Yerel vergiler kalıcıdır, ancak genellikle kişisel ve iş finansmanında göz ardı edilir. federal ve eyalet vergileri bir ZIP kodundan diğerine nasıl değiştiğini ve etkilerini en aza indirmek isteyen herkes için önemlidir.

Yerel Vergiler ve Neden Önemli?

Yerel vergiler belediyeler, ilçeler, kasabalar, okul bölgeleri ve diğer alt devlet hükümet kuruluşları tarafından dayatılan vergiler, bu hizmetlerin yerel olarak finanse edildiği gibi geniş programları finanse ediyor.

Cüzdanınız için yerel vergilerin önemi aşırı devletsiz olamaz. Kombine, yerel mülk, satış ve gelir vergisi, yıllık ortalama bir ev için yılda binlerce dolara mal olabilir. Bazı yüksek seviyeli vergiler, toplam yerel vergi yükü, düşük gelirli alanlarda% 12'yi aşıyorken, düşük gelirli alanlardan yüzde 3'ü altında olabilir.

Yerel Vergilerin Büyük Türleri

Yerel vergi sistemleri tekdüzelmiyor. konumunıza bağlı olarak, aşağıdaki vergilerin herhangi bir kombinasyonunu karşılaşabilirsiniz. Her türün maliyetleri tahmin etmenize ve tasarruf fırsatları belirlemenize yardımcı olabilir.

Emlak Vergileri

Emlak vergileri çoğu ev sahibi için en önemli yerel vergidir. - toprak ve binalar - mülklerin değerlendirilme değerine dayanmaktadır. gelir öncelikle kamu okullarını finanse eder, ancak aynı zamanda altyapıyı, acil hizmetleri ve yerel yönetim operasyonlarını destekler.

Fiyatlar bir değirmen olarak ifade edilir (malzeme değeri 1000 $ değerinde). Örneğin, 20 değirmenin bir kısmı vergilenebilir değerin her $ 1000'i vergilenebilir değerin vergilendirme oranlarında değişir: tüm piyasa değeri, diğerleri bir yüzde. birçok yargıda, ev sahipleri birincil konut için vergilenebilir bir değer talep edebilir.

[FONT:0)Key stratejileri:[Dönetici:0) Düzenli olarak mülk değerlendirmenizi hataları için inceler.Evinizin değerlendirme değeri piyasa değerini aştığına inanıyorsanız, bunun için bir çağrı yapabilirsiniz.

[0]Learn, Vergi Politikası Merkezinden nasıl mal vergilerinin nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi sahibi olabilir.[DK:1).

Satış Vergileri

Satış vergileri mal satın almak için uygulanır ve bazı yetkilerde, hizmetler. Yerel satış vergileri devlet oranının üst kısmında eklenir, Chicago, Memphis veya Seattle gibi şehirlerde %10'u aşabilecek birleşik fiyatlara yol açabilir.

Çünkü satış vergileri geri dönüşüme tabidir - düşük gelirli aileler gelirlerinin vergilenebilir mallara daha yüksek bir yüzdesi harcarlar - bunlar daha sıkı bütçelerle ilişkili olanları olumsuz etkileyebilirler. Ancak, marketler ve reçeteli ilaçlar gibi çoğu gereklilikler muaftır, ancak bu durum yer tarafından değişir.

[FONT:0]Temler en az etkilenecek:[Dönetici:0)Komşulluk arazisinde düşük fiyatlara sahip olan alışveriş yerleri ile komşuluk yetkilendirmek için satın almak.

[0] Vergi Vakfından en son birleşik devlet ve yerel satış vergi oranlarına bakınız.[DDK:1).

Yerel Gelir Vergileri

Çoğu devlet bir gelir vergisi getirirken, bazı şehirler ve ilçeler de sakinlerine kendi gelir vergisinden faydalanır - ve bazen yargı yetkisi içinde çalışan kişiler üzerinde.Notable örnekler New York City, Philadelphia, Detroit ve Ohio'da birçok belediye, Pennsylvania ve Kentucky'de, bu vergiler genellikle birkaç yerel ücret ve maaşların düşüklüğündedir.

Yerel gelir vergisi, yerel bir gelir vergisi olan bir şehirde yaşayan veya şehir arasında hareket eden uzak işçiler için sürpriz olabilir.Eğer yerel bir gelir vergisi olan bir şehirde yaşıyorsanız, konut şehrinize vergi borçlu olabilirsiniz. Bazı yerel şehirler çifte vergilendirmeyi önlemek için başka bir şehre kredi sunar.

[FONT=0]Action adımları:[Dönetici:[Dönetici:0) Şehir veya ilçenizin yerel bir gelir vergisi olup olmadığını kontrol edin.Eğer telecommute, işvereninizin konumunu ve ev adresinizin nasıl etkilendiğini anlayın.Bir vergi profesyoneli, yargıları arasındaki karşılıklı anlaşmalara yardımcı olabilir.

[FONT:0] Yerel gelir vergisine rehberlik eder.[DÜT:1).

İş ve İş Vergileri

girişimciler ve küçük işletme sahipleri için, yerel vergiler kişisel mülk ve gelirin ötesine uzanır. Şehirler ve sayanlar genellikle iş lisans ücretlerini, brüt makbuz vergilerini ve mesleki ayrıcalık vergilerini alır. Bazı yetkiler bir işletme envanterini, ekipmanlarını veya hatta çalışan başkonuşunu vergilendirir.

Bu vergiler karmaşık olabilir ve yaygın olarak değişebilir. Bir banliyöde bir fırın düz yıllık lisans ücretini ödeyebilir, şehir hattında benzer bir iş brüt gelirin yüzdesini borçlu olabilir. Ceza, lisans geri ödeme veya faizle vergiler geri alamaz.

[FONT:0) İşletme vergilerini yönetmek:[Dönetici:0) Bir iş yeri açmadan önce yerel gereksinimleri araştırmak. brüt makbuz ve çalışan ayrıntılarının titiz kayıtlarını tutmak. Bölgeniz için iş vergisi konusunda uzman olan bir vergi uygunluk hizmeti veya yerel bir CPA kullanmayı düşünün.

Fayda Vergileri

Ürünlerin, elektrik, doğal gaz, su, kanalizasyon, çöp toplama ve telekomünikasyon gibi hizmetler üzerinde eksler. Genellikle aylık faturalarınızda gizlenmişler, yerel hükümetler bu vergileri genel operasyonlar, altyapı veya enerji verimliliği girişimleri gibi özel programlar kullanırlar.

Fiyatlar ayda düz bir ücret olabilir, faturanın bir yüzdesi veya kullanıma dayalı bir kravat oranı. Örneğin, bir şehir, elektrik faturaları ile birlikte% 5 fayda vergisi ekleyebilir.

[FONT:0] Etkiyi azaltmak için yollar: Düşük gelirli hanelere yönelik temel miktarı düşürmek için tüketimi azaltın.Eğer bir ev temelli bir işletme varsa, federal düzeyde vergi yükünü dengelemek için bir miktar fayda maliyetleri azaltabilirsiniz.

Maliyelerinizde Yerel Vergilerin Gerçek Etkisi

Vergi geri dönüşünüzdeki belirgin çizgi öğelerin ötesinde, yerel vergiler finansal hayatınızı birkaç ince ama güçlü şekillerde etkiler.

Tekil İçer ve Güçlendirmek

Yerel vergilere giden her dolar, tasarruf edemeyeceğiniz bir dolar veya takdir edilen eşyalara harcayabilir. Yüksek seviyeli yetkilerde, ev sahibi veya emeklilik gibi büyük finansal hedeflerin azaltılması.Bir ev sahibi olarak% 10'luk bir araya gelir.

Yaşam ve Konut Maliyeti

Yerel vergiler doğrudan yaşam maliyetine etki eder. Yüksek mülk vergileri ev sahipleri için aylık ipotek ödemelerini arttırır ve daha yüksek kiralar şeklinde kiralanır. Benzer şekilde, yüksek satış vergileri günlük satın almalarını daha pahalı hale getirir. Konut seçenekleri karşılaştırırken, yıllık mülk vergisi faturası ve yerel satış vergisi oranına bakmak kritiktir.

Daha düşük bir satın alma fiyatıyla bir ev, ancak yüksek mülk vergileri aslında düşük bir alanda biraz daha pahalı bir evden daha pahalıya mal olabilir. Online hesaplayıcılar vergiler, sigorta ve bakım dahil toplam konut maliyetleri hesaplamanıza yardımcı olabilir.

Bütçeleme ve Finansal Planlama

Yerel vergiler statik değildir. Yerel hükümetlere göre fiyatlar, mülk değerleri yeniden değerlendiriyor veya yeni vergi indirimleri uyguluyorlar. Ani artış, planlı aylık bütçenizde bir delik uçurabilir.Kayıplı gelirlere emekliler için, artan mülk vergileri, bütçenize bir yatak inşa ederek veya araştırma planladığınız vergi indirimleri için ciddi bir finansal güç haline gelebilir.

Yatırım ve Relok Kararları

Yerel vergi yükü, insanların nerede yaşamayı seçtiğini etkileyebilir ve yatırım yapabilirler. Yüksek mülk vergileri, yerel ekonomilerde gayrimenkul yatırımını geciktirmek için, düşük vergiler işletmeler ve sakinleri çekebilir. Yatırımcılar için, yerel vergi iklimlerini anlamak, kiralanan mülk geri ödemelerini veya ticari girişimleri değerlendirmek için çok önemlidir. Benzer şekilde, uzaktan işçiler yerel ekonomileri seçmek için daha önce görülmemiş bir esnekliğine sahiptir - yerel ekonomileri yeniden şekillendirir.

Yeniden taşınmayı düşünüyorsanız, sadece gelir ve satış vergilerini değil aynı zamanda mülk vergilerini, fayda vergilerini ve özel değerlendirmeleri de ele alalım. Vergi Vakfı'nın “ŞUygun İşletme Vergisi İklim Endeksi[DÜT:1) birçok eyalette yerel vergi verilerini içerir ve karşılaştırmalar için başlangıç noktası olarak hizmet edebilir.

Bir Prodüksiyon gibi Yerel Vergiler Nasıl

Yerel vergilerin yayılması proaktif çaba gerektirir, ancak ödeme-düşük vergi faturaları ve daha az sürpriz – buna değer.

Rate Changes Hakkında Bilgili Kalın

Yerel vergi oranları şehir konseyleri, ilçe komisyonları ve okul kurulları tarafından belirlenir. Kamu işitmeleri ve yeni vergiler veya oran artışları genellikle önceden duyurulmaktadır. Yerel hükümet haberlerine abone olun, şehrinizin sosyal medya kanallarını takip edin veya altı ay içinde bir fiyat artışını kontrol edin.

Vergi Profesyonelleri Bir Vergiye Hazırlayın

Devletin ve yerelliğin içinde uzman olan sertifikalı bir kamu muhasebecisi veya kayıtlı ajan, uygun fiyatlı tavsiyelerde bulunabilir. Bu, özellikle bir işletmeye sahipseniz, kira mülklerine sahip olmanız veya yargıcılar arasında hareket etmenize yardımcı olabilir - federal geri dönüşünüzdeki mülk vergi indirimleri gibi ( 10.000 $ SALT cap) - ve tüm yerel dosya gereksinimlerine uymanızı sağlar.

Dedüksiyonlar, Krediler ve Exemptions

Yerel vergilerin damgalanmasının daha az olması için sayısız program var: Ortak örnekler şunlardır:

  • [0]Ana Sayfaya Muafiyetler[[Dönemli değer) birincil konutlar için mülk vergilenebilir değerini azaltır.
  • [FONT:0]Kıdemli vatandaş veya engellilik donduruyor[Döneticileri hak eden kişiler için bu kap artış gösteriyor.
  • [FONT:0)Veterans muafiyetleri[[Döneticiler için DYT:1] engelliler için veya hayatta kalan eşler için.
  • [FONT:0) Enerji verimliliği kredisi[[[DÜT:1] güneş panelleri veya yüksek verimli cihazlar kurmak için, bazen yerel hizmetler veya hükümetler tarafından sunulmaktadır.
  • [[0) Satış vergi muafiyetleri[[Dönetici:0) belirli satın alımlar için (örneğin, üretim ekipmanları, tarım malzemeleri).

Yerelliğinizde mevcut olan özel programları araştırın. Birçoğu yaygın olarak reklamlanmamış, bu yüzden mevcut olan şeyleri öğrenmek için vergi değerlendirme veya ekonomik gelişim ajansına iletişime geçmeniz gerekebilir.

Emlak Vergisi ve Ödeme Programları için Plan

Bir ev sahibiyseniz, bölgenizdeki mülk değerlendirme döngüsü anlamak. Değerlendirmeler genellikle yıllık veya her birkaç yıl meydana gelir. Değerlendirmenizin çok yüksek olduğuna inanıyorsanız - mülk kaydındaki düşüş pazarı veya hataları nedeniyle - kıyaslanamaz satış verileri ve dosya resmi bir temyiz.

Ayrıca, ödeme seçeneklerinizi göz önünde bulundurun. Bazı yetkiler, tek yıllık ödeme yerine çeyrek veya aylık ödemelere izin veriyor, bu da nakit akışı hafifletebilir.Eğer zorluk deferrals veya yükleme planları hakkında bilgi sahibiyseniz.

Faktör Local Taxes to Major Life Decisions

Bir ev satın alırken, bir işletmeye başlayın veya yeni bir şehirde bir iş kabul ettiğinizde, karar verme sürecinde yerel vergi analizi içerir. Yerel gelir vergisi ve gider maliyetleri (bu, satıcının son vergi faturaları talep edebilir ve önümüzdeki özel değerlendirmeleri (örneğin, yeni okullar veya yol iyileştirmeleri için).

Yerel Vergi Burdens Across Jurisdictions

Yerel vergileri perspektife koymak için, Hawaii'nin büyük şehirlerde% 10'u nasıl topladıklarına yardımcı olur. Vergi Vakfı'ndan en son verilere göre, Birleşik Devletler'de ortalama birleştirilmiş devlet ve yerel satış vergisi oranı New Jersey ve Illinois'de% 0,5'dir, ancak fiyatlar% 4'ten fazla.

Yerel gelir vergisi, daha az yaygın olsa da, devlet gelir vergisinin üstünde% 1 veya daha fazla eklenebilir. Philadelphia gibi şehirlerde, ücret vergisi, sakinleri için yaklaşık% 4'dür.

Bölgeleri karşılaştırırken, sadece bir vergi türüne bakmaz. Düşük bir mülk vergisi alanı yüksek satış ve gelir vergisine sahip olabilir ve tam olarak etkili vergi oranı - tüm yerel vergilerin toplamı gelir - en anlamlı metrik. Birkaç web sitesi ilçe düzeyindeki toplam vergi indirimlerini sağlar.

Sonuç: Yerel Vergi Durumunuzun Kontrolüne Alın

Yerel vergiler finansal manzaranın kalıcı bir parçasıdır, ancak bir ev sahibi, kiracı, işletme sahibi veya uzaktan çalışanınız, cüzdanınızı korumak için çok uzun bir yol katabilirsiniz.

Küçük eylemleri hatırlayın - bir ilçe hattında alışveriş yapmak veya bir ev yerine muafiyet iddia etmek - zamanında önemli tasarruflara bağlı kalın.Bilgili kalın, proaktif kalın ve yerel vergi mazesini güven ile dolaşacaksınız.