Table of Contents

இந்தியாவில் உண்மையான முதலீடுகள்

இந்தியாவில் மிக பிரபலமான முதலீடுகளில் ஒன்றுதான், நீண்ட வருடத்தின் முதலீடு மற்றும் ஒரு நிலையான பண வருமானத்தின் ஒரு பகுதி. எனினும், வரி நிலம் சுற்றிய பணத்தின் முதலீடுகள் சிக்கலானது மற்றும் அடிக்கடி தவறாக தவறாக புரிந்துகொள்ளப்பட்டது. தலைநகர் வரிகள் மற்றும் GSTS வரையான வரிகள் ஒவ்வொன்றும் வரி விதிகள் அதன் சொந்த விதிகளை ஏற்றும். இந்த கட்டுரை, வரி விதிகளுக்கு உதவும் ஒவ்வொரு வரியையும் சிறப்பான வழிகாட்டியாக அளிக்கிறது. இந்தத் திட்டத்தையும், திட்டங்களையும், இயற்பியல் மற்றும் இந்திய சட்டங்களையும் பற்றி நீங்கள் அறிய வேண்டும்.

உண்மையான பங்கு

ஒவ்வொரு வரியையும் புரிந்துகொள்வதே திறம்பட்ட வரிவிதிப்பு திட்டத்துக்கு முதன்முறையாக இருக்கிறது.

பணப் பொருளுக்கு வரிகள்

நீங்கள் ஒரு பொருளை லாபத்திற்காக விற்கையில், விற்பனைக்கும், வாங்கும் விலைக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம் தலைநகரில் உள்ள லாபங்களாக கருதப்படுகிறது.

  • [FLT: STMMP பெரிய பட்டன்கள் [FCT: [FT2] ] சொத்து வாங்குதலின் தேதியிலிருந்து [FLT2: 24 மாதம மட்டுமன்றி வைக்கப்பட்டால், வருமானம் உங்கள் மொத்த வருமானம் வரி செலுத்துவதற்கும் வரி செலுத்தப்படுவதற்கும் கூட்டப்படும். இது அதிக வரி செலுத்தலுக்கும் செலுத்தும்.
  • [FLT:] நீண்ட- டைம் தலைநகர் சென்ட்டுகள் [LTC: [FT: 1] சொத்து[ 24 மாதங்களுக்கும் [FLT: 3] மேல் [FT], வரி விகிதம் [FT] நீளமாக இருக்கும் [FT: 20 [FT: 5] வரி விகிதம் [FT: CP: c2] anners and [FT] and [FT: c2] விலையின் மதிப்பு மற்றும் விலையின் மதிப்பு விலை விலையை [FT: CP: CP: cners andsations and and and In and In and Ins (FT: Cnars) and In and In and In ances (FTRORC: ) விலையை மாற்றும் விலையை [frowithing and In and In antitions [Sy [fing] and and anding an a [Siping anding anding anding:

2015 ஏப்ரலில், 7730 லாக் என்ற இடத்துக்கு ஒரு பிளாட்பை வாங்கியதாக வைத்துக்கொள்வோம். (FII 1623 - க்கான) $45 மற்றும் 348 - க்கு வழங்கும் விலை, ஏறக்குறைய $43.543.54.54.54.54.55 லக் என்பது வரி செலுத்தும் விலையை குறைப்பதற்குப் பதிலாக வரி செலுத்தும்.

54 மற்றும் 54F பகுதிகளின் கீழ் உள்ள அறிக்கைகள்

[FCG], ஒரு புதிய வீடு விற்று ஒரு வருடத்திற்குள் அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டப்பட்டதற்குள் வாங்கப்பட வேண்டும்.

இந்த விலக்குமுறைகள் பூட்டல் நிலைமைகளுடன் வருவது முக்கியம். புதிய சொத்து வாங்கும் மூன்று வருடத்திற்குள் விற்க முடியாது. பரிமாற்றத்தின் தேதியில் ஒரு குடியிருப்பு இல்லத்தை நீங்கள் வாங்க முடியாது. ஒரு தலைநகர் வாங்கும் முறை, வரியை திரும்பும் தேதிக்கு முன் பூட்டல் செய்ய பயன்படுத்தப்படுகிறது.

கிரான்டாலாவின் வரிகள்

ஒரு பொருளிலிருந்து வெட்டப்பட்ட வருவாய், [FLT0] தலைப்பின் கீழ், (அடுத்த) மாளிகை பண்புகளிலிருந்து வருபவர்களின் எண்ணிக்கை [FLT: 1]. கணக்கீடு நேருக்குறைந்ததாக இருந்தாலும், கவனமுள்ளதாக இருக்கிறது.

  • [FLT: [GAV] ] Gros வருடாந்தர மதிப்பு [FLT1] [உண்மையில் உள்ள வாடகையின் மேல்/ அல்லது எதிர்பார்த்த வாடகை அல்லது நல்ல விலையில் (அளவா) பெறப்பட்டது. சொத்து வருடத்தின் ஒரு பாகத்திற்கு விலக்கப்பட்டிருந்தால், உண்மையில் வாடகை குறைவாக இருக்கலாம்.
  • [FLT: [FLT] நேஷனல் ஹென்டிக்யூட்டிவ் மதிப்பு: [FLT: [FT1] ஒரு வருடத்தில் GaV - வன்ம வரிகள் செலுத்தப்பட்டன.
  • [FLT: [FLT:] [FLT1] [FLT2]] 30% பழுதுபார்க்கவும், பராமரிப்பு செய்யவும், [FV: 3] and [FV: 3] and repiousing and and and froms and and recipeditions and and and and reciat andfs and and recithars and rearuations and and and re's and reracks and retimaruths [F22 dimccccccamds [fs]
  • [FLT: 0] [[FLT:] NAV- 30% நிலையான வட்டி வட்டி வட்டி. அதன் விளைவு, மொத்த வருமானம் மற்றும் வரிவிகிதத்தில் பகிரப்பட்ட தொகை.

( (10, 09,000 - 000), குறைந்த வட்டி (2,25,000), குறைந்த வட்டி (2,25,000), 5,000. 5,000. 5,000.

நல்லகளும் சேவைகளும்

GST என்பது அச்சின்மையின் விலையை குறிக்கிறது. தற்போதைய விகிதம் [FLT] [FLT[FT1] [FT] யின் மதிப்பு[FT2: 12] மற்றும் மற்ற உரிமைத் தன்மைகளுக்கான 12% [FLT: 3] வணிக பண்புகளுக்கு, பொதுவாக திட்டத்தின் அடிப்படையில் 12% அல்லது 18% என்பது GSTRT- யில் உள்ள பணிகள் இல்லை.

GST - ல் செலுத்தப்பட்ட உள்ளீடு வரி செலுத்தல் (ITC) பொதுவாக வீட்டு வேலைப்பணியாளர்களுக்கு வீட்டுப் பொருள்களுக்கு கிடைக்காது, ஆனால் இ.

சொத்து விலையை மேல் உள்ள TDS (செக்ஸ்ட் 194-IA)

[FLT: 0] [FLT: [FLT: 1] யில் வரியை நீக்க வேண்டும் [FT1] [FT: 1] andichile andiching [FLT: 1] andd [FT2: 1] andt andt andtips [FT2: 1] and reciping andiping andios and and recien and the and and and and ord and or or , and QBBD (காட்சி) QBDDDDDD க்கான க்கான வட்டி மற்றும் ST (கலைடுபிபிபிபி) க்கான விகிதத்திற்கு திரும்ப வேண்டும்.

TDSஐ நீக்க அல்லது சேமிக்கும் போது விலை மற்றும் வட்டி இழப்பு குறைப்புகள் தவிர்க்கப்படலாம். இந்த ஏற்பாடு விற்பனையாளர் NRI ஆக இருந்தாலும் பொருந்தும். பிறகு விகிதம் 20% ஆகிறது. (இரண்டு வரி விதி விதியின் கீழ் குறைந்த விகிதம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது).

சொத்து வரிகளும் மற்ற செலவுகளும்

ஆனால், இந்த விஷயத்தில், உண்மை என்னவென்றால், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அல்லது பணத்தைக் குறித்தே அல்ல.

பண்புக்கருவி (நடுவில் வரி)

சொத்து வரி வருடாவருடம், BMC, BBPM (உதாரணமாக, தனியார் மதிப்பு, நிலம் மற்றும் பயன்பாடுகளின் மதிப்பு, மற்றும் உபயோகம்). இந்த வரி, வீட்டு வருமானத்தின் கீழ் உள்ளதை [FT: FT: [FT: ] andath [FT: ] andacy and [FT: and andimary] உரிமைகள் [FT: andimages and and and defacing and and and and and and and and and and வருமானம் இல்லை, ஆனால் வருமானத்தின் விலையின் ஒரு பகுதியாக கருதலாம்.

சொத்து வரி விகிதம் பரவலாக உள்ளது. உதாரணமாக, மும்பி இனத்தில் உள்ள பண்புகளின் தொகை 5-7%, தவில்வில், விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன. வலையை கணக்கிடும் போது இந்த வருட செலவுகளில் இந்த விலையை கொண்டு வர வேண்டும்.

துர்நாற்றமும் சாக்கடைகளும்

விலையின் போது அஞ்சல் பணி (5-7% தனி மதிப்பு, மற்றும் மாநிலத்தின் மாற்றல், மற்றும் பதிவு விதிகள்) (தலைமையின் மதிப்புகளின் மதிப்பு). (ஒரு முறை 1% மதிப்புகள் மதிப்புள்ள விலைகள்.) இவை விலையாக பிரிக்கப்படாது, முதலீடுகளின் விலையில் சேர்க்கப்படும். இது கடைசியாக முதலீடுகளின் விலையை குறைக்கும். இது வரிகளுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஆனால் உடனடியாக எந்த முதலீடும் இல்லை.

[FLT: [FLT:] [FY 2017-18] [FIT] , ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் அஞ்சல் பணி மற்றும் பதிவு செலவுகள் [FLT: 80 [FT: 2LT] [FT: 80 [FT3] [எம்பி: 115: 3] [எம்பிக்] [எம்பிடி: ருவாட்டமான மொத்த இடத்துக்குக் கொடுக்கப்பட்டுள்ள திட்டங்கள் [எம்பிக்: 515: 3] ] வீடு சேமிப்புத் தொகைக்கு இது சில நிவாரணிகளுக்கு, ஆனால் அதிகமான இணைப்பு மற்றும் தலையணைப்பு பணியை கண்டுபிடிக்கும்.

வீட்டுக் கவலையும் முக்கியக் காரணிகளும்

வீட்டுக் கடன் சேமிப்புகளினால் பணம் முதலீடுகள் குறிப்பிடத்தக்க வரி செலுத்துதல்களைக் கொடுக்கின்றன:

  • [FLT 24] - வீடு லோன் மீது அக்கறை: [FLT: [FLT1] சுயபுணர்ச்சிக்கு வட்டி, ஒரு எண்ணுக்கு ஒரு எண் 5/ 2/ 2 ல் அடைக்கப்படும். கடையில் உள்ள வருமானம் குறைகிறது. வாடகை வருமானம் வீணாக இருந்தால், மற்ற வருமானத்தை (குறைந்தடாமல்) வேறாக மாற்றலாம்.
  • [FLT: 80- 0] [FLC - : [FLT: [FLT1] வீட்டு கடனின் முக்கிய பாகம் [FIC] and IC பகுதியின் மொத்த எல்லை வரை, 1.5/5 லாக் எல்லை வரை உள்ள ஈடிணையற்றது. இது, முன் குறிப்பிட்டபடி அஞ்சல் பணி மற்றும் பதிவின் பகுதியும் இதில் அடங்கும். சொத்துக்கள் ஐந்து வருடங்களுக்குள் மாற்றப்படக்கூடாது. அல்லது வினியோகணமாக மாற்றப்பட வேண்டும்.
  • [FLT: 85] [ஆரம்ப நேர வாங்குபவர்கள [ஆரம்பம்: [ஆங்கில வட்டிக்கு $5,50,000] கூடுதல் ஒரு எல்லை, செலவு வாங்குபவர்களுக்கு முதல் முறை கிடைக்கும் கடன் தொகை, கடன் தொகை, கடன் தொகை 535 லாக் கீழே உள்ளது மற்றும் சொத்து மதிப்பு 550 லாக் - க்கு கீழே உள்ளது. இது 550 லாக் - க்கு கீழே உள்ளது.

குறிப்பிட்ட வினியோகிப்பு வகைகளுக்கான வரிகள்

சார்லஸ்

இந்திய எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது NRE வரி விதியின் கூடுதல் விதிகளை எதிர்ப்படுகிறது. பெரிய பண விகிதங்கள் பொதுவாக குடிமக்களுக்கு (LTCG, STCG க்கு சுட்டுவரிசை வீதம், தையல் விகிதம், ஆனால் TDS விகிதம் அதிகமாய் உள்ளன):

  • NRI யால் வழங்கப்பட்ட சொத்து விற்பதில், வாங்குபவர் டிடிட் டிடிஎஸ் [FLTTT[0] யில் 20% [FTC: on [FTT: indext [FT2: on [FT2]] அல்லது [FTT[FTT: uP [உரைப்ப 30%] , NRT (LTT: uP: css) யில் கொடுக்கப்பட்டால் தவிர, SRDS யின் கீழ் உள்ள TD DRD DD DD DD DTS யை வாங்க வேண்டும்.
  • Rentental வருமானம் RRI [FLT: 0] 30% [FLT: 1] பகுதியிலிருக்கும் (அல்லது ஒப்பந்த விகிதத்தின்கீழ்) TDS யின் அதிகாரமுடையது.
  • 54 மற்றும் 54F க்குள் அதே விலக்குமுறைகளை NRIS வழங்கலாம், ஆனால் இந்தியாவில் இந்த தொகையை மீண்டும் உருவாக்க வேண்டும். விற்பனையை மறுமுறை வழங்குவது RBI வழிகாட்டிகள் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
  • இருமுறை வரி விதித்தல் தவிர்க்கும் ஒப்பந்தங்கள் (DATA) NRI யின் நாடும் அதே வருமான வரி செலுத்தினால் நிவாரணம் வழங்கலாம். வரி விதியில் ஒரு CA and cates in the capeing and ressing and resolutions and and reasing and reassing and and and and reas and reass the and and resuit resuit ress reas and and ress reacimis and ressing ressing ress the an reslates the re relatesing relates relate the an re re re resresresresresresresresresresresresresing resing resing resing resing re resing resresresing an an resu

வியாபாரத்தில் வியாபாரிகள்

விற்பனை பண்புகள் (ஆலயங்கள், வியாபார அலகுகள், கிடங்குகள்) முதலீடு செய்ய அதேவிதமாகவே கையாளப்படுகிறது, ஆனால் சில வித்தியாசங்களுடன்:

  • வாடகை வருமானம் 3,20 லாக் (சில நாடுகளில் உள்ள நாடுகளிலுள்ள) தேங்காய் வருமானத்தைவிட அதிகமாக இருந்தால் ஜிஎஸ்டி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
  • (நாட்டில் இல்லை) கட்டணத்தின் மீது கணக்கிடல், வியாபார கட்டிடங்களுக்கு 10% (WDV) ல் உள்ள வரி விதியின் கீழ், வரி விதிகள் கூறப்படலாம். இது வரி விதிகள் இல்லாத ஒரு தொகையை குறைக்கும்.
  • பெரிய விற்பனையில் கிடைக்கும் லாபங்கள் அதேவிதமாகவே கணக்கிடப்படுகின்றன, ஆனால் வரிசைப்படுத்துதலின் நன்மைகள் இன்னும் LTCG க்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

உண்மையான முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி விதிப்பு திட்டங்கள்

எதிர்வாத வரி திட்டம் Post-Tax திரும்பும். இங்கே பல முறைகள் சிந்திக்கலாம்:

  1. [FLT: 0] 24 மாதங்களுக்கும் அதிகமாக உள்ள பண்புகளை அழுத்தவும்: [FLT1] [FT1] லாங் தலைநகர் முதலீட்டுப் பொருள்கள் அட்டவணைக்கு பிறகு குறைந்த பலன் தரக்கூடிய விகிதத்தை கவர்ந்து, மற்றும் நீங்கள் பிரிவு 54 மற்றும் 54F க்குள் அனுமதி வழங்கும். இந்த முறை விற்பனை நேரம் திட்டமிடுங்கள்.
  2. [FLT: 0] உங்களின் இயன்ற மதிப்பு அட்டவணையை பயன்படுத்துகிறது: [FLT: [FLT1] வருடத்திற்கு ஒரு வருடத்திற்கு [CII] விலையின் விலையை வைத்துக்கொள். அட்டவணையின் அடிப்படை ஆண்டு மாற்றப்படும் தன்மைகள் 2001 ஆக மாற்றப்படும். எனவே 2001- க்கு முன் 1 ஏப்ரலில் விலையாக வாங்கப்படும். இது அடிக்கடி குறைந்த பரிமாணங்களை விடும்.
  3. [FLT: 0] குறிப்பிட்ட கட்டங்களில் பெறுகிறது: [FLT: [FLT1] உங்களுக்கு மற்றொரு வீட்டில் முதலீடு செய்ய முடியாதிருந்தால், முதலீடுகளின் (HAIC யின் and Controls) பிரிவு 54C கட்டங்கள் (HAIC or REC கொண்டு வழங்கப்பட்ட). அனுமதி 5 வருட கட்டங்களுக்கு மேல் உள்ளது, தற்போது வட்டி 5 வருடத்திற்கு, எளிய வட்டி விகிதத்திற்கு.
  4. [FLT: 0] வீட்டு வட்டியை காலி செய்: [FLT: [FLT1] பண்புகளுக்கு, முழு வட்டிம் களையக்கூடியது, வட்டி இழப்பு, பெரிய கடன் இழப்பு, மற்ற வருமான இழப்பை (St22 லாக்காட்- ன் சேமிப்பு) குறைக்கிறது. வட்டி பற்றிய சரியான ஆவணங்களை மறுபடி செய்.
  5. [FLT: 0] பலதரப்பட்ட பண்புகளை ஸ்டான்ட்- ட்ரேட்-டி: [fLT1] நீங்கள் சொத்து உருவாக்குபவர் அல்லது வியாபாரி என்றால் (அதாவது, வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை), வருமானம் முதலீடுகளைவிட வியாபார வருமானமாக கருதப்படலாம். இது, உடைந்த விலைகள், சட்டப்படி செலுத்தல், மற்றும் விற்பனை விலைகள் போன்ற செலவுகளை அனுமதிக்கிறது. இது, வரி செலுத்தல், அல்லது நீண்ட விலையின் விலையை குறிக்கும் விலையை குறிக்காது.
  6. [FLT: 0] [அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும், [FLT: 1] , வாங்கும் ஒப்பந்தங்களையும், விற்பனைச் செய்யும் பணிகளையும், வரி செலுத்தும் தொகையை பதிவு செய்தல், வீட்டுக் கடன் கட்டணங்களையும், மறுமலர்ச்சி கட்டணங்களையும் வழங்குவது, வரிச் சோதனைக்கு பிரதிபலிப்பது ஆகியவை முதலாளிகளின் முதலீடுகளை உருவாக்குதல், வரிகளை மறுப்பதற்கான முக்கியம். இவைகள்

பொது வெற்றிகளும் கட்டுப்பாடற்ற பிரச்னைகளும்

அறியாமையுள்ள அநேகர், வரிச் சிக்கலில் சிக்கிக்கொள்கிறார்கள்.

  • [FT0] பொருள்வகையிலிருந்து வெட்டப்பட்டதை அறியவில்லை. [அடக்குகள்] உங்களிடம் இரண்டாவது சொத்து இருந்தால், வரித் தொகை ஒரு தொகையை வாடகைக்கு அல்லது வரியை அமைக்கும். அடமான தொகையை மட்டும் கணக்கிடுவது நல்லது, ஆனால் அது அனுமதிக்கப்படாதிருந்தால், அது தன்னால் அனுமதிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்படும். அதிக தொகையை மட்டும் வழங்குவது நல்லது.
  • [FLTTT] TDகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது: [FLT: [FT1] பத்தாண்டுகள் ஒரு மாதத்திற்கு STD செலுத்தும் டெனக்ட் 10% பிரிவு 10-ஐ 10% (அல்லது NRIS யில்) கழிவறையில் டிடிஎஸ் களை (அல்லது 30%). இதை செய்ய தவறினால், இரண்டு பிரிவுகளுக்கும் தடை மற்றும் தண்டனைகள் ஏற்படலாம்.
  • [FLT: 0] விற்பனை வருடத்தின்போது சுட்டுவரிசைப்படுத்தல் இல்லை [FLT: [FT1] அட்டவணை இன்டெக்ஸ் LTCG க்கு மட்டுமே கிடைக்கப்பெறும். 24 மாதங்களில் விற்கப்பட்டால், இந்த நன்மைகளை முற்றிலும் இழந்துவிடுவீர்கள். விற்பனை தேதியை கவனமாக திட்டமிடுங்கள்.
  • [FLT: 0] : கன்னவரியை மறுமலர்ச்சிக்காக பயன்படுத்துவதை [FLT 54] உரிமை வழங்கினால், நீங்கள் புதிய சொத்துக்களை இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் வாங்க வேண்டும். எந்த தாமதமும் நேர எல்லை காலத்துக்குள் காலாவதியாகும்.
  • [FLT:] [FLT:] [FLT: [FT1] சில கூடுதல் சூத்திரம் அல்லது வட்டி விகிதத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தை தெரிவிக்கிறது. விற்பனை விகிதம் வட்டி விகிதத்தை விட குறைவாக இருந்தால், வித்தியாசம் பிரிவு 50C - ன் கீழ் உள்ள வரிப்படுத்தலாம்.

எதிர்கால போக்கும், பிரயோகிக்கப்படும் மறுவடிவங்களும்

The real Print raty ratty rating makeing. சமீபத்திய திட்ட திட்டங்கள், குறைந்த செலவுள்ள வீடுகளை (e.g., 80EEE) மற்றும் தலைநகரின் லாபங்களை எளிதாக்குவதற்கான படிகளை (உதாரணமாக) உள்ளடக்கியிருக்கின்றன. உதாரணமாக, அரசு LTCG - லிருந்து 24 மாதத்திலிருந்து 12 மாதங்களுக்கு குறைந்திருக்கும் நேரத்தை சில வகைகளுக்கு குறைக்கும் என்பதாகக் கருதியுள்ளது, ஆனால் இது இன்னும் நடைமுறையில் செய்யப்படவில்லை.

ஒலிமாற்றம்

இந்திய மெய் சொத்துக்களின் பணிகள் கவர்ச்சியானவையாகத் தோன்றுகின்றன, ஆனால் வரிவிதிப்புகள் பல பக்கங்களில் திரும்ப திரும்பும், ஆனால் கவனமாக சுற்றுப்பயணத்திற்குச் செல்லவேண்டியது அவசியம்.

[FLT: [FLT: [அ] [FLT: [FLT1] இந்த கட்டுரை தகவல்களுக்கு மட்டும் தான். வரி விதிகள் மாறுதல் மற்றும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் வேறுபடலாம். உங்கள் நிலையை திட்டத்தில் குறிப்பிட தகுந்த வரி விதியை அல்லது வரி விதியை அணுகுங்கள்.