Uygun bir konut, Amerika Birleşik Devletleri ve dünyadaki şehirlerde en acil zorluklardan biri haline geldi. Yükselen kiralar, durgun ücretler ve tedarikin kalıcı bir sıkıntısı, ev sahibiliğini ortaya koymak ve hatta milyonlarca aile için kiralama konutunu savunmak için onları teşvik ediyor.Bu makale, federal, eyaletdeki hükümet politikaları ve yerel düzeylerde konutların uygun durumda olup olmadığını temel ölçüde şekillendiriyor -veya ekonomik adımlar atmıyor - ya da daha adil olmayan bir şekilde ilerlemeye yardımcı oluyor.

Uygun fiyatlı Konutun Önemi

Uygun bir konut, bir çatıdan çok daha fazlasıdır. Ekonomik hareketlilik için bir temeldir, eğitim kazanımları, fiziksel ve zihinsel sağlık ve toplum istikrarı.Evde, konutta gelirlerinin% 30'undan fazlasını harcarken - öğrenciler ve yetişkinler için federal standart, daha az para vardır.

  • Evsizlik ve konut istikrarsızlığı azaltın
  • İş yaratımı ve tüketici harcamaları aracılığıyla yerel ekonomileri destekliyor
  • Transiency ve suçsuzluğu azaltmak için topluluk istikrarı geliştirmek
  • Tıbbi bakım ve beslenme için gelir serbest bırakmakla sağlık sonuçlarını geliştirir
  • istikrarlı konut ile çocuklar için eğitim başarısını artırmak

Uygun fiyatlı Konut Politikaları

Konut piyasalarında hükümet müdahalesi birçok form alır. Bazı politikalar doğrudan uygun fiyatlı birimleri finanse eder, diğerleri arazi kullanımını düzenler veya özel geliştiricilere vergi teşvikleri sağlar. Bu araçlar arasındaki etkileşim, nerede bulunur ve en etkili politika kategorilerini kırabiliriz.

Zoning ve Land-Use Regulations

Zoning yasaları en güçlü arasındadır - ve çoğu zaman tartışmalı - yerel hükümetlerin konut tedarikini şekillendirmek için kullandığı. Geleneksel tek kişilikler, yeni piyasalarda uygun evler için gelişmeyi kısıtlar. ”[Döneticiler, düşük seviyeliler)

  • Tek aile ilişkileri konut yoğunluğu ve entrenches segregation
  • Karma kullanım alanları çeşitli konut türleri ile yürüyüşe çıkarlar
  • Inclusionary zoning tasks veya incentivizes yeni gelişmelerdeki uygun birimler
  • Accessory konut ünitesi (ADU) politikaları mevcut mahallelerde “faş yoğunluğu” izin verir
  • Daha düşük park maliyetlerini azalttı

Federal ve Devlet Fonları

Önemli kamu yatırımları olmadan, özel pazar sadece yeterli miktarda uygun konut üretemez. federal hükümet, her yıl tedarik tarafını (yeni inşaat ve rehabilitasyon) ve talep tarafını (eski yardım) desteklemek için tasarlanmış milyarlarca dolar değerindedir.

  • Düşük Oda Konut Vergi Kredisi (LIHTC) - en büyük tedarik-şarı program
  • ANASAYFA Yatırım Ortaklığı Programı - yerel ihtiyaçlar için esnek hibeler
  • Community Development Block Grants (CDBG) – geniş topluluk gelişimi
  • Konut Seçimi Vouchers (Section) - kiracı bazlı kiralık sübvansiyonlar
  • Proje bazlı Kiralama Yardımı - belirli gelişmelere bağlı sübvansiyonlar

Vergi Teşvikleri ve Kredileri

Doğrudan harcamaların ötesinde, vergi politikası uygun fiyatlı konutların güçlü bir sürücüsüdür.Ş.Ücretsiz Konut Vergisi Kredisi) Yukarıda belirtilen temel ilkelere göre, düşük ücretli kurumlara ait vergi indirimleri için rekabet eder.

  • Emlak vergi muafiyetleri uygun ev sahipleri için işletme maliyetlerini azaltır
  • Devlet düşük gelirli konut vergi kredilerini federal LIHTC ekleyecek
  • Satış vergi muafiyetleri daha düşük inşaat maliyetleri
  • Tarihi rehabilitasyon kredileri, eski yapıların yeniden kullanılabilir bir şekilde yeniden tanımlanmasını teşvik eder

Kalıcı Zorluklar Uygulamada

İyi tasarlanmış konut politikaları genellikle siyasi, finansal ve idari engeller nedeniyle kısa sürede düşer.))[Dönetici masraflarının düşmesi ve en iyi şekilde dağıtılması için projelerde yer alan bazı sorunlar, özellikle de geçerli konutlar, konutlar, kamuya açıklığa karşı çıkmaması gerekir.[Döneticileri ve daha fazla rekabetçi harcamalar ve daha fazla maliyetle karşı karşıya kalabilirler.)

  • Toplum grupları ve şehir konseyi tarafından organize edilen yerel muhalefet,
  • Kiralık yardım ve üretim programları altında kronik destek
  • Maliyetleri ve zaman zaman zamanlarını etkileyen karmaşık onay süreçleri
  • Olasılık kısıtlamalarının düzeltilmesi (örneğin, LIHTC 30 yıllık uyumluluk dönemi)
  • Yeni gelişmiş uygun konut yakın genleştirme ve yerinden edilme baskı

Etkili Politikada Vaka Çalışmaları

Bu zorluklara rağmen, birçok şehir akıllı politika tasarımının ve devam eden siyasiin uygun konutlarda anlamlı kazanımlar üretebileceğini göstermiştir. deneyimleriniz ülke genelinde belediyeler için dersler sunmaktadır.

New York City'nin Mandatory Inclusionary Housing (MIH)

2016 yılında New York, Mandatory Inclusionary Housing programına kabul etti, boru hattında daha fazla sayıda proje arayan geliştiricileri gerektiriyordu.The policy is complete to% 20 to% 30 of Unit asffordable.The Center[FLT6). Özellikle 421-a yakın mahallelerde, özellikle de 10.000'den fazla uygun fiyatlı birimlerde MIH'nin üzerinde üretilen bir miktar, şehrin finanse edilmesi için gerekli olan mali destekle ilgili olarak, yasal bir şekilde teşvik edilen finansal destekle ilgili olarak, yasal olarak gerekli olan bir uygulama için gerekli olan bir uygulama.

San Francisco'nun Zoning Reformları ve Funding Initiatives

San Francisco, ülkedeki en yüksek konut maliyetlerinden biri var, ancak aynı zamanda birkaç yenilikçi politikaya öncülük etti.Şehirin uygun fiyatlı bir konut programına sahip.[Dönemli Konut Bonus Programı) geliştiricilerin, kalıcı olarak uygun olmayan birimler için değişimde yüksek ücretli ve yoğun bir şekilde dağıtım yapmasına izin veriyor: San Francisco, iş vergisi ekileri ile konut ve hizmetleri için finansman artırıp, yılda yüzlerce dolar üretmelerini sağlıyor.

Minneapolis: Single-Family Zoning

2018'de, Minneapolis, tek kişilik aile zoning'i tamamen ortadan kaldırmak için ilk büyük ABD şehri haline geldi, konutta bütün konutlarda dubleks ve üçlüklere izin verdi. reform, şehrin kapsamlı planının bir parçasıydı, Minneapolis 2040, bu da yakınlardaki yoğunluk ve ticari koridorlara da ilham verdi. Erken kanıtlar, politikanın daha önce dışlanmış mahallelerde mütevazı bir şekilde artan konut üretimine izin verdi, ancak kiralayıcılar için maliyet tasarrufları genel pazarlığı nedeniyle çok sınırlıydı.

Topluluğun Rolü Advocacy

Hükümet politikaları bir vakumdan ortaya çıkmaz - topluluk üyelerinin sürekli çabaları, savunuculuk örgütleri ve koalisyonlar tarafından şekillendirilir.Yeterli toplantılara katılarak konut sonuçları, şehir konseylerinde ifade edilen ve konut adaletlerine odaklanan on kişilik gruplar ve yasal yardım kuruluşları, daha güçlü kontrol için, konut korumaları savunanlar, en etkili savunma gruplarının da birçok stratejik görüşmede başarılı bir şekilde kullanılmasını sağlar.

  • Şehir konsey toplantılarına katılın ve komisyon işitmelerini planlama
  • Yerel konut savunuculuğu gruplarına katılın (YIMBY, onant sendikalar)
  • Farkındalık ve baskı karar vericilerini yükseltmek için sosyal medya kampanyalarını kullanın
  • Konut planları ve zoning güncelleştirmeleri üzerine topluluk atölyelerine katılmak
  • Yerel seçimlerde oy verin ve güçlü konut platformları ile adaylara destek

Ahead: Uygun fiyatlı Konut Politikasının Geleceği

Uygun şehirler büyümeye devam ediyor ve iklim değişikliğinin etkilerini giderek daha kırılgan topluluklara etkiliyor, uygun fiyatlı konutlar için uygun fiyatlı bir şekilde işletme maliyetlerini azaltacak şekilde yeniden inşa edeceklerdir.[0] Özel ortaklıklar[Döneticiler için yerel finanse edilenler için yerel finanse edilenler için yerel finanse edilenler için yerel finanse edilenler için yerel yönetimler için geçerli olan bütçeye uygun hale gelir.

  • Tüm yeşil bina standartlarını uygun konut programlarına entegre etmek
  • Özel sermaye sermayesinden yararlanmak için kamu-özel ortaklıkları güçlendirin
  • Satın alma fonlarıyla koruma ve düzenleme düzenlemeleri yoluyla önce
  • Konutu evsiz nüfus için ilk ve destekleyici konut genişletin
  • Federal düzeyde evrensel kiralama yardımı için Advocate

Uygun bir konut, mevcut araçları anlamak için niş bir sorun değildir - hükümet politikaları ya da konut krizini azaltmak veya fark etmek için genellikle, şehrin geleceği, sakinleri ve paydaşları tarafından bilgilendirmek için geri alınabilir.