Ang mga buwis sa ari - arian ay maaaring makaapekto nang malaki sa iyong badyet, anupat nakaiimpluwensiya hindi lamang sa iyong buwanang gastos kundi pati na rin sa iyong pangkalahatang pagpaplano ng pananalapi, sapilitang pagbebenta, o maging sa pag - aasikaso sa buwis, at sa pag - aayos ng mga gastusin, at sa mga gastusing kailangan para sa iyong pananalapi.

Ano ang mga Buwis na Hindi Iniaatas?

Ang mga buwis sa ari - arian ay sapilitang ipinapataw ng lokal na mga pamahalaan sa pamamagitan ng mga numero ng buwis, mga lunsod, mga distrito ng paaralan, at pantanging buwis sa mga awtoridad na ang mga lupain ay nasa kanilang hurisdiksiyon.

  • Edukasyong pangkomunidad: Ang pinakamalaking bahagi ng kita ng buwis na pang-ari-arian sa karamihan ng mga lugar ay napupunta sa pagtustos ng mga lokal na pampublikong paaralan (K–12).
  • Infrastructure: Mga lansangan, tulay, ilaw sa lansangan, bangketa, at pampublikong sistema ng transportasyon.
  • [ Mga kagawaran ng Pulisya, istasyon ng apoy, serbisyong medikal sa panahon ng kagipitan, at pagtugon sa sakuna.
  • Mga Kabisayaan: Mga Parke, aklatan, sentrong panlibangan, at mga serbisyong sanitasyon.
  • Ang administrasyong pamahalaang Lokal: Ang mga sahod sa Staff, pag-iingat ng rekord, at mga pangkalahatang operasyon.

Hindi pare-pareho ang mga propesyunal na buwis. Ang mga sukat at pagsasasaad ng mga gawain ay malawakang nagkakaiba-iba sa pamamagitan ng estado, county, at maging sa loob ng parehong lungsod.Ang ilang mga estado ay may mga kapsiyon sa kung gaano kalaki ang maaaring tumaas ang mga halagang tinantiya taun-taon, samantalang ang iba naman ay pumapayag sa mga ganap na market-halagang pag-ekspetasyon bawat taon.

Kung Paano Nakalkula ang mga Buwis na Pang - ari

Ang pagkalkula sa mga buwis sa ari - arian ay nagsasangkot ng ilang mahahalagang bahagi na nagtutulungan upang matiyak ang iyong huling bayarin.

Pinahahalagahang Halaga

Ang tinantiyang halaga ay ang halaga ng dolyar na itinakda sa iyong ari-arian ng lokal na tagapagtaya ng buwis.[0] Ang bilang na ito ay halos palaging isang maliit na bahagi ng halaga ng pamilihan. halimbawa, kung ang ratio ng iyong tahanan ay nagkakahalaga ng $400,000 at ang ratio ay 80%, ang iyong analisis na halaga ay $370,000.Ang mga tumbasan ng asesyon ay maaaring itakda ng estado at lahat ng uri ng ari-arian (naka-arian.)

Ang mga tagakuha ngses ay tumitiyak ng halaga sa paggamit ng isa o higit pang tatlong pamamaraan:

  1. [[Pareha] Pagkukumpara:] Paghahambing ng inyong ari-arian sa mga kamakailang naibentang katulad na mga bahay sa lugar.
  2. [Cost] paglapit: [1] Pagtaya sa halaga upang muling itayo ang inyong tahanan minus depreciation, at ang halaga ng lupa.
  3. [ Ginagamit pangunahin na para sa mga katangiang pang-upa o pang-komersyo, batay sa kita na maaaring likhain ng propesyunal.

Karamihan sa mga katangiang residensyal ay sinusuri gamit ang paraang pang-entablado. Ang mga reyssessment ay isinasagawa pana-panahong ekwasyon, biswal, o tanging kapag ang isang propesyunal ay ibinenta na ⁇ id ⁇ se ⁇ sa lokal na batas.

Bilang ng mga Tax (Mill Levy)

Sa maraming hurisdiksiyon, ang buwis ay ipinahahayag sa mills. Ang isang gilingan ay katumbas ng $1 sa bawat $1,000 na halaga.

Ang rate ng buwis ay ang kabuuan ng mga rate na ipinapataw ng lahat ng mga nag-iisang taxity na mga awtoridad na recurity, county, school district, water district, archnity, atbp. Ang bawat entity ay nagtatakda ng sarili nitong levation batay sa mga pangangailangan ng badyet nito. Ang kabuuang rate ay ang lumilitaw sa iyong bayarin sa buwis.

Mga Paglipol at Paglalaho

Ang mga eksempo ay nakababawas sa matrixable na halaga ng iyong ari - arian, anupat ibinababa ang iyong buwis.

  • [Homestead eksistensiya: Makukuha sa mga may-ari-occured na mga pangunahing tirahan, na kadalasang may takdang halaga ng dolyar o limitasyong porsiyento.
  • [Senior mamamayan eksistensiya: Para sa mga may-ari ng bahay na mahigit sa isang partikular na edad (karaniwan na 65+), kung minsan ay may hangganan sa kita.
  • [Veteran o officulation refert: Para sa mga beterano ng militar, beteranong may kapansanan, o mga taong may kapansanan.
  • Mga ekstentong pang-agrikultura o katawagang pangkasaysayan: Para sa lupaing ginagamit bilang sakahan o para sa mga makasaysayang katangian.

Ang ilan ay awtomatiko; ang iba naman ay humihiling ng taunang aplikasyon.

Formula Para sa mga Ari - arian na Dapat Magbayad ng Katipunan

Property Tax = (Talsang Halaga – Exemptitions) × Tax Fix

Kung marami kang pinagsamang buwis, pupustahin mo ang kabuuang buwis sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga produkto mula sa bawat awtoridad sa pagbubuwis, o basta gamitin ang pinagsamang levy ng gilingan.

Ang Epekto ng mga Buwis na Nasa Badyet ng Iyong Tahanan

Malaki ang epekto ng buwis sa iyong buwanang badyet sa bahay, at ito ang mga paraan kung paano ito nakaaapekto sa iyong pananalapi:

Buwanang mga Pasuweldo sa Mortgage (Escorrow)

Ang karamihan ng mga nagpapautang ng sangla ay humihiling ng mga may - ari ng bahay na magbayad ng buwis sa ari - arian sa pamamagitan ng isang [[. Kayo'y nagbabayad buwan - buwan na naglalakip rin ng isang bahagi para sa mga buwis sa ari - arian at seguro sa mga may - ari ng bahay.

Ang Pag - agos ng Laskas at ang Pagiging Maluwag

Ang mga buwis sa ari - arian ay isang patuloy na halaga, hindi-pangangalakal na gastos. Kahit na pagkatapos na mabayaran ang iyong mga utang, ang mga buwis sa ari - arian ay nagpapatuloy. Kapag naglalaan ng isang home good, dapat mong isaalang - alang ang taunang halaga ng buwis. Halimbawa, ang isang $4,000 taunang bayarin sa buwis ay nakadaragdag ng $333 sa iyong buwanang gastos sa pabahay. Sa mga lugar na mataas ang halaga ng buwis (hal., mga bahagi ng New Jersey, Illinois, o Texas), ang taunang buwis ay maaaring lumampas sa $10,000, anupat ang halaga ay maaaring maging malaking pagkabahala.

Mahalagang mga Konsiderasyon sa Tahanan

Ang mas mataas na buwis sa pag-aari ay maaaring magbawas ng halaga ng resale ng iyong tahanan. Inihambing ng mga may-akda ang kabuuang halaga ng pagmamay-ari, kabilang ang mga buwis. Ang isang tahanan na may mababang presyo ng pagbili ngunit ang mataas na buwis ay maaaring hindi gaanong kaakit-akit kaysa sa isang medyo mas mataas na-prikadong tahanan sa mas mababang mga buwis. sa paglipas ng panahon, kung ang mga rate ng buwis ay mas mabilis na tumaas kaysa sa pagpapahalaga sa tahanan, maaari nitong sugpuin ang pangangailangan para sa mga katangian sa lugar na iyon.

Dumarami at Nakapangingilabot ang mga Bayap ng Buwis

Ang taunang mga pag-aaral ng mga buwis sa ari-arian ay hindi statistics. Ang taunang mga pag-aaral, mga hakbang sa boto-sa-sang-ayong mga sukat ng bond, o mga pagbabago sa mga lokal na badyet ay maaaring maging sanhi ng mga malaking pagtalon. kung walang takdang kapribadong gournment o pagtatasa, ang isang tumataas na pamilihan ay maaaring humantong sa mas mataas na regulatorasyong bentrid sa mga takdang kita.

Mga Estratehiya sa Pag - aasikaso ng mga Buwis na Pang - ari

Ang mabisang pangangasiwa sa mga buwis sa ari - arian ay makatutulong upang maibsan ang panggigipit sa pananalapi na nililikha nito.

Manatiling May - kabatiran at Nakatorso sa Lokal na Patakaran

Maraming buwis ang humihiling ng pagsang - ayon o pagdinig ng publiko sa pamamagitan ng pagdalo o pagbibigay ng mga komento sa lokal na mga miting ng pamahalaan kung paano ginugugol ang mga dolyar sa buwis.

Repasuhin ang Iyong Pakikiramay sa Pagiging Makatuwiran

Ang mga pagkakamali sa mga rekord ng pag - aari ay karaniwan nang ang di - wastong paggamit ng mga paa sa paa, maling bilang ng mga silid - tulugan, o lumang paglalarawan sa mga ari - arian.

Mag - apela Kung Angkop

Kung inaakala mong ang iyong tinantiyang halaga ay napakataas kung ihahambing sa kamakailang kahalintulad na benta, maaari kang magharap ng pormal na apelasyon.Ang proseso ay iba - iba sa pamamagitan ng hurisdiksiyon ngunit karaniwan nang nagsasangkot ng isang deadline (kadalasang 30–60 araw pagkatapos na ang mga patalastas ay ipadala sa koreo).

Makakakuha ng mga Exembetion

Sa pagsasaliksik tungkol sa mga eksemsiyon sa buwis na maaaring ibigay sa iyo o sa iyong ari - arian, ganito ang sinasabi ng karaniwang mga indibiduwal:

  • Mga ekstribisyon sa homestead (primary resident)
  • Mga eksemsiyon ng mga may - edad na o may kapansanan
  • Mga eksemsiyon sa mga halaman
  • Relihiyoso o mapagkawanggawang mga eksemsiyon (para sa mga katangiang walang-kabuhayan)
  • Enerhiya-di-matagumpay na pagpapabuti mga eksistratibo (ang ilang mga estado ay nag-aalok ng mga break ng buwis para sa mga solar panel o green upgrades)

Ang ilang eksemsiyon ay nangangailangan ng pagbabago taun - taon; ang hindi pag - uulit ay maaaring magsauli ng buong buwis.

Gumamit ng Treax-Deductible Strategy

Ang mga buwis sa ari - arian na ibinabayad sa pangunahin at pangalawahing mga tirahan ay maaaring bawasan sa iyong mga buwis sa kita pederal, na nasa halaga na $10,000 sa estado at lokal na buwis (SALT) sa ilalim ng kasalukuyang batas. Ang kapang ito ay kumakapit sa kombinasyon ng mga buwis sa ari - arian at buwis sa kita ng estado.

Isaalang - alang ang mga Planong Magbigay ng Gantimpala

Ang ilang mga counties ay nag-aalok ng mga plano ng property hulugang buwis, lalo na para sa mga matatandang mamamayan o mababang-income na mga may-ari ng bahay. sa halip na bayaran ang buong taunang bayarin sa isang malaking halaga, maaari kang magbayad ng quarterly o semi-annually.Ito ay nagpapagaan ng daloy ng cash ngunit maaaring makakuha ng kaunting interes o bayad sa serbisyo. Check sa tanggapan ng iyong kolektor ng buwis para sa mga pagpipilian.

Karaniwang mga Maling Akala Tungkol sa mga Buwis na Pang - ari

Narito ang ilang karaniwang alamat at katotohanan tungkol sa buwis sa ari - arian.

  • [[ Mga buwis sa ari-arian ay nag-eempleo lamang ng mga paaralan.
    [[ Samantalang ang isang mahalagang bahagi ay napupunta sa edukasyon, ang mga buwis sa ari-arian ay sumusuporta rin sa mga daan, pulisya, serbisyo sa sunog, aklatan, parke, at iba pang mga pampublikong gawain.
  • [[ Ang mga buwis sa pag-aari ay palaging nakabatay sa halaga ng pamilihan.
    [[ [[ Ang mga ito ay laging nakabatay sa [[[[2][2][3] ⁇ 3]]], na maaaring porsiyento ng halaga ng pamilihan o yelo sa isang makasaysayang halaga dahil sa mga pag-angat sa mga halaga ng mga presyong Ases na may malaking pagkakaiba sa presyong presyo.
  • Myth 3: [[[[1] Maiiwasan ang mga buwis sa ari-arian kung hindi mo pag-aari ang iyong tahanan.
    [ Ang mga Renter ay kadalasang di-kamaling nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng kanilang upa.[Ang mga may-ari ay nagpapasa ng mga gastos sa buwis ng ari-arian sa mga nangungupahan bilang bahagi ng mga gastusin sa pagpapatakbo.
  • Myth 4: Ang pagbabayad ng iyong nalalap ay nag-aalis ng buwis sa ari-arian.
    [ Ang mga buwis sa pag-aari ay utang anuman ang katayuang sangla.
  • Myth 5:[ Ang pag-apela sa iyong pagtatasa ay napakahirap at bihirang gumana.
    [[FLT: Maraming matagumpay na pag-aalsa ang nakabatay sa maliwanag na mga pagkakamali o kamakailang kahalintulad na benta.[Ang proseso ay kadalasang tuwiran, at maaari kang umupa ng propesyonal para sa isang bayad kung kinakailangan.

Mga Pag - aaring Tax Deduction at Pederal na Epekto ng Tax

Ang mga patakarang Pederal na buwis ay maaaring makaapekto sa netong halaga ng mga buwis sa ari - arian. Sa ilalim ng Tax Cuts and Jobs Act of 2017, ang pagbabawas ng buwis ng estado at lokal na buwis (SALT) ⁇ na kinabibilangan ng mga buwis sa ari - arian na nagkakahalaga ng $10,000 sa bawat buwis na pagbabalik ($5,000 kung ang mag - asawa ay hiwalay na nagsasabi ng mga buwis sa kita ng estado (o buwis sa pagbebenta) at buwis sa ari - arian. Ang mga may - arian ay kadalasang lumalampas sa gora ng California, New York, at New Jersey, na ang ibig sabihin ay hindi maaaring lubusang magpataw ng buwis sa halaga ng buwis sa mga buwis sa mga buwis sa ari - arian.

Kahit na sa gora, ang mga pagbabawas ng impormasyon ay maaari pa ring pakinabangan ng mga may - ari ng bahay na may mga limitasyon sa pagbabayad ng interes.

Kung Paano Apektado ng Paghusay sa Tahanan ang mga Buwis sa Ari - arian

Ang mga renovation at mga karagdagan ay karaniwang hindi nagpapataas ng tinatayang halaga ng iyong ari-arian.Ang lahat ng mga pagpapabuti ay hindi pantay na nagagamot.Ang pagpapanatili ng mga regulator (painting, pagkukumpuni ng bubong, landscaping) ay karaniwang hindi nagpapataas ng tinatayang halaga. Gayunpaman, ang mga pangunahing pagpapabuti na nagpapataas ng kuwadradong paa o nagdaragdag ng reficitificity kesa bilang isang bagong silid-t, isang tapos na silong, isang swimming pool, o isang sistema ng solar panel na recinal ay malamang na magpataas ng halaga at sa iyong bayarin sa buwis.

Ang ilang mga estado ay nag-aalok ng pansamantalang diagresyon sa buwis para sa ilang mga pagpapabuti (e.g., ang mga energy-effience upgrade o makasaysayang pagpapanatili). bago simulan ang isang malaking proyekto, makipag-alam sa iyong lokal na tagatantiya tungkol sa mga potensiyal na epekto sa buwis. Ang pagkuha ng paunang opinyon ay makatutulong sa iyo na magpasiya kung ang long-term na pagtaas ng buwis ay sulit sa puhunan.

Pagsasaayos

Ang mga buwis sa ari - arian ay isang mahalagang aspekto ng pagkakaroon ng sariling ari - arian na maaaring lubhang makaapekto sa iyong pagpaplano ng pera. Kung uunawain mo ang mga ito, ang mga epekto nito sa iyong badyet, ang mga pamamaraan sa pangangasiwa sa mga ito, ang mga may - ari ng bahay ay makagagawa ng may - kabatirang mga pasiya upang matiyak ang kanilang katatagan sa pananalapi.

Laging alamin ang mga patakaran sa lokal na buwis at kumilos kung saan kinakailangan na pangasiwaan nang mabisa ang iyong mga obligasyon sa buwis sa ari - arian. Para sa higit pang pagbasa, sumangguni sa website ng inyong lokal na county na tagapagtaya o mga yaman na gaya ng National Association of County Treasurers and Finance Officers para sa pangkalahatang patnubay. Para sa mga detalye ng eksistensiya ng estado, tingnan ang R]RESS information on SALT Exfiction[ at ang iyong website ng estado na pang-incitry.