ผล กระทบ ของ การ ปฏิรูป ภาษี ใน ตลาด ที่ ทํา ให้ เกิด ปัญหา จริง ๆ ของ อินเดีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อินเดีย โครงสร้างเศรษฐกิจของประเทศ ได้ประสบการเปลี่ยนแปลงอย่างลึกซึ้ง ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา

การ ปฏิรูป ภาษี ที่ สําคัญ

ภาษี และ บริการ (GST)

2559 การนําภาษีสินค้าและบริการ (GST) มาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2017 เป็นการปฏิรูปแบบหลักที่รองรับการจัดเก็บภาษีแบบอ้อมทรัพย์ เช่น AT, ค่าใช้จ่ายบริการ และ excurt. สําหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ GST ได้นําทั้งการปรับเปลี่ยนและความซับซ้อนมา ในเดือนเมษายน 2019 สภา GST ลิดรอนสําหรับทรัพย์สินตามโครงสร้างที่ต่ํากว่าการแบ่งเขตการปกครอง: อสังหาริมทรัพย์ที่เรียงลดได้ 1% (โดยไม่มีภาษีที่เข้าใช้ได้) และไม่ได้กําหนดบ้านที่ 5% (ไม่จํากัด) กรมภาษีนี้ลดภาระการถือภาษีนี้ลงอย่างมากเมื่อเทียบกับต้นปี 2069 ซึ่งเพิ่มภาษีได้เพิ่มจํานวน 12%

อย่างไรก็ตาม การเอา ITC ออกเพื่อเป็นผู้ผลิตภายใต้โครงการใหม่นี้ หมายความว่าผู้สร้างไม่สามารถลดภาษีที่จ่ายไปบนการติดตั้งได้อีกต่อไป เช่น ซีเมนต์และเหล็กกล้า ค่าใช้จ่ายก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสําหรับโครงการบ้านราคาถูก ซึ่งสําหรับส่วนขอบที่บางมาก สําหรับคุณสมบัติที่พร้อมที่จะลบออก GTS ก็ไม่มีการปรับใช้ ซึ่งทําให้ผู้ซื้อเอียงตามความต้องการเพิ่มเติมไปยังหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ ระบบจัดการการจําหน่ายของ GST ยังได้ดีขึ้นด้วย โดยเรียกร้องให้นักพัฒนารักษาภาษีที่มีประสิทธิภาพในการจําหน่ายและการส่งสินค้าตามมาตรฐาน การลดขอบเขตการจําหน่ายตามมาตรา [FTL: ST[FT] [FT] โครงสร้างการสั่งซื้อได้ง่ายขึ้น ทําให้โครงสร้างการสั่งซื้อของภาษีของพวกเขาง่ายขึ้น ทําให้การสั่งซื้อได้ง่ายขึ้น

Real Econts (Regation and Development) พระราชบัญญัติ (RERA)

2016 และดําเนินการทั่วไปในรัฐส่วนใหญ่ในปี 2017 Rera (อังกฤษ) เป็นองค์กรปฏิรูปที่เปลี่ยนแปลงระเบียบวินัยมากที่สุดสําหรับอสังหาริมทรัพย์อินเดีย อนุมัติให้โครงการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่พื้นที่มากกว่า 500 ตารางเมตร หรือแปดแห่ง ต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่ดูแลการก่อสร้างจริงของรัฐ ผู้พัฒนาต้องเปิดเผยแผน, ตารางเวลา, และรายละเอียดการเงิน จําเป็นต้องตรวจสอบว่าเงินที่รวบรวมได้ 70%

การปฏิรูปภาษีและปฏิรูปทรัพย์สินต่าง ๆ ตัดกันในหลาย ๆ ทาง ตัวอย่างเช่น การจัดทํามาตรฐานการกําหนดพื้นที่พรมและโครงการการลงทะเบียนทําให้ง่ายขึ้นสําหรับผู้ซื้อเพื่อผลประโยชน์ของบ้าน โดยธนาคารได้ยืนยันสถานะการออมทรัพย์ในหลาย ๆ ประเทศ เช่น การลดการใช้เงินสีดําลงเนื่องจากมีการจํากัดการใช้จ่ายเงินอย่างเข้มงวดและรายงานการโอนผ่านช่องทางการธนาคาร ส่งผลให้รายการมีการจัดการมากขึ้น ทําให้ระบบการลดโทษได้มากขึ้น โดยบริษัท ฟรัง อินเดีย พบว่าการลดโทษขององค์กรเพื่อลดโทษที่บริษัทมีรายได้สูง ครอบคลุมจํานวน 600,000 คน

ประโยชน์ จาก ภาษี และ ดัชนี

การเรียกเก็บภาษีเงินกลางทรัพย์ ถือว่าเป็นปัจจัยสําคัญสําหรับนักลงทุน ในประเทศอินเดีย คุณสมบัติที่จัดขึ้นเป็นเวลามากกว่าสองปีถูกจําแนกเป็นสินทรัพย์การเงินระยะยาว รายได้จะถูกเก็บภาษีที่ 20% ด้วยงบประมาณงบประมาณที่ลดต่ําลง ซึ่งปรับราคาซื้อสําหรับเงินเฟ้อ (ใช้ดัชนีค่าใช้จ่ายที่เผยแพร่โดยกรมภาษีรายได้รายได้สูง) สําหรับสินทรัพย์ที่ถือได้น้อยกว่าสองปี รายได้ที่เพิ่มรายได้ให้ผู้เสียภาษีและภาษีต่อราคาที่เพิ่มเข้ามา (อัตรากําไรขั้นต้น)

รายได้ของดัชนีนี้ เป็นข้อได้เปรียบหลักสําหรับนักลงทุนในการลงทุนในระยะยาว ลดความรับผิดของภาษีในระยะยาวอย่างมีประสิทธิภาพลงได้ ในช่วงที่มีการลดความบกพร่องในทรัพย์สินในทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นสูง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้เพิ่มจํานวนการปกครองที่เข้มงวดขึ้นมาก เช่น งบประมาณ 2023 จํากัด รายได้ที่จ่ายได้เฉพาะกรณีดังกล่าวเท่านั้น ที่ขายได้มากกว่าสองปี และถ้าหากผู้ซื้อจ่ายจ่ายจ่ายจ่ายจ่ายได้ลดค่าใช้จ่ายลง 2 ปี สําหรับการพิจารณาเต็ม นอกจากนี้ ยังมีการยกเว้นงบประมาณตามมาตรา 54 และ 54 งบประมาณที่เพิ่มรายได้ให้ทรัพย์ในทรัพย์สินอื่น ๆ อีก งบประมาณที่ยึดทรัพย์ได้ การจัดจําหน่ายและทรัพย์ทรัพย์เหล่านี้ได้มีการเพิ่มทรัพย์สินและทรัพย์ที่ยึดทรัพย์ไว้แล้ว ในระหว่างนั้น เปลี่ยนแปลงอย่างสม่ําเสมอ ในขณะเดียวกันได้เปลี่ยนแปลงบ่อย (ถึง 3 ปี) การลดค่าใช้จ่ายล่าสุดของกองทุน (FELELELELEIFEST: 0).

การ ปฏิรูป ที่ โดด เด่น อื่น ๆ: การ ทราน เปลี่ยน ข้อ ความ, การ โต้ เถียง, และ การ เก็บ ภาษี

Benami Prancational Actives (ประกาศห้ามการยกเลิกสัญญา) 2016 เป็นการปฏิรูปการภาษีที่มีประสิทธิภาพ ตั้งใจจะจํากัดเงินสีดําในอสังหาริมทรัพย์ ทําให้รัฐบาลสามารถยึดทรัพย์สินของเบเนตามีได้โดยไม่ได้รับค่าชดเชย นี่ได้ลดการใช้ชื่อที่สะกดผิดเพื่อถืออสังหาริมทรัพย์ ทําให้บุคคลสามารถประกาศถือกรรมสิทธิ์ได้

2514 โดยมีหลักทรัพย์ในบัญชีบัญชีกลาง (Encentment Induccess) โดยมีหลักทรัพย์ในภาษีภายหลัง ได้สร้างกลุ่มสินทรัพย์ใหม่สําหรับนักลงทุน กรมการเงินได้แจกจ่ายรายได้ที่เช่า อย่างน้อย 90% ให้ผู้ถือหุ้นในหน่วย โดยมีการลดภาษีลง (ต้องการหักภาษีใน 2020) การนี้ได้ดึงดูดให้ผู้ถือหุ้นและกองทุนทุนในธุรกิจได้ราคาตลาด โดยไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง

2019 มี การนํามาตราใหม่ 80 EEA นําเสนอการลดโทษเพิ่มเติมสําหรับ ดอกเบี้ยที่ลดต่ํา ⁇ 2 รายได้บ้านต่อปี (20) และผลตอบแทนหลักทรัพย์ที่จ่ายได้ถึง ⁇ ⁇ ⁇ lahh ภายใต้ 80C มีการใช้อย่างแพร่หลาย ในภาคการศึกษาฉบับใหม่ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ รายได้รายได้รายได้รายได้ต่ําภายใต้เงื่อนไขการให้กู้ยืมบางส่วน รายได้เหล่านี้ได้กระตุ้นความต้องการการชําระหนี้ทั้งกลางและราคาบ้าน

ผล กระทบ ต่อ ผู้ รับ ใช้ ที่ ซื่อ สัตย์

โฮมบุย

สําหรับ Homebuyers, ผลกระทบรวมของการลดอัตราการลดอัตราการลดอัตราการเสียภาษี GST, การป้องกันของ RERA และการปรับปรุงการลดภาษีได้ค่อนข้างดี ค่าลด (1% ของราคาที่ลดต่ํา 5% ต่อค่าใช้จ่ายที่ต่ํากว่าการแบ่งประเภท) ลดค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น กรมหมื่นคมได้ลดค่าใช้จ่ายจากการเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น กรมหมื่นคมให้เพิ่มความล่าช้าและใช้บัญชี ครอบคลุมความเสี่ยงของโครงการที่ยึดทรัพย์ได้ต่ํา -- ฝันร้ายทั่วไปในยุคก่อนการซื้อยังเพิ่มกําไรจากการเพิ่มโอกาสอันเหมาะสมตามระเบียบการจัดอันดับที่ดินให้น้อยที่สุดด้วย

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงเหลืออยู่ อัตราที่ GST ปรับใช้กับคุณสมบัติการแบ่งเขตพื้นที่พื้นที่ควบคุมนี้ยังคงสามารถป้องกันได้ เมื่อเทียบกับบ้านที่พร้อมใช้งานที่ไม่มีการใช้งาน (GST) นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการโอนตามระบบของโครงการพัฒนาใหม่นี้มักจะมีการโอนผ่านไปยังผู้ซื้อในรูปแบบของราคาฐานที่สูงขึ้น ความซับซ้อนของรายได้รายได้เงินอุดหนุน (เช่น กฎการยกเว้นภาษี 2 ข้อที่จํากัดไว้ภายในมาตรา 54 ถึง 1 ทรัพย์ที่จํากัดจาก 2023) ยังได้วางแผนการลดภาษีเพื่อขายทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่น ๆ อีก

ผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาได้เผชิญหน้ากับผลกระทบที่ผสมกัน ในด้านบวก RERA และ GST ได้กําจัดผู้ดําเนินการแบบบินต่อคืน โดยให้ประโยชน์แก่นักพัฒนาที่มีบันทึกการปฏิบัติตามอย่างเข้มงวด ภาคได้เห็นว่ามีการรวมกันขององค์กร โดยมีนักพัฒนาผู้ออกนามได้เข้าร่วมตลาด การปฏิรูปเหล่านี้ยังทําให้การส่งเสริมเงินทุนจากธนาคารและกองทุนต่างๆ ได้ง่ายขึ้นด้วย โดยลดความไม่ระวังในการหาเงินทุน

ค่าใช้จ่ายการรับสมัครได้เพิ่มขึ้น โปรเจกต์ที่ลงทะเบียนภายใต้การลงทะเบียนแบบ RERA, การกรอกข้อมูลแบบ REC และตรวจสอบที่ต้องใช้ทีมที่อุทิศตน ภายใต้การปฏิเสธการให้ภาษีเข้าใช้ บังคับให้นักพัฒนาการรับภาษีแบบเข้าใช้, การลดค่าธรรมเนียมการรับ-ส่ง, การลดค่าบ้านลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสําหรับบ้านที่แพงกว่า โดยเพิ่มค่าใช้อย่างต่ํา โดยให้ใบอนุญาตประกอบนี้ถูกลดค่าประกอบ แต่นักพัฒนาหลายคนพบว่าการไม่ยอมรับเจ็บปวด ความต้องการที่จะรักษาบัญชีแต่ละโครงการที่อยู่ภายใต้การจัดการของ RRA ยังเพิ่มภาระหนัก และขาดขนาดปานกลาง สัดส่วนต่ํา และขาดดุลเงิน ทําให้ตลาดออกได้สูงสุด

นักลงทุน

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ -- ไม่ว่าจะเป็นรายจ่ายตามที่ดินหรือกองทุนต่างๆ แต่ละคน -- ต้องปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมการภาษีที่เข้มงวดกว่า การจํากัดสิทธิการยกเว้นเงินทุนอย่างเข้มงวด โดยเฉพาะการติดป้ายราคาบ้านหลายหลังนั้นลดโอกาสภาษีในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ดัชนีนี้ยังเป็นผลประโยชน์สําหรับผู้ลงทุนที่ยังคงสนใจอยู่

การเพิ่มขึ้นของ RITIT ได้ให้ทางเลือกที่คล่องตัว รายได้ของ UNT ก็ถูกถือมอบในกํามือของนักลงทุนที่ต้องใช้งบประมาณ (หลังจากหักภาษีการแบ่งส่วน) และรายได้ด้านการเงินในหน่วย RIIIT ก็ถูกปฏิบัติต่อเช่นเดียวกันกับ equity (1 ปีสหรัฐ การถือภาษี 10% ในระยะยาว ทําให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ มีให้ผู้ลงทุนน้อยได้ร่วมใช้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังได้ผลักดันการจัดสรรทรัพย์สินได้โดยมีรายได้เป็นรายเดือน (เช่น 100% ของโครงการที่ลดรายได้จากโครงการที่ต่ํากว่า 80-20) ได้กระตุ้นให้สร้างบริษัทใหม่นี้ขึ้นมาเป็นบริษัทที่ลงทุนแบบหัวกะทิ (ค.ศ.

ลูกเล่นพิเศษ

Retrieved vs. พาณิชย์จริง Legion

การปฏิรูปภาษีได้มีอิทธิพลต่อที่อยู่อาศัยและภาคพาณิชย์ต่าง ๆ แตกต่างกันไป ภาคการบ้านหลักคือ การลดความซับซ้อนขององค์กรเพื่อการปฏิรูประบบ RERA และ GST การปฏิรูประบบระบบเศรษฐกิจ (Aam Aadmi) โดยมีวัตถุประสงค์ในการปกป้องอามามี (ผู้ซื้อ) อสังหาริมทรัพย์ที่พาณิชย์มีผลประโยชน์จากภาษีหลักทรัพย์ทางการค้า กองทุนนําเข้าของ GST (ต้องการทรัพย์สินทางการค้าใน pre 2019) และมีการยกเลิกทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ครอบคลุมการบริการและภาษีที่ครอบคลุมและที่โครงการ GST ทรัพย์สินทางพาณิชย์ที่ใช้เพื่อการเช่า/ ทรัพย์สินที่ใช้ไปใช้เป็นพื้นที่ที่ ST18 มีการใช้อยู่เต็ม รองรับการให้เช่ากิจการ ATC และให้เช่ากิจการเพื่อการให้เช่ากิจการเพื่อการค้า สหรัฐอเมริกา พ.ศ.

การ ให้ แบบ เตรียม การ

อัฟฟอร์ดที่เข้าถึงได้คือ hosing v. Laxury Hotosing

การปฏิรูปภาษีได้รับการสนับสนุนเป็นพิเศษ โดยเพิ่มรายได้ให้บ้านที่แพงขึ้น อัตราการเสียภาษีร้อยละ 1 (โดยไม่มี ITC) เป็นค่าต่ําที่สุดในภูมิภาคนี้ นอกจากนี้ ยังส่งเสริมการที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ํากว่า 100% ภายใต้กิจการ ปราฮัน อาวาส โยยาญะ (ปี พ.ศ.

ในทางกลับกัน บ้านลุกเซอร์รี่ มีรายได้สูงกว่า ST (5%) และไม่มี ITC และสิ่งจูงใจพิเศษน้อยกว่า การลบโครงการ ITC ส่งผลให้โครงการฟุ่มเฟือยมีผลทําให้ค่านิยมเพิ่มขึ้น

ข้อ ท้าทาย และ การ วิพากษ์ วิจารณ์

การปฏิรูปการภาษีในอสังหาริมทรัพย์อินเดียนั้นไม่ได้ถูกวิจารณ์แต่อย่างใด โครงสร้างของ GSTT ต่อเนื่อง: โครงสร้างระดับ GSTA คู่ (ร้อยละ 5%) และระดับการขาดการประมวลผลของ ITC ได้นําไปสู่การตีความข้อขัดแย้งและการฟ้องร้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบางส่วนเสร็จสิ้นการแบ่งส่วนในวันที่มีการดําเนินการ procation. practive peration จะเกิดขึ้นในสถานะที่ไม่ปกติ ส่วน Barrararara และ Karnataca มีรัฐที่ลดน้อยลง แอคเค้าท์ของเงินสดที่ลดน้อยลง ทําให้เกิดความล่าช้าขึ้น เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในบางโครงการพัฒนาการชะลอ

กฎของภาษีทุน รายได้ถูกเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง สร้างความไม่แน่นอนให้กับนักลงทุน ตัวอย่างเช่น การลบรายได้จากรายได้ที่ขายไปหลังจากวันที่ได้กําหนดมาแล้ว (ถึงภายหลัง) ทําให้เกิดความสับสน ข้อจํากัด ข้อจํากัดในมาตรา 54 มีการป้องกันเพียง 1 ทรัพย์สิน (จากงบประมาณ 2023) ถือว่าเป็นการทําลายทรัพย์สินของนักลงทุนวางแผนเพื่อลดทรัพย์สินหลายสินทรัพย์

การ ที่ ไม่ ร่วม มือ กับ การ ผนวก เข้า กับ การ ผนวก เข้า กับ การ ผนวก เข้า กับ การ ประมวล ผล ได้ ทํา ให้ มี การ รายงาน ข่าว อย่าง ไม่ เป็น ไป ตาม หลัก พระ คัมภีร์.

การ กลับ ชาติ มา เกิด และ การ ปฏิรูป ใน อนาคต

การพิจารณาไปข้างหน้า รัฐบาลมีการดําเนินการทําความสะอาดโครงสร้างภาษีต่อไปเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ร่างที่ก่อสร้างอย่าง CEDAI และ NEFCCCC ได้ติดตามอย่างเหมาะสมสําหรับการพัฒนา GST รวมถึงการฟื้นฟู ITC เพื่อลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มค่าใช้จ่ายในการผลิตทรัพย์สินที่แพงขึ้น สภา GST กําลังพิจารณาอัตรารวมสําหรับคุณสมบัติที่ต่ํากว่าการแบ่งเขตพื้นที่ 3% กับระบบนี้

ทางด้านภาษีโดยตรง การขยายวงกว้างของ RITS เข้ากับทรัพย์สินเช่าที่อยู่อาศัย (Recertial Resorts) เป็นประเด็นเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะเปิดเส้นทางการลงทุนใหม่ รัฐบาลยังเพิ่มการลดภาษีสําหรับผู้ถือครองบ้านครั้งแรกภายใต้มาตรา 80EA และ 80C เพื่อฟื้นฟูความต้องการในตลาดเสรีเสรี การจด ทะเบียนทรัพย์สินและเชื่อมโยงกับอาอัดฮาอาร์ และ PAN คาดว่าจะมีการจํากัดเงินสีดําด้วย การสร้างฐานข้อมูลทรัพย์สินแห่งชาติที่สามารถข้ามได้โดยมีรายการภาษี

ประมวลภาษีที่ใกล้จะมาถึง (คาดว่าจะแทนที่พระราชบัญญัติภาษีรายได้รายได้) สามารถลดภาษีเงินได้โดยเอาช่วงเวลาและอัตรามาตรฐานที่ถืออยู่ออก สัดส่วนที่ลดต่ํากว่าจะยังคงมีความสําคัญอยู่ โดยเป็นไปได้ว่า มาตรา 80-IBA ผลประโยชน์ที่อาจเพิ่มขึ้นมา

รูปแบบการวน

การปฏิรูปภาษีที่ดําเนินการในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ได้เปลี่ยนแปลงหลักตลาดอสังหาริมทรัพย์อินเดียจากส่วนที่ส่วนใหญ่ไม่ได้แบ่งส่วนภาษีให้เป็นส่วนที่มีการจัดการภาษีเป็นส่วนที่โปร่งใสและโครงสร้างที่ค่อยๆโปร่งใสขึ้น

สําหรับผู้ถือหุ้น การติดตามการปฏิรูปเหล่านี้ไม่ใช่ทางเลือกอื่น นักลงทุนต้องวางแผนโครงการเพื่อพิจารณาการทําดัชนีและตัวเลือกของทุน ผู้พัฒนาต้องการกลไกการปฏิบัติตามอย่างเข้มงวด เพื่อให้เติบโต ผู้ทําโฮมบวร์สควรจะเพิ่มข้อมูลการลดภาษีและการลดโทษให้กับบริษัท ตลาดอสังหาริมทรัพย์อินเดียกําลังอยู่ในเส้นทางของการปรับปรุงในปัจจุบัน และการปรับปรุงภาษีเป็นเครื่องมือที่ขับเคลื่อนให้สามารถดําเนินการได้