Mfumo wa Kushughulikia: Kwa nini ni muhimu

Kanuni za mitaa ni mfumo unaoongoza jinsi unavyoweza kubadilisha nyumba yako. Zinakuwepo kulinda usalama wa umma, kuhifadhi tabia ya jamii, na kuhakikisha kuwa ujenzi ni wa mazingira.Kuziheshimu sheria hizi kunaweza kusababisha amri za kuacha kazi, faini zinazoongeza maelfu ya dola kwenye bajeti yako, na hata migogoro ya kisheria ambayo inakulazimisha kumaliza kazi iliyokamilishwa. Ikiwa unaongeza staha, kumaliza basement, au kujenga hadithi ya pili, kuelewa mazingira ya udhibiti wa ndani ni hatua ya kwanza muhimu katika ukarabati wowote uliofanikiwa.

Kanuni za ujenzi: Backbone ya Usalama

Kanuni za ujenzi ni seti ya viwango vya chini vinavyoamuru jinsi miundo lazima iliyoundwa, kujengwa, na kudumishwa. Wao ni updated mara kwa mara kutafakari maendeleo katika vifaa, uhandisi, na sayansi ya usalama. manispaa nyingi kupitisha International Building Code (IBC)[FLT: 1]] au [FLT: 2] International Housing Code (IRC)] na marekebisho ya ndani.

Uadilifu wa muundo

Ukarabati wako lazima usiathiri uadilifu wa miundo ya jengo lililopo. Hii ni pamoja na kuta za kuzaa mzigo, misingi, joists sakafu, na paa trusses. Kwa mfano, kuondoa ukuta wa kubeba mzigo bila kufunga kichwa sahihi na msaada posts inaweza kusababisha sakafu kwa sag au hata kuanguka. Code inafafanua ukubwa wa chini na spacing ya mihimili kulingana na span na mzigo. Utahitaji mhandisi wa miundo kusaini mipango ya mabadiliko yoyote makubwa.

Mifumo ya umeme na Plumbing

Kuinua paneli za umeme, kuongeza maduka, au mabomba ya kurekebisha lazima kukidhi Msimbo wa Taifa wa Umeme (NEC)[FLT: 1]] na codes za mabomba ya ndani.Hii inamaanisha kupima waya sahihi, wavunja mzunguko, kuweka, na vifaa vya bomba. Kwa kuongeza basement bafuni, unaweza haja ya kufunga pampu ya taka na mabomba ya vent kulingana na msimbo. Kushindwa kufuata viwango hivi kunaweza kusababisha hatari za moto, salama za maji taka, na ukaguzi ulioshindwa.

Usalama wa moto na ufanisi wa nishati

Kanuni za ujenzi wa kisasa pia zinasisitiza usalama wa moto na utendaji wa nishati. mahitaji yanaweza kujumuisha:

  • detectors moshi na kengele kaboni monoxide kwamba ni hardwired na betri Backup.
  • Kumeshuhudiwa mapigano kati ya makundi kadhaa ya kigaidi katika miji ya nchi hiyo.
  • Ngazi za chini za insulation kwa kuta, attics, na misingi (thamani za R zinatofautiana na eneo la hali ya hewa).
  • Windows ufanisi wa nishati na sababu maalum za U na ufanisi wa jua wa kupata joto.
  • Viwango vya kuziba hewa na uingizaji hewa ili kupunguza unyevu na kuboresha ubora wa hewa ya ndani.

Kuchunguza marekebisho yako ya ndani kwa IRC kwa eneo lako la hali ya hewa ni muhimu. Maeneo mengi sasa yanahitaji vipimo vya mlango wa dirisha ili kuthibitisha viwango vya kuvuja kwa hewa.

Jinsi ya kuchunguza kanuni za mitaa yako

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Sheria za Kumiliki: Kushughulikia Uwezekano wa Mali Yako

Sheria za kuzuia zinasimamia matumizi ya ardhi - kile unachoweza kujenga, wapi, na kwa kusudi gani. Wao ni kawaida iliyoandaliwa katika wilaya (kazi, biashara, viwanda) na sheria maalum kwa kila mmoja.

Kulisha na kulisha kwa wingi

Vikwazo vinafafanua umbali wa chini kutoka nyumba yako hadi mistari ya mali. Ikiwa unapanga nyongeza ya chumba, lazima ibaki ndani ya mbele, upande, na nyuma ya vikwazo. chanjo ya Lot inazuia asilimia ya kura yako ambayo inaweza kufunikwa na majengo (ikiwa ni pamoja na nyumba, karakana, na kumwaga). Kupanua mipaka hii kunaweza kusababisha kukataa idhini yako. Mtafiti anaweza kukusaidia kuamua mistari halisi ya kurudi.

Vikwazo vya juu na Aesthetics

Zoning mara nyingi mipaka ya jengo urefu, ambayo inaweza kuathiri mipango ya pili hadithi kuongeza au mabweni. Baadhi ya vitongoji na “kubuni miongozo”[FLT: 1]] kwamba dictate vifaa vya nje, mteremko paa, na mitindo ya dirisha ili kudumisha kuangalia cohesive. Katika wilaya za kihistoria, vikwazo hivi inaweza kuwa kali sana, wanaohitaji idhini kutoka bodi ya kuhifadhi.

Matumizi ya ardhi na miundo ya upatikanaji

Zoning pia inasimamia kile unachoweza kufanya na mali yako. Kwa mfano, biashara ya msingi ya nyumbani inaweza kuhitaji kibali maalum. vitengo vya makazi ya Upatikanaji (ADUs) - wakati mwingine huitwa vyumba vya granny - huruhusiwa katika maeneo mengi lakini kwa ukubwa maalum, maegesho, na sheria za makazi ya mmiliki. Ikiwa unataka kuongeza bustani iliyomwagika au karakana iliyotengwa, angalia ikiwa inaruhusiwa kama ni matumizi ya upatikanaji.

Kupata tofauti ya aina

Ikiwa mradi wako haukidhi barua kali ya msimbo wa zoning, unaweza kuomba [FLT: 0]]variance[FLT: 1]].Hii ni ombi rasmi la kupotoka kutoka kwa sheria kutokana na shida ya kipekee, kama vile kura isiyo ya kawaida iliyoumbwa. Mchakato kawaida unahusisha kusikia kwa umma kabla ya bodi ya zoning ya rufaa. Lazima kuonyesha kwamba tofauti haitadhuru jirani na kwamba shida yenyewe haijaumbwa.

Mbadala majina: Green Light

Ruhusa ni idhini rasmi kwamba mradi wako hukutana na kanuni na mahitaji ya zoning.Wanakulinda wewe na wanunuzi wa baadaye kwa kuhakikisha kazi inakaguliwa kwa usalama.

Aina ya Ruhusa

Ruhusa za kawaida ni pamoja na:

  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • [TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]
  • Bofya upande wa kulia ikiwa umesahau nywila yako.

Baadhi ya kazi ndogo kama uchoraji, sakafu, au kuchukua nafasi ya makabati inaweza kuhitaji kibali, lakini kuthibitisha na idara yako ya ujenzi ni busara.

Mchakato wa Maombi

Hatua za kawaida ni:

  1. Kuwasilisha mipango ya kina (majengo ya sakafu, mwinuko, maelezo ya miundo, mpango wa tovuti) kwa idara ya ujenzi.
  2. Malipo ya maombi, mara nyingi kulingana na thamani ya mradi.
  3. Kusubiri kwa mapitio ya mpango - hii inaweza kuchukua siku kwa wiki. marekebisho yanaweza kuombwa.
  4. Mara baada ya kupitishwa, utapokea kadi ya kibali, ambayo lazima ichapishwe kwenye tovuti ya kazi.
  5. Ratiba ya ukaguzi katika hatua muhimu (ukuta, framing, rough-katika umeme /plumbing, mwisho).
  6. Baada ya ukaguzi wa mwisho, utapokea cheti cha makazi au kukamilika.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Ukaguzi na Utekelezaji

Usifunge kuta au kumwaga saruji kabla ya ukaguzi husika. mlolongo wa kawaida: ukaguzi wa miguu, ukaguzi wa msingi, ukaguzi wa kutunga (baada ya kuinama lakini kabla ya insulation), ukaguzi wa ndani (ukanda wa umeme, mabomba, mitambo), ukaguzi wa insulation, na ukaguzi wa mwisho. Mkaguzi wako ataangalia msimbo wa kufuata na anaweza kupima mifumo (kwa mfano, shinikizo la maji, maduka ya GFCI).

Madhara ya kuruhusu Skipping

Kufanya kazi bila kibali kuna hatari kubwa:

  • Kusitisha ujenzi wa nyumba hiyo ambayo inasitisha ujenzi mara moja.
  • Malipo ambayo yanaweza mara mbili au mara tatu ya gharama ya kibali.
  • Kuondolewa kwa kazi isiyoruhusiwa - unaweza kuwa na machozi chini ya kuta.
  • Ugumu wa kuuza nyumba - nyongeza zisizoruhusiwa mara nyingi lazima wazi na inaweza kupunguza thamani ya mali.
  • Madai ya bima yanaweza kukataliwa ikiwa uharibifu utatokana na kazi isiyolipwa.

Home » Jamii » Jamii » Jamii » » Jamii » » Jamii » Jamii » Jamii » » » » » » » » » » » » » Jamii » » » Jamii » » » » » » » » Jamii » Jamii » Jamii » » » » » » » » » » » » » » » » » » Jamii » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » Jamii » » » » » » » » » » » » » » » » » » Jamii » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » » »

Ikiwa mali yako ni sehemu ya jamii inayodhibitiwa na agano, HOA ina kanuni zake ambazo zinaweza kuwa za kuzuia zaidi kuliko zoning ya ndani. Lazima uzingatie zote mbili.

Mabadiliko ya hali ya juu na mapitio ya kubuni

Kwa kawaida, hurekebisha:

  • Rangi ya rangi na vifaa vya siding.
  • Kufunika vifaa na rangi.
  • Kuzalisha mitindo, urefu, na uwekaji.
  • Mipango ya kutua (aina za mimea, miti, hardscaping).
  • Mavazi ya juu (kwa mtindo wa jirani).
  • Kuongeza decks, patios, au pergolas.

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Ufadhili na utekelezaji

Kukiuka sheria za HOA kunaweza kusababisha faini zinazokusanya kila siku, zinalala kwenye mali yako, na hata hatua za kisheria. HOA inaweza kukulazimisha kufuta mabadiliko ambayo wanafikiria yasiyo ya kutimiza. Kwa mfano, kufunga uzio unaozidi urefu ulioruhusiwa kunaweza kusababisha faini na ili kuipunguza.

Kufanya kazi na mpenzi wako

Kuanza kwa kupitia kupitia miongozo yako ya kubuni.Kuhudhuria mikutano ya bodi ya HOA kuelewa mchakato. Kujenga uhusiano wa ushirika - ikiwa unahitaji tofauti, bodi inaweza kukuhudumia ikiwa umefuata sheria katika siku za nyuma.

Mawazo ya pekee

Wilaya za kihistoria na Bodi za Uhifadhi

Ikiwa nyumba yako iko katika wilaya ya kihistoria iliyochaguliwa, ukarabati wako lazima uzingatie viwango vya uhifadhi.Huwezi tu kuchukua nafasi ya madirisha au siding na vifaa vya kisasa; unaweza kuhitaji kutumia maelezo sahihi ya kihistoria, glazing, na rangi. Viwango vinavyobadilisha tabia ya jengo - kama kuongeza mabweni au vinyl siding - vinaweza kukataliwa kabisa. Utahitaji kuwasilisha mipango yako kwa Tume ya Usajili wa Usajili wa Usajili wa Maandishi [FLT] na uwezekano wa kitaaluma wa miezi kadhaa.

Sheria za Mazingira na Wetland

[TD="width: 456"] [FONT=&](2)[/FONT][FONT=&]Bila kuathiri masharti ya kifungu kidogo (1) cha kifungu hiki, Tume itakuwa na mamlaka ya kuajiri mtaalamu yeyote kwa ajili ya shughuli maalumu au kwa muda mfupi.[/FONT] [FONT=&](3)[/FONT][FONT=&]Tume itawalipa mishahara na posho wafanyakazi wake kadri itakavyoamua mara kwa mara. [/FONT][/TD]

Mahitaji ya Upatikanaji

Ikiwa ukarabati wako unasababishwa na ulemavu au ikiwa unaunda kitengo cha kukodisha, unaweza kusababisha ADA[FLT: 2]] Sheria ya Nyumba ya Makazi] mahitaji. Hata kwa nyumba za familia moja, codes nyingi sasa zinahitaji angalau mlango mmoja wa sifuri-hatua, milango pana, na kuimarisha kwa baa za kunyakua katika bafu. Angalia na idara yako ya ujenzi wa ndani - baadhi ya manispaa ina sheria zinazozidi mahitaji ya shirikisho.

Kuongoza mchakato: Tips kwa ajili ya mafanikio

Kuanza kwa utafiti

Kuanza kuchunguza kanuni za mitaa angalau miezi mitatu kabla ya tarehe yako iliyopangwa kuanza. Piga idara ya jengo na kuuliza kuhusu ratiba ya kawaida na mabadiliko ya kodi ya hivi karibuni. Manispaa nyingi zina mikutano ya kabla ya kurudia ambapo unaweza kujadili mradi wako bila rasmi na mkaguaji wa mpango.

Kuajiri mfanyakazi aliyeidhinishwa

Mkandarasi wa jumla mwenye leseni ambaye huvuta vibali mara kwa mara atatembelea maze ya udhibiti kwa ufanisi zaidi kuliko mmiliki wa nyumba ya DIY. Wanajua ni wakaguzi gani wa kupiga simu, maelezo gani ya kujumuisha mipango, na jinsi ya kushughulikia marekebisho. Daima kuthibitisha kwamba mkandarasi wako hubeba bima ya dhima na fidia ya wafanyakazi. Kwa kazi maalumu (kifaa, umeme), kuajiri mkandarasi wa biashara mwenye leseni.

Bajeti ya Ruhusa na Malipo

Ada za kibali hutofautiana sana - kutoka dola mia chache kwa kazi rahisi ya umeme hadi elfu kadhaa kwa nyongeza kubwa. Bajeti pia kwa ada za ukaguzi wa mpango, ada za athari (kwa ajili ya marekebisho mapya ya mabomba), na ada za ukaguzi. Weka kando ya ziada ya 5 / 10 ya bajeti yako ya ukarabati wa jumla kwa gharama za udhibiti zisizotarajiwa, kama vile vipimo vya udongo vinavyohitajika au ukaguzi wa uhandisi.

Kuwasiliana na mamlaka

Weka mistari wazi na mkaguzi wako wa ndani wa jengo. Wanaweza kujibu maswali kuhusu ufafanuzi wa msimbo na wanaweza kutoa ushauri juu ya kufuata. Weka nyaraka zote za kibali, ripoti za ukaguzi, na mipango iliyoidhinishwa kwenye tovuti. Ikiwa unahitaji kufanya mabadiliko wakati wa ujenzi, wasilisha mipango iliyorekebishwa ya idhini - usonge mbele tu.

Pitfalls ya kawaida na jinsi ya kuepuka yao

Kosa moja la mara kwa mara ni kudhani kwamba kwa sababu jirani alifanya kitu, unaweza kufanya hivyo. Kanuni mabadiliko, na utekelezaji inatofautiana. Daima kuthibitisha mahitaji ya sasa mwenyewe. shimo jingine la kawaida ni kushindwa kuangalia kwa huduma za chini ya ardhi kabla ya kuchimba. Piga simu. <0:0:0]]811[FLT: 1]] (katika Marekani) angalau siku mbili za biashara kabla ya excavation yoyote kuwa na mistari ya matumizi alama – hii ni required kwa sheria na inaweza kuzuia hatari gesi hits.

Gharama ya kutotii

Athari za kifedha za kupuuza kanuni zinaweza kuwa kali. Fikiria mmiliki wa nyumba huko San Diego ambaye alijenga nyongeza isiyo halali ya 500-mraba. Baada ya jirani kulalamika, jiji lilihitaji uharibifu kamili - gharama zaidi ya $ 50,000. Ongeza ada za kisheria na faini, na jumla ilizidi $ 100,000. Kwa upande mwingine, kupata vibali sahihi ingekuwa na gharama chini ya $ 5,000 katika ada na uhandisi. Hatari za usalama ni za juu zaidi: mifumo ya umeme usiofaa husababisha maelfu ya moto wa nyumba kila mwaka.

Mwisho wa Mwisho

Kanuni za mitaa sio tu vikwazo vya ukiritimba - ni ulinzi unaokulinda, familia yako, na uwekezaji wako.Kwa kuelewa kanuni za ujenzi, sheria za zoning, mahitaji ya kibali, na sheria za HOA, unajiweka mwenyewe kwa ukarabati laini, salama. Kuanza utafiti wako mapema, kuajiri wataalamu waliohitimu, na kamwe kukata pembe kwenye vibali. bidii inayofaa inaokoa muda, pesa, na kuchanganyikiwa, na kuhakikisha kwamba mradi wako wa ukarabati wa nyumbani ni mafanikio kutoka kuanza kumaliza. Kwa marejeo rasmi ya msimbo, tembelea [FLTFLTF]