BTC-19 pandemisi, ulusun konut stoklarının -kesinlikle mülklerin ve yarı-yaşamların dış mekanlarının yok edilmesi için uzun süre boyunca bir araya geldi. Aynı zamanda, salgınlar, insanların ev sahibi oldukları yerlerin daha büyük bir kısmını yeniden gerçekleştirmesi için, daha büyük bir bütçeye uygun bir şekilde yeniden tesise geri dönüştüğünü kanıtlıyor.

İngiltere'deki Post-Pandemik Kentsel Konut Krizi

Affordability ve Supply Deficit

İngiltere, salgın öncesi bile, uygun olmayan evlerin kronik bir sıkıntısıyla karşı karşıya kaldı. Ulusal Konut Federasyonu, yılda 340,000 yeni evlere ihtiyaç duyulduğunu tahmin etti, ancak bir evin ortalama fiyatının birçok kentsel alandaki ortalama maaşları bozmak için bu sıkıntısın azaldığı bir sistemdi.

Overcrowding ve Konut Kalitesi

salgın yoksul konutların halk sağlığı sonuçlarını vurguladı. Overcrowded evleri - özel kiralanan sektörde - sosyal hoşnutsuzluğu neredeyse imkansız hale getirdi ve yeni gelişmelerin yetersiz yaşam alanı ve açık erişim sağladığı anlamına gelir.

Yükseliş Evsizlik ve Geçici Konaklama

Turizmcilerin birkaç olumlu hikayesi hükümet tarafından "Herkes" programıydı, bu da otellerde ve geçici konaklamada Sadiq Khan gibi ağırladı. Ancak, birçok insan sokaklara geri döndü ya da desteklendirilmiş konutlarda yatırım yapan şehir çapındaki stratejilere yerleştirildi, geçici konaklamada yaşayan aileler, finanse edilen seviyeleri kaydetmek için çok az sayıdaki dezavantajlar ve savunmacılığa neden oldu.

Değişen Tercihler ve Uzay için ‘Race’

Uzak çalışma şehir merkezi ofislerinden birçok işçiyi terk etti, yerel dükkanlar ve hizmetler için talepte artışla, banliyölerde, piyasa kasabaları ve kıyı alanlarıyla ilgili olarak, bu eğilim, daha önce uygun fiyatlı bir şehir merkezi haline geldi ve bazı mahalleleri boş yere bıraktı, yerel dükkanlar ve hizmetler için de. Belediye başkanları artık şehir merkezine taşınmak için şehir merkezine, daha fazla yaşam arzularını yeniden inşa etmek için nasıl engelleniyorlar.

Metro Belediyelerinin Genişleme Rolleri

Post-pandemik dönem İngiltere’de büyük bir değişimle çakıştı: Westminster'den metro belediye başkanlarına giden güçlerin devrimi.2000-2023'ten bu yana, birçok belediye başkanı, Büyük Manchester, Liverpool City Bölgesi, West Midlands, West Yorkshire, Güney Yorkshire ve diğerleri dahil olmak üzere, yerel yönetimlerin ulaşım, beceri, konut ve yenileme için bir araya gelmelerini sağladı.

Stratejik Spasal Planlama

Belediyeler, Londra Belediye Başkanlığı tarafından yayınlanan uzaysal gelişim stratejilerinin geliştirilmesinden sorumludurlar, tüm ilçe planlama otoritelerinin takip etmesi gerektiği konusunda yasal bir belgedir.Bu belgeler, bölge için tek bir yasal plan haline gelir.Örneğin, Londra Planı, yeni öncelikler yansıtacak şekilde güncellendi: daha yeşil alan, daha yüksek yoğunluk erişilebilir yerlerde, daha güçlü bir şekilde, daha güçlü bir karbon planlamacıları kullanarak, bölge için tek bir yasal plan haline gelir.

Konut Yatırımı ve Teslimat

Belediyeler önemli konut yatırım programları üzerinde doğrudan kontrol sahibiler. Konut Altyapı Fonu, devolution anlaşmaları ve yerel borçlar aracılığıyla, yerel sitelerin kapatılması, kamu arazisinde ev inşa etmek ve uygun fiyatlı konut programları finanse etmek için başkentler tarafından, yerel kredilendirmeleri için yüzlerce Euro değerinde bir konut bütçesine sahiptir.Bu yatırım kası, yalnızca kendi sağdaki stratejik geliştiriciler tarafından uygun olmayan standartların belirlenmesine olanak sağlar.

Anahtar Politika Alanları ve İndükleri Belediyeler Tarafından

Uygun bir Konut Teslimatı Genişleme

Neredeyse her metro belediye başkanı, uygun fiyatlı evlerin tedarikini dramatik bir şekilde artırma konusunda taahhüt etti. Londra'da Sadiq Khan, 2030 yılına kadar 116.000 gerçekten uygun ev inşa etmeye karar verdi, orta ürünlerden ziyade, 30.000 yeni uygun fiyatlı evlere odaklanarak, GLA'nın arazisini tutmanın, kamuya ait sitelere en az %50 uygun konutu ısrarla ve kamu inşa etmek için kamu binasının ev sahipliği yaptı.

Yeşil ve Sürdürülebilir Konut

İngiltere, 2050 yılına kadar net-zero emisyonlarına karar verdi, belediye başkanı Marvin Rees binlerce evin enerji performansını artırmak için bir şehir içi dönüşüm programı başlattı, faturaları ve karbon emisyonlarını azaltmak için yeni gelişmeler gerektiriyor.

Şehir Merkezleri ve Yüksek Sokaklar Yeniden Üretiyor

Post-pandemik, birçok kasaba ve şehir merkezi yüksek caddeler perakende ve ofis kullanımında keskin bir düşüş yaşadılar. Belediyeler bu alanda konut için yeniden hazırlanıyorlar, genellikle geliştirme için zorunlu satın alma güçleri kullanarak, Belediye Başkanı Steve Rotheram, “Yüksek Caddelerde para kazanmak ve yerel işletmelere destek olmak için” teşvik etti.Bu nedenle, batı Midlands’da, Belediye Başkanı Andy Street, uygun fiyatlı yerel tesisleri korumak için yerel tesisleri teşvik etmek için “Kahkadarlık Fonu”nu başlattı.

Evsizlik ve Kaba Uyku

Belediyeler, büyük Manchester'da, Andy Burnham'ın 'A Bed Every Night' programı, salgın sırasında acil durum konaklamasını sağlamak için çok fazla güven sağlayan ilk modele dönüştüler.Bu nedenle, belediye başkanları, destekle birlikte istikrarlı bir şekilde konuta giden bir şekilde destek veren daha kalıcı bir 'ilk' modeliyle işbirliği yaptılar.

Vaka Çalışmaları: Belediyeler Nasıl Lider Değiştirilir

Sadiq Khan, Londra Belediye Başkanı

Londra, İngiltere'deki en akut konut açığı kriziyle karşı karşıyadır. Khan, uygun fiyatlı konutlar için bir £ 4bn yatırım programını takip etti - kamu arazisinde inşaatı hızlandıran bir ekip. Ayrıca Londra Konut Stratejisi'ni tanıttı ve iklim direncini ve aktif seyahatini 2023'te, Khan, uygun fiyatlı konut için 4 milyar dolarlık bir yatırım programını destekledi.

Andy Burnham, Greater Manchester Belediye Başkanı

Burnham, Manchester'ın konut fayda ve planlama kurallarını sağlayan merkezi bir hacı konut haline getirdi.The District was an early acceptedor of the Housing First model, and he has he has been its current good landlord Charter' that give Greater Manchester more control over Konut benefits and planning rules. The Mayor's Housing Strategy contains a taahhüt to build 30,000 appropriate house by 2037, with at least half at social rent levels. he has been born to fight the creation of a 'Good Landlord Charter' to fight in the private cherry. Burnham's use of the 'Roughba's use of its goal.

Andy Street, Batı Midlands Belediye Başkanı

Andy Street, geleneksel bir işçi bölgesinde Muhafazakar bir belediye başkanı, özellikle Birmingham, Coventry'de, ve Black Country'de, bölgenin net-zero stratejisinin bir parçası olarak, 'yeşil evlerin' ve enerji verimliliğine karşı daha uygun binalar geliştirilmesine de destek verdi.

Persistent Challenges ve Engeller

Fonlama ve Fiscal Constraints

Artan güçleri rağmen, metro belediye başkanları ağır bir şekilde merkez hükümetine borç veriyor. Konut Gelir Hesabı kapını sınırladı, hangi konseylerin konut stoklarına karşı borç alabileceği, yerel konut fonlarının nasıl harcandığı konusunda daha fazla esneklik talep ediyorlar.

Planlama Sistemi Inefficiencies

İngiltere planlama sistemi çok karmaşıktır, birçok karar verici, uzun vadeli kamu danışmanlığı ve sık sık yasal zorluklar. Belediyeler stratejik politikayı belirleyebilir, ancak yerel konseyler hala güçlü toplulukları etkileyen birçok planlama kararına sahiptir ve bu süreçten geçebilmeleri için yerel seslerin mahallelerini şekillendirmesine izin vermek için gerekli olan hıza ihtiyaç duyar.

Siyasi ve Toplum Oppozisyon

Konut doğal olarak politiktir ve belediye başkanları genellikle farklı mahallelerden muhalefetle karşı karşıyadır. Bazı topluluklar aşırı kalabalık altyapı korkusu nedeniyle yeni bir gelişmeye direnir, mahalle karakterini değiştirmek veya mülk değerlerini düşürmek zorunda kalır.Diğerleri, özellikle de kiracıların hakları grupları, daha sosyal konut ve daha güçlü kira kontrolleri için zorlamak, bu tür özel geliştiriciler ve bazı yerel konseyler için çatışmaya karşı mücadele etmek zorunda kalır.

Future Yol ve Tavsiyeler

Önümüzdeki sefere, belediye konut politikasındaki belediye başkanlarının rolü sadece önemli bir şekilde büyüyecek. Birkaç önemli yol muhtemelen:

  • [FONT:0) Deeping devolution:[Dönetici:[Döneticiler) Belediyeler konut fayda, sosyal kiralama seviyeleri ve toprak değeri yakalama konusunda daha fazla kontrol etmeye devam edecek. “trailblazer’ devolution anlaşmalar, diğerleri için bir model sunar ve bir sonraki hükümet - İşçi veya Muhafazakar- bütün bir otoritelere benzer yetkileri sunmaya devam edecektir.
  • [FONT:0]Leverating teknolojisi:[D modelleme, tahmin edici analitik ve online danışma platformları, toplum katılımını planlama ve geliştirmeyi hızlandırabilir. Belediye başkanları, konut boru hatları, uygunluğunu ve çevresel performansı hakkında gerçek zamanlı bilgi veren açık veri portallarına yatırım yapmalıdır.
  • [FONT:0) Integrated altyapı planlama: Konutun izolasyonda başarılı olamayacağı; Belediyeler, ulaşım, enerji, su ve dijital altyapı ile konut dağıtımını uyumlulaştırmalı.15 dakikalık mahalle konsepti, her gün ihtiyaçların kısa bir yürüyüş veya döngü içinde olduğu, tam topluluklar oluşturmak için güçlü bir çerçeve sunmalıdır.
  • [FONT:0] Yeni finansal modeller: [Dönemli bütçeler ile belediye tahvilleri, arazi değeri yakalama (Londra ve Manchester'da kullanılmayan) ve emeklilik fonları ve sigorta şirketleri tarafından kurumsal yatırım.
  • [FONT:0]Mevcut hisselere odaklanır:[Dönetici:[Dönetici:0) Yerel yetkililerle ortaklık içinde belediye başkanları tarafından yönetilen ve karbon emisyonlarını azaltabilecek milyonlarca mevcut evi görmezden gelemez.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Post-pandemik dönem, İngiltere'deki kentsel konut politikası için önceliklerini yeniden tanımladı. Belediye Başkanları, Londra'nın sıfır karbon bina standartlarının büyük ölçüde azaltılması için, Batı Midlands'ın kahverengi alanı yeniden dönüşümlerini kullanarak, daha kapsayıcı bir şehir geleceği için zemini döşemeye devam ediyor.