Table of Contents
Kung Bakit Mahalaga ang Mayoral Authority sa Kawalang - Tirahan
Sa ibayo ng United Kingdom, ang mga alkalde ng lunsod ay lumitaw bilang mahahalagang tao sa paglutas sa abot - kayang krisis sa pabahay, di - tulad ng pambansang mga tagagamit ng pamahalaan na may malawak na mga patakaran, mga alkalde ay kumikilos sa lokal na antas, kung saan ang mga hamon sa pabahay ay lubhang nadarama at kung saan maaaring idisenyo ang angkop na mga solusyon, ang kanilang pambihirang posisyon ay nagpapahintulot sa kanila na pagtugmain ang paggamit ng lupa, ang tuwirang pamumuhunan ng publiko, at ang pakikipag - ayos sa mga tagapagpaunlad at mga samahan sa pabahay.
Paglutas sa Hamon: Ang Kasalukuyang Estado ng Maluwag na Pabahay sa mga Lunsod ng UK
Bago suriin ang mga alkalde ng E.U. ang espesipikong mga pagkilos, mahalaga na pahalagahan ang lawak ng problema. Ayon sa National Hocture Federation, ang Inglatera lamang ay nangangailangan ng halos 145,000 abot - kayang mga tahanan taun - taon, gayunman mas kaunti pa sa 50,000 ang kasalukuyang inihahatid. Sa mga pangunahing lungsod tulad ng London, Manchester, Birmingham, at Bristol, ang tumataas na presyo ng bahay at tumataas na pribadong mga upa ay nagtulak sa pagkakaroon ng ari - arian na hindi lamang maabot ng maraming sambahayang nasa kalagitnaan at mas mababang-loob. Ang social househood ay nakatayo sa mahigit 1.2 milyong sambahayan sa pambansang bilang.
Kaigtingan sa Pabahay at ang Papel ng Pamumuno sa Lokal
Ang mga lokal na pamilihan ng pabahay ay nangangailangan ng lokal na mga pagtugon. ang mga patakarang pambansa gaya ng Tulong sa pagbili o pagpaplano ng reporma ay mahalaga, subalit kadalasang hindi nila natutugunan ang espesipikong mga kalagayan ng bawat lungsod.Ang mga mayor ay maaaring kumilos nang mas maliksi: kinokontrol nila ang lokal na mga korporasyong pang-unlad, naiimpluwensiyahan ang estratehikong pagpaplano, at maaaring magpalipad ng makabagong mga modelo nang hindi naghihintay ng batas ng Westminster.Ang liksing ito ay lalo nang mahalaga sa mga lungsod kung saan ang mga presyo ng lupa, demograpiko, at umiiral na stock ng pabahay ay lubhang magkakaiba.
Mga Tagapamayapa ng Pangunahing Patakaran
Ang mga alkalde sa mga lunsod sa UK — direkta man ang paghalal sa mga metro mayor (katulad ng Mayor ng Kalakhang Manchester o ng Mayor ng Liverpool City Region) o mga alkaldeng seremonyal na may mas malalambot na kapangyarihan — ay maaaring maglagay ng maraming kagamitan upang palakasin ang abot - kayang panustos na pabahay.
Strategikong Pagpaplano ng Pag - aasawa at Asamblea sa Lupa
Ang isa sa mga mayorsichool ay ang impluwensiya sa lokal na plano ng pagpapaunlad at estratehikong pagtatasa ng pabahay. Ang mga mayor ay nakakakilala ng mga lugar na may kulay - kapeng lupa, naglalagay ng pinakamababang porsiyento ng abot - kayang pabahay sa pamamagitan ng lokal na mga patakaran sa pagpaplano. Sa London, ang Greater Manchester Combined Authority ay nangangailangan ng lahat ng bagong mga pagsulong upang ihatid ang hindi bababa sa 35% abot - kayang pabahay sa mga panukalang 10 yunit o higit pa, na sumailalim sa mga pamamaraan.
Ang asambleang panglupa (CPOs) na proseso ng pagkakamit at pagbubuo ng mga lupa para sa pagpapaunlad — ay isa pang makapangyarihang kasangkapan. ang mga mayor ay maaaring gumamit ng sapilitang mga utos sa pagbili (CPOs) upang magpasok ng mga lugar na may-ari o kulang na lupa, partikular na kapag ang mga developer ay humahawak sa mga bangkong lupa. ang mga mayor na Regionicho ng Lungsod ng Sheffield ay gumamit ng mga kapangyarihang pang-inangalakal upang makapagbukas ng mga lugar para sa pabahay na may-salapi.Ang mga advance-ture.Ang mga righting feedities na performing up and Regeneration Act 2023 ay nagpatibay din ng mga mayorial forceive powers, na pang-forceives.
Mga Inlusyonaryong Pag - aabuloy at Pagpapaunlad
Sa maraming lunsod sa UK, ito ay nakakamit sa pamamagitan ng Seksiyon 106 na kasunduan — legal na mga obligasyon na nakakabit sa pagpaplano ng mga permiso. Maaaring magtakda ang mga Mayor ng malinaw na mga patakaran na tumitiyak na ang mga negosasyon sa ilalim ng Seksiyon 106 ay makagagawa ng makabuluhang bilang ng abot - kayang mga tahanan, na may mas mataas na porsiyento sa mga pangyayaring pag - aari ng ilang tao na mga EXAffordable indibidwal na mga advance adventures upang maiwasan ang mga komersiyal na mga kontribusyon sa pamamagitan ng mga adveniditectivier.
Debolusyon at mga Kapangyarihan ng Pera
Ang mga debolusyon ay nagreresulta sa mga mayor ng kanilang mga kapangyarihan na magbigay rin ng ilang kakayahan na mapanatili ang isang bahagi ng mga halaga ng negosyo at top-up council tax. Ang mga mayor ay maaaring hypothecate ang mga kita na ito upang pondohan ang mga abot-kayang mga programang pabahay. Ang Mayor ng Greater Manchester, Andy Burnham, na ginagamit ang devolved supply Investment Fund na nakapaghatid ng mahigit 2,000 abot-kayal. Katulad din ng mga abot-kayang bahay-kayal. Ang mayor ng Liverpool City Region ay na na na inilunsad ng isang pabahay-based na programang rehabilitasyon na rehabilitaryo na restorasyon ng £4 milyong devolvements.
Pagsasaayos ng Maluwag na Pabahay: Mga Model ng Mayoral Budget Allocation at Partnership
Ang epektibong parlyamentaryong aksiyon ay nangangailangan ng salapi. bagaman ang mga alkalde ay hindi makapag-print ng salapi, maaari nilang pangasiwaan ang mga umiiral na badyet, makaakit ng pribadong pamumuhunan, at nag-aaanunsyo ng mga pambansang kaloob.Ang mga sumusunod ay ang mga pangunahing mekanismo sa pananalapi na kanilang ginagamit.
Mga Ulat ng Pabahay at Pabahay na Pinangakuan ng Konseho
Ang ilang mga alkalde ay nangangasiwa ng mga pinagsamang awtoridad kabilang ang mga konseho na may pinanatiling stock ng pabahay.Naiimpluwensiyahan nila ang mga reporma ng house beard Revenue (HRA) sa paggastos, na tinitiyak na ang mga sobrang mula sa mga umiiral na pabahay ng konseho ay muling nai-invest sa bagong pagtatayo at pagkukumpuni. Gayunpaman, ang 2012 HRA self-fincing ay nagbigay sa bawat konseho ng mas mataas na kontrol sa sarili nitong HRA, kaya ang impluwensiya ng mayor na mga registractive ay kadalasang hindi tuwiran sa pamamagitan ng strategic coordination. Sa mga lungsod tulad ng Bristol, ang mayor ay gumawa ng isang konseho upang magtakda ng mas mataas na proporsiyon ng mas mataas na propor ng isang mas mataas na propor ng mga oversiyon ng HRAes sa bagong pabahay.
Mga Programa sa Pabahay at Pagmamamahal
Maraming alkalde ang naglunsad ng mga lokal na admix programmes ng pabahay na nagbibigay ng maliit-scale gap supply o mababang-cost na mga utang sa mga samahan ng pabahay at community-led developers. halimbawa, ang Mayor ng Londonizering Council Homes for Londoners ⁇ ay nag-aalok ng programang pang-importasyon sa mga bahay-tread na mga bagong council homes.Ang Mayor ng North of Tyne Combined Authority ay gumamit ng isang £10 milyong swers na pondo upang i-risk na inilaan para sa mga abot-kayang programang pabahay. Ang mga ito ay kadalasang nangangailangan ng mga bagong comploidgrestitwal na mga bahay na mga feclement na mga kumpansiyalations.
Mga Pareha ng Pampublikong Party (PPP) at mga Joint Venture
Ang mga kompanyang Strategic ay susi sa pagraranggo.Ang mga mayor ay maaaring mag-isyu ng mga transaksiyon sa pagitan ng publikong sektor (local councils, pinagsamang mga awtoridad) at pribadong mga developer o institutional item. Ang mga ⁇ GMOne ⁇ e ⁇ e ⁇ ay nagsasama ng pinagsamang awtoridad, ang Kalakhang Manchester Pinagsanib na Authority, at limang ugnayang pabahay upang makapagbigay ng 1,200 mix-tenure na mga tahanan.Ang mga mayor ay gumagamit din ng invencence overs upang makagawa ng mga panukala na hindi sana'y dahil sa mataas na gastos o mababang halaga ng mga gastos sa pananalapi.
Pakikipagtulungan sa Pamayanan: Pag - aayos ng NIMBYismo at Pagtatayo ng Consensus
Ang pagsalansang mula sa mga umiiral na residente — karaniwang tinatawag na NIMBYism — ay nananatiling isang malaking hadlang sa bagong pabahay, lalo na para sa abot - kaya at sosyal na mga tahanan.
Pagpaplano ng mga Magulang at Maagang Pagsangguni
Ipinakikita ng pananaliksik ng Centre for Cities na ang mga residente roon ay may kabatiran sa abot - kayang pagsasama ng pabahay, laki ng yunit, at tenures. Ang Mayor of London Events ⁇ Good Growth sa pamamagitan ng Designisentia programme ay may pamantayan para sa kasunduan sa komunidad. Sa Manchester, ang tanggapan ng mayor EXTUTUR ay may ⁇ GOPANCENO.
Mga Katiwala ng Komunidad (CLT) Bilang Isang Kontra sa NIMBYismo
Ang isang bagong pamamaraan na sinuportahan ng mga alkalde ay ang pagpapalawak ng Community Land Trusts — non-profit, local controled advisories na nakabuo at namamahala ng abot-kayang pabahay.Ang CLTs ay hindi gaanong mahaharap sa lokal na oposisyon dahil ang komunidad mismo ay direktang kasangkot. Ang Liverpool City Region mayor ay nag-eebolb ng mga proyekto ng CLT sa Toxtrit at Anfield. ang mayor ng Bristol ⁇ s ay naglaan ng lupa at nagkaloob ng mga donasyon upang magtatag ng ilang CLT sa ibayo ng lungsod, na naghahatid ng mga permanenteng abot-kayang tahanan sa labas ng bukas na pamilihan.
Ang Mayoral Messaging at ang Media Leadership
Maaaring gamitin ng mga mayor ang kanilang mga plataporma sa publiko upang baguhin ang salaysay sa palibot ng abot - kayang pabahay.Sa halip na pabagu - bagong pag - unlad bilang isang banta sa lokal na katangian, maaari nilang idiin ang mga pakinabang sa lipunan at ekonomiya: matatag na mga tenancie, nabawasang kawalan ng tirahan, haluang mga pamayanan, at lokal na mga trabaho sa panahon ng pagtatayo.Ang malakas na pamumuno ng alkalde ay makatutulong upang salungatin ang ⁇ theior at we ⁇ na kadalasang nangingibabaw sa mga debate sa pagpaplano ng mga bahay - bata.
Mga Pag - aaral sa Kaso: Malaki ang Nagagawa ng mga Mayor
Ipinakita ng ilang alkalde ng UK na ang malakas na pamumuno sa lugar na iyon ay nagbubunga ng di - mabilang na mga resulta.
Kalakhang Manchester: Si Andy Burnhamisons Pabahay ang Unang Estratehiya
Mula noong kanyang halalan noong 2017, ginawa ni Andy Burnham na maging isang sentral na haligi ng kanyang mayorya ang pabahay. Ang kanyang mga Tahanan para sa Lahat ng estratehiya ay kinabibilangan ng isang target ng 30,000 abot-kayang mga tahanan sa loob ng limang taon, na sinusuportahan ng isang £300 milyong bahay-bahay Investment Fund.Ang alkalde ay nagtulak din para sa Regional Diversing Prevention Grant, isang pamamaraang pang-edukasyon na nagsasama ng pabahay sa suportang pangkalusugan at panlipunan.Ang estratehiya ay may kredito sa pagbabawas ng hindi maayos na pagtulog sa lungsod-rehiyon ng 10% at paghahatid ng 5,000 mga bahay sa unang mga taon ng estratehiya.
London: Sadiq Khanistens London Plan and Funding Pipelines
Bilang direktang inihalal na alkalde ng London, ginamit ni Sadiq Khan ang buong bigat ng London Plan upang tiyakin na ang abot - kayang paghahatid ng pabahay ay naihanda na kahit na sa panahon ng pagbagsak ng pamilihan.Ang kaniyang administrasyon ay nagparami sa London Help to Buy scheme for key workers at nagtatag ng ⁇ i-ficing Council Homes for Londoners ⁇ me, na nagsimula ng mahigit 10,000 mga bahay ng konseho.Ang alkalde ay nag-eregurized din ang London incremeter upang ipakilala ang isang bagong kahulugan ng abot-kayang pabahay na kinabibilangan ng mga modelong paupahang panlipunan.
Rehiyon ng Lungsod ng Liverpool: Steve Rotheramiles Brownfield-Unang Access
Ang Mayor Steve Rotheram ay nagtuon ng pansin sa muling pagdadala ng lupang kulay kayumanggi at underconducted na magagamit para sa abot - kayang mga tahanan. Ang ⁇ Liverpool City Region Brownfield Regeneration Strattonić ay nagbukas ng mahigit 100 ektarya ng kontaminadong lupa at underged na lupa, na sumusuporta sa mahigit na 2,000 bagong mga tahanan — 60% nito ay abot - kaya. Sa paggamit ng mga kapangyarihan ng CPO at devolved na mga donasyon sa pabahay, ang tanggapan ng alkaldeng EXUneriters ay nagpabilis sa pagpapaunlad ng mga lugar na na na na na na na na na na naayos sa loob ng mga lugar.
Mga Hamon at mga Balakid: Kung Ano ang Hindi Magagawa ng mga Mayor Nang Nag - iisa
Walang alkalde ang makalulutas sa abot-kayang krisis sa pabahay na isahang-kamay. ilang mga strakturang stratehiya ay nagtatakda ng kanilang epekto.
Depende sa Pamumuhunan ng Pamahalaang Sentral
Ang mga badyet sa pabahay na mayorsitibidad ay lubhang umaasa sa mga pambansang kaloob tulad ng Affordable Homes Programme at ng Concurning Infrastructure Fund. Kapag nabawasan ng sentral na pamahalaan ang mga rate o pagbabago ng mga tuntunin sa pagiging edibility, ang mga polisiyal na programme ay maaaring huminto.Ang kamakailang pagkabangko ng Affordable Homes Programme para sa 2023-2024 ay nag-iwan sa ilang mga pinagsamang awtoridad na humaharap sa mga puwang sa pananalapi.
Limitadong Pagkontrol sa Pribadong Rentadong Sektor at Regulasyon sa Pabahay sa Lipunan
Ang mga mayor ay may kaunting awtoridad sa pribadong inuupahang sektor, na siyang dahilan ng lumalagong bahagi ng pabahay sa mga lunsod sa UK. Ang mga renta ay pangunahin nang inalisan ng halaga, at ang pagpapatupad ng mga pamantayan ng kalidad ay bumabagsak sa lokal na mga konseho na may limitadong kakayahan.
Pagpaplano ng Kakayahan at Higit na Pag - unlad
Maaaring gamitin ng mga developer ang mga rating sa pamamagitan ng paggamit ng mga aparato upang bawasan ang abot - kayang mga kontribusyon sa pabahay, at ipinagbabawal ng mga tagapatnubay ng pamahalaan ang lokal na mga awtoridad sa paghiling ng abot - kayang pabahay sa mga lugar na wala pang 10 yunit.
Pagmamasid sa Hinaharap: Ang Kinabukasan ng May -or na Lider sa Pabahay
Sa patuloy na mga devolutional interals at ang mga idebitions pangako sa ⁇ levelling up, ang mga mayorya ng ⁇ ay malamang na makakuha ng higit pang mga kasangkapan.[kailangan ng sanggunian] Ang mga mayor na mayoridad na up White Paper (2002) ay nagmungkahi na panatilihin ng mga pinagsamang awtoridad ang 100% ng mga rate ng negosyo at ipakilala ang mga korporasyong mayorya na bigyan ng mga kapangyarihang humiram ng mga ari-arian para sa pabahay nang direkta, katulad ng paraan ng mga gawain ng Instivinance Corporation sa ilang mga pinagsamang awtoridad.
Ang isa pang lumilitaw na kalakaran ay ang pagsasama ng pabahay sa pamamagitan ng net-zero retrofit programmes. Ang mga mayor sa mga lungsod tulad ng Bristol at Manchester ay nag-uugnay ng abot-kayang pabahay sa mga layuning klima, gamit ang berdeng pananalapi upang mapabuti ang kahusayan sa enerhiya sa pabahay at bagong mga gusali.Ito ay maaaring mag-bukas ng karagdagang mga surpasiyo mula sa UK Infrastructure Bank at mga pribadong mamumuhunan na higit na interesado sa mga proyektong suspendence-linked.
Pagsasaayos: Isang Mahalagang Papel na may silid na Dapat Linangin
Malinaw ang ebidensiya: ang mga alkalde sa mga lungsod sa UK ay may kritikal na katayuan sa pagpapalawak ng abot-kayang pabahay. Sa pamamagitan ng estratehikong pagpaplano, pag-aaring-yaman, kasunduang pangkomunidad, at tambalan, makagagawa sila ng isang tiyak na pagkakaiba sa dami at kalidad ng mga abot-kayang tahanan na inihatid. Habang ang mga ito ay hindi omnipresyoso — at nakaharap sa tunay na fiscal at legal na mga paghihigpit ents – ang kanilang pagiging malapit sa mga lokal na pangangailangan at ang kanilang kakayahan na pagtutugma sa mga maramihang pointersal-ebolusyon ay gumagawa sa mga ito ng mga indibidwal na transaksyon, ang mga praktikal na adytentrentrentrentrentrentr.
Para sa higit pang pagbabasa, tingnan ang [Levelling Up White Paper (GOV.UK)[, ang [Centre for Cities analysis of replacement, at ang National Pedersitecity Federations abot-kayalvance statistics[[T:[T][[[T][[[T][[T][T][[[T][[T][[T]:[[[[[[[[[[[[[[T]]]]].