Neden Yerel Yasalar Tenant Haklarınızı Tanımlıyor

Bir ev kiralamak çoğu insan için en önemli finansal taahhütlerden biridir. Ancak birçok kiracı, haklarının ülke genelinde üniforma olduğunu varsayar.Gerçekte, onant olarak, eyaletünüzün özel yasalarından, şehrine ne kadar çabuk geri dönebilmeleri için her şeyi yönetmektedir.

Yerel düzenlemeler sizi savunmasız bırakabilir. haksızlık görünen bir kira maddesi aslında sizin yargınızda yasadışı olabilir. Tersine, bir ev sahibi ve #8217; talep, kira deneyiminizin nasıl şekillendirdiğini tamamen yasal olabilir.

Tenant Yasasının Katmanları: Federal, Devlet ve Yerel

Tenant kanunu üç seviyede çalışır. Federal yasalar, Adalet Bakanlığı) Bu yasayı uygular, daha sonra federal hukuktan daha fazla hak verir. Örneğin, birçok eyalet yazılı bir kiralama sağlamak için ev sahibine ihtiyaç duyar.

Yerel yasalar - şehir konseyleri, ilçe kurulları veya oy veren oylama önlemleri tarafından geçti - aynı metropolde onant bile, Oakland gibi bir şehir onant korumaları olabilir: kontrol limitleri, sadece ev sahibi kurallar, zorunlu relokasyon yardımı ve inceleme gereksinimleri.

Neden Yerel Yasalar Çoğu Önemlidir

Çünkü devlet ve federal yasalar sadece minimum standartları belirledi, yerel yasalar genellikle gerçek uygulama gücünü onantların sahip olduğunu belirler. Bir devlet kanunu 30 gün içinde bir mülk depozitosu geri dönmeli, ancak bir şehir veya ihmal 14 gün boyunca bu durumu azaltılabilir ve malum kesintileri gerektirecektir. Yerel konut departmanları da şikayetleri ve medyaya sahiptir.

Yerel Tenant Yasalarının Ortak Türleri

Yerel veyadinances genellikle onants ve ev sahibi arasındaki en yaygın ağrı puanlarını ele alır. İşte karşılaşmak için muhtemelen olan büyük kategorilerdir.

Kiralık Evler ve Kira Stabilizasyon

Belki de en iyi bilinen yerel kiracı korumanın kiralanmasıdır. Bu, bir ev sahibinin her yıl kiralayabilir - bazı durumlarda, New York, San Francisco, Los Angeles ve Washington gibi şehirler, D.C. gibi bir devlet içinde, bir devlet kiralama izni vardır. Ancak, özel şehirler 1974'ten önce inşa edilmiş altı veya daha fazla birim ile binaları zorlayabilir. San Francisco'nun Rent Ordinance, 1979'dan önce inşa edilmiş en çok binaları kapsar.

Kira kontrollü bir alanda yaşıyorsanız, kiranız, ünitenin bu kurallara tabi olduğunu açıkça belirtmeniz gerekir. Arazilords yerel kira kurulu ile kayıt olmalı ve yasal artışlar için cezalarla karşılaşabilir. Tenants dosya şikayetleri ve çoğu zaman aşırı şarjlar için geri ödeme alabilir.

Güvenlik Deposu Yönetmeliği

Yerel yasalar sık sık sık güvenlik depozitolarını kaplar. Bazı eyaletler iki ay kiraya kadar sınırlı tutar; konutlar bir ay kiralanır ve ev sahibi depozitoya ne kadar çabuk geri dönmelidir.Örneğin San Francisco'da, bir ay boyunca depozito ödenmesi gerekir -ve herhangi bir kesintiye uğramak için bir ay boyunca siparişi iptal edebilir.

Evksiyon Prosedürleri ve Sadece - Çünkü Gereksinimler

Birçok şehir “sadece neden ev sahibi veya hizmetkârı” yürürlüğe girdi. Bu, bir ev sahibinin Seattle, Portland ve Berkeley gibi oneronsuz bir şekilde onsuz bir şekilde ev sahibi olamayacağı anlamına gelir. Bu, örneğin, 60 veya 90 gün boyunca bir kiracıya on bir ev sahibine ait bir görevde bulunan bir ev sahibine karşı bir şekilde geri ödeme yapılmasını gerektirir.

Habitability Standards and Onarımlar

Her yargının, ev sahibilerinin güvenli ve bakımsız konutları korumak için zorunlu olan bir “tarafsızlığı” vardır. Yerel kodlar tam olarak ne anlama geldiğini belirtmektedir: işçi tesisatı, ısıtma, elektrik, doğru çöp imha, zararlı kontrol ve yapısal bütünlüğü. Bazı şehirler yıllık denetimler gerektirir (örneğin, kira kaydı programları için makul bir süre izin verin).Eğer bir ev sahibi gerekli onarımlar yapmadan önce, kiracılar kiralama, onarım ve kesintiye uğrama hakkına sahip olabilir veya kiralanır.

Landlord Retaliation Protections

Bir ev sahibinin haklarını kullanmak için on bir yere geri dönmeleri yasadışıdır - bir kod ihlali, onant bir birlike katılmak veya fakir koşullar hakkında şikayet etmek. Yerel yasalar genellikle federal veya eyalet standartlarının ötesinde yasal olarak yeniden düzenlenmesi gerekir. Örneğin, bazı şehirler bir tahliye 60 ila 180 gün içinde bir şikayette bulunsa, bir kiracı dosyaların şikayeti yerine getirmeleri gerekir.

Fair Housing ve Anti-Discrminasyon Extensions

Federal Fair Konut Yasası ulusal düzeyde korunmuş sınıflar içeriyor. Ancak yerel yasalar genellikle gelir kaynağı gibi daha fazla koruma kategorisi ekliyor (Bölüm 8 kuponları dahil), cinsel yönelim, cinsiyet kimliği, göç statüsü, yaş veya meslek. Bazı şehirler de ev sahibileri çocuklarıyla ilgili olarak kiralamaları kabul etmek veya ayrımı yasaklamak için talep ediyor. Örneğin, Seattle ve San Francisco, onantını reddetmek için yasadışı bir şekilde “ gelir kaynağı” korumaları gerekiyor.

Yerel Tenant Yasalarını Nasıl Araştırmak

Yerel onant yasalarınızı bulmak bir hukuk derecesi gerektirmez. Bu adımlarla başlayın.

Resmi Hükümet Web Sitelerini Ziyaret Etmek

Şehir veya ilçe hükümetinizin web sitesi genellikle bir konut veya onant haklar sayfası vardır. “Rent Board” veya “Tenant Yardım” veya “Housing Department” (İngilizce rehberleri, örnek mektuplar ve sık sorulan sorular). Örneğin, San Francisco Tenants Union) kapsamlı kaynaklar sunar.

Yasal Yardım Organizasyonları

kâr amacı gütmeyen yasal yardım klinikleri, yasal yardım Society (New York City), Kuzey Kaliforniya'nın yasal hizmetleri veya Avukatların Sivil Hakları Komitesi sık sık sık sıcak ve yürüyüş-in kliniklerini açıklayabilirler. Yerel haklarınızı açıklayabilir ve talep mektupları hazırlamanıza yardımcı olabilirler.

Tenant Union Toplantılarına veya Workshoplara Katılın

Birçok şehir onant sendikalar veya dernekler vardır. Bu çim-roots grupları atölyeleri yönetiyor, yeni veyadinlemeler hakkında güncellemeler yayınlar ve daha güçlü korumalar için savunucular.Bir toplantıya katılmak sizi aynı sorunlarla karşı karşıya kalan başkaları ile bağlayabiliyor.

Lease Carely'nizi okuyun

Kiralarınız belirli yerel yasaları referans alabilir - örneğin, “Bu birim yerel veya hoşgörülü bir sözleşmeye tabiyse, bu madde City Code Bölüm 123'te gerçekleştirilir. Eğer kiranız bir ordinance numarasından söz ederse, online olarak kiralayamaz.

Haklarınız ihlal edilirse ne yapmalı

Bir ev sahibinin haklarınızı ihlal ettiğine inanıyorsanız, hareket yöntemi olarak.

  1. [FONT:0] Her şeyi garanti eder.[DÜDÜT:1] Kiralarınızın kopyalarını, kirazların, e-postaların, metin mesajlarının ve herhangi bir sorunun fotoğraflarını tut. Not tarihleri ve konuşma zamanları.
  2. [[DÜye:0)Yazılmış bir şikayeti sona erdirin.[DÜye Olmayanlar İçin Sertifikalar veya e-postayı okutulan bir dilekçe ile kullanın.
  3. [FONT:0) Yerel konut departmanınızı kontrol edin.[[DÜT:1] Birçok şehrin birim ve konu siparişlerinizi ev sahibine inceleyebilecek kod uygulamaları memurları vardır.
  4. [FONT:0]Bir onant sıcak hat.[[Dönetici: 1 ) Yasal yardım örgütleri genellikle şehrinize özel tavsiye verebilecek ücretsiz sıcak çizgilere sahiptir.
  5. [FONT:0]İklim arabuluculuğu[Döneticileri ve ev sahibileri topluluk anlaşmazlığı karar merkezleri aracılığıyla serbest arabuluculuk hizmetleri sunmaktadır.
  6. [FONT:0] Kira veya onarım ve kesintiye uğramak – sadece yerel yasalarınız izin verirse.[D: 1) Bunu ilk önce doğrulamadan asla yapmaz.
  7. [FONT:0] Yasal temsile bakınız.[[Dönetici yükselecek olursa, onant hukukta uzman olan bir avukat yardımcı olabilir.Birçok iş bir uzlaşma ücreti üzerinde çalışır veya ücretsiz ilk danışmanlık sunar.

Özel Durumlar: 3-Nisan, Doğal Afetler ve Rent Moratoriums

Yerel yasalar acil durumlarda hızla değişebilir.Akademik-19 salgın sırasında, onlarca şehir ve devlet geçici ev ödevi ve onant Güvenli Liman Yasası, acil durum nedeniyle ödeme yapabilecek kiracılar için izin verilmez.Los Angeles'ta bazı kişiler hala kiralanan ve bir süre sonra bir başvuruya kadar evlenebilir.

Benzer şekilde, vahşi yangınlar veya kasırgalar gibi doğal afetlerden sonra, yerel hükümetler genellikle geçici kira yasağı yasakları sorun ve bildirim dönemlerini genişleterek güncellenirler. Şehrinizin konut departmanından uyarılar için kaydolarak güncel olun.

Lease Anlaşmalar ve Yerel Hukuk: What to Watch For

İyi yazılmış bir kira bile yerel yasalara uymalıdır. Bu ortak tuzaklara bakın.

  • [FONT:0]Waiver of rights clauses:) Bir ev sahibi yerel yasa tarafından verilen bir hakkı imzalamaz.Eğer bir kira “Tenant kiraya sahip olmak için tüm hakları kabul eder” diyorsa, ancak şehriniz onarımlar için kiraya izin verir, bu şart geçersizdir.
  • [FONT:0]Köpek geç ücretlerini yasaklayan bir kira:[Dönder:[Dönder: 1 ) Bazı şehirler gecikmiş ücretlerden daha fazla ücret almamaktadır (örneğin, 50 $ veya% 5’den fazla kira).
  • [FONT:0]Early end cezaları:[Dönemli: 1) Yerel şiddet, askeri dağıtım veya güvenli olmayan koşullar nedeniyle bir kira kırarsanız, birçok yerel yasa ceza almadan sona erecektir.
  • [FONT:0)Entry bildirimleri:[Döneticiler, ünitenize girmeden önce makul bir fark vermeliler – genellikle 24 ila 48 saat boyunca, ancak bazı şehirler yazılı bir fark gerektirir.

Her Tenant'ın Bilmesi Gereken Kaynaklar

Birkaç güvenilir kaynak, haklarınızı anlamanıza ve uygulamanıza yardımcı olabilir.

  • [FOD Tenants Rights Page[[[DKD 1) – Yerel HUD ofislerine federal koruma ve bağlantıların genel bakışı.
  • [FONT:0]Nolo'nun Tenant Hukuk Merkezi) - Güvenlik yatakları, evlenebilirliği ve alışkanlığı üzerine, devlet özel bilgilerle güncellenmiştir.
  • [FONT:0]Local Bar Association[[Dönetici: 1) Birçok kişi, düşük maliyetli bir başlangıç danışmanlığı ile avukat yönlendirme hizmetleri sunar.
  • [FONT:0]State Avukat General's Office) – Publishes ev sahibi el kitapları ve tüketici koruma yasalarını uygulamak.
  • [FONT:0]Tenant Union / Tenants Together – Kaliforniya'nın devlet çapında onants'in hakları örgütü, mevzuatta model mektupları ve güncellemeler sunar.
  • [FONT:0]Community Legal Services[[Dönetici: 1) Birçok büyük şehirde ofislerle kârsız, düşük gelirli kiracılara ücretsiz yasal yardım sunmak.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Yerel yasalar onant haklarının yatak ayağıdır. Kiralık deneyiminiz üzerinde ne kadar kiralanabilir, bir güvenlik depozitosu geri dönmelidir, bir ev sahibinin ne kadar onarım yapması gerekir ve ev sahibinizin sizi ciddi finansal ve duygusal sıkıntılardan kurtarabileceği bir rapor verir.