Emlak vergileri yerel hükümetin finansmanının yaşam alanıdır, doğrudan günlük yaşamımızı etkileyen temel hizmetler finanse eder - okullarımızdan çocuklar bizi güvenli tutan yollara ve acil hizmetlere katılıyoruz. Ancak, birçok ev sahibi ve kiralayıcı için, mülk vergileri mülkiyet vergisinin sadece bir sosyal sorumluluk meselesi olmadığını bilmek için size ihtiyaç duyduğunuz her şeyi açıklayacaktır; bu, size para kazandıracak pratik bir beceridir, adil vergilendirme için size yardımcı olur ve size bir ses verin.

What Are Property Taxes?

Emlak vergileri:0)ad valorem[DÜT:1] vergiler, yani bunlar mülklerin değerine dayanarak faydalanılırlar. Yerel hükümetler -tip olarak sayanlar, belediyeler, okul bölgeleri ve özel vergiler - bu vergileri emlak (kara ve binalar) ve bazen kişisel mülk (örneğin, ekipman, ekipman veya işletme varlıkları) için talep eder.

Devlet veya federal ajanslar tarafından toplanan gelir veya satış vergilerinden farklı olarak, mülk vergileri neredeyse tamamen yerel bir meseledir. Bu, topluluklara vergi sisteminde doğrudan bir tehlike sunar, ancak aynı zamanda farklı yargılar arasında büyük bir değişiklik oranları, değerlendirme yöntemleri ve muafiyet anlamına gelir.

Emlak Vergileri Tarihi

Emlak vergisi Amerikan tarihinin derin köklerine sahiptir. ABD Anayasası onaylandıktan önce bile, sömürge hükümetleri mülk vergilerine dayanıyordu, çünkü mülkler değerlendirmeden saklanmak zor olan görünür, taşınmaz varlıklardır. yüzyıllardan fazla, sistem daha adil hale gelmek için gelişti, ancak aynı zamanda geri dönüşüm veya tıkanma için eleştiri ile karşı karşıyadır.

Nasıl Emlak Vergileri Hesaplandı

Mülkiyet vergileri için temel formül basittir, ancak bileşenler karmaşık olabilir:

  • [[DüzgÜye Değer Verilmiş Değerler × Vergi Oranı = Emlak Vergisi[DÜT:1).

Aşağıda, her elementi ayrıntılı olarak parçalıyoruz.

Assessed Value

Her mülk bir değer olarak adlandırılır:0) Değerler, piyasa değerinin% 100'ünde değişirken, bu değerin yüzde 50'sini temsil etmek amaçlanmıştır.

Assessors mülk büyüklüğü, yer, koşul, iyileştirme ve benzer özelliklerin satışlarını (komps) Büyük bir yenileme yaptıysanız - yeni bir banyo veya bir bodrumu bitirme gibi - değerlendirme değeriniz artabilir.

Vergi Oranı

Vergi oranı, genellikle bir miktar değer olarak ifade edilir: 0,8 değirmen oranı [DFLT:1] (mills), $ 1000 $ değerindeki vergi miktarı (200 $ 1,000 $) değerinde bir değere eşittir. Örneğin, 25 değirmen oranı, bir miktar değerindeki bir mülk, 200 $ değerinde bir değerle değerlendirilen mal miktarı (200 $ ⁇ 1000 $ × 25 = 25 $)

Yerel hükümetler bu oranları bütçeleme sürecinde belirlediler. Toplam kaldıraçlı (tahkikat edilen miktar), tüm vergilenebilir mülklerin, değerlerin yükselmesi için yargılandığı durumda bölünmüştür. Bu, mülk değerlerinin yükselmesi, vergi oranlarının bir artışla devam etmesi anlamına gelir (bağış önlemleri ile sonuçlandırılır).

Kazımlar ve Azaltılar

Bir mülkün değerlendirme değerinin vergilenebilir kısmını azaltır. Ortak muafiyetler şunları içerir:

  • [[Düzücü:0)Evstead Exemption:[Dönetici:[Dönetici:0) sahibi birincil konutlar için kullanılabilir.
  • [FONT:0]Kıdemli ve Engellilik Muafiyeti:) Yaşlı veya engelli ev sahipleri için vergi yükünü azaltmak için birçok eyalette teklif edildi.
  • [FONT:0)Veteran Exemptions:[Dönemli deşarjlar için, bazen hizmet bağlantılı engelliliğe dayanan.
  • [FONT:0]Religious ve Charitable Exemptions:[Dönetici veya kar amacı için kullanılan özellikler tamamen veya kısmen muaf olabilir.
  • [FONT:0]Agricultural Use Valuation:) Farmland, piyasa değeri yerine tarımsal kullanımlarına dayanarak değerlendirilebilir, vergileri azaltır.

Yerel değerlendirme veya ofisinizle size hangi muafiyetlerin uygulandığını görmek için kontrol edin - faturanızı önemli ölçüde azaltabilirler.

Örnek Hesaplama

  • Evinizin pazar değeri: 300,000
  • Değerlendirme oranı:% 80 (so değerlendirme değeri = 240,000)
  • Homestead muafiyet: $ 30,000 (taxable değer 240,000 $ - $ 30,000 = 210.000)
  • Millage oranı: 20 değirmen (yaklaşık 1000 $ değerinde 20)
  • Emlak vergisi = 210.000 ⁇ 1000 × 20 = 0:0)$4,200).

Mülkiyet Vergileri Türleri

Çoğu insan emlak vergilerini düşünürken, mülk vergileri çeşitli varlıklar sınıflarına başvurabilir.

Gerçek Emlak Vergisi

Bu, arazi ve binalara kalıcı olarak eklenmiş olan vergidir - evler, ticari binalar, endüstriyel siteler ve çok fazla değil. Çoğu hane için en önemli mülk vergisidir.

Kişisel Mülkiyet Vergisi

Bazı eyaletlerde, araçlar, tekneler, uçak, iş ekipmanları ve envanter gibi kişisel mülk de vergilendirilir. işletmeler için, bu büyük bir masraf olabilir. Ancak, birçok eyalet vergilendirmeden muaf ev malları ve kişisel araçlar veya mülk vergisinden ayrı bir kayıt ücreti talep edebilir.

Özel Değerlendirmeler

Bunlar genel mülk vergileri değil, özellikle de mülk değerlerinden faydalanan özelliklere dayanıyor. Özel değerlendirmeler genellikle alınan faydaya göre hesaplanır (örneğin, ön görüntüler).

Neden Emlak Vergileri Önemli?

Günlük yaşam için hayati olan mal vergileri fonu hizmetleri burada paranın tipik olarak nasıl tahsis edildiği:

  • [FONT:0]Kamu K-12 Eğitim: [Dönerge: [Dönerge: 1] Ortalama olarak, mülk vergi gelirinin yaklaşık% 30-40'ı yerel okul bölgelerine gidiyor, birçok eyaletteki kamu okullarına en büyük finansman kaynağı veriyor.
  • [FONT:0]Kamu Güvenliği: [Dönetici: [Döntilmiş Polis departmanları, yangın hizmetleri, acil tıbbi yanıt ve 911 sent mülk vergilerine büyük ölçüde güveniyor.
  • [FONT:0)Infra structure Bakım:[Dönem:[Döntme: 8]Yollar, köprüler, halk transitleri, su ve dik sistemler ve atık yönetimi bu kaynaktan finanse edilmektedir.
  • [FONT:0]Parklar, Kütüphaneler ve Rekreasyon: Parklar, topluluk merkezleri, halk kütüphaneleri, rekreasyon programları ve kültürel tesisler genellikle mülk vergi gelirine bağlıdır.
  • [FONT:0] Genel Hükümet Hizmetleri:[Dönetici: Mahkemeler, kayıt tutma, vergi yönetimi ve yerel hükümetin diğer yönetim işlemleri.
  • [FONT:0]Sağlık ve Sosyal Hizmetler:[Dönetici:[Dönetici: 8) Bazı alanlarda mülk vergileri kamu sağlık departmanları, zihinsel sağlık hizmetleri ve ihtiyaçlar için programlar destekler.

Çünkü mülk vergileri yerel olarak ele alındı, seçmenler bu hizmetlere tahvil seçimlerinde ve bütçe referansları yoluyla yatırım yapmak istediklerini doğrudan söylüyorlar. Bu bağlantı demokratik yönetime merkezi.

Emlak Verginizi Anlamak Bill

Bir mülk vergisi faturası kafa karıştırıcı olabilir. İşte her bölüm tipik olarak ne içerir ve ne aramak için:

  • [FONT:0)Property Tanım:[Dönetici:[Dönetici:[Dönetici:0) Parcel numarası, yasal açıklama ve mülk adresi.
  • [FONT:0] Değer ve Vergi Değeri:) Değerlendirme değer ve vergilenebilir değere ulaşmak için uygulanan herhangi bir muafiyet.
  • [FONT=0)Tax Puanı (Millage Rate):) Vergili değerinize uygulanan oran, genellikle vergilendirme otoritesi (saygı, şehir, okul bölgesi vb.) tarafından bozuldu.
  • [0]Toplam Vergisi:[Dönem:[Dönemli:0)[değiştir | kaynağı değiştir]
  • [FONT:0]Due Tarihleri ve Geç Cezaları: Birçok yargıcı yarı-yaşlı veya yıllık ödemelere izin verebilir. Geç ödeme faiz veya cezalar alabilir.
  • [FONT=0)Payment Yöntemler:[Dönetici:[Dönetici:0)Online ödeme için bilgi, posta yoluyla, şahsen veya ipotek kredi kartınızla.

Bir ipotekiniz varsa, mülk vergileri genellikle bir escrow hesabında toplanır, yani kredi verenin o zaman sizin adınıza vergi otoritesine ödediğiniz aylık bir miktar ödersiniz.Her zaman faturayı gözden geçirseniz bile - değerlendirme veya muafiyetler yıllarca devam edebilir.

Mülk Vergi Değerlendirmenizi Kabul Etmek

Değerlendirme değerinizin yanlış olduğuna inanıyorsanız –perhaps çünkü değerlendirme veya göz ardı edilme, son hasar veya benzer satışlar daha düşük bir değer öneriyor - bir adım adım adım adım kılavuzu var:

  1. [FONT:0)Review Your Assessment Uyarı:[Dönetici:[Dönetici:0)Review Your Assessment Uyarı:[Döneticileri: 0,8|Dönergeler, çok sayıda banyo, çok boyutlu, koşul) ve iddia ettiğiniz tüm muafiyetleri sağlamak.
  2. [FONT:0]Gather Kanıt:[Dönetici:[Dönetici:0) Bölgenizdeki benzer özellikleri (komplar) toplamak, tercihen aynı değerlendirme sürecinden itibaren profesyonel bir değerlendirme süresi almayı düşünün.
  3. [FONT=0) Ölüleri bilir: [Dönetici:[Dönetici: 0,4] Değerlendirme çağrıları, kesin olarak 30 ila 60 gün sonra, bildirimin postalanmasından sonra, son başvuru için sizin için başvuru için son tarihlerinizi eksik.
  4. [FONT:0]Bir Formal Başvuru:[Dönetici:[Dönetici:0)Bu genellikle yerel değerlendirme çağrıları veya ilçe yönetim kuruluna yazılı bir uygulama veya form sunmak içerir. Birçok yargı online portallar sağlar.
  5. [FONT:0) Bir işitme için uygun:[Dönetici: 0,8|Dönetici:0)[Dönetici:0))[Dönetici: 0 )))))) Bir işitme işlemi için davanızı sunmak için gerekli olabilir.
  6. [FONT:0]Consider Professional Help:[Dönetici:[Dönetici:0)[Döneticileri, kiralayıcılar veya emlak avukatları, bir ücret için süreci sık sık sık tasarruf yüzdesi için idare edebilir.

Başvurular yaygındır ve birçok başarılı zorluk azaltılan değerlendirmeler sonucunda sonuçlanır. Küçük bir azalma bile sizi zamanında yüzlerce veya binlerce dolar tasarruf edebilir.

Emlak Vergileri Hakkında Ortak Yanlışlar

  • [FONT:0) Benimki: Gayrimenkul vergileri evinizin pazar değerine dayanmaktadır.[DÜT:1]ÜD:2)Fact:[DÜDÜDÜ:3) Değere dayanarak, piyasa değerinin yüzdeleri olabilir.
  • [Üye:0) Benimki: Sadece ev sahipleri mülk vergilerini öderler.[DÜT:1]Üye:2|act:) Kiralık kiracılar kiralanan mal vergilerini kiralarken kiraya verirler.
  • [FONT:0) Benimki: Gayrimenkul vergi oranları her yerde aynıdır.[DÜT:1] [[Dönetici:2)) Yerel Vergi Vakfına göre% 0.5'den fazla bir şekilde değişir.
  • [FONT:0) Benimki: mülk vergi faturanız sadece mülk değeriniz artsa devam eder..[D:2).Fact:[Dönetici değeri düz kalırsa bile, vergi oranı, yerel hükümetin daha fazla gelire ihtiyacı varsa veya bölgedeki tüm özelliklerin toplam değerlendirilme değeri azalırsa artırabilir.
  • [FONT:0) Benimki: Eğer ipotekinizi öderseniz, artık mülk vergilerini ödemek zorundasınız.).
  • [FONT:0) Benimki: Charitable organizasyonlar her zaman mülk vergilerinden muaftır.[*] ).Fact:[DDD: 3) Exemption kuralları değişir; bazı kârlar sadece mallar için kullanılan mülkler için muaf olmalıdır.

Emlak Verginizi Yönetmek İçin Stratejiler Burden

Mülkiyet vergilerinden tamamen kaçınamazsınız (tarafsız mülk sahibi olmanın kısası), onları azaltmak için meşru yollar vardır:

  • [FONT:0)Claim All available Exemptions:) Ev yerine, üst düzey, gaz, engelli veya diğer muafiyetler için başvurduğunuzu emin olun.
  • [FONT:0)İşlemeniz Düzenli Olarak:) Eğer mülk değeriniz azaldıysa veya değerlendirmeniz yanlıştır, bir çağrı dosyasına izin verir. Bazı eyaletler her yıl temyiz eder; diğer limit frekansı.
  • [FONT:0) Bir Vergi Deferral Programı'nı düşünün:) Bazı eyaletler, mülk satılıncaya kadar mülk vergilerini ödemek veya mal sahibi ölmek için üst düzeylere veya engelli ev sahipleri izin verir.
  • [FONT:0]Bir Ödeme Planının Müzakere Edilmesi: Zaman ödeme yapmak için mücadele ediyorsanız, birçok yerel vergi bürosu cezalardan kaçınmak için taksit sözleşmeleri sunar.
  • [FONT=0]Limit, Assessed Value'i yükselten iyileştirmeler:[Döneticileri değer ekleyebilirken, bölgenizde hangi iyileştirmelerin muaf olduğunu anlayabilirler (örneğin, enerji verimliliği yükseltmeleri bazen artışlara tabi değildir).
  • [FONT:0)Depres veya Limitler:[Dönetici:0) Kaliforniya'nın Propos 13 veya Colorado'daki Vergi Ödemeli Faturası gibi, yıllık artışlar değerlendirme değer veya vergi oranlarına dahil edebilirsiniz.

Emlak Vergileri ve Sivil Katılım

Mülkiyet vergilerini anlamak, topluluğun finansal karar vermelerine katılmak için sizi güçlendiriyor. Yerel hükümet bütçeleri genellikle mülk vergi geliri ile şekillendiriliyor. Şehir salonu toplantılarına, okul yönetim toplantılarına ve ilçe komisyonlarına katılmak, vergi oranlarınızın ve harcamalarının tartışıldığı yer alıyor.

Mülkiyet vergisi sistemi mükemmel değildir - regreive olabilir ve eşitsizlike eğilimlidir - ancak aynı zamanda en demokratik gelir kaynaklarından biridir. Her mülk sahibi paralarının nasıl harcandığı konusunda doğrudan bir tehlikeye sahiptir.

Ahead: Mülkiyet Vergilerinin Geleceği

Teknoloji mülk değerlendirmesini dönüştürüyor. Bazı yargılar artık otomatik değerleme modellerini (AVMs), uydu görüntülerini kullanıyor ve hatta droneların doğruluk ve zaman zaman zaman çizelgesini geliştirmelerini sağlıyor. Politika tarafında, geleneksel mülk vergilerinden toprak değer vergilerinden (LVT) veya diğer alternatif sistemlere geçiş konusunda devam ediyor.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Emlak vergileri yıllık bir faturadan çok daha fazladır - bu vergilerin nasıl bir değer olduğunu ve kendi ilgilerinizi ve ortaklarınızı incelemenin daha etkili bir şekilde savunulmasını sağlamak için temel bir araçtır.Vergidinizin vergi işlemlerinizi nasıl hesapladıklarını anlamak için para birimine tabi tutar.