Ang Lumalaking Krisis sa Kawalang - Tirahan

Sa ibayo ng Estados Unidos at sa buong mundo, ang pabahay ay lumitaw bilang isa sa mga pinaka-pangunahing hamon sa ating panahon.Ang pag-iimbestiga ng mga presyo ng bahay, ang hindi nagreresulta ng sahod, at ang patuloy na kakulangan ng mga yunit ng pabahay ay nagtulak sa pangarap ng pagkakaroon ng ari-arian na hindi maaabot ng marami, habang ang mga pasanin sa renta ay nakakaubos ng isang patuloy na-malaking bahagi ng badyet ng bahay.Ang mga lokal na pamahalaan, mula sa mga maliit na bayan hanggang sa mga pangunahing metropolitan area, ay natagpuan ang kanilang mga sarili sa mga fronomedience ng mga lokal na mga localial o states, ang mga lider ng mga human-mased upang ma-gian prospecture na mga ential na mga feed upang ma-time na mga entialized na mga trabaho upang ma-to at ang mga ential na mga ential na mga ential na mga ential na mga ential na mga ents, at ang mga ential na mga entreaties upang ang mga ents upang ang mga ential na mga ential na mga ents

Pag - unawa sa Kakayahang Mamahalay

Ang abot ng bahay ay pangunahing tungkol sa ugnayan ng mga gastos sa pabahay at kita ng sambahayan. Ang pamantayang bentice, na ginagamit ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (HUD) at marami pang ibang ahensiya, ay na ang pabahay ay nagkakahalaga ng quarter o sangla, mga utilidad, at mga mortibasyon ay hindi dapat lumampas sa 30% ng isang housemicenses gross gate na ito. Kapag ang mga gastos ay lumampas sa entry feature feel, ang mga pamilya ay nakaharap sa isang mabigat na gastos, kadalasang sa pagpipilitsapilitang kalakalan-off na may ibang pangangailangan tulad ng pagkain, o o obportan tulad ng pagkain, transportasyon, transportasyon, transportasyon, transportasyon, at edukasyon.

Ayon sa [1][1][1] Center for Housing Studies of Harvard University, isang rekord ng bilang ng mga sambahayan sa Estados Unidos ang ngayon ay nagkakahalaga-pasan. Noong 2022, mahigit sa 22 milyong mga sambahayang nagpapaupa ang gumugol ng mahigit sa 30% ng kanilang kita sa pabahay, at mahigit sa 12 milyon ang gumugol ng higit sa kalahati.Ang mga may-ari ng bahay ay hindi immune; ang tumataas na mga buwis sa ari-arian, seguro, at ang gastos sa pagmamantini ay nagipit sa mga badyet, partikular na mas matandang mga krisis sa kita. Ang mga pare-parehong entially-off ay hindi nakakaapekto sa mga advainmental na mga komunidad, at nakakaapekto sa mga enterialvainmental na mga enterialidad, at enterialized-s, at mga advainmental na advainmental na mga advainmental.

Mga Pangunahing Estratehiya Para sa Pangungusap na Kakayahang Maglagay ng Tirahan

Ang mga lokal na pamahalaan ay may matatag na kagamitan na magagamit nila.Ang pinakamabisang mga pamamaraan ay pinagsasama ang mga pagbabagong regulatory, pinansiyal na mga insentibo, at mga tambalan na nag - aalis kapuwa sa publiko at pribadong mga yaman.

Pag - iimbento ng mga Inkusyonaryo

Ang mga patakarang konsolusyonaryong zoning (IZ) ay nangangailangan ng mga developer upang magtabi ng isang persentahe ng mga yunit sa mga bagong proyektong residensyal para sa mga sambahayan na kumikita ng mababa sa isang tiyak na pasukan ng kita. Ang mga patakarang ito ay maaaring sapilitan o boluntaryo, at kadalasang kinabibilangan ng mga probisyon upang matiyak ang pagiging may kaya ay nagpapatuloy sa loob ng mga dekada.Ang IZ ay tumutulong sa paglikha ng mga mixed-income communciation, pagbabawas ng labis na kahirapan habang lumalawak ang suplay ng mga abot-kayang yunit nang walang direktang pampublikong subsidiady.

Halimbawa, ang San Francisco Emisents na nag-iinterg pang-countary houseity ordinansa, o nagbabayad ng bayad sa heu. Ang ibang mga lungsod tulad ng Boston at Denver ay nag-aaampon ng mga katulad na mga yunit. Ang isang pangunahing hamon ay ang pagtatakda ng sukat ng badyet na sapat upang makagawa ng pagkakaiba nang hindi napipigil ang pag-unlad. Ang ilang mga hurisdiksiyon ay nag-aalok ng density bonuses ⁇ a na nag-a-apply ng mga gusali o higit pang yunit kaysa sa karaniwang sontopply featurements upang makagawa ng mga gastos sa pananaliksik nang walang kondisyong-kalahatan:FU-1-84.[0] Ang mga programang-8.[0 ay nagmumungkahi ng mga programang-8-8-8-8.[8][8][8-8-8][8] Ang mga programang pag-8][0 ay nagbibigay ng mga programang pag-8.

Masugid na mga Pang - abala sa Pabahay

Bukod sa mga kahilingan sa pagsosona, ang lokal na mga pamahalaan ay nagbibigay ng iba't ibang pangganyak upang himukin ang pribadong mga developer na magtayo ng abot - kayang pabahay.

Sa Lungsod ng Bagong York, ang 421-a tax refertment program (na pinalitan ngayon ng Affordable New York) ay nagbibigay ng malaking halaga ng buwis sa ari-arian para sa mga kaganapan na kinabibilangan ng mga abot-kayang yunit. Sa Seattle, ang Multifamily Tax Exeption (MFTE) programa ay nag-aalok ng isang 12-taon profit refertment para sa mga bagong multipamilyang gusali na nagrereserba ng 20% hanggang 25% ng mga units bilang abot-kaya. Ang gayong mga programa ay binigyang kredito sa pag-angat ng libu-libong mga abot-kaya ng mga bahay. Gayunpaman, ang mga kritiko na ang mga buwis ay nagbibigay ng mga bayarin sa mga lokal na mga bayarin at hindi laging makakapag-katatong mga restriksiyon.

Mga Polisiya sa Pagkontrol

Rent controliber, ang mga patakarang ito ay nagsasangkot ng pag - iingat sa kasalukuyang mga nangungupahan mula sa biglaan at di - natatanggal na mga pag - akyat sa upa taun - taon, anupat kadalasang nag - uugnay sa pagtaas ng presyo ng bilihin o sa isang takdang porsiyento.

Bagaman ang pagkontrol sa upa ay maaaring magbigay ng kagyat na ginhawa sa mga nangungupahan, ang mga ekonomista ay madalas na nagtatalo sa mga matagal-term epekto nito.Ang isang seminal na pag-aaral ng mga mananaliksik na Stanford ay natagpuan na ang kontrol sa pag-upa sa San Francisco ay aktuwal na nagpabawas sa kabuuang suplay ng rentang pabahay sa pamamagitan ng institutional institutionals upang makomberte ang mga tersiyaryong tersiyaryo upang ang mga admisa ay ma-cresultain ang mga bagong patakarangnantiba, tulad ng mga nasa Lungsod ng New York, ay nakatulong sa pag-kombentiba sa pag-kombensiyo ng mga pamayanan at upang maiwasan ang massolbastabilig.

Mga Ipinagkatiwala sa Lupain ng Pamayanan

Ang mga trust ng pamayanan (CLTs) ay mga korporasyong hindi pa nakakakuha ng lupa at nag - iingat nito, pagkatapos ay ipinaupa ito sa mga may - ari ng bahay o mga developer para sa isang naturingang lupang paupahan.Dahil sa ang lupain ay pag - aari ng CLT, ang halaga ng bahay ay nakahiwalay sa halaga ng lupain, anupat nababawasan nang malaki ang presyo ng mga mamimili.

Ang CLTs ay napatunayang epektibo sa pagpapanatili ng permanenteng abot-kayang mga pagkakataon ng pagmamay-ari ng bahay.Ang Champlain Hoil Trust sa Burlington, Vermont, ay isa sa pinakamatanda at pinakamalaking CLT sa mga community land joints.Ang mga ibang lungsod, tulad ng Atlanta at Washington, D.C., ay nagtatag ng CLTs na may mga community jointation ng bangko.Ang CLTs ay tumutulong din upang maiwasan ang pag-screcord at pagpapatatag ng mga halaga ng ari-arian sa mga lugar na may girronament.

Matalik na Kapareha

Ang mga tambalang pang-pribado (PPPs o P3s) ay nagsasama ng mga yaman ng munisipyo, pribadong kapital, at kadalasang hindi pa napapakinabangang kadalubhasaan upang magkaroon ng abot-kayang pabahay sa lawak. Ang mga tambalang ito ay maaaring kumuha ng maraming anyo: mga magkasamang pakikipagsapalaran kung saan ang lungsod ay nag-aabuloy ng lupa at ang pribadong developer ay nangangasiwa sa pagtatayo; mga pag-aasal ng bayaring buwis kung saan ang mga subsidibisiyo ng lungsod ay nagtatabi ng mga Mababang-Incomproduce Tax Forget (LIHTC); o mga kaganapang pang-use na nagsasama ng mga komersyal na espasyo sa abot-kayadong yunit.

Isang kapansin-pansing halimbawa ang ⁇ EXTUREET sa RentaiFicle partnership sa Austin, Texas, kung saan ang lungsod ay nag-ambag ng labis na package para sa isang 200-unit na pagpapaunlad na nag-aanyaya ng 60% ng area median incomement.Ang mga developer ay nag-aabuloy ng isang proyekto-intermeding ng mga tao.Ang gayong kooperasyon ay maaaring pabilisin ang mga timeline ng proyekto at dalhin ang kadalubhasaan na ang mga lokal na pamahalaan ay nangangailangan ng malakas na pangangasiwa upang matiyak ang mga benepisyo ng publiko ay hindi na na na na nakakatipid.

Karagdagang mga Kasangkapan sa Patakaran ang Nagkamit ng Tratasyon

Paglampas ng limang mga pangunahing estratehiya na binalangkas sa itaas, ang ilan pang mga paraan ay isinasagawa ng mga forward-intelligence municipalities.

Pag-angat at Pag-alis ng Single-Family Zoning

Ang Minneapolis ay gumawa ng mga pambansang ulong balita noong 2018 sa pagiging unang pangunahing lungsod na nag-aalis ng isahang-pamilya na soning citywide, na nagpapahintulot ng mga duplexes at triplexes sa lahat ng mga residensyal na lote. mula noon, ang mga lungsod na tulad ng Portland, Oregon, at Charlotte, North Carolina, ay sumunod sa mga aspeto.Sa pamamagitan ng pagpayag ng mas mataas na densidad, ang mga repormang ito ay nagpapataas ng suplay ng pabahay at maaaring magbawas ng presyo sa paglipas ng panahon.Ang mga pag-aaral ng mga reporma sa Minneapolis ⁇ ay nagpapakita ng isang katamtamang up-up-seck sa maliit na pagtatayo ng mga pamilya, bagaman ang mga ganap na epekto ay maaaring kumuha ng mga taon upang magkatawan.

Mga Pangkat na Paninirahan sa Paa (ADUs)

Ang ADUsisensiya ay maliit, secondary pabahay units sa mga solo-pamilya platform na isang relatibong mababa-cost na paraan upang dagdagan ang density nang walang malaking-scale regress. Maraming mga lungsod ay may relaks na mga sonancing mga restriksiyon at pre-producted ADU plano upang palakasin ang kanilang mga pagtatayo. Sa California, ang batas ng estado ngayon ay nangangailangan ng mga lungsod upang payagan ang ADUs, at ang estado ay nagbibigay ng mga programa sa pag-utang upang tulungan ang mga may-ari ng pananalapi sa mga ito. ADUs ay maaaring magbigay ng rentamental na kita para sa mga incordial goors.

Tenant-Based Rintial Assistance at Vouchers

Bagaman madalas na nakikita bilang isang federal na responsibilidad, ang ilang mga lokal na pamahalaan ay nagtatag ng kanilang sariling mga programang pang-arkilang tulong. halimbawa, ang Distrito ng Columbiaiviers Local Rent Suppment Program ay nagbibigay ng mga vouchers sa mga lubhang mababang-income na mga kasambahay, na nagreresulta ng puwang sa pagitan ng kanilang mga kaya at mga renta ng merkado.Ang mga programang ito ay magastos ngunit maaaring maging target ng mga pinaka-mahinang residente.

Mga Hamon sa Pag - uusap Tungkol sa Kawalang - Katatagan ng Pabahay

Sa kabila ng pagkamalikhain at dedikasyon ng mga lider doon, maraming hadlang ang humahadlang sa pagsulong.

Limitadong mga Kontra sa Pananalapi at Fiscal

Ang isang yunit ay maaaring magkahalaga ng daan - daang libong dolyar upang makagawa ng mga pabahay, at maaaring kailanganin ang tulong na salapi para sa pagpapatakbo ng gobyerno sa loob ng maraming dekada, at karamihan sa lokal na mga pamahalaan ay umaasa sa isang maliit na trabaho ng pondong pederal (gaya ng mga council Investment Partnerships Program at Community Development Block Grants), ang mga pondong panlungsod ng estado, at ang lokal na mga pinagkukunan ng kita na gaya ng bayad sa buwis o mga pag - aari.

Ang National Low Incold incountment Coalition ay nag-uulat na may pandaigdigang kakulangan ng mahigit 7 milyong abot-kayang mga bahay na rental para sa mga sambahayang may labis na mababang-income. Upang matugunan ang puwang na ito ay mangangailangan ng pamumuhunan na higit sa kasalukuyang antas.Maraming mga lungsod ay tumungo sa mga boto-sang-sang-ayongrado na mga hakbang ng bond, tulad ng Seattle ⁇ s $290 milyong inscurnrance Levy, upang lumikha ng dedipend na pondo, ngunit ang gayong mga hakbang ay hindi laging maaaring baguhin sa pulitika.

Pagsalansang ng Komunidad (NIMBY)

Kahit na kung ang bagong pag - unlad ay nagsasangkot ng abot - kayang mga yunit, kadalasang sinasalansang ito ng mga kapitbahay, binabanggit ang mga pagkabahala tungkol sa pagsisikip ng trapiko, kakapusan ng sasakyan, pagsisikip ng mga paaralan, o mga pagbabago sa katangian ng pamayanan.

Upang kontrahin ang NIMBYismo, ang mga lungsod ay nag-aampon ng ⁇ by-right ⁇ influsion na nagtatakda ng ⁇ , at ang ilan ay lumikha ng mga proseso ng ⁇ u ⁇ ang pagsunod sa ⁇ i ⁇ na nananaig sa lokal na oposisyon. Gayunpaman, ang community harmony at trust-building ay nananatiling mahalaga. Transparent komunikasyon tungkol sa mga benepisyo ng abot-kayang ⁇ tulad ng ekonomikong pagkakaiba-iba at nabawasang kawalang-bisailidad ⁇ can ay tumutulong sa pag-unawa ng publiko.

Pagtitimbang ng mga Problema sa Kapaligiran

Ang paggawa ng tirahan ay maaaring masalungat sa mga tunguhing pangkapaligiran. ang pagtatayo sa mga lugar ng greenfield ay maaaring umubos ng bukas na espasyo at magpataas ng milya ng paglalakbay sa sasakyan, samantalang ang hindi gumaganang mga bagay ay maaaring humarap sa mga isyu na gaya ng brownfield resolution o mga epekto sa sensitibong mga tirahan. bukod pa rito, ang mahigpit na mga proseso ng review ng kapaligiran, gaya ng California Eccumenic Quality Act (CEQA), ay maaaring gawing sandata ng mga kalaban ng bagong pabahay.

Ang mga progresibong lungsod ay nagsisikap para sa mga patakarang imperlimate-smartific pabahay na nagkokodigo ng paglago malapit sa transit at prehibitize ang kahusayan sa enerhiya. Halimbawa, ang Minneapolis ⁇ s komprehensibong plano ay kinabibilangan ng parehong upzoning at ambisyosong mga target ng klima. ngunit ang mga tensiyon ay nananatili: ang ilang mga tagapagtaguyod ng katarungang pangkapaligiran ay nangangatwiran na ang market-rate development sa mga mababang-income na mga komunidad ay maaaring humantong sa pag-aalis, na nagpapahina sa panlipunang feedity ng mga green ady moody.

Pananatiling Matatag sa Mahabang Panahon

Kung hindi patuloy na mapangangasiwaan, ang mga abot-kayang yunit ay maaaring bumalik sa market-rate priging minsang mawala ang mga kasunduang abot-kaya. Ang ⁇ FFFForable cement na ito ay humantong sa pagkawala ng libu-libong subsidized units sa buong bansa. Upang labanan ito, ang mga lungsod ay naggagawad ng mga sensableng panahon hanggang 99 taon o sa perpetubility, gamit ang mga respektitubiling lupang tiwala ng komunidad at permanenteng mga restriksiyon sa paggawa.

Kahit na sa legal na mga tipan, ang pagpapatupad ay ang source-intensive. ang mga lungsod ay nangangailangan ng matatag na mga sistema sa pagsubaybay upang matiyak ang pagsunod sa mga limitasyon ng kita at mga gora ng renta. ang mga ito ay dapat ding magkaroon ng legal na mga kasangkapan upang muling makuha ang mga yunit kung ang mga may ari ay hindi mapanatili ang pagiging kaya ng mga pananalapi, gaya ng Montgomery County, Maryland, ay nag-aalay ng abot-kayang mga tanggapan na may mga ari-arian na hindi aktibong audit.

Mga Kaso ng Matagumpay na mga Inihanda ng Pamahalaan

Ang mga sumusunod na halimbawa ay nagpapakita kung paanong ang iba't ibang mga komunidad ay nagsalin ng patakaran sa real-world epekto.

San Francisco, California

Matagal nang nakikipagpunyagi ang San Francisco sa labis na gastos sa pabahay., na siyang nag-iinternasyunal ng mga bayarin sa paggawa ng zoning, at ang pangkalahatang dolyar sa pananalapi upang tustusan ang pagtatayo at pagpapanatili ng mga tirahan. [[2] Ang mga pool na gumagawa ng mga hulog, at ang mga salaping pambayad sa buwis ay naglalaan ng tulong na pambayad at tulong sa mga servement. Ang mga city adulation fewnment [[T] [[T] ay nakapaglabas ng 20°NORC. Ang mga Philippines't.[T] [[T] [[T] ay na nagbibigay ng mga Philippines] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] Ang mga Philippines] ay na magagamit ay na magagamit ay na magagamit sa mga programang Philippines] upang makakuha ng mga sistema [[T] upang makakuha ng mga sistema ng mga sistemang magagamit sa mga sistema ng mga sistemang magagamit sa mga gusali na magagamit ng mga sistemang ent] [[T

Lungsod ng New York, New York

Ang New York Cityiviers [[[[[[C]][0[[ plano, inihayag noong 2017, ay nag-debut ng $20 bilyon upang lumikha o makapagpanatili ng 300,000 abot-kayang yunit sa pamamagitan ng 2026. Ang estratehiya ay nagsasama ng bagong konstruksiyon, rehabilitasyon ng pampublikong pabahay, at pagpapanatili ng likas na abot-kayang pabahay. Ng 2022, ang lungsod ay nakapagtustos ng higit sa 200,000 yunit. Ang mga lugar na urbatorylyon ng mga lugar na itinakda ng Officity (HIMIMI) ay nag-IMIMIF) na nag-8. Ang mga Philippinesport ay nag-8.[8.[8.[8.[8] Ang mga Philippines ay nag-8'y na mga Philippine units ay nag-8.[1 ay na nag-8 na nag-8 na nag-8id na nag-8 na mga Philippine format ng mga Philippine format ng mga Philippine format at nag-8 na mga Philippine format ng mga Philippine format ng

Minneapolis, Minnesota

Noong 2018, pinagtibay ng Minneapolis ang [Minneapolis 2040 komprehensibong plano, na nag-alis ng isang-pamilya zoning at nagpasya sa hanggang tatlong yunit sa bawat citywide.[kailangan din ng plano na ang mga bagong kaganapan sa mga lugar na mataas-density ay kinabibilangan ng mga abot-kayang yunit o nag-aambag sa isang pondong pabahay. Ang mga na unang datos mula 2021-2022 ay nagpakita ng 66% pagtaas sa mga pahintulot para sa mga duplexe, triple, quaplexes kung ihahambing sa pre-consecure na pondong pang-intrerererelfture na ibinigay sa Min-porial.Ang mga sub-compilence ay na pag-202 ay na naka-1-150 na naka-100. Ang mga sub-2-2-1id ay na pag-1-1-2. Ang mga sub-2 ay na pag-1-1-2 ay na mga sub-1-1-1-2-2-1-1-

Seattle, Washington

Seattleiers Mandaluyong Pabahay Affordacture (MHA) patakaran, pinagtibay noong 2019, nag-uugnay ng pag-a-upzona sa mga kahilingan ng abot-kaya. Sa itinalagang mga nayong ⁇ urban, ang mga developer ng paggamit ng mga proyektong multipamilya ay dapat na kinabibilangan ng mga abot-kayang yunit (karaniwan, 5-11% ng kabuuan) o magbayad ng bayad kada metro kuwadrado sa isang pondo ng lungsod na sumusuporta sa pabahay. Mula noong ipatupad ng MHA ay nakalikha ng mahigit sa abot-kayang mga abot-kayang mga pondo at sampu-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sampung-sa-sa-sa-sa-milyong bayad ng mga salaping-milyong mga ent.[1.[T] Ang mga bayad ng mga ent][T] Ang mga ent] ay naka-katat-kataong gastos sa mga entidad ay na abot, na abot sa mga entidad ay na nagkakahalaga ng mga entidad na nagkakahalaga ng mga Philippine-ka-ka

Pagmamasid sa Hinaharap: Ang Landas Tungo sa Masusuportang Kakayahan

Ang pagiging abot ng pabahay ay hindi isang problema na maaaring malutas sa magdamag o sa pamamagitan ng anumang isang patakaran.[kailangan ng patuloy na pamumuhunan, pulitikal na kalooban, at pagtutulungan sa ibayo ng mga sektor.Ang mga lokal na pamahalaan ay nagpapatunay na ang mga ito ay maaaring maging laboratoryo ng pagbabago, pagsubok na, kung matagumpay, ay maaaring sukatin. Ang mga pinaka-bisang lungsod ay nagsasama ng mga supply-side na mga hakbang (nagpapakita ng mga pagbabago, mga insentibo) na may mga demand-side support (rent supports, mga programang pang-orship) at mga strandong proteksyon.

Kabilang sa mga kalakarang pagsasanib ang paggamit ng data-driving planning[tulad ng mga kinakailangang pagtatasa at vacancy tax admitings official recipations mas tumpak.[T:2] Ang pagkakaroon din ng coupment ay Ang mga koalisyong pang-rehiyon kung saan ang maramihang munisipalidad ay nag-ugnay upang harapin ang isang kabahaging krisis.[FLT:[4] Ang Barey Rescuparasyong pang-Ploidy[5] Ang mga pananalapi ay unang naka-kataantasya[5] ay ang mga pananalapi sa loob ng mga abot na pang-katatong pang-kasyunal na pang-kalikasyang pang-kalikasyang panlung sa siyam na pang-kalikasandaan sa loob ng mga pook upang materya.

Sa wakas, ang mga lokal na pamahalaan ay hindi malutas ang pabahay lamang. Ang mga mapagkukunang Pederal at estado, pribadong sektor na pagbabago, at kasunduang pangkomunidad ay pawang mahalaga. Ngunit ang mga aksiyong isinasagawa ngayon sa mga lungsod mula sa San Francisco hanggang Minneapolis ay nagpapakita na ang mga patakarang matapang, mahusay ang pagkakatalaga ay maaaring gumawa ng isang nakikitang pagkakaiba. sa pamamagitan ng pag-aaral mula sa mga halimbawang ito at pag-aangkop nito sa mga lokal na konteksto, ang mga komunidad ay maaaring lumipat na mas malapit sa tunguhin na ang bawat residente ay nararapat sa isang ligtas, desente, at abot-kayang lugar upang tumawag ng tahanan.