Table of Contents

Pag - unawa sa Buong Tibo ng mga Buwis ng Ari - arian

Ang mga buwis sa ari - arian ay kumakatawan sa isa sa pinakamalaking paulit - ulit na gastos para sa mga may - ari ng bahay, na kadalasang nakikipagpaligsahan sa pagbabayad ng mga sangla at seguro.

Ano ang mga Buwis at Sino ang Nagtatakda ng mga Ito?

Ang mga buwis sa ari-arian ay adronate taxificant na "ayon sa halaga" ⁇ imposed on real estate by local taxing o mga buwis sa pagbebenta, ang mga buwis sa ari-arian ay kinolekta sa mga antas ng county, munisipal, at paaralan district. Ang kita ay lumilikha ng direktang mga serbisyo ng pananalapi sa loob ng hurisdiksiyon kung saan matatagpuan ang produksyon. Ang mga buwis na ito ay pangunahing pinagkukunan ng kita para sa mga lokal na pamahalaan, na accounting humigit-kumulang 30% ng lahat ng estado at lokal na mga koleksiyon ng buwis sa Estados Unidos.

Ang mga espesipikong ahensiya na nagtatakda ng halaga ng buwis sa ari - arian ay karaniwan nang iba - iba ayon sa estado at sa lokal na estado.

Kung Paano Nakalkula ang mga Buwis na Pang - ari

Ang kalkulasyon ay nagsasangkot ng maraming hakbang na maaaring magkakaiba ng hurisdiksiyon, anupat tumutulong sa iyo na matiyak ang iyong mga pagkakamali.

Halaga ng Mangangalakal

Ang halaga ng iyong ari - arian ay kung ano ang ipagbibili nito sa pamilihan. Gayunman, ang tinatayang halaga ay ang halaga na ginagamit sa buwis. Karamihan sa mga lugar ay sumusukat sa isang bahagi ng halaga ng pamilihan naihahati sa pagkain, 80% o 100%. Ang ilang estado ay nagbabayad ng taunang pagtatasa ay dumarami upang pangalagaan ang mga may - ari ng bahay mula sa biglang mga tulis.

Bilang ng mga Tax (Tagumpay)

Ang halaga ng buwis ay ipinahahayag sa mga gilingan, kung saan ang isang gilingan ay katumbas ng $1 ng buwis sa bawat $1,000 na tinatayang halaga. Kung ang iyong county ay may kabuuang 50 gilingan, at ang iyong tahanan ay tinatayang $200,000, ang iyong taunang buwis sa ari - arian ay $10,000 (200 x 50).

Mga Paglipol at mga Pagbabawas

Ang karaniwang mga eksemsiyon ay naglalaman ng mga eksemsiyon (na maaaring gamitin para sa pangunahing mga tirahan), mga eksemsiyon para sa mga may - edad na, beterano, may kapansanan, at gamit sa agrikultura. Halimbawa, ang Texas ay nagbibigay ng $40,000 opsiyon para sa buwis sa distrito ng paaralan.

Mapagkakatiwalaang Halaga at Huling Pagkalkula

Ang pormula ay: Property Tax = (Mga Pinalitang Halaga – Mga Exemption) × Mill Crax ⁇ 1,000. Ang ilang mga lugar ay naglalapat din ng hiwalay na mga halaga para sa iba't ibang mga serbisyo (hal., county tax, school tax, municipal tax), kaya ang iyong kabuuang bayarin ay ang kabuuan ng mga patong na ito.

Pag - unawa sa mga Gastos sa Pag - aari

Narito ang mga bagay na dapat malaman ng bawat may - ari ng bahay.

Kung Paano Tinitiyak ng mga Tagapag - alaga ang Halaga

Ang mga assesor ay gumagamit ng tatlong pangunahing pamamaraan: paghahambing ng benta (paghahambing ng mga kamakailang benta ng mga katulad na tahanan), pamamaraan ng gastos (pagtaya ng halaga ng palitan minus depreciation), at pamamaraan ng kita (para sa mga katangiang rentasyonal).[update] Karamihan sa mga pagtatasa ng bahay ay umaasa sa paghahambing ng benta.Ang mga taga-isyu ay maaaring magsagawa ng pisikal na pagsisiyasat o gumamit ng mga modelong estadistika batay sa kalakarang pang-estrate. Kung gumawa ka ng mga pagpapabuti tulad ng pagdaragdag ng banyo o pagtatapos ng silong, asahang tumaas ang iyong pagtatasa.

Mga Siklo at Nomento ng Pakikiramay

Karamihan sa mga hurisdiksiyon ay susuriing mabuti bawat isa hanggang limang taon.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kung Ang Iyong Kakapusan ay Waring Napakataas

Kung naniniwala ka na ang iyong pagtatasa ay nakahihigit sa patas na halaga ng pamilihan, may karapatan kang umapela, at ang proseso ay iba - iba, subalit maraming may - ari ng bahay ang nakakakuha ng isang nasusulat na protesta sa tanggapan ng tagapagtaya, anupat naglalaan ng katibayan na gaya ng mga tantiya o kahalintulad na benta kamakailan, at ang pagdalo sa isang paglilitis ay mabilis na nagbabago, subalit maraming may - ari ng bahay ang nakatitipid.

Mga Pag - aari sa Itaas na Tax Exemptition at Kung Paano Magiging Kuwalipikasyon

Ang mga pag - aalis ng bayarin sa buwis ay maaaring lubhang makabawas sa iyong bayarin sa buwis.

Pagsabog sa Bahay

Ang eksistensiya na ito ay kumakapit sa iyong pangunahing tirahan.Ito ay nagbabawas ng matrikula na halaga sa pamamagitan ng isang takdang halaga (hal., $25,000 sa Florida).Ang ilang mga estado ay nag-aalok din ng isang "homestead cap" na nagtatakda sa taunang pagtatasa. Upang angkinin ito, dapat kang tumira sa tahanan bilang iyong permanenteng direksiyon at mag-salansan ng aplikasyon sa country.

Nalipol ang mga May - edad Na Bilang Mamamayan

Maraming estado ang nagbibigay ng karagdagang tulong para sa mga may-ari ng bahay na edad 65 o mas matanda pa.Ang mga eksempyon ay maaaring batay sa edad, kita, o pareho. Halimbawa, ang Proposition 19 ng California ay nagpapahintulot sa mga senior na ilipat ang kanilang base sa buwis sa isang bagong tahanan. Check ang inyong lokal na senior exertment program na EXTH ay nangangailangan ng taunang revival.

Mga Taga - Veteran at mga Paglipol na Di - Kayang Tanggalin

Ang mga Veteran na may mga kapansanang pangserbisyo-kaugnayan, mga nabubuhay na asawa, at mga indibiduwal na may kapansanan ay maaaring maging kuwalipikado para sa mga bahagya o buong mga ekspidisyon.Ang halaga ay kadalasang mga correlate na may rating na kapansanan. halimbawa, ang New York ay nag-aalok ng 50% eksistensiya para sa mga beterano na nagsilbi sa panahon ng digmaan. ang mga dokumento mula sa VA ay karaniwang kinakailangan.

Iba Pang Pantanging mga Paglipol

Mag - ingat sa mga bagay na hindi pa naaananim, makasaysayang mga katangian, mga instalasyon ng enerhiya mula sa araw, o mga ari - ariang pag - aari ng mga organisasyong relihiyoso o pangkawanggawa.

Pagbayad ng Iyong mga Buwis sa Ari - arian: Mga Mapagpipilian at mga Estratehiya

Ang mga buwis sa ari-arian ay nauukol ayon sa iskedyul ng inyong lokal na pamahalaan. karamihan sa mga lugar ay tumatanggap ng bayad taun-taon, semi-annual, o quarterly. Narito ang mga karaniwang paraan ng pagbabayad at mahahalagang konsiderasyon.

Tuwirang Pagbayad Upang Ibuwis ang Awtoridad

Ang ilang hurisdiksiyon ay maaaring magbayad nang tuwiran sa pamamagitan ng tseke, portal sa Internet, o sa personal. Ang ilang hurisdiksiyon ay nag-aalok ng mga diskuwento para sa maagang pagbabayad. Sa kabaligtaran, ang mga huling pagbabayad ay nakakakuha ng mga parusa at ang tensibong 1% kada buwan o higit pa. Maglagay ng mga paalaala o pagpapatala sa mga sistemang awtomatikong pagbabayad upang maiwasan ang delingkuwensiya.

Mga Ulat sa Escorrow sa Pamamagitan ng Iyong Suplay ng Mortgage

Ang karamihan ng mga nagpapautang ay nangangailangan ng mga nanghihiram upang magbayad ng mga buwis sa ari-arian sa isang eskrownong account bilang bahagi ng kanilang buwanang pagbabayad ng sangla.[kailangan ng sanggunian] Pagkatapos ay nagpapawalang-bisa ng mga buwis sa lokal na pamahalaan kapag nararapat. Ito ay kumakalat ang halaga ng mahigit 12 buwan at tinitiyak na hindi ka kailanman mahaharap sa isang malaking halaga ng salaping papel. Gayunpaman, alamin na ang mga kuwenta ng eskrow ay kung minsan maaaring over-colleclecleclecleclecle, na humahantong sa mga pagbabago.Tusubukan ang iyong eskorrow statement taun-taon upang patunayan ang katumpakan ang katumpakan.

Mga Planong Pamimilí at mga Programang Mahirap Pagbayaran

Kung hindi mo mabayaran nang buo ang mga ari - arian, ang ilang county ay nag - aalok ng mga hulugang plano o programang deferral, lalo na para sa mga may - edad na o mababang - sahod.

Mga Resulta ng Hindi-Pangutang: Lisensya at Pagkakalikasan

Di - tulad ng ibang utang, ang pagbabayad ng buwis sa ari - arian ay pangunahin nang hindi totoo.

Pagsasagawa ng Interes at mga Penalidad

Ang mga hindi pantay na buwis ay agad na nagsisimula ng pag-udyok ng interes at mga huling parusa. Ang rate ay iba-iba sa pamamagitan ng estado ngunit kadalasang lampas sa 10% taun-taon. Pagkatapos ng ilang buwan, ang kabuuang utang ay maaaring maging napakalaki.

Ang Tax ay Nagsisinungaling sa mga Ari - arian

Kung ang mga buwis ay mananatiling walang bayad, ang lokal na pamahalaan ay naglalagay ng buwis sa iyong ari - arian. Ang tagapag - ingat na ito ay nagbibigay ng legal na pag - aangkin sa gobyerno. Sa ilang estado, ang nagsisinungaling ay maaaring ipagbili sa isang pribadong mamumuhunan sa isang subasta ng buwis.

Paglipol

Pagkatapos ng isang yugto ng pag - uulat (kadalasang dalawa hanggang tatlong taon), ang awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring magsimula ng isang ekwasyon, ang mga kasinungalingan sa buwis ay maaaring mauna sa sapilitang pagbibili ng inyong tahanan upang masapatan ang di - binabayarang mga buwis.

Mga Paraan Upang Mamahala at Bawasan ang Iyong mga Ari - arian

Ang mga pamamaraang ito ay legal, praktikal, at malawakang ginagamit.

Regular na Repasuhin ang Iyong Sensity Pansinin

Kung hindi mo alam kung ano ang halaga ng iyong tinantiyang bahay sa inyong lugar, kahit na ang matagumpay na pagbawas ng $10,000 sa tinatayang halaga nito ay maaaring makatipid ng daan - daan taun - taon.

Pag - aaplay Para sa Lahat ng Mahahalagang Pag - aalisan

Maraming may - ari ng bahay ang hindi nakakakuha ng eksemsiyon dahil sa mga revisibility mo taun - taon, lalo na kung ang iyong kalagayan ay nagbabago (hal., nagpapa - 65, nagiging baldado, o bumibili ng bahay sa kauna - unahang pagkakataon).

Unawain ang mga Pagbabago sa Bilang ng Mill

Ang iyong bayarin sa buwis ay maaaring tumaas kahit na kung ang iyong pagtatasa ay manatiling patag kung itataas ng lokal na pamahalaan ang rate ng gilingan. Dumalo sa lupon ng mga manggagawa o sa mga pandinig ng konseho ng lungsod upang ipahayag ang iyong opinyon.

Isaalang - alang ang Isang Panunukang Paglilingkod Bilang Mag - aari

May ilang kompanya na nag - aalok ng tulong para sa pag - apela sa isang bayad (kadalasang isang porsiyento ng naimpok).

Mga Pag - aalis ng Tax sa mga Pagbabalik ng Pederal

Ang mga may - ari ng bahay na nag - aayos ng mga produkto ay maaaring magbawas ng buwis sa estado at sa lokal na ari - arian (kasali na ang buwis sa lupa) sa buwis na ibinabayad ng pederal na kita, na maaaring umabot sa isang $10,000 hangganan (kasama ang mga kuwenta ng mga asawang babae) sa ilalim ng Tax Cuts and Jobs Act.

Mga Buwis sa Pag - aari Para sa mga Unang - Panahong Nagbili ng Bahay

Kung ikaw ay pumapasok sa pamilihan ng bahay, ang mga buwis sa ari - arian ay isang mahalagang salik sa pagiging madaling bumili.

Mga Sangkap ng Salik sa Iyong Badyet

Kasama sa iyong buwanang pagbabayad ang mga buwis na pangunahin, interes, seguro, at pag - aari (PITI). Tanungin ang iyong nagpautang para sa pagtaya ng mga buwis batay sa presyo ng iyong benta at lokal na halaga. Tandaan na maaaring tumaas ang mga pagtatasa pagkatapos bumili, lalo na kung ang dating may - ari ay may mas mababang marka dahil sa mga eksemsiyon o mga cap.

Sinasala ng Pananaliksik ang mga Historiya

Bago mag - alok, kumuha ng rekord ng buwis mula sa website ng county county tesctor para sa mga bagong pag - aaral, pag - apela, o di - bayarang balanse, na maaaring mangahulugan ng mas mataas na bayarin sa susunod na taon.

Unawain ang mga Programa sa Pagbubuwis

Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng mga pansamantalang mga apartment ng buwis para sa mga bagong konstruksiyon o pagkukumpuni, lalo na sa mga itinalagang sona ng pagpapaunlad.Ito ay maaaring magbawas ng iyong mga buwis sa loob ng isang yugto ng mga taon. Ask ang iyong ahente ng real estate o lokal na tanggapan ng pagpapaunlad ng ekonomiya tungkol sa mga magagamit na mga programa.

Madalas na Tinatanong ng mga Tanong Tungkol sa mga Buwis na Ipinubili

Maaari bang dumami ang buwis sa ari - arian taun - taon?

Oo, ngunit ang digri ay depende sa lokal na mga batas.Ang ilang estado ay nagtatakda ng taunang pagtaas sa isang takdang porsiyento (hal.g., 2% sa California). Ang iba naman ay nagpapahintulot ng ganap na mga pagrereregula batay sa mga kalagayan sa pamilihan. inaasahan ang unti-unting pagtaas sa paglipas ng panahon habang tumataas ang mga halaga ng ari-arian at badyet ng pamahalaan.

Ang mga buwis ba sa ari - arian ay pare - pareho para sa lahat ng ari - arian sa isang lugar?

Kahit na may iisang bilis ng gilingan, ang mga katangiang may iba't ibang halaga ng halaga ay nagbabayad ng iba't ibang halaga.

Ano ang mangyayari kung ipagbili ko ang aking tahanan sa kalagitnaan ng taon?

Ang mga buwis sa ari - arian ay karaniwang sinisingil sa pagsasara ng mga bagay na ito, at ang bumibili ay nagsasabi na ang bumibili ay nagbabayad na ng buwis sa loob ng mahabang panahon pagkatapos ng pagbebenta, o ang bumibili ay nagbabayad ng di - binabayarang buwis bago ipagbili.

Maaari ko bang bawasan ang mga buwis sa ari - arian kung hindi ako magmememekaniko?

Hindi. Ang pagbabawas ng buwis sa estado at sa inyong lugar ay makukuha lamang kung isasaalang - alang ninyo ang mga pagbabawas sa iskedyul ng A. Kung kukunin ninyo ang pamantayang pagbabawas ng buwis, hindi ninyo maaaring bawasan ang mga buwis sa ari - arian.

Paano ko masusumpungan ang aking lokal na halaga ng buwis sa ari - arian?

Marami ang nag - aalok ng mga kasangkapan sa pag - aalaga ng buwis sa pamamagitan ng address o package number.

Pagsasaayos: Pagkontrol sa Iyong mga Buwis

Kung mauunawaan mo kung paano mo gagamitin ang iyong mga marka, mag - aaplay para sa bawat eksemsiyon na puwede mong bayaran, at kung kailan mo dapat bayaran, mababawasan ang mga sorpresa at kung paano mo mapananatili ang iyong bulsa, at kung paano mo ito gagamitin sa pag - aasikaso sa iyong mga bayarin, kung paano mo ito babayaran, mababawasan ang mga ito at kung kailangan, maaari kang makakapagbiyahe ng buwis at makapagpokus sa pag - aasikaso sa iyong tahanan.