Kung Bakit Binibigyang - Kahulugan ng mga Batas sa Lokal ang Iyong mga Karapatan

Ang pag - aayos ng bahay ay isa sa pinakamahalagang pinansiyal na pangako ng karamihan sa mga tao. Pero maraming nangungupahan ang nag - aakalang pare - pareho ang kanilang karapatan sa bansa, pero ang totoo, ang mga karapatan mo bilang isang taong maniningil ng buwis ay nakadepende nang malaki sa espesipikong mga batas ng iyong estado, county, at lunsod.

Ang isang lease sugnay na waring di - makatarungan ay maaaring ilegal sa inyong hurisdiksiyon.

Ang mga Layer ng Batas Tutant: Pederal, Estado, at Lokal

Ang batas ng Tenant ay nagpapatakbo sa tatlong antas. Ang mga batas ng Pederal ay nagtatakda ng mga pamantayang hindi-negatible. Ang Fair Housint Act ay nagbabawal ng diskriminasyon batay sa lahi, kulay, pambansang pinagmulan, relihiyon, kasarian, familial status, at kapansanan. Ang Kagawaran ng Katarungan ay nagpapatupad ng batas na ito.[kailangan ng higit na mga batas ng Estado ay nagdaragdag ng isa pang patong, na kadalasang nagbibigay ng mga karapatan kaysa sa batas pederal. Halimbawa, marami ang mga estado ay humihiling ng isang nasusulat na hulog, nagtatakda ng limitasyon sa mga oras ng mga bayarin, pagtatakda at bayad sa mga bayarin sa pag-sahod.

Ang mga lokal na batas na ekwasyon na ipinasa ng mga konseho ng lungsod, mga lupong county, o mga bumbrilytor na panukat na ⁇ F ⁇ ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng mas matibay na proteksiyon.Ito ang mga batas na direktang umaapekto sa pang-araw-araw na buhay: mga limitasyong pang-upa, makatarungang-sanhi ng mga alituntunin sa pag-aalis, sapilitan tulong sa paglilipat ng katawan, at mga kahilingan sa pagsisiyasat.Ang mga ito ay may iba't ibang karapatan sa Seattle kaysa sa isang tenta sa Houston. Kahit na nasa loob ng parehong metropolitan area, ang isang lungsod tulad ng Oakland ay maaaring magkaroon ng mga sampung-ka-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-saring proteksiyon na hindi.

Kung Bakit Pinakamahalaga ang mga Batas sa Lokal

Dahil ang mga batas ng estado at pederal ay nagtatakda lamang ng mga pamantayang hindi gaanong mahalaga, ang lokal na mga batas ay kadalasang nagtatakda ng aktuwal na mga pagbabawal sa mga naninirahan sa kapangyarihan.

Karaniwang Uri ng mga Batas ng mga Tagapanguna

Karaniwan nang tinatalakay ng lokal na mga ordinansa ang pinakakaraniwang punto sa kirot sa pagitan ng mga nangungupahan at ng mga may - ari ng lupa.

Rentang Pagkontrol at Pag - aayos ng Renta

Marahil ang pinaka nakikilalang lokal na proteksiyon ay ang pagkontrol sa upa. Ito ang nagtatakda kung gaano karaming ari - arian ang maaaring tumaas ang upa taun - taon sa isang renta. Ang mga tuntunin ay lubusang humahadlang sa pagdami. Ang mga lunsod na gaya ng New York, San Francisco, Los Angeles, at Washington, D.C., ay maaaring magkaroon ng ilang anyo ng pagkontrol sa upa. Subalit ang mga tuntunin ay naiiba. Ang New York City Events Rent Stabilization Law ay kumakapit sa mga gusali na itinayo bago ang anim o higit pang mga yunit. Ang San Francisco Even ay sumasaklaw sa karamihan ng mga gusaling itinayo bago pa ang estado, na ang nakalipas ay lumampas sa 14°NICICICICICICICICICICICICICICICICICIC, na maaaring itayo sa Oktubre 1978.

Kung nakatira ka sa lugar na may renta, dapat malinaw na sabihin ng renta mo na ang yunit ay nasa ilalim ng mga tuntuning ito.Ang mga may-ari ay dapat magrehistro sa lokal na lupong pang-arkila at maaaring humarap sa mga parusa para sa mga ilegal na pagtaas.Ang mga tewant ay maaaring magsampa ng reklamo at kadalasang makakakuha ng mga refund para sa mga overcharge.

Mga Rehyon ng Seguridad

Ang mga lokal na batas ay madalas na nagreresulta ng mga deposito sa dalawang buwang renta ng citrix; ang mga lungsod gaya ay] maraming hurisdiksiyon[ ay lumalawig pa. Halimbawa, sa San Francisco, ang deposito para sa isang hindi nai-replektang apartment ay hindi maaaring lumampas sa isang buwang renta. Sa Boston, ang limitasyon ay isang buwang recitrixs renta, at ang kabesera ay dapat magbayad ng interes sa deposito.[kailangan ng mga lokal na batas ay dapat na ibalik pagkatapos ng pag-expost-out 30°d ang mga oras upang ma-intang bayad sa anumang mga resibo ng elekor.

Mga Kahilingan sa Eviction at mga Kahilingan sa Makatarungang - Kagustuhan

Maraming mga lungsod ang nagsabatas ng mga ordinansang imperio-gerenting cific civent. Ito ay nangangahulugan na ang isang kabesera ay hindi maaaring mag-alis ng isang montidad nang walang legal na kinikilalang dahilan, tulad ng hindi pagbabayad ng upa, paglabag sa upa, o ang may-ari na gumagalaw. Walang makatarungang-dahilan, ang isang kabesera sa isang buwan-to-month tengancy ay maaaring mag-alisa sa anumang dahilan (o walang dahilan) na may tamang paunawa. Ang mga lungsod tulad ng Seattle, Portland, at ang Berkeley ay nangangailangan lamang ng kahit na dahilan. Ang mga batas na ito ay kadalasang nagtatakda ng pinakamababang oras ng mga paunawa para sa halimbawa, 60 araw para sa pamamagitan ng pag-faultfultang o 90 araw ay maaaring mangailangan ng mga bayarin.

Mga Pamantayang Mapanganib at mga Kumpunihin

Ang bawat hurisdiksiyon ay may ekwatorya ng kagawiang pag - aayos ng mga may - ari ng lupa na nag - oobliga sa mga may - ari ng lupa na panatilihin ang ligtas at malinis na pabahay. Ang mga lokal na kodigo ay nagtatakda kung ano ang kahulugan nito: pagpapa - tubero, pagpapainit, kuryente, tamang pagtatapon ng basura, pagkontrol sa peste, at integridad sa pagtatayo ng bahay. Ang ilang lunsod ay nangangailangan ng taunang pagsisiyasat (hal., rentament programs) at sa ilang lugar, dapat na bigyan ng makatuwirang panahon ang mga nakatira bago ang inyong lokal na organisasyon o ang renta.

Mga Proteksiyon sa Pag - aayos ng Lupa

Labag sa batas na gumanti ang isang may-ari ng lupa laban sa isang tentant sa pagsasagawa ng kanilang karapatan sa pag-aangkat ng isang paglabag sa kodigo, pagsanib sa isang santauhang unyon, o pagrereklamo tungkol sa mga mahihirap na kondisyon.Ang mga lokal na batas ay kadalasang nagpalawak ng mga proteksiyong paghihiganti na lampas sa mga pamantayang pederal o estado. Halimbawa, ang ilang mga lungsod ay nangangahas na gumanti kung ang isang pagpapatalsik ay mangyayari sa loob ng 60 hanggang 180 araw matapos ang isang tekswal na talaksan ng reklamo.[kailangan ng sanggunian] Ang mga panginoon ay dapat patunayan na sila ay may lehitimo, hindi-retaliamentaryong dahilan.

Nahahati ang Pabahay at ang Anti-Diskriminasyon

Ang federal Fair Housing Act ay sumasaklaw sa mga protektadong klase sa pambansang antas. Ngunit ang mga lokal na batas ay madalas na nagdaragdag ng mas protektadong kategorya, tulad ng pinanggagalingan ng kita (kasama ang Seksiyon 8 voucher), oryentasyong seksuwal, pagkakakilanlan ng kasarian, katayuan sa pandarayuhan, edad, o hanapbuhay.[kailangan ng sanggunian] Ang ilang mga lungsod ay humihiling din ng mga may-ari ng lupa upang tanggapin ang isang rentaryong tulong o pagbabawal ng diskriminasyon laban sa mga pamilyang may mga anak. Halimbawa, ang Seattle at San Francisco ay may mga citource ofcoreconsistence ofcorection performs na gumagawa ritong ilegal na tanggihan ang isang entiallydreacher.

Kung Paano Pag - aaralan ang Iyong mga Batas sa Lokal na Hilig

Ang pagkasumpong ng iyong lokal na mga batas ay hindi humihiling ng isang digri sa batas.

Magpunta sa Opisyal na mga Websayt ng Pamahalaan

Ang inyong lungsod o county pamahalaaniviers website ay karaniwang may isang pabahay o tentadong pahina ng mga karapatan. humahanap ng ⁇ Rent Board, ang EXT ⁇ an Assistance, ang Eugen o ⁇ Housing Department.[ Maraming lungsod ang naglalathala ng mga payak na-wikang gabay, sampol na mga sulat, at madalas na nagtatanong.[T] Ang San Francisco Tenant Union[[FLT:[1] ay nagbibigay ng komprehensibong mga mapagkukunan ng impormasyon, ang [[T:2] Department of Performancys.[3][T][T][T][T][T] [[T] [[T] [[3] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] Ang mga brosyur] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[

Ang mga nonprofit legal aid clinic ay nag-aalok ng libre o mababang-cost na payo. mga grupo tulad ng Legal Aid Society (New York City), Legal Services ng Hilagang California, o ang Agress Equitory Committee for Civil Rights ay kadalasang nagpapatakbo ng mga hotline at mga klinikang pang-walong Aid. Kanilang maipaliliwanag ang inyong lokal na karapatan at tinutulungan ka na magdraft ng mga liham.

Dumalo sa Sampung - Uring mga Pulong o mga Gawad Panlipunan

Maraming mga lungsod ang may mga kontak na unyon o samahan. Ang mga grupong ito ng mga damo-ugat ay nagpapatakbo ng mga workshop, naglalathala ng mga update sa mga bagong ordinansa, at nagtataguyod para sa mas malakas na mga proteksiyon.Ang pagdalo sa isang pagpupulong ay maaaring makipag-ugnayan sa iba na napaharap sa parehong mga isyu.

Maingat na Basahin ang Iyong Lese

Ang iyong upa ay maaaring tumukoy sa espesipikong lokal na batas na gaya ng ⁇ Ang yunit na ito ay nasa ilalim ng Rent Stabilization Ordinanceić o ⁇ Security deposition na ginanap sa per City Code Kabanata 123.[T] Kung ang iyong lease ay bumabanggit ng isang numerong ordinansa, tingnan mo ito online. Ang lease ay hindi maaaring labis na mamahala sa lokal na batas; kung ang isang sugnay ay lumalabag sa isang lokal na ordinansa, ang sugnay ay hindi maipatutupad.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kung Nilabag ang Iyong mga Karapatan

Kung naniniwala kang nilabag ng isang may - ari ng lupa ang iyong mga karapatan, kumilos ka sa paraang sistematiko.

  1. Iayos ang lahat. Itago ang mga kopya ng iyong upa, resibo ng upa, email, text message, at mga larawan ng anumang problema.
  2. Magsugo ng isang nasusulat na reklamo.[ Gamitin ang sertipikadong koreo o email na may resibong register.[kailangan ng sanggunian] Ang problema ay malinaw at tumutukoy sa espesipikong batas na pinaniniwalaan mong nilalabag.
  3. Ipunin ang kagawaran ng inyong lokal na pabahay. Maraming lungsod ang may mga opisyal ng pagpapatupad ng code na maaaring siyasatin ang inyong yunit at magbigay ng mga utos sa may-ari ng lupa.
  4. Call a tentant hotline. Ang mga organisasyong legal aid ay kadalasang may libreng hotline na makapagbibigay ng espesipikong payo sa inyong lungsod.
  5. [ Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng libreng internasyunal na mga serbisyo sa pagitan ng mga nangungupahan at mga may-ari ng lupa sa pamamagitan ng mga sentro ng paglutas ng mga pagtatalo sa pamayanan.
  6. Sa pamamagitan ng paghawak ng upa o pagkukumpuni at physex ⁇ ific kung pahihintulutan ito ng inyong lokal na mga batas. Huwag gawin ito nang hindi muna tinitiyak ang pamamaraan.
  7. Humanap ng legal na representasyon.[ Kung ang isyu ay lumala, makatutulong ang isang abogado na nagdadalubhasa sa tengatent law.[kailangan ng sanggunian] Marami ang nagtatrabaho sa isang conspendiktibong bayad o nag-aalok ng libreng paunang konsultasyon.

Pantanging mga Kalagayan: COBID-19, Likas na mga Sakuna, at Rentatoryo

Ang mga lokal na batas ay maaaring magbago ng mabilis sa panahon ng emergency. sa panahon ng COVID-19 pandemic, dose-dosenang mga lungsod at estado ay nag-debut ng mga pansamantalang exile moratorium, mga batas sa retable, at mga proteksiyon para sa mga nangungupahan na hindi makabayad dahil sa pagkawala ng trabaho.Ang ilan sa mga batas na ito ay nananatili pa ring sa bisa, bagaman sa binagong anyo. Halimbawa, ang New York Entexts COVID-19 Emergency Resistance Program (CERAP) at ang Tenantang Sampungowerowero ay maaaring mag-forcedence sa isang tiyak na ang isang tiyak na pag-play mula sa isang terrelease.

Sa katulad na paraan, pagkatapos ng likas na mga sakuna gaya ng mga sunog o bagyo, kadalasan nang naglalabas ang lokal na mga pamahalaan ng pansamantalang pagbabawal sa pag - upa at nagpapaabot ng mga oras ng paunawa.

Mga Kasunduan sa Lease at Batas sa Lokal: Kung Ano ang Dapat Bantayan

Maging ang isang mahusay na-sulat na lease ay dapat sumunod sa mga lokal na batas. hanapin ang mga karaniwang bitag na ito.

  • [Talaksan ng mga karapatan sugnay: Hindi ka maaaring papirmahin ng isang may-ari ng lupa ng isang karapatan na ipinagkaloob ng batas sa inyong lugar. kung ang isang lease ay nagsasabi na ang ⁇ Tenant ay sumasang-ayon na alisin ang lahat ng karapatan upang ipagkait ang upa, ang Ekspanya ngunit ang inyong lungsod ay pumapayag sa rental deficit para sa mga pagkukumpuni, ang sugnay na iyon ay walang laman.
  • Mga hindi-batas na late fee: Ang ilang mga lungsod ay nag-aalsa ng mga late singil (hal.g., hindi hihigit sa $50 o 5% ng renta).[update na nagreresulta sa isang flat $100 late feast feet ay maaaring ilegal.
  • [[Talaksan] Mga parusang pang-edukasyon: Kung ikaw ay lumalabag sa isang upa dahil sa karahasan sa tahanan, pagsusumite ng militar, o di - ligtas na mga kondisyon, maraming batas sa lugar na iyon ang magpapahintulot sa iyo na magwakas nang walang parusa.
  • [kailangan ng NTry notation: Ang mga may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng makatuwirang notisya bago pumasok sa iyong unitisensiya Karaniwang 24 hanggang 48 oras, ngunit ang ilang mga lungsod ay nangangailangan ng nakasulat na paunawa.

Dapat Malaman ng Bawat Tutank ang Yaman

Ang ilang maaasahang mapagkukunan ay makatutulong sa iyo na maunawaan at ipatupad ang iyong mga karapatan.

  • HUD Terants Rights Page – Overview of federal proteksyon at mga link sa mga lokal na opisina ng HUD.
  • Noloimens Tentiant Law Center – Plain-English na mga artikulo tungkol sa mga depositong panseguridad, mga exposure, at pagiging mararami, na ini-apruba ng state-specific information.
  • Local Bar Association – Marami ang nag-aalok ng mga serbisyong pang-referral para sa mga isyung tentat, na kadalasang may mababang-kompyuter na pang-kompyuter.
  • State Attorney Generaliviers Office – Publiss marry-tenant handbooks at nagpapatupad ng mga batas na proteksyon ng mga mamimili.
  • Ang Tenant Union / Tutants Together[ – California ⁇ s ⁇ wide ⁇ t ⁇ i ⁇ t ⁇ s ⁇ t ⁇ ən ⁇ ə/ ay nagbibigay ng modelong mga titik at update sa batasan.
  • Community Legal Services – Nonprofit sa mga opisina sa maraming mga pangunahing lungsod, nag-aalok ng libreng tulong legal para sa mga nakatira sa mababang-income.

Pagsasaayos

Ang mga batas sa lugar na iyon ay nagsisilbing saligan ng mga karapatan sa pagtatayo ng mga bansa.