Japonya'nın Konut Krizinin Evrimi

Japonya'nın konut manzarası derin bir yapısal dengesizlik durumundadır. Bir tarafta, Tokyo'nun 23 özel taksitli toprak fiyatları ve uygun kiralama eksikliği gibi yoğun bir şekilde şehir içi boşluğa sahiptir.Diğerinde, Shimane ve Wama, 1980'lerin sonlarında, ekonomik durgunluktan sonra da, "kansızlığın" ve "sağlıksızlığı"nın ekonomik durgunluktan daha hızlı bir şekilde etkileyerek, daha hızlı bir şekilde zarar görebilir.

Japonya'daki siyasi partiler, hangi politika fikirlerinin hukuk haline geldiği birincil araçlardır. Platformları, koalisyon görüşmeleri ve yasama kayıtları doğrudan mevcut olan erişilebilirliği, maliyet ve konut kalitesini şekillendirmektedir.Ancak posta yoluyla konutun çoğu, Japonya'nın siyasi partilerinin nasıl tepki gösteremeyeceği konusunda özel bir pazar olarak muamele gördü.

Konut Krizinin Anahtar Ölçüleri

Şehir Overcrowding ve Soaring Rents

Tokyo'nun nüfusu, orta Tokyo'daki toplam düşüşler olarak bile büyümeye devam etti. başkent 23 bin dolar değerindeki ortalama ücretli şehir 2015 yılında 30.000'e yükseldi.Bu, kiralama birimleri için şiddetli bir rekabetin olduğu gibi, genellikle aylık kiralanan mahallelerin aylık kiraladığı mahallelerin aylık kiraları için yüzde 100,000 veya daha fazla arttı, çünkü şehirdeki ortalama ücretli ücretli konutlar yüzde 30'u tek başına kazandı.

Kırsal Depolama ve Akiya Krizi

Kırsal Japonya, tam tersine problemle karşı karşıya: çok az insan olan çok sayıda ev. Daha genç nesiller şehre taşındıkça, bütün mezler vergi üssünü kaybeder, okullar yakın ve konut stokları yok edilir. 2023 yılına kadar, Japonya'nın tahminen 9 milyon boş evleri vardı - işgal edilmemiş mallar üzerindeki mülkleri ödeyemiyorlar.

Bir Aging ve In effective Housing Stock

Japonya'nın konut stokları çok kısa ömürlüdür. Ortalama Japon evi, Avrupa'da 70-100 yıldan sonra veya Amerika Birleşik Devletleri'nde 70-100 yıl sonra yok edilir. Bu “scrap-and-build” döngüsü, yeni inşa edilen ve ekonomik faydalara rağmen, henüz kapsamlı reformlar teşvik edilir.

Evsizlik ve Konut Precarity

Japonya'nın görünür evsiz nüfusu 2000'lerin başlarından beri azalmıştır, çünkü sokaklara karşı sıkı bir şekilde yapılan bir uygulama sayesinde ve geçici barınakların genişlemesinin “hoşlama yoksulluğu” olduğunu tahmin ediyor, yani internet kafelerinde yarıdan fazla uyurlar, [[Döneticiler # 1], ya da yakın zamanda bu konuyu bireysel talihsizlik meselesi olarak çerçeveye başladılar.

Konutun Siyasi Parti Pozisyonları

Liberal Demokratik Parti (LDP): Market-Driven, Incremental

Karar LDP tarihsel olarak konutta finanse edilen piyasa çözümleri ve minimum doğrudan hükümet müdahalesine sahiptir. İmza Abenomics politikaları dahil edilmiştir:0 Para kiralama ve düşük faiz oranları), ipoteklerin daha ucuza indirilmesine rağmen, şehir bölgelerindeki mülk sahibi olmayan evleri finanse eden bir inşaat patlamasına izin verdi.

Japonya'nın Anayasa Demokrat Partisi (CDP): Interventionist ve Social Social

Ana muhalefet CDP açıkça sosyal bir hak olarak konut tutuyor. platformu, afrika için “sağlık için” bir düzenleme çağrısı yapıyor, ancak bu tür bir değişiklik, partinin yakın vadede bu önerileri gerçekleştirme şansına sahip olsa da, CDP’nin şu anda "sağlık için" bir düzenlemesini savunuyor.

Japon Komünist Partisi (JCP) ve Diğer Minor Partileri

JCP küçük partiler arasında en açık konut politikasına sahiptir, büyük ölçekli kamu konut inşaatı, katı kira kapakları ve boş arazilerin ulusallaştırılması. JCP, JCP'nin sahip olduğu bazı yerel hükümetlerde - belli Tokyo'da vergi teşvikleri - özel geliştiriciler için büyük ölçüde başarılı oldu. Bu parçalama, ulusal düzeydeki nakit transferlerine ve konut kuponlarına ve konut kuponlarına odaklanmayı hedefliyor.

Başarı Hükümetleri ve Bütçe Allocations

Konut Güvenliği Net Yasası (2018)

İkinci Abe kabinesi altında, bu yasa tüm prefekleri ve belirli şehirleri “gerekli bir güvenlik planı” formüle etmek için gerekliydi.Yeni bir kategori yarattı:0)Köyde olarak düşük gelirli haneler için kiralama konutunu , piyasa oranlarının% 60'ında ayarlanmıştı, uygulama eşitsizdi: birçok belediye yeni birimleri satın alma veya inşa etme veya inşa etme finansal kapasiteye sahip değil ve bu genellikle onları daha az erişilebilir alanlarda bulmak.

Akiya Revitalizasyon Yasası (2018)

Bu yasa yerel hükümetlere ihmal edilen vazo evleri üzerinde daha yüksek mülk vergilerini toplamak ve onları zorlandırma için “özellikle tehlikeli” olarak tasarlamak için güç verdi. Ayrıca, kamu kiralamaları ile boş evlerin kullanımı için de izin verdi.

Urban Renaissance Special Measures (2021)

Merkezi Tokyo'da yeniden gelişime teşvik edildi, bu yasa, büyük ölçekli projeler için zaman ayırıyor ve onay süreleri azaltıldı. Belirtilen hedef, tren istasyonlarına yakın konut tedariki artırmaktı, ancak eleştirmenler öncelikle yüksek ücretli prezervatifinyum geliştiricilerine fayda sağlıyordu; aslında lüks birimlerin akını, eski, daha ucuz kiralama tesislerine yol açan vergilerle birlikte gitti.

Kentsel Planlama ve Altyapı: Yaklaşımların Bir Patchwork

Zoning ve Land Use

Japonya'nın ulusal zoning sistemi, 12 kategoriye ayrılmıştır, özel bir konuttan endüstriyele kadar. LDP, karışık kullanım geliştirmesine izin vermek için daha fazla rahatlamaya destek verdi, örneğin, bazı Tokyo'nun mevcut mahalleleri korumak için agresif kontrolleri var, en anlamlı kararlar belediye seviyesinde yapılırken, komşuya giden bir şekilde bu yanarlık rejimleri bir araya getirir.

Transit-Oriented Development (TOD)

Japonya, parçaları boyunca konut geliştirmeleri için ünlüdür. Ancak, savaş sonrası TOD banliyö tek aile evleri üzerinde yoğunlaştı, uygun olmayan kiralamalar. Bugün, siyasi partiler konut sübvansiyonlarını geçiş için en çok savunanlar oldu ve LDP görüşlerini azaltmak için, özellikle de sosyal politikadaki nüfusun yoğunlaşması için ekonomik bir gelişme aracı olarak teşvik ediyor.

Yapısal Meydan Meydanlar ve Siyasi Kıtlar

Fiscal Limitleri ve Demografik Başwinds

Japonya'nın ulusal borcu, vergi teşvikleri ve düzenleyici düzenlemeleri kullanarak, 500.000 kamu kiralama birimini ciddi şekilde sınırlandırır - hem siyasi olarak toksik olan nüfus, hem de emeklilik bütçeleriyle ilgili kaynakların rekabet etmesi anlamına gelir.

NIMBYism ve Local Opposition

Yeni kamu konut projeleri, evsiz barınaklar ve düşük gelirli aileler için bile özel kiralama kompleksleri Japonya'da şiddetli yerel muhalefetle karşı karşıyadır.[Dönetici:0)hinoto) Bu tür tesislerin suç veya mülk değerlerini çekmesi ve sınırlaması sosyal algısını yakalar.Siyasi partiler, seçimlerde belediye desteğine güvendikleri gibi.

Kısa Süreli Seçim Lisansları vs. Long-Term Planlama

Konut krizleri on yıllar boyunca devam eden çaba gerektirir, ancak Japon siyasi partiler dört yıllık seçim döngüleri üzerinde çalışır. LDP, 1955 yılından bu yana neredeyse sürekli olarak iktidarda, ancak krizlerin önemli bir ulusal konut stratejisi olarak ele alındığı bir politika ortamıdır.

Cross-Party İşbirliği ve İnovasyon Fırsatları

Ulusal Konut Stratejisi için Push

2023 yılında, bir çapraz partili Diyet üyesi grubu - LDP, CDP ve Komeito üyeleri dahil - konut krizinin ulusal bir öncelik olarak kabul edildiği bir rapor yayınladı.Eğer daha geniş bir fikir birliği için kullanılabilir, Japonya, "ilk" modelinde zorlanabilen ülkelerle özdeşleşmiştir.

Özel-Kamer Ortaklıklar ve Yenilik

Siyasi partiler, çözümler için özel sektöre giderek daha fazla bakıyorlar. LDP, akiya'nın topluluk konutuna dönüşümünü finanse edecek bir kamu binası önermiştir: Kanagawa Prefectural Hükümeti'nin genç aileler için uygun fiyatlı kiralamaları dönüştürmek için sosyal bir girişimde bulunduğu projeler, bir siyasi destek gibi bir model olarak ifade edilebilir.

Yabancı Derslerin Adapting

Japon politikacılar sık sık ilham için yurtdışında görünüyorlar. LDP'nin kentsel deregülasyonu Singapur ve Hong Kong'dan örnekler alır, CDP cites Avusturya'nın güçlü kamu konutu sektörü ise 2022 yılında, CDP hukuk yapıcılarının bir heyetini incelemek için Viyana'yı ziyaret etti:0 ”sosyal konut” modeli[Döneticilerin% 60'ı kamuya ait veya kooperatif olarak yönetilen birimlerin yüzde 60'ı.

Sonuç: Krizden Catiyalize'ye

Japonya'nın konut krizi doğal bir yetersizlik değildir - krizin çok ciddiyetli bir şekilde ortaya çıktığı veya siyasi partiler tarafından etkilendiği birçok şey. LDP'nin piyasa-liberal yaklaşımı, gençlerin ekonomik kiralamalarının gerekli olduğu ölçüde konutları ele geçirmediği zaman, muhalefetin daha müdahaleci önerileri büyük ölçüde gerçekleşmemiş durumda.

anlamlı bir çözüm, birden fazla parti platformdan elementler gerektirecektir: LDP'nin bu alanda tekele sahip olmadığı bir partidir.P'nin sosyal sermayeye odaklanması, Komeito'nun toplum temelli planlamaya odaklanması ve daha küçük partiler tarafından yenilikçi yerel deneyler ve demografik yenileme.

[FONT:0) Kaynak: Japonya Land, Altyapı, Ulaşım ve Turizm Bakanlığı, [FONTIT Konut Bürosu); OECD “Japonya'da Politika” (2021); Japonya Times, “Vacant Homes in Japonya 9 Milyona ulaştı” (23); Tokyo Metropolitan Hükümeti Konut Planı (2022); CDP Politika Platformu 2023; Komeito Konut Manifestosu (2022).