Table of Contents

Neden Yerel Bina Kodları Düşündüğünüzden Daha Fazla Önemlidir

Yerel bina kodları güvenli, dayanıklı ve uygulanabilir bir ev kahramanlarıdır. Onlar inşaat, yenileme ve bakım için minimum standartlar oluştururlar, yatırımınızı koruyan bir temelin derinliğinden her şeyi kapsayan bir adım.Ev sahipleri için herhangi bir proje planlama - bir bodrum katlar ekler veya bütün bir ev inşa etmeyi planlıyorlar - bu kodların sadece bürokratik bir engel olmadığını; yatırımınızı koruyan kritik bir adım olduğunu; ailenizin güvenliğini korumak için, ve yasal duruşunuzu korumak için.

Yerel kodların görmezden gelinmesi pahalı hatalara yol açabilir.İş bittikten sonra alınan bir izin iyi sonuçlanabilir, gerekli yırtıcılar veya hatta mülkünüzdeki bir yalanın %50 ve mülk zararını kabul eden bir yapıdır. Ancak birçok ev sahibi hala ücret ve sigortanızı bozar.Bu makale yerel bina hakkında bilmeniz gereken her şeyi kıracaktır.

Yerel Yapı Kodlarının Önemi

Bina kodları, büyük bir kırmızı kaset değildir. Bunlar, belediyeler tarafından kabul edilen bir dizi düzenlemedir (ya da şehirler), tüm inşaatın güvenlik, sağlık ve genel refah için minimum standartları karşılamasını sağlamak için. Bu kodlar genellikle model kodlarına dayanmaktadır - Uluslararası Konut Kodu (IRC) veya Uluslararası Bina Kodu (IBC) gibi - ancak yerel yetkiler genellikle onları bölgesel tehlikelere (örneğin, depremler, kasırgalar, ağır kar yükleri).

Yaşam ve Mülkiyetin Korunması

Bina kodlarının birincil amacı, yolcuları ve halkın korunmasıdır. Belli bir yüksekliğe bağlı olarak yapısal yük taşıma kapasitelerini dikteler, yangınla ilgili malzemeler, egre rotaları, elektrik zeminleme, su tesisatı ve daha fazlası ile ilgili olarak, kodlar duman detektörleri belirli yerlerde, belirli bir yüksekliğe sahiptir ve mizaç cam kapılara yakın cam kapılar gibi görünebilir.

Emlak Değerleri

Bir topluluk tutarlı bina kodları uygularsa, bir seviye oyun alanı yaratır.Partnerler ile tanışmaktan daha güvenli, daha enerji verimli ve daha fazla pazarlanabilir. Güvenilir olmayan bir iş veya kod ihlalleri ile bir özellik satmak zor olabilir -buyers'ın kredi verenleri finanse edebilir ve değerlendirmeciler değer katabilir.

Yasal ve Sigorta İhplikasyonları

Çoğu ev sahibi sigorta poliçesi, konutun uygulanabilir bina kodlarına göre inşa edilmesi ve sürdürülmesini gerektirir.Eğer bir yangın veya fırtına evinizi zarar verir ve iş izin ve denetimlerle yapılamaz, sigortacınız, taleplerinizi inkar edebilir veya ödemelerinizi azaltabilir. aşırı durumlarda, belediyeler iş talimatlarını durdurabilir veya hatta inceler, hatta yerel olmayan yapıları yıkmak için sizi gerektirir.

Yerel Yapı Kodlarının Anahtarları

Kodlar yerle değişirken, genellikle ortak bir temel bileşeni paylaşırlar. Bu kişilerle kendinizi bu soruları sormanıza ve sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

İzinler ve Onaylar

Neredeyse tüm inşaat - yeni binalar, ekler, büyük yenilemeler ve hatta bazı onarımlar - bir veya daha fazla izin verebilir. Yerel bina izni, proje planlarınızın kodla tanışmasını sağlayan yerel bina departmanınızdan resmi bir onaydır.

Zoning Ordinances

Zoning yasaları arazi kullanımını kontrol eder: Yapınız ne inşa edilebilir, nerede ve caddeye ne kadar büyük bir garaj düzenlerler - ayrıca erişim birimlerini (ADUs), ev işletmelerini ve otopark gereksinimlerini karşılarlar.

Yapısal Gereksinimler

Bu kodlar evinizin iskeletinin gücünü dikteler: temel duvarlar, zemin şakacıları, çatı havuzunu ve hear duvarları. minimum mezun notlarını, tırnakları ve rüzgara, kara ve sismik kuvvetlere direnmek için bağlantı ayrıntılarınızı belirtirler. Örneğin, kasırga bölgelerinde beton güvenli odalar gerekebilir.

Elektrik ve Tesisat Kodları

Bunlar genellikle Ulusal Elektrik Kod (NEC) ve Üniforma Tesisi Kod (UPC)'ye dayanmaktadır, genellikle yerel değişikliklerle yapılır. Gereksinimler kapak tel ölçüm, su, boru malzemeleri, venting yakınında GFCI koruma, ve diker bağlantıları. ortak bir hata: her iki kodu ve rahatlığı ihlal eden bir odada çok az sayıda satış noktası kurmak.

Enerji Verimliliği Standartları Standartları

Çoğu yargı, Uluslararası Enerji Koruma Yasası (IECC) gibi enerji kodlarını benimsemiştir, ancak bu görev yalıtımı R değerlileri, pencere U-faklar, hava kirliliği, düktör ve verimli HVAC ekipmanları. Uygunluk, darbeleyici kapı testleri veya dük sızıntı testleri gerektirebilir.

Yangın Güvenliği ve Egress

Muhasebe alarmları ve karbon monoksit dedektörleri, garajlar ve yaşam alanları arasında yangına dayanıklı kapılar ve bodrumdaki duvarlara karşı dayanıklı malzemeler.Her yatak odasının acil bir kaçış penceresi olması gerekir (egress) minimum düzeyde ve yüksek gereksinimleri karşılamak. Sert Wid bağlantılı duman alarmları genellikle yeni inşaatta gereklidir.

Accessability ( nereye uygulanabilir)

Parazman Yasası (ADA) ile Amerikalılar çoğunlukla kamu binalarına uygulanırken, bazı yerel kodlar evler için erişilebilirlik hükümleri içeriyor, özellikle de ADU veya çok aile projesi inşa ediyorsanız, daha geniş kapı yolları, lever işliyor ve zemin seviyesindeki girişler.

Selplain Management Management

Mülkiyetiniz belirli bir sel bölgede, FEMA ve yerel selplain yöneticisinden ek düzenlemeler uygulanır.Süresel olmayan zeminin üzerindeki en düşük zemini yükseltmek, sele dayanıklı malzemeleri kullanmak ve bodrumlarda belirli elektrik bileşenlerinden kaçınmak gerekir. CheckurFLT:0).FEMA'nın Taş Harita Servisi Merkezi).

Yerel Bina Kodlarını Nasıl Araştırmak

Projenize başvuran kodları araştırmak ezici hissedebilir, ancak modern araçlar ihtiyacınız olan bilgileri almak için bu adımları takip eder.

Yerel Hükümeti Web Sitesi ile başlayın

Çoğu belediye bina kodlarını, izin başvurularını, ücret programları ve denetim yönergeleri online olarak yayınlar. "Yapma Bölümü"ne bakın, “Planning ve Zoning,” veya “Permits” sayfası. Birçok kişi ayrıca izin ve program denetimleri için başvurabilirsiniz.Eğer web sitesi kafa karıştırıcıysa, çağrı veya ziyaret edin veya ziyaret edin - en iyi üyeler size doğru belgelere işaret etmekten mutluluk duyar.

Bina Bölümünü Kişi Ziyaret Et

Hiçbir şey bir plan incelemeci veya izin teknisyeni ile yüz yüze sohbet eder.Projenizin kaba bir çizerini getirin ve şunu sor: “Üye ihtiyacım var mı? benim konumum için özel bir gereklilik var mı (tarihi bölge, tepe)?[Dönetici: 1 ) Bina yetkilileri size ayrıca lisansüstü bir mimar veya mühendis gerektiriyorsa.

Danışma Lisanslı Profesyoneller

Mimarlar, yapısal mühendisler ve genel yükleniciler her gün kodlarla çalışır. Planlama sürecinde bir erken sizi pahalı yeniden tasarımlardan kurtarabilir. DIY'e planlasanız bile, planlarınızın bir kod incelemesi için profesyonel bir ödeme yapmayı düşünün. Birçok bina bölümü şimdi yapısal, elektrik veya tesisat çalışmaları için damgalı çizimler gerektirir.

Model Kodu Kaynakları Kullanın

[FONTC'nin online kodu kütüphanesi[Dönetici:0][Döneticileri, IBC, IECC) ücretsiz olarak tüm model kodları sunar. Yerel kodunuz size sağlam bir anlayış verirken, temel model kodu da sizin için geçerli bir anlayış sunar.

Ev sahibinizle kontrol edin

Bir HOA ile bir topluluk içinde yaşarsanız, dış değişiklikler üzerinde ek kısıtlamalar getirebilirler: renkler, çatı malzemeleri, çit yükseklikleri, vs. Bunlar kod oluşturmaz, ancak özel anlaşmalar yapılır. HOA onayı genellikle belediye izinlerine ek olarak gereklidir.Blocking to get HOA onayı iyi veya zorla kaldırılmasına neden olabilir.

Bina Kodları Hakkında Yaygın Yanlışlar

Kodlar hakkında yanlış anlamalar birçok pahalı hataya yol açıyor. İşte en kalıcı efsaneler - ve gerçekler.

Mit 1: “Yapma kodları küçük projeler için isteğe bağlı.”

[FONT:0)Fact:[[Dönetici: 1 ) Kodu opsiyonel olarak değiştirebilen boyut eşi yoktur. Bir su ısıtıcısını değiştirme, bir pencere eklemek veya küçük bir dökme oluşturmak yerel kurallara bağlı olarak izin gerektirir. “küçük proje” istisnası nadir ve genellikle kozmetik değişikliklerle sınırlı değildir (resme, zeminler).

Mit 2: “Komşular her yerde aynı.”

[FONT:0]Fact:[Dönetici:[Dönetici:0) Model kodları tutarlılık sağlarken, yerel değişiklikler genişleyebilir. Bir şehir sismik bracing gerektirir, başka bir fırtına profillerine odaklanırken, komşu kasabalar bile farklı yalıtım gereksinimlerine sahip olabilir.

Mit 3: “Komşular sadece yeni inşaata uygulanır, yenilemez.”

[FONT:0)Fact:[Döneticiler ve ekler, bina bölümünden açık bir onay almadıkça, küçük değişiklikler mevcut sistemlere yükseltmeleri tetikleyebilir - örneğin, bir banyo eklemek tüm evin tesisatını koda kadar getirmek gerekebilir.

Mit 4: “Bir müteahhit kiralarsa, tüm izinleri idare ederler.”

[FONT:0]Fact:[Dönetici:[Dönetici:0) Yasal sorumluluk, imzalanmış bir denetim sertifikasını gördüğünüze kadar faturaya düşer.

Mit 5: “Büyükbaba hakları, uymam gerektiği anlamına gelir.”

[FONT:0)Fact:[Dönetici:[Dönetici:0)) Uygulamalı olmayan bir çatıyı yeniden inşa etmeye veya bir çatıya eklemeye başlamanız durumunda, bina departmanınızı büyük bir olasılıkla "büyükbaba" olabilir.

Efsane 6: “Sadece iyi bir ödeme yapabilir ve izini atabilirim.”

[FONT:0]Fact:[Döneticiler, bir alıcıya veya sigorta şirketine doğru yapılan bir “kullanıcı olmayan iş için günlük cezalar talep etmezler ve projenizi son zamanlarda durdurabilirler.Daha önemlisi, tamamlanmamış iş, iş yapana veya sigorta şirketine doğru yapılan bir kanıt vermemektedir.

Yerel Yapı Kodları ile Uyuma Sağlanması Adımlar

Uyum sadece cezalardan kaçınmakla ilgili değildir - güvenli, dayanıklı bir ev inşa etmek. Bu adım adım adım kılavuzunu yasanın sağ tarafında tutmak için takip edin.

Adım 1: Proje Kapsamnızı Tanımlayın

Açık bir açıklama yazın: inşa etmek istediğiniz şey, nerede ve hangi malzemeleri kullanmayı planladığınız. boyutlar, oda sayısı ve herhangi bir özel özellik (kahkahalar, gaz şömine, güneş panelleri). Bu, bina departmanı ve profesyonellerle konuşurken referansınız olacaktır.

Adım 2: Araştırma Gereksinimleri Erken Adım 2:

Yerel bina departmanınızı veya ofisinizi malzeme satın almadan önce ziyaret edin veya bir delik kazmanız. İzinler, ücretler, denetimler ve herhangi bir özel gereklilik (yapısal hesaplamalar, mühendis planlar, toprak testleri). Ayrıca planlama aşamasında erken yapın - bir tasarımcı işe almadan önce bile.

Adım 3: Gerekirse Qualified Professionals'ı kiralayın

Çoğu yapısal değişiklik için, elektrik veya tesisat çalışması için, lisanslı profesyonellere ihtiyacınız olacak.Eğer tasarımcı-builder olsanız bile, birçok yargıcı kayıtlı bir mimar veya mühendis tarafından damgalanmış planlar gerektirir. sağlam bir üne sahip bir müteahhiti selamlayın ve mevcut lisansınızla ilgili lisanslarını onaylayın.

Adım 4: Tamamlanan İzin Uygulamaları

Ölçekli çizimler, site planları (dövmeler, mülk hatları, fayda kolaylıkları) ve herhangi bir mühendislik raporu. İzin başvuruyu bacaklı olarak doldurun ve ücreti öder. Bazı belediyeler online başvurular izin verir.Konfer sırasında tüm zamanların onaylanmış planlarını tutun.

Adım 5: Doğru Zamanlarda Zaman İncelemeleri

Çoğu izin, bir dizi inceleme gerektirir: temel, framing, kaba-in (köpekten önce / elektrik / makineli) ve son. denetimden geçene kadar bir sonraki adıma devam etmeyin. Örneğin, temel kazı incelenene kadar beton dökmeyin.

Adım 6: Meticulous Records

Tüm izinler, inceleme raporları, yazışmalar ve malzemeler için makbuzlar tasarruf edin. Bu belgeler, evinizi veya bir sigorta talebinizi sattığınızda uyumluluk gösterir.Her bir inşaat aşamasının fotoğrafları da yardımcı olur. Bazı ev sahipleri mülkle kalan bir “ev dosyası” yaratır.

Adım 7: Kod Güncellemeleri Hakkında Bilgilendirilmiş Kal

Kodlar her birkaç yıl güncellenir (tipik olarak her 3 yıl model kodları için).Projeniz uzun bir süre boyunca yayınlanırsa, kodun değiştiği takdirde, Yeni gereksinimleriniz projenizi etkileyebilir -örneğin, güncel enerji kodları, bina departmanınızın e-bültenine abone olabilir veya web sitenizi periyodik olarak kontrol edebilir.

İzinlerin ve denetimlerin Kod Uyumunda Rolü

İzler ve denetimler bina kodlarının uygulanması mekanizmasıdır. Çalışmanın onaylanmış plan ve standartlara göre yapılmasını sağlarlar. İşte her ev sahibinin bilmesi gereken şey budur.

Bir İzni Kapakları Nedir

Bir izin sadece bir kağıt parçası değildir; projenizin kodla buluşacağı belediye ile bir sözleşmedir. İzin ücreti, plan inceleme ve denetimlerin maliyetini kapsar. Bir izin olmadan, resmi gözetiminiz yoktur - ve işin güvenli olmasına bile.

Muayene türleri

Tipik denetimler içerir:

  • [FONT:0]Foundation testing:[Dönlendirme:[Dönlendirme:) Beton dökmeden önce - ayaklama derinliğini kontrol edin, toprak kompaktlığı, takviye.
  • [FONT:0]Framing denetim:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Yapısal bağlantıları kontrol etmek, yollar, yangın bloke etmek.
  • [FONT:0]Rough-in denetim:[Dönetici: Duvarlar kapalıyken elektrik, tesisat ve mekanik sistemler.
  • [FONT:0)Insulation:[[Dönetici: 1 ) Yeraltı yalıtımının yüklü olduğunu ve doğru şekilde mühürlendiğini onaylar.
  • [FONT:0) Son inceleme: [Dönetici: 1) Genel proje yürüyüşe geçti - tüm sistemleri işledi ve bina ccupancy için güvenli.

Bir Muayene Başarısızsanız ne olur?

Paniğe kapılmak. Çoğu proje en az bir başarısız denetime sahiptir. denetçi bir düzeltme bildirimini bir düzeltmeye karar verir ve bir sorunu daha sonra keşfetmeniz için bir süreniz vardır.

Bir Ev sahibi kendi denetimlerini yapabilir mi?

Hayır - sadece bina departmanından sertifikalı bir denetim (veya yazarladıkları üçüncü taraf bir ajans) bir inceleme geçebilir. Ancak, (ve) kendi ön değerlendirmelerinizi, resmi ziyaretten önce, özel denetimcilere şehir incelemesini planlamadan önce kontrol etmek için kendi ön değerlendirmenizi yapabilirsiniz.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Yerel bina kodları engeller değildir - evinizin güvenli, verimli olmasını ve kazandığınızı anlamanın zamanı geldiğinde, projenize başvuran kodları, araştırma gereksinimlerine erken, nitelikli profesyonellere ve izin ve denetim sürecine uymak, yatırımınızı ve ailenizi korumak için güvence altına almak.