Giriş: Co-Working ve Innovation Spaces'in Yükselişi

Son on yılda, ortak çalışma ve inovasyon alanları, toplumun, ağ fırsatlarının sağladığı standart alternatiflerden dönüştürüldü.Şu anda milyonlarca girişimciye, serbestliğe, uzaktan çalışanlara ve küçük işletmeye sahip olan tesislere göre, bu değişimi 2013 yılında normalleştirmek ve birçok işçiye talep etti ve şimdi ortak çalışma alanlarının sağladığı hizmetlere göre.

Piyasa talebi güçlü olsa da, devlet ve yerel politikalar, hükümet yetkililerinin, ekonomik kalkınma ajanslarının nasıl gelişebileceğini ve toplum liderlerinin ortak çalışma alanlarının başlatılması, iş birliği ve inovasyon alanlarının neden işleyeceği, iş birliğiyle mücadele ettiği topluluklarına eşit derecede kritik bir rol oynar.

Finansal Teşvikler: Engelleri giriş için Aşağıya Çıkarmak

Startup ve operasyonel maliyetler, iş alanı operatörleri için en büyük engeller arasındadır. Lease masrafları, inşaat maliyetlerini, mobilyayı, teknoloji altyapısını inşa etmek ve devam eden hizmetleri hızla eklenebilir. Devlet ve yerel hükümetler bu yükleri rahatlatmak ve her iki şehirde ve korumalı alanlardan oluşan alanları teşvik etmek için bir dizi finansal araç geliştirdiler.

Vergi Kredileri ve Exemptions

Birçok eyalet, paylaşılan iş alanları oluşturan işletmeler için özellikle vergi kredilerini sunar, özellikle de belirlenmiş fırsatlar bölgelerinde veya ekonomik sıkıntılı bölgelerde. Örneğin, New York'un 03:0START-UP NY programı) ortak çalışma alanları içeren yeni veya genişleyen işletmeler için satış vergisi muafiyetleri ve gelir vergisi kredilerini sunar.

Yerel hükümetler vergi yükünü doğrudan azaltabilir. Austin ve Denver gibi şehirler, paylaşılan iş alanlarının geleneksel ofis kiralamalarından daha düşük oranlarda değerlendiren “çalışma dostu” vergi sınıflandırmalarını benimsemiştir.Bu sınıflandırmalar operatörlerin üyelik ücretlerinin uygun maliyetli kalmasına yardımcı olur.

Grants and Subsidies

Doğrudan hibeler başka bir güçlü araçtır. ABD Ekonomik Kalkınma İdaresi (EDA), kırsal topluluklara 2 milyondan fazla iş alanı açma veya genişletme konusunda ortalama% 40 artış bildirdi. Örneğin, Michigan Eyaleti, iki yıl içinde "Co-Work MI" inisiyatifini başlatmak için EDA fonları kullandı.

Örneğin, «Creative Space Grant” için, vazoya uygun ticari özellikleri ortak çalışma ve yapıcı alanlara dönüştürmek için bir miktar,000 $ 'a kadar kiralanabilir.Bu tür sübvansiyonlar ve geliştiriciler için riskin azaltılması, yeni inşaattan ziyade yeniden kullanılabilir bir yeniden kullanılabilirliği teşvik eder.

Düşük Interest Krediler ve Yeniden Gelişen Fonlar

Bazı devlet hükümet ajansları, Fresno, Stockton ve San Bernardino'da ortak çalışma alanları finanse eden bir kredi fonu yönetiyor.Bu krediler genellikle nakit akışı talepleri dikilmeden önce üyelik yapmalarına izin veriyor.

Zoning ve Land Kullanım Yönetmeliği: Flexability Oluşturma

Geleneksel zoning kodları genellikle ticari, endüstriyel ve konut kullanımlarını ayırabilir, bu alanda iş ortak çalışma alanlarının yasal olarak nerede çalışabileceğini kısıtlayabilir. Birçok alan, toplantı, prototipleme veya yemek gibi çeşitli aktivitelere sahip olmak için bir ofis, perakende ve ışık sanayi bölgeleri gerektirir.

Adaptif Reuse ve Karma-Use Zoning

İleri görüşlü şehirler, bazı bölgelerde ve “çalışma izinleri” izin verilen kullanımlara izin vermek için zoning veyadinances değiştirdiler, örneğin LA County'deki iş alanlarının sayısı üç yıl içinde % 150 arttı.

Missoula, Montana gibi küçük şehirler, gürültü, park ve güvenlik standartları yerine inşa etmeye odaklanan “form tabanlı kodlar” benimsemiştir. Bu esneklik, 200 üyeyi geride bırakmak için ortak alanları sürdürmelerine olanak sağlar.

Otopark ve Transit Gereksinimler

Ortak bir zoning engel, geleneksel ofis binaları için tasarlanmış park görevleridir. Co-working alanlarında genellikle yürüyüşçülere hizmet eder, bisikletçilere ve transit kullanıcılara hizmet eder ve 1.000 metrekarelik mesafeye kadar karek zeminlere sahiptir - Seattle ve Minneapolis gibi bazı şehirler, ortak çalışma tesislerine göre daha düşük park oranları azaltılır.

Transit odaklı gelişim politikaları da ortak çalışma ile iyi bir şekilde uyum sağlar.Encentivating fields near Transit hubs, hükümetler otoyolda arabaları azaltır ve daha geniş bir işgücüne erişilebilir iş alanları yapar.A 2022 study by theİLFLT:0).Urban Land Institute), yarım mil içinde bir geçiş istasyonu bulunan ortak çalışma alanlarının% 30 daha yüksek üyelik tutma oranlarına sahip olduğunu buldu.

Kısa Süreli İzin Verme ve Pop-Up Uzayları

Talep test etmek ve boş perakende alanları hazırlayan bir şekilde satın almak için, bazı yerel hükümetler geçici iş alanları için kısa vadeli izinler verdi. Philadelphia'nın “Pop-Up Co-Working” pilotu, altı ay boyunca boş perakende alanları kiraladı.

Kamu Özel Ortaklıklar: Etkileyiciler için Aligning Incentives

Hükümetler nadiren ortak çalışma alanları yönetmek zorunda kalıyorlar – kolaylaştırıcılar olarak çok daha etkilidirler. Kamu özel ortaklıklar (PPPs) kamu kaynaklarını birleştirir (kara, hibeler, vergi molaları) özel uzmanlık (işlemler, tasarım, topluluk yönetimi) sürdürülebilir inovasyon merkezleri oluşturmak için.

Üniversite - Yenilik Bölgesi

En başarılı ortak ekosistemlerin çoğu araştırma üniversiteler tarafından demirlenir.TheurFLT:0)Cambridge Innovation Center (CIC)), Massachusetts'in ünlü olarak ortaklarından MIT'nin evleriyle ve Biotech startups için çalışma laboratuvarları geliştirmek için.

Benzer bir model Chattanooga, Tennessee, Enterprise Center – şehrini kapsayan bir PPP, Chattanooga Üniversitesi ve özel yatırımcılar – “Edney Innovation Center” tarafından ortaya çıktı. Merkez, ortak çalışma alanı, mentorluklar ve şehrin konservü ağına erişim sağlar.2015 yılında açıldığından beri 200'ün üzerinde startup'lar başlatmaya ve 800+ iş yaratmasına yardımcı oldu.

Kırsal CoWorking Hubs Through PPPs-

Halkla özel ortaklıklar şehir merkezleri ile sınırlı değildir. Kırsal Vermont'ta devlet "İşçiler için Tahli" inisiyatifi, üst düzey Vermont Vakfı ile bir PPP'ye hizmet eden ve daha önce iki saat boyunca "Workspace at the River" açmak için yerel bir ortak çalışma operatörüne hizmet vermektedir.

Performansa Dayalı Teşvikler

Yenilikçi PPP'ler genellikle performans maddelerini içerir: Ortak çalışma alanı olarak artan vergi kredisi veya sübvansiyonlar iş yaratılması veya üyelik çeşitliliği hedefleriyle tanışır. Örneğin, Baltimore'un “Co-Work Baltimore Fonu” şehri, finanse edilebilirliği sağlamak için operatörlerin en az% 30'unu ve kadınların sahip olduğu iş üyeliğini elde etmesini gerektirir.

Eğitim ve Kaynak Programları: Fiziksel Uzayın Ötesinde

Ortak çalışma alanları destekleyen politikalar, girişimcilere ve işçilere başarılı olan hizmetleri de sağlamaları için en etkilidir. Hükümetler iş danışmanlığı ve inovasyon programlaması için iş alanları olarak ortak çalışma alanları kullanırlar.

Co-Working Spaces içinde yardımcı ve Hızlandırıcılar

Birçok devlet küçük işletme geliştirme merkezleri (SBDC) ve SCORE ortak çalışma tesislerine mentorluk yapıyor. Austin'in “Austin Teknoloji Incubator” şehri, bir şehir destekli ortak çalışma alanı içinde evlendi, ücretsiz yasal klinikler, saha yarışmaları ve girişim kapitalistleri ile ağladı. Katılımcılar ortalama fonlamalarda 5 milyar dolardan fazla ilgi gösterdi.

Benzer şekilde, Kansas Ticaret Bakanlığı “Entrepreneur in Residence” pozisyonları devlet genelinde ortak çalışma alanlarındaki pozisyonları sunmaktadır. Bu deneyimli kurucular, yeni üyelere bir antrenör sunar, pazarlamayı doğrulamalarına yardımcı olur, ürün geliştirme ve uygulama sağlar.

Dijital Okuryazar ve Skill-Building Workshops

Gerçek ekonomik hareketlilik motorları olarak hizmet etmek için ortak çalışma alanları için, dijital beceriler, finansal yönetim ve pazarlama konusunda eğitim vermek gerekir. Ohio'nun “Teknolojik” programı, onaylanmış teknoloji eğitimi için çalışan başına 2.000 $ 'a kadar işverenleri geri öder ve birkaç ortak çalışma ekibini uygun şekilde yürütür.

Kütüphaneler ayrıca ücretsiz atölyelere ev sahipliği yapmak için ortak çalışma alanlarıyla ortaktır. Nashville'de, halk kütüphane sistemi iki yıl içinde oturumda 20 ila 100 katılımcıdan oluşmaktadır.

Geniş bant Access için CoWorking

Güvenilir yüksek hızlı internet, herhangi bir ortak çalışma alanının yaşam alanıdır. Bunu kabul etmek için, birkaç eyalet geniş kapsamlı genişleme planlarında ortak çalışma alanları dahil etmiştir. Maine'in “Maine Connectivity Authority”, ücretsiz kamu Wi-Fi noktalarının haftalık olarak hizmet etmeyi kabul eden çalışma alanları sunar. Benzer şekilde, Texas'ın “Kapitli Texas Kırsal Kırsal Kırsal genişleme planlarına internet bağlantılarını 50,000'den az çalışanı ile saymak için.

Etkisi Ölçün: Data-Driven Policy Evaluation

Politikaların etkili olmasını sağlamak için hükümetler açık ölçümlere ihtiyaç duyuyorlar. Çeşitli eyaletler kamu fonları alan ortak çalışma alanları için raporlama gereklilikleri uyguluyorlar. Ortak performans göstergeleri şunları içerir:

  • [FONT:0] Yeni işletmelerde Number, tanımlanmış bir dönemde üyeleri tarafından kuruldu.
  • [FONT:0)İş yaratma[[Döneticileri arasında), ücret seviyesi ve tam zamanlı olarak yarı zamanlı statüye karşı kesintiler ile.
  • [FONT:0]Devrim istatistikleri[[[Döncü: Kadın, renkli, gaz, veya düşük gelirli üyelerin yüzdesi.
  • [FONT:0]Revenue bekletme[[Dönetici: 1): Uzayda yapılan bağlantılar üzerinden kapalı sözleşme ve satışların değeri.
  • [FONT:0]Survival oranları[[Dönetici: 1, üç ve beş yıl sonra üye işletmeleri tarafından).

A comprehensive study by theETHFLT:0)Uluslararası Şehir/Kırsal Yönetim Derneği (ICMA)), yerel ekonomik gelişim programları aracılığıyla finanse edilen 22 ortak çalışma alanı inceledi ve her dolar kamu sübvansiyonunu beş yıl içinde 3,40 $ yeni yerel vergi geliri elde etti.

Vaka Çalışması: Pittsburgh'ın “Innovation Works” Girişimi

Pittsburgh'ın kentsel yenileme stratejisi, eski endüstriyel binalarda bulunan ortak çalışma alanlarının güçlü bir örneği sunar. Politika, yakın düşük gelirlilerin sakinleri için% 20'sini rezerve etmek için bir "komünasyon çalışması" fonunu içeriyor. İlk dört yılda, inovasyon çalışmaları ve teknik yardımları, eski endüstriyel binalarda bulunan ortak çalışma alanları için destek verdi.

Meydanlar ve Gelecek Yollar

İşbirlik alanları için başarılara, devlet ve yerel politikalar önemli bir engelle karşı karşıya kalmaktadır. Eşitlik baskı sorunu olmaya devam ediyor: Birçok finansal teşvik, ortak çalışma alanlarının merkezi, bakımlı banliyöler ve kırsal alanlar dışarıdayken, güvenlik kriterlerine göre programlarını zorunlu olarak taşımalıdır.

Sürdürülebilirlik başka bir endişedir. Ortak çalışma endüstrisi, operatörlerin geçici olarak kiralamaları veya kriz sırasında topluma odaklı programlamaya geçişlerine izin veren sözleşmelerde sermayeye yoğun ve savunmasızdır.

Hibrit çalışmanın yükselişi de, uzun süreli çalışma masasına adanmış çalışma masasına ilişkin soruları gündeme getiriyor ve daha rahat bir şekilde daha fazla çalışma alanıyla daha fazla ilgi çekici hale gelebilir.

Son olarak, hükümetlerarası koordinasyonu önemlidir. Bir devlet başkentinde çalışan bir iş birliği, küçük bir kasabada başarısız olabilir. Devlet hükümetleri model veya en iyi rehberler ve en iyi sorgulayıcı kılavuzlar sağlayabilir, yerel hükümetler onları adapte etmek için esnekliği korurken.

Sonuç: Mikrosistemler için Catalyst olarak Politikalar

Devlet ve yerel politikalar sadece ortak çalışma ve inovasyon alanlarının olanaklarını sağlamaz - hem sürdürülebilir hem de görev odaklı olan merkezler yaratmakta ve boş meydan okumalara yönelik olarak boş meydan okumalara yol açıyorlar. Zoning Reformları altmış binalara kilitledi ve ortak çalışmalarını çeşitli mahallelere entegre ediyor.

Kanıtlar açıktır: hükümetler ortak çalışma ekosistemlerine yatırım yaparken, ölçülebilir geri dönüşler görüyorlar - daha yüksek iş formları, daha düşük ticari vacancy, artan vergi geliri ve daha güçlü sosyal sermaye.İşin doğası gelişmeye devam ederken, şehirler ve devletler akıllı, adil bir şekilde çalışma alanlarının inovasyon ekonomisindeki gelişimi için en iyi şekilde şekillendirilmesini sağlayacaklardır.