Ang Indian real estate market, isang batong - panulok ng ekonomiya ng bansa, ay sumailalim sa malalaking pagbabago sa nakalipas na dekada. Ang mga repormang ito, na pinangungunahan ng mga gobyerno ng gobyerno ng gobyerno, mga gawaing baha - bahagi, at mga transaksiyong may malalaking halaga, ay muling binago ngayon ng sunud - sunod na malalaking pagbabago sa buwis. Ang mga repormang ito, na pinangungunahan ng mga gobyerno ng gobyerno ng gobyerno, na ang layunin ay upang magdala ng transparensiya, makaakit kapuwa ng pamumuhunan sa bahay at sa ibang bansa, at iniingatan ang kapakanan ng milyun - milyong mga may sariling - gawa ng mga reporma sa buwis ay hindi lamang; mahalaga para sa mga mamumuhunan, magkaroon ng kapuwang salapi at ng mga institusyong pangkaligtasan at ng mga programang pangkaligtasan na magagamit sa paggamit ng mga proyektong ito sa paggamit ng mga proyektong - serbisyong pangkaligtasan (Wo).

Pinapalis ng Key Tax Reforms ang Tunay na Ari - arian ng India

Mga Paalam at mga Paglilingkod na Tax (GST)

Ang pagpapakilala ng Goods and Services Tax (GST) noong Hulyo 2017 ay isang communication na nagresulta sa maraming di-pamahayang buwis tulad ng angstoniply, service tax, at excise na tungkulin. Para sa real estate sektor, ang GST ay nagdala ng parehong semplipikasyon at kasalimuutan. Noong Abril 2019, ang GST Council ay nagbawas ng mga halaga para sa mga under-construction residenture na mga ari-arian: ang abot-arian na pabahay ay na na nakalagay sa 1% GST (walang Tax Forst, ITC-FFFFFFFFFFFFF-FFFFFFFFF-F-F.5-F.5 na ang mga ahente ng mga ahente ng buwis ay maaaring mas mababa sa higit sa mga ahente ng mga ahente ng mga ahente ng buwis kaysa sa higit sa higit sa mga ahente ng mga ahente ng mga ahente ng mga ahente ng buwis na maaaring dagdagan sa mga ahente ng mga ahente ng fee-C.5 sa mga ahente ng mga ahente ng buwis kaysa sa mga ahente ng feecons-

Gayunman, ang pag-alis ng ITC para sa mga developer sa ilalim ng bagong panukala ay nangangahulugan na hindi na kayang tumbasan ng mga tagapagtayo ang mga buwis na binayaran sa mga input na katulad ng semento at bakal. Ang tumaas na halaga ng pagtatayo, lalo na para sa mga abot-kayang proyekto ng pabahay kung saan ang mga marhinal na transparensiya ay manipis. Para sa mga handa-to-move-in na mga katangian, ang GST ay hindi na kapit, na nagresulta ng mga pagpipilian ng mga produktong-pamili sa mga tapos na yunit. Ang rehimeng GST ay nagpabuti rin ng transparpenensiya sa pamamagitan ng paghiling ng mga developer na may tamang buwis sa mga recouncilivements at pagsunod sa mga rekord,[T][T][T][T] Ang mga ent ng kanilang mga ent'yncy ay mas madaling naunawaan'try ay ginawa para sa ent na ibinigay sa entrency ng ential refication ng ent.[T][T][T][T][T][T][T] Ang mga home't.

Real Estate (Pagbabawas at Pag - unlad) Act (RERA)

Ginawa noong 2016 at ipinatupad sa karamihan ng mga estado sa pamamagitan ng 2017, ang RERA ay masasabing ang pinakamabagong pagbabagong - anyo para sa mga lupain ng India.[kailangan ng sanggunian] Ang lahat ng proyektong paninirahan na may sukat ng lupa na mahigit 500 metro kuwadrado o walong apartment ay dapat na irehistro kasama ng stateiphers Real Estate Regulatory Authority.Ang mga developer ay dapat na maghayag ng mga planong proyekto, timeline, pagsang - ayon, at pinansiyal na mga detalye.Titiyakin ng isang kahilingan sa episcorrow na 70% ng mga pondo mula sa mga mamimili ay ginagamit lamang sa pagtatayo at gastos sa pagtatayo ng lupa.

Halimbawa, dahil sa pamantayan ng saklaw ng alpombra at pagpaparehistro ng proyekto, naging madali para sa mga mamimili na makakuha ng benepisyo sa pagbabayad ng buwis sa bahay, gaya ng pinatutunayan ng mga bangko ngayon sa katayuan ng proyekto. Binanggit din ng RERA ang paggamit ng perang itim sa pamamagitan ng pagpapatupad ng mahigpit na pagkuwenta at pag - uulat ng mga pamantayan.

Nagtamo ng mga Pakinabang sa Pagbabayad at Pagtitipid ang Kabisera

Capital gourls sa pagbebenta ng property ay isang kritikal na salik para sa mga mamumuhunan. Sa India, ang mga ari-arian na hawak sa loob ng mahigit dalawang taon ay inuuri bilang long-term capital assets. Ang pakinabang ay buwis na 20% na may indexation value, na nag-aangkop ng presyo ng pagbili para sa inflation (ginagamit ang Cost Inflation Index na inilathala ng Income Tax Department). Para sa mga asset na hindi hihigit sa dalawang taon, ang pakinabang ay idinaragdag sa kita ng taxpaylersuityers at taxed as per tox rate (sfluster) na mga pakinabang (s-figram.

Ang indexation value ay naging malaking bentaha sa mga long-term property investment, epektibong pagbabawas ng tunay na bayarin sa buwis sa mga panahon ng mataas na-inflation. Gayunpaman, ang pamahalaan ay naghigpit ng mga tuntunin sa paglipas ng mga taon. Halimbawa, nilimitahan ng Budget 2023 ang indexation featation sa mga kaso lamang na kung saan ang produksyon ay ipinagbibili pagkatapos na ma-in ang mga ari-arian sa higit sa dalawang taon, at tanging kung ang mamimili ay nagbabayad ng buwis sa buong pagsasaalang-alang-alang-alang-alang-alang-alangan.[kailangan ng panahon.[kailangan ng Philippines] [[kailangan ng sanggunian] [[kailangan ng sanggunian] Ang mga sanggunian] [[C.[C.[C.[C.[C.[C.[C.[T] Ang mga sanggunian] Ang mga sanggunian] Ang mga kahilingan ay nagbigay ng mga kahilingan ay nagbigay ng mga kahilingan ay na muling magbigay ng karagdagang na muling magbigay ng mga kahilingan ay na magbigay ng karagdagang impormasyon sa mga kahilingan ay na magbigay ng karagdagang tulong sa mga kahilingan sa mga kahilingan sa mga kahilingan sa mga kahilingan para sa mga kahilingan sa

Iba Pang Kapansin - pansing Reporma: Mga Transaksiyon ng Benami, REIT, at mga Deduksiyon sa Pagtatas

Ang Benami Transactions (Prohibisyon) Amendment Act, 2016, ay isang malakas na reporma sa buwis na naglalayong sugpuin ang itim na salapi sa real estate.Ito ay pumapayag sa pamahalaan na ma-claimed benami (proxy-owed) na mga ari-arian nang walang kabayaran. Ito ay malaking nabawasan ang paggamit ng mga pangalang kathang-isip upang magdaos ng real estate, na pinipilit ang mga indibiduwal na maghayag ng aktuwal na pagmamay-ari.

Ang pagpapakilala ng Real Estate Investment Trusts (REITs) noong 2014, na may kasunod na mga paglilinaw sa buwis, ay lumikha ng bagong klaseng asset para sa mga mamumuhunan. REITs na namamahagi ng hindi bababa sa 90% ng kanilang kita sa rental sa mga may ari ng unit, na may pabor na buwis sa buwis sa buwis sa pagbubuwis ng distribusyon na tinanggal noong 2020).Ito ay nakaakit ng mga mamumuhunanng ting tingian at institusyunal sa mga komersyal na real estate nang hindi direktang bumibili ng ari-arian.

Sa homebuilder sede, ang mga pagbabawas ng buwis sa ilalim ng Seksiyon 24(b), 80C, at 80EA ay nagbibigay ng makabuluhang ginhawa. Deduction up sa ⁇ 2 lakh kada taon sa interes ng pag-utang sa bahay (Section 24(b) at pangunahing pagbayad hanggang ⁇ 1.5 lakh sa ilalim ng 80C ay malawak na ginagamit. Sa Budget 2019, isang bagong Seksiyon 80EEA ay ipinakilala, na na na nagbibigay ng karagdagang pagbabawas ng ⁇ 1.5 lakh sa interes para sa mga abot-kayang utang sa ilalim ng mga kondisyon sa buwis sa ilalim ng mga kondisyong ito ay na parehong pangangailangan sa mga abot-kaya at mga abot-kaya.

Epekto sa Iba't Ibang Nakahawak ng Dake

Mga Nagbili ng Bahay

Para sa mga homebuilder, ang pinagsamang epekto ng GST rate claims, RERAifics protects, at pinahusay ang mga pagbabawas ng buwis ay naging positibo. Ang nabawasang GST (1% sa abot-kaya, 5% sa non-affordable under-construction) ay ibinaba ang upfront na halaga.Ang mga RERAijers na utos upang i-progrew ang mga project na pagkaantala at paggamit ng mga eskrow account ay minimemised ang panganib ng mga proyektong undered na peripherd officlecleclease sa pre-RERA.

Gayunman, ang GST rate na kapit sa mga under-construction na katangian ay maaari pa ring maging isang panghadlang kung ihahambing sa mga handa-to-move-in na mga tahanan na umaakit ng walang GST. Karagdagan pa, ang paglipat ng pagsunod sa mga developer sa ilalim ng bagong GST scheme ay madalas na ipinasa sa mga mamimili sa anyo ng mas mataas na mga presyo ng base. Ang komplikado ng kapital ay nagkakamit ng mga eksportasyon sa buwis (e.g., ang dalawang-ifluenty rule sa ilalim ng Seksiyon 54 limitado sa isang pag-aari mula sa Budg Budy23) ay gumawa rin ng mas mahirap na pag-panyayayayayayayayayayayayayayayayayayayaya sa mga indibiduwal na pag-kalista ng mga upgrade sa mga tao sa mga ari-arisay.

Mga Nagpapaunlad

Sa positibong panig, ang mga developer ay nag-eeere ng fly-by-night operators, pinakikinabangan organized developers na may malakas na pagsunod record. Ang sektor ay nakakita ng consolidation, na may mga kilalang developer na nagkamit ng share market. Ang transparency na dala ng mga repormang ito ay mas madali rin para sa mga developer na mag-iipon ng pondo mula sa mga bangko at institutional investry, nabawasan ang tiwala sa impormal na pananalapi.

Sa downside, ang pagrerehistro ng mga proyekto sa ilalim ng RERA, regular na mga pagsasalansan, at mga audit ay nangangailangan ng dedikadong mga koponan.Sa ilalim ng GST, ang pagtanggi sa Iput Tax Credits ay napilitang tumanggap ng mga input tax, pag - ipit sa mga mardyin lalo na para sa abot - kayang pabahay. Ang pamahalaan ay nagsikap na makabuo nito sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa isang panukalang komposisyon, subalit nasumpungan ng maraming developer na masakit ang ITC na tanggapin ang ITC. Ang kahilingan na panatilihin ang hiwalay na mga kuwenta para sa bawat proyekto sa RERA ay mayroon ding karagdagang mga pabigat sa pangangasiwa.

Mga Namumuhunan

Ang paghihigpit sa mga karapatan sa pananalapi ay nagpawalang - saysay sa indibiduwal na mga palikpik sa ari - arian o institusyunal na mga pondo na kailangang umangkop sa mas kontroladong kapaligiran sa buwis.

Ang pagtaas ng REITs ay nagbigay ng isang likidong alternatibo. Ang REIT feed sa mga kamay ng mga mamumuhunan sa mga praktikal na slab rate (pagkatapos alisin ang Dividend distribution Tax), at ang mga pakinabang na kapital sa REIT units ay dinadayo sa mga equity shares (1 taon na humahawak ng long-term, 10% buwis sa mga pakinabang sa ⁇ 1 lakh). Ito ay nagdulot sa komersyal na real estate investment na maaaring makuha ng mga maliliit na mamumuhunan. bukod pa rito, ang mga mortiba pang mga modersipsheroidments sa pamamagitan ng mga insens insentibasyon sa pamamagitan ng mga insentibasyon (katulad ng 100% sa mga pakinabang mula sa mga abot-sance ential refirmport mula sa mga abot-sabiling mga proyektong pabahay sa abot sa abot sa mga abot sa mga proyekto sa 80 Seksiyon hanggang sa 80 Aksiyon hanggang sa 20IMBABA.

Mga Epektong Sektor-Specipiko

Komersiyal na mga ves.

Ang mga reporma sa buwis ay nag-iimpluwensiya sa mga residensiya at mga parteng pangkalakalan ay iba iba ang naging pangunahing pokus ng RERA at GST na mga reporma, na may layuning protektahan ang mga mamimiling aam admi (karaniwang tao).Ang komersiyal na real estate, sa kabaligtaran, ay nakinabang mula sa REIT tax, ang GST input tax credit (magagamit para sa komersiyal na produksyon sa pre-2019 scheme), at ang pagtanggal ng mga komplikadong nakapalibot sa buwis sa serbisyo at ang ST. Sa ilalim ng GST, ang mga produkreteksyongrestwal na ginagamit para sa pagpapaupa/l ay sakop ng GST% sa ST 18%, na may NTC upang magkaroon ng mga pag-upports, at pag-upporting investiba sa mga asso.

Ang kapital ay nagkakaroon ng balangkas ng buwis para sa mga katangiang pangkomersyo ay katulad ng sa residensiya, ngunit ang kawalan ng mga eksistensiya tulad ng Seksiyon 54 para sa muling pamumuhunan sa mga ari-ariang residensiyal ay kung minsan nagtulak sa mga mamumuhunan sa mga ari-ariang reseptor. Gayunpaman, ang mas mataas na mga aning rental sa komersyal na real estate at ang pagiging likido ng REITs ay nagbalanse sa ekwasyon.

Maluwag na mga bahay, o bahay na hindi napapasok ng bahay

Ang mga reporma sa buwis ay lalo nang pabor sa abot-kayang pabahay. Ang GST rate na 1% (na walang ITC) ay ang pinakamababang ibayong bahagi. bukod pa rito, upang itaguyod ang abot-kayang pabahay sa ilalim ng Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), pinalawig ng pamahalaan ang yugto para sa pag-aangkin ng mga benepisyo sa buwis sa mga utang sa bahay hanggang Marso 2022.Ang mga developter na na nagsasagawa ng abot-kayang mga proyektong pabahay ay nagtatamasa rin ng 100% na pagbabawas ng pakinabang sa ilalim ng Seksiyon 80-IBA.

Sa kabilang dako, nakita ng deluhong pabahay ang mas mataas na GST (5% na walang ITC) at mas kaunting mga natatanging insentibo. Ang pagtanggal ng ITC ay nagreresulta sa mga proyektong luho higit dahil ang mga ito ay nagsasangkot ng mas mataas na mga input ng halaga. Gayunpaman, ang mga taong high-net-worth ay kadalasang nakakakuha ng mga benepisyo sa buwis sa pamamagitan ng mga pakinabang na kapital na nakukuhang deferral na mga estratehiya sa halip na mga pagbabawas ng utang sa bahay, kaya ang epekto ay naitunsyo.

Mga Hamon at Pagpuna

Sa kabila ng positibong trajectory, ang mga reporma sa buwis sa Indian real estate ay hindi walang puna.Ang mga masalimuot na GST ay nananatili: ang dual GST rate istraktura (1% vs 5%) at ang kawalan ng ITC ay humantong sa pagbibigay kahulugan sa mga alitan at pagdedemanda. maraming developer ay nakikipagpunyagi sa transaksyon, lalo na kapag ang bahagyang pagkumpleto ay nangyari sa ibabaw ng petsa ng GST na pagpapatupad. Ang RERA pagpapatupad ay hindi pantay sa mga estado; habang ang Maharashtra at Karnataka ay may mga matatag na plataporma, ang mga estadong lagaprusisyon sa pagpapatupad. Ang mga inspwersyutasyon ay may mga spes na mga transaksyon para sa mga transaksyon para sa mga transaksyon para sa mga transaksyon para sa mga transaksyon sa mga transaksyon ng mga transaksyon sa mga transaksyon.Ang mga transaksyon ng mga transaksyon ng mga transaksyon ng mga transaksyon ng mga transaksyon.

Ang mga tuntunin sa buwis na may mataas na marka ay maraming beses nang binago, anupat lumikha ng kawalang - katiyakan para sa mga mamumuhunan.

Isa pa, ang batas ng Benami, bagaman mabisa, ay binatikos dahil sa pagkakaroon ng mababang bilang ng mga paghatol at dahil sa sekswal na panliligalig sa mga tunay na may ari ng ari-arian.Ang hindi pag-aakma ng GST sa RERA ay humantong rin sa pag-uulat ng mga di-pagsasang-ayon. Sa pangkalahatan, ang bilis ng reporma ay kung minsan ay nahigitan ang kakayahan ng industriya na makibagay, na humantong sa short-term breakrupsiyon.

Hinaharap at Inaasahang mga Pagbabago

Kung titingnan ang unahan, malamang na patuloy na padalisayin ng pamahalaan ang balangkas ng buwis para sa real estate.Ang mga lupong pang-industriya tulad ng CREDCO ay nag-iimbestiga para sa rasyong pang-ekonomiya ng GST, kabilang ang pagsasaayos ng ITC para sa mga tagapagpaunlad upang mabawasan ang mga gastos at palakasin ang abot-kayang suplay ng pabahay. isinasaalang-alang ng GST Council ang isang nagkakaisang rate para sa mga katangiang under-construction, maaaring sa paligid ng 3% sa pamamagitan ng ITC, na maaaring magpasimple sa sistema.

Sa direktang panig ng buwis, ang pagpapalawak ng ambit ng REITs upang isama ang mga residensyal na mga pag-aaring rental (Resident REITs) ay tinatalakay, na magbubukas ng bagong mga abenidang pamumuhunan. Ang pamahalaan ay maaari ring magpataas ng mga limitasyon sa buwis para sa mga first-time homebuilders sa ilalim ng Sections 80EA at 80C upang muling buhayin ang pangangailangan sa mga mabusising pamilihan. ang distisasyon ng mga reg pagrerehistro ng ari-arian at pag-ugnay sa Aadhaar at PAN ay inaasahang higit pang susugpo sa itim na salapi, sa paglikha ng isang pambansang produkreteksyon na maaaring matawid ng mga kita ng buwis.

Ang darating na direktang kodigo ng buwis (inaasahang palitan ang Income Tax Act) ay maaaring magpasimple ng kapital na pagkakamit ng buwis sa pamamagitan ng pag-aalis ng maramihang mga yugto ng pag-aarmas at standarding rate.Ang abot-kayang seksyon ay malamang na mananatiling isang priyoridad, na may posibleng ekstensiyon ng Seksiyon 80-IBA feature.

Pagsasaayos

Ang mga reporma sa buwis na ipinatupad sa nakaraang dekada ay pangunahing nag-iba ng Indian real estate market mula sa isang pangunahing hindi regulated, tax-evasion-prone sektor sa isa na unti-unting naaaninag at nakaayos. GST, RERA, capital goods champions, at mga repormang alyado ay nagpabuti ng tiwala sa mamimili, nakaakit ng pormal na pamumuhunan, at nagpabawas ng papel ng itim na salapi. Oo, may mga isyung pericompscultation loads, gastos pas-s-stroughts, at state-levelation pascumentstics offsicities the long-mtraint je-int staint staint stans.

Para sa mga humahawak ng mga tulos, hindi dapat obligahin ng mga mamumuhunan ang kanilang mga kontrata sa pagbabayad ng buwis at ang mga proteksiyong makukuha ng REIT upang makuha ang mga ito.[kailangan ng sanggunian] Ang mga developer ay nangangailangan ng matibay na mga mekanismo sa pagsunod para mabuhay.Ang mga Homebuyers ay dapat mag - alis ng limitasyon sa buwis at ang RERA ay dapat na mag - ingat para maging isa sa mga kaakit - akit na destinasyon sa Asia ang pamilihan ng real estate ng India.