Yerel Vergiler Anlamak: Hükümet Ücretlerine Kapsamlı Bir Kılavuz

Yerel vergiler genel vergi yükünizin önemli bir bileşenini temsil ediyor, ancak genellikle federal veya eyalet vergilerinden daha az dikkat alıyorlar. Bir ev sahibi olun, bir işletmeyi çalıştırın veya sadece market alışverişlerini yerel vergilerin her türlü finansal işlemle günlük yaşamınızda nasıl iletişim kurabileceğini açıklıyor.

Yerel Vergiler Nedir?

Yerel vergiler, şehirler, şehirler, okul bölgeleri ve diğer belediye kuruluşları kamu hizmetleri için gelir üretmek için tahsis edilir. Devlet ve federal vergilerin aksine, yerel vergiler polis ve itfaiye departmanları gibi şeyleri doğrudan finanse eder, okullar, yol bakımı, sanitasyon, parklar ve kütüphaneler.

Çünkü yerel hükümetler güç sınırlı borç alıyor, temel hizmetler sunmak için vergi geliri konusunda ağır güveniyorlar. Bu vergilerin yapılandırılmış olarak nasıl yükümlülüklerinizi tahmin etmenize, tasarruf fırsatları tespit etmenize ve pahalı cezalardan kaçınmanıza yardımcı olabileceğini anlamak.

Yerel Vergilerin Ortak Türleri

Kesin vergi kategorileri yargı tarafından değişirken, aşağıdakiler bireyler ve işletmeler tarafından karşılaşılan en yaygın yerel vergi türleridir.

Emlak Vergileri

Emlak vergileri çoğu yerel hükümetler için en büyük gelir kaynağıdır. Onlar emlak üzerinde vergilendirilir - toprak ve binalar - mülkün değerlendirme değerine dayanarak. Vergi oranı, genellikle bir değirmen oranı olarak ifade edilir (değerlendirme değeri 1000 $), yerel hükümet tarafından belirlenir ve yıllık bütçeli ihtiyaçlarla karşı değişebilir.

  • [FONT=0]Assessment Process:[Dönetici değerlendirmeciler mülkünüzün piyasa değerini belirler, genellikle kitle değerlendirme modelleri veya site ziyaretleri aracılığıyla. Değerlendirmenizin yanlış olduğuna inanıyorsanız, değerlendirmeniz yanlış olacaktır.
  • [FONT:0)Evstead Exemptions:[Döneticiler] Birçok yerel varlık, ev sahipleri için vergi faturasını düşürmek için vergi ödenebilir değerde bir azalma sunar.
  • [FONT:0)Property Tax Caps:[Döneticiler 1 ) Bazı eyaletler, ev sahipleri için tahmin edilebilirliği sağlamak için bir yıl içinde ne kadar mülk vergilerinin artabileceğini sınırlara getiriyor.

Satış Vergileri

Satış vergileri çoğu mal ve satış noktasındaki bazı hizmetler satın almak için uygulanır. Birçok eyalette, yerel satış vergileri devlet satış vergisinin üst kısmında eklenmiştir, bazı şehirlerde% 10'u aşabilecek bir oran. Örneğin, Chicago, IL veya Baton Rouge gibi alanlarda, LA, toplam satış vergi oranları en yüksek arasındadır.

  • [FONT:0) Eksiklikler ve Rezitler: [Dönetmen Yemek, reçeteli ilaçlar ve tıbbi cihazlar genellikle satış vergisinden muaftır. Bazı yereller ayrıca okul veya felaket hazırlayıcı öğeler için vergi tatilleri de vardır.
  • [FONT:0) Vergi Kullanımı:[Dönetici:[Dönetici:0) Yerel satış vergisi toplamaz bir satıcıdan satın alırsanız, yerel yetkinize hala bir vergi borçlu olabilirsiniz. Birçok vergi mükellefleri bunu görmezden gelir, ancak devletler giderek daha fazla uyum sağlar.
  • [FONT=0)İşler:[Döneticiler, satış vergisine sahip oldukları her yerelliğe, fiziksel veya ekonomik nexus'a sahip oldukları 2018 Yüksek Mahkeme kararı: 2 ) Güney Dakota v. Wayfair, Inc.[DÜDÜDÜDÜDÜye Olmayanlar İçin İşler”, satış vergisi toplama ve geri ödeme yapmak için vergi toplama yeteneği, daha karmaşık hale getirmeleri gerekir.

Yerel Gelir Vergileri

Federal veya eyalet gelir vergisinden farklı olarak, yerel gelir vergisi daha az yaygındır, ancak onları dayatılan şehirlerde ve saymalarda önemli olabilir. Notable examples include New York City, Philadelphia, and Detroit, which tax bothians and non-residents who work within city limits.

  • [FONT:0]Flat vs. Lisansüstü Oranları: Çoğu yerel gelir vergisi, ücret geliri üzerinde düz bir fiyat kullanıyor, ancak birkaç yargıcının ilerici paraları var.
  • [FONT:0]Withholding and Filing:[Döneticiler, çalışanların maaşlarından yerel gelir vergisi almaları gerekir. sakinleri, çoğu zaman devlet veya federal geri dönüşlerden farklı tarihlerle ayrı bir yerel vergi geri dönmeleri gerekir.
  • [FONT:0) Vergiler için krediler için krediler diğer yerellere ücretli:) Başka bir yargıda yaşıyorsanız, çifte vergilendirmeden kaçınmak için krediye uygun olabilirsiniz.

Excise Taxes

Excise vergileri belirli mallar veya aktiviteler üzerinde özel vergiler vardır. Ortak yerel kazı vergileri yakıt, tütün, alkol, otel kalır, kiralama arabalar ve hatta Uber ve Lyft gibi alışveriş hizmetleri genellikle satın alma fiyatının bir parçası olarak tüketicilere aktarılmaktadır. Yerel hükümetler belirli davranışları cesaret etmek için eksileri kullanırlar (örneğin, sigaralar, sigaralar, turistler ve ziyaretçilerden gelir elde ederken).

İş Lisansları, İzinler ve Gross Receipts Vergileri

Birçok yerel hükümet, işletme ve konum türüne bağlı olarak, şirketlerin yasal olarak faaliyet göstermesi veya izin alması gerekir. Bazı şehirler de brüt makbuz vergiler getiriyor - toplam gelir vergisi, örneğin Los Angeles City, yıllık gelirlerine göre işletmelere yönelik brüt bir makbul vergisi elde etmek için endüstri tarafından çeşitli oranlara bağlı olarak.

Yerel Vergiler Nasıl Kullanılır

Vergi dolarlarınızın nereye gittiğini anlamak yerel hizmetlerin değerini takdir etmenize ve oylama kutusunda bilgilendirilmiş kararlar vermenize yardımcı olabilir. Yerel vergiler genellikle fon:

  • [FONT:0]Eğitim:[DÜDÜDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜye ait olan bir konu, mal servet eşitsizliği ile bağlantılı bir konudur.
  • [FONT:0]Kamu Güvenliği: [Dönetici: [Döntilmiş Polis, yangın departmanları ve acil tıbbi hizmetler öncelikle yerel vergiler tarafından finanse edilmektedir.
  • [FONT:0)Infra structure:[Dönem:[Dönler, köprüler, su sistemleri, kanalizasyon tedavisi ve halk transitleri yerel vergi gelirleri ile korunuyor.
  • [FONT:0]Parklar ve Rekreasyon: [Dönler: Kamu parkları, topluluk merkezleri, yüzme havuzları ve kütüphaneler genellikle yerel vergi vergi vergileri tarafından destekleniyor.
  • [FONT:0) Genel Yönetim: [Döneticiler, mahkemeler ve seçim operasyonları yerel vergiler tarafından finanse edilmektedir.

Birçok yerel de büyük sermaye projelerini finanse etmek için tahviller getiriyor, borç hizmeti gelecekteki vergi gelirlerinden ödedi. Oyrs genellikle oy kullanma veya vergi artışlarını oylama girişimleri yoluyla onaylama fırsatına sahiptir.

Yerel Vergiler Yönetimi için Pratik Stratejiler

Yerel vergilerin etkili yönetimi sizi para kurtarabilir ve baş ağrısı engelleyebilir. İşte sekiz eylemli ipucudur.

1. Yerel Vergi Yapınızı Anlayın

Vergi Yöneticilerinin (Dönetici) ile ilgili özel vergileri araştırmaktan başlayın. Şehir veya ilçe web sitenizi ziyaret edin, bir şehrin vergi kayıtlarını ziyaret edin ve satış vergi oranlarını kontrol edin.TheurFLT:0) Vergi Yöneticilerinin ihlali) devlet ve yerel vergi oranları hakkında bilgi sağlar.

2. Değerlenen Emlak Değerlendirmeleri

Mülkiyet vergisi değerlendirmeniz çok yüksek görünüyorsa, değerlendirme bildiriminiz ile ilgili son satışlar, profesyonel değerlendirmeler veya hasar fotoğrafları gibi kanıtları tekrarlamanız gerekir.Tasarımdan 30 ila 60 gün sonra değerlendirme bildiriminizin kesintiye uğratılması için son başvurularınızı azaltabilirsiniz.

3. Tüm Mevcut İmkanlar Talep Ediyor

Birçok mülk vergi muafiyetleri otomatik değildir.Onların ortak muafiyetleri, yaşlılar, işçiler, engelli kişiler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar için satış vergisi muafiyetleri (örneğin, ham malzemeler) tüm muafiyet formlarının kopyalarını ve gerekli olarak yenilemelerini gerektirir.

4. Vergi-Advantaged Hesapları kullanın ve Tasarrufları

Yerelniz bir gelir vergisi alırsa, ipotek kredi vereninizle aylık bir faiz hesabı kurmak, büyük bir miktardan kaçınmak gibi vergilendirme hesaplarına katkıda bulun. Bazı şehirler yerel vergi geri dönüşlerine katkı sağlar. mülk vergileri için, ipotek kredi kartınızla aylık bir faiz hesabı kurmak yıl boyunca ödemeleri yayabilirsiniz.

5. Vergi Hukukunda Değişiklik

Yerel vergi yasaları, bütçe krizleri, referandumlar veya yeni ordinances nedeniyle sık değişebilir. Yerel hükümetin bültenine abone olun, belediye finansmanına kapan saygın haber kaynaklarına katılabilir veya işletmeleri için, gelişmekte olan satış vergileri nexus yasaları ile uyumlu kalmak önemlidir.

Büyük Satın Almalar ve Satışlar için 6. Plan

Satış vergi oranları sadece devlet tarafından değil aynı zamanda şehir ve ilçe tarafından da değişebilir. Bir araç, cihaz veya bina malzemeleri gibi büyük bir satın almayı düşünüyorsanız, yakın yargılarda fiyatları karşılaştırın. Bazı yerellikler satış vergi tatillerini belirli eşyalar için sunar; satın almanızı bu para tasarrufu ile aynı şekilde, yerel transfer vergilerini satmak - önceden profesyonel bir profesyoneli tetikleyebilir.

7. Vergi Profesyonellerine danışın

Yerel vergi kodları karmaşıktır ve eyalet ve federal kurallarla birlikte hareket edebilir. Yerel tecrübeye sahip sertifikalı bir kamu muhasebecisi (CPA) veya kayıtlı ajan sizi özleyebileceğiniz, uyumluluk sağlamak ve sizi denetimlerde temsil edebilir. Bu, özellikle de birden fazla yerel vergi ile ilgilenen iş sahipleri için değerlidir.

8. Tahmin edilen Ödemeler için Bütçe

Kendi kendine çalışan veya geliriniz karşılamak zorundaysanız, tahmin edilen yerel vergi ödemelerini çeyrek olarak yapmanız gerekebilir. Her ödemenin bir kısmını iptal etmek için aldığınız bir kesintiyi iptal edebilirsiniz. Çoğu yerel vergi yetkilileri elektronik ödemeleri kabul eder, mevcut kalmak için daha kolay hale getirir.

Yerel Vergiler Hakkında Yaygın Yanlışlar

Yerel vergilerin geri ödeme veya cezalara yol açabilmesi için, birkaç sık efsaneyi açıklayalım.

  • [FONT:0]Myth: Gayrimenkul vergileri her yerde aynıdır.[DÜT:1] Gerçeklik: Değerlendirme yöntemleri, fiyatlar ve muafiyetler aynı şehirde bile, 300 $ değerinde bir ev ve başka bir yerde 3.000 $ 'a mal olabilir.
  • [FONT:0) Benimki: Satış vergisi her zaman yayınlanan fiyata dahil edilir.[#D: ABD'de satış vergisi genellikle kayıtta eklenir, bu yüzden fiyat etiketi son maliyeti yansıtmaz. sadece birkaç eyalet vergi dahil etmek için fiyatlara sahiptir.
  • [FONT:0] Benimki: Eğer devlet gelir vergisi borçlu değilsem, yerel gelir vergisi borcum yok.[*] .....................................................................................................................................................................................................................................
  • [FONT:0) Benimki: Sadece yaşadığım vergileri dosyalamam gerekiyor.[*] Gerçeklik: Sınırlarında kazandığınız gelirleri birçok yerel vergiler, başka yerlerde yaşarsanız bile.Koleler diğer yargılara ödenen vergiler için birden fazla yerel geri ödeme yapmak zorunda kalabilirler.
  • [FONT:0) Benimki: Exemptions otomatik olarak uygulanır.[DÜT:1] Gerçeklik: Çoğu muafiyet yıllık bir başvuru veya belge gerektirir.Sonsuz bir süre daha yüksek vergi faturasına neden olabilir. Örneğin, ev yerine muafiyetleri genellikle bir kez açılmalı, ancak mülkiyet değişikliğinden sonra muhafaza edilmelidir.
  • [03.2012:0]Myth: Online alışverişler vergisizdir.[#0] Gerçeklik: Yokluktan ) karar, devletler ve yerellikler online satın almalar için satış vergisi koleksiyonuna agresif bir şekilde uygulanır. Bazı yetkiler de vergi iadesinizi talep eder ve ücretsiz online satın almalar için vergi iadesinizi talep eder.

İşes için Özel Bakışlar

İşletmeler eşsiz bir şekilde karmaşık yerel vergi ortamıyla karşı karşıyadır. Mülkiyet ve satış vergilerinin ötesinde, şirketler gezinmelidir:

  • [FONT:0]İş Kişisel Mülkiyet Vergisi: Ekipman, mobilya, bilgisayarlar ve işletme tarafından düzenlenen envanter. Bazı eyaletler bu vergiyi kaldırdı, ancak birçok yerel hala onu empoze etti.
  • [FONT:0)Gross Receipts Vergisi: [Dönetici: [Dönemli Daha önce belirtildiği gibi, bu, birkaç kesinti ile toplam gelir vergisidir.
  • [FONT:0]Employer Taxes:[Döneticiler, yerel gelir vergisi, işsizlik vergileri veya eğitim vergilerinin bir kısmını ödemek için işverenlerin talep edebilir.
  • [FONT:0]License Fees and Düzenleyiciy Recordss:[Dönetici: 1 ) Gıda hizmetinden gelen ücretlere izin verilir, her yerellik, iyi kapanış veya kapatma sonucuna varamaz.

İş sahipleri, tarih ve lisans yenilemeleri nedeniyle tüm yerel vergi takip eden bir uyum takvimi tutmalıdır. Profesyonel bir işveren örgütü (PEO) veya dış ödeme kaydının çok yer vergisi yükümlülüklerini yönetmesine yardımcı olabilir.TheDANFLT:0).U.S. Small Business Administration

Ekonomik Kalkınmadaki Yerel Vergilendirmenin Rolü

Yerel vergiler sadece gelir araçları değildir - aynı zamanda ekonomik davranışları şekillendirir. Yüksek mülk vergileri uzun vadeli ev sahibiliği ve ticari yatırımdan vazgeçebilir, düşük vergiler işletmelere yol açabilir ancak finanse edilen kamu hizmetleri altında kullanılabilir. Birçok yerel vergi indirimleri, vergi artışları (TIF), ve işletme bölgeleri teşvik etmek için teşvik edilebilir.

Örneğin, bir şehir, ilk beş yıl boyunca sınırları içinde bir fabrika inşa eden bir üreticiye bir mülk vergisi sunabilir. Buna karşılık, şehir iş ve spin-off ekonomik aktiviteyi kazanır. Benzer şekilde, tarihi koruma vergi kredileri eski binaların maliyetini azaltır.Bu teşvikler genellikle yerellik tekliflerinizin ne olduğunu araştırmak için pazarlık edilir.

Final Düşünceler

Yerel vergiler yaşamın kalıcı bir fikstürüdür, ancak ev sahibi, kiralayıcı veya endişe kaynağı olmak zorunda değildir. Yerel vergilerin karşılaştığı vergilerin türlerini anlamak, değişiklikler hakkında bilgi edinmek ve vergi yükünü yönetmek için proaktif adımlar atabilirsiniz, vergi yükünü azaltabilirsiniz, bir kiralayıcı veya iş sahibi olmak zorunda değilsiniz, yerel vergilerin gelecek yıllardaki kargalarını öğrenmeniz için yatırım yaptığınızda.

Daha fazla okuma için, ESRAT:0) Ulusal Vergi mükellefleri Birliği), ülke genelinde yerel vergi yüklerinin analizlerini sağlar ve birçok eyalet yerel vergilendirmeye resmi rehberler sunar. Her zaman özel durumunuza uygun olarak tavsiye için nitelikli bir vergi profesyoneline danışır.