Güvenli, iyi ve uygun bir yer bulmak, ulusal konut konuşmalarının çoğu zaman federal politikalar veya piyasa trendleri üzerinde yoğunlaşırken, yerel düzeyde yükselen kiralar, ilçe veya bölge konut otoriteleri, ülke genelindeki boşlukları kapatmak için tasarlanmış bir dizi program sunmaktadır.

Neden Yerel Hükümet Programlar Uygun Bir Konut İçin Önemli

Yerel hükümetler konut zorluklarını ele almak için eşsiz bir konumdalar çünkü kendi topluluklarındaki özel dinamiklerini anlıyorlar. Tüm ülkeye başvuran federal girişimlerden farklı olarak, yerel programlar sadece kiralama yardımına değil, ev sahipleri ve kiralama fiyatlarına da uygun hale geliyor. Bu programlar genellikle daha fazla blenim, doğrudan iş kaybı veya sağlık acil durumlarındaki yardımların kök sebeplerine izin veriyor.

Dahası, yerel konut yetkilileri (LHAs) ve topluluk geliştirme departmanları, yerel tekliflerin tam manzarası gibi federal fonları yönetiyor ve ANA SAYFA Yatırım Ortaklığı Programı, onları yerel bağ önlemleri veya vergi vergi vergileri ile takviye ediyor. Bu katmanlı fon yaklaşımı, bir programın bekleme listesine sahip olsa bile, başka bir programın yerel tekliflerle ilgili tam manzaralarını öğrenerek, eşsiz durumunuza uygun bir çözüm bulma şansınızı artırıyorsunuz.

Yerel Hükümet Konut Yardım Programları

Çoğu yerel hükümet, tam isimler ve detaylar yargı tarafından değişirken, bu kategorileri anlamak, bölgenizdeki neyin mevcut olabileceğini tanımlamak için ilk adımdır.

Yardım Programları

En tanınmış kira yardımı biçimi, Konut Seçim Voucher Programı, genellikle Bölüm 8 olarak adlandırılır, birçok yerel hükümet de yerel vergi dolar veya özel hibe kullanan kendi kiralama destek programlarını işletmektedir. Bu yerel kuponlar genellikle daha kısa bekleme listeleri ve daha esnek uygunluk kuralları vardır.

  • [FONT:0]Seçilmiş Seçim Voucher (HCV): ) Yerel kamu konut ajansınız tarafından (PHA) tarafından belirlenen aylık gelirinizin% 30'unu doğrudan kiraladığınız için ödeme yapın.
  • [FONT:0)Local Rental Subsidies (örneğin, Şehir veya İlçe Vouchers):), Bazı belediyeler, genel fon gelirleri veya federal bloklar, HCV programı gibi belirli popülasyonları hedefleyebilir veya aile içi şiddetten kaçabilirler.
  • [FONT:0)Rapid Re-Housing (RRH): [Döneticileri veya evsizlik riski altında olan aileler için tasarlanmıştır. RRH, konutu hızlı bir şekilde güvence altına almak ve istikrar kazanmak için kısa vadeli bir kira yardımı ve durum yönetimi sağlar.

Kamu Konutu

Kamu konutları yerel konut otoriteniz tarafından sahip olunan ve işletilen daire binalarından oluşur. Kiralıkler uygun seviyelerde ayarlanır - genellikle ev ayarlı gelirlerin% 30'u, kamu konutlarının daha eski bir model olsa da, birçok yetkili, birçok yetkili, ekonomik yardım şeytanlığı (RAD) gibi birimleri modernize etmektedir.

Ev sahibilik Yardım Programları

Birçok aile için, kiralamadan kendi yapmak birincil bir hedeftir. Yerel hükümetler bu mümkün olduğunca çok ev sahibiliği programları sunar, özellikle ilk kez alıcılar için.

  • [FONT:0]Down Payment and Kapanış Maliyet Yardımı:) Bunlar genellikle ödeme veya kapanış maliyetlerinize karşı 5.000 $ 'dan 50.000 $ 'a kadar olan kredi veya hibeler için evde yaşamak zorunda kalabilir.
  • [FONT:0]Mortgage Kredi Sertifikaları (MCC):[Dönetici: 1) Bir MCC, her yıl ödediğiniz ipotek faizinin bir kısmını federal vergi kredisi talep etmenizi ve ev sahibiliğinizi daha uygun hale getirmenizi sağlar.
  • [FONT:0)Below-Market-Rate (BMR) Ev sahibiliği:[Dönetici:[Döneticiler, düşük ve orta gelirli alıcılar için satış için yeni evlerin bir kısmını bir kenara atmak için geliştiriciler gerekir. Eligability gelire dayanıyor ve bir evbuyer eğitim kursu almanız gerekebilir.
  • [FONT:0]Community Land Trusts (CLTs): Bir kar amacı gütmeyen veya yerel hükümet varlığı sadece ev satın alır ve satın alma fiyatını önemli ölçüde azaltır ve uzun vadeli bir ücret garanti eder.

Community Development Block Grant (CDBG) Programları

Federal CDBG programı, yerel hükümetlere geniş bir konut ve topluluk ihtiyaçlarını ele almak için esnek bir fon verir. Yerel olarak, bu para kullanılabilir:

  • Mevcut sahibi-okonuş veya kiralama konutunu yeniden canlandırdı.
  • Ev inşa etmek veya evsiz barınakları ve geçiş konutunu geliştirmek.
  • Adil konut danışmanlığı ve ev sahibi arabuluculuk hizmetleri finanse etmek.
  • Düşük gelirli ev sahipleri için acil ev onarımı sağlamak (örneğin, çatı yedek, ısıtma sistemi onarımı) kod ihlallerinden dolayı yer değiştirmelerini engellemek için.

CDBG bir blok hibe olduğundan, tam teklifler şehir veya ilçe tarafından yaygın olarak değişir. Bölgenizdeki belirli CDBG finanse edilen programları bölgenizde ne kadar mevcuttur öğrenmek için yerel topluluk gelişimi departmanınıza ulaşın.

Destekleyici Konut ve Özelleştirilmiş Programlar

Birçok yerel hükümet, "temel konut" sunmak için kar amacı gütmeyen ajanslarla ortaktır - zihinsel sağlık danışmanlığı, madde istismar tedavisi, iş eğitimi veya çocuk bakımı gibi yerinde veya bağlantılı hizmetlerle birleştirilmiş pahalı kiralama birimleri.

  • Kronik evsiz bireyler.
  • Gaziler ( HUD-VASH kuponları ve yerel gazlar aracılığıyla)
  • Yerli şiddetten kurtulanlar.
  • HIV/AIDS ile yaşayan insanlar.
  • Eski olarak hapsedilmiş bireyler topluluğu yeniden başlattılar.

Evinizde ya da birisi bu kategorilerden birine girerse, yerel bir destekleyici konut programı aramak sadece uygun fiyatlı kira değil aynı zamanda bütünsel istikrar sunabilir.

Yerel Yönetim Konut Programları Nasıl Erişilir: Bir Adım-Adım Rehberi

Bu programların var olduğunu bilmek bir şeydir; Uygulama sürecini başarıyla sabote etmek başka bir şeydir. İşte doğru yerel programla bağlantılı olmak için pratik bir yol haritasıdır.

Adım 1: Yerel Konut Kurumunuzu ve Topluluğu Geliştirme Ofisinizi Tanımlayın

İlk adım, şehrinizdeki konut programlarını yöneten özel ajans bulmaktır. Arama, "[Your City] Konut Otoritesi" veya "[Your County] Community Development Bölümü" gibi terimler için. ”Şüphesiz web sitesi, kamu konutlarının bir listesini sunar).

Adım 2: Araştırma Mevcut Programlar ve Eligability

Ajansın sitesinde bir kez, “Taraflı Programlar” veya “Rental Yardım” bölümü arayın.Her program uygunluk kriterlerini listeleyecek, genellikle aşağıdakilere göre:

  • [FONT:0)Income:[[Dönetici:[Dönetici:0) Çoğu program maksimum gelir sınırı belirledi, genellikle Alan Median Income'nin yüzde bir yüzdesi olarak ifade edildi (Akademik Medyan Geliri) Örneğin, bir program sadece hanelerin% 50'si veya% 80'i altında kazanılabilir.
  • [FONT:0)Household büyüklüğü:[Dönetici:[Dönler:) Limitler, evlerinizdeki insan sayısına göre değişir.
  • [FONT:0]Citizenship veya göçmen statüsü: Birçok HUD finanse edilen program ABD vatandaşlığı veya göçmen statüsü gerektirir, ancak bazı yerel programlar farklı kurallara sahip olabilir.
  • [FONT:0) Özel tasarımlar:[Döneticiler:[Döneticiler: 1) Bazı programlar yaşlılar için rezerve edilir (62+), engelliler, gazlar veya evsiz bireyler.

Uygunluklarınızla ilgili dürüst olun. Zamanınızı boşa çıkarmanız ve uygun olan diğerlerini yavaşlatabilirsiniz.

Adım 3: Gelişmiş Belgeleme Well in Advance

Uygulama penceresinin belgeleri toplamak için açtığına kadar beklemek, tarihleri kaçırmak için yol açan ortak bir hatadır. Bu eşyaları zamanından önce hazırlayın:

  • Tüm ev üyeleri için kimlik kanıtı (vidanın lisansı, doğum belgesi, pasaport).
  • Sosyal Güvenlik kartları veya her kişi için resmi belgeler.
  • Gelirin kanıtı: ödeme ubs, vergi geri döndürür, Sosyal Güvenlik ödülü mektupları, çocuk destek belgeleri, işsizlik fayda ifadeleri.
  • Varlıkların kanıtı: banka ifadeleri, yatırım hesapları, mülk sahipliği belgeleri.
  • Lease anlaşması ve faydalı faturalar (şu anda kiralamanız durumunda).
  • Evsizlik veya evsizlik mektupları (eğer uygulanabilir) ve hizmet sağlayıcılarından mektuplar.

Bu belgelerin hazır olması, bir bekleme listesi açılan anı tam bir uygulama göndermenize izin verir, bu da kritiktir çünkü birçok liste ilk defa, ilk defa korunmuştur.

Adım 4: Uygulamanızı doğru ve tamamen gönderin

Çoğu yerel konut otoriteleri artık online uygulamaları kabul ediyor. Ancak, bazı küçük ajanslar hala kağıt teslimlerini veya kişi bırakmalarını isteyebilir. Talimatları tam olarak takip edin. Ortak tuzaklar şunları içerir:

  • Boş alanlar (eğer geçerli değilse “N/A” kullanın).
  • Yanlış sosyal güvenlik numaraları veya gelir miktarlarını sağlamak.
  • Tüm ev üyelerini listelemeyin ( sizinle yaşayan çocuklar veya yaşlı ebeveynler dahil).
  • Başvuru tarihini bir dakika kadar bile eksik (sistem saati sıkı olabilir).

Uygulama daha sonra tasarruf etmenizi ve geri dönmenizi sağlarsa, son günye kadar beklemeyin. Teknik aksaklardan kaçınmak için son zamanlarda en az 24 saat gönderin.

Adım 5: Takip Et ve Kal Engaged

Onaylandıktan sonra, onay numarasını veya makbuzunu not edin. Beklenilen zaman içinde tekrar duymadıysanız (en 30-90 gün), ajansın satın alma departmanıyla iletişime geçin - her iletişimin kaydı olun - tarih, zaman, temsilci adı ve PHA ile iletişim bilgilerinizi hemen güncelle güncelle güncelle Güncelleme yapın.

Aramanızı Genişletmek: İlgili Kaynaklar ve Ortaklıklar

Yerel hükümet konut programları genellikle diğer topluluk kaynakları ile tandem'de çalışır. Bu bağlantıların yararlanılması ek kapılar açabilir.

Yerel kârsız Konut Danışmanları

HUD onaylı konut danışmanlığı ajansları genellikle yerel hükümetler tarafından finanse edilmektedir. Başvuru formları, kredi onarımı, bütçe danışmanlığı ve adil konut hakları anlayışı ile ücretsiz bir yardım sağlayabilirler. yakınınızda bir danışman bulmak için, [FOD konut danışmanı) veya yönlendirmeler için 21-1 çağrılabilir.

Topluluk Toprak Güvenleri ve Sınırlı Eşitlik Kooperatifleri

Birçok yerel hükümet topluluk topraklarına güven veriyor ve sınırlı sermaye konut kooperatiflerini uzun vadeli uygun mülkiyet modellerinde sağlıyor. Bir CLT'ta, güven toprak mülkiyetini koruyor, evin kendisini çok daha ucuz hale getiriyor. Yeniden satış kısıtlamaları, gelecekteki alıcılar için uygun kalmasını sağlayın.

Yerel Konut Bondları ve Inclusionary Zoning

Son yıllarda, şehirler uygun konut geliştirme ve kiralama sübvansiyonlarını finanse etmek için konut bağlarını geçti. Inclusionary zoning ordinances, geliştiricilerin yeni piyasa bazlı projelerde uygun birimleri içerecek şekilde olmasını gerektirir. Bu birimler genellikle bir piyango sistemi aracılığıyla yapılır.

Geri Dönüş Ortak Engeller ve Pitfalls

İyi bilgilerle bile, uygun konut yolu engellerle doludur. Bu engellerin üstesinden gelmek, şansınızı artırır.

Uzun Bekleme Listeleri ve Öncelik Sistemleri

Birçok yerel kiralama yardımı programı yıllardır uzatan listeleri bekliyor. Ancak, stratejiler var:

  • [FONT:0) Birden fazla program için geçerlidir[Dönetici:0]- kendi listesine sahiptir.
  • [FONT:0) öncelikli durumu [[Dönetici: Evsiz, bir gaz veya ev içi şiddet kurbanıysanız, listede daha yüksek yer verebilirsiniz.
  • [FONT:0) Acil olarak ihtiyaç duyulan [DÜDÜT:1]: Bazı PHAs, hanelerin kira için% 50'den fazla gelir ödemesi, alt standart konutta veya kaçınılmaz olarak yerinden edilmeleri için gelirlerin %50'sinden fazlasını ödemesi için “önetme noktaları” kullanır.
  • [FONT:0]Farklı bir yargıya taşınmayı düşünün). Konut kuponu taşınabilirliği, bir PHA'nın programı yöneten herhangi bir alanda kuponunuzu kullanmanıza olanak sağlar, size daha fazla iş veya aileye daha yakın sağlar.

Kompleks Uygulama Süreçleri ve Dil Engelleri

Uygulama formları kafa karıştırıcı olabilir, özellikle de yabancı olmayan İngilizce konuşmacılar için. Birçok konut otoriteleri, engelli insanlara yardım etmeye adanmış veya personele sahip kişiler için hizmet vermektedir. Fair Housing Act, alternatif formatlarda veya teklif verme dahil olmak üzere uygun konaklama birimlerini talep etmeyi gerektirir.

Scams ve Dolandırıcı Önleme

Ne yazık ki, dolandırıcılar genellikle konut için çaresiz olan insanları hedef alır. Bir ücret için bir ücret ödemez - yerel polise ve Inspector General Hotline'a bir ücret talep etmezler.Eğer bir reklam görürseniz veya bir çağrıda bulunabilirsiniz.

Başarı Hikayeleri: Yerel Programlardan Gerçek Sonuçlar

Etkisi göstermek için, yerel programların somut bir fark yarattığı iki ortak senaryo düşünün.

[FONT:0]Maria'nın Ev sahibiliğe Yolu: Maria, ev sağlığı aide olarak çalışan tek bir anne, bir ev sahibi olmak istedi, ancak kirada ödeme yapmak için tasarruf yoktu. Programda ayrıca bir ev sahipliği yapan bir eğitim kursuyla birlikte, beş yıl sonra evini yeniden finanse etmek için ona hizmet etmek için gereken bir para ödeyebildi.

[FONT:0] Rodriguez Family ve yerel bir Voucher: Rodriguez, beş kişilik ev sahibi tarafından kiralanan 5 kişi tarafından ayda 1.200 $ 1.200 $ 'a kadar kiralanan kiralar, bir Konut seçimi için başvurdular, ancak, yerel kârı bulmak için zaman ayırdılar, aynı zamanda bir bütçeye bağlı olarak finanse edilen bir finansal kiralama yardımı programı hakkında da bilgi sahibi oldu.

Bu hikayeler devam eden, bilgi ve doğru yerel bağlantılar gerçek sonuçlar verebilir.

Sık Sorulan Sorular

[FONT:0]Q: Yerel konut otoritemden 8 kupon almak için ne kadar sürer?
) A: Genişleme alanı, bazı şehirler uzun süre bekleme listeleri sunar, ancak birçok PHAs şimdi bir “hayalet seçimi” piyangoyu kullanmayı başarır.

[FONT:0]Q: Şu anda bir daire kiraladığım takdirde konut kuponunu kullanabilir miyim?
) A: Evet, eğer ev sahibi programa katılmak için kabul ederse ve birim kaliteli standartları (330S) incelemektedir.Eğer zaten bir dairede yaşarsanız, ev sahibinizin program için bir konut sağlayıcı olmasını isteyebilirsiniz.

[FONT:0]Q: Son bir ev ödevi veya suç kaydım varsa?
[Dönetici:2) A: Her program kendi kurallarınıza sahip olacak, ancak suç ve zaman ciddiyetle ilgili birçok yerel programa sahip olabilir. Bazı öncelikler için “ikinci şans” özellikle de küçük suçlara öncelik verir.

[FONT:0]Q: ABD vatandaşı olmayan insanlar için yerel programlar var mı?
) A: Bazı program finansmanı akışları vatandaşlık gerektirir, ancak diğerleri vatandaşlar ve bazıları değil) hala prorated yardım için uygun olabilir.

Sonuç: Uygulamayı alın ve Evinizi Güvenli Olun

Yerel hükümet programları sadece bir güvenlik ağı değildir - yerel konut istikrarı ve yukarı hareketlilik ile bağlantı kurmak için proaktif bir araçtır. Anahtar, stratejik bir zihniyetle onlara yaklaşmak: araştırma iyice, erken ve sık sık, belgelerinizi önceden toplamak ve yerel konutlarla bağlantı kurmak için kalıcı olarak kalır.

Uygun konut krizi bir gecede çözülmeyecek, ancak şu anda kendi şehrinizde veya ilçenizde, sizin adınızla programlar var - eğer yerel konut otoritenizi tanımlamak için bugün nasıl başvurulacağını ve uygulamanızı hazırlamakla başlayın.