoja wa ZIP hadi mwingine, na nini unaweza kufanya ili kupunguza athari zao ni muhimu kwa mtu yeyote anayetaka kuweka pesa zao zilizolipwa kwa bidii.

Kodi za nyumba ni nini na kwa nini zinahusika?

Kodi za mitaa zinawekwa na manispaa, kaunti, miji, wilaya za shule, na mashirika mengine ya serikali. Tofauti na kodi ya serikali au shirikisho, ambayo hufadhili mipango pana kama vile ulinzi wa kitaifa au barabara kuu za kati, ushuru wa ndani hulipa huduma unazotumia kila siku: shule za umma, polisi na ulinzi wa moto, matengenezo ya barabara, mbuga, maktaba, usafi wa mazingira na matibabu ya maji.Kwa sababu huduma hizi zinafadhiliwa ndani ya nchi, mzigo wa kodi unaweza kutofautiana sana hata kati ya jamii za jirani.

Umuhimu wa kodi za mitaa kwenye mkoba wako hauwezi kuzidiwa.Kuchanganya, mali za ndani, mauzo, na kodi ya mapato inaweza kuwa na maelfu ya dola kwa mwaka kwa kaya ya kawaida.Katika baadhi ya kaunti za kodi ya juu, mzigo wa kodi ya ndani unazidi 12% ya mapato ya kaya, wakati katika maeneo ya kodi ya chini inaweza kuwa chini ya 3%.

Aina kuu za kodi za mitaa

Mifumo ya kodi ya ndani si sare. Kulingana na eneo lako, unaweza kukutana na mchanganyiko wowote wa kodi zifuatazo. Kuelewa kila aina husaidia kutarajia gharama na kutambua fursa za akiba.

Kodi ya Mapato

Kodi ya mali ni kodi muhimu zaidi ya ndani kwa wamiliki wengi wa nyumba. Levied juu ya mali isiyohamishika-ardhi na majengo- kodi hizi ni msingi wa thamani tathmini ya mali. mapato kimsingi fedha shule za umma, lakini pia inasaidia miundombinu, huduma za dharura, na shughuli za serikali za mitaa.

Viwango vinaonyeshwa kama ushuru wa kinu (idadi kwa $ 1,000 ya thamani iliyopimwa). Kwa mfano, ushuru wa mills ya 20 inamaanisha $ 20 kwa kodi kwa kila thamani ya $ 1,000 ya thamani ya ushuru. Uwiano wa tathmini hutofautiana na serikali: baadhi hutathmini kwa thamani kamili ya soko, wengine kwa asilimia. Katika mamlaka nyingi, wamiliki wa nyumba wanaweza kudai msamaha wa nyumba ambayo hupunguza thamani ya kodi kwa makazi ya msingi.

Mikakati muhimu:[FLT:] Mara kwa mara tathmini ya mali yako kwa makosa.Kama unaamini thamani ya nyumba yako iliyopimwa inazidi thamani ya soko, unaweza faili rufaa. wilaya nyingi za tathmini zina mchakato rasmi kwa hili. Zaidi ya hayo, majimbo mengi hutoa mipango ya misaada ya kodi kwa wazee, veterans, au wamiliki wa kipato cha chini.

Jifunze zaidi kuhusu jinsi kodi ya mali hufanya kazi kutoka Kituo cha Sera ya Kodi.

Kodi ya Mauzo

Kodi ya mauzo ya ndani hutumiwa kwa ununuzi wa bidhaa na, katika baadhi ya mamlaka, huduma. kodi ya mauzo ya ndani ni aliongeza juu ya kiwango cha hali, na kusababisha viwango vya pamoja kwamba inaweza kuzidi 10% katika miji kama Chicago, Memphis, au Seattle. sehemu ya ndani inaweza kuwa levied na kaunti, miji, na wilaya maalum kama vile mamlaka ya usafiri au bodi ya utalii.

Kwa sababu kodi ya mauzo ni regressive-kazi ya kipato cha chini hutumia asilimia kubwa ya mapato yao kwenye bidhaa zinazotozwa kodi-wanaweza kuathiri vibaya wale walio na bajeti kali. Hata hivyo, mahitaji mengi kama mboga na madawa ya kulevya yanasamehewa, ingawa hii inatofautiana na eneo.

Tips ili kupunguza athari:[FLT:] Duka katika mamlaka za jirani na viwango vya chini ikiwa ni vitendo. Tumia faida ya mwishoni mwa wiki za ushuru kwa vifaa vya shule au vifaa vya ufanisi wa nishati. Kwa ununuzi mkubwa, fikiria wakati wa kununua wakati unaposafiri kwenye eneo la kodi ya chini.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Kodi ya Mapato ya Ndani

Wakati majimbo mengi yanaweka kodi ya mapato, baadhi ya miji na kaunti pia zinatoza kodi ya mapato yao kwa wakazi-na wakati mwingine kwa wasio wakazi wanaofanya kazi ndani ya mamlaka. Mifano inayofaa ni pamoja na New York City, Philadelphia, Detroit, na manispaa nyingi huko Ohio, Pennsylvania, na Kentucky. kodi hizi kwa kawaida ni asilimia ya gorofa ya mshahara na mishahara, ingawa maeneo machache hutumia viwango vya maendeleo.

Kodi ya mapato ya ndani inaweza kuwa mshangao kwa wafanyakazi wa kijijini au wale wanaohamia kati ya miji. Kama unaishi katika mji na kodi ya mapato ya ndani lakini kazi katika moja bila, unaweza bado deni kodi kwa mji wako wa makazi. Baadhi ya maeneo kutoa mikopo kwa kodi kulipwa kwa mji mwingine ili kuzuia kodi mara mbili.

Hatua za hatua:[FLT:] Angalia kama mji wako au kata ina kodi ya mapato ya ndani.Kama wewe telecommute, kuelewa jinsi eneo mwajiri wako na anwani yako ya nyumbani kuathiri zuio. mtaalamu wa kodi anaweza kukusaidia navigate mikataba reciprocity kati ya mamlaka.

Na mwongozo wa bei ya chini ni kwa ajili ya kuuza.

Biashara na Kodi ya Kazi

Kwa wajasiriamali na wamiliki wa biashara ndogo, kodi za mitaa zinapanua zaidi ya mali ya kibinafsi na mapato. Miji na kaunti mara nyingi hutoza ada za leseni ya biashara, kodi za mapato ya jumla, na ushuru wa upendeleo wa kazi. Baadhi ya mamlaka hutoza hesabu ya biashara, vifaa, au hata hesabu ya mkuu wa mfanyakazi.

Kodi hizi zinaweza kuwa ngumu na zinatofautiana sana. bakery katika kitongoji kimoja inaweza kulipa ada ya leseni ya kila mwaka ya gorofa, wakati biashara sawa katika mstari wa jiji inaweza kuwa na asilimia ya mapato ya jumla. Kushindwa kufuata kunaweza kusababisha adhabu, kufutwa leseni, au kodi ya nyuma na riba.

Usimamizi wa kodi ya biashara:[FLT:] Utafiti wa mahitaji ya ndani kabla ya kufungua eneo la biashara. Weka kumbukumbu za mahesabu ya risiti za jumla na maelezo ya mfanyakazi. Fikiria kutumia huduma ya kufuata kodi au CPA ya ndani ambaye mtaalamu wa kodi ya biashara kwa eneo lako.

Kodi ya matumizi

Ushuru wa huduma ni mauzo ya huduma kama vile umeme, gesi asilia, maji, maji, taka, ukusanyaji wa takataka, na mawasiliano ya simu. Mara nyingi hufichwa katika bili zako za kila mwezi, na kuzifanya ziwe rahisi kuzipuuza. serikali za mitaa hutumia kodi hizi kufadhili shughuli za jumla, miundombinu, au programu maalum kama mipango ya ufanisi wa nishati.

Viwango vinaweza kuwa ada ya gorofa kwa mwezi, asilimia ya muswada, au kiwango cha chini kulingana na matumizi. Kwa mfano, jiji linaweza kuongeza kodi ya matumizi ya 5% kwenye bili za umeme. Kuchanganywa na ada za serikali na franchise, nyongeza hizi zinaweza kuongeza gharama yako ya jumla ya matumizi kwa 10% au zaidi.

Ways ili kupunguza athari:[FLT:] Kupunguza matumizi ya kupunguza kiwango cha msingi chini ya kodi.Kama una biashara ya msingi ya nyumbani, unaweza kuwa na uwezo wa kupunguza sehemu ya gharama za matumizi kama gharama ya biashara, ambayo inaweza kupunguza mzigo wa kodi katika ngazi ya shirikisho. Baadhi ya maeneo kutoa msamaha au kupunguzwa kwa viwango vya kaya za kipato cha chini.

Athari za kweli za kodi za mitaa kwenye fedha zako

Zaidi ya vitu vya mstari wa wazi kwenye kurudi kwako kodi, kodi za mitaa zinaathiri maisha yako ya kifedha kwa njia kadhaa za hila lakini zenye nguvu.

Kuwekeza katika mapato na matumizi ya nguvu

Kila dola ambayo huenda kwa kodi za mitaa ni dola ambayo huwezi kuokoa, kuwekeza, au kutumia vitu vya hiari. Katika mamlaka ya juu ya kodi, athari ya ongezeko inaweza kuwa kubwa. kaya kupata $ 80,000 ambayo hulipa 10% katika kodi ya pamoja ya ndani hupoteza $ 8,000 kwa mwaka - ni muhimu kufadhili likizo, malipo ya gari, au mwaka wa akiba ya chuo.

Gharama za maisha na upatikanaji wa makazi

Kodi za mitaa zinaathiri moja kwa moja gharama ya maisha. kodi ya mali ya juu huongeza malipo ya kila mwezi ya mikopo kwa wamiliki wa nyumba na zinapitishwa kwa wakodishaji katika mfumo wa kodi za juu. Vivyo hivyo, ushuru wa mauzo ya juu hufanya ununuzi wa kila siku kuwa ghali zaidi. Wakati kulinganisha chaguzi za makazi, ni muhimu kuangalia zaidi ya bei ya kibandiko ya nyumba na sababu katika muswada wa kodi ya kila mwaka wa kodi ya mali na kiwango cha kodi ya ndani ya bidhaa na huduma unazonunua mara kwa mara.

Nyumba yenye bei ya chini ya ununuzi lakini kodi ya mali ya juu inaweza kweli gharama zaidi ya muda kuliko nyumba ndogo ya gharama kubwa katika eneo la kodi ya chini. Calculators online inaweza kukusaidia kuhesabu gharama za jumla za makazi ikiwa ni pamoja na kodi, bima, na matengenezo.

Bajeti na mipango ya kifedha

Kodi za mitaa hazibadiliki. Zinabadilika kama serikali za mitaa zinarekebisha viwango, kutathmini thamani ya mali, au kutekeleza ushuru mpya. Kuongezeka kwa ghafla kunaweza kupiga shimo katika bajeti yako ya kila mwezi iliyopangwa kwa uangalifu.Kwa wastaafu kwenye mapato ya kudumu, kuongezeka kwa kodi ya mali inaweza kuwa shida kubwa ya kifedha. Mipango ya ongezeko la kodi kwa kujenga mto katika bajeti yako au kuchunguza mipango ya kodi ya deferral (inapatikana katika baadhi ya majimbo kwa wazee) inaweza kutoa amani ya akili.

Uamuzi wa uwekezaji na uhamisho

Ushuru wa mali za mitaa unaweza kushawishi ambapo watu huchagua kuishi, kufanya kazi, na kuwekeza. Ushuru wa mali ya juu unaweza kukatisha tamaa uwekezaji wa mali isiyohamishika katika vitongoji fulani, wakati kodi za chini zinaweza kuvutia biashara na wakazi. Kwa wawekezaji, kuelewa hali ya hewa ya kodi ya ndani ni muhimu wakati wa kutathmini mapato ya kukodisha au ubia wa kibiashara. Vivyo hivyo, wafanyakazi wa kijijini wana kubadilika kwa kawaida kuchagua mamlaka ya kodi ya chini- mwenendo ambao unachochea uchumi wa ndani.

Kama wewe ni kuzingatia kuhamia, kulinganisha si tu mapato na mauzo kodi lakini pia kodi ya mali, kodi ya matumizi, na tathmini yoyote maalum. Tax Foundation ya Kodi ya Biashara ya Hali ya Hewa Index[FLT:] ni pamoja na data ya kodi ya ndani kwa majimbo mengi na inaweza kutumika kama hatua ya kuanzia kwa kulinganisha.

Jinsi ya kupata fedha za kigeni kama Pro

Kuabiri kodi za mitaa inahitaji juhudi za utendaji, lakini payoff-chini ya kodi bili na mshangao wachache-ni vizuri thamani yake.

Kukubaliana juu ya mabadiliko ya kiwango

Viwango vya kodi za mitaa vinawekwa na halmashauri za jiji, tume za kaunti, na bodi za shule. kusikilizwa kwa umma na kura juu ya kodi mpya au ongezeko la kiwango hutangazwa mapema. Subscribe kwenye majarida ya serikali za mitaa, kufuata vituo vya vyombo vya habari vya jiji lako, au angalia tovuti ya manispaa kila robo mwaka. Kujua kwamba kuongezeka kwa kiwango kunakuja katika miezi sita hukupa muda wa kurekebisha bajeti yako au kuchunguza mikakati ya kupunguza.

Ushauri wa Mtaalamu wa Tax

Mhasibu wa umma aliyethibitishwa au wakala aliyejiandikisha ambaye ana utaalam katika hali yako na eneo anaweza kutoa ushauri unaofaa. Hii ni muhimu hasa ikiwa una biashara, una mali ya kukodisha, au kuhamia kati ya mamlaka. mtaalamu anaweza kukusaidia kutambua deductions unaweza kukosa - kama vile deductions ya kodi ya mali kwenye kurudi kwako shirikisho (chini ya dola za Kimarekani za Kimarekani za Kimarekani za Kimarekani za Kimarekani za Marekani) - na kuhakikisha unazingatia mahitaji yote ya kufungua.

Kuongeza Deductions, Mikopo, na Exemptions

Baadhi ya programu zipo ili kupunguza unyang’anyi wa kodi za ndani. Mifano ya kawaida ni pamoja na:

  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • Mikopo ya ufanisi wa nishati kwa kufunga paneli za jua au vifaa vya juu vya ufanisi, wakati mwingine hutolewa na huduma za mitaa au serikali.
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Utafiti programu maalum inapatikana katika eneo lako. Wengi si sana kutangazwa, hivyo unaweza haja ya kuwasiliana na ofisi ya mkaguzi wa kodi au shirika la maendeleo ya kiuchumi ili kujifunza nini inapatikana.

Mpango wa Maombi ya Kodi ya Mali na Mipango ya Malipo

Kama una nyumba, kuelewa mzunguko wa tathmini ya mali katika eneo lako. Tathmini kawaida hutokea kila mwaka au kila miaka michache. Kama unaamini tathmini yako ni ya juu sana-labda kutokana na soko kupungua au makosa katika rekodi ya mali-mbali kulinganishwa data mauzo na faili rufaa rasmi. mchakato ni kawaida gharama nafuu na inaweza kuokoa wewe mamia ya dola kwa miaka ijayo.

Pia, fikiria chaguzi zako za malipo. Baadhi ya mamlaka huruhusu malipo ya kila mwezi au ya kila mwaka badala ya malipo ya kila mwaka, ambayo yanaweza kupunguza mtiririko wa fedha. Ikiwa una shida ya kulipa, uulize kuhusu uharibifu wa shida au mipango ya awamu.

Kodi ya Mapato ya Ndani katika Maamuzi ya Maisha ya Juu

Wakati wa kununua nyumba, kuanzia biashara, au kukubali kazi katika mji mpya, ni pamoja na uchambuzi wa kodi ya ndani katika mchakato wako wa kufanya maamuzi. Matumizi ya calculators online gharama ya-ya-maisha kwamba kuingiza data kodi. Kwa ajili ya Homebuyers, ombi bili ya kodi ya hivi karibuni ya muuzaji na kuuliza kuhusu tathmini yoyote maalum (kwa mfano, kwa ajili ya shule mpya au maboresho ya barabara). Kwa ajili ya kazi inatoa, kulinganisha malipo ya wavu baada ya uhasibu kwa kodi za ndani na gharama za mapato (ambayo inaweza kuwa walioathirika na kodi ya ndani au kodi ya ndani ya kodi ya kodi ya gari).

Kulinganisha kodi za mitaa Burdens katika kila Jurisdictions

Kwa mujibu wa takwimu za hivi karibuni kutoka Mfuko wa Ushuru, wastani wa hali ya pamoja na kiwango cha kodi ya ndani nchini Marekani ni karibu 8.5%, lakini viwango vinatoka karibu 4% katika maeneo ya Hawaii hadi zaidi ya 10% katika miji mikubwa. viwango vya kodi ya mali ni hata zaidi ya kutofautiana: viwango vya ufanisi (jumla ya kodi kama asilimia ya thamani ya nyumbani) kutoka 0.3% katika Hawaii hadi zaidi ya 2% katika New Jersey na Illinois.

Kodi ya mapato ya ndani, wakati si ya kawaida, inaweza kuongeza 1% hadi 4% au zaidi juu ya kodi ya mapato ya serikali. Katika miji kama Philadelphia, kodi ya mshahara ni karibu 4% kwa wakazi.

Wakati kulinganisha maeneo, si tu kuangalia aina moja ya kodi. eneo la kodi ya chini ya mali inaweza kuwa na mauzo ya juu na kodi ya mapato, na kinyume chake. jumla ya ufanisi kodi-jumla ya kodi zote za ndani kama sehemu ya mapato-ni metric yenye maana zaidi. tovuti kadhaa kutoa wilaya ngazi ya kulinganisha ya mizigo jumla ya kodi.

Tahadhari: Angalia hali ya kodi ya nyumba yako

Kodi za mitaa ni sehemu ya kudumu ya mazingira ya kifedha, lakini hawana kuwa chanzo cha wasiwasi au gharama isiyo ya lazima.Kwa kuelewa aina za kodi unazokabiliana nazo, ufuatiliaji wa mabadiliko, kutumia msamaha na kupunguzwa, na kutafuta mwongozo wa kitaaluma wakati inahitajika, unaweza kupunguza mzigo wako na kufanya maamuzi mazuri ya kifedha. Kama wewe ni mmiliki wa nyumba, mkodishaji, mmiliki wa biashara, au mfanyakazi wa kijijini, kusoma kidogo kodi ya ndani huenda kwa njia ndefu ya kulinda mkoba wako.

Kumbuka kwamba vitendo vidogo- vinavyotumia tathmini, ununuzi katika mstari wa kaunti, au kudai msamaha wa nyumba-huwezi kuwa na akiba kubwa kwa muda. Kukaa na habari, kukaa makini, na utapitia maze ya kodi ya ndani kwa ujasiri.